北阳镇总体规划石伟庆.36页PPT

江北区村庄布点规划宁波市规划设计研究院二OO五年十二月江北区村庄布点规划项目编号规2005-32院长：张晓斌（注册规划师、高级规划师）总工：张能恭（注册规划师、教授级高级规划师）项目负责人：张凌（城市规划师）总图：干维杰（城市规划师）张晓莹（助理规划师）余道阳（助理规划师）校对：郑毅（高级规划师）审核：唐云（城市规划师）审定：张能恭（教授级高级规划师）规划编制单位：宁波市规划设计研究院规划设计证书号：[建]城规编第021045号说明书图纸图纸目录1 区位图2 现状图3城乡分区现状图4城乡分区管制图5 城乡分区规划图6 建设导引图7 公共服务设施规划图8 甬江街道近期规划图9 庄桥街道近期规划图10 洪塘街道近期规划图11 慈城镇近期规划图目录前言 (1)第一章背景分析 (4)第二章现状概况 (7)第三章规划总则 (12)第四章村庄总体发展策略 (15)第五章村民安置小区规划 (26)第六章村庄改造中的文物保护 (36)第七章实施措施 (41)前言一、规划必要性近年来，宁波市江北区按照提前基本实现现代化的要求，不断加快城市化进程，城市面貌日新月异。

但是，与快速推进的城市建设相比，村庄建设却缺乏关注与投入，与城市面貌形成了巨大的反差。

在快速城市化的过程中，一批村庄纳入城区之中。

由于急速拓展的城市首先倾向于开发成本较低的村庄周边地块，使原村庄逐渐成为都市海洋中的孤岛：城中村。

给城市与村庄带来一系列的社会问题、环境问题、景观问题。

城市与村庄之间的种种矛盾日益尖锐，成为城市建设与发展中无法回避的一个重要问题。

随着城市不断向外拓展，以及交通干线等基础设施建设的加快，将还会有更多的村庄处于规划建成区内。

如何妥善解决这些村庄的建设与发展问题，避免出现新的城中村，更是迫在眉睫。

此外，在城市规划建设用地以外的村庄，随着农业现代化和城市化的进程，也面临着撤并、整合，以及村庄的现代化建设等问题。

市区村庄的发展与建设迫切需要规划的引导。

淄博市北郊镇总体规划文本目录第一章总则 (1)第二章社会经济发展战略 (2)第三章城镇性质与城镇规模 (3)第四章产业发展与空间布局 (4)第五章总体布局规划 (4)第一节城乡空间管制规划 (4)第二节镇域镇村体系规划 (5)第三节乡村建设规划 (5)第四节用地布局规划 (6)第六章综合交通规划 (8)第七章公共服务设施规划 (9)第八章绿地与景观系统规划 (11)第九章历史文化遗产保护规划 (12)第十章“五线”控制 (12)第十一章市政基础设施规划 (13)第十二章环境保护和环境卫生规划 (15)第十三章综合防灾规划 (16)第十四章近期建设规划 (18)第十五章规划实施措施 (18)第十六章附则 (19)附表 (19)表一居民点规划安置表 (19)表二远期镇域用地汇总表 (21)表三远期城镇建设用地平衡表 (21)表四城镇建设区主要道路一览表 (22)表五文物保护单位紫线控制表 (23)表六近镇域用地汇总表 (27)表七近期城镇建设用地平衡表 (28)表八近期建设项目表 (29)第一章总则第1条为适应新形势下经济发展需要，推进城乡统筹发展，有效引导规划期内北郊镇的规划与建设管理，保证镇内开发建设有序进行，特制订本文本。

