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知识点3 收益法在无形资产评估中的应用⏹重点讲授采用收益法评估无形资产价值的基本思路和具体应用。
主要内容包括：●收益法的基本思路●超额收益的估测●折现率的估测●收益期限的估测●收益法应用举例一、收益法的基本思路（一）基本思路将无形资产带来的预期超额收益折成现值，作为无形资产的评估价值。
（二）基本模型评估价值=∑预期超额收益×折现系数二、超额收益的估测（一）什么是无形资产的超额收益？是由无形资产带来的超过行业平均收益水平或原来收益水平的的收益，一般表现为超额利润●绝对超额收益●相对超额收益二、超额收益的估测（二）如何估测超额收益？1.直接估算法是通过未使用无形资产和使用无形资产以后收益情况的对比，确定无形资产带来的收益。
超额收益=使用后的收益—使用前（或行业平均）的收益二、超额收益的估测（二）如何估测超额收益？2.分成率法（1）是以运用无形资产后的销售收入或销售利润为基数，乘以无形资产的分成率来确定无形资产超额收益的方法。
分成率包括销售收入分成率和销售利润分成率。
但销售利润分成率比销售收入分成率更能反映出转让价格的合理性，因此，在无形资产评估中主要选用销售利润分成率二、超额收益的估测（二）如何估测超额收益？（2）分成率估测 ①分成率换算法 ②边际分析法③约当投资分成法销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率 销售利润分成率=新增利润的现值÷利润总额的现值三、折现率的估测（一）什么是无形资产评估的折现率？ 2.分成率法折现率是将无形资产带来的超额收益换算成现值的比率。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率三、折现率的估测（二）如何估测无形资产评估的折现率？评估人员应当根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理估算折现率，无形资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率。
四、无形资产收益期限的估测（一）什么是无形资产的收益期限？无形资产的收益期限是指无形资产发挥作用，具有超额收益能力的时间。
浅谈收益法在无形资产评估中的应用作者：李正伟来源：《财会通讯》2013年第02期一、无形资产价值评估收益法内涵及模型架构（一）无形资产价值评估收益法内涵采用收益法对无形资产价值评估是指为获得无形资产以取得未来预期收益的权利所支付的货币总额。
所谓收益现值法是对被估无形资产未来预期收益进行折算现值或本金化的过程，也是对未来各期预期收益折算成现值之和。
目前，在无形资产价值评估实际操作中，收益现值法是运用最为普遍的一种方法，被估无形资产价值的多少关键是取决于如何确定预期年净收益或收益额、折现率和有效期限三个因素，取决于三个变量因素共同影响的结果。
二、无形资产价值评估收益法存在的三因素问题（一）预期收益额所谓无形资产收益额是指被估无形资产在使用过程中产生超出其自身价值的溢余额。
确定无形资产收益额关键是要把握以下二点：其一是无形资产带来的未来各期收益值，对于无形资产交易的双方，无论是该项资产的购买者还是所有者，评估无形资产价值首先应判断是否存在收益；其二是收益额是由无形资产直接产生，并非是被估资产形成的收益中剥离出来，不可混淆。
但是在现实无形资产价值评估中，因为受到经济利益的趋动使企业管理当局动机不正，常常利用各种粉饰手段有意识提高或降低、提供虚假财务报表的盈利预测值，使得无形资产的预期收益值很难做到客观真实准确，这就要求评估人员结合无形资产评估目的、不同无形资产的类型和特点科学合理确定其预期收益值。
（二）折现率折现率的确定是运用收益现值法评估无形资产价值面临的主要问题。
折现率的细微差异和不确定性因素的影响，都将会引起评估值巨大差异，所以在确定折现率时应将定性分析和定量分析相互结合，提高折现率的相对准确性。
因为不同无形资产由于其使用的特定环境、用途和行业不同，其承担风险也不一样，所以到目前为止尚没有统一的确定标准，这就要求评估人员学会结合无形资产所处的企业内外部环境和被估对象的资产收益水平采用多种方法综合分析确定。
