最新产权式酒店-泛城中国综合住宅服务
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安楹苑售樓資料簡介 - 房屋委員會说明书
樓層 Floor 1–2 3–14
15–26
單位 Flat 1–14, 19–24
1–24 1–15, 18–24
選購單位地點
香港房屋委員會 (下稱「房委會」) 居屋銷售小組 九龍橫頭磡南道3號房委會客戶服務中心 第一層平台
Venue for Flat Selection
The Hong Kong Housing Authority (HA) Home Ownership Scheme Sales Unit Podium Level 1, HA Customer Service Centre, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon
施工中 Works in progress
施工中
安泰邨 O安n泰T邨 ai EOsntaTteai Estate
Works 施 in 工pr中ogress Works in progress
施工中
Wo施 rk工 s i中n progress
Works in progress 安茵街
O安 N 茵YA街N
沒有被略去的樓層號數)
no omitted floor number)
B座 28層 (地下(住宅大堂，長者鄰舍中心及 商舖)、1樓至26樓及天台；
沒有被略去的樓層號數)
Block B 28 storeys (G/F (Domestic Lobby, Neighbourhood Elderly Centre & Shops), 1/F to 26/F and roof; no omitted floor number)
住宅物業數目
Number of Residential Properties
26.2 (282) – 44.4 (478)
15–26
單位 Flat 1–14, 19–24
1–24 1–15, 18–24
選購單位地點
香港房屋委員會 (下稱「房委會」) 居屋銷售小組 九龍橫頭磡南道3號房委會客戶服務中心 第一層平台
Venue for Flat Selection
The Hong Kong Housing Authority (HA) Home Ownership Scheme Sales Unit Podium Level 1, HA Customer Service Centre, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon
施工中 Works in progress
施工中
安泰邨 O安n泰T邨 ai EOsntaTteai Estate
Works 施 in 工pr中ogress Works in progress
施工中
Wo施 rk工 s i中n progress
Works in progress 安茵街
O安 N 茵YA街N
沒有被略去的樓層號數)
no omitted floor number)
B座 28層 (地下(住宅大堂，長者鄰舍中心及 商舖)、1樓至26樓及天台；
沒有被略去的樓層號數)
Block B 28 storeys (G/F (Domestic Lobby, Neighbourhood Elderly Centre & Shops), 1/F to 26/F and roof; no omitted floor number)
住宅物業數目
Number of Residential Properties
26.2 (282) – 44.4 (478)
探产权式公寓酒店(Extended
探产权式公寓酒店（Extended Stay Hotel）的经营管理信息来源: 作者：曾晓成（Chuck.Zeng）公寓式酒店作为酒店业的一个创新品种，是近几年在我国出现的新事物。
但无论是酒店行业，还是房地产行业对它并不感到陌生，因为它与国内在90年代中期出现的酒店式公寓在产品设计、服务模式和功能配套等方面都极其相似，二者只有从经营角度上分析才能区别。
酒店式公寓面向的是长期租赁客户，而公寓式酒店主要是针对中短期旅游者市场。
近几年，随着酒店式公寓的长期租赁客户的租金不断下降，一些拥有整体产权的酒店式公寓开始提出了以按天到按月为短期租赁的酒店经营模式。
这种经营方式的演变，实际上就是国外公寓式酒店（Extended Stay Hotel）的经营模式。
虽然目前酒店式公寓楼很多，但在此之前，酒店式公寓楼盘大都将每个单元出售给个体购房者，购房者拥有产权，或自住或对外出租，因此，能按照以公寓式酒店方式经营的酒店式公寓楼并不多。
如此可见，从市场供求关系来看，国内公寓式酒店的市场前景极其广阔。
随着中国加入WTO，北京申奥和上海申办世博会的成功，预计未来国内主要大中城市的商务和度假旅游市场将大幅增长，房地产开发商也适时机地推出了产权式公寓酒店品种。
