三明市区房地产交易指导价格
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XXXX年04月三明房地产市场页数:15
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三明房产报告
三明房产报告1. 引言三明市位于中国福建省中部，是福建省的一个地级市。
三明市经济发展迅速，房地产市场也相应蓬勃发展。
本文将对三明市的房地产市场进行综合调研和分析，为投资者提供有关房产市场的重要信息。
2. 市场概况根据最新数据，三明市房地产市场处于快速发展阶段。
在过去几年里，三明市的楼市持续火热，房价稳步上涨。
同时，土地供应和开发商的投资也在增加。
这些数据表明，三明市的房地产市场具有较高的潜力和回报率。
3. 房价分析根据调查数据，三明市的房价在过去五年里呈现稳步上涨的趋势。
房价上涨的主要原因包括城市经济发展、人口增长和投资热潮。
尽管房价上涨，但相对于其他一线城市，三明市的房价仍然相对较低，这为投资者提供了机会。
4. 区域分析三明市的房地产市场可以分为多个区域。
根据市场需求和开发商的投资，一些区域的房产市场更为活跃。
例如，市中心区域的房地产市场最为繁荣，因为这里有许多商业设施和交通便利。
同时，郊区的房地产市场也在快速发展，吸引了大量投资者。
5. 房产类型三明市的房地产市场提供了多样的房产类型，满足了不同投资者的需求。
除了传统的住宅楼盘，还有商业地产、写字楼和工业用地等选择。
投资者可以根据自己的偏好和投资目标选择适合自己的房产类型。
6. 投资建议基于对三明市房地产市场的调研和分析，我们提出以下投资建议：•长期投资：三明市的房地产市场具有较高的增长潜力，长期投资可以获得较高的回报。
•区域选择：市中心区域和郊区都是值得考虑的投资区域。
市中心区域适合商业和写字楼投资，郊区适合住宅投资。
•谨慎购买：尽管三明市的房地产市场前景看好，但也需要谨慎购买，确保选择具有潜力的项目和开发商。
7. 结论三明市的房地产市场正处于快速发展阶段，具有较高的投资潜力。
投资者可以根据个人需求和投资目标选择适合自己的房产类型和区域。
然而，投资需要谨慎，确保选择具有潜力的项目和开发商。
通过本文提供的市场概况和投资建议，希望能够为投资者提供有关三明房产市场的重要信息。
精编【房地产市场分析】三明市区房地产交易指导价格
【房地产市场分析】三明市区房地产交易指导价格xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv三明市区房地产交易指导价格第一章适用范围、制定原则和制定方法一、适用范围1、本指导价格适用于三明市区城市规划区范围内国有土地上的房地产交易价格参考。
2、本指导价格是三明市区内各地段等级、各类房屋的交易价格行情，可作为市区内不同地段等级、不同类型房地产买卖、转让、赠和、交换等交易行为发生时，衡量交易当事人的申报价格、成交价格或评估价格的高低提供课税价格参考；也可作为房屋拆迁当事人在协商货币补偿金额或产权调换房屋价格时提供协商依据和价格参考。
当事人对执行指导价格有异议或协商不成的，应委托具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定房地产价格。
3、政策性住房（包括房改房、集资建房和经济适用住房）的定价按照国家、省、市有关规定执行，不适用本指导价格，但政策性住房在二级市场进行交易时适用本指导价格规定。
4、利用本指导价格确定具体房地产的价格时，应结合附图综合使用、配合进行，按照不同地段等级，不同的房地产分类，确定房地产的基本价格，且根据具体房地产的不同状况，选用相应的修正系数进行综合修正，最后得出具体房地产的指导价格。
5、本指导价格可作为消费者、投资者及其它需了解三明市区房地产交易市场和交易价格行情的群体提供参考。
6、本指导价格应根据房地产交易市场的变化、变动情况进行修正和调整，每年定期公布不同地域、不同用途、不同结构的各类房屋的指导价格，且以最新公布的指导价为准。
