下载文档原格式
《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）(1-100)B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D AB B BC A CD B C C A D D B C A A A A C B A D A CC A C C A A C A A B B A CD C C A D B A C D C B BA A A A CB D D A B D B AC CD B B B B B C A A C (101-200)B A B AC A C C B CD D C A A C B B C C C C C C DB D AC A AD D D D D C C A C D D C B C A D C A BC B A A B C C A B A C C C B A AD A C B B D B A CA A DB D BC AD B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)C B B C C AD B D B C D A A C C D B A D A D D B CD B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C DB B D DC A A C AD B C C B D B A B D C D C B C DC A B B C C A A C B A AD C D C A B B C C A A C A (301-400)A D D C D CBC C A C A C C A B B C C CD A D C DB D B B B BC A C B C C BD B C B D A D A C A C BD C A A C C C C C C B A D C B D C B A C C B A D DD C D B C B B A D D D A D C C A C A B C B A A C D (401-468)D B B B B A A D B D B D D A C C C A A C A C A D CD A B A C B C B A B C A D B B C A B B D A A B C CC CD D A D C C A C C A B D A D D D二、多项选择题(1-20)ACD AB CD ABC ABCE ABC ACD ACDE ABC ABCDE BCDE ABC ABCD ABCDE ABC ABC ABCDE CD ABE ABCD （21-40）ABCDE ABCD ABC ABC ABCDE ABCDE ABCDE ABCDE AB ABC ABC ABCD ABE CD AB ABCDE ABC AD BCD ABD（41-60）ACD ABCD AB ADE ABCD ABCD ABCDE ABC ABD ACDE BCDE BD BCD AB ABCD AB BCE ABC ABCD ABCD（61-80）BCE BC ABCD AC ABCD CD ABCD ACD ABCDE ABCABE BCDE AB ACD ABC ABCDE ABCD ABCDE ABCDE CDE （81-100）---------------------------------------------------------精品文档ABCD ABC ABC ACDE ACD ABDE CDE ABCD ABC ACDEACD ACD ABCDE ABCDE ABCDE ABD ABCE ABCE ABC ABDE（101-126）ACDE ABCDE ABCD CD ABCD ABC BD CE ABCD ABCDABCD AB ABC ABD ABCE BCDE BCD ABC ABC ABCDEABC BCDE BCD ACE ABC ABCE三、名词解释与简答题1. 简述房屋预售的条件。
房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A 祖父母B 监护人C 成年亲属D 社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A 接待B 申请C 受理D 审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认A 口头B 签字C 电话D 传真4、下列那些登记发放登记证明（B）A 房屋初始登记B 预告登记C 房屋变更登记D 房屋所有权登记5 、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ C ）登记A 一般抵押权B 最高额抵押权C 在建工程抵押权D 留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（ A ）A 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A 一并申请登记B 单独申请登记C 分别申请登记D 不申请登记8 下列物权中只能是动产物权的是（C）A 所有权B 抵押权C 留置权D 用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）A 物权是行政管理权B 物权是支配权C 物权是财产权与人身权的结合D 