住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施

风压 造 成 的温 度 应 力使 表 面 微 小 的 变形 ，长 期 累积 ，墙 面产 生 微 缝而 且 逐 渐扩 大 。 同 时雨 水 在 冲击 压 力 下 渗 透能 力很 强 ，使 墙 体
逐渐 形成 面积 较 大 的渗漏 。
２ 设 计 的 因 素
客 观 因素 ：目前 ，工程 设 计施 工 图 中关 于 外 墙 防水 方 面 的设
建筑外 墙渗漏 的成 因及预 防措施
口 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 王卫东
建 箩 一 外 墙 渗 漏 水现 象是 建 筑 质 量 的通 病 ， 长期 以 来一 直 困扰 着人 们 的 生 活 和 生 产 ，也 是 业 主 投 诉 的 ｒ程
热 点 之 一 。建 筑 一 旦 出现 外 墙 渗 漏 ，处 理 起 来十 分棘 手 ，且 很 难彻 底根 治 。 如 何 减 少和 杜 绝 外 墙 渗 漏也 是 摆 在广 大建 筑 工 程 技 术 人 员面 前 亟待 解 决 的 问题 。 本 文在 分 析 渗 漏 原 因的 基 础 上 ，提 出解 决 外 墙 渗 漏 的一 些 方
一
、
造 成 外 墙 渗 漏 的 成 因分 析
引 起建 筑 外 墙 渗漏 的原 因很 多 ，有 自然 因素 、设 计 失误 、选
计 内容 几 乎 为 空 白 。在 整个 设 计 图 纸 中 既无 外 墙 防水 构 造 详 图 ， 又 无 有关 这 方 面 的施 工 说 明 ，使 施 工单 位 无 图所依 。 主观 因素 ： 不 重 视细 部 大 样设 计 ．如 窗 台坡 度 、 鹰 嘴 、滴 水 槽 、 穿墙 管 、外 墙 预 埋管 件 、铝合 金 门窗 幕 墙 与 墙体 间 的接 缝 等 ；为美 观 而 将 外 墙 饰面 砖 设 计成 细 缝 拼 接 ，使 砖 与 砖 之 间不 能 嵌 填 密封 材 料 ．

住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。

笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。

１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。

灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。

此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。

勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

8、后浇带独立支撑改为素砼小柱，后浇带做好封闭保护，有 利于施工缝清理。底板后浇带预留积水坑，有利于后期抽水。 顶板后浇带混凝土浇筑时略提高标高，减小渗漏风险。 9、外窗下部阴角增设网片钢筋，较少八字型开裂。 10、铝模外窗深化设计企口和拉片槽，保证内高外低。 11、吊模禁止铁丝穿模、垫内撑块，可采用成品马镫作支撑， 减小渗漏风险。吊模下口平面可水平封闭一段模板，解决振 捣不密实的问题。 12、外墙螺杆洞，可以采用成品堵头封堵，减少工作量并提 高封堵质量。 13、出屋面（露台）的烟风道一次性成型、涉水房建和空调 板（外墙大线条）反坎合理布置都是减小渗漏风险的重要途 径。 14、常规的冷底子油加卷材的设计方式，如果修改成非固化 沥青加卷材的话，效果更好。 15、吊洞建议采用成品吊洞模具。 16、止水反坎不漏设，原则只高不低，画平面布置图。 17、厨卫等房间，注意洞口处的防水外翻宽度。 18、二次结构施工时，外墙空调管应使用预制块并作标记， 保证套管内高外低。 19、外墙构造柱必须设置投料口，宜高于梁底5cm。 20、外墙后塞口留足施工间隙时间，采用滚子砖时必须设置 三角块，保证顶塞密实。
第四部分 防渗漏主要措施
11、穿墙螺杆
预防措施： 1、外墙穿墙螺杆洞封堵首先应从外墙侧用1:2干硬性水泥砂浆 封堵严密，在螺杆眼处外扩100范围内增加1.5厚JS防水，再 从内侧打发泡剂填满螺栓洞并自然溢出，在发泡剂凝结成膜前 用手或细木棒将外溢发泡剂塞入螺杆洞内，再用1:2干硬性抹 灰砂浆或抹灰石膏进行封闭。 2、构造柱支模不允许在砌体上开孔进行固定，只能采用方木 对顶或在构造柱中拉对拉螺杆形式进行支模。
11、外墙螺杆眼封堵不规范、遗漏，外墙孔洞封堵不合规
12、施工缝清理差，防水施工质量不规范
第二部分 常见错误做法