二、制定原则按照交易指导价格的服务目的，本指导价格中涉及的基本价格确定、区域划分、影响因素选择及其他评估操作规定，遵循以下原则：1、一般性原则即按照一般价格原则确定各类型房地产的基本价格，对具体某一房地产的交易评估价格由一个基本价格加各类调节系数形成，基本价格选取的是某一区域中的中间价格或平均价格，且以此来作为某一类型房地产的基本价格。
三明市山水御园鉴定评估价格公示
三明市山水御园鉴定评估价格公示
三明市山水御园鉴定评估价格公示：
近日，三明市政府公示了山水御园的鉴定评估价格。
价格是由山水御园建设局和南昌市住房基本保障及房屋征收、土地征收和税收政策的评估报告中的几位资深估价师提出的具体财务价格根据实施期内，山水御园范围内的土地使用权金额、土地使用权面积等调整而生成的。
按此价格，三明山水御园的总金额约为3亿元，约占全部土地出让款的12%，各领域住房价格范围为：公共建筑住宅-12000-18000元/建筑空间，民用建筑住宅-万.6000至 10000元/建筑空间，公共设施住宅- 1200元/建筑空间。
山水御园的价格公示，引发了人们的强烈反响。
许多投资者表示，他们对此次价格公示感到非常满意，这不仅是发展房地产市场，而且还为很多有需求的买家提供了一个良好的机会，来参与购买山水御园房屋。
今年，随着房地产市场的不断发展，许多投资者已经将目光聚焦在了山水御园上，在未来几年，山水御园将会发展成一个拥有许多精英人士、具有国际文化氛围的时尚国际郊区，势必会吸引更多的投资者前来进行投资。
鉴于此，未来三明市将会加大完善山水御园的全面工程，以改善当地的公共基础设施，提高山水御园的综合投资价值。
总之，三明市的山水御园鉴定评估价格公示有利于推动当地的房地产市场的发展，在未来将会有更多的人注入山水御园，为三明市山水御园的投资增添更多的活力。
三明市人民政府关于公布三明市区(三元区、沙县区)城镇土地级别与基准地价(2020年修编)的通知
三明市人民政府关于公布三明市区(三元区、沙县区)城镇土地级别与基准地价(2020年修编)的通知
文章属性
•【制定机关】三明市人民政府
•【公布日期】2021.08.13
•【字号】明政地〔2021〕36号
•【施行日期】2021.08.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
三明市人民政府关于公布三明市区(三元区、沙县区)城镇土地级别与基准地价(2020年修编)的通知
明政地〔2021〕36号
三元区、沙县区人民政府，市直各单位：
为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，经研究，现将《三明市区(三元区、沙县区)城镇土地级别与基准地价(2020年修编)》予以公布，自2021年9月1日起实施。
《三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价(2017年修编)的通知》(明政地〔2017〕76号)和《沙县人民政府关于公布实施2017年三明市沙县城镇(乡)基准地价的通知》(沙政地〔2017〕165号)同时停止执行。
附件：1.三明市区(三元区、沙县区)基准地价有关事项说明
2.三明市三元区城镇土地级别与基准地价(2020年修编)
3.三明市三元区基准地价修正系数表
4.三明市沙县区城镇土地级别与基准地价(2020年修编)
5.三明市沙县区基准地价修正系数表
三明市人民政府
2021年8月13日。
三明市住房和城乡建设局办公室关于公布2024年经评审符合造价指标数据要求的工程项目名单的通报
三明市住房和城乡建设局办公室关于公布2024年经评审符合造价指标数据要求的工程项目名单的通报
文章属性
•【制定机关】三明市住房和城乡建设局
•【公布日期】2024.10.12
•【字号】明建办函〔2024〕18号
•【施行日期】2024.10.12
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
三明市住房和城乡建设局办公室关于公布2024年经评审符合造价指标数据要求的工程项目名单的通报
明建办函〔2024〕18号
