房地产法重点知识归纳
第二章·第二节
土地所有权的特征：
土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是以土地为标的物，土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。
1、土地所有权是基于我国现实经济情况而产生的法律制度；
2、土地所有权反映了土地所有权人与非土地所有权人之间产生的法律关系；
3、土地所有权通常通过土地所有权权能的分离，使非土地所有权人对土地享有他物权。
土地所有权的社会功能：
1、维护社会安定；
2、促进社会发展；
3、促进财富的积累。
土地使用权的性质：
1、土地使用权是一种物权；
2、土地使用权是一种他物权；
3、土地使用权是一种用益物权。
土地所有权与土地使用权的相互关系：
1、区别：
（1）土地所有权是自物权，土地使用权是他物权；
（2）土地所有权为完全物权，土地使用权为限制物权；
（3）在我国，土地所有权具有不可交易性，而土地使用权却可交易。
2、联系：
（1）土地所有权决定着土地使用权；
（2）土地使用权促进土地所有权发挥其功能。
世界范围内，土地所有及使用制度的类型：
1、全民所有，无偿使用；
2、土地上、下级所有权并存，土地使用受两个所有权制约；
3、土地由私有与各级政府分别所有，各自使用；
4、土地由国王名义所有，土地使用权类似于土地所有权；
5、土地合作组织集体所有，集体使用。
我国土地所有制度：
1、国家土地所有制度
2、集体土地所有制度
属于全民所有即国家所有的土地：
1、城市市区的土地；
2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
3、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
5、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土
地。
集体土地所有的特征：
1、农村集体土地归一定集体组织内的全体农民所有，由农业集体经济组织或村民委员会代表形式所有权；
2、集体土地所有权具有独立性，并且与国家土地所有权地位平等；
3、国家对集体所有的土地可以通过征收的方式取得。
土地使用制度：
1、土地承包经营权制度
2、建设用地使用权制度
（1）国有土地的建设用地使用权；
（2）集体所有土地的建设用地使用权制度；
3、宅基地使用权制度；
4、地役权制度（地役权是指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，通过设立合同利用他人的不动产，以
提高自己不动产效益的权利。）。
我国国家土地所有制度的特征：
1、国家统一所有；
2、中央及地方各级政府分别行使权力；
3、国有土地使用收益中央与地方共享；
4、在保留所有权的前提下，国有土地所有权的部分权能可适当分离，形成国有土地使用权。
土地所有与使用法律制度的发展趋势：
1、土地社会化：所有权由绝对保护向滥用禁止发展；
2、土地价值化：土地权利由以“所有”为中心，向以“利用”为中心发展；
3、土地利用立体化：土地空间权理论已经形成并正受到法律的保护。
第二章·第三节
房屋所有权的特征：
1、房屋所有权具有自权性；
2、房屋所有权具有完全性和归一性；
3、房屋所有权具有恒久性；
4、房屋所有权的权能部分或全部可以通过设定他物权或者其他形式而同作为整体的所有权相分离，并且分
离的权能是暂时和有条件的，所有权并不因此而丧失。
房屋所有权的要素：
1、主体：在我国，国家、企业、事业单位、社会团体和个人以及外国的组织或个人均可成为房屋所有权的
主体；
2、客体：土地上的房屋等建筑物及构筑物；
3、内容：占有、使用、收益、处分。
房屋所有权的取得：
指因法定事实的发生而使不具有某房屋所有权者获得该房屋的所有权。
1、原始取得：
（1）新建取得；
（2）国家承继、没收取得；
（3）无主房屋取得；
（4）添附取得，即在原有房屋上扩建、加层，添附人取得添附房屋的所有权，但添附必须依法进行才能取得所有权；
（5）善意取得，即受让人以房屋所有权转移为目的，善意、对价受让且办理所有权移转登记，即使出让人不转移房屋所有权的权利，受让人仍取得房屋所有权的制度；
2、继受取得：通过一定法律行为，根据原所有人的意思接受原房屋所有人转移的房屋所有权。其方式包括：
买卖、互易、赠与、继承。
房屋所有权的消灭：
1、所有权客体的消灭；
2、所有权主体的消灭；
3、所有权的转让；
4、所有权的抛弃；
5、所有权因强制手段而被消灭。