物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A 国务院土地主管部门B 国务院人事主管部门C 国务院司法主管部门D 国务院建设主管部门11 、房屋登记时，下列说法正确的是（A）A 房屋用途为当事人申报的用途B 非法人担保不能申请房屋登记C 房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D 房屋应当按基本单位登记12 、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A 抵押权B 最高额抵押权C 一般抵押权D 抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A “集体土地”字样B “宅基地”字样C “农村集体经济担保”字样D “房屋所有权”字样14 、根据土地利用总体规划规定。
（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
第一编导论第一章房地产概述一、名词解释1.地产对特定地块的排他性支配权。
2.房产房屋的所有权或其他权益。
3.不动产不可移动或移动后价值或使用价值减损的财产。
4.房地产房地产是房产和地产的统称。
二、单项选择题1.C2.D3.C4.A5.C三、多项选择题1.ABCD2.AD四、填空题1. 房地产是房产和地产的统称。
2. 地块的排他性支配权包括所有权和使用权。
3. 支配权利一般是所有权五、判断说明题1. 错。
可以有独立的地产，但没有脱离土地的房产。
2. 对。
房地产是特定物，世界上没有完全相同的房地产，不可完全替代，法律上的赔偿只能以价值计算。
3. 对。
房地产市场和股市一样，能够反映国民经济状况，所以是公认的国民经济晴雨表。
4. 错。
不动产是不可移动或移动后价值或使用价值减损的财产。
5．对。
房地产市场的波动低于股市，较为稳定，能较好地反映经济状况，在长期中对经济反映更良好六、简答题1. ⑴永久性或耐久性。
在相当长的时间内，不会毁坏。
⑵固定性和安全性。
只有法律转移，不能物理转移。
⑶特定物。
世界上没有完全相同的房地产，法律上的赔偿只能以价值计算。
；⑷必需品和供给有限。
⑸具有资本价值。
保值增值。
2. 可以有独立的地产，没有脱离土地的房产⑴实物形态。
房屋建在土地上，没有空中楼阁。
⑵权属关系。
房屋所有权依赖于土地权利。
⑶价格构成。
房价包含地价。
⑷处分权。
房屋的处分一般同时涉及土地处分。
七、论述题1.⑴房地产经济比重。
建筑及房地产业是包括美国、中国在内的许多国家的支柱产业；美国新建筑的投资大约已占到GDP的7%；1990年，美国房地产价值大约8.8万亿美元，大约占全国财富的总额的56%。
⑵经济晴雨表。
房地产市场和股市一样，是公认的国民经济晴雨表；房地产市场的波动低于股市，在长期中对经济反映更良好。
⑶房地产泡沫。
房地产过度投机，形成泡沫，严重危害国民经济，危害社会。
⑷房地产的发展和宏观调控密切相关，和社会居住的基本问题相关。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共100题）1、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。
A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 D2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B3、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B4、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。
此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.39B.40C.49D.50【答案】 C5、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。
A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 D6、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】 D7、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 托伦斯登记制度的主要特点是（ ）。
A.登记采取强制登记制度 B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力 D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 E.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状 本题答案：A, B, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A.权利人法定名称变更 B.房地产现状的改变 C.房屋门牌号码改变 D.买卖房屋 E.改建或添建而使房屋面积增加 本题答案：A, B, C, E 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------A、完整性B、真实性C、专业性D、动态性本题答案：B本题解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
