下载文档原格式
二、与项目建设有关的其他费用( 一 ) 建设管理费指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
包括 :1. 建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。
2. 工程监理费3. 工程质量监督费( 二 ) 可行性研究费( 三 ) 研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。
研究试验费不包括以下项目 :1. 应由科技三项费用 ( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 ) 开支的项目。
2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
(四 ) 勘察设计费包括 :1. 工程勘察费 ;2. 初步设计费 ( 基础设计费 )、施工图设计费 ( 详细设计费 )3. 设计模型制作费。
( 五 ) 环境影响评价费( 六 ) 劳动安全卫生评价费( 七 ) 场地准备及临时设施费1. 场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
2. 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用, 以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。
此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算, 或按工程费用的比例计算。
改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费 = 工程费用×费率 + 拆除清理费( 八 ) 引进技术和进口设备其他费包括1. 出国人员费用2. 国外工程技术人员来华费用3. 技术引进费4. 分期或延期付款利息5. 担保费6. 进口设备检验鉴定费用，这项费用按进口设备货价的 3‰—5‰计算。
建设工程估价建设工程估价建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底性流动资金两部分，非生产建设工程项目总投资只包括建设投资（一）建设投资建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费和建设期利息组成。
1.设备工器具购置费设备工器具购置费，在生产性建设工程项目中，这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
（二）建设投资的静态部分与动态部分建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成，动态投资部分，包括涨价预备费、建设期利息。
设备及工器具购置费的组成设备、工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费组成。
一、设备购置费的组成和计算设备购置费=（国产）设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费注：国产设备原价=出厂价（一）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完税以后的价格1.进口设备的交货方式（1）内陆交货类（2）目的地交货（3）装运港交货即卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有①装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；②运费在价内（CFR）；③运费、保险费在价内（CIF）；习惯称为到岸价；请区别进口设备的：出厂价、货价（离岸价FOB），到岸价，抵岸价的不同。
2.进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价为：进口设备抵岸价=货价+国外运输、保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（1）进口设备的货价：货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价（2）国外运费：国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价（3）国外运输保险：（属于价内费）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）÷（1-国外运输保险费率）×国外运输保险费率进口设备的到岸价(CIF)=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率消费税（属于价内税）=（到岸价×人民币外汇挂牌+关税）÷（1-消费税税率）×消费税税率增值税：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税（三）设备运杂费1.设备运杂费的构成设备运杂费通常由下列各项构成：（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
第三章建设工程估价项目总投资：建设投资、铺底流动资金建设投资：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息设备及工器具购置费：设备原价、工器具原价和运杂费、成套公司服务费设备及工器具购置费：设备购置费用、工具、器具及生产家具购置费用建筑安装工程费：建筑工程费、安装工程费工程建设其他费用：第一类土地使用费；第二类与项目建设有关的费用（建设管理费、勘察设计费、研究试验费）；第三类与未来企业生产经营有关的费用（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）预备费：基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）为基数、涨价预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）为基数土地使用费：农用土地征用费、取得国有土地使用费农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税征用耕地的补偿费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费引进技术和进口设备其他费：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费工程保险费：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（不包括调试及试车费用）、生产准备费、办公和生活家具购置费试运转支出：原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费试运转收入：试运转期间的产品销售收入和其他收入生产准备费：生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费直接费：直接工程费、措施费（11项）间接费：规费、企业管理费利润：营业税、城市维护建设税、教育费附加人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费材料费：原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品材料费：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按编制单位和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额人工定额：时间定额、产量定额制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估价法施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础预算定额是编制施工图预算的主要依据设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算单位工程概算：建筑工程概算、设备及安装工程概算建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法建筑工程概算：土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物设备及安装工程概算：机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