建建设工程经济讲义郑宪强

一级建造师考前辅导讲师名单以下讲师均系新考试大纲编委、新教材编委、教授、博导、高工、住建部一级建造师考试指定专家、以及参加过往届命题的成员。

1：建设工程法规及相关知识宿辉：连续多年从事一、二级建造师法规大纲编委、教材编委、考试题库建设者、建设部一、二级建造师指定辅导专家、授课足迹遍布全国多个城市。

主编2010全国一级建造师执业资格考试教习全书--建设工程法规及相关知识。

刘仁辉：工业大学管理学院教授、一级建造师培训专家、零六年、零七年、零九年连续3年全国一级建造师执业资格考试命题组成员、参编全国一级建造师执业资格考试用书。

顾永才：林业大学副教授、法学博士、全国一级建造师执业资格考试大纲、《法规》考试用书编委、命题组专家、多年讲授《建设工程法规及相关知识》课程。

王老师：法规专家、多年讲授《建设工程法规及相关知识》课程。

李长燕：法规专家、多年讲授《建设工程法规及相关知识》课程。

2:建设工程项目管理盛淑凯：土木工程建造与管理专业博士、副教授、硕士生导师，香港科技大学土木工程系访问学者；理工大学工程管理教研室主任；全国一、二级建造师考试用书（住建部）编委，全国一级建造师执业资格考试命题组成员；建设部建造师培训师资之一。

赵莹华：工学博士、硕士生导师。

长期从事工程管理教学与研究、《全国一级注册建造师执业资格考试指导书》编委。

曹小林：教授、硕士生导师、长期从事工程管理领域教学与研究、论著颇丰、全国一级建造师执业资格考试用书《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》编委、建设部一级注册建造师师培训专家、参加了零七年、零九年一级建造师命题工作。

李清立：主编全国一级建造师执业资格考试建设工程项目管理复习指南及模拟题库，建设部指定一级建造师培训专家。

刘玉明：主编全国一级建造师执业资格考试复习集与综合案例分析，建设部指定一级建造师培训专家。

左老师：一级建造师培训专家、零六年、零七年、零九年连续3年全国一级建造师执业资格考试命题组成员。

2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》建设工程经济讲义2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》课程纲要对新版教材的总体评价①更加紧密地联系工程建设实际删除某些不够紧密的内容 ②体现法规的新变化“08规范”的全面应用 ③模糊（取消）“掌握”、“熟悉”和“了解”的界限1Z103070 1Z103071 1Z103072 1Z103073 1Z103074 1Z103075 1Z103076 1Z103077 1Z103078 1Z103079工程量清单计价工程量清单计价的方法 招标控制价的编制方法 投标价的编制方法工程合同价款的约定方法 工程计量和价款支付的方法 索赔与现场签证的方法 工程价款调整的方法 竣工结算方法工程计价争议处理方法第一篇工程经济2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》第二篇工程财务第三篇建设工程估价1Z101010 资金时间价值的计算与应用【本章考情分析】本章每年必考、题量（比重）较大，大致2-3分的题量；通常是1-2个单选题，有时还考1个多选题。

【前言】本章的主要内容包括：利息的计算；资金等值计算及应用；名义利率和有效利率的计算。

本章的重点（难点）主要在于：复利计息；现金流量图的绘制；资金等值计算的基本公式；有效利率的计算。

【系统讲解】1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念▲资金—流通（随着时间的推移）—增值（利润；利息）▲四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。

二、利息与利率的概念1.利息（资金的机会成本）◇债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息，即I=F-P。

◇利息是贷款发生的利润的再分配；常被看成是资金的一种机会成本。

2.利率▲在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：（1Z101011-2）◇利率的高低，通常由以下5个因素决定：①首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；②在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；③借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；⑤借出资本的期限长短。