各县（市、区）住建局（城建和交通局），各有关工程造价咨询企业：按照《福建省建设工程造价指标编制暂行办法》（闽建价〔2013〕47号）及《福建省建设工程造价指标数据评审暂行办法》（闽建价〔2014〕25号）的要求，经我局评审符合工程造价指标数据要求的工程项目名单予以公布（详见附件），并按照《福建省工程造价咨询企业信用评价办法》（闽建〔2023〕13号）的规定，符合造价指标数据要求的工程项目每个计0.5分，计入2024年度信用综合评分。
附件:符合造价指标数据要求的工程项目名单
三明市住房和城乡建设局办公室
2024年10月12日附件
符合造价指标数据要求的工程项目名单。
《三明房地产市场快报》
《三明房地产市场快报》2024年6月，三明房地产市场呈现出相对活跃的态势。
以下是《三明房地产市场快报(2024年06月)》的详细报道。
1.房价走势在6月份，三明房价延续了近几个月以来的稳定增长态势。
房价涨幅相对较小，增长速度较缓，主要受限于政府对房地产市场调控政策的影响。
不过，置业需求仍然较旺盛，房屋整体供不应求的状况依旧存在。
2.新楼盘动态在6月份，三明市出现了多个新楼盘推出的消息。
这些新楼盘位于市区核心地段以及周边城市的繁华地区，涵盖了住宅、商业用地等多个类型。
这些楼盘的推出使得购房者有更多的选择空间，同时也促进了整个房地产市场的活跃度。
3.二手房市场6月份的三明二手房市场相对平稳，成交量和成交价格相对稳定。
由于政府对房地产市场的调控政策较为严格，投资房市的投资者明显减少，购买力相对较弱。
不过，对于刚需购房者来说，市场上仍然有一些性价比较高的二手房源可供选择。
4.住房租赁市场在6月份，三明的住房租赁市场需求相对旺盛。
尤其是青年人群和外来务工人员的租房需求较高，租金水平也相应上涨。
随着城市建设的不断推进，人口流动增加，住房租赁市场的前景看好。
5.政策调控在6月份，三明市政府继续加强对房地产市场的调控力度。
主要采取了限购、限贷等政策措施，以抑制房价过快上涨。
此外，对于违规行为也加大了打击力度，对于违规销售、虚假宣传等行为进行了查处和处罚。
这些政策的出台旨在推动房地产市场健康发展，保护购房者的权益。
总体来看，2024年6月份的三明房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
政府的政策调控力度不断加大，对于市场的调控效果逐渐显现。
未来，随着政府对房地产市场的进一步调控以及城市建设的推进，三明房地产市场有望继续保持稳定增长态势。
购房者和投资者应密切关注市场动态，合理制定购房、投资计划。
《三明房地产市场快报(2021年06月)》
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策三明市2021年1-6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场三明市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，三明市以住宅用地成交为主，占比92.3%，其次，商办用地成交占比7.7%。
2021年6月，三明市以住宅用地成交为主，占比90.7%。
99.89997.810010098.782.910077.110090.70.21 2.200 1.317.10022.909.3住宅用地商办用地20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-060%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地三明市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，三明市共成交各类用地66宗，共计349.75万㎡，同比减少20.49%。
其中，成交住宅用地13宗，共计83.1万㎡，同比减少56.26%；商办用地4宗，共计6.04万㎡，同比减少59.06%。
