海南产权式酒店项目投资分析

产权式酒店公寓的投资策略分析2023-11-10•产权式酒店公寓概述•产权式酒店公寓的投资要素•产权式酒店公寓的投资策略•产权式酒店公寓的投资风险及应对措施•产权式酒店公寓的投资前景及趋势目•案例分析：成功与失败案例的对比研究录CHAPTER产权式酒店公寓概述01产权式酒店公寓是一种房地产投资模式，投资者购买酒店公寓的产权份额，并享受酒店提供的住宿服务和管理收益。

与传统酒店不同的是，产权式酒店公寓的业主拥有酒店的部分产权，并可以获得租金收益。

产权式酒店公寓的定义产权式酒店公寓的特点投资门槛低产权式酒店公寓的业主可以获得稳定的租金收益，同时还可以享受酒店管理公司的专业管理和服务。

稳定的收益资产保值增值发展随着旅游业的发展和人们对房地产投资的认识提高，产权式酒店公寓逐渐成为一种流行的投资方式。

起源产权式酒店公寓起源于20世纪70年代的欧洲，最初是为了满足旅游者的需求而设计的。

中国市场近年来，随着国内旅游业的快速发展和房地产市场的繁荣，产权式酒店公寓在中国市场也逐渐受到投资者的青睐。

产权式酒店公寓的历史与发展CHAPTER产权式酒店公寓的投资要素02城市中心旅游热点新兴商业区地理位置开发商实力030201项目品质投资回报率CHAPTER产权式酒店公寓的投资策略03长期持有策略长期持有产权式酒店公寓是一种稳定的投资方式，适合有闲置资金且追求长期收益的投资者。

长期持有策略的优点包括稳定的租金收入、资产增值潜力以及长期现金流。

投资者可以通过精心选择地理位置、物业管理以及业态等因素，来提高投资回报率。

租赁策略租赁策略是产权式酒店公寓投资的主要收益来源之一，通过将公寓出租给租户获得租金收入。

投资者在选择租户时，需要考虑租户的信誉、支付能力以及租赁期限等因素。

租赁策略的优点是能够提供稳定的现金流，同时租金收入可以抵消部分购房成本。

短期持有策略短期持有策略的优点是能够快速变现资产，同时可以规避长期持有带来的风险。

投资者需要注意市场波动对资产价值的影响，以及交易成本和税费等成本因素。

海南产权酒店发展模式研究———以三亚为例吴肖淮1，2，王颖凌2（1.天津大学管理与经济学部，天津300072；2.三亚航空旅游职业学院旅游与酒店管理系，海南三亚572000）摘要：随着中国旅游业的发展和海南国际旅游岛建设的推进，三亚产权式酒店也取得了飞速发展。

该项目对三亚市的产权酒店进行了深入细致的调查研究，根据调查结果分析现状，研究其发展模式，分析各模式的相似之处、风险、优势及劣势，为推进海南国际旅游岛建设，建立良好的产权酒店投资环境提供了依据。

关键词：产权酒店；发展模式；风险收稿日期：2011-01-15基金项目：2009年三亚市院校专项资金项目作者简介：吴肖淮（1972-），男，辽宁沈阳人，讲师，博士研究生，从事旅游管理研究；王颖凌（1982-），女，四川人，助教，硕士，从事旅游管理研究。

随着中国经济持续升温，旅游业有了长足的发展。

海南的旅游业也是步步升温。

2010年1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。

之后，随着大量游客的涌入，三亚的旅游酒店业与房地产业迎来了销售的黄金时期。

作为国内最先引入产权式酒店模式的三亚市，产权式酒店如今已成为三亚市的重要税收来源。

产权酒店指分时度假产品的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式[1]。

据三亚市统计局数据显示，在2006—2009年这四年间，三亚市产权酒店累计建筑面积106.74万平方米，销售均价16046元/平方米，部分高端产品达到6—7万元。

课题组采集的数据显示，目前三亚市共有在建及投入运营的产权式酒店27家，其中已运营的四星级、五星级酒店分别为7家、11家，两者合计已占全市相同星级酒店总数的30%。