无形资产的价值评估的收益折现法的三大基本参数下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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资产评估师-资产评估实务（二）-强化练习题-第一部分无形资产评估-第三章收益法在无形资产评估中的应用[单选题]1.A公司有某一专利技术，已知该专利技术相关的技术风险取值为2.20%，市场风险取（江南博哥）值为3.25%，管理风险取值为2.60%，财务风险取值为3%。
若无风险报酬率取值为2.86%，不考虑其他因素，则采用风险累加法确定的该专利技术的折现率为()。
A.2.86%B.11.71%C.11.05%D.13.91%正确答案：D参考解析：专利技术的折现率＝2.20%＋3.25%＋2.60%＋3%＋2.86%＝13.91% [单选题]2.下列各项中属于无形资产运营的微观风险的是()。
A.法律风险B.市场风险C.研发风险D.技术风险正确答案：C参考解析：无形资产运营的微观风险对无形资产评估而言同样是至关重要的，其具体可分为研发风险、资产管理风险、财务风险和商业化风险等几类。
掌握“折现率的确定”知识点。
[单选题]3.使用收益法中的许可费节省法进行无形资产评估时，称之为“保底费”的是()。
A.最高收费额B.入门费C.预期收益D.无风险收益额正确答案：B参考解析：入门费即最低收费额，是指在无形资产转让过程中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的一笔可能的“旱涝保收”的收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为“保底费”。
掌握“许可费节省法”知识点。
[单选题]4.甲企业拟将其一项无形资产的使用权转让给乙企业，欲采用“四分”分成法测算分成率，已知甲企业每年的销售收入为500万元，销售利润率为25%，则甲企业无形资产的收益额为()万元。
A.125B.31.25C.41.25D.165正确答案：B参考解析：“四分”分成法中销售利润分成率＝25%销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率＝25%×25%＝6.25%无形资产的收益额＝销售收入×销售收入分成率＝500×6.25%＝31.25（万元）[单选题]5.甲企业由于采用一项专利技术，使得该公司A产品销售单价由50元变为55元，单位成本30元以及销售量10000件都不变，不考虑税收的影响，测算该专利技术带来的增量收益为()元。
论述无形资产评估中收益法的运用作者：张聪聪来源：《中国经贸》2015年第15期【摘要】受经济大环境的影响，不论是对于国家、企业还是个人来说，无形资产的价值越来越受重视。
如何科学合理的评估无形资产的价值也成了人们研究的重要课题。
本文将以评估无形价值的必要性为切入点，论述评估无形资产价值中收益法的运用。
【关键词】无形资产评估；现值；收益法：差额法一、无形资产评估概述1.无形资产评估我国《资产评估准则——无形资产》（2008）中指出，无形资产是指受特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
这里指出了无形资产的特性：无实体性、垄断性、收益性、不确定性。
而无形资产评估就是基于某一特定的日的，遵循一定的标准，运用适当的方法，通过对相关因素的分析，在未来某一时点（评估基准日）对无形资产的价值做出评估。
2.无形资产评估的前提和对象无形资产是不具有实物形态的，其价值处于时刻变化之中的，评估时需要以基本假设为前提，保证评估结果的科学合理性。
根据无形资产的特性，当前在经济环境中比较适用的基本假设有公开市场假设和继续使用假设。
在有了评估的前提下，那么在什么样的情形下才会对无形资产进行评估？两种情况下会发生无形资产评估业务：一是无形资产的拥有者或控制者将无形资产的部分或全部产权进行转让交易或对外投资，这种情况下评估程序一般比较简单，无需对无形资产的价值进行剥离；二是企业整体或部分产权发生变动时，例如破产重组、股份改制、并购等，这种情况下的评估程序一般比较复杂。
二、无形资产评估的必要性1.现代化市场发展的需要随着现代化市场的发展，人们的维权意识越来越强。
同时伴随着因无形资产产生的侵权案例也日益增多。
为了有效的妥善解决此类问题，就需要一个具体权威的评估性准则来制衡人们的行为。
因此建立一个公正的无形资产价值评估体系是十分必要的。
2.防范资产流失随着企业股份制改、合作、兼并不断发生，无形资产的价值在经济活动中的作用也日益凸显。
