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望京区域办公及商业物业市场分析报告1. 简介望京区位于北京市朝阳区，是一个以商务办公和商业活动为主的区域。
近年来，望京区的办公及商业物业市场蓬勃发展，成为北京市商务中心的重要组成部分。
本报告将对望京区域的办公及商业物业市场进行分析。
2. 区位优势望京区位于北京市中心城区东北部，交通便利。
它毗邻京顺路和京望高速公路，连接中央商务区和首都国际机场。
此外，望京区还设有多个地铁站，如望京西、望京和望京东站，为居民和上班族提供了便捷的交通选择。
3. 办公物业市场望京区的办公物业市场以高档写字楼为主，并且不断有新的写字楼项目在该区域建设。
主要的办公楼群集中在望京商业中心、SOHO尚都、酒仙桥商圈等地区。
这些写字楼设施完善，配有高速电梯、中央空调、先进的通讯设备等，并提供车位、餐饮、娱乐等配套设施，吸引了众多知名企业入驻。
4. 商业物业市场望京区的商业物业市场繁荣活跃。
该区域有多个大型的购物中心和商业街区，如望京SOHO商场、望京新荟城、世茂荟、京东大厦等。
这些商业设施集购物、餐饮、娱乐于一体，吸引了大量的消费者和商家涌入。
此外，望京区的商业物业还包括各类酒店、展览中心、会议中心等，满足了各种商务活动的需求。
5. 市场竞争与前景众多的办公和商业物业项目的建设，使望京区的市场竞争日趋激烈。
在各个细分市场中，不同项目的吸引力和发展前景也存在一定的差异。
例如，望京商业中心作为该区域的核心商业区，吸引了众多知名企业入驻。
望京新荟城则以年轻消费者为主要目标群体，通过创新的商业模式和活动吸引了大量的年轻人。
这些不同的市场竞争和特点提供了更多发展可能性，并为望京区的办公及商业物业市场带来了广阔的前景。
6. 总结望京区域的办公及商业物业市场正处于快速发展的阶段，各种现代化的写字楼和商业设施吸引了越来越多的企业和消费者。
然而，随着市场竞争趋紧，各个项目需要不断创新和提高服务质量，以保持竞争力。
预计望京区的办公及商业物业市场在未来仍将保持稳定增长，并成为北京市商务中心的重要组成部分。
望京新城B区6~10#地B区商业楼工程质量评估报告一、工程概况望京新城B区6~10#地B区商业楼工程位于北京市朝阳区，为一综合性发展项目，为多功能的综合大楼，总建筑面积约124177m2。
本工程结构型式为框架剪力墙结构，其功能广泛，包括商场、餐厅、超市、办公室、电影院等，此外还包括二层地库，其功能包括、超市、停车场、及机电设备用房等。
二、工程建设情况---------------------------------------------------------精品文档2005年2月26日总承包单位中天建设集团第四建设公司开始整个望京新城B区6~10#地B区商业楼工程的施工，2005年8月中旬主体结构施工基本完毕，但由于房地产开发销售的需要，IV-1段部分结构又进行改造，2005年10月中旬改造完毕，合同内装修工作2005年12月10日完毕，室外化粪池、小市政管线的施工2005年11月30日完成，外线道路、石材的铺贴2005年12月15日完成。
监理公司根据望京新城B区6~10#地B区商业楼工程施工建设的情况，对工程质量的评估按照主体结构、装修工程、机电工程三个部分进行评估。
三、质量综合评估意见根据对主体结构、装修工程、机电工程三个部分的质量评估，由日日豪监理公司第八监理部监理的望京新城B区6~10#地B区商业楼工程，符合设计图纸、变更洽商和国家相关施工验收规范要求及北京市的地方标准，工程质量符合要求，同意施工单位竣工验收的申请。
（一）关于主体结构工程根据国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》通知的要求，工程监理对施工的全过程进行了严格的执行，坚持了验评分离、强化验收、完善手段、过程控制的工作指导原则，经过结构资料分析、分项质评和监理旁站等手段，监理部认为此工程结构分部为合格。
本工程为新建工程，总建筑面积为124177㎡（含地下室），建筑总高度为43.7m，建筑形式为钢筋砼现浇框架剪力墙结构。
望京地铁站商圈规划方案1. 引言望京地铁站作为北京市东北部的重要交通枢纽，周边人流密集，商机无限。
为了更好地发展望京地铁站商圈，提升其经济实力和吸引力，我们制定了以下商圈规划方案。
2. 商圈定位望京地铁站商圈定位为综合性商圈，以满足居民日常生活消费需求为主要目标，辅以文化、娱乐等元素。
3. 商业配套规划望京地铁站商圈规划的商业配套以满足消费者多样化需求为出发点，整合了各类商业业态，包括购物中心、超市、餐饮、休闲娱乐等。
重点规划的商业配套如下：3.1 购物中心建设一座现代化的购物中心，引入国内外知名品牌。
购物中心将融入时尚与艺术元素，提供高品质的购物环境和完善的服务设施。
3.2 超市覆盖各类区域的超市，提供便捷的购物环境和丰富的商品种类。
鼓励引进精品超市，注重产品品质和服务，满足高品质消费需求。