三亚湾还将规划建设国内最大产权式酒店群。

高档酒店，尤其是产权式酒店，对三亚市税收的贡献越来越大。

海南产权式酒店何去何从●产权式酒店“不用愁管理与出租问题”，成为投资新亮点●产权式酒店预期回报高，法律空白风险大●海南产权式酒店需要加强宏观调控与监督海南产权式酒店——陷饼还是陷阱？1、产权式酒店的引入产权式酒店上世纪70年代产生于美国，90年代引入我国。

深圳在国内最早引进了产权式酒店概念，海南则在1999年底率先将五星级产权式度假酒店“南海传说”温泉疗养度假中心（后更名为海南皇冠假日滨海温泉酒店）推向了市场。

其后，这两年国内很多大城市产权式酒店如雨后春笋般出现。

甚至在不少城市里，许多停缓建多年的“半拉子”楼盘纷纷“变脸”为产权式度假酒店、酒店式产权公寓或超级大户型商住物业而普遍被盘活，成为房地产市场一大亮点。

(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)如今，随着城市可供应土地资源和传统房地产开发机会的逐渐减少，以及住宅消费开始向舒适性转移，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。

在休闲度假旅游已成为国际旅游重要部分和国民经济重要支柱的背景之下，尤其是重要旅游景区景观的不可再生性，使得不少企业欲捷足先登旅游房地产业，使得我国休闲度假旅游房地产发展势头强劲。

尤其在沿海地区和旅游资源较为发达的地区，如海南、上海、浙江、北京、广东、山东、天津等地，以产权式酒店为主要模式的旅游房地产市场行情十分看好，其售价远远超出同类地段普通商品房的价位，引起各方面普遍关注。

2、投资者的愿景毫无疑问，随着经济发展和人民生活水平的提高，人们不仅对文化与休闲产品的需求日趋增长，而且多元化投资意识也已觉醒。

这时候度假产品——分时度假酒店和产权式酒店出现就迅即成为了两个亮点。

一部分具有一定投资实力又喜欢追逐新潮、观念前卫人士，得休闲时代、休闲产业风气之先，积极介入分时度假酒店和产权式酒店投资方式，并期望“不用愁管理与出租经营问题”，就能从中得到实惠和极大好处。

一般说来，分时度假酒店也好，产权式酒店也好，“是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享”。

海南产权式酒店策划方案一、产品理念随着酒店业的迅猛发展，产权式酒店在我国也渐渐开始发展，但相对于国外来说，我国的产权式酒店发展还不成熟，“产权式酒店”这个概念还不为中国人所接受，所以在制定产权式酒店策划方案之前我们对产权式酒店做了市场调研和分析。

1.什么是产权式酒店？产权式酒店由"时权酒店"(TIME SHARE)演变而来。

由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。

首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。

1976年,法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营,向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。

而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

2.产权式酒店的分类a.时权酒店:是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年产值51周，共51个时间份)，出售每一个时间份的使用权。

消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(如一周)的居住权。

b.纯产权酒店:是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。

纯产权酒店又分为商务型及度假型。

c.养老型酒店:是指投资人(往往是最终消费者)，购买用于退休后养老的物业。

在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。

委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。

一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。

d.高尔夫，登山，滑雪圣地的度假村:指在高尔夫，登山，滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。