无形资产收益法评估公式【原创实用版】目录一、无形资产收益法评估概述二、无形资产收益法评估公式三、无形资产收益期限的确定方法四、应用收益法评估无形资产的案例五、总结正文一、无形资产收益法评估概述无形资产收益法评估是一种根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值的方法。
此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。
这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。
此外，当某种技术尚处于早期开发阶段时，其无形资产可能不存在经济收益，因此不能应用此法进行计算。
二、无形资产收益法评估公式无形资产评估收益法一公式无形中，涉及到以下几个关键参数：- k：无形资产分成率- r：折现率- t：收益期限- y：最低收费额- t：所得税率无形资产评估值的计算公式为：无形资产评估值 = k * r * (1 - t) * y / t三、无形资产收益期限的确定方法在应用收益法进行无形资产评估时，对于无形资产收益期限的确定方法包括：1.法定年限法：根据无形资产的法定年限确定收益期限。
2.产品更新周期法：根据产品更新换代的周期确定收益期限。
3.经济寿命预测法：根据无形资产的经济寿命预测确定收益期限。
4.技术更新周期法：根据技术更新换代的周期确定收益期限。
5.剩余经济寿命预测法：根据无形资产的剩余经济寿命预测确定收益期限。
四、应用收益法评估无形资产的案例以某公司的商誉为例，首先需要对该公司的商誉进行评估。
可以通过计算公司未来预期收益的现值，再根据适当的折现率和资本化率进行计算。
同时，还需要考虑公司的成本、市场竞争力等因素，综合评估商誉价值。
五、总结无形资产收益法评估是一种重要的无形资产评估方法，通过计算无形资产的未来现金流量现值，可以较为准确地确定无形资产的价值。
收益现值法在无形资产评估中的应用【摘要】本文对无形资产收益现值法进行了详细地阐述，并对当前无形资产评估中较难确定的收益现值法的四个基本要素进行了确定。
无形资产评估一般是指由专门机构依据一定的程序和方法，对特定主体所拥有的无形资产价值的评定估算，是资产评估的重要组成内容。
目前，国内外评估界对无形资产进行价值评估在实践中采用收益现值法的最多，但由于各个参数选取上的随意性和不严格，使评估很难达到预期效果。
一、收益现值法的基本模型收益现值法又称收益还原法、收益本金化法。
收益现值法是把被评估无形资产剩余寿命期间内的预期未来收益，按照一定的贴现率折成现值，从而确定被评估无形资产价格的方法。
基本原理是根据被评估资产未来能够为资产使用方带来的收益高低确定资产的价值。
对于一项无形资产而言，使用该无形资产能够为企业带来的收益越高，其价值就越大，这正充分体现了无形资产的价值原理。
（一）应用收益现值法的前提条件和适用范围收益现值法是将评估对象的预期周期性的收益，折算成现在价值的一种方法，这里有一个基本前提：任何买主在购买该项资产时，支付的现款绝不会多于该项资产（或与其具有相同风险因素的相似资产）的预期收益的现值。
此外，运用收益现值法进行评估时，对于被评估资产来说还需具备以下三个前提条件：１.具有独立的能够连续获得预期收益的能力被评估资产一般须具有独立的创收能力，并且能够不断地获得预期的收益；对于虽然不能独立创收的资产，但若能够通过一定方式，计算其为总收益所单独发挥的作用，亦可运用收益现值法先评出总资产的现值，然后按照该项资产对总收益额贡献的大小或比率，间接计算出其价值。
例如，某企业不但拥有专利技术，而且有驰名商标等无形资产，显然专利技术以及驰名商标必须与其它有形资产相结合，通过一系列地生产、制造并销售产品，才能获得预期收益。
在评估这家企业的无形资产时，可以首先运用收益现值法评出整体企业总的现值，然后使用重置成本法或者现行市价法评出各类有形资产的现值，其差额即为所有无形资产的总现值。
收益现值法在无形资产评估中的应用【摘要】本文对无形资产收益现值法进行了详细地阐述，并对当前无形资产评估中较难确定的收益现值法的四个基本要素进行了确定。
无形资产评估一般是指由专门机构依据一定的程序和方法，对特定主体所拥有的无形资产价值的评定估算，是资产评估的重要组成内容。
目前，国内外评估界对无形资产进行价值评估在实践中采用收益现值法的最多，但由于各个参数选取上的随意性和不严格，使评估很难达到预期效果。
一、收益现值法的基本模型收益现值法又称收益还原法、收益本金化法。
收益现值法是把被评估无形资产剩余寿命期间内的预期未来收益，按照一定的贴现率折成现值，从而确定被评估无形资产价格的方法。