0一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分) 一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（第三部分）第一章建筑成本管理1.1 成本管理的概念及意义1.2 成本管理的组织与实施1.3 成本核算与分析1.4 成本控制与优化第二章工程量清单管理2.1 工程量清单的编制2.2 工程量清单的审核2.3 工程量清单的调整2.4 工程量清单与工程进度管理的关系第三章施工进度管理3.1 施工进度计划的编制3.2 施工进度计划的调整3.3 施工进度控制与进度分析3.4 施工进度管理中的关键路径法第四章工程质量管理4.1 工程质量管理的基本概念4.2 工程质量管理体系的建立4.3 工程质量控制与保证4.4 工程质量评价与改进第五章工程风险管理5.1 工程风险管理的概念5.2 工程风险评估与分析5.3 工程风险控制与预防5.4 工程风险应急处理的方法与措施第六章建设项目投资管理6.1 投资管理的概念及投资性决策6.2 建设项目投资计划编制6.3 建设项目投资执行6.4 建设项目投资控制附件：1. 建设项目投资计划表2. 施工进度计划表3. 工程量清单样本4. 工程质量检验报告法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例2. 工程建设项目招标投标管理办法3. 建设工程质量验收标准实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1. 施工进度管控中的变更与调整解决办法：及时更新施工进度计划，并与相关方进行沟通协商，确保变更与调整符合合同和法律规定。

2. 工程质量管理中的难以发现的质量问题解决办法：加强工程质量控制，实行周全的监管，推广工程质量管理体系，提高质量管理人员的素质与技能。

3. 建设项目投资控制中的超支问题解决办法：及时调查原因，以防止出现类似问题，并严格控制经费使用，优化经费使用计划。

同时，加强资金监管，确保项目资金安全使用。

第一节：建设工程经济基础知识概述建设工程经济学是研究建设工程投资经济问题的学科，是建筑行业中的重要学科之一、建筑工程是一个复杂的系统工程，需要合理的经济决策来保证项目的成功。

