下载文档原格式
房地产法律基本知识房地产法律是关于房地产交易、规划、建设、使用和管理的法律法规的总称。
在房地产市场中，了解和掌握房地产法律基本知识对于保护自身权益具有重要意义。
本文将从土地使用权、房屋所有权、买卖合同以及房地产纠纷等方面，为您介绍房地产法律的基本知识。
一、土地使用权1. 土地权属：土地使用权是指国家依法授予土地使用人对土地使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用方式：土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得，可分为商品住房用地、商业用地、工业用地等。
3. 土地使用期限：土地使用期限根据不同用途划分，一般住宅用地为70年，商业用地为50年，工业用地为40年。
二、房屋所有权1. 房屋所有权：房屋所有权是指房屋的合法所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋登记：房屋所有权应当进行不动产登记，确保权属清晰。
购房人应查阅不动产登记信息，核实房屋权属。
3. 房屋纠纷处理：房屋使用过程中，如产生共有、承包、租赁等纠纷，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。
三、买卖合同1. 合同要素：房地产买卖合同应包括买卖双方的标的物、价格、数量、质量、交付、付款方式等要素。
2. 合同形式：买卖合同一般应以书面形式订立，双方应谨慎阅读合同条款，确保自身权益。
3. 合同风险：购房人在签订买卖合同前，应充分了解房屋的产权、抵押情况，注意避免签订陷阱合同。
四、房地产纠纷1. 产权纠纷：包括房屋所有权归属、权属证明、土地使用权过期等纠纷，可通过诉讼程序解决。
2. 合同纠纷：涉及买卖合同、租赁合同等纠纷，可通过协商、调解或仲裁解决。
3. 施工纠纷：涉及房屋建设质量、工期、欠薪等纠纷，可通过报案、调解、诉讼等方式解决。
五、其他注意事项1. 规划许可：购房人应查验房地产项目的规划许可证和施工许可证，确保房屋合法建设。
2. 商品房预售：购房人在购买商品房时，应查阅开发商的预售许可证、确权证明等相关资料。
3. 知识产权保护：购买房地产项目涉及设计方案、产品图纸等知识产权，购房人应注意其合法性。
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1：国有土地使用权1.1 国有土地使用权的定义：国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。
1.2 国有土地使用权的取得方式：土地出让、划拨、出租、征用、占用等方式。
1.3 国有土地使用权的期限：根据不同情况，可分为70年、50年、40年等不同期限。
1.4 国有土地使用权的转让和抵押：国有土地使用权可以转让和抵押，但需经相关部门批准。
2：房地产开发2.1 房地产开发的许可：开发商需获得相关部门颁发的房地产开发许可证方可进行开发活动。
2.2 房地产开发的合同：购房者与开发商签订的房地产开发合同应明确双方的权益和义务。
2.3 房地产销售的规定：开发商销售房地产应符合相关法律法规，不得存在虚假宣传等不良行为。
3：不动产登记3.1 不动产登记的目的：通过登记不动产权利和限制，确保房地产权益的真实性和合法性。
3.2 不动产登记的种类：现登记和预告登记，分别对应房地产权益产生和转让前的登记。
3.3 不动产登记的程序：申请登记、审查材料、公告、备案等程序，需向相关登记机构提交申请。
4：土地征收与补偿4.1 土地征收的程序：土地征收需要经过征地通知、征地补偿协商、土地征收决定等程序。
4.2 土地征收的补偿标准：根据国家规定，征用土地需要给予被征收人一定的补偿，包括货币补偿和安置补偿等。
4.3 土地征收的合法性：土地征收应符合相关法律法规，确保公平公正，保障被征收人的合法权益。
5：房屋租赁5.1 房屋租赁合同的要素：房屋租赁合同应包含租金、租期、用途、维修等要素。
5.2 房屋租赁的权益和义务：出租人有提供租赁物的义务，承租人有按时支付租金的义务。
5.3 房屋租赁的争议解决：如发生争议，租赁双方可以协商解决，也可以通过仲裁或诉讼途径解决争议。
6：附件7：法律名词及注释7.1 国有土地使用权：指国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。
7.2 房地产开发许可证：指房地产开发商经过相关部门审批并颁发的开发房地产的许可证。