质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。

一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

脚手眼及其它孔洞堵塞不当。

2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。

二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。

基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。

8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9、外粉刷必须设置分隔缝。

10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。

13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。

14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。

三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。

浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。

关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。

2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。

3.忽略不同材料界面连接。

如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。

同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。

主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。

缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。

， ，
作为我国经济的支柱产业之一也蓬勃发展 起 来 ；随 着新材料 、新工 艺 、新 技 术在
建 筑 业 的 广 泛 应 用 ， 以 及 人 们 生 活 水 平 的 不 断 提 高 ， 人 们 对 建 筑 造 型 及 色 彩 的
中 是 见 ． 譬 ２ 擘 ｝ 此 必 害 苎 ． ：
中国科技信息 ２ １ 年第 １ 期 ００ ５
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交 底 书 ” 同 时 制 定 施 工 工 艺 流 程 详 ， 图 。施 工 中要加 强过 程控 制 ，严格 监督 外墙 砌筑 按设 计要 求 、 施工规 范 及 当地 规 定 进 行 施 工 ， 并 对 外 墙 易 发 生 渗 漏 的
四 、结 束 语
总 之 ，住 宅建 筑 的外墙 渗 漏会 影响
致 渗 坏『 圭 堡 罨． 曼 减 和 防 宅 墙 能 现 渗 外 二 磐 ，全 ｌ 为 少 预 住 外 可 出 的 钢锈 墙哩 还 １ ： 譬 整 不 减Ｊ。锈 漏 施 单 应 设 、 工 段 氅 萼 ，． 现 工 莅 在 计 施 阶 二挤压混凝土， 引起 视 并 应 技 措 １ 集 相 的 术 施， 确 最 导 崩 圭 曼 一… … １一工 ｛士 ・ 终 警 警 ． 保 程－ 量 可 住宅建筑外墙渗漏所造成的 ， 凸 质 。 见 。 工 。。
更好 地 保证 剪 力墙结 构 的施 工 质量 ，对
其 加 强 工程 质量 的 监 督是 必不 可 少 的 。 以 往 ，因 为信 息 不 灵 ，统 计数 据 不 准 ，

成功案例介绍
01
案例一
某高层住宅楼
02
案例二
某商业大厦
03
案例三
某政府办公楼
04
案例四
某学校教学楼
失败案例分析
案例一
案例二
案例三
案例四
某住宅小区多栋楼房外 墙渗漏
某商业大厦外墙涂料层 脱落
某政府办公楼外墙石材 拼缝处渗水
某学校教学楼外墙保温 层进水
经验教训总结
选择合适的防水材料
加强施工质量控制
制定更为严格的外墙防水设计规范， 确保建筑设计阶段就充分考虑防水要 求。
加强施工监管与验收
强化对外墙施工过程的监管，确保施 工质量符合要求，同时加强竣工验收 ，防止渗漏隐患。
提高居民防水意识
通过宣传教育，提高居民对外墙渗漏 问题的认识，鼓励居民定期检查和维 护外墙。
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建筑外墙渗漏原因及防治措 施ppt001
汇报人： 2024-01-04
目录
• 引言 • 建筑外墙渗漏原因分析 • 防治措施 • 案例分析 • 结论
01
引言
主题介绍
建筑外墙渗漏问题
建筑外墙渗漏是常见的工程质量 问题，涉及到建筑材料、施工工 艺、环境因素等多个方面。
防治措施的重要性
外墙渗漏不仅影响建筑物的美观 和功能，还可能引发安全问题， 因此采取有效的防治措施至关重 要。
提升居住安全
外墙渗漏可能导致安全隐 患，如电气线路短路、墙 体开裂等，防治工作有助 于提升居住安全。
维护社会稳定
建筑外墙渗漏问题如不及 时解决，容易引起业主的 不满和投诉，影响社会稳 定。
对未来的展望和建议
加强技术研究与创新