1.1建设工程经济学的定义和内容建设工程经济学是指运用经济学原理和方法研究和解决建筑工程投资经济问题的学科。

主要内容包括建设工程投资决策、建设工程成本控制、建设工程利润管理等。

1.2建设工程经济学的目的和意义建设工程经济学的目的是通过合理的经济决策，使建设工程投资得到最大的经济效益。

它的意义在于帮助建筑业面对资源有限、成本上升和市场竞争加剧的挑战，实现可持续发展。

第二节：建设工程投资决策2.1建设工程投资决策的基本概念2.2建设工程投资决策的原则（1）经济性原则：投资应当以经济合理性为基础，追求经济效益最大化。

（2）风险控制原则：投资决策应当考虑项目的风险因素，并采取相应的风险控制措施。

（3）社会效益原则：投资决策应当综合考虑社会效益，追求社会效益最大化。

2.3建设工程投资决策的方法（1）静态投资决策方法：主要包括回收期、净现值、投资回报率等指标的计算和比较。

（2）动态投资决策方法：主要包括内部收益率、动态净现值等指标的计算和比较。

第三节：建设工程成本控制3.1建设工程成本控制的基本概念建设工程成本控制是指在建设工程项目实施过程中，通过科学的管理手段和经济手段，控制项目成本的过程。

3.2建设工程成本控制的原则（1）全过程控制原则：对建设工程项目的各个阶段都要进行成本控制。

（2）经济合理性原则：成本控制应当追求经济合理性，以最小的成本实现最大的效益。

（3）技术先进性原则：通过引进先进技术和管理方法，提高项目的成本控制水平。

3.3建设工程成本控制的方法（1）成本计划控制：通过制定详细的成本计划，对项目成本进行预测和控制。

（2）成本核算控制：通过建立科学的成本核算体系，实时监控项目成本的产生和变化。

（3）成本效益分析：通过对成本和效益进行比较分析，找出成本效益最佳的方案。

一级建造师备考建设工程经济讲义2一、概述建设工程经济学是建筑工程管理的基础学科之一，它主要研究建设工程项目的经济性评价、决策与管理。

作为一级建造师备考的重要科目之一，掌握建设工程经济学的相关知识和方法对于备考取得好成绩至关重要。

本讲义将围绕建设工程经济学的核心内容展开，为备考者提供有关建设工程经济学的全面讲解。

二、工程造价管理1.造价管理概述造价管理是建设工程经济学中的重要内容，它主要涉及工程造价的估算、控制和分析等方面。

在建设工程项目中，合理的造价管理能够帮助发现并解决潜在的经济问题，确保项目的经济效益。

备考一级建造师考试时，考生需要掌握常用的造价管理方法和工具，以及相关的法律法规。

2.工程造价估算工程造价估算是建设工程经济学中的重要环节，它主要通过对项目各项费用的合理估算，为建设工程项目的决策提供参考依据。

造价估算涉及到多个方面的费用，包括直接费用和间接费用等，并且需要考虑到不同工程项目的特点和要求。

备考时，考生需要掌握不同类型工程项目的造价估算方法和过程。

3.工程造价控制工程造价控制是确保建设工程项目经济效益的关键环节，它主要通过对项目费用的合理控制和分析，达到控制成本、降低风险的目标。

在备考一级建造师考试时，考生需要熟悉各种造价控制方法和工具，了解如何在实际项目中进行费用控制，并掌握相关的案例分析。

三、投资决策与资金管理1.投资决策概述在建设工程项目中，投资决策是非常重要的环节，它关乎项目的成败和经济效益。

投资决策需要考虑多个因素，包括项目的投资规模、收益预测、风险评估等。

备考一级建造师考试时，考生需要了解投资决策的各种方法和技巧，熟悉不同类型项目的投资决策过程。

2.资金管理资金管理是建设工程经济学中的一个重要内容，它主要涉及到项目资金的筹措、使用和回收等方面。

在备考一级建造师考试时，考生需要掌握常见的资金管理方法和工具，了解项目资金的运作方式和管理原则，以及相关的法律法规和政策。

四、工程项目风险分析与评价1.风险管理概述工程项目风险是指项目在实施过程中可能面临的各种不确定性因素。

《建设工程经济》【郑宪强】男，博士后，历届全国一级、二级建造师考试用书用书《建设工程经济》编委，主讲课程《建设工程经济》。

授课特点：掌握课程核心框架，授课深入浅出，化繁为简。

【宋维佳】女，教授,博士, 女，博士，教授，建造师考试资深培训专家，主讲课程《建设工程经济》。

授课特点：掌握课程核心框架，善于归纳总结，针对性、逻辑性强。

【李蕾】女，博士，教授，拥有丰富的执业资格考试辅导经验，多年来担任注册一级建造师、二级建造师继续教育课程主讲老师，并参与相关考试阅卷工作。

主讲课程《建设工程经济》。

授课特点：掌握课程核心框架，授课简明扼要，通俗易懂，针对性强。

【戚振强】男，副教授，建造师考务工作者，多年的历练，积累了多年的考前培训经验，主讲课程：主讲课程《建设工程经济》。

授课特点：掌握课程核心框架，授课风趣幽默，课堂活跃；擅于将复杂问题通俗化，易于理解；擅长归纳总结，将知识要点简单化。

《建设工程法规及相关知识》【陈印】男，建造师考务工作者，资深考前培训专家，主讲课程《建设工程法规及相关知识》。

授课特点：掌握课程核心框架，风趣幽默，生动形象。

【顾永才】男，博士，副教授，全国一级建造师执业资格考试大纲编委、参编全国一级建造师执业资格考试用书《建设工程法规及相关知识》（2版）,主讲课程《建设工程法规及相关知识》。