房地产相关法律法规知识房地产相关法律法规知识1. 引言随着社会的发展与经济的蓬勃发展，房地产业成为了人们广泛关注的行业之一。
在房地产业中，了解相关法律法规是非常重要的，不仅能够保护自身的权益，还能为合法经营提供指导。
本文将介绍房地产领域的一些重要法律法规知识。
2. 房地产领域相关法律法规2.1. 房地产开发和经营管理法《房地产开发和经营管理法》是我国房地产领域最为基础和重要的法律之一。
该法规定了房地产开发商的资质要求、项目的报批程序、商品房销售等方面的内容。
同时，该法还对购房者的权益保护、商品房销售合同的签订与解除等进行了详细规定。
2.2. 城市房地产管理法《城市房地产管理法》是针对城市房地产市场进行管理的法律法规。
该法规定了城市房地产的规划、供应、交易、使用等环节的相关要求。
其中包括城市土地使用权的划拨与出让、房屋租赁合同的签订与解除、商品房预售等方面的内容。
2.3. 不动产登记法《不动产登记法》是我国房地产交易中非常重要的法律之一。
该法规定了不动产登记的程序、要求和效力等方面的内容。
通过不动产登记，可以确保房地产权益的转让和处置的合法性，为投资者提供安全保障。
2.4. 房屋拆迁管理法《房屋拆迁管理法》是针对拆迁补偿和安置的法律法规。
该法规定了拆迁补偿的标准、程序和方式等内容，同时也规定了相关部门的职责和权益保护措施。
这个法律的实施，为房屋拆迁提供了有力的法律保障。
2.5. 城市房屋租赁管理条例《城市房屋租赁管理条例》是为了规范城市房屋租赁市场而制定的法律法规。
该条例规定了出租人和承租人的权益义务，涉及租金支付、租赁房屋维修和违约责任等方面的内容，保护了租房者的合法权益。
3. 法律法规的意义和作用了解房地产领域的法律法规对于开发商、购房者、租房者等各方都具有重要的意义和作用。
首先，法律法规能够保护消费者的权益。
购房者和租房者在与开发商或房东签订合同时，可以依照相关法律法规规定，保护自己的利益，避免合同纠纷和欺诈行为。
《房地产法》串讲知识点：1、房地产关系2、房地产法的概念、体系和基本原则3、房地产法律关系4、土地法律关系5、土地所有权6、土地使用权7、农村土地承包经营权8、土地用途管制制度9、耕地保护制度10、建设用地制度11、房地产所有权12、房地产相邻权13、建筑物区分所有权14、住房部分产权15、城市房地产权属登记16、房地产开发17、土地使用权出让18、土地使用权划拨19、房地产开发企业资质管理20、房地产中介21、拆迁管理22、拆迁补偿与安置23、房地产转让24、商品房买卖25、房地产抵押26、房屋租赁27、公房售后产权28、物业管理特征和内容29、业主、业主大会、业主委员会30、住房公积金31、几种具体的房地产税32、解决房地产纠纷的法律方式和法律依据第一章房地产法概述1、房地产市场的概念2006年10月真题名词解释我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
2、房地产市场的特征2005年10月真题多项选择综合功能、多级市场、法定形式、国家干预3、房地产业的地位和作用2006年真题简答题在国民经济中，房地产业的占支柱性地位和作用，主要体现在它的基础性和先导性上基础性：土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件，衣食住行是基本的生活要求先导性：房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提供着先导性物质条件4、房地产法调整对象的内容2002年10月真题简答（1）土地、房屋财产关系（2）土地利用和管理关系（3）城市房地产开发经营关系（4）城市房地产管理关系（5）城市物业管理服务关系5、我国房地产法的基本原则（1）土地公有原则（2）土地有偿使用原则（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则（4）房地产综合开发原则（5）城镇住房商品化原则（6）宏观调控与市场相结合的原则6、房地产法律关系的要素（1）主体——参加房地产法律关系的当事人。
房地产法知识点串讲1. 引言房地产法是指规范和管理房地产交易和房地产经营活动的法律规定。
房地产法的主要目的是保护当事人的合法权益，维护房地产市场的稳定发展。
本文将逐个介绍房地产法的重要知识点，帮助读者了解房地产法的基本原则和相关条款。
2. 房地产的定义和法律属性房地产包括土地及其附着物，以及上面所建的建筑物。
房地产具有独特的法律属性，包括产权、使用权和收益权。
产权是指对房地产的所有权，使用权是指对房地产的合法使用权，收益权是指房地产所带来的收益。