住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。

治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。

1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜採用止水节施工法。

2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。

2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。

有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。

必须补严 ，勾缝应用１ 细砂灰分两次 ，压实压 ：１ 光， 特别光面珲石等因为对它们来说 ， 按缝仅为 ｌ ｍｍ，故 而擦 缝 工作 显 得 更为 重要 。 ５ Ｈ ｇ 窗 、封闭阳台、雨蓬 、女 儿 等 、Ｄ ｇ ｌ ￣ 、 墙 眼。 细部节点薄弱环节的治理 ，对框体材料 与墙体之 ４．认 识 与 建 议 间的缝隙必须嵌塞密实，框体与外饰面材料之间 （ 根 据 七 部 地 层 的 特 点 ， 同 类 型 井 １） ３ 、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许 须按规范要求留出５ ｒｍ宽的槽 口，而后用密 ８ ａ ４ ４．ｉ ｌ 尺寸井 段可以采用两只ｓ ４ ５ ｌ ｎＩ大 ＫＧ１４／ ２ ） Ｈ 多 ｎ 外墙 面 的 构件 和 设备 ，如 女 儿墙 、 阳台 、 封材料填嵌，外窗台 ・ 定要做成里高外低形式， Ｇ Ｊ ｌ 钻穿 ，从 本） 的钻头使 用情 况来看 ，钻 ５ ５ Ｆ 变形缝、落水管等。这些构件有的没做滴水线 ， 防止雨水倒流 ，施工外窗台时 ，基层的积灰 ，杂 头可以适 当增加 他用时间。 蹩跳段优选 的钻 或滴水线做得／标准 ，造成水沿外墙流淌；有的 物 ・ ｆ 定要清理 干净，抹灰不可一饮 过厚，分层施 井参数 为钻胍５ ７ ＫＮ， Ｏ ０ 转速５ ０ ／ ｎ ０ ６ ｒ ｍｉ ，排 排水坡 度不够 ，甚至反泛水 ；雨蓬 与外墙 交接 工，防 Ｊ外窗台李鼓裂缝 。 卜 量５ ６ Ｌ ｓ ８ ０ ／ 。建议尝试使用人尺寸减震 器，降 处防水高度不够时，也会造成外墙渗漏 ； 综上所述 ，住 宅工程外墙渗漏是常见的通 低跳钻 ，延长钻 头使 用寿命 。 ４ 、分格 条、块体材料 缝隙处理 方法不合 病，形成的原 因是多方面的，了解住宅工程渗漏 （） ２伍快速 钻进 的同时 ，应严格控制井斜 。 理 ，尤其 在 外墙 ４ ．