不动产登记考试模块知识点整理

不动产登记相关知识（注册规划师必考知识）1、什么是不动产登记?答：不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

2、不动产统一登记的目的?答：整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。

3、申请不动产登记应提交哪些材料?答：应提交的资料包括：登记申请书，包括申请人的基本情况、不动产坐落情况、申请的具体事项等；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，以证明登记申请人的身份；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；能够说明与登记事项有关的与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规规定的其他材料。

4、《不动产登记暂行条例》开始施行日期?答：《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。

5、不动产登记范围有哪些?答：(1)集体士地所有权：(2)房屋等建筑物、构筑物所有权(3)森林、林木所有权；(4)耕地、林地、草地等士地承包经营权；(5)建设用地使用权；()宅基地使用权：(7)海域使用权；(8)地役权：(9)抵押权：(10)法律法规需要登记的其他不动产权利。

6、不动产登记簿应当记载哪些事项?答：不动产登记簿应当记载以下事项(1)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况：(2)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况：(3)涉及不动产权利限制、提示的事项；(4)其他相关事项7、不动产登记中哪些情形不予登记?答：(1)违反法律行政法规规定的；(2)存在尚未解决的权属争议的；(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的；(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

不动产登记业务知识试题姓名：_____________一、填空题（每小题2分）1.不动产依申请登记的一般程序：_________、__________、___________、____________。

2国家对不动产实行统一登记制度，（四统一）体现在___________、————————、————————、——————————。

3不动产单元是指_________________且具有_____________的空间。

4不产以不动产单元为______________进行登记，不动产单元具有______________。

5不动产登记的登记原则：————————、———————、————————、——————————。

二、单选题（每小题1分）1、以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物（ A ）A、必须一并抵押B、可以单独抵押C、可以一并抵押D、必须单独抵押2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请（ B ）A、变更登记B、更正登记C、转移登记D、首次登记3、预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

（ D ）A、15 个工作日B、一个月C、两个月D、三个月4、不动产的变动，通常以（ C ）为公示方法。

A、交付B、占有C、登记D、合意4、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（ D ）A、权利人姓名或身份证号码发生变化的B、权利期限发生变化的C、共有性质变更的D、继承或受遗赠的5、陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登记。

下列说法中，符合《物权法》的是：( C )。

A、贺某不享有抵押权。

因为商品楼为在建工程，尚未完工B、贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围C、贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记D、贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同6、下列关于异议登记的说法错误的是：（ D ）A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

不动产登记相关知识考试提纲
不动产登记相关知识总分100分，考试时间为90分钟，全部为客观性试题。

题型为单项选择题、多项选择题、是非判断题和综合分析题四种。

考试内容主要包括：土地管理法基本知识、民法基本知识、物权法基本知识、不动产登记基本知识、不动产登记问题解答及有关案例分析方面的知识。

第一部分：不动产登记法律法规及相关知识。

主要考查应试者对不动产登记的基本理论、法律基础知识的了解以及实际运用能力，包括熟悉土地管理法、房地产管理法、民法通则、物权法、婚姻法、担保法、合同法、继承法的基本概念和基本原则，理解民事法律关系、婚姻家庭、继承法律关系、不动产登记法律关系等；考查应试者对登记相关知识的了解与实际运用能力，包括涉及不动产的登记档案的管理与利用，包括登记簿证的管理与利用、登记材料的管理与利用、电子档案的管理与利用等。

第二部分：不动产登记问题解答知识。

主要考查应试者对不动产登记实务中的综合事务、登记程序、登记簿证、协助执行等有关问题解答的了解，包括登记客体及申请主体，登记类型及登记程序；登记操作系统，登记档案，查封、轮候查封、协助登记等基本内容。

第三部分：不动产登记案例分析。

主要考查应试者对登记基本知识的理解与应用情况。

案例主要涉及对不动产登记法律法规、相关政策及知识的基本原则和知识点的理解与应用。

参考书目：
（一）《中华人民共和国物权法》;
（二）《中华人民共和国土地管理法》;
（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（四）《不动产登记暂行条例》;
（五）《不动产登记暂行条例实施细则》；
（六）《不动产登记操作规范(试行)》。

不动产登记考试（事业编招考）中要点整理和试题分析4月份安徽部分地区事业编不动产登记招聘中考试要点整理，题目都是基础性题目，很多都是原文条文考察，但是总结全国部分地区的考试题目，发现以下都是最常考点，同时也把这一次考试中部分条文解读一下。