3. 房地产交易的法律规定3.1 买卖合同房地产买卖合同是房地产交易的核心文件，包括买卖双方的权利和义务、交付和支付条件等内容。
买卖合同必须符合法律的规定和约定，双方应当遵守合同的约定进行交易。
3.2 房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人将房屋租给承租人使用的法律文件。
租赁合同应当明确约定租金、使用期限、租房用途等内容，并要求出租人提供基本的居住条件和维修保养。
3.3 土地使用权和房产证土地使用权是指土地使用者在法律规定的期限内，在土地的规定范围内享有使用的权利。
房产证是房屋所有权证明的法律文件，是房地产交易的必备证件。
3.4 不动产登记制度不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利状况进行登记记录的制度。
不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性，维护房地产市场的秩序和稳定。
4. 房地产经营的法律规定4.1 房地产开发房地产开发是指将土地开发为建筑用地，建设房屋等房地产项目的经营活动。
房地产开发的法律规定主要包括土地开发规划、建设用地审批、项目管理等方面。
4.2 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、修缮、保养等管理工作的活动。
物业管理的法律规定主要包括物业管理公司的责任和义务、业主委员会的组织和管理等方面。
4.3 房地产中介房地产中介是指对房地产交易进行咨询、中介、代理等服务的机构或个人。
房地产中介的法律规定主要包括中介行为的合法性和规范性、中介费的收取等方面。
房地产相关法律法规知识（二）引言概述：房地产相关法律法规知识在房地产行业中具有重要的地位和作用。
本文将围绕房地产相关法律法规知识展开阐述，旨在帮助读者更好地了解和应用相关法律法规，确保房地产交易的合法性和稳定性。
正文内容：一、土地使用权相关法律法规知识1. 土地使用权的基本概念及分类2. 土地使用权的取得条件和程序3. 土地使用权的转让和转租规定4. 土地使用权的保护和管理措施5. 土地使用权的行政征收和补偿政策二、商品房销售相关法律法规知识1. 商品房销售合同的基本要素和必备条款2. 商品房销售的公示和公告程序3. 商品房销售中的退房与赔偿事宜4. 商品房销售中的违约责任和纠纷解决途径5. 商品房销售的合同执行和监督机制三、房地产开发相关法律法规知识1. 房地产开发项目规划和审批程序2. 房地产开发项目的建设条件和要求3. 房地产开发项目的资金管理和融资渠道4. 房地产开发项目的质量监管和验收标准5. 房地产开发项目的销售管理和市场监管四、物业管理相关法律法规知识1. 物业管理服务合同的内容和签订程序2. 物业管理费用的确定和支付方式3. 物业管理的权益保护与纠纷解决措施4. 物业管理行为的规范和监管要求5. 物业管理的职责和权力边界五、房地产税费相关法律法规知识1. 房地产交易的税费种类和计算方法2. 房地产税费的纳税义务和申报程序3. 房地产税费的减免和优惠政策4. 房地产税费的查处和追缴措施5. 房地产税费的监督和管理机制总结：通过对房地产相关法律法规知识的系统介绍，本文对土地使用权、商品房销售、房地产开发、物业管理和房地产税费等方面进行了全面的梳理。
希望读者通过本文的阅读，能够对房地产相关法律法规有更深入的了解和掌握，从而在房地产交易中更加规范和安全地进行经营和投资。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，在房产交易过程中，法律问题层出不穷，一不小心就可能陷入纠纷。
为了帮助广大购房者更好地了解房产交易中的法律风险，本讲堂将围绕以下几个方面进行讲解。
二、房产交易中的法律风险1. 税费问题在房产交易中，税费问题一直是购房者关注的焦点。
购房者在办理房产过户手续时，需要缴纳契税、印花税、个人所得税等多种税费。
若税费计算不准确或存在争议，可能会给购房者带来经济损失。
2. 房产产权问题房产产权问题是房产交易中的核心问题。
购房者需确保所购房产的产权清晰、无纠纷。
若房产存在产权纠纷，购房者可能面临无法办理过户、房产被查封等风险。
3. 房产质量与验收购房者在购买新房时，应关注房产质量。
若房屋存在质量问题，购房者可要求开发商进行维修或赔偿。
同时，购房者还需在收房时仔细验收房屋，确保房屋符合合同约定。
4. 房地产开发商的法律责任房地产开发商在开发过程中，若存在虚假宣传、违规销售等行为，购房者可依法要求开发商承担法律责任。