家器购置费用概算设计概算审查内容：审查设计概算的编制依据（合法性审查、时效性审查、适用性审查）、单位工程设计概算构成审查、综合概算和总概算审查、财政部对设计概算评审的要求计概算审查方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法施工图预算两种计价模式：传统计价模式、工程量清单位计价模式施工图预算编制方法：定额单价法、工程量清单单价法、实物量法施工图预算审查内容：（重点）工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理施工图预算审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法计价规范：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格（包括）：工程量清单的编制、招标控制价和投标报价的编制、合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算的办理、对工程计价争议的处理工程量清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单分部分项工程量清单：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量项目编码以五级，采用十二位阿拉伯数字第一级为工程分类顺序码，01表示建筑工程；第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土石方工程；第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程；第四级为分项工程项目顺序码，003表示挖基础土方；第五级为工程量清单项目顺序码由工程量清单编制人编制从001开始补充项目：名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容其他项目清单：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费建筑安装工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金工程量清单计价形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法措施项目费计算方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价工程合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同工程款结算方式；按月结算、分段结算、竣工后一次结算索赔三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间限内提出索赔证据基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性索赔费用组成：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、迟延付款利息索赔费用计算方法；实际费用法、总费用法、修正总费用法。
建设⼯程估价建设⼯程估价⽬录⼀、房地产估价实务中的建设⼯程估价⼆、建设⼯程造价的构成三、建设⼯程造价的影响因素四、投资决策阶段⼯程估价五、设计阶段的⼯程估价六、施⼯阶段⼯程估价⼀、房地产估价实务中的⼯程估价1.房地产估价实务中的⼯程估价2.⼯程造价的构成3.建设⼯程造价的影响因素4.项⽬投资决策阶段的⼯程估价5.项⽬设计阶段的⼯程估价6.施⼯准备阶段的⼯程估价（⼀）成本与价格1.研究界定：成本仅指建筑物成本，即建设⼯程造价，不包括⼟地。
因为⼟地本质上是⼤⾃然的产物，不是劳动者创造的。
因此，地价不⼀定含有成本因素，⼀块地理位置和周边环境好的未开发⼟地，其价格尽管很⾼，但之前可能未投⼊任何⼈类劳动，没有任何成本。
2.成本决定价格：⼀分钱⼀分货（1）“房地产成本的增加并不⼀定能增加其价值”。
在市场经济条件下，理性的⼚商不会这样做；房地产估价不能建⽴在房地产开发活动存在⾮理性基础上。
（2）房地产估价中的成本是客观成本，⽽⾮某⼀开发商的实际成本。
（3）价格受市场供求影响：价格围绕“成本加平均利润”波动。
3.涉及成本计算的估价⽅法成本法假设开发法（⼆）成本法适⽤对象：1.既⽆收益⼜很少发⽣交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公⽤、公益房地产。
以及化⼯⼚、钢铁⼚、发电⼚、油⽥和码头等有独特设计或只针对个别⽤户的特殊需求⽽开发的房地产；2.单纯建筑物的估价；3.市场不完善或狭⼩市场上⽆法运⽤⽐较法估价的房地产。
基本公式:房地产估算价格=重新购建价格－折旧适⽤新建建筑物公式：新建建筑物价格=建筑物开发成本＋管理费⽤＋投资利息＋销售费⽤＋销售税费＋开发利润适⽤旧建筑物公式：旧建筑物价格=建筑物重新购建价格－建筑物折旧⽆论是新建建筑物，还是旧建筑物，均需确定建筑物的重新购建价格，即建设⼯程造价。
具体提出：重置价格，重建价格。
（三）假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的⽅法。
建设工程估价知识点总结一、建设工程估价的概念及重要性建设工程估价是指对建筑工程项目的成本进行估算，包括材料、人工、设备、配套工程以及管理费用等各项费用的估算。
建设工程估价是建筑工程项目实施前对投资成本进行估算和核算，是建设工程项目前期工作中非常重要的一部分。
估价的结果对建筑工程项目的投资决策、设计方案选择、工程进度控制和施工费用确定等方面具有重要的指导作用。
二、建设工程估价的种类和方法1.按估价内容划分，建设工程估价分为总估价、预算和结算。
(1)总估价是在建筑工程项目的初步设计阶段进行的，其目的是对项目的总投资进行估算，为决策提供依据。
(2)预算是在项目的施工图设计阶段进行的，其目的是对项目各个专业和施工阶段的费用进行估算，是施工合同签订的依据。
(3)结算是在项目的竣工验收阶段进行的，其目的是对项目各项费用进行总结核算，判断工程实际成本与估算成本的偏差。
2.按估价方法划分，建设工程估价分为定额法、承包定额法、实物量清单法、参数比例法、历史数据法等。
(1)定额法是指采用建筑工程定额计价规范中的定额，按照工程规模、工程量和单位工程消耗定额进行费用的计算。
(2)承包定额法是指施工单位根据承包范围和合同约定以及自身实际情况编制定额，用于施工合同签订和预算控制。
(3)实物量清单法是指按照工程图纸和技术规范编制各项工程项目的工程量清单，再根据工程项目的单价和数量计算工程的成本。
(4)参数比例法是指根据建筑工程项目的规模、功能和特点，采用参数或比例来估算工程费用。
(5)历史数据法是指根据过往的类似项目经验和施工成本数据来进行估算。
三、建设工程估价的主要内容和要求1.建设工程估价的主要内容包括建筑工程项目的费用组成和计算方法、材料价格和用量、人工成本、设备费用等。
(1)材料价格和用量是建设工程估价的重要内容，其估算需要考虑市场价格、质量要求和施工周期等因素。
(2)人工成本是指建筑工程项目中的人力成本，其估算需要考虑工种、工资标准、工程周期和安全要求等因素。
建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。
建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。
一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。
建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。
2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。
3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。
二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。
2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。
3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。
4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。
5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。
三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。