基本原理是根据被评估资产未来能够为资产使用方带来的收益高低确定资产的价值。
对于一项无形资产而言，使用该无形资产能够为企业带来的收益越高，其价值就越大，这正充分体现了无形资产的价值原理。
（一）应用收益现值法的前提条件和适用范围收益现值法是将评估对象的预期周期性的收益，折算成现在价值的一种方法，这里有一个基本前提：任何买主在购买该项资产时，支付的现款绝不会多于该项资产（或与其具有相同风险因素的相似资产）的预期收益的现值。
此外，运用收益现值法进行评估时，对于被评估资产来说还需具备以下三个前提条件：１.具有独立的能够连续获得预期收益的能力被评估资产一般须具有独立的创收能力，并且能够不断地获得预期的收益；对于虽然不能独立创收的资产，但若能够通过一定方式，计算其为总收益所单独发挥的作用，亦可运用收益现值法先评出总资产的现值，然后按照该项资产对总收益额贡献的大小或比率，间接计算出其价值。
例如，某企业不但拥有专利技术，而且有驰名商标等无形资产，显然专利技术以及驰名商标必须与其它有形资产相结合，通过一系列地生产、制造并销售产品，才能获得预期收益。
在评估这家企业的无形资产时，可以首先运用收益现值法评出整体企业总的现值，然后使用重置成本法或者现行市价法评出各类有形资产的现值，其差额即为所有无形资产的总现值。
论我国无形资产评估中存在的问题及应对之策作者：阮炜峰闵华范东平来源：《消费导刊》2011年第08期无形资产是指企业长期拥有或控制的没有实物形态的，在企业生产经营过程中发挥着重要作用并能够给企业带来经济利益的非货币性资产，在长期能够给企业带来巨大的潜在利益。
由于我国对无形资产评估的研究起步较晚，在很多方面还不够成熟，还存在一系列的问题。
一、我国无形资产评估中存在的问题(一)缺乏统一的无形资产评估标准世界上许多国家都建立了资产评估准则体系，形成了统一的无形资产评估标准，而我国还没有制定统一的《资产评估法》，2001年9月颁布实施的《资产评估准则一无形资产》也没有实施细则。
由于缺乏统一的评估标准，无形资产评估无法得到客观准确的数据，不同的评估机构的评估结果误差很大，超过了国际认可的20％的可接受限度，其公正性和客观性遭到了人们的质疑。
(二)无形资产的评估对象和范围界定不准由于相关人员对无形资产的概念和评估方面的相关知识缺乏了解，在评估过程中对无形资产的把握不尽统一，造成大量的国有资产流失。
据统计，我国有90％的合资企业在合资初始，未将其商标权、专利权等无形资产进行评估。
同时在评估过程中，评估人员一般只重视商标、专利等比较容易评估的资产，而忽视商誉、特许经营权等较难评估的无形资产。
(三)无形资产的评估方法有存在不合理无形资产的评估方法有收益现值法、现行市价法、重置成本法和清算价格法等，这些方法可以概括为市场法和收益法。
市场法要求有活跃的市场和大量公开的成交案例，而我国尚处于经济转型期，市场不成熟，无形资产交易不活跃，且与交易相关的资料难以获得。
运用收益法进行评估需要收益、成本、折现率、无形资产寿命期限等重要数据，而这些数据从目前我国市场上公开的资料中也很难正确分析出来。
(四)评估管理不规范，行政干预过强我国无形资产的评估起步较晚，评估市场混乱，问题比较突出。
一方面，我国无形资产评估过程中行政干预过强，一些政府部门在无形资产的高收益引诱下纷纷进行行政干预，攫取无形资产评估的管理权，造成评估市场的混乱。
第三章无形资产的评估方法第一节无形资产评估收益法一、公式无形资产评估值＝∑K*Rt(1—T)／(1+ r) t无形资产评估值＝Y+∑K* Rt(1—T)／(1+ r) t其中：K一无形资产分成率Rt，一第t年分成基数(可以用销售收入或销售利润或超额收益)t一收益期限r—折现率Y一最低收费额T---所得税率二、无形资产收益额确定的方法(一)直接估算法通过未使用无形资产与使用无形资产的前后收益情况对比分析，确定无形资产带来的收益额。
一般收益可以划分为收入增长型和费用节约型。
1、收入增长型增加收益的途径二条：(1)生产的产品售价能高于同类产品的价格销售，形成的超额收益计算公式R＝(P2-P1)*Q(1-T)式中：R-----超额收益P2------使用无形资产后产品的价格P1-----使用无形资产前产品的价格Q-----产品销售量(假设销量不变)T------所得税税率(2)产品售价与同类产品价格相同，通过增加销量，扩大市场占有率，获得超额收益，计算公式：R二(Q2-Q1)*(P—C)(1一T)式中：R-------超额收益Q2-------使用无形资产后产品的销售量Q1-------使用无形资产前产品的销售量P---------产品价格(假设价格不变)C--------产品的单位成本T------所得税税率2、费用节约型增加超额收益的途径无形资产的运用使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。