5. 房地产中介的法律责任房地产中介在提供服务过程中，若存在误导、隐瞒等行为，购房者可依法要求中介承担法律责任。
三、房产交易中的法律风险防范1. 税费问题防范购房者应提前了解相关税费政策，确保税费计算准确。
在办理房产过户手续时，仔细核对税费缴纳情况，避免因税费问题产生纠纷。
2. 房产产权问题防范购房者应通过正规渠道查询房产信息，确保房产产权清晰、无纠纷。
在签订购房合同前，要求开发商提供房产证、土地使用权证等相关证明材料。
3. 房产质量与验收防范购房者应关注房产质量，要求开发商提供房屋质量保证书。
在收房时，仔细验收房屋，对发现的问题及时与开发商沟通，要求整改。
4. 房地产开发商的法律责任防范购房者应关注开发商的信誉和资质，避免购买存在法律风险的房产。
在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
5. 房地产中介的法律责任防范购房者应选择正规、信誉良好的房地产中介机构。
房地产法讲义第一章房地产法概述一、房地产及房地产法的概念广义的房地产是指地盘以及地上建筑物和其他定着物。
他和不动产一词属同一语。
狭义的房地产是指地盘与建筑物的有机结合。
若地盘是完全自力的，没有建筑物结合，则不克不及称之为房地产。
地盘应包含地球外面及地表之下和之上延长的必定空间。
建筑物是指地盘上人工建成的房屋和建筑物。
房屋是指在地盘上扶植的供人们栖身、临盆或进行其他活动的建筑物。
建筑物是反应除房屋以外的建筑物，人们不直接在内进行临盆或活动的场合，如门路、桥梁、水井等。
房地产是由地盘与建筑两个身分所构成的同一体。
房地产法的概念房地产法是调剂房地产开辟、交易及治理过程中产生的社会关系的司法规范的总称房地产法调剂的社会关系包含房地产开辟关系、房地产交易关系、物业治理关系以及房地产治理关系。
1、房地产开辟关系房地产开辟是指在依法取得地盘应用权的地盘长进行基本举措措施、房屋建筑的行动。
房地产开辟关系就是因房地产开辟而产生的房地产开辟人与地盘所有权人之间及其他法人或经济组织之间所产生的经济关系。
2、房地产交易关系房地产交易是指房地产权力人让渡、租赁房地产的行动。
房地产交易关系是指房地产权力人与其他平等主体之间在房地产让渡、租赁过程中产生的经济关系。
3、物业治理关系物业治理是指物业治理公司受物业治理人（或称之为业主）的委托，对物业进行补葺、养护、经营并为应用人供给多方面的办事的行动。
物业治理关系是指物业治理公司与业主之间在物业治理过程中形成社会关系。
4、房地产治理关系房地产治理是指人平易近当局及其房地产治理部分根据国度的司法付与的权柄对房地产市场实施的治理、监督、检查的行动。
房地产治理关系就是人平易近当局及房地产治理部分与法人、他社会组织在房地产治理过程中产生的社会关系。
如房地产开辟扶植过程中审批关系、房地产产权产籍治理关系。
房地产法所调剂的社会关系包含两个方面：一方面他调剂国度对房地产的开辟、交易及产权产籍的治理关系；另一方面他调剂房地产开辟经营公司、物业公司、房地产购买者平等主体之间在房地产的开辟、交易中所产生的经济关系，将两个内容概括起来可以把房地产法概念表述为：房地产法调剂房地产治理关系和房地产开辟交易关系的司法规范的总称。
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规本文旨在详细介绍房地产行业中涉及的法律法规，并为读者提供全面的基础知识。
下面将对房地产法律法规进行细化讲解。
一、房地产法律法规概述房地产行业作为一个重要的经济领域，受到许多法律法规的约束和规范。
这些法律法规主要包括行政法规、民法、物权法、合同法等。
在房地产交易、房屋租赁、土地使用等方面，法律法规对双方的权益保护起着重要作用。
二、房地产交易法律法规1. 房地产交易合同房地产交易合同是房地产交易的法律依据，包括商品房买卖合同、房屋租赁合同等。
合同中应明确买卖双方的权利义务、房屋的使用期限和条件、违约责任等。
2. 商品房销售法商品房销售法对房地产开发商的行为进行规范，保护购房者的权益。
其中包括了对开发商的销售行为、商品房质量、合同约定等方面的规定。
3. 建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例对房地产开发商在房屋建设过程中的质量要求进行了规定。
该条例明确了工程设计、施工监理、工程质量检测等方面的要求，确保房屋质量符合标准。
三、房屋租赁法律法规1. 房屋租赁合同房屋租赁合同是房东和租户之间的法律约定，合同中应明确租金、租期、租赁条件等内容。
双方在合同履行中有权利和义务，合同终止时也有相关的规定。