第2条（一）镇域范围为北郊镇的整个行政辖区，总面积为56.23平方公里。

（二）镇区规划范围：北至青银高速公路以南250米，南至老济青路，西至正阳路，东至西十五路，镇区总面积26.41平方公里。

第3条本文本是北郊镇镇域各项建设活动的指导性文件。

镇域内进行的各项建设活动，均应符合本文本的有关规定。

规划建设管理中除执行本规划外，尚应符合国家现行的和规划期内颁布的有关法规、标准、规范的规定。

第4条文本中黑体字加下划线条文为本规划强制性内容。

强制性内容是对北郊镇规划实施进行监督检查的基本依据，违反规划强制性内容进行规划建设，属严重影响城乡规划的行为，应依法进行查处。

第5条规划依据(一)《中华人民共和国城乡规划法》(2008)(二)《城市规划编制办法》(建设部2005年第146号令发布)(三)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）(四)《村镇规划编制办法》(五)《村镇规划标准》（GB50188-2007）(六)《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院116号令）(七)《山东省城乡规划条例》(八)《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行稿）(九)《淄博市城市总体规划》（2011—2020）(十)《北郊镇土地利用总体规划》(十一)《北郊镇环境规划》(十二)其他相关规范、规定第6条规划期限近期：2015-2020年；远期：2021-2030年。

项目简介
一、规划背景
发展小城镇，是带动农村经济和社会发展的一 个大战略。 2010年1月，中共中央国务院一号文件提出当 前和今后一个时期的城镇化推进要把握住两个重点： 一是要注重中小城市和小城镇的发展，要把它作为 城镇化发展的重点；二是要把符合条件的农业人口 转变为城市居民的过程作为城镇化的重要任务。
黄堆
良相 南史庄
农贸型
东部平原经济区是高产、优质、高效的商品粮基地
汇报提纲






项目简介 北阳镇镇域概况 镇域发展战略定位与经济区划 镇域人口和城镇化水平预测 镇域村镇体系结构规划 空间管制规划 新农村建设的村庄整合规划 镇域生态旅游、综合交通、基础设施等规划
镇域空间管制规划
一、空间管制的目的
表1
等级规模 5000人以上 2000～5000 2000以下 数量 1 7 3
北阳镇等级规模结构规划表
名称 北阳镇 卧羊湾、上庄、西裴屯、南史庄、常屯、黄堆、良相 武庄、王庄、高楼新庄
三、村镇体系职能结构规划
中心镇——镇域的政治、经济、文化、信息中心，县域旅游业发展的二级支 撑城镇，以旅游商品开发、高档建材和农牧产品加工为主产业的综合型城镇。 中心村——为农业生产和深加工业服务，是居民生活和生产的基层服务点。 表2 北阳镇职能结构表
项目简介
三、规划期限
本次北阳镇镇域村镇体系规划期限为2008-2020年， 其中近期为2008-2012年，远期为2013-2020年。
四、规划内容
依照土地利用总体规划，统筹城乡协调发展，突出 北阳镇镇域规划特色原则，本次规划进行了镇域现状 调查、镇域社会经济发展条件与发展环境评价、镇域 发展战略定位与经济区划、镇域人口和城镇化水平预 测、镇域村镇体系结构规划、镇域空间管制规划、新 农村建设的村庄整合、建新拆旧规划、镇域历史文物 保护与旅游规划、镇域综合交通体系规划、镇域基础 设施规划、镇域社会服务设施规划、镇域环境保护与 生态建设规划。

目第一章建设现状与发展条件评价 (1)一、区位与环境 (1)二、经济社会发展现状 (1)三、建设现状 (1)四、发展条件评价 (1)第二章指导原则与总体目标 (2)一、规划目的与作用 (2)二、编制依据 (3)三、指导思想与规划原则 (3)四、规划范围与规划期限 (4)五、建设与发展总体目标 (4)第三章村域总体布局与产业发展规划 (5)一、村域发展总体布局 (5)二、村域建设管制规划 (5)三、产业发展思路与目标 (6)四、产业发展布局 (6)五、产业发展措施 (6)第四章村庄总体布局规划 (7)一、规划目标 (7)二、规划理念 (7)三、总体布局结构 (8)四、居住用地规划 (8)五、公共设施规划 (8)第五章基础设施规划 (9)一、道路交通规划 (9)二、绿地系统规划 (10)三、景观规划................................................................................................ 11 录四、竖向规划 (11)五、村庄给水排水规划 (12)六、村庄供电通信规划 (12)七、村庄燃气供热规划 (13)八、环保环卫规划 (13)九、村庄防灾减灾规划 (14)第六章社会事业设施规划 (15)一、教育设施规划 (15)二、医疗设施规划 (15)三、文化设施规划 (16)四、便民设施规划 (16)五、社会保障规划 (16)六、社会治安建设 (16)第七章民主政治建设规划 (16)第八章近期治理规划 (17)一、治理目标、重点和原则 (17)二、村庄建设用地调整与土地整理 (17)三、村容村貌整治规划 (17)四、建筑环境更新规划 (18)五、基础设施完善规划 (18)六、村庄治理行动计划 (18)七、村庄治理主要措施及工程量统计表........................... 错误！未定义书签。