大家可以看看，都是原试题截取。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭（多选），经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（考察了判断，注意最后一句话）1.因继承或受遗赠取得物权的，自继承或遗赠开始时发生效力（单选和案例分析）2.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（考察了事实行为和法律行为）未经登记，不能取得处分权.更多不动产登记事业编考试专业资料，淘宝搜索不动产登记小灵通。

4.农民于宅基地上盖房登记，不收费经适房、权利人申请变更登记减半收取a（判断要点）5.物权法第9条规定了一般登记原则，即登记要件主义，不登记不生效6.房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责整合应于不动产登记。

（四大情形）多选7.异议登记利害关系人认为登记薄记载事项错误，而权利人不同意更正的，申请异议登记。

注意和变更登记区别。

登记期间，权利人处分土地或房屋申请登记的，登记机构不予办理。

异议登记后，申请日在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

8.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

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9.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

单选考察10.善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意并且是有偿的，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

不动产操作规范考试复习题不动产操作规范考试复习题涵盖了不动产交易、管理、评估、法律等方面的知识，以下是一些关键点的复习题，以帮助考生更好地准备考试。

1. 不动产定义与分类：- 什么是不动产？- 列举不动产的三种主要类型。

2. 不动产交易流程：- 描述不动产交易的基本流程。

- 交易过程中需要哪些关键文件？3. 不动产登记制度：- 解释不动产登记的目的和重要性。

- 哪些情况下需要进行不动产登记？4. 不动产评估：- 什么是不动产评估？- 列举三种常用的不动产评估方法。

5. 不动产法律与法规：- 简述不动产法律的基本原则。

- 列举至少两部与不动产交易相关的法律。

6. 不动产税收：- 描述不动产交易中涉及的主要税种。

- 解释如何计算不动产交易税。

7. 不动产交易风险管理：- 列举在不动产交易中可能遇到的风险类型。

- 描述风险管理的基本策略。

8. 不动产合同：- 什么是不动产买卖合同？- 合同中应包含哪些基本条款？9. 不动产管理：- 简述不动产管理的主要职责。

- 描述如何进行有效的不动产维护。

10. 不动产市场分析：- 解释市场分析在不动产投资中的作用。

- 列举至少两种市场分析工具。

11. 不动产投资与融资：- 描述不动产投资的特点。

- 列举不动产融资的几种方式。

12. 不动产规划与开发：- 简述不动产规划的重要性。

- 描述开发项目的基本步骤。

13. 不动产伦理与职业责任：- 什么是不动产行业的职业伦理？- 描述不动产专业人士的职业责任。

14. 案例分析：- 提供一个不动产交易的案例，并分析其中的关键问题和解决方案。

15. 最新政策与趋势：- 描述当前影响不动产市场的最新政策。

- 讨论不动产行业的未来趋势。

结束语：通过上述复习题的学习和练习，考生应该能够对不动产操作规范有一个全面的了解。

考试时，考生需要展现出对不动产交易流程、法律法规、评估方法、风险管理等方面的深入理解。

同时，考生还应该关注行业的最新动态和政策变化，以便更好地适应市场的需求。

不动产登记知识课堂一、不动产登记概述不动产登记是指将不动产物权设立、变更、转让和消灭的事实记载于国家专门设立的不动产登记簿或相关不动产登记机构的行为。

通过不动产登记，国家可以确认不动产物权的归属和变动，维护不动产交易的秩序和安全。

二、登记程序与要求1. 登记申请：当事人或其代理人向不动产登记机构提出登记申请，并提交相关资料。

2. 审核：不动产登记机构对提交的资料进行审核，包括真实性、合法性和完整性。

3. 公告：对于某些特定的不动产物权变动，如土地使用权、房屋所有权等，需要进行公告。

4. 登记簿记载：审核通过后，将不动产物权变动的事实记载于不动产登记簿上。

5. 颁发证书：对于需要颁发证书的不动产物权，如土地使用权证、房屋所有权证等，由不动产登记机构颁发。

三、登记种类与内容1. 初始登记：对新建的不动产进行初始确认，确定不动产物权的归属。

2. 变更登记：对已经存在的不动产物权进行变更，如土地使用权的转让、房屋所有权的买卖等。

3. 注销登记：对已经不存在的不动产物权进行注销，如房屋被拆除、土地使用权到期等。

4. 其他登记：包括更正登记、异议登记、预告登记等。

四、登记资料与档案管理1. 不动产登记资料由不动产登记机构统一管理和保管，包括不动产登记簿、不动产权属证书等。

2. 不动产登记档案的建立和管理应当遵循合法、完整、安全、有效的原则，保证档案的真实性和可用性。

3. 不动产登记档案的保管期限应当根据档案的重要程度和实际情况确定，一般不少于50年。

4. 不动产登记档案的利用应当符合相关法律法规的规定，不得泄露个人隐私和企业商业秘密。

五、登记权利与义务1. 不动产权利人享有不动产物权，并依法享有不动产物权变动的权利。