2. 城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例规定了房屋租赁过程中的权益保护、租金调整、合同解除等方面的规定。
此外，还明确了违约违法行为的处理机制。
3. 住房租赁试点工作实施方案住房租赁试点工作实施方案是政府对房屋租赁市场的监管和指导政策。
方案中指出了产权租赁、租金支持、租赁服务等方面的措施，促进房屋租赁市场的健康发展。
四、土地使用权法律法规1. 土地管理法土地管理法规定了土地使用、流转、转让等方面的制度。
该法明确了土地的所有权、地役权、用益权等内容，并对土地违法行为进行法律处罚。
2. 土地出让合同土地出让合同是土地使用权的法律依据，约定了土地使用权人和土地使用权出让人之间的权益和义务。
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1. 引言2. 房地产法房地产法是指国家规定的与房地产有关的法律法规。
房地产法的主要内容包括：房屋产权法：规定了房屋所有权的获取和变更的法律规定。
房屋租赁法：主要规定了房屋租赁合同的签订、履行和解除等方面的法律规定。
城乡建设规划法：规定了城乡建设规划的制定、调整和实施的法律规定。
3. 不动产登记法不动产登记是指对不动产的权利状况进行登记和备案的行为。
不动产登记法是为了保护不动产权益，维护不动产市场秩序而制定的法律。
不动产登记法主要包括以下内容：不动产登记的义务和权利：规定了不动产登记机构的义务和权利，以及登记申请人的义务和权利。
不动产登记的程序：规定了不动产登记的程序，包括登记申请、受理和审查等步骤。
不动产登记的效力和保护：规定了登记的效力和保护措施，确保登记的权利得到保护。
4. 房屋买卖合同法房屋买卖合同法是指用于规范房屋买卖行为的法律法规。
房屋买卖合同法主要包括以下内容：合同的订立：规定了房屋买卖合同的订立要件，包括双方主体资格、合同形式和内容等。
合同的履行：规定了合同的履行义务和期限，并约定了未尽事宜的解决办法。
合同的变更和解除：规定了合同的变更和解除的条件和程序。
5. 基本农田保护法基本农田保护法是为了保护我国农田资源，促进农业可持续发展而制定的法律。
基本农田保护法主要包括以下内容：基本农田的划定和保护：规定了如何划定基本农田、禁止破坏和占用基本农田等规定。
基本农田的保护和利用：规定了如何加强对基本农田的保护和利用，保障农业生产的需求。
6. 公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法是为了解决低收入家庭和刚需群体的住房问题而制定的法律法规。
公共租赁住房管理办法主要包括以下内容：公共租赁住房的建设和配租：规定了公共租赁住房的建设标准、配租条件和程序等。
公共租赁住房的管理和维护：规定了公共租赁住房的管理和维护责任，保障租赁住户的权益。
7. 合同法合同法是指用于规范合同订立、履行和解除的法律法规。
第一章1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》多选1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系10、广义的《房地产法》的基本内容包括：关于房地产权属的规定、关于房地产开发利用的规定、关于房地产交易的规定、关于社会化、专业化的物业管理的规定、关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定11、在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现于它的基础性、先导性12、房地产立法体系中的地方性法规的制定主体包括：省会市人大、经济特区所在地人大、国务院批准的较大市的人大常委会13、我国现时所称房地产市场，是指城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和：国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押名解1、房地产权2、房地产关系3、房地产法律关系4、房地产法律关系主体5、房地产法律关系客体6、房地产业7、城市房地产开发第二章1、1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部2、1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：国家土地管理局3、1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