ｍｍ井段塔式钟 部位 ，产生原 网及防治措施，在施工中方可突出 根据本 区块 资料 对比，在４ ４ ５ 的装 饰线凸出部分睹如 （ 一 横 装饰 线）及 重点、抓住主要部位，逐步消除住宅工程外墙渗 摆 钻具 组合是 一种较 为简单 有效的防斜方式 ， 凹进 部 分 的 乎 缝 ， 勾缝 不 严 、不 实 ， 质地 疏 漏通病。同时要 多学 习掌握新技术新材料就能钉 任 应 用 中取 得 了理 想 的 效 果 。 （ ） 于 埕 海 ２ 断 块 ， 东 营 组 到 二 叠 系 ３对 ４ 松，钉眼 堵严极 易吸水。从实际行外墙 面为块 效的防治外墙渗漏问题 。 可以 采 用Ｐ ３ ｌ＋直螺 杆 钟摆 钻具 ，既有 利 ５７ 体村料渗漏 要高于装饰抹灰 ，因为对块 体材料 ， 十 防斜 ，又能 大大 提高 机械 钻 速 。推荐 使用 即使粘贴冉妤，不空鼓，块体材料四个角仍然有 ＨＪ ５ ７ Ｔ １ 钻穿 炭 系的 角砾岩 。使 用牙轮 ＋螺 浆不实，如 勾缝不好，水必然渗进去 ，随着时 嘲—● 嘲嘲—ｌ嘲嘲＿＿ ＩＩ１１１Ｉ上 接Ｐ ９ ＂１１１ｌ １Ｉ １ １ｌ ４ 杆 钻具 组 合时 ，可将 牙轮 钻头使用时间和转速 间东夏循环 ，帐缩影响，渗漏部分水永远不干 ， （） ２复合钻 进 相 乘与正常使用的 ＿轮钻头 相比较 ，适当缩短 牙 范围逐渐扩人，对比面理 板和花岗岩板缝更 在三开 讣段采 用采用 了 钻 头 ＋直马达钟 钻头的使 用时 １ ，避免发生井下事故。 口 】 摆钻具 ，针对ＰＤＣ 牙轮 钻头分别采用两种钻 和 易处理 ，由渗水发展为脱落 ，从Ｉ构成隐患。 ＾ ｉ （） 层钻进控制钻速 ，起下钻避免抽吸拔 ４ 煤 ５ 、阳台窗 及其它 外窗周 围渗 ，更为 普 具 组 合 ： 活 塞 ，泥 浆 严 格 控 制 失 水 。 ３ ． ｍ ｍ ＰＤＣＢＩ ×０． ６ ＋２ ４ ｍ ０． 。 １１ １ Ｔ ４ｍ ４ｍ ５ 遍 ，施 工时 惟 ｒ 周 围嵌 塞 ／ 严 ，加之 框 体 与 外 的 ｆ （） ５存膏 岩层钻进 及时的调整泥浆性能 ， Ｍ０Ｔ ０Ｒ ×９ ３ ｍ＋ ／ ×０ ５ ｍ ．７ Ｆ Ｖ ．３ 制 定 有 效 的 防 描 施 。 饰【接处不 缝 ，直接接触，这两种材料 由丁胀 自 ＋２ ０３． ｍ ｍ Ｎ Ｍ Ｄ Ｃ × ８． ２ ５ｍ ＋３ｌ ｍ ｍ Ｓ １ （） ６ 本井使用 的钻具仍 为常规的 ｌ ７ ２ ｍｍ钻 缩不同，必然形成缝 ，ｍ缝又 加注密封胶 ，故 ｉ Ｔ Ｂ ×２． ｍ ＋２ Ａ Ｏ７ ０３． ２ｍ Ｉ Ｄ × ｌ ０９ 十 ｌ Ｃ ｌ ７． ｍ ６ 杆＊ ２ ３ ２ 诲 ，建议采用 中１９ ７ Ｕ ０ ．ｍｎ 铤 ３ ．ｍｍ钻杆 而渗漏；另外施 Ｔ商台饰＿时 ，灰浆、杂物清理 ： 血 ３１Ｘ４ｌ ０× ０． ｍ 十ｌ ４８ 一 ６５．１ ｍ Ｄ × ５２． ５ｍ ￣２ ８ ｍ钻铤 ，以充分的解放水 力能量和机械 ｍ Ｃ ６ ２ ｍ ／净 ， ＿ 抹 灰 过 ，干 缩过 大 ，形 成空 鼓 ，裂 ｆ ｝ 欠