计算公式R＝(C2-C1)*Q*(1—T)式中R------超额收益C2----使用无形资产后产品的单位成本C1----使用无形资产前产品的单位成本Q-----产品销售量(假设销售量不变)T------所得税税率(二)差额法差额法是无法将使用了无形资产和没有使用无形资产的收益情况进行对比时，采用无形资产和其他类型资产在经济活动中的综合收益与行业平均水平进行比较，得到无形资产获利能力，即超额收益。
具体步骤：第一、收集收益了无形资产的产品生产经营活动的财务资料，进行盈利分析，得到经营利润和销售利率等基本资料；第二、对上述生产经营活动中的资金占用情况(固定资产、流动资产和已有账面价值的其他无形资产)进行统计分析；第三、收集行业平均资金利润率等指标；第四、计算无形资产带来的超额收益。
第二节收益法在无形资产评估中的应用〖基本内容〗一、无形资产评估中收益法的应用（一）计算公式根据无形资产转让计价方式不同，收益法的应用可表示为下列两种方式：式中：K----无形资产分成率；R i---销售收入或销售利润作为无形资产分成基数；i----收益期限；r----折现率。
两公式的不同处在于公式②多了一项最低收费额，但在后项按扣除最低收费额后测算无形资产分成率，因而本质上与公式①一致。
公式②是基本式。
（二）最低收费额的确定最低收费额指无形资产转让中的“旱涝保收”收入或称之为“入门费”，是最低转让价，也可作为无形资产竞卖底价。
由于无形资产具有垄断性，当某项无形资产是购买方必不可少的生产经营条件时，无形资产转让的最低收费额由以下因素决定：1．重置成本：购买方应该补偿无形资产成本费用，若购买方与转让方共同使用该项无形资产，则由双方按运用规模、受益范围等分摊成本费用。
2．机会成本：无形资产转让的机会成本指因转让而减少的利润或增加的开发支出，应由购买者补偿。
最低收费额的计算公式如下：公式中“购买方运用无形资产的设计能力”可根据设计产量或按设计产量计算的销售收入确定，各方“运用无形资产的总设计能力”指运用无形资产各方汇总的设计能力。
分摊无形资产重置成本不是按照实际运用无形资产的规模，而是按照设计规模确定权重，购买方独家使用该无形资产时转让成本分摊率为1；“无形资产转出的净减收益”和“再开发净增费用”运用边际分析方法测算。
“无形资产转出净减收益”一般指无形资产尚能发挥作用期间减少的净现金流量。
“再开发净增费用”包括保护该无形资产追加的科研费用和其他费用、员工再培训费用等。
例：某企业转让浮法玻璃生产技术，已知如下资料：该企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱；浮法玻璃生产技术系国外引进，账面价格200万元，已使用2年尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%；该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，以后8年减少的销售收入按折现值计算为80万元，追加开发费20万元。
资产评估师-资产评估实务（二）-基础练习题-第1部分无形资产评估-第3章收益法在无形资产评估中的应用[单选题]1.以下关于无形资产评估时折现率确定的说法中，错误的是()。
A.无形资产评估中（江南博哥）的折现率一般高于有形资产评估中的折现率B.无形资产折现率的常用测算方法包括风险累加法和回报率拆分法C.无形资产运营中的宏观风险可进一步体现为政策风险、法律风险、商业化风险、技术（替代）风险等几类D.企业价值评估中的折现率不可直接作为无形资产评估的折现率正确答案：C参考解析：无形资产运营中的宏观风险可进一步体现为政策风险、法律风险、市场风险、技术（替代）风险等几类：无形资产运营的微观风险具体可分为研发风险、资产管理风险、财务风险和商业化风险等几类。
[单选题]5.企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异是指()。
A.超额收益B.增量收益C.全部收益D.分成收益正确答案：B参考解析：增量收益是企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异，即被评估无形资产所在的企业由于使用该项无形资产而相比于不使用该项无形资产或另一个不具有该项无形资产的相似（或模拟）企业多获得的利润或现金流量。