：建设部4、1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：国家土地管理局5、制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：国务院6、地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：省一级人民政府行使7、土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：国务院8、负责有关土地，房产的税收的部门是：税务部门多选1、建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局、国家城市服务部2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料进行查阅或者予以复制、要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明、进入被检查单位或者个人非法占有的土地现场进行勘测、责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为3、建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理名解1、房地产管理机构第三章1、根据我国现行《土地管理法》的规定，我国的基本国策是：十分珍惜、合理利用和切实保护耕地2、最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占30%3、征用耕地的土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍4、以下土地使用权可以出让是：城市规划区内的国有土地5、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：《城市房地产管理法》6、土地使用权出让的最高年限：居住用地规定为70年7、无偿收回划拨土地使用权，对其地上某建筑物、其他附着物、市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿8、商业用地土地使用权出让的最高年限为：40年9、工业用地土地使用权出让的最高年限为：50年10、农民集体土地所有权的转让仅限于：国家征用11、以下不属于农民集体所有土地范围的是：城市及郊区土地12、禁止房地产转让的有效规范性应是：法律13、下面有关国有土地使用权划拨的提法中，正确的有：划拨土地使用权可以有期限、也可以无期限。
划拨土地使用权，原则上不可以转让、出租、抵押。
土地使用者取得土地使用权无需支付地价14、根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》企业改革中涉及的土地使用权，下列可以经批准后保留划拨方式的是：国有企业兼并国有企业的15、下列各行为中符合有关法律规定的：甲村所有的A地经国家征用后出让给乙公司使用16、根据《土地管理法》的规定，土地承包经营期限为：30年17、1998年修订的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分级限额审批制改为：土地用途管理制度18、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护：耕地19、1998年再次修订的《土地管理法》规定土地用途管理制度，将土地分为：农用地、建设用地和未利用地多选1、在我国，农用地转用审批权由：省级人民政府行使、中央人民政府行使2、下列土地属于国有土地的范围的是：城市市区的土地、国家依法征用的土地、农村中已被没收的土地3、国家出让土地使用权，可采用的方式是：协议、招标、拍卖4、下列土地使用权禁止转让的是：以出让取得土地使用权，未达到法定转让条件的。
依法收回土地使用权。
共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的。
权属有争议的。
未依法登记领取权属证书的5、在下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨的是：国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地6、下列情形中可以收回划拨的国有土地使用权的是：为公共利益需要使用土地的。