2021年6月，三明市累计成交各类用地11宗，共计53.88万㎡，环比减少38.35%，同比减少8.02%。
其中，成交住宅用地3宗，共计22.66万㎡，环比减少40.88%；商办用地1宗，共计1.23万㎡。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1153.88-38.35-8.0266349.75-20.49住宅用地322.66-40.88--1383.10-56.26商办用地1 1.23----4 6.04-59.06工业用地729.99-38.88-48.8049260.6010.82三明市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，三明市共推出各类用地72宗，共计345.49万㎡，同比减少27.16%。
三明市区房地产交易指导价格
三明市区房地产交易指导价格第一章适用范畴、制定原则和制定方法一、适用范畴1、本指导价格适用于三明市区都市规划区范畴内国有土地上的房地产交易价格参考。
2、本指导价格是三明市区内各地段等级、各类房屋的交易价格行情，可作为市区内不同地段等级、不同类型房地产买卖、转让、赠与、交换等交易行为发生时，衡量交易当事人的申报价格、成交价格或评估价格的高低提供课税价格参考；也可作为房屋拆迁当事人在协商货币补偿金额或产权调换房屋价格时提供协商依据和价格参考。
当事人对执行指导价格有异议或协商不成的，应托付具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定房地产价格。
3、政策性住房（包括房改房、集资建房和经济适用住房）的定价按照国家、省、市有关规定执行，不适用本指导价格，但政策性住房在二级市场进行交易时适用本指导价格规定。
4、利用本指导价格确定具体房地产的价格时，应结合附图综合使用、配合进行，按照不同地段等级，不同的房地产分类，确定房地产的差不多价格，并按照具体房地产的不同状况，选用相应的修正系数进行综合修正，最后得出具体房地产的指导价格。
5、本指导价格可作为消费者、投资者及其它需了解三明市区房地产交易市场与交易价格行情的群体提供参考。
6、本指导价格应按照房地产交易市场的变化、变动情形进行修正和调整，每年定期公布不同地域、不同用途、不同结构的各类房屋的指导价格，并以最新公布的指导价为准。
二、制定原则按照交易指导价格的服务目的，本指导价格中涉及的差不多价格确定、区域划分、阻碍因素选择及其他评估操作规定，遵循以下原则：1、一样性原则即按照一样价格原则确定各类型房地产的差不多价格，对具体某一房地产的交易评估价格由一个差不多价格加各类调剂系数形成，差不多价格选取的是某一区域中的中间价格或平均价格，并以此来作为某一类型房地产的差不多价格。
2、主导因素原则房地产价格的阻碍因素，既有宏观政治、经济因素，也有中观的区位、环境因素和微观的结构、朝向、楼层和成新等因素，但在交易指导价格制定过程中只考虑其中的要紧因素。
三明市人民政府关于三明市区2009年度公有住房成本价和公房租金标准的通知-明政文[2009]14号
三明市人民政府关于三明市区2009年度公有住房成本价和公房租金标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三明市人民政府关于三明市区2009年度公有住房成本价和公房租金标准的通知（明政文〔2009〕14号）梅列区、三元区人民政府，市直各单位：根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）和《福建省人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的实施意见》（闽政〔2004〕18号）等文件精神，现就2009年度公有住房成本价及公房租金问题通知如下：一、三明市区2009年度公有住房成本价在2008年度基础上上浮5%，调整为标内建筑面积每平方米1015元（砖混一等、一级地段），不同结构、层次和朝向的调节系数按明政〔1998〕7号文执行。