e.时值度假型酒店：指消费者购买一定数量的"分数"，这些"分数"就成为他们选购产品的货币。

他们可以使用这些"分数"在不同时间，地点，档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。

产权式酒店行业分析及投资研究报告产权式酒店是指由投资者持有地产所有权，并将其租赁给运营商经营的酒店业态。

这类酒店常见于商业综合体、旅游景区等地方，以其投资稳定、管理灵活等特点备受投资者的青睐。

本文将对产权式酒店行业进行分析，并提供投资研究报告。

一、行业概况产权式酒店行业自20世纪80年代开始兴起，迅速发展。

与传统酒店不同，产权式酒店将地产和经营进行分离，由专业的酒店运营商负责经营管理，投资者则通过持有地产获得租金收益。

随着旅游业的兴盛和商业地产的快速发展，产权式酒店行业逐渐成为投资者的热门选择。

二、市场规模据统计，目前全球产权式酒店市场规模约为1.5万亿元人民币，预计未来几年将保持10%左右的年均增长率。

同时，中国是全球最大的产权式酒店市场，占据全球市场份额的近30%。

中国的旅游业蓬勃发展，给产权式酒店提供了巨大的发展机遇。

三、投资机会1. 运营商选择：投资者在选择产权式酒店时，应重点考察运营商的品牌影响力、管理能力和市场拓展能力。

知名的酒店品牌有助于提升项目的知名度和吸引力，且专业的运营团队可以提供高品质的服务。

2. 地理位置：地理位置是产权式酒店投资的重要因素。

优越的地理位置可以带来更多的客流量和高租金收益。

投资者应关注城市中心、商业区、旅游景区等热门地段。

3. 项目规模：项目规模决定了投资者的风险和回报水平。

大型酒店项目通常需要更高的投资额，但同时也具备更高的盈利潜力。

投资者需要根据自身资金实力和风险承受能力选择适合的项目规模。

四、风险分析1. 法律风险：产权式酒店的经营可能受到法律法规的限制，如土地使用权的限制等。

投资者应在投资前进行充分的法律尽调，确保项目合法合规。

2. 市场风险：旅游市场的波动和竞争加剧可能导致产权式酒店的收益下降。

投资者应基于对市场趋势的准确判断，选择具备竞争优势的项目。

3. 租赁风险：产权式酒店的经营依赖于租赁协议的稳定性，如果租赁方出现经营风险或提前解约，可能对投资者造成不利影响。

三亚卓达产权式酒店可行性研究报告摘要：本报告对三亚市发展产权式酒店的可行性进行研究。

通过分析三亚市旅游业的发展现状及趋势，揭示卓达产权式酒店在三亚市的发展潜力。

同时，报告还考察了三亚市酒店市场供需状况、同类产权酒店的成功经验以及卓达产权式酒店在国内外的典型案例。

报告最后给出了卓达产权式酒店在三亚市发展中的建议和可行性分析。

一、引言三亚市是中国最热门的旅游目的地之一，吸引了大量国内外游客。

然而，目前三亚市的酒店供应不足，需求量远远超过供应量。

因此，发展新型的酒店模式势在必行。

卓达产权式酒店作为一种新兴的酒店模式，是否适合在三亚市发展，是本研究的重要问题。

二、三亚旅游业发展现状及趋势三亚市被赋予了国际旅游岛的称号，以其风光旖旎的自然景观和丰富多样的旅游资源而闻名。

随着国内人民生活水平的提高和人们旅游消费观念的改变，三亚市的旅游业呈现出蓬勃发展的势头。

未来几年，三亚市的旅游业将保持强劲的增长。

三、三亚市酒店市场供需状况分析目前，三亚市的酒店供应无法满足不断增长的需求。

市中心的高星级酒店常常供不应求，导致价格上涨。

与此同时，三亚市的经济型酒店供过于求，竞争激烈。

在这种情况下，引入卓达产权式酒店将有助于解决酒店供需不平衡的问题。

四、卓达产权式酒店的成功经验及案例分析国内外的卓达产权式酒店案例表明，该模式具有很高的可行性和盈利潜力。

卓达产权式酒店通过购买酒店房产权，得到了长期的收益，同时享有酒店的服务和设施。

酒店管理公司则获得了房间租金和管理费用。

这种模式既满足了游客对酒店服务的需求，又为投资者提供了稳定的投资回报。

五、三亚市卓达产权式酒店的建议和可行性分析考虑到三亚市的旅游业快速增长和酒店市场供需矛盾的现状，发展卓达产权式酒店是一个良好的选择。

建议吸引国内外知名酒店管理公司来管理卓达产权式酒店，提高酒店的服务品质和管理水平。

此外，需要积极与当地政府合作，推动相关政策的出台，为卓达产权式酒店的发展提供支持。

海南产权式酒店项目投资分析投资海南产权式酒店项目是当前热门的投资方向之一、海南岛具有得天独厚的自然环境和丰富的旅游资源，因此在全国范围内吸引了大量的游客。

接下来，本文将从需求分析、市场前景、投资回报等方面进行分析，以帮助投资者更好地理解海南产权式酒店项目的投资潜力。

首先，对于海南产权式酒店项目的投资需求进行分析。

随着人民生活水平的提高，人们对旅游度假的需求也日益增加。

而海南作为中国的“天涯海角”，以其独特的气候和美丽的风景，成为了国内外游客的首选之地。

尤其是在冬季，海南岛成为了温暖度假的避寒胜地。

因此，海南产权式酒店项目具有广阔的投资市场和巨大的需求。

其次，市场前景也是投资海南产权式酒店项目的重要考虑因素之一、近年来，海南省政府提出了“国际旅游岛”战略，旨在将海南岛打造成为国际一流的旅游目的地。

政府出台一系列优惠政策，吸引了大量的投资者涌入海南。

同时，海南作为国内的自由贸易试验区，为外资企业提供了更多的便利。

这些政策的出台为海南产权式酒店项目的发展提供了良好的市场环境和发展机遇。

其三，投资回报是投资者关注的核心问题。

