房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产会计科目科目代码科目名称5001 开发成本5001.01 土地征用及拆迁补偿费5001.01.001 土地征用费5001.01.001.001 地价款5001.01.001.002 土地出让金5001.01.001.003 土地有关税费5001.01.001.004 市政配套费5001.01.001.005 其他费用5001.01.004 拆迁补偿费5001.01.004.001 拆迁补偿款5001.01.004.002 拆迁评估及服务费5001.01.004.003 场地清理费5001.01.004.004 拆迁补偿费5001.02 前期工程费5001.02.001 勘察丈量费5001.02.001.001 地质勘察费5001.02.001.002 文物勘察费5001.02.001.003 地基勘察费5001.02.001.004 水文勘察费5001.02.001.005 沉降观测费5001.02.001.006 日照测试费5001.02.001.007 环境评估费5001.02.001.008 交通影响分析费5001.02.001.009 基础桩应变费5001.02.001.010 防雷检测费5001.02.001.011 拨地钉桩验线费5001.02.001.012 复线费5001.02.001.013 定线费5001.02.001.014 施工放线费5001.02.001.015 建筑面积丈量费5001.02.002 规划设计费5001.02.002.001 总规设计费5001.02.002.002 可行性研究费5001.02.002.003 方案评审费5001.02.002.004 效果图设计费5001.02.002.005 规划设计模型制作费5001.02.002.006 地质勘察设计费5001.02.002.007 施工图设计费5001.02.002.008 景观设计费5001.02.002.009 智能化设计费5001.02.002.010 综合管网设计费5001.02.002.011 排水方案设计费5001.02.002.012 制图晒图费5001.02.002.013 其他规划设计费5001.02.003 行政规费及规划报建费5001.02.003.001 项目报建费5001.02.003.002 施工许可证费5001.02.003.003 规划管理费5001.02.003.004 拆迁管理费5001.02.003.005 **费5001.02.003.006 安全监督费5001.02.003.007 工程质量监督费5001.02.003.008 工程造价管理费5001.02.003.009 交易中心手续费5001.02.003.010 消防配套设施费5001.02.003.011 人防报建费5001.02.003.012 散装水泥专项资金5001.02.003.013 白蚁防治费5001.02.003.014 市政设施配套费5001.02.003.015 园林绿化费5001.02.003.016 墙改专项基金5001.02.003.017 招标代理费5001.02.003.018 质量监督费5001.02.003.019 施工图纸审查费5001.02.003.020 劳动保险基金5001.02.003.021 预算编制费(审核费）5001.02.003.022 购航测图费5001.02.003.023 定位放线费5001.02.003.024 渣土费5001.02.003.025 检测费5001.02.003.026 勘察测量费5001.02.003.027 可行性研究费5001.02.003.028 抗震审查费5001.02.003.029 消防审查费5001.02.003.030 防雷检测费5001.02.003.031 工程交易费5001.02.003.032 房屋测绘费5001.02.003.033 房屋所有权登记工本费5001.02.003.034 新材料基金5001.02.003.035 地名费5001.02.003.036 地籍地形图核地5001.02.003.037 其他行政规费及规划报建费5001.02.003.038 项目报建费5001.02.003.039 备案服务费5001.02.003.040 防空易地建设费5001.02.004 招标费5001.02.004.001 招标费5001.02.005 三通一平费5001.02.005.001 临时道路5001.02.005.002 临时用电5001.02.005.003 临时用水5001.02.005.004 场地平整费5001.02.005.005 其他5001.02.006 临时设施费5001.02.006.001 临时围墙5001.02.006.002 临时办公室5001.02.006.003 临时场地占用费5001.02.006.004 其他临时设施费5001.03 建筑安装工程费5001.03.001 土建工程费5001.03.001.001 主体工程5001.03.001.002 甲供材料5001.03.002 安装工程费5001.03.002.001 门窗工程5001.03.002.002 水暖气电管线安装5001.03.002.003 空调及通风工程5001.03.002.004 消防安装工程5001.03.002.005 火灾报警工程5001.03.002.006 电梯工程5001.03.002.007 公共部位装修5001.03.002.008 室内装修5001.03.002.009 避雷接地工程5001.03.002.010 停车设备及安装工程5001.03.002.011 其他安装工程费5001.03.002.012 保温工程费5001.03.002.013 防水工程费5001.03.003 样板房/售楼处工程5001.03.003.001 样板房工程5001.03.003.002 售楼处工程5001.03.004 建安监理费5001.03.004.001 建设监理费5001.03.004.002 安全监理费5001.03.005 检验检测费5001.03.005.001 基坑监测5001.03.005.002 桩基检测费5001.03.005.003 工程主体沉降观测费5001.03.005.004 其他5001.03.006 工程造价咨询费5001.03.006.001 工程施工招标代理费5001.03.006.002 工程设备招标代理费5001.03.006.003 工程预算编审咨询费5001.03.006.004 工程结算编审咨询费5001.04 基础设施建设费5001.04.001 给水工程费5001.04.002 雨污水工程费5001.04.003 给电工程费5001.04.004 燃气工程费5001.04.005 电话通讯工程费5001.04.006 宽带工程费5001.04.007 智能化系统费5001.04.008 园林环境工程费5001.04.009 有线电视工程费5001.04.010 玻璃钢化粪池费5001.05 公共配套设施费5001.05.001 幼儿园5001.05.002 物业管理用房5001.05.003 消防5001.05.004人防5001.05.005 自行车车棚5001.05.006 露天停车场或停车设备5001.05.007 室外游乐设施5001.05.008 其他5001.06 开发间接费结转5001.06.001 开发间接费结转开发间接费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费其他10 低值易耗品摊销11 差旅费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 资本化借款费用贷款利息融资费用贷款户利息收入贷款户手续费用15 房屋租赁16 维修费17 水电费电费水费18 前期物管费19 书报费20 其他管理费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 房租费8 水电费电费水费9 通讯及上网费10 业务招待费11 会议费12 招聘费13 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费保险费其他14 低值易耗品摊销15 差旅费16 交通费17 服装费18 税金印花税土地使用税车船使用税19 固定资产折旧20 劳动保护费21 聘请中介机构费22 咨询顾问费23 无形资产摊销24 劳务费25 书报费26 手续费27 其他销售费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 低值易耗品摊销10 差旅费11 交通费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 展览费展位费展台搭建费场地布置制作费15 广告费媒体户外其他16 业务宣传费制作费促销活动费宣传资料费销售模型制作费其他17 销售代理费用销售佣金销售代理费销售策划费其他18 服装费19 修理费20 其他。