[单选题]6.下列方法中不属于无形资产收益期限常用确定方法的是()。
A.加权平均寿命法B.法定年限法C.剩余经济寿命预测法D.更新周期法正确答案：A参考解析：对无形资产收益期限可以采用法定年限法、更新周期法以及剩余经济寿命预测法等具体方法进行确定。
[单选题]7.下列关于无形资产收益期限的说法中，不正确的是()。
A.无形资产损耗的价值量是确定无形资产收益期限的前提B.无形资产价值降低的原因主要是有形损耗形成的C.无形资产的收益期限可能比其法定有效期限短D.无形资产经济寿命并不取决于其使用过程中其他资产的盈利能力正确答案：B参考解析：无形资产价值降低的原因主要是无形损耗形成的，选项B的说法不正确。
单选题: 作业一1．在以下事项中, 影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A．评估的特定目的)2. 在下列原则中( D. 替代性原则 )不属于资产评估的工作原则。
3. 在以下事项中, 决定资产评估价值的最主要的因素是( B. 资产的预期效用)4．资产评估是判断资产价值的经济活动, 评估结果应该是被估资产的(B．时点价值)5. 客观公正性原则要求资产评估应该以( D. 确凿的事实和事物发展的内在6. 资产评估的最基本的功能是(A. 评价和评值)7. 资产评估假设的最基本作用是(B. 表明资产评估面临的条件)8．收益法中收益额的确定, 必须是(D．与折现率一致的指标)9. 从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(B. 社会平均成本)10. 资产评估时, 成新率确定的基础与折旧年限(B. 无关)11．采用收益法评估资产时, 收益法的各个参数相互关系是(A．资本化率越高, 收益现值越低)12. 运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C. 排除个别参照物交易的偶然性)13．用市场法评估资产的正常变现价值时, 应当参照相同或类似资产的( B．现行市价)14. 对设备使用程度的判断通常是建立在( D. 技术检测)基础上。
15．当设备出现(C．使用效益下降)时, 评估时需要考虑其经济性贬值。
16. 设备的技术寿命与( C. 技术更新速度)有关。
17. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D. 时间)因素。
18. 物价指数法只能用于设备的(A. 复原重置成本)19. 设备的有形损耗率等于(A. 1-成新率)20．对技术改造的设备进行评估, 应根据技术改造的程度适当( B．减少其实际已使用年限)作业二1. 在正常情况下, 用于房地产价值评估的收益额应该是( D. 客观总收入-客观总费用 )2. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B. 成本法 )3．在建筑物重置成本的评估中, 价格指数法一般适用于(D．单位价值小、结构简单的建筑物 )4. 在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C. 路线价法 )5. 基准地价修整系数法属于( C. 市场法 )中的一种具体方法。
无形资产价值评估方法研究随着经济的快速发展和社会的不断进步，越来越多的企业开始重视无形资产的价值，这也促使无形资产评估方法的研究不断深入。
无形资产是指没有实物形态，却具有经济价值和带来经济利益的资源和权利，如品牌价值、专利权、商标权、合同权、软件等。
企业在进行投资、融资、兼并、并购等活动时，对无形资产的评估不仅可以帮助企业掌握无形资产的真实价值，还能为企业的经营和决策提供重要参考。
本文将介绍无形资产价值评估方法的几种主要方法和应用场景，以及这些方法的优缺点和发展前景。
一、收益法收益法是评估无形资产价值最常用的方法之一，通常适用于品牌、专利和版权等无形资产的评估。
该方法主要根据无形资产所带来的未来现金流量进行估值，即通过预测企业未来一定时期内的现金流量，并以合理的折现率把未来的现金流量折算到当前时期，得到无形资产的现值。
在进行收益法评估时，需要考虑的因素包括无形资产的利润、成长率、折现率、残值和经济周期等因素。
优点是能够全面反映无形资产贡献的价值，缺点则是评估过程中需要进行大量的预测和分析，并且预测结果可能存在较大的误差。