鉴于国内酒店业和房地产行业对产权式公寓酒店其独特的经营模式比较陌生，本文将从酒店经营管理的角度通过对国外公寓式酒店（Extended Stay Hotel）的市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面加以分析，并结合国内旅游和酒店业的发展现状和趋势，运用SWOT分析方法对国内产权式公寓酒店的目标市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面作尝试性的探讨。
一．国外公寓式酒店(Extended – Stay hotel)的经营模式按照字面上翻译Extended Stay 的意思是指相对较长时间的逗留。
Extended Stay Hotel 是美国酒店业在20世纪80年代的创新品种，与传统酒店比较，Extended Stay Hotel的产品特征是：拥有居家的格局和良好的居住功能，客房包括：客厅、卧室、厨房和卫生间，并配有全套的家具电器。
第一城产权式酒店楼书折方案
第一城产权式酒店楼书折第壹城产权式酒店楼书折页作者：佚名P1封面第壹城产权酒店价值超越财富P2第壹城财富时代的文化大成文化大城——文化大成座落于京东香河的第壹城，倾30亿巨资打造，历12年精心雕琢，现已成为凝聚古今建筑精华和民族风情于壹体的当代建筑奇迹。
它是再现的历史、更是未来的骄傲。
于中国著名史学家、古建筑专家、勘建专家的指导下，按照“缩地不缩景”的建筑方式，将明清时期的城墙、22座城楼和角楼、按1：1原大，城墙按7：1的比例，筑成外观形态近乎完美的老城墙。
这座超乎想象的伟大建筑，承载着壹个伟大古均的灵魂，它于时间和空间上的融汇，也成就了哲学意义上的深邃意境。
不可复制的特质，足以超越本质！第壹城拥有功能和规模上的不可复制性——总占地200多公顷，集观光、娱乐、休闲、会议、康体、美食、购物七大功能；它拥有地域上的不可复制性——它处于京津卫怀抱之中，距市中心仅52km；它拥有历史、文化意义的不可复制性——500多年前，燕王朱棣就决定于京东香河建均，如今第壹城，近乎完美地呈现古今建筑的精髓；它拥有品质上不可复制性——12年和30亿的投入，以中信国安集团作为主要投资人的强大实力，第壹城所创造的种种奇迹，非亲历而无法感受！P3——P4第壹城产权酒店，酒店人生的完美演绎人生巅峰状态，既有对于财富的掌控，更有对于生活的细致品味。
事业成功之余，留多大的空间给自己？于事业的人生里拼搏创造、于家庭的人生里品味温馨、于酒店的人生里享受成功！第壹城产权酒店，坐拥30亿豪华设施配套，为您提供更广阔的生活空间，让您和亲朋好友，拥有人生完美至尊的度假享受。
第壹城的升值潜力和信心保证，也为您开辟了新的投资空间。
酒店人生，正是成功人生的完美演绎！投资产权酒店坐拥第壹城30亿超豪华设施配套！第壹城，总占地面积200多公顷，集吃、住、行、游、娱、购六大旅游元素于壹体，已建成开入的仿明清时期的城墙、城楼及“圆明胜景”、“前门大街”、“欢乐天地”等主题园区，且以其宏伟的建筑、秀美的风光、高科技的游乐和独特的文化氛围吸引着海内外旅游和投资者的目光。
杭州四季酒店设计理念
杭州四季酒店设计理念
杭州四季酒店是一家拥有独特设计理念的豪华酒店，它融合了现代化的建筑设
计与传统的中国文化元素，为宾客们营造了一个舒适、优雅的居住环境。
这家酒店的设计理念体现了对细节的关注和对品质的追求，让人们在这里可以感受到独特的东方魅力和现代的奢华体验。
首先，在杭州四季酒店的设计中，我们可以看到大量运用了中国传统文化元素。
从酒店的大堂到客房，都充满了中国传统的设计风格，如中国画、传统家具、古典雕刻等，让人们在这里仿佛置身于一幅古典的中国画中。
同时，酒店还巧妙地融入了当代艺术元素，通过现代艺术品和装饰物的搭配，为酒店增添了一份时尚和现代感。
其次，杭州四季酒店的设计理念体现了对细节的极致追求。
无论是从建筑结构
到室内装饰，每一个细节都经过精心的打磨和设计，力求完美。
在酒店的每一个角落，都可以感受到设计师们对细节的极致关注，让人们在这里可以享受到无与伦比的舒适和品质。
最后，杭州四季酒店的设计理念还体现了对环境的尊重和保护。
酒店的建筑和
室内装饰都采用了环保材料，同时在节能和环保方面也做了大量的工作，致力于打造一个绿色、可持续发展的生活空间。
总的来说，杭州四季酒店的设计理念融合了中国传统文化和现代艺术，对细节
的关注和环境的尊重，为宾客们打造了一个舒适、优雅的居住环境。
在这里，人们可以感受到东方的神秘和现代的奢华，享受到无与伦比的品质和服务。
这家酒店的设计理念无疑为杭州的酒店业树立了一个新的标杆，也为整个行业注入了新的活力和灵感。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
杭州四季酒店设计理念
杭州四季酒店设计理念
杭州四季酒店是一家位于中国美丽城市杭州的豪华酒店，其设计理念融合了现
代与传统的元素，展现了对于自然和文化的尊重和热爱。
酒店的设计灵感来源于杭州这座历史悠久的城市，其建筑外观融合了中国传统
的建筑风格和现代的设计理念，给人一种古典与时尚并存的感觉。
酒店内部的设计也充分体现了这种理念，从装饰到家具，每一个细节都展现了设计师对于传统文化的理解和创新。
在杭州四季酒店的设计理念中，自然也扮演着重要的角色。
酒店周围环绕着美