2. 不动产权利人有义务按照法律规定进行不动产物权登记，并保证所提交的资料真实、合法、完整。

3. 不动产登记机构有义务按照法律规定办理不动产物权登记，保障权利人的合法权益，保守个人隐私和企业商业秘密。

不动产登记知识问答知识汇总在不动产登记专业考试中，大部分都是基础题目，以下问答是店主整理出来的关于不动产登记条例中经常涉及和常考的知识点，大家务必要看一下！问：《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？答：国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。

对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

问：《不动产权证书》有什么作用？答：我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。

《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。

根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。

权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及时不及时、记载的准确不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。

《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。

《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。

问：不动产要登记些啥？答：《不动产登记暂行条例》调整的需办理登记的10类不动产权利，即集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记代理人考点整理
以下是关于不动产登记代理人考点的整理：
1. 不动产登记相关法律法规：考生需了解《不动产登记暂行条例》、《不动产登记办法》等与不动产登记相关的法律法规，包括不动产登记的基本原则、登记申请材料、登记流程、登记效力等方面的内容。

2. 土地性质分类与权属调整：考生需要掌握土地性质的分类，包括国有土地、集体土地等，以及土地权属的调整过程和方法，包括土地征收、土地出让、土地划拨等。

3. 不动产登记材料准备：考生需要了解不动产登记所需的各类材料，包括不动产权属证书、权属证明、土地证、房屋所有权证等，以及材料的申请方式、办理流程等。

4. 不动产登记程序与业务操作：考生需熟悉不动产登记的程序和业务操作，包括不动产登记申请的受理、审查、审批，以及权属登记、抵押登记、租赁登记等各类不动产登记的具体操作过程。

5. 不动产登记法律责任与纠纷处理：考生需要了解不动产登记中可能出现的法律责任和纠纷处理方式，包括不动产登记的错误、虚假登记，以及权属纠纷、抵押纠纷等相关法律责任和纠纷解决方式。

6. 不动产登记代理人职责和权限：考生需要了解不动产登记代
理人的职责和权限，包括代理人在不动产登记申请和办理过程中的权利、义务，以及代理人的资质要求和执业规范等。

7. 不动产登记制度改革：考生需了解不动产登记制度改革的相关内容，包括不动产登记机构的改革、登记信息的电子化、登记流程的简化等改革举措，以及改革对不动产登记代理人的影响。

以上是关于不动产登记代理人考点的整理，希望对你有所帮助。

武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

4.不动产登记考试中的基本知识和必考点不动产登记考试中的基本知识和必考点红色标记的是超重点，必须记住。

另外一些事业单位招编考试中涉及的主要是基本条文的理解，所以还是概念为主。

明年的不动产登记员的考试如何，还没有出台具体意见，到时候会发送相关登记员考试信息。

一．不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等（注意类型，出选择）不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则。

下列不动产权利，依照不动产登记条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

（出案例分析）二．国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（多选，困难选项）不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

不动产登记知识汇总1.问：什么是不动产?答：依照《不动产登记暂⾏条例》的规定，“不动产”是指⼟地、海域以及房屋、林⽊等定着物。

2.问：什么是不动产登记?答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的⾏为。

3.问：什么是不动产统⼀登记?答：不动产统⼀登记，是将分散在国⼟、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到⼀个部门，承担不动产统⼀登记。

4.问：为什么要实⾏不动产统⼀登记?答：开展不动产统⼀登记的好处主要表现在四个⽅⾯：⼀是⽅便群众。

过去，有⼏项权利就得跑⼏个部门，⽽且有些材料要重复提交。

统⼀登记后，群众只需要跑⼀个部门，交⼀次材料，拿⼀个证。

⼆是提⾼效率。

统⼀登记以后，解决了职责交叉和推诿扯⽪问题，⼯作效率⼤幅提⾼。

三是降低成本。

实施不动产统⼀登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由⼀个部门承担，既降低了政府⾏政成本，也减轻了当事⼈负担。