③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏
①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。
③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。
2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。
2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。 筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。
1.2.2关键部位施工造成
①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

浅谈住宅工程裂缝与渗漏的原因及防治措施摘要：本文主要对住宅工程裂缝与渗漏的原因，以及预防措施进行了分析研究，找出存在的问题及解决方案，不断总结工作经验，确保施工质量，按时完成各施工任务。

关键词：住宅工程、防治与对策、裂缝与渗漏1 住宅工程外墙裂缝与渗漏1. 1 常见部位、原因(1)外墙的不均匀沉降引起裂缝:①住宅工程平面形状复杂,在其纵横交接处地基附加应力叠加引起开裂;或立面高差悬殊,作用在地基上的荷载差异大而引起开裂。

②建筑物长高比过大,整体刚性差,纵墙会因较大挠曲出现开裂。

③软弱地基上相邻建筑物间距过小,使建筑物地基的附加应力增加而沉降。

以上裂缝常发生在平面复杂住宅的转角处,高低错落处,外纵墙窗角处以及非挑梁、挑板结构的阳台墙的根部。

(2)墙体温度、收缩裂缝:①在正常条件下,砖混结构某些部位常因为温度变化和砌体干缩而引起较大应力集中致使墙体开裂。

如房屋顶层墙体的八字缝及女儿墙根部的水平裂缝。

②框架结构梁柱与填充砌体的接壤部位,由于框架梁柱的混凝土与砌块二种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,二者的变性值不同,则在框架梁柱与填充墙接壤部位就产生裂缝。

(3)外墙抹灰质量差而造成裂缝及渗漏。

(4)外墙装饰面砖的裂缝与渗漏通常是由于表面不平整、缝宽大小不一,面砖与墙体的粘结层水泥砂浆不密实、过薄,粘结不牢,甚至脱落,不能有效地起到防水的作用。

(5) 外墙与门窗框四周的连接部位的开裂与渗漏:住宅工程已普遍采用塑钢门窗,其密封性较好,但常发现在门窗四周与墙体的连接部位有直线形的裂缝并渗水,而渗水的主要部位在窗框的顶部与底部的窗台处。

原因是安装门窗时,门窗框与墙界面采用单一的水泥砂浆嵌缝,由于砂浆导热系数高,寒冷季节易形成“冷桥”,且日久会收缩干裂。

1. 2 防治与对策(1) 基础不均匀沉降:设计上应力求住宅体型简单,采用长高比相同的“一”字型建筑,并控制建筑物长高比的大小,而避免平面形状复杂和立面高差悬殊。

分析房屋建筑墙体渗漏的原因及防治近年来，各种新型墙体材料迅速发展，轻质砌块得到广泛使用，随着全国各地住宅工程数量的增加，特别是南方地区雨强度大、时间长，外墙渗漏已成为近几年来较为突出的质量通病。

雨水对外墙侵蚀危害十分严重。

外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，这与普通老百姓的日常生活息息相关，直接关系到广大人群众的切身利益；一幢住宅工程的建成是多方责任主体集体劳动的结果，其工程质量只有经过多方的努力，墙体渗漏等质量通病才能得到根本的改观，现就外墙渗漏的原因和防治措施作一简述。

一、外墙渗漏的原因分析； 1、砌体材料自身的缺陷现在南方地区外墙体采用的材料基本上为粘土多孔砖、粘土空心砖、砼空心砌块，以及加气砼砌块等，这些砌体材料内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。

同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。

2、结构与填充墙结合部位的渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，框架结构的外围护墙砌筑时没有与梁底顶紧砌筑严密，墙体与砼柱之间没按要求设置拉结钢筋。

由于墙体的干缩变形和砼与砌体两种不同的材料线膨胀系数的差异，在温度变化作用下极易产生沿梁底的水平裂缝和柱边的垂直裂缝，墙体容易在此部位渗漏。

3、施工机械固定件洞口、剪力墙面对穿螺丝处、脚手眼等处理不当施工机械固定墙体上的洞口和脚手架眼堵塞不彻底。

外墙砌筑时，墙面上会留下许多洞眼，这些洞眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。

4、砌筑砂浆饱满度不够在墙体砌筑时由于砂浆铺贴不饱满，水平灰缝砂浆一次铺摊较多，砖没有经过浸水，砂浆里的水分被砖吸收，从而产生裂缝；砂浆饱满度就达不到要求；南方地区施工人员为了省材料、省力，砌筑习惯是在砖的竖缝两侧抹灰中间是空洞，也就是俗称的蓖刀灰，为雨水渗漏预留了空间，也是渗漏的原因之一。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。