丽的自然风光，设计师们充分利用了这些资源，将自然景观融入到酒店的设计中，使得每一间客房都能够欣赏到壮丽的自然美景。
同时，酒店内部也充满了绿色植物和自然光线，营造出了一个舒适、宁静的氛围，让客人可以在这里放松身心，享受大自然的馈赠。
除此之外，杭州四季酒店的设计理念还体现了对于文化的尊重和传承。
酒店内
部的装饰和艺术品都来源于当地的传统文化，通过这些元素，让客人能够感受到杭州这座城市的历史和文化底蕴。
同时，酒店也积极支持当地的文化活动和艺术展览，为客人提供了更多了解和体验当地文化的机会。
总的来说，杭州四季酒店的设计理念体现了对于自然和文化的尊重和热爱，同
时也将现代与传统相结合，打造出了一个既充满了历史底蕴又充满了现代气息的豪华酒店。
这种设计理念不仅为客人提供了舒适的居住环境，同时也让他们能够更好地了解和体验杭州这座城市的魅力。
杭州四季酒店设计理念
杭州四季酒店设计理念
杭州四季酒店是一家位于中国杭州市的豪华酒店，以其独特的设计理念而闻名。
酒店的设计理念融合了传统与现代的元素，展现了杭州的文化和历史底蕴，同时又融入了现代都市的繁华与活力。
首先，杭州四季酒店的设计理念体现在建筑风格上。
酒店外观采用了传统的中
国建筑元素，如琉璃瓦、雕梁画栋等，与杭州市的历史建筑相呼应，展现了中国传统建筑的魅力。
同时，酒店内部的设计也充分体现了现代的奢华感，每一个细节都彰显着精致和高雅。
其次，杭州四季酒店的设计理念体现在客房和公共空间的布局上。
酒店的客房
采用了现代简约的设计风格，同时又融入了中国传统的元素，如中国画、古典家具等，营造出舒适、典雅的居住氛围。
而酒店的公共空间则充分展现了杭州的文化特色，如在大堂中摆放了一幅巨型的西湖丝绸挂毯，展示了杭州的丝绸文化。
最后，杭州四季酒店的设计理念还体现在服务理念上。
酒店以“顾客至上”为
宗旨，为客人提供个性化的服务体验。
无论是在客房内还是在餐厅、健身房等公共区域，酒店员工都以热情周到的服务态度赢得了客人的赞誉。
总的来说，杭州四季酒店的设计理念融合了传统与现代的元素，展现了杭州的
文化和历史底蕴，同时又融入了现代都市的繁华与活力。
这种独特的设计理念使得杭州四季酒店成为了杭州市的一颗璀璨明珠，吸引了无数国内外游客前来体验。
产权酒店、服务式公寓简介及案例解析.pptx
服务式公寓在中国的发展概况
随着中国加入世贸组织(WTO)，越来越多的跨国财团看好中国这个庞 大的消费市场，纷纷进驻。而跨国公司大都规定派驻海外的人员不能用公 司的名义买房子，但可以以公司名义在当地租房，租金由公司支付，这笔 津贴相当优厚。因此这类进驻的外籍人员一般都选择租用豪华和服务完善 的居所。
以旅游人士为主要对象
此服务式公寓大都座落于旅游热点，为住户提供较廉价的居住 单位及各类服务及设施。为设合不同旅游人士及家庭的需要，单位 间隔有一房、二房及三房，以方便家庭成员或同行亲友互相照顾及 耍乐。对于一些能吸引旅游人士逗留一至二星期的旅游热点，此类 服务式公寓十分受旅游人士欢迎。
其他
此外，目前还兴起老人公寓、学生公寓（这里特指留学生楼、 专家楼）等各种类型服务式公寓，在国外甚至还出现专为同性恋提 供的“同性恋公寓”，这些都是服务式公寓发展到一定阶段，迎合 市场需求而产生的。
起源及发展过程
服务式公寓的概念最早源于欧洲。 时至今日，此种暂住式经营模式更为一些大集团专业经营。近年更流 行大酒店集团在兴建酒店项目中加入一栋或以上的服务式公寓，如深圳的 会展阁，广州的远洋宾馆及其公寓等。此举有利于所有设施及员工除了提 供服务予本身酒店住客外，亦同时为服务式公寓的住客提供服务，大大省 却了人手和经营成本。
开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在 酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润 分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
物业投资新品种 ---- 服务式公寓
——服务式公寓是随着现代房地产的不
断向前发展，经济全球一体化进程的不断 加速，顺应商务配套的需求而诞生的一种 新型地产开发、投资模式。 随着国内金融、 经济的起飞，社会不断改变，带领服务式 公寓进入一个更多元化的发展空间，各式 各样的服务式公寓将配合社会的不同需要 而衍生……
明华国际会议中心酒店服务式公寓简介
（RMB）
F1 F2 A1 A2 B C
65 85 128 140 190 235
2 2 2 2 3 3
1 1 1 1 1 1
— 1 — 1 1 1
1 2 3 3 4 5
1 1 1 1 1 1
18000 20000 25000 27000 38000 45000
日式F型公寓
A型公寓
B型公寓
C型公寓
各式公寓
旅居在外的人，希望体验全新的感受，明 华公寓极具中国古典元素，高级家俱、厨 房设备、电器用品一应俱全，更设有先进 的通讯、保安、空调设备、宽频上网端口 等。全部公寓设有露台，凭栏远眺，蛇口 优美景致尽入眼帘，身居其中，心旷神怡。
公寓房型
类型 面积 睡房 餐厅& 客厅 书房 浴室 厨房& 阳台 月租
地理位置——便捷的交通