四是保障权益。

职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。

新的不动产登记，不仅制度统⼀，⽽且要求更⾼更全⾯，因此能够有效提⾼不动产登记质量，保障不动产权利⼈的合法权益。

5.问：不动产登记的类型都有哪些?答：依照《不动产登记暂⾏条例》的规定，不动产登记的类型包括：⾸次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

6.问：为什么要统⼀核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》?答：根据国务院《不动产登记暂⾏条例》规定，落实关于统⼀登记簿册的要求，⾃2015年3⽉1⽇起，全⾯启⽤统⼀的不动产登记簿证样式。

不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。

7.问：哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产权登记证明?答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》;查封登记不颁发证书或证明;此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

不动产登记试题一．填空题1、不动产登记程序主要包括申请、受理、查验、登记程序进行登记。

2、不动产登记簿，它反应的是权利人就不动产所享有的权利以及不动产的各种变动。

不动产登记簿在不动产登记制度中处于权威地位。

3、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。

4、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记依据，统一信息平台。

5、不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

二．简答题1、什么是不动产登记？不动产登记的主要内容是什么？不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记薄的行为；不动产登记的主要内容有：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

2、不动产登记对象包括哪些？不动产登记对象包括：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权3、森林、林木所有权4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权6、宅基地使用权7、海域使用权8、地役权9、抵押权10、法律规定需要登记的其他不动产权利3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？抵押财产范围包括：1、建设用地使用权；2、建筑物及其他土地附着物；3、正在建造的建筑物4、海域使用权5、依法以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权6、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产不能办理抵押登记的财产包括：1、土地所有权、海域所有权2、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体所属的教育设施、医疗卫生设施及其他社会公益设施；4、所有权、使用权有争议或权属不明的不动产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规不得抵押的其他不动产。

4、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，导致权属发生转移的情形有哪些？导致权属发生转移的情形有：1、买卖、互换、赠与不动产的；2、以不动产作价出资（入股）的；3、法人或其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利转移的；4、不动产因分割、合并导致权利发生转移的；5、继承、受遗赠导致权利发生转移的；6、共有人增加或减少及共有份额发生变化的；7、因主债权转移引起的不动产抵押权转移的；8、因需役地不动产转移引起地役权转移的；9、因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利发生转移的；10、法律、行政法规规定其他不动产转移的情形。

不动产登记常用知识1、什么是不动产统一登记？答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为.我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一"包括四方面的内容：一是统一的登记机构,即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据;四是统一的信息平台.2、不动产登记的主要内容有哪些？答:不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项,包括:(1）不动产的自然属性。

如：面积、空间、用途等.(2）不动产权利归属。

如：权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。

(3）不动产权利的变化情况.如变更了权利人等.3、为什么要实行不动产统一登记?答：在我国，不动产的种类比较繁杂,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。

在分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多,既不经济,也不方便。

统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载,纳入统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。

这样做,一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；二是保障登记安全,权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任,提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。

对普通民众来说，可以减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。

4、不动产登记包括哪些类型?答:不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记；其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿,如实践中的总登记和初始登记。

变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。

转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。

不动产登记试题一．填空题1、不动产登记程序主要包括申请、受理、查验、登记程序进行登记。

2、不动产登记簿，它反应的是权利人就不动产所享有的权利以及不动产的各种变动。

不动产登记簿在不动产登记制度中处于权威地位。

3、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。

4、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记依据，统一信息平台。

5、不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

二．简答题1、什么是不动产登记？不动产登记的主要内容是什么？不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记薄的行为；不动产登记的主要内容有：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

2、不动产登记对象包括哪些？不动产登记对象包括：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权3、森林、林木所有权4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权6、宅基地使用权7、海域使用权8、地役权9、抵押权10、法律规定需要登记的其他不动产权利3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？抵押财产范围包括：1、建设用地使用权；2、建筑物及其他土地附着物；3、正在建造的建筑物4、海域使用权5、依法以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权6、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产不能办理抵押登记的财产包括：1、土地所有权、海域所有权2、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体所属的教育设施、医疗卫生设施及其他社会公益设施；4、所有权、使用权有争议或权属不明的不动产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规不得抵押的其他不动产。