城区基础上向
西沿西发展。
向南发展：优势条件
是已有一定的现状基
础，便于镇区南北展
杏树”、“美人桩”等文化古迹。
3
1.1区位分析
一、规划总论
4
一、规划总论
1.2 社会经济现状
截止到2013年底，国民生产总值27652万元，同比增长 15%，第一产业（农业）生产总值15283万元，同比增长9%， 第二产业（工业、建筑业）生产总值4985万元，同比增长
26%，第三产业（商贸、餐饮、其他行业）生产总值8584 万 元，同比增长5.6%。农民人均纯收入3680元，同比
12 周庄户
7
合 计 175
65
2111 8659 8637
31
1401 5956 5949
46
1523 6510 6504
39
1205 5153 5147
18
1068 4617 4614
21
1039 4483 4479
433
17750 70327 68187
22 7 6 6 3 4 2140
6936 4479 6087 5499 3428 4052 5508022
二、城镇发展战略
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二、城镇发展战略
2、发展条件分析
不利条件
• 经济基础较薄弱，产业结构不合 理
•城镇体系发展不充分，基础设施建 设滞后，社会服务系统不健全 •水系众多，但未形成多层次的生态 绿化系统 •城镇风貌特色不明显
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二、城镇发展战略
3、发展目标
总体目标
•对接临泉县城，融入区域发展大格局 •以农副产品加工、纺织服装生产、建材与物流业为主的四大主导产业； 依托高速下道口，积极发展与公路运输相关的仓储物流。 •实现镇域社会、经济和城镇空间的协调发展

（2）第二产业
北界镇正处于工业化初期阶段，在争取资金和项目加快工业化的过 程中，必须树立科学发展观，依托当地的交通优势，加快优势资源 转换战略，积极培育农产品加工产业，培育规模以上农村工业，积 极扶持容纳较多劳动力，消化就业压力的劳动密集型企业。
（3）第三产业
积极发展旅游业，开发旅游资源，规范旅游市场，改善服务质量， 促进旅游业成为经济发展的新亮点。只要管理得当，则在带来巨大 经济效益的同时，旅游业还能保护环境，促进经济与环境、社会的 协调发展。从这层意义上看，旅游业今后必将是带动北界镇社会经 济发展的主导产业。
广东省建筑设计研究院·信宜市北界镇人民政府
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信宜市北界镇总体规划（2013-2035）
文本
场，形成规模化、集约化经营；通过对周边乡镇的辐射，使北界镇区 成为各类商品集散的枢纽。
旅游名镇——规划依托北界镇丰富的旅游资源，积极促进基础旅游设 施建设，打通旅游交通道路，大力促进景区景点培育和建设，发展生 态休闲旅游。培育特色旅游产业，着力打造精品旅游线路，将北界镇 打造为信宜市西南部旅游特色镇。
（4）突出城镇经营理念、提高服务质量与改善投资环境
树立经营城镇理念，建立地方财政投入启动、基础设施有偿使用、 公共事业收费、吸纳社会资金和引进外资等多元化的投资融资机制， 有效解决城镇建设资金困难；完善市场经济体系，强化要素配置效 率。全面改进服务意识和服务质量，对外对内树立良好形象；加强
广东省建筑设计研究院·信宜市北界镇人民政府
第五条 凡因城镇建设需要而编制的专项规划、分区规划、控制性详细规划、 修建性详细规划，均应符合本规划的要求。
第六条
因城市发展需要对本规划进行局部调整，应由镇人民政府组织进行， 并报镇人民代表大会批准和信宜市人民政府备案；重大变革须经镇 人民代表大会审查同意后报信宜市人民政府审批。