3.3 餐饮建设多样化的餐饮业态，包括各类中餐、西餐、快餐、咖啡厅等。
注重产品质量和口味，提供多样化的美食选择，满足不同消费者的口味需求。
3.4 休闲娱乐设置影院、KTV和游乐场等休闲娱乐设施，满足消费者的休闲需求。
同时，打造专门的文化艺术空间，举办各类文化展览和艺术活动，提升商圈的文化氛围。
4. 商圈交通规划为了满足商圈发展需要，提升交通的便利性，我们制定了以下交通规划：4.1 公交配套增加公交线路覆盖商圈周边，提供便捷的公共交通选择。
4.2 地铁连接进一步优化望京地铁站的换乘通道，增加转乘线路的便利性，提高地铁出入站效率。
4.3 骑行服务建设骑行停车场，提供免费或低价的骑行租赁服务，鼓励居民和游客选择环保出行方式。
5. 商圈生态规划5.1 环保和绿化在商圈内部增加绿化带和公共绿地，营造舒适的环境氛围。
注重环保和节能，推广绿色建筑理念。
5.2 社区文化推广与周边社区合作，举办各类文化活动，提升社区居民的文化品位，增强社区凝聚力。
5.3 商务活动定期举办商务展览和商务活动，增加商圈的商务氛围，吸引更多企业入驻。
望京soho调研报告本文是对望京SOHO进行的调研报告。
望京SOHO是一座位于北京朝阳区望京地区的大型商业综合体，于2009年建成，是集商务办公、购物娱乐、餐饮休闲为一体的现代化城市综合体。
调研主要从望京SOHO的定位、租户构成和人流量等方面展开。
首先，望京SOHO的定位是商务办公和时尚生活为主。
望京SOHO由三座塔楼组成，呈S形排列，外观独特，充满现代感。
塔楼内设有高级商务办公楼层，吸引了大量的金融、科技等行业的公司入驻。
商务办公楼内设有现代化办公设施和便利的配套设施，满足了租户的工作需求。
其次，望京SOHO的租户构成多样化。
根据调研结果显示，望京SOHO的租户主要分为三类：第一类是知名跨国企业，如谷歌、百度等。
这些企业对办公环境和设施有较高要求，望京SOHO提供了高质量的办公空间和服务，满足了他们的需求。
第二类是金融机构和创业企业，这些企业在望京SOHO寻求商务办公场所，以获得良好的商业氛围和资源。
第三类是中小型企业和个体工作室，他们对办公环境的要求较低，但受到望京SOHO便利的交通和商业配套设施的吸引。
最后，望京SOHO的人流量较大。
调研显示，望京SOHO每天的人流量可达数万人次。
人流主要来自望京地区的办公人群、周边居民和购物娱乐的人群。
望京SOHO周边有多个大型商场和餐饮娱乐场所，吸引了大量消费者。
此外，望京SOHO还设有公共广场，定期举办各类文化演出和活动，吸引了大量人群。
综上所述，望京SOHO作为一座商业综合体，具有良好的定位、多样化的租户构成和大量的人流量。
望京SOHO的商务办公环境和配套设施受到大量企业的青睐，租户多为知名企业、金融机构和中小型企业。
此外，望京SOHO周边的购物娱乐场所和举办的活动也吸引了大量消费者和人群。
望京SOHO在综合体规模和商务氛围方面具有竞争优势，将继续成为朝阳区商业中心的重要组成部分。
北京部分区域写字楼市场调研一、北京写字楼市场现状与展望1、供应2008年第四季度，北京市写字楼市场有14个项目竣工，共为市场提供771,565平方米新增面积。
甲级写字楼只有燕莎区域的大新华航空大厦（3.25万平方米）完工。
2008年第四季度，北京写字楼空置率为22.5%，环比上升了4.1%，全年累计上升6.3%，上升幅度明显。
其中CBD中央商务区空置率由于大量新增项目的涌入已经高达33%，环比上升1.4%，全年累计上升了5.9%。
2009年第一季度，北京甲级写字楼市场有4个项目竣工，使整个写字楼市场的空置率攀升至24.7%，其中CBD的写字楼市场空置率在一季度末攀升至37.4%。
总建筑面积17.7万平方米的环球金融中心在本季度竣工，是推动CBD写字楼空置率上扬的主要原因。
其他三座写字楼分别是金祺大厦（总建筑面积6万平方米）、福码大厦（6.01万平方米）和光华路SOHO（总建筑面积4万平方米）。
2、需求2008年下半年北京写字楼租赁市场开始转入下行趋势。
一些外资公司从成本控制角度考虑,已经暂停了扩租计划,并且考虑削减办公面积以降低租金费用,甚至有的公司因为CBD的租金相对较高,转而求其次,迁至租金水平相对较低的区域。
这其中不乏一些知名跨国公司,如9月份,柯达总部由嘉里中心迁至乐成中心。
同样是在三季度,摩托罗拉把位于CBD的物业卖掉,外迁到望京;马士基船运公司也从CBD外迁到双井区域。
当然也不排除有部分公司迁出CBD,并不仅仅出于金融危机的短期考虑,更多的是企业长期成本控制及发展的计划。
2009年一季度，全球金融危机对本地经济产生的负面影响蔓延更深，许多跨国公司不得不改变他们的扩张计划。
这些传统的写字楼租户通过搁置、推迟甚至取消它们原定在季内的写字楼扩张或搬迁计划，以期削减其营运成本，尤其是在企业房地产费用方面。
这导致北京写字楼市场的需求减少。
一汽丰田改变原定在CBD区域的环球金融中心租赁三层的初衷，仅租总建筑面积为8,800平方米的两个整层；马士基集团将它的部分职能部门搬迁入乐成中心，租赁面积为3,200平方米。