本中心离蛇口码头近 在咫尺，驱车只需3 在咫尺，驱车只需3-5 分钟，步行亦不过15 分钟，步行亦不过15 分钟， 分钟，每班船均有来 往码头的穿梭巴士接 送。到深圳机场有高 速公路相通，只需25 速公路相通，只需25 分钟。到皇岗口岸， 分钟。到皇岗口岸， 不到20公里， 20公里 不到20公里，走滨海 大道， 大道，看一路美景只 需区区20分钟， 20分钟 需区区20分钟，便已 抵达酒店。 抵达酒店。到罗湖火 车站， 车站，走滨海大道只 25分钟 分钟， 需25分钟，即便选择 公交大巴亦不超过40 公交大巴亦不超过40 分钟。 分钟。中心附近地铁 站为海上世界， 站为海上世界，交通 网络可谓四通八达。 网络可谓四通八达。
优美的环境—背山面海
酒店坐落于蛇口 半山高级别墅区， 半山高级别墅区， 背靠南山， 背靠南山，环境 幽雅空气清新怡 面朝大海， 人。面朝大海， 毗邻蛇口码头， 毗邻蛇口码头， 交通便利。 交通便利。就近 有著名的海上世 界国际酒吧街， 界国际酒吧街， 异国风情与美味 小吃让这里的夜 景格外绚烂！ 景格外绚烂！
F1 F2 A1 A2 B C
65 85 128 140 190 235
2 2 2 2 3 3
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— 1 — 1 1 1
1 2 3 3 4 5
1 1 1 1 1 1
18000 20000 25000 27000 38000 45000
日式F型公寓
A型公寓
B型公寓
C型公寓
各式公寓
旅居在外的人，希望体验全新的感受，明 华公寓极具中国古典元素，高级家俱、厨 房设备、电器用品一应俱全，更设有先进 的通讯、保安、空调设备、宽频上网端口 等。全部公寓设有露台，凭栏远眺，蛇口 优美景致尽入眼帘，身居其中，心旷神怡。
公寓房型
类型 面积 睡房 餐厅& 客厅 书房 浴室 厨房& 阳台 月租
地理位置——便捷的交通
本中心离蛇口码头近 在咫尺，驱车只需3 在咫尺，驱车只需3-5 分钟，步行亦不过15 分钟，步行亦不过15 分钟， 分钟，每班船均有来 往码头的穿梭巴士接 送。到深圳机场有高 速公路相通，只需25 速公路相通，只需25 分钟。到皇岗口岸， 分钟。到皇岗口岸， 不到20公里， 20公里 不到20公里，走滨海 大道， 大道，看一路美景只 需区区20分钟， 20分钟 需区区20分钟，便已 抵达酒店。 抵达酒店。到罗湖火 车站， 车站，走滨海大道只 25分钟 分钟， 需25分钟，即便选择 公交大巴亦不超过40 公交大巴亦不超过40 分钟。 分钟。中心附近地铁 站为海上世界， 站为海上世界，交通 网络可谓四通八达。 网络可谓四通八达。
优美的环境—背山面海
酒店坐落于蛇口 半山高级别墅区， 半山高级别墅区， 背靠南山， 背靠南山，环境 幽雅空气清新怡 面朝大海， 人。面朝大海， 毗邻蛇口码头， 毗邻蛇口码头， 交通便利。 交通便利。就近 有著名的海上世 界国际酒吧街， 界国际酒吧街， 异国风情与美味 小吃让这里的夜 景格外绚烂！ 景格外绚烂！
分时度假与产权酒店
汇总分时度假与产权酒店分时度假分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。
同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。
顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。
在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。
产权式的分时度假产权式分时度假是指酒店把每套客房分割出52份共有产权，按份销售给购买人，购买人拥有该套房子五十二分之一的产权，每年可使用一周。
该酒店住宿权还可通过交换网络和该网络内的其它酒店业主进行住宿交换。
因拥有客房产权自然也享有增值、转让、馈赠、继承等系列权利。
产权酒店所谓"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。
产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
产权式酒店-泛城(中国)综合住宅服务
泛城<中国）综合住宅服务1.工程产品定位调整建议1.1产品特性分析1.1.1产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”<Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。
产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：·时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份<如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间<或一周）的居住权；·养老型酒店：指投资人<往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；·有限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本工程就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