随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。

我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。

建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。

1外墙出现渗漏的原因1．1结构及材料方面的原因(1)地基下沉不均匀造成裂缝。

这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。

以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。

比如砌体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。

1．2建筑施工的原因外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。

(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。

导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。

当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。

(2)砌体砌筑方法错误。

在施工时，仅对砌体的水平砂浆饱满度进行检査，而忽视了竖缝砂浆饱满度。

住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因分析与防治措施目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。

建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。

本文通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构造、新方法,希望能为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。

一、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。

2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。

渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。

5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

二、原因分析及预防措施（一）主体阶段1、原因分析从材料角度分析：1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

1.2砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。

1.3混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：1.4拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。

造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

1.5填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。

造成框架梁下出现裂缝；如图1所示1.6外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

图1梁下斜塞砖砂浆不饱满1.6砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

1.7外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。

房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施摘要：在房屋建筑投入使用后的较长时间里，常发生的渗漏问题极易影响居民的正常生活，降低其生活舒适度，同时还有可能埋下一定的安全隐患，破坏整体房屋建筑的安全质量。

本文主要探讨房屋建筑工程中常见的外墙、屋面与卫厨处的渗漏问题，并结合现有的防渗漏技术提出相应的处理措施，旨在以最大限度地降低漏水现象，保障建筑工程的建造质量与使用寿命。

关键词：房屋建筑；工程建设；防渗漏；处理措施1房屋建筑施工中常见渗漏问题的成因分析1.1施工作业的规范行为由于房屋建筑工程施工中采用的防渗漏技术工艺以及施工程序比较复杂，如果没有对施工工艺及施工步骤进行有效的控制，将会造成大量的施工作业不规范，造成防水工程质量下降。

例如，在实际工程中，屋面裂缝、卫生间和厨房等基础施工不符合规范，墙体面板施工缝节点处理不到位等，都会造成后续发生较为严重的渗漏。

除此之外，如果在工程中出现步骤混乱、材料不合理使用等问题，也会导致房屋的其他部位出现渗漏现象，并严重影响到房屋的正常使用。

1.2房屋建筑自身的设计不合理其中，造成房屋渗漏问题的原因之一便是由于部分开发商在建造房子的时候，没有对周围的地形和环境做好足够的了解，导致房子本身的设计上就存在问题，在结构、数据、材料使用错误的情况下，发生漏水事件也是不可避免的。

例如，房子的平面斜率比较低，下水管道的数目和管径不够，导致屋面的大量雨水不能及时排出或排水不顺畅，都容易在房子的表面出现局部积水，造成外墙防水层破损造成屋面渗漏。

1.3建筑防渗漏材料的问题防渗漏材料在住宅建设中起着举足轻重的作用，但若其质量达不到房屋长期使用的质量要求，就会引起漏水问题。

当前，一些建筑工地对防水材料的进场检验不到位，施工过程中采用了质量较差的材料，从而导致了防水效果的不如意。

目前我国住宅建筑防水工程中，新材料应用不多，仍然是传统的材料，不能很好的适应现代住宅防水的需要。

2房屋建筑施工中易渗漏的部位及防治技术与手段2.1外墙渗漏与防治手段外墙渗漏问题主要发生在瓦砖裂缝、空调孔洞以及门窗周围等处。

浅析房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施【摘要】随着土建工程数量的增多，房屋工程质量也是良莠不齐，笔者在对一些建筑的调查过程中发现，建筑物的外墙渗漏是一个普遍存在的问题。

本文以实际案例为线索，对建筑物外墙渗漏的原因本文对房屋建筑外墙渗漏的原因进行总结分析，得出八种外墙渗漏的原因，并且提出了相关的解决措施。

【关键词】土建工程外墙渗漏解决措施一、外墙渗漏原因分析房屋外墙渗漏会给业主对房屋的正常使用造成不便，甚至还会损坏业主在房间内部的装饰装修，带来经济损失。

我们要预防或治理外墙渗漏，就要首先找到外墙渗漏的原因。

笔者通过一些外墙渗漏的案例，总结出了以下八点原因：1.外墙墙砖引起的问题。

外墙的装饰砖没有防水的效果或是防水效果不明显，特别是在外墙贴装饰砖的时候，砖缝之间没有用填缝剂填充，导致下雨时雨水滞留，造成了积水，继而形成渗漏；2. 外墙装饰涂层引起的问题。