城市总体规划课件4区域城镇体系规划案 例
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子Biblioteka 以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非

其他资源
（知青文化、 热炕文化、
气候等）
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xx温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
1.温泉（矿泉）——项目主要的基础资源和核心吸引物
据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏 度（钻井出水后方能检测出水质特征）。 资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余种微量元素， 可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。
xx温泉小镇总体策划及概念性总体规划
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鼎翔生态旅游度假区
辽河文化产业园
xx风景区
知青总部
本案
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THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
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xx温泉小镇总体策划及概念性总体规划
THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN
5. 井盐资源——补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源
盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐 卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数 百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。 项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商 品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品 体系。

第一章现状概况第一节地理位置及交通区位镶黄旗位于内蒙古自治区中部、锡林浩特西部、北靠苏尼特左、右两旗，东邻正镶白旗、南北和西分别与乌兰察布盟的化德县和商都县接壤。

地理位置处于东经113度30分至114度45分、北纬4度56分至42度45分，东西最长处为113公里、南北最宽处为89公里，辖区总面积5100平方公里，总面积5172平方公里，其中可利用草场面积4400平方公里。

全旗辖1个苏木、2个镇、21个嘎查、6个社区居委会。

第二节历史沿革镶黄旗的历史，应追溯到公元15世纪北元达延汗时期。

1480——1517年，北元达延汗统一蒙古各部。

为巩固汗位，达延汗调整封建统治秩序，把以前蒙古各封建主的小领域合并为六个万户，其一是察哈尔万户。

达延汗以后，五传至林丹。

林丹汗力图继承达延汗的事业，统一蒙古各部。

1635年，林丹汗的皇后携子孔果尔·额哲和阿布奈归降后金。

因察哈尔汗是蒙古正统汗，为笼络察哈尔蒙古并以此来控制其他蒙古各部，后金汗皇太极封孔果尔·额哲为亲王，将次女固伦公主下嫁给他。

1653年，清朝政府仿照满洲八旗制度，把原蒙古察哈尔部改编为正黄、镶黄、正白、镶白、正红、镶红、正蓝、镶蓝八个札萨克（王公）旗，安置于义州边外（今辽东地区）。

1669年，清圣祖籍口阿布奈负恩朝廷，削阿布奈王爵，将其拘禁于盛京（今沈阳市）作人质，以此来镇慑察哈尔蒙古和其他蒙古各部。

1675年以后，清朝政府从察哈尔各旗抽调牧户，把清初建立的小型马群、牛群、羊群扩大为4个大型牧场。

清末，清朝政府在蒙古地区实行“移民实边”政策，将内地的大批汉族农民迁移到边疆地区垦殖，希望通过屯垦，充实边防。

因此察哈尔草原被大量开垦为农田，草场越来越小，牧民不得不逐渐北移。

第三节自然条件一、地形地貌镶黄旗处于蒙古高原巨地形的南部边缘，属乌兰察布高原地形和南部阴山北麓丘陵盆地大地形衔接地段。

北部为波状起伏的高原，常出现地基岩裸露；南部为起伏较大的丘陵和盆地，丘陵的局部地方出现低山，因此可合称为低山丘陵。

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本报告的成果框架
目标及约束条件 项目背景
项目界定 市场分析 开发形势解析 取得成功的战略发展方向 客户细分 办公物业市场 企业商务会所
项目定位
物业发展建议
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一、办公物业市场
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国内市场中，写字楼可行的销售方式共有 三种
整体规划基本不作改动，外界直观印象仍是商务物业建筑群
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项目界定——
稀缺的自然资源型低密度商务综合体项目
属性 诠释 新北京城市规划“两轴-两带-多中心” 项目位于西部绿化隔离带
北京城市规划西部生态带
项目 区位 属性 海淀区边缘 与高新产业聚集区有一段距离 西山和豪宅区域
主要客户：1、实力雄厚的大型国有企业、政府背景单位 2、服装、商贸、物流等企业 产品：独栋总部、低密度办公区 普遍特征：独立总部形象、政策优惠、公共交通便捷、低总价 入市案例：总部基地、BDA国际企业大道 客户特征： 外资企业臵业慎重，租赁倾向多于购买倾向
私营企业数量较少，国企或政府背景企业较多