上海服务式公寓
1.3
供求分析
上海市服务式公寓的供应总量呈逐年增长趋势。相对于每年 1000 多万平方米的普通住宅供应量，服务式公寓的市场总量则要小得多。 目前市场上的供应总量为 8800 套左右，约 145 万平方米，因此注定了 服务式公寓作为“ 高端产品” 在市场上的定位。比较早期的物业有上海商 城（1990 年上市）和龙柏高级公寓（1992 年上市），之后在 1998 年形 成市场供应的高峰，当年新增供应量为 2575 套，共 15 个楼盘。包括： 上海盛捷、香港广场世纪阁、嘉里公寓、衡山路 41 号以及浦东的汤臣 中心等几个大型楼盘，其中仅上海盛捷就提供 334 个单元。 2000 年，随着市场的转好，一批管理优秀、设施精良的高品质项 目开始走俏租赁市场，形成了市场供应的次高峰，向市场推出 11 个楼 盘，共计 1349 套单元。相比 1998 年的第一次高峰，2000 年推出的楼盘
4
服务式公寓市场研究 浦东船厂地块可行性研究 Sep. 2004
规模相对比较小，每个楼盘一般在 110 个单元左右，如：时代豪庭、鸿 艺豪庭、亦园等。2002 年上市的威斯汀公寓是“ 外滩中心” 的办公楼、酒 店和公寓的三大组成部分之一。该服务式公寓为市场增加了 145 套单 元，目前出租率已达 75% 。另一个新增项目为长宁区的瑞峰酒店公寓， 该物业的总供应量为 400 多套，属于中档物业。2003 年上市量与 2002 年保持相当水平，整年上市个案量较少碧云钻石公寓 280 套，比利华 43 套。预计 2004 年仍将呈现一定量小幅增加的态势。 从服务式公寓的分布走向看，公寓的发展与整体城市发展战略息 息相关，眼下长宁区及徐汇区市场已接近饱和：随着新的“ 泛 CBD 区” 中心在南京西路形成可能性的逐渐加大，静安区特别是南京西路地带， 由于较优越的地段位置、便利的交通、宜人的居住环境，将成为发展 服务式服务公寓的黄金地块；作为传统高尚地段的卢湾区，其北区仍 然受淮海路商圈和新天地时尚圈所依托，短期内可以成为服务式服务 公寓的机会点，其南区由于距离未来世博会的影响，长期来看，必将 成为酒点式公寓的机会区域；黄浦区依托其固有的地理位置、强势的 商业氛围，也将成为服务式公寓的机会区域。浦东新区由于“ 国际航班 东移” 以及“ 成功申博” 的利好频传， 大量的外资客源也将带动区域内服务 式公寓需求。总体来看，未来随着需求群体细分，各种档次、各种类 型的服务式服务公寓均会有其市场，在产品成熟度提高的前提下，入 住率会维持在一定水平。 按建筑面积分析，具体面积分布如下：
国内典型酒店、民宿、公寓产品整理
酒 店目录1、北京日出东方凯宾斯基酒店2、杭州馨乐庭银泰城3、广州国际金融中心雅诗阁服务公寓4、上海浦东文华东方酒店5、静安嘉里中心6、杭州温德姆豪庭酒店7、成都馨乐庭城南服务公寓8、杭州雅诗阁来福士中心服务公寓9、北京四季酒店10、成都阿玛尼艺术公寓11、重庆尼依格罗酒店12、广州四季酒店13、广州W酒店及公寓14、天津雅诗阁泰达MSD服务公寓15、深圳雅诗阁美伦服务公寓及酒店16、香格里拉实力希尔顿花园酒店17、威珀斯酒店18、广州汇华希尔顿逸林酒店19、深圳中洲万豪酒店20、都市绿塔 – 新加坡Oasia酒店21、Hipark公寓酒店22、Schiphol机场希尔顿酒店23、三亚瑰丽酒店24、保利顺峰北洛秘境北京日出东方凯宾斯基酒店地点：北京雁栖湖边规模：占地面积47678㎡业态：以雁栖湖为依托，打造集休闲、住宿、观景、会议、健身娱乐等一体的度假酒店。
项目时间：2014项目设计：上海华都建筑设计公司项目简介：日出东方凯宾斯基酒店位于距离北京一小时车程的雁栖湖边，为宾客提供了一处远离城市的豪华综合度假胜地。
该酒店是由上海华都建筑规划设计有限公司的张海翱先生设计的，酒店包括306间客房和套房、会议室、娱乐和健身设施，以及一系列的餐饮和酒吧。
北京日出东方凯宾斯基酒店豪华城景大床房：1700-3200元/晚）亲子套房：2000元/晚）豪华湖景大床房：2000-2200元/晚）豪华湖景双床房：2000-2500元/晚）尊荣湖景双床房：2400-2560元/晚）尊荣湖景大床房：2350-2560元/晚）豪华城景套房：2850-4450元/晚）豪华湖景套房：3000-3200元/晚）尊荣城景套房：3200-4600元/晚）尊荣湖景套房：3500-5000元/晚）杭州馨乐庭银泰城地点：中国杭州市拱墅区丰潭路380号杭州银泰城4栋规模：占地面积 ㎡项目时间：2015项目简介：杭州馨乐庭银泰城位于杭州城西的核心地段，紧邻杭州三大核心商业区。
绿城杭州西子湖四季酒店营造总结-软装篇
历史文脉
业主需求
业主希望打造一所具有高端品质、独 特设计风格和深厚文化内涵的酒店， 成为杭州乃至全国的标志性建筑。
酒店所在区域历史悠久，文脉深厚， 是杭州的文化、政治、经济中心。
酒店定位与特色
定位