参见教材P152。
【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】4、单项选择题房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。
A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属簿册本题答案：D本题解析：暂无解析5、多项选择题房屋面积测算包括（）。
A、房屋建筑面积的测算B、房屋使用面积的测算C、共有建筑面积的测算D、房屋占地面积的测算E、丘面积的测算本题答案：A, B, C本题解析：房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
房地产考试题目大全及答案一、单项选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪一项？A. 有符合规定的注册资本B. 有符合规定的专业技术人员C. 有良好的社会信誉D. 必须拥有至少一栋自有产权的建筑物答案：D2. 下列关于房地产权属登记的表述，哪一项是错误的？A. 房地产权属登记是房地产行政管理部门对房地产权利的确认B. 房地产权属登记包括初始登记、变更登记、注销登记等C. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件D. 房地产权属登记是房地产行政管理部门的行政强制行为答案：D3. 房地产开发项目竣工后，必须进行的程序是？A. 竣工验收B. 竣工备案C. 竣工结算D. 竣工决算答案：A二、多项选择题1. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 地理位置B. 房屋结构C. 市场供求关系D. 政策调控答案：A、B、C、D2. 房地产抵押权的设定需要满足哪些条件？A. 抵押物必须是合法拥有的B. 抵押物必须是可以转让的C. 抵押权人必须是债权人D. 抵押合同必须经过公证答案：A、B、C三、判断题1. 房地产中介机构在提供服务时，可以收取高于政府规定的服务费用。
答案：错误2. 房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。
答案：正确四、简答题1. 简述房地产转让的条件。
答：房地产转让的条件包括：（1）转让人对房地产拥有合法的产权；（2）转让的房地产不存在法律禁止转让的情形；（3）转让双方签订了合法有效的转让合同；（4）按照规定缴纳了相关税费；（5）办理了房地产权属转移登记手续。
2. 描述房地产抵押权实现的程序。
答：房地产抵押权实现的程序包括：（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；（2）抵押权人与抵押人协商不成的，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；（3）抵押财产拍卖、变卖后，其价款优先用于清偿抵押权人的债权；（4）抵押财产拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。
（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。
（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（）8.仲裁实行一裁终局原则。
（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。
（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
（房地产管理）标准答案房地产权属登记部份标准答案房地产权属登记部份一、填空题1、公示2、对抗第三人3、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效4、十个5、六十异动6、三十7、宗地8、城镇混合住宅用地混合用地二、单项选择题：1、（C）2、（B）3、（A）4、（B）5、（B）6、（B）7、（D）8、（B）9、（C）10、（D）11、（C）12、（B）13、(C)14、(D)15、(B)16、(A)17、(C)18、（B）19、(C)20、(A)21、(A)三、多项选择题1、（CD）2、（BD）3、（BCD）4、(ABD)5、（ABC）6、（BCD）7、（ABCD）8、（ACD）9、（BCD）10、(ABD)11、(ACD)12、（ABCD）13、（AC）。
四、判断题：正确（√）错误（×）1、（√）2、（×）3、（√）4、（×）5、（×）6、（√）7、（×）8、（×）9、（√）10、（×）11、（×）12、（√）13、（×）14、（×）15、（√）16、（×）17、（√）18、（√）19、（√）20、（×）21、（×）22、（×）23、（√）24、（√）25、（√）26、（√）27、（×）28、（√）29、（×）五、简答题：•1、答：我国房地产权属登记制度有以下特点：①强制房产权利人必须按期登记；②对登记申请进行实质性审查；③实行发证制度；④登记具有公信力。
2、答：权属登记中初审人员职责就是根据申请人的申请在调查所能达到的范围查清各登记事项的真实真实性，并依据申请人提供的证件、证明和有关规定初步确定申请事项是否符合登记的条件。