二、三明市区2009年度竣工的职工集资建房的标内建筑面积按上述成本价执行，超标部分面积按同类地段的市场平均价格计算（各项调节系数按明政〔1998〕7号文件执行）。
三、三明市区公有住房租金标准自2005年以来未调整过，目前市区已建立廉租住房保障制度，市区城市低收入住房困难家庭可以通过配租廉租住房与发放租赁补贴的方式解决住房问题。
为进一步完善市区廉租住房保障制度，使剩余公有住房管理与廉租住房保障制度有效衔接，市区剩余公有住房计租面积调整为建筑面积，租金从2009年1月1日起执行新的标准。
2009年度三明市区公有住房砖混一等、一级地段的基本租金调整为5.0元/平方米建筑面积·月，不同结构和配套设施的住房基本租金详见附件。
三明楼市——1—9月三明市商品房价格稳中有升
三明楼市——1—9月三明市商品房价格稳中有升
佚名
【期刊名称】《东南置业》
【年(卷),期】2005(000)093
【摘要】根据商品房合同备案和存量房交易登记数据分析，福建省商品房销售平均价格3085元/平方米，比增7.9%，低于全国1-9月商品房价格平均涨幅（13%）；其中商品住宅2741元/平方米，比增8.2%。
全省商品房价格总体走势稳中有升，三明涨幅为21%。
【总页数】1页(P79)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.以三明市三元区为例浅析城郊商品鱼基地的现状、问题及对策 [J], 刘维水
2.遏制房价过快上涨引导楼市健康发展——制止商品房价格不合理上涨的一次有益尝试 [J], 无
3.三明市重点生态区位商品林赎买及改造提升的实践与探索 [J], 李慧琴
4.三明市质监局查处数十种商品违规使用商品条码 [J],
5.三明市七个省级商品粮基地县捆绑项目全部通过省级验收 [J],
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三明市区房地产交易指导价格第一章适用范围、制定原则和制定方法一、适用范围（一）本指导价格适用于三明市区城市规划区范围内国有土地上的二手房交易价格参考。
（二）本指导价格是三明市区内各地段等级、各类房屋的交易价格行情，可作为市区内不同地段等级、不同类型房地产买卖、转让、赠与、交换等交易行为发生时，衡量交易当事人的申报价格、成交价格或评估价格的高低提供课税价格参考；也可作为房屋拆迁当事人在协商货币补偿金额或产权调换房屋价格时提供协商的价格参考。
当事人对执行指导价格有异议或协商不成的，应委托具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定房地产价格。
（三）政策性住房（包括房改房、集资建房和经济适用住房）的定价按照国家、省、市有关规定执行，不适用本指导价格，但政策性住房在二级市场进行交易时适用本指导价格规定。
（四）利用本指导价格确定具体房地产的价格时，应结合附图综合使用、配合进行，按照不同地段等级，不同的房地产分类，确定房地产的基本价格，并根据具体房地产的不同状况，选用相应的修正系数进行综合修正，最后得出具体房地产的指导价格。
（五）本指导价格可作为消费者、投资者及其它需了解三明市区房地产交易市场与交易价格行情的群体提供参考。
（六）本指导价格应根据房地产交易市场的变化、变动情况进行修正和调整，每年定期公布不同地域、不同用途、不同结构的各类房屋的指导价格，并以最新公布的指导价为准。
二、制定原则根据市区房地产市场状况变化，按照指导价格的服务目的，本指导价格中涉及的基本价格确定、区域划分、影响因素选择及其他评估操作规定，遵循以下原则：（一）一般性原则即按照一般价格原则确定各类型房地产的基本价格，对具体某一房地产的交易评估价格由一个基本价格加各类调节系数形成，基本价格选取的是某一区域中的中间价格或平均价格，并以此来作为某一类型房地产的基本价格。
（二）主导因素原则房地产价格的影响因素，既有宏观政治、经济因素，也有中观的区位、环境因素和微观的结构、朝向、楼层和成新等因素，但在交易指导价格制定过程中只考虑其中的主要因素。
（三）定量操作原则在影响房地产的微观因素中，有些因素对房地产价格的影响也比较明显，但不易定量操作，本指导价格中未考虑难以定量因素的影响程度和区别。