绿城杭州西子湖四季酒店定位为 高端豪华型酒店，以提供优质的 住宿、餐饮和会议服务为主要功 能。
特色
酒店注重环保、节能、智能化等 方面的设计，同时融入杭州地域 文化和西湖景观元素，打造出具 有独特韵味和品质的酒店空间。
满足不同区域的照明需求。
灯光效果展示及评价
通过实际安装和调试 ，展示各区域的灯光 效果，确保照明设计 符合预期。
针对评价结果进行调 整和优化，使灯光效 果更加完善。
邀请专业人士和酒店 管理人员对灯光效果 进行评价，收集反馈 意见。
05
布艺饰品搭配
窗帘、地毯等布艺选择及搭配建议
窗帘选择
考虑到酒店的整体风格和光线需求，建议选择质地厚重、色彩柔和的窗帘，如亚麻、棉麻混纺等材质，颜色上可选用 与墙面或床品相协调的色系。
经验教训分享
在项目初期，充分了解业主需求和酒店品牌理念至关重要，这有助于我们制定更加 符合实际的设计方案。
在选择供应商时，应注重其产品质量、价格及售后服务等方面，以确保项目的顺利 进行和高质量的完成。
与设计团队保持密切沟通，及时反馈问题和调整方案，有助于提高工作效率和减少 不必要的失误。
未来发展趋势预测
绿城杭州西子湖四季酒店营造总结软装篇
汇报人：XX
contents
目录
• 项目背景与酒店概述 • 空间规划与布局 • 家具选择与搭配 • 灯具照明设计 • 布艺饰品搭配 • 总结与展望
01
项目背景与酒店概述
aloft酒店
aloft酒店Aloft酒店是一家享誉全球的生活时尚品牌酒店，拥有独特的设计风格和创新的服务理念。
它隶属于万豪国际集团，以其时尚、年轻、活力的特点吸引了众多旅行者和追求品质生活的人们。
本文将从Aloft 酒店的设计理念、服务特色、全球扩张战略以及消费者口碑等方面进行分析。
首先，Aloft酒店的设计理念独树一帜，充分展现了现代都市的活力和创新。
它注重融入当地文化与环境，通过独特的建筑形态、灵感来源和艺术元素，为客人打造出极具个性化的居住体验。
从大堂到客房，从公共空间到私密领域，Aloft酒店的设计师们都精心考虑了每一个细节，为客人提供了一个舒适、温馨的居住环境。
其次，Aloft酒店的服务特色也备受旅行者青睐。
作为一家生活时尚品牌酒店，Aloft酒店注重顾客的个性化需求和时尚生活方式。
酒店提供的一系列创新服务，如自助办理入住、全天候自助健身房、可爱的宠物待遇等，使客人可以在旅途中感受到舒适与便利。
此外，Aloft酒店还注重社交交流，为客人提供独特的公共空间，鼓励客人们相互交流、互动，营造出一个友好、活跃的社交氛围。
再次，Aloft酒店在全球范围内的扩张战略也备受瞩目。
自2008年首家Aloft酒店进驻美国以来，Aloft酒店迅速在全球范围内扩大其品牌影响力。
通过与地方合作伙伴的合作，Aloft酒店在全球各大城市建立了许多分店。
据统计，截至2021年，Aloft酒店已在全球五十多个国家拥有超过一百家酒店，为旅行者提供了更多选择。
最后，Aloft酒店的消费者口碑一直以来都非常良好。
无论是商务旅行者还是休闲度假者，Aloft酒店都以其独特的设计、热情周到的服务以及便利的地理位置而备受好评。
许多客人称赞Aloft酒店的设计风格和舒适的房间，也赞誉酒店的员工热情友好。
他们表示Aloft酒店能够为他们的旅行增添更多的乐趣和惊喜。
总的来说，Aloft酒店作为一家享誉全球的生活时尚品牌酒店，以其独特的设计、创新的服务和全球扩张战略赢得了广大旅行者的喜爱。
威海首座完全亲海四星级产权酒店——海景假日
威海四星级产权酒店-海景假日营销分析海景假日产权酒店是国际海景城推出的威海首座完全亲海产权酒店，是国际海景城的重要组成部分。
海景假日酒店迥异于一般酒店和其它产权酒店，它可以与国际海景城社鸿建海景假日产权酒店区形成良性互动，达成资源共享，使入住客人尽享整个社区配套之便利，极大地增加了海景假日产权酒店的吸引力。
海景假日产权酒店位于国际海景城东区即威海国际海水浴场最中心的位置，建筑面积38000平方米，共有各色客房195套，除具备超四星级酒店的设施设备之外，还有6000 m2海鲜美食城、200 m2观海网球场、 500 m2多功能会议厅、800 m2空中商务会所、 4000 m2外商俱乐部、200 m2观海露台、600 m2购物中心、800 m2四季恒温泳池、2000 m2国际俱乐部、500 m2大堂酒吧等配套，不但提升了酒店的综合品质，而且能更好地聚集酒店的人气，为酒店创造更大利润。
海景假日室内景观设计由澳大利亚DEM建筑师事务所全程担纲、环境景观设计由美国EDSA建筑事务所担纳、物业管理由中国第一大管家——中海物业担任，是一处由国际团队联手打造的具有国际品质的超四星级产权酒店。
海景假日的十大投资理由：1、坐拥稀世珍藏无敌海景，尽享无限增值空间；2、 70年独立产权，6%年固定回报，30%经营分红；3、超级配套，超值享受，超大利润空间；4、旅游休闲龙头，商务、娱乐、美食中心；5、著名酒店管理公司精心打理，保障利润回报；6、威海旅游资源丰富，2002年共接待游客725万人次，年增长速度达13%，市场潜力巨大；7、稳健不动产，投资零风险；8、传世家业，惠泽后世；9、拥有黄金海岸线上的星级酒店，彰显尊贵身份；10、全国联盟酒店免费入住中海物业作为海景假日产权酒店的经营管理者，同时对西区的高尚住宅区进行综合物业管理，不仅可以将四星级酒店的配置和资源与国际海景城业主共享，还可以整合运作，大大降低管理成本。