房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费(指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。

) 1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途与超面积补交的地价。

2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本与相应税金等。

3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。

5、其她如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费(指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

)1、勘察设计费(1)勘测丈量费包括初勘、详勘等。

主要有:水文、地质、文物与地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费:规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费:施工图设计费、修改设计费等。

其她:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

2、报建费(1)报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批(2)增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费:(1)临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用(2)临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

房地产开发成本明细科目列表房地产开发成本科目列表二级科目三级科目四级科目备注一、土地征用及拆迁补偿费土地出让金二、前期工程费土地契税耕地占用税土地交易费土地补偿费征(土)地管理费土地发展资金其他土地费用三(七)通一平费临时设施可行性研究市场调研费营销推广费按费用明细来划分临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话网络接按费用实际发生明细来列支入费场地平整临时办公室费临时厕所费可以按明细划分则按明细划分，场地围墙费不可以划分统一入临时设施其他费按实际发生列支，有单位按往来单位核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算，开盘前营销费。

房地产开发成本科目列表三级科目四级科目规划设计费施工图设计费装饰专项设计费规划设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费方案评审费项目报建费施工许可证费规划管理费人防建设费行政规划费及规划报建防雷检测费消防审查审查费白蚁防预费施工噪声管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费地质勘察费环境评测费勘测丈量费水准测量工程测量日照分析合同交通分析费面积绘测地形地貌测绘备注按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算，注意分清楚进成本的还是保证金，保证金属于押金类，挂列“其他应收款”。

按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

二级科目房地产开发成本科目列表三级科目其他土建工程费安装工程费装修工程费四级科目其他前期费用专家评审费土方工程地基加固处理费桩基础围护及支撑费地下室工程土建（结构）工程土建（建筑）工程照明电器（强电工程）弱电智能化工程给排水工程消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程综合布线系统避雷接地系统空调及通风工程电梯及自动扶梯园林环境工程停车设备室内停车交通设施其他安装工程室外装修室内装修备注基础工程，能分成本项目则分，不能分按往来单位明细核算，有甲供材料、设备应包含。

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产开发企业成本构成明细科目（大全）房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

房地产开发成本明细房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。

建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用,以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单,即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。

下面给大家分类列举：第一、土地费用(土地获得价款)房地产开发企业取得土地有两种渠道，一是从政府取得，既政府出让土地，企业缴纳“土地出让金"和相关税费;二是从其他企业手中取得土地，既其他企业转让土地，企业缴纳“土地转让金”和相关税费.根据支出计入相应会计科目：借：开发成本—-土地——土地出让金(土地转让金）拆迁补偿费契税贷:银行存款待整个项目竣工后,再按一定的方法（面积比例法或售价比率法）将土地成本分摊到房屋成本中.第二、前期工程费此项目核算房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、政府代收的各项费用、各项临时工程（临水、临电、临路)费用、七通一平或三通一平费用等。

主要包括: 一）勘察设计费（1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等.主要有:水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（2）规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。

（3）建筑研究用房费：包括材料及施工费二）报建费（1）报批报建费①项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

②交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿,农作物补偿费等.A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金.4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

(二）、前期工程费:在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等.3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等.B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。