二、市场法市场法主要将无形资产与相似资产进行比较，通过市场交易的价格来确定无形资产的价值。
该方法主要适用于商誉、品牌等无形资产的评估，其核心思想是通过研究与被评估资产相似的其他资产的交易价格，以此来判断被评估的无形资产的市场价值。
在进行市场法评估时，需要考虑与无形资产相关的市场数据、市场活动和市场期望等因素。
优点是评估方法简单，且能够更加准确地反映市场的实际行情。
缺点则是受市场条件的影响比较大，而且市场上缺乏类似的无形资产交易数据的情况下，无法进行市场法评估。
三、代价法代价法主要是通过对无形资产购买价格、开发费用等成本进行评估，以此确定无形资产的价值。
该方法适用于研发和软件等无形资产的评估。
其核心思想是通过估算无形资产开发、研究等方面的成本，以此来计算没有无形资产的情况下需要花费的代价，再通过比较有无无形资产的情况，确定无形资产的价值。
无形资产评估案例—1一、案例特点本案例是典型的以高新技术成果作价入股的评估案例，对技术风险的分析和项目可行性评价，在资产评估中占有重要的地位。
由于该项技术无形资产属高新技术领域，技术成熟、市场前景好，而且，已完成前期风险投资，委托方对该项无形资产期望值高。
对受让方来说，预计投资近3000万元，而且需要支付大量现金，对技术的未来风险十分关注。
二、评估中起关键作用的因素对无形资产价值能否形成起决定性作用的因素是对技术的评价、对项目技术经济评价和评估技术参数的选择。
1、对技术的评价无形资产评估侧重于从技术的成熟度分析。
对于本评估项目，该技术除具有先进性外，更主要是具有可靠性，即已通过中试，生产工艺可行，技术成熟，而且产品正批量进入市场，各项质量指标基本达到或超过国外同类产品水平，并签订了供货合同。
因此，该项目未来收益和风险都可以比较准确地预测，这是选择评估方法的基础。
2、对项目技术经济评价无形资产是依附于有形资产而发挥效益，因此，对投资和技术运营的有关技术经济指标、财务指标的分析评价是影响评估结果的基本因素。
在本项目中，投资规模主要依据合资双方意向和可行性，成本结构分析通过原料构成、价格水准和工艺流程（人工费用）分析，资金周转率取决于市场及同行业水平；销售费用取决于营销方式；财务费用取决于融资规模和方式；管理费用参考同行业水平。
这些基本数据要依靠专业机构出具的可行性报告或者由评估机构独立调查完成。
3、技术参数的选取技术参数选取直接决定了评估的客观性和科学性。
无形资产评估的主要技术参数是超额收益年限、折现率和分成率。
超额收益年限从法定保护期限、合同期限和技术自身情况等方面分析。
从根本上说，超额收益年限是由技术的垄断性和替代性决定，不同领域技术其超额收益期不同，如电子技术的超额收益期一般为2 -3年，机械、化工类则长一些，最长不超过专利保护期，在实践工作中多为3—10年。
折现率一般由无风险利率和风险报酬率两部分组成。
无形资产的经济寿命与收益现值法的评估参数的匹配
一、无形资产经济寿命的概念经济寿命是指一项资产有效使用并创造收益的持续时间。
经济寿命的结束是指使用一项资产不再获利，或使用另外一项资产可获得更大收益。
经济寿命与使用寿命不同，资产的使用寿命是指一项资产从安装使用到最终报废的期间，而不管它是否能有效使用并创造收益。
二、无形资产寿命的特点
无形资产同有形固定资产相比，其寿命具有以下特点：
1.无形资产的经济寿命与自然寿命距离较大。
但同法定（合同）寿命联系密切。
决定无形资产价格的是经济寿命，在经济寿命期间无形资产不仅具有使用价值，而且能够为它的控制主体带来收益。
但是无形资产使用中大量存在这样一种情况，即无形资产虽能实现较高生产率，但由于普遍采用等原因，并不能为持有者带来额外的收益，这时我们称无形资产被使用的时间为自然寿命。
显然，无形资产的有效期间即自然寿命通常远远超过它的经济寿命。
这说明无形资产剩余经济寿命的评估，主要应直接根据其能带来额外收益的时间来评估。
而不同于有形固定资产的经济寿命。
许多无形资产具有明显的法律或合同寿命，比如，专利、版权、租赁权、供货合同与销售合同专营权等，由法律（合同）规定了其有效期或保护期。
在某些情况下，法律寿命仍然存在，但由于技术更新，原有的专利技术即使继续经营使用，也不能带来额外收益，这时，它的经济寿命即宣告结束。
评估者要分析实际情况，以确定剩余经济寿
命与相应的法律（合同）寿命是否一致。
但无论如何，法律（合同）寿命是非常重要的参考因素，
2.无形资产损耗仅仅存在无形损耗。
有许多知识性资产，特别是科学定理，其基本原理作为知识财富，永葆辉煌，并不存在实际“损耗”。