（四）相对完整性原则在区域级别划分中，为保持地域的相对完整性，基本按照连续完整的道路或其他大型地标性建筑物作为界线划分，因此对大块区域涉及等级归类时，按多数原则和主导原则确定。
（五）适度前瞻性原则本指导价格制定过程所凭借的依据立足于现状房地产交易数据，同时也适当考虑已经表现出来的某些发展趋势分析材料，并在现状资料分析的基础上对这些因素按其对房价的影响趋势作了适度前瞻分析。
三、制定方法本指导价格制定时按照基本价格制定和调节系数确定来分别进行。
主要方法是：首先分析地域分布规律，确定地域分级；其次是研究区位因素以外的房屋结构类型、楼宇档次等主导因素，并按照区位和结构类型、楼宇档次等划分基本房地产类型；接着是计算这些类型相对应的基本价格；最后是分析基本价格之外的房价影响因素，并对确定这些因素对房价的具体影响程度，由此确定具体房地产的交易指导价格。
按照物业类型的不同，本指导价格将其主要分为住宅、商业营业用房、办公用房、车库车位和仓库厂房五类物业，并分别确定其指导价格。
对各类物业基本价格的确定方法，以市场比较法、成本法作为主要的方法；市场法所依据的资料为三明市区房地产交易登记中心2008- 2009上半年间登记的交易资料作为数据样本，成本法则参照三明市区土地基准地价结合已公布的房屋建安造价综合确定。
第二章住宅交易指导价格住宅交易指导价格=基本价格×[1+调整系数]一、基本价格的确定与取值（一）基本价格表（价格单位：元/平方米）但户户顶天立地，独门进出的住宅。
（二）结构分类说明:（三）地段分类：1.一级地段：（1）一类区：包括由梅列区江滨路、东新三路、新市北路所围成的大区域范围；高岩新村、麒麟新村、绿岩路以南的绿岩新村等。
（2）二类区：包括由梅列区江滨路、东新三路、新市北路、东新五路所围成的大区域范围及与绿岩路以北的绿岩新村、沪明新村等；三元区由沙洲路、新市南路、建新路、中山路围成的区域范围。
2.二级地段：（1）一类区：包括由列东片从东新五路以北至高速入口三明大桥范围；列西西江滨北路及工业北路所围成的区域范围；下洋索桥至列东大桥之间工业中路东侧范围；建新路至麒麟山之间的中山路东侧范围；（2）二类区：包括滨江新城；群工二路、长安路、工业北路、工业中路所围成的区域；富文路、中山路、沙洲路、新市南路所围成的区域；火车站周边区域（包括金鑫花园、水岸华庭、泰元花园、闽新置业广场、铁路新村等）。
3.三级地段：包括梅列区国道东侧碧口大桥以北住宅片区；上河城；工业中路、群工二路、群工一路所围成的区域；三元区西客站至下洋索桥之间工业中路东侧范围；三钢小高炉片区；三泉高速公路引线（三明南互通口）、中山路、富文路所围成的区域；4.四级地段：包括陈大镇中心区域；三泉高速公路引线（三明南互通口）及三明第十二中学以南片区；三元区金鑫花园以南台江片区（原三明制药厂、台江水泥厂、二纺厂片区）；5.五级地段：包括：港塔路、长安路以西范围；荆东、荆西、莘口中心区域；城市规划区内除上述范围外的其它区域。
二、调整系数（一）层高超过5米（含）+25%。
（二）建成年份调整系数（三）朝向调整系数（四）环境调整系数1.绿化、景观因素2.物业管理因素（五）楼层调整系数1.高层住宅（带电梯）高层住宅的均值楼层取为九层，即本层系数为±0%，九层以上每增加一层+1%，九层以下每减一层-1%，顶层比次顶层调节-10%，住宅部分最底层-10%，顶层为复式住宅时不作减价修正。
2.多层住宅（顶层为复式住宅时按下层系数调整）(注)底层有两层及两层以上商场的情形，系数可根据实际情况取适当值（六）装修因素：交易指导价原则上不考虑装修因素，个别情形需要对二次装修进行评估的，可根据实际情况处理。
第三章商业营业用房交易指导价格指导价格=基本价格×（1+调节系数）一、地段分级二、各级地段基本价格注：上述价格成立条件：1.位于新建的钢混结构楼房一层；2.独立开间的临街店面；3.进深在8-12米，建筑面积在50平方米；4.层高在5.1米左右，分摊系数在20%左右。