又因为有酒店管理经营公司作支撑，可为西区的业主提供全方位的细致服务，达到“酒店式”管理水平。
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产权式酒店-泛城中国综合住宅服务泛城（中国）综合住宅服务1.项目产品定位调整建议1.1产品特性分析1.1.1产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。
产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：·时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；·养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；·有限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。
业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。
之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。
投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。
1.1.3产权式酒店的流行趋势产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。
据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。
80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。
所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。
“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。
随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。
如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；“10％投资回报＋房屋产权”由新加坡开发的公寓式大酒店--青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部、金色假日酒店等。
在海南，自几年前海口第一家现代意义的产权酒店出现后，至今已有尽10家不同规模、特点的产权式酒店问世。
如海航集团的康乐园产权酒店、海口皇冠假日产权酒店、由“烂尾楼”改造的华发大厦产权酒店式公寓、中化集团与海南龙泉集团开发的龙泉海景大酒店等，均是一经推出即被看好，特别是华发大厦产权酒店式公寓，创下了7天销售420多套的纪录，而龙泉海景大酒店则更是实现了项目开工之日即是投资收回之时，在项目运作前期即与数百名投资者达成了订购投资意向。
可以说随着海南旅游条件的进一步成熟完善，产权使酒店的投资已经进入了一个高速发展的阶段。
1.2产品定位调整建议1.2.1项目定位：·产品性质定位：高档次的产权式（分时式）度假酒店，由国外著名酒店管理集团经营管理，是亚龙湾唯一的产权酒店；·产品功能定位：丰富的热带滨海旅游建筑元素及配套功能，可以收藏中国唯一热带海域的阳光、空气、沙滩、棕榈……·产品档次定位：每个建筑细节精心设计，每处景观、植物、流水、雕塑匠心独具，提供广阔的想象空间，是华宇集团、WATG、EDSA、洲际集团等众多国际知名品牌公司联手打造的极品度假酒店；·产品投资定位：高回报低风险的享受型投资。
1.2.2分析将项目定位于“高档次产权式度假酒店”的可行性本项目的定位基础是“产权式度假酒店”，下面我行将从产权式酒店在我国目前的发展基础和其作为新型的房地产投资方式与其他投资方式比较分析本项目定位于“产权式度假酒店”的可行性。
1.2.2.1产权式酒店的在我国的发展基础10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留下了深刻的印象。
究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。
回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到：首先，原来制约产权式酒店发展的条件--旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机；再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。
可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。
产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。