所以，无形资产的无形损耗，完全是从相对意义上来说，仅仅是从知识运用的替代性、积累性、更新和发展的角度来说，仅仅是从它为持有者带来收益的角度来说，而不是说知识不存在了。
无形资产往往有实物载体或实物凭据，作为实物会有有形损耗，这种损耗与评估无形资产的剩余经济寿命无关。
3.无形资产的无形损耗有两种形态。
一种是新的，更为先进、适用或效益更高的无形资产的出现，使原有无形资产贬值。
第二种是因为传播面积逐渐扩大，无形资产所带来的市场或价格、成本方面的优势逐渐消失，无形资产逐渐贬值，当全面普及时，它的交换价值优势完全丧失。
第一种无形损耗使新的无形资产替代旧的无形资产，这样，被替代的无形资产同时丧失价值和使用价值，为无形资产的自然寿命和经济寿命划上了句号。
第二种无形损耗并不是现实发生的，它还具有使用价值，并且在更为广泛地使用，社会效益很大，它的价值也没有丧失。
但是，由于它不能为持有者带来额外收益，不具有独占性，从而也不能作为无形资产来评估，这也使无形资产的经济寿命结束。
4.无形资产的寿命是时间的函数。
由于无形资产的损耗仅仅是无形损耗，而无形损耗往往与被估无形资产的存在和实际使用无关。
例如，知识性资产的贬值主要是由于科学技术的发展，而各种具有法定
（合同）年限的权利本来就是一定时期的权利，即无形资产每闲置一年与高强度地利用一年，对它的剩余寿命的影响是等同的。
这与有形固定资产的剩余寿命不同，有形资产的寿命受使用强度和保修状态的影响很大。
三、无形资产经济寿命的评估
（一）法定（合同）年限法无形资产的相当一部分是因受法律和合同的特定保护，才形成企业控制的资产，如专利的年限，因此法定保护年限，就是经济寿命的上限。
合同规定有效期的情形也是一样。
一般说，版权、专利权、专营权、进出口许可证、生产许可证、购销合同、土地使用权、矿业权、租赁权益、优惠融资条件、税收优惠等，均具有法定或合同规定的期限。
这时关键的问题是分析法定（合同）期限内是否还具有剩余经济寿命。
对于版权、专利权来说，法律保护期限长，而技术和知识更新的速度较快，当剩余法律寿命还较长时，剩余经济寿命较难预期，需采用其他方法来评估。
而对于专营权、进出口许可证、生产许可证、租赁权益等法定[合同）寿命长，而收益相对稳定，可以根据法定（合同）寿命的剩余年限，确定剩余经济寿命年限。
〔二）更新周期法根据无形资产的更新周期评估其剩余经济年限，对部分专利权、版权和专有技术来说，是比较适用的方法。
无形资产的更新周期有两大参照系：一是产品更新周期。
在一些高技术和新兴产业，科学技术进步往往很快转化为产品的更新换代。
例如，电子计算机每2-5年有一次技术换代。
产品更新周期从根本上决定了无形资
产的更新周期。
特别是针对产品的实用新型设计、产品设计等，必然随着产品更新而更新。
二是技术更新周期。
新一代技术的出现替代现役的技术。
采用更新周期法，通常是根据同类无形资产的历史经验数据，运用统计模型来分析、而不是对无形资产一一进行更新周期的分析。
（三）剩余寿命预测法剩余寿命预测法直接评估无形资产的尚可使用的经济年限。
这种方法是根据产品的市场竞争状况、可替代技术的进步和更新的趋势作出的综合性预测。
十分重要的是要与有关技术专家和经验丰富的市场营销专家进行讨论，特别是企业的技术秘诀，没有其他办法进行较客观评估，依靠本企业的专家判断能比较接近实际。
但需对判断中的片面性进行修正，才能得出综合性结论。
需要进一步说明的是，无形资产的剩余经济寿命本身就具有较大的不确定性，尤其是知识型的无形资产的剩余经济寿命更具有随机性。
所以，无论采用哪种方法来评估，实际上就是根据一定的概率来估算的，带有较大的不确定性。
这样确定的无形资产的交易价格，使买卖双方都遇到较大风险。
因此，在实际无形资产的交易中，现在又兴起“动态技术”的交易，即不仅是交易现有技术，而且交易今后开发的替代技术。
更新技术也确定了交易条件。
这样，就不存在评估无形资产寿命周期问题，只要这种交易持续下去，它的“寿命”就可不断延续下去。
科技类无形资产的寿命。
反映了这类资产从其开发、形成到广泛应用乃至为另一种新资产所替代的全过程。
这一过程同生物的生命历
程一样。
经历着发生、发展、成熟和衰亡这四个阶段。
科技类无形资产的寿命周期，是该类无形资产在实际应用中的有效时间。
以技术为例，普通技术中的大多数，其更新换代的周期不超过10年。
而电子计算机、家用电器的换代周期为2—5年。
一般说来，无形资产使用价值失去之时，即为其寿命周期的终结之日。
科技类无形资产的寿命周期是一个多因素影响的复杂问题。
一般说来，在现阶段，需要一个专家系统来加以确定。