三、因素调节系数（一）面积、单价修正系数（二）店面(铺位)进深深度修正系数表：（三）宽深比修正系数：注：本指导价格不对层高及分摊系数进行系数修正，具体的商业店铺可按实际情况进行适当调整。
（四）传统商业中心及商业聚集特别因子（五）多面临街一拐角因素。
（六）临街距离1.统一经营、统一物业管理等统一运作模式下的大型商场临街距离修正系数说明：此处的“临街距离”系指各铺位中心点距大型商场主要出入口的水平距离。
2.没有统一运作模式的大型商场和分割成封闭店面的大型商场的临街距离修正系数。
说明：此处的“临街距离”系指各铺位(店面)中心点距大型商场主要出入口或道路的水平距离。
（七）建筑物结构类型调节系数：（八）楼层差异说明：以本商场主入口所面对最近的城市道路以上的为地上层，道路以下的为地下层。
1.有电动扶梯的大型商场2.没有电动扶梯的普通商场第四章办公用房交易指导价格办公用房指导价格=基准价格×（1+调节系数）一、基准价格（单位：元/㎡）：二、调节系数（一）7层（含）以上的中高层办公用房标准层为7层，7层以下多层办公用房标准层为2层。
不带电梯办公用房从标准层往上每层-2%，往下每层+2%；带电梯的办公用房从标准层往上每层+l.5%，往下每层-1.5%。
（二）1980年以前建成的-30%；1981年-1990年建的-20%；1991年-2000年的-10%；其它不作调整。
（三）其他因素个案评估中认为需考虑的其他因子。
三、地段分级一级地段：东新五路以南的列东片区；（中山路至新市南路沿线一带）建新路至沙洲路区域范围。
二级地段：东新五路以北的列东片区；列西片区、下洋片区、城关火车站及西客站周围。
三级地段：除一、二级地段外的其他区域。
第五章车库和车位交易指导价格车库车位指导价格= 车库车位基本价格× (1+调节系数)一、车库、车位基本价格的确定车位：8万元／个；车库：4500元/平方米。
二、车库指导价格的计算（车库价格单位：元／平方米、车位价格单位：万元／个）：三、因素调节系数的确定与取值（一）区位条件调节：车库车位所处区域地段级别的划分同其相伴的物业。
调节系数如下表：表6—1 车库车位区位调节系数表（二）车库车位档次调节系数如下表表6-2 车库车位档次调节系数表（三）面积调节系数：一般车库的面积在30平方米左右，。
拟以20—40平方米作为不调节面积范围，在此以上、以下面积的，按每平方米1%进行加减，以百分数计算的调节系数按四舍五入进行取整。
车位面积在30平方米左右。
1.正调节：当车库面积大于40平方米时，面积调节系数=(车库面积-40) ×1%，但总调节系数不得超过20%。
2.负调节：当车库面积小于20平方米时，面积调节系数=(车库面积-20) ×1%。
（四）其他因素：个案评估中认为需考虑的其他因子。
第六章工业厂房(仓库) 交易指导价格成本价格计算公式为：公式一：房地产价格=地价+房屋重置价格×成新率公式二：房地产价格=土地单价×土地面积+房屋重置单价×成新率×房屋建筑面积公式三：房地产价格=(分摊地价+房屋重置单价×成新率) ×建筑面积公式一、二适用于成片土地的厂房评估，公式三适用于厂区内的某一幢厂房评估。
一、土地价格：以三明市人民政府公布的三明市区基准地价为准（一）情形一：成片土地，己知占地面积的，地价采用市土地局对全市土地级别调整的最新结果进行计算，采用公式一或公式二。
（二）情形二：单独厂房，知道厂区土地规划容积率，采用公式三计算，分摊地价由上表单位地价除以容积率。
（三）情形三：单独厂房，不知道厂区土地规划容积率，采用公式三计算，分摊地价采用上表第二栏数字，即假设容积率为1.0。
二、重置成本现将评估中常见的几种厂房作如下一般重置成本规定：表7—2 各类工业厂房重置成本表注：工业厂房除特别注明外，层高一般在3.5米至5米之间，具体价格的确定应按实际情况作适当调整。
三、成新率的确定可根据实际情况选用耐用年限法或直观法判断成新率。
（一）使用耐用年限法计算成新率公式为：成新率=1-已使用年限／耐用年限×100％由于工业厂房多为生产性用房，耐用年限相应较短，取钢筋混凝土结构耐用年限50年，钢筋混凝土结构腐蚀性厂房耐用年限35年，砖混结构耐用年限40年，砖木结构耐用年限30年。