因此，从产权式酒店的开发角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。
目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的唯一目标，而是把其作为培养企业竞争力、发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过近十年的大浪淘沙，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩、成熟的酒店经营管理经验、良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。
从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产的一些运作思路和模式来运行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。
对产权或酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。
作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。
具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体：其一是有一定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间；其二是一些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往一些单位在风景区设有招待所、疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱；其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。
这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权或酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现；个人消费者关注的重点在于前期投入的比重、投资升值的保障、酒店经营能力、附加的优惠和功能、与居住地区的风光差异、可交换性等；而机构投资者关注酒店的服务和管理能力、财务监控的透明度、企业文化的契合和业务的需要等。
不管是哪一类客户，酒店的可消费性（包括可交换性）、可投资性（升值能力）和投资的安全性是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人一般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。
分析目前国内产权式酒店业的市场环境：其一，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，一方面造就了一批具有消费能力的白领阶层，另一方面培育了这批白领阶层的超前消费观念；其二，市场氛围已经形成，一方面旅游度假区随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，另一方面分时度假概念逐步被人们接受；其三，国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度、法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上是取决于制度、法规和秩序的，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此；其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店的客户提供极具吸引力的度假交换，而我国产权或酒店、分时度假消费均不同于国外的先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅50％出头、闲置客房很多的背景下，要由卖方推动市场需求；而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大的分时度假交换公司RCI在中国的成员酒店也不够多。
此外，我国目前分时度假消费中存在的最大问题恐怕就是曾经发生过的欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店的魅力没有得到足够的体现。
1.2.2.2产权式酒店作为新型的房地产投资品种，与其他投资方式的比较1.2.2.2.1产权式酒店与传统投资方式的比较产权式酒店作为新兴的一种投资方式，已经逐步的得到了快速增长的城市白领阶层的认可，下表是投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较：通过上表我们可以看到，产权式酒店的投资收益和风险，与传统的投资方式相比，投资回报与投资风险都是比较理想的。