4、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，导致权属发生转移的情形有哪些？导致权属发生转移的情形有：1、买卖、互换、赠与不动产的；2、以不动产作价出资（入股）的；3、法人或其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利转移的；4、不动产因分割、合并导致权利发生转移的；5、继承、受遗赠导致权利发生转移的；6、共有人增加或减少及共有份额发生变化的；7、因主债权转移引起的不动产抵押权转移的；8、因需役地不动产转移引起地役权转移的；9、因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利发生转移的；10、法律、行政法规规定其他不动产转移的情形。

1、什么是动产、不动产，他们的区别动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、有价值的物品等。

不动产是指实体土地及附着于土地上的定着物。

包括土地和构成土地的所有自然物体，以及附着于土地上的全部人为的物体。

不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。

如建筑物及土地上生长的植物。

动产是指不动产以外的财产。

2、地价与一般商品的区别与联系相同点：都是价格、都是波动、都是按质论价不同点：生产成本不同、折旧不同、价格差异不同、市场性质不同、形成时间不同、供求变化不同3、不动产评估，不动产的特点不动产评估是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

特征：科学性：不动产评估是建立在科学的估价理论与方法基础之上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，是通过对不动产市场进行系统分析后，推测、判断出待估标的在特定市场条件下最可能实现的价格。

艺术性：估价人员需要有丰富的经验，不动产评估需要很强的推理与判断能力，不动产评估需要一定的技巧4、不动产价格影响因素宏观因素：经济因素、社会因素、政策因素、人口因素、预期因素（经济预期、人口预期）微观因素：区域因素（繁华程度、交通条件、基础设施、环境状况）、自身因素(土地形状) 5、不动产评估的原则1) 独立、客观、公正原则2）合法原则3）替代原则4）最高最佳使用原则5）估价时点原则6）谨慎原则最高最佳使用原则：保持现状前提：新房地产价值－将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润<现有房地产价值装饰装修改造前提：装饰装修后的房地产价值－装饰装修的必要支出及应得利润>现状房地产价值改变用途前提：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润>现用途的房地产价值重新开发前提：重新开发完成后的房地产价值－重新开发的必要支出及应得利润>现有房地产价值最常见的是改变用途与装饰装修改造的组合。

不动产登记代理人职业资格考试题库引言概述：不动产登记代理人职业资格考试题库是为了评估和认定不动产登记代理人的专业知识和能力而设立的。

该题库涵盖了不动产登记代理人职业所需的各个方面的知识和技能。

本文将从五个大点来阐述不动产登记代理人职业资格考试题库的内容。

正文内容：1. 法律法规知识1.1 不动产登记法律法规1.2 不动产登记代理人的法律责任1.3 不动产登记相关的法律程序1.4 不动产登记的权益保护措施1.5 不动产登记的法律纠纷解决途径2. 不动产登记流程2.1 不动产登记的基本概念和要素2.2 不动产登记的申请材料和程序2.3 不动产登记的审查和审批流程2.4 不动产登记的公告和查询方式2.5 不动产登记的异议处理和变更程序3. 地籍测绘和不动产测绘3.1 地籍测绘的基本原理和方法3.2 不动产测绘的基本原理和方法3.3 地籍测绘和不动产测绘的数据处理和分析3.4 地籍测绘和不动产测绘的技术规范和标准3.5 地籍测绘和不动产测绘的质量控制和评估4. 不动产登记信息系统4.1 不动产登记信息系统的基本架构和功能4.2 不动产登记信息系统的数据管理和维护4.3 不动产登记信息系统的查询和分析功能4.4 不动产登记信息系统的安全保障和权限管理4.5 不动产登记信息系统的应用和发展趋势5. 伦理道德和职业操守5.1 不动产登记代理人的职业道德规范5.2 不动产登记代理人的职业责任和义务5.3 不动产登记代理人的客户关系管理5.4 不动产登记代理人的纠纷解决和协商能力5.5 不动产登记代理人的个人发展和职业规划总结：综上所述，不动产登记代理人职业资格考试题库涵盖了法律法规知识、不动产登记流程、地籍测绘和不动产测绘、不动产登记信息系统以及伦理道德和职业操守等五个大点的内容。

掌握这些知识和技能对于成为一名合格的不动产登记代理人至关重要。

通过考试题库的学习和掌握，不动产登记代理人能够更好地理解和应用相关知识，提高自己的专业素养和工作能力。