要保证外墙的装饰涂层的质量，在粉刷时也要注意程序，一定不能让外墙涂层出现裂缝，一旦龟裂，必然渗漏；3. 门窗引起的问题。

生产门窗的厂家通常是开发商外包的，一些小的开发商很难对这一块进行质量监管，造成门窗密闭不合格，或是门窗与墙体结合不好，都会产生渗漏问题；4.预留孔产生的问题。

对于现代住宅，外墙都要设计预留孔，一般供空调管线，卫星电视等引入室内。

预留孔有着严格的规范标准，但是在制作与留空与验收工程时，通常不能发现预留孔的问题。

在业主入住，管线铺设完毕后，不能很好的密封预留孔，造成外墙的渗漏；5.雨落管产生的问题。

外墙雨落管应该是完全封闭的，有的工程在施工过程中觉得雨落管是外墙的附属品，不加重视，导致雨落管在使用时出现问题；6. 内部装修引发的问题。

在房屋进行装修时，有时候由于施工人员不熟悉房屋的整体结构，将剪力墙或承重墙完全或部分的损坏，这样会导致外墙墙体裂缝，造成渗漏；7. 房屋顶面的沥青受热或积水，容易形成渗漏；8. 外墙保温一般以苯板为主，有的施工工程，没有将外墙保温做好，苯板结合的不够紧密，造成了渗漏。

住宅工程常见渗漏产生原因分析及防治摘要：住宅渗漏与裂缝具有一定的普遍性，一直是工程质量投诉的焦点，其中大部分可以通过一定的措施预防的，本文简要归纳总结了住宅工程常见的裂缝渗漏原因，并提出了防渗措施。

关键词：渗漏、原因、措施一、地下室渗漏原因及防治措施1、地下室底板：原因一是停歇过长的人为施工缝。

措施是人为施工缝浇筑中不得间隔时间太长，尤其夏天。

原因二是水份蒸发产生收缩缝。

措施是要及时采用塑料薄膜覆盖。

原因三是后浇带裂缝，止水钢板处未清理干净，止水钢板偏位。

措施是清理干净，加强隐蔽验收，确保止水钢板居中。

原因四是后浇带浇筑时横向施工缝处没有设置止水钢板（止水钢板未交圈）。

措施是焊接横向止水钢板，且施工缝必须设置在此部位。

2、地下室外墙板渗漏原因一是拆模早。

措施是带模养护七天才能拆除。

原因二是商品砼混凝土收缩产生竖向裂缝。

措施是设置钢筋网，水平钢筋设置在外侧，防水采用加网格布的涂料防水外加卷材防水。

原因三是止水螺杆处渗漏。

措施是做好止水螺杆凹进切割并做好防水。

原因四是穿墙管线处渗漏。

措施是不得群管穿墙，应一根电缆穿一个洞，并做好迎水面封堵。

原因五是外墙只做卷材防水，卷材易空鼓。

措施是涂料防水加卷材形成“皮肤式“防水的双层防护。

原因六是基层未清理或起砂或未干燥或阴角未倒角，造成防水空鼓。

措施是关键部位不能过分抢工期，要干燥（塑料薄膜覆盖无水珠）且清理干净方可施工，原因七是抢工期，涂料防水厚度不足或下层未干就连续涂刷。

措施是分层涂刷，验收厚度，保证工作时间。

3、地下室顶板渗漏原因一是拆模早，先拆后撑等造成裂缝。

措施是控制拆模时间并做到隔层拆模。

原因二是后浇带止水钢板处未清理干净，止水钢板偏位。

措施是清理干净，加强隐蔽验收，确保止水钢板居中。

原因三是后浇带浇筑时横向施工缝处没有止水钢板（止水钢板未交圈）。

措施是焊接横向止水钢板，保证施工缝在此位置。

原因四是回填土时车辆过载。

措施按施工方案是设置顶撑，或采用小型车辆回填。