授课特点：声音洪亮，吐字清晰，内容丰富，深入浅出。

【宿辉】男，教授，建工第一牛人，建造师考务工作者，资深考前培训专家，主讲课程《建设工程法规及相关知识》。

授课特点：课堂活跃，风趣幽默，重点、难点突出，易于理解掌握。

【代春泉】男，副教授，博士，建造师考试资深培训专家，参与全国一级建造师执业资格考试题库建设工作。

主讲课程《建设工程法规及相关知识》。

授课特点：掌握课程核心框架；对考点有敏锐的洞察力，把握考点能力较强。

【李素蕾】女,博士,教授,建造师命题专家、参编全国一级建造师执业资格考试用书《建设工程法规及相关知识》（2版）,主讲课程《建设工程法规及相关知识》。

2010年【一级建造师】《建设工程经济》培训讲义（完整整理版155页）1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值1Z101011 利息的计算（掌握）（1）资金时间价值的概念：资金—流通—增值（利润；利息）四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。

（2）利息与利率的概念①利息（资金的机会成本）债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

利息常被看成是资金的一种机会成本。

②利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：（1Z101011-2）利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定。

1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

2.在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。

4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。

5.借出资本的期限长短。

（3）利息的计算①单利计息所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计算方法。

I t=P×i单（1Z101011-3）【例1Z101011-2】假如以单利方式借入1000元，年利率8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如表1Z101011-1所示。

单利计算分析表单位：元表1Z101011-1②复利计息（利上加利）所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计算方式。

I t=i×F t-1（1Z101011-6）【例1Z101011-3】数据同例1Z101011-2，按复利计算，则各年利息和本利和如表1Z101011-2所示。

复利计算分析表单位：元表1Z101011-2注：考试中如题目没有特殊说明，一般按复利计算。

（4）利息与利率的四个作用①利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。

建设工程经济精讲班讲义建设工程经济精讲班讲义一、导言建设工程经济是工程建设领域中的一门重要学科，它涉及到工程项目的投资、建设、运营等各个环节。

在实际应用中，建设工程经济对于提高工程项目的经济效益和社会效益具有重要的指导作用。

为了帮助读者更好地理解和掌握建设工程经济的相关知识，本讲义将结合实际案例，对建设工程经济的基本概念、分析方法、应用实践等方面进行深入的讲解。

二、建设工程经济的基本概念1、建设工程经济的定义和内涵建设工程经济是指以工程为对象的经济学分支，它主要研究工程项目的投资、建设、运营等过程中的经济问题。

在建设工程经济中，工程项目不仅要考虑技术可行性，还要考虑经济合理性。

2、建设工程经济的研究对象和内容建设工程经济的研究对象主要包括工程项目的投资决策、建设过程、运营管理等多个环节。

在这些环节中，建设工程经济需要研究的问题包括：投资估算、资金筹措、成本控制、效益评估等。

3、建设工程经济的研究方法和应用范围建设工程经济的研究方法主要包括定量分析和定性分析。

其中，定量分析是建设工程经济的主要研究方法，它通过对工程项目的投资、收益等数据进行统计分析，为工程项目的投资决策提供依据。

而定性分析则主要通过对工程项目的环境、社会等方面的分析，为工程项目的建设和管理提供指导。

三、建设工程经济的分析方法1、投资估算的方法投资估算是对工程项目投资总额的预测，常用的投资估算方法包括：比例法、单位面积法、单位体积法等。

这些方法可以根据工程项目的特点进行选择和应用。

2、效益评估的方法效益评估是对工程项目经济效益的评估，常用的效益评估方法包括：净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。

这些方法可以用来评估工程项目的经济效益，为投资决策提供依据。

3、风险分析的方法风险分析是对工程项目建设过程中可能面临的风险进行评估和分析，常用的风险分析方法包括：敏感性分析、决策树分析、蒙特卡洛模拟等。

这些方法可以用来识别和评估工程项目的风险，为工程项目的风险管理提供指导。