3、答：（1）权利人持有效证件及书面申请，向土地房屋行政主管部门申请灭失补正登记；（2）土地房屋行政主管部门根据房地产登记薄的记载出具核查证明；（3）权利人持核查证明在土地房屋行政主管部门指定的媒体上刊登土地房屋权属证书灭失的声明；（4）土地房屋行政主管部门根据权利人提交的媒体上声明灭失的证明材料汇总后，于每周五将汇总资料（纸质材料及软盘）报市局信息中心，由市局信息中心统一在房地产市场网刊登补发公告（渝国土房管发[2005]62号文）；（5）自公告之日起三十日内无异议的，土地房屋行政主管部门补发土地房屋权属证书，自公告之日起三十日内有异议的，待异议依法解决后，补发土地房屋权属证书。
补发的土地房屋权属证书应加盖“补发”字样的印章，原土地房屋权属证书自补发新的土地房屋权属证书之日起作废。
4、答：1）、受理登记申请：①收验证件齐全；②录入登记；③填写收件受理单。
2）、初审：①核实证件；②现场勘查；③查档审核；④提出初审意见。
3）、复审：①复核初审意见；②对疑难问题提出处理意见；③提出复审意见。
4）、审批：①全程审核；②疑难问题终结处理；③签署审批意见。
5）、缮证。
6）、收费、发证。
7）、归档。
5、答：①房屋套内建筑面积部分的专有权；②共有或共用的部位及设施；③封闭的物业小区范围内全体业主共有的土地使用权。
6、答：①统一性②惟一性③完整性和连续性④强制性⑤公开性⑥可信性7、答：①依法的原则②申请的原则③审查的原则④公示的原则⑤属地管辖的原则六、论述题1、答：（1）采用形式主义立法。
土地权利非经登记不发生效力，土地登记是土地权利变动的生效要件，既土地权利变动只有到土地登记机关登记后，才产生法律上的后果。
（2）采取实质审查主义。
土地登记机关对登记义务人提出的土地登记申请，不仅要审查申请所必须具备的形式要件，而且还要对所申请登记的权利或变动事项是否符合国家的有关法律和政策、能否成立进行审查。
（3）登记有公信力。
土地权利一经登记既使登记在土地登记簿上的土地权利或权利变动事项按照实体法不成立或无效，对于善意取得土地权利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地权利不可推翻，不负返还义务。
（4）强制性登记。
除国家土地所有权外，一切土地权利均须进行初始土地登记；初始土地登记后土地权利的变更均须进行变更土地登记。
不申请初始登记的，按非法占地论处；不申请变更登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重，注销土地登记和土地证书。
（5）登记簿采取物的编成主义。
（6）颁发权利凭证。
（7）土地登记不仅登记土地权利的静态，而且登记土地权利的动态。
（8）土地登记不及地上的建筑物和附着物。
土地登记的标的物仅限于狭义上的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。
（9）土地登记机关一般设在土地管理部门。
2、答：以出让方式取得土地使用使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发延迟的除外。
七、案例分析1、答：①根据《继承法》的有关规定：于伟享有继承权；②根据代位继承的的规定：于莉享有代位继承权；③杜文军夫妇的遗产由杜广建、于莉、于伟共同继承，遗产分割应适当向于莉、于伟倾斜。
2、答：①没有遗嘱，按《继承法》由法定继承人继承。
刘德民对刘玉刚进行了扶养义务，可以分得遗产；②村委会不应该接受刘玉刚遗产；③刘德民可以进行转移登记。
房测部份一、填空题：1、基础项目2、概算、平差、坐标计算3、房产分幅图、房产分户图和房产分丘图4、中误差２倍中误差5、现状变更和权属变更6、二级检查一级验收7、二级标准三级标准8、基本控制测量和图根控制测量9、1980西安坐标系或地方坐标系10、等角、等面积、任意11、系统误差和偶然误差12、数字和图示13、行政区地籍街道、地籍街坊宗地14、±5cm ±5cm ±5cm 15、200-40016、解析、图解17、三农业用地、建设用地、未利用地，1518、宗地宗地入口顺时针19、（通道）；（自然边界）；（界址线）（界标线）；（行政境界）20、—··—、—·—21、⊙22、象限式矩形23、由北向南、由西向东24、N4E4225、1/3000 1/200026、0.2mm 0.3mm27、GIS28、界址点二、单项选择题：1、B2、A3、B4、A5、 B6、 A7、C8、A9、B 10、C三．多项选择题：1、A B C2、 B C D3、 A C D4、B C5、A B C四．判断题1、（X）2、（X）3、（X）4、（√）5、（X）6、（√）7、（X）8、（√）9、（X）10、（√）五、简答题：1、答：a、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；b、无权属文件或协议的，按套内面积依比例进行分摊。
2、答：a平板仪测量法b航空摄影测量c数字化测绘法d编绘成图法3、答：测定界址点。
测绘地籍图。
量算宗地与地块面积，按图幅进行面积平差。
制作宗地图。
4、答：（1）、《城镇地籍调查规程》（2）、《城市测量规范》（3）、《1：5001：10001：2000地形图图式》。
5、答：成图数学精度。
地籍要素。
地理要素。
控制精度。
6、答：地籍图是专题图，必须突出地籍要素，和理表现地形要素，在山区城镇还应表现地貌特征，使其具有地形图的基本功能。
地籍要素包括：行政境界、地籍街道界、地籍街坊界、界址点、界址线、界址点号各级地籍编号、地类号、业主名称、路名、门牌号、楼层结构等。