朝阳、海淀、丰台三个区则是北京的城市功能拓展区，将成为拓展首都城 市功能，特别是面向全国和世界的外向型经济服务功能。 ——《北京城市总体规划2004-2020年》节选
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西部区域房地产市场项目呈整体分散、相 对集中分布，整体供应量趋小
区域内住宅项目分布有向 景观资源中心聚集的趋势 区域内非住宅产业项目由 产业中心向外辐射分布

西山俯瞰

目录第一章总则 (1)第二章遗产概况 (3)第三章价值评估 (6)第四章现状评估 (7)第五章规划框架 (11)第六章保护区划与管理规定 (13)第七章保护措施规划 (16)第八章环境整治规划 (18)第九章展示利用规划 (20)第十章基础设施规划 (23)第十一章保护管理规划 (25)第十二章项目期限 (27)第十三章项目经费实施估算 (28)第十四章附则 (30)第一章总则第一条编制背景1.北头遗址位于河南省郑州市荥阳市乔楼镇槐树洼行政村北头自然村北部，南北全长555米，东西全长190米，是一处以仰韶文化遗存为主,兼有裴李岗文化晚期遗存的新石器时代聚落遗址。

2．2009年6月3日，北头遗址被列为郑州市第二批文物保护单位。

3.《郑上新区概念性总体规划（2013-2030年）》已获得郑州市政府批复，北头遗址位于郑上新区西部。

为有效保护北头遗址文化遗产，科学、合理地发挥文化遗产在现代化建设的积极作用，统筹安排各项建设活动及保护工程，特制定北头遗址文物保护规划。

第二条适用范围本规划依据国家和河南省有关文物保护的各项法律法规文件编制，依法审批后，作为北头遗址保护工作的规范性指导文件。

凡在本规划范围内土地利用，建设项目安排，必须符合本规划的有关规定和法律申报程序。

第三条指导思想坚持“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的文物工作方针，加强和改善北头遗址以及所在区域的文物保护工作，正确处理文物保护与利用的关系，切实做到在保护中发展、在发展中保护，促进文化遗产保护的可持续发展。

本规划力图在编制中充分体现文物本体、历史环境与现存环境的相互联系，将北头遗址等物质遗存与当地有特色文化生活作为整体保护。

不仅满足文物保护的需要，同时保证文物本体以及相关的历史环境，发挥其社会价值，实现区域协调发展。

第四条编制依据1.主要依据《中华人民共和国文物保护法》（2015年修订）《国务院关于进一步加强文物工作的指导意见》（国发〔2016〕17号）《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2003年7月）《中国文物古迹保护准则》（2002年）《全国重点文物保护单位保护规划编制审批办法》（2004年）《全国重点文物保护单位保护规划编制要求》（2004年）《全国重点文物保护单位记录档案工作规范（试行）》（2003年11月24日）《全国重点文物保护单位保护范围、标志说明、记录档案盒保管机构工作规范（试行）》（1991年3月25日）《文物保护工程管理办法》（2003年4月）《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）《关于保护景观和风貌与特征的建议》（1962年）《国际文化旅游宪章》（ICOMOS 墨西哥，1999年10月）《西安宣言》国际古迹遗址理事会第15届大会《历史文化名城保护规划规范》（2005年）2. 参考依据《郑州都市区总体规划（2012-2030）》《荥阳市城市总体规划（2008-2020）》《郑上新区概念性总体规划（2013-2030 年）》《宜居健康城总体规划》《荥阳市乔楼镇土地利用总体规划（2011-2030）》第五条规划性质本规划为郑州市文物保护单位荥阳市北头遗址文物保护专项规划。

北阳镇总体规划石伟庆
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
ห้องสมุดไป่ตู้
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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