考情分析
本章（节）内容在考试中的重要性：较重要。
本章（节）包括三级概算的组成，单位工程概算的编制（方法）与审查等，其内容在近5年考试题中的分值为1～7分，占本科目总分的1%～7%。预计2020年本章（节）考试分值，应为3分左右。
2015年2016年2017年2018年2019年
单选题5题5分4题4分1题1分1题1分1题1分
多选题1题2分1题2分0题0分1题2分1题2分
合计6题7分5题6分1题1分2题3分2题3分
3031 设计概算的内容和作用
第一个考点：设计概算的概念及内容
1.设计概算的概念
◆含义：设计单位根据初步设计文件…，对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。
2.设计概算的内容（三级概算）
（1）单位工程概算（建筑工程＋设备及安装工程）
（2）单项工程综合概算（图3031－2）
（3）建设工程项目总概算
第二个考点：设计概算的作用
1.控制建设投资
2.编制建设计划
3.进行贷款的依据
4.编制招标控制价和投标报价
5.签订工程总承包合同
6.考核设计方案、控制施工图设计
7.评价项目成本和投资效果
【例题】（2016）下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（ ）。
A.通风空调工程概算
B.电气照明工程概算
C.弱电工程概算
D.工器具及生产家具购置费用概算
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。在三级概算及其单位工程概算的组成中，包括建筑工程、设备及安装工程两大部分。其中，土建、通风（A）、电气照明（B）、弱电（C）等，均属
建筑工程概算的范围；至于设备及安装工程，具体包括设备购置和设备安装两个部分。
【例题】（2016）关于建设工程项目设计概算的内容与作用的说法，正确的有（ ）。
A.设计概算是项目实施过程造价控制管理的依据
B.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据
C.项目总概算是反映项目从设计至竣工交付使用所需全部费用的文件
D.单位工程概算中应包括工程建设其他费用概算
E.政府投资项目经主管部门审批的总概算是总造价的最高限额，不得任意突破
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是设计概算的内容及作用。设计概算是设计单位根据初步设计文件、概算定额等，编制、确定的反映从项目筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。它属于初步设计阶段的最高造价，对于后期的工程造价管理的意义重大。在备选答案中，C的错误在于，从项目设计到竣工交付使用；正确的说法应为建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件；D的错误在于，工程建设其他费用概算属于综合概算或总概算的内容，而非单位工程概算。
3032 设计概算的编制依据、程序和步骤
第三个考点：设计概算的编制依据
◆10个方面：国家、行业和地方有关规定；工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）；工程勘察与设计文件；拟定或常规施工组织设计和施工方案；建设项目资金筹措方案；…。
◇编制程序：以单位工程概算为基础、利用概算定额等的逐级汇总（图3032）。
3033 设计概算的编制方法
第四个考点：单位建筑工程概算的编制方法
1.概算定额法
◇5个编制步骤：列出分部分项工程名称，计算工程量；确定各概算定额单价；计算单位工程的人、材、机费用；计算相关费用；计算单位工程的概算造价。
◆适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。
2.概算指标法
初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
（1）直接利用概算指标（拟建工程结构特征与概算指标两者相同）
①套用概算指标的单价
②套用概算指标的“三量”，乘以“三价”，…
（2）利用修正概算指标（拟建工程结构特征与概算指标有局部差异）
①调整单方造价，以结构的换入与换出部分，算出单价的差异
②调整概算指标的“三量”，通过结构（差异）的换入与换出，测算三量的差异，修正概算单价
3.类似工程预算法
◆没有相同或类似的概算指标可以使用。
【例3033】某新建住宅的建筑面积为5000m2，…一般土建工程单位造价为1390.00元/m2（其中工料单价960），…。按照当地造价管理部门规定，企业管理费费率为8%，规费费率为15%，利润率为7%，税率为9%。但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为300元/m3，1砖外墙的预算单价为330元/m3，1砖半外墙的预算单价为360元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为61.2m3。
请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
【解】设计的1砖半外墙“换入”，指标的1砖外墙“换出”：
①计算换出部分的合价：18×300＋46.5×330＝20745
②计算换入部分的合价（每100m2）：19.6×300＋61.2×360＝27912
③调整后的工料单价＝960＋27912/100－20745/100＝1031.67元/m2。
土建单位工程造价＝1031.67×（1＋8%）×（1＋15%）×（1＋7%）×（1＋9%）＝1494.42元
/m2；
概算单价＝1494.42＋68.00＋76.00＋64.00＝1702.42元/m2；
概算造价＝1702.42×5000＝8100800元。
第五个考点：设备及安装工程概算的编制方法
1.设备购置概算
◆两项组成：设备原价（数量×原价）；运杂费。
2.设备安装工程概算
适用条件及特点
（1）预算单价法
◆有详细设备清单→预算定额
（2）扩大单价法
◆清单不完备→概算定额
（3）概算指标法
◆4种指标：设备价值百分比；每吨设备；座、台、套、组或功率等为计量单位；建筑面积。
第六个考点：建设工程项目总概算的编制方法
1.单项工程综合概算
◇各单位工程概算逐级汇总：编制说明；综合概算表。
2.总概算书的内容
◆6个部分：…；编制说明；总概算表；工程建设其他费用概算表；单项工程综合概算表；单位
工程概算表；附录：补充估价表。
3.总概算表的编制方法
◇7个基本步骤：汇总各综合概算及其他费用；计算预备费、资金筹集费、铺底流动资金；计算
回收金额；计算总概算价值；计算技术经济指标；投资分析。
◆总概算价值＝工程费用＋其他费用＋预备费＋资金筹措费＋铺底流动资金－回收金额
【例题】（2019）某建设项目的建筑面积为10000m2，按类似工程概算指标计算的一般土建工程
单位概算造价为1158.84元/m2（其中人、料、机费用为800元/m2），企业管理费率为8%，按人、料、机和企业管理费计算的规费费率为15%，利润率为7%，增值税税率为9%。与类似工程概算指标规定的结构特征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每100m2的人、料、机费用为12450元，换
入结构构件中每100m2的人、料、机费用为15800元，人、料、机费用均不包含增值税可抵扣进项税额，则该项目一般土建工程修正后的概算单价为（ ）元/m2。
A.833.50
B.1207.36
C.1192.34
D.1316.84
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是设计概算（单位工程概算）的编制方法。在概算指标法编制建筑工程概算的过程中，拟建工程与概算指标有局部差异，应当采用调整后的概算指标。针对人材机数量