为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。
土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的7、土地使用权抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有权人或使用权人、书面抵押合同、抵押登记8、以下属于土地使用权终止的原因及后果的有：合同期限届满、土地使用者违反合同、土地灭失9、国有企业改革中划拨土地使用权的处置办法依法有：保留划拨用地、使用权作价入股、使用权出让、使用权租赁10、国企改革中所涉划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置的有：国有租赁经营、非国企兼并国企、国企出售11、土地使用权转让的方式，常见的有：出售、交换、赠与、买卖12、划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者必须是：公司、个人、企业13、甲与某县土地管理局签订一份土地使用权出让合同，该合同应包括的主要内容有：出让地块的基本情况、包括位置、面积、界线。
出让金额的数量。
土地使用权的出让期限。
违约责任。
土地使用条件14、下列合同中，应当以书面形式签订的是：甲与乙签订的土地使用权买卖合同、甲公司与乙县土地管理局签订的土地使用权出让合同、甲公司与乙银行签订的土地使用权抵押合同、甲与乙签订的土地使用权赠与合同、甲与乙签订的土地使用权出租合同15、下列属于法律允许的土地使用权划拨范围的是：某省高级人民法院办公用的土地。
某空军部队军用机场占用的土地。
某县养老院占用的土地。
某大学占用的土地、某城市道路用地名解1、土地管理法2、国有土地使用权出让3、国有土地使用权划拨4、土地使用权转让5、土地使用权出租6、土地使用权抵押第四章1、根据我国《土地管理法》的规定。
下列有权行使征用土地的审批权的政府机关是：省级人民政府2、违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费。
专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的：2倍以下3、土地利用总体规划要经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准的是省、自治区人民政府所在地的市以及其他城市但人口应不少于100万4、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年的平均年产值的6～10倍5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的80%以上6、必须报国务院批准，才能一次性开发未确定土地使用权的国有荒山。
荒地、荒滩超过600公顷7、我国土地利用总体规划原则上实行二级审批8、以下不属于《土地管理法》的规定的土地开发原则的是：严惩土地违法犯罪9、依《土地管理法》的规定，征用基本农田以外的耕地30公顷要由自治区人民政府批准10、根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般为：15年11、依法必须实行土地利用总体规划公告制度的是：乡（镇）土地利用总体规划12、土地利用年度计划管理的重点是：实行建设用地总量控制13、以下属于国家建设征用土地法律特征的是：征用行为的行政性、征地条件的补偿性、征地主体的惟一性。
不是的是：征用方式的强制性14、对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于：国家15、国家重点建设项目选址需要占有基本农田应报国务院批准16、原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地的情况是承包经营耕地的单位或者个人弃耕抛荒超过2年17、建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地转用审批手续18、以下不属于土地利用总体规划编制内容的是：土地执法检查19、以下不属于土地利用年度计划应该包括的内容的是：土地适宜性评价20、临时使用土地的期限一般不超过2年21、下列哪些是建设用地按土地所有权性质所进行的划分：国家建设用地22、基本农田保护区的划定以：乡（镇）为单位23、村民住宅用地申请由：县人民政府批准多选1、土地利用总体规划按各级规划的层次可以分为：全国性土地利用总体规划。