海南产权式酒店项目通常采取“买断式”交易模式，即游客一次性购买未来几年或几十年的度假权益，并享受相应的度假服务。

这种模式可以更好地吸引投资者，提高项目的投资回报率。

根据统计数据显示，海南产权式酒店项目的回报率通常在10%以上，相对较高。

而且随着海南旅游市场的进一步发展和游客的增加，投资回报率还有望进一步提高。

最后，投资海南产权式酒店项目也存在一定的风险和挑战。

首先是市场风险，随着海南旅游业的迅猛发展，市场竞争也日益激烈，投资者需要在市场营销、服务质量等方面做好差异化经营，以保持竞争优势。

其次是政策风险，政府优惠政策的调整可能对项目的投资回报率产生一定的影响，投资者需要密切关注政策变化并及时调整投资策略。

此外，运营管理风险、自然灾害等也需要投资者充分考虑。

综上所述，海南产权式酒店项目具有广阔的投资市场和巨大的需求，投资者可以通过投资这一项目获得可观的投资回报。

海南酒店项目收购可行性分析海南酒店项目收购可行性分析随着经济的快速发展和国内旅游业的不断壮大，酒店业也迎来了飞速发展的时期。

近年来，特别是2018年，海南旅游业经历了一轮快速发展的浪潮。

政策扶持、市场需求、资源优势等方面的因素，为海南酒店项目的发展带来了前所未有的机遇。

在这样的背景下，海南酒店项目的收购是否可行，成为了许多投资者和企业的关注焦点。

本文将从市场前景、产业优势、收益评估等方面，对海南酒店项目收购的可行性进行分析。

1. 市场前景分析当前，海南旅游业的市场需求被看作是一个巨大的机遇。

随着海南彻底取消旅游购物场所、推进海南国际博鳌亚洲论坛等政策的不断落地，海南旅游业将会迎来更多的游客群体。

据统计显示，自2018年海南省免签政策实施以来，入境游客数量增速一直在保持两位数。

此外，未来海南还将建立起完善的旅游交通网络，丰富旅游产品，进一步提高其竞争力和魅力度。

这也为酒店业的发展提供了良好的市场前景。

预计未来几年内海南酒店业的投资规模将会持续增长。

2. 产业优势分析海南酒店业在资源方面具有举足轻重的作用。

海南岛拥有得天独厚的自然资源，气候温暖，风景秀美。

此外，海南地理位置的独特性也为其特色旅游标的的‘三亚、海口’带来了无限商机，更是向国家推进自贸合作试验区，成为中国商业，旅游业的重要门户之一。

在政策支持方面，近年来海南省一直致力于吸引外来投资，同时也出台了一系列扶持政策，特别是推进旅游产业转型升级，鼓励引进国内外优质旅游企业，提高产业整体水平，提升海南酒店业的竞争力。

此外，还有多个互联网+旅游产业链条完成，为海南酒店业的发展提供了更为丰富的空间和机遇。

3. 收益评估分析收益评估是判断一项投资是否可行的重要指标之一。

在海南酒店项目收购中，应当先进行综合分析和评估。

对于酒店项目的利润分析，应从酒店的开发和运营两个方面进行考虑。

从酒店的开发角度来看，收购海南的酒店项目可以利用其先天资源优势，从中发掘价值，促进产业发展。

产权式酒店的投资分析产权式酒店(Property Hotel)是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式，根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而产权式商务酒店则主要分布在大都市的CBD 中心。

产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

对于投资者来说，既可以直接获得收益，又可以到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。

有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。

与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。

预计到2004年，全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。

长久以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，但截至2002年2月的第8次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。

与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。

产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。

一、透视中国产权式酒店的发展在中国内地，产权酒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。

产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程。

发展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。

如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式经过数十年发展，已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。

酒店的出租率较高，一般都在40%以上。