房地产交易部份一、单项选择题：1、（A）2、（D）3、（D）4、(A)5、（D）6、（A）7、（D）8、（B）9、（D）10、（C）11、（D）12、（D）13、（B）14、（B）15、（C）（C）16、（B）17、（C）18、（B）19、（B）20、(D)21、（C）22、(A)23、（C）24、(D)25、（D）26、（B）27、(C)28、（B）29、（A）30、（A）31、（D）(D)32、（C）33、（C）34、（A）35、（D）36、（D）37、（C）(Ｃ)38、（C）39、（D）40、（A）41、（B）42、(B)43、（B）(B)44、（D）(D)45、（B）46、（B）47、（A）48、（A）49、（A）50、（B）51、（B）（B）52、(D)(D)53、（D）54、（D）55、（D）56、（B）57、(A)58、(C)59、(B)60、（A）61、（C）62、（D）63、（C）64、（C）65、(C)66、（B）67、（A）68、（C）二、多项选择题1、（ABD）2、（ABCDEF）3、（ACD）4、（ACDEF）5、（ABCDEF）6、（AC）7、（ABC）8、（CDE）9、（ABCDE）10、（ADE）11、(ADEF)12、（ABCF）13、（CDEF）14、（ACD）15、（ABCDE）16、（ACDEF）17、（ABCE）18、（BDEF）19、（CDE）20、（BDEF）21、（ACDE）22、(CE)：23、（ACDF）24、（ABCDEF）25、（ACDE）26、（ACDEF）27、（ABC）28、（ADF）29、（ABDEF）30、（ABE）31、（BCD）32、（ABCDEF）33、（ADE）34、（BD）35、（AD）36、（ABD）37、（ACD）38、（AE）39、（ACEF）40、（BDEF）41、（ABCDEF）42、（ACDE）43、（ABC）三、判断题：正确（√）错误（X）1、（X）2、（√）3、（X）4、（X）5、（√）6、（X）7、（X）8、（√）9、（√）10、（X）11、（X）12、（√）13、（X）14、（√）15、（X）16、（X）17、（X）18、（X）19、（X）20、（√）21、（X）22、（X）23、（√）24、（X）25、（√）26、（√）27、（√）28、（√）29、（X）30、（X）31、（X）32、（X）33、（X）34、（X）35、（√）36、（√）37、（X）38、（X）39、（√）四、简答题：1、答案：（1）买卖（2）赠与、继承、划拨（3）产权调换（4）以房地产合资合作、作价入股，房地产权属发生转移的（5）因收购、兼并或合并企业，房地产权属发生转移的（6）房屋拆迁中，房屋所有权人以产权调换形式获得的期房权利转移的（7）法律、法规规定的其他情形2、答案：（1）按有关法律、行政法规规定，不得转让的（2）权属证明文件与标的物不符的（3）权属证明文件被注销、吊销或其他原因失去效力的（4）属拆迁冻结通知书确定的时效范围的3、答案：（1）持营业执照和房地产开发资质等级证书（2）持国有土地使用权批准文件；以出让方式获得土地使用权的，已按照土地管理法律法规的规定，交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证（4）按预售商品房计算，投入开发建设资金达总投资的25%以上，且预售的房屋属多层的，完成主体建筑封顶，属高层的，已建房屋应达到规划批准的拟建房屋面积的1/3以上（5）商品房预售方案（6）已得项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户并签订了监管协议（7）涉及房屋拆迁的，已取得房屋拆迁行政主管部门核发的拆迁许可证书（8）拟预售商品房及其占用范围内的土地使用权未设定抵押权（9）法律法规规定的其他条件4、答案：（1）法律法规规定不得转让的房地产（2）作为文物保护的建筑和有重要纪念意义的其它建筑物（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体用于公益目的的房地产，但以用于非公益目的的房地产为自身债务设定抵押的除外（4）已出售给他人但尚未办理权属登记的现房（5）法律法规禁止抵押的其他情形5、答案：收取要件有：（1）房地产交易合同登记申请表2）联机打印单（3）商品房买卖合同一式三份（4）付款凭证（5）购房方身份证明（6）开发商预售资金监管银行的收据6、答案：办案时限为必收要件的次日起5个工作日收取要件有：（1）房地产交易合同登记申请表（2）房屋权属证书（3）国有土地使用权证（4）债务合同（借款合同）（5）房地产抵押合同（6）抵押人的身份证明（如是单位的提供法人登记证书，及法人授权委托书）（7）共有房产应提供同意抵押的书面证明（8）非整屋房屋抵押应提供抵押房屋分层平面图，并用红线圈定抵押范围，写明具体位置和轴线7、答案：（1）严格实行商品房销售信息现场公示制度（2）认真落实商品房预售资金监管制度（3）严格实行房地产经纪人的职业资格制度（4）加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为（5）进一步规范商业用房分零销售制度（6）加强房屋租赁登记备案工作（7）做好商品房销售楼盘表的创建和维护（8）《商品房预售许可证》的遗失补办8、答案：（1）第一顺序：配偶、子女、父母（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
