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物业管理的基础理论（刃翔黝事善）。
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普唏阳和科猖暮晟吐宙剥卑苜:解Y惟:律轴羽理轄Y0:第3報VZ，—申孟簣冲一冲笊I(_ ) 私有产权(private property rights)厂完全私有产权私有庐权的表现形昌按部住拥有I按份拥有占有权权力苑阖或权力项使用权等收益权I处分权（二丿社团产权（communal property rights ）君詡庐宓（不舅曲他性）与私有产权相比,其最重要特点在于社团产权在个人之间是完全不可分的,即完全重合的。
因此.即使每个人都可以使用某一资源来为自已服务,但每个人都没有权力声明这个资源是属于他的财产,即每个人都对此拥有全部的产权,但这个资源或财产实际上并不属于每乂由于社团产权在社团内部不具有排他性,因此, 这种产权常常给资源利用带来"外部影响” o，对象物：如市政公用设施（私有投资的收费大桥等除处）(三丿集体产权(collective property rights ) 去闭也的小因條就贸喜痢的产权。
其与社团产权的区别在于前者在产权行使时无需与他人协商z 后者则需由集体决策机构以民主的程序做出决定或约束。
对象物: 小区公用设施、场地等、建筑物区分所有权(专有部分的专有所有权(A ) 区分所有权哄用部分的持分权(B ) 因異同关系所生的成员权(C )（二丿客体传统所有权：一物一权（歹鸟倣澡则）区分所有权客体：建筑及其空间（三）区分所权的特征1.复合性4 B. C三者的复合。
2.专穴所有权的主导性先有A ,再有B、CA的份额大小决走B、C的份额大小一般只登记A ”不登记B. C3.一体性区分所有权转让.处分.抵押.继承时,A B. C同时变化。
4・登记公示性必须履行不动产物权的登记手续,以示5.权利主体的多童性一u’rr /专有所有权人、共有所有权人、成K权人区分所有权种类建筑区分所有权种类:从切矍（连栋扎孤玖拼丸分网建筑肠）横初型明确区分所有权的意义在于处理共用部分和共同关系方面，即共用部分不能分割 ,共同事男应遵从大多人的意见。
物业管理基础理论与学问培训物业：特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。
各类建筑物分为：住宅小区的房屋，也可以是写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等；配套设施、设备分为：市政设施、文化消遣设施、交通设施等；场地分为：庭院、绿地、道路等。
物业侧重于使用、服务和管理角度。
物业的特征：1、固定性（在各级政府规划部门的规划范围内，进行细心策划，在施工中，要严格管理，保证质量。
新建的物业，要和四周环境协调全都，制造良好的自然环境。
）2、耐久性（“细心设计，百年大计”，说明建筑物）3、多样性（物业的多样性构成了城市乡村的不同风格，更加显示物业区域的风采）4、高值性（为业主的物业保值、增值，自然就成了物业管理企业的重要职责）5、权益性（《房地产业基本术语标准》特殊强调不动产、房地产、物业都不仅包括相关物质实体，而且包括依托于物业实体上的权益。
物业的法律属性集中反映在物权的关系上，在我国，房地产物权是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的全部权及其占有土地的使用权）物业管理（proerty managment）：是指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业依据物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
物业管理起源于19世纪60年月的英国，迄今为止，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上格外流行并获得了蓬勃进展，被人们视作现代化城市的朝阳产业。
20世纪80年月，1981年3月，全国第一家物业管理公司---深圳市物业管理公司诞生。
1994年3月23日建设部以第33号令颁布了《城市新建住宅小区管理方法》这是我国有关城市住宅小区管理工作正规化、法制化奠定了基础。
1994年6月18日，深圳市颁布了《深圳经济特区住宅物业管理条例》，并于11月1日起施行，这是我国第一部地方性物业管理法规。