第三章·第七节
国家征收的条件：
（国家征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于集体或者私人的财产所有权或者其他权利的行为。）
1、应当是出于公共利益的需要；
2、应当依据法律的规定；
3、应当依法给予补偿。
国家征收与国家征用的区别：
·国家征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于集体或者私人的财产所有权或者其他权利的行为。
·国家征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制使用集体或私人财产的行为。
1、适用条件不同。二者同时出于公共利益的需要，但国家征用一般是在临时性、突发性等紧急情况下适用，
而国家征收只要是出于公共利益依据法定条件与法定程序即可；
2、法律后果不同。国家征用只是临时强制使用集体或私人财产，并不导致集体或私人财产所有权或其他权
利的丧失，一旦紧急状况结束，被征用的财产应当原物返还被征用的人；而国家征收是将集体或私人财产收归国有，集体或私人因此丧失其财产所有权或其他权利。
3、补偿不同。国家征用只需向被征用人支付适用的使用费用，而国家征收必须依据法定标准给予补偿。
4、适用对象不同。国家征用的对象包括单位、个人的不动产和动产；而国家征收的对象只限于集体所有的
土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
集体土地征收的法律特征：
（集体土地征收是指国家因进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的需要，强制性地将属于集体所有的土地收归国有，并对组织进行补偿的行为。）
1、集体土地征收行为是一种政府行为、行政行为；
2、集体土地征收行为是一种强制性行为；
3、集体土地及征收行为具有一定的补偿性；
4、集体土地征收行为是一种引起民事权利变更的行为；
集体土地征收应遵循的原则：
1、珍惜耕地，合理利用土地的原则；
2、保证国家建设用地的原则；
3、妥善安置被征地单位和农民的原则；
4、必须坚持有偿使用土地的原则。
征收集体土地的补偿范围：
1、土地补偿费；
2、安置补偿费；
3、地上附着物和青苗的补偿费；
4、被征地农民的社会保障费用；
集体土地征收存在的问题及对策：
1、现存问题：
（1）土地征收过多、过滥，失地问题严峻，而且征地不用的现象十分普遍，土地大量闲置；
（2）开发用地获得困难，成本过高；
（3）补偿标准偏低，农民损失严重；
（4）补偿方式单一，难以解决农民的长远生计；
（5）补偿金发放监管不力，克扣、贪污现象严重。
2、造成问题的根本原因在于政府征地的权力缺乏有效制约：
（1）土地征收的范围过宽；
（2）土地征收程序不健全；
（3）征地补偿制度相对滞后；
（4）基层民主制度不完善，行政法制监督制度不健全；
（5）干部考核机制不和理；
（6）土地税费制度不适当。
3、对策：
（1）尽快修改《土地管理法》，改革和完善土地征收补偿制；
（2）确定合理地补偿标准；
（3）改革现行的地方税费制度；
（4）改革和完善地方领导干部的政绩考核制度，完善对土地征收的监督机制，并重点保障司法机关对征地纠纷解决的公正性和最终性。
城市房屋拆迁法律关系的要素：
1、主体：拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人、房屋拆迁单位和房屋拆迁管理部门；
2、客体：城市规划区内国有土地上因城市建设需要拆走的房屋及其附属物；
3、内容：城市房屋拆迁法律关系的主体，即拆迁人和被拆迁人所享有的权利和所承担的义务。
城市房屋拆迁的程序：
1、申请；
2、审批；
3、房屋拆迁行政公布；
4、签订拆迁协议；
5、实施拆迁。
城市房屋拆迁的形式：
1、自行拆迁；
2、委托拆迁。
拆迁补偿原则：
1、拆迁人对被拆除的房屋应当给予补偿，对被拆除房屋的附属物亦应当给予补偿；
2、拆迁人对被拆除的违章建筑不予补偿；
3、拆迁人对拆除临时建筑的补偿。
拆迁安置遵循的原则：
1、谁拆迁谁安置的原则；
2、安置相当原则；
3、安置和补偿相分离的原则。
拆迁纠纷的解决：
1、行政处理在先；
2、不服行政处理可以提起行政诉讼；
3、争议解决之前维持现状。
强制拆迁需满足的条件：
1、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋出租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁
委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
2、经房屋拆迁主管部门裁决的拆迁补偿安置协议，被拆迁人必须在有裁决的机关在补偿、安置协议裁决中
规定的搬迁期限内完成搬迁；被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁；或者由拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
拆迁纠纷的原因及对策：
1、原因：
（1）相关法律规定欠缺；
（2）历年积淀的矛盾没有得到及时处理，原本不该由拆迁解决的问题，被拆迁人却往往希望通过拆迁来解决；
（3）被拆迁人对拆迁的期望值过高或对政策有误解。
2、对策：
（1）完善拆迁法律规定，从源头上避免纠纷的产生；
（2）集中时间清理整顿，解决房屋遗留的问题；
（3）依法依德并举，切实维护被拆迁人的合法权益；
（4）加强拆迁管理，以市场手段解决拆迁中的纠纷；
（5）重视拆迁信访，及时调解处理。
第五章·第二节——第六节
房地产转让的理解：
（房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。）
1、主体是房地产权利人，包括房产所有人及土地使用权人；
2、客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权；
3、形式为房地产买卖、房地产赠与及其他合法方式；
4、区别于房地产租赁与抵押等其他交易方式的本质特点在于房地产是将房屋所有权或地产使用权转
移给他人的行为，一旦转让行为成立则原产权人的一切权利均由新产权人享有，原产权人丧失原权利。
房地产转让行为的有效条件：
1、主体具有合法资格；
（1）自然人主体：必须具备民事权利能力及完全民事行为能力；
（2）非自然人主体：企业、事业单位、机关团体作为权利主体进行房地产买卖的，必须具有法人资格，否则行为无效；
2、客体符合法律要求；
3、形式要件：必须订立书面合同，并须由当事人到房地产管理部门办理权属登记手续，领取房地产权
属证书之后，其行为方才有效；
4、意思表示要件：双方的意思表示必须真实；
5、不得违反政策、法律和社会公德。
房地产转让的程序：
1、申请；
2、签订买卖合同；
3、评估价格；
4、缴纳契税和补交地价；
5、登记发证。
土地使用权出让合同变更和解除的事由：
1、土地使用权因使用年限届满而消灭；
2、土地使用权因国家提前收回而消灭；
3、土地使用权因土地灭失而消灭；
4、土地使用权因国家强制收回而消灭。
已购公房和经济适用房转让的条件：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，
且超标部分未按规定退回或补足房价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围的；
4、上市出售后形成新的住房困难的；
5、擅自改变房屋使用性质的；
6、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
商品房预售的概念的理解：
1、预售房屋买卖行为的标的物是订约时尚在施工中的商品房，即期房；
2、楼花本身可以自由转让；
3、商品房预售领域具有较强的国家干预性。
商品房预售的条件：
1、预售方应当符合法律规定的资格条件，否则不能从事商品房预售活动；
2、工程建设已基本落实；
3、有商品房预售方案；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施
工进度和开工、竣工交付日期；
5、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
预售当事人的权利义务：
1、预售人的义务：
(1)于合同约定的将来某个期日交付房屋并转移房屋所有权的义务；
(2)瑕疵担保义务；
(3)专款专用义务；
(4)缴纳、代收房地产有关税费的义务；
2、预购人的义务：
(1)支付房价款的义务；
（2）缴纳有关税费的义务。
商品房预售的程序：
1、房地产开发商向房地产管理部门提出商品房预售许可证申请；
2、申请获得批准之后，预售单位方可将楼盘向社会出售，方可与承购者签订商品房预售合同；
3、办理商品房预售合同登记备案手续；
4、房地产交付。
预售房屋再转让的条件：
1、须签订转让合同；
2、依照《合同法》关于合同转让的规定；
3、须发生在承购人取得房屋所有权之前；
4、预售合同须合法有效。
房地产抵押除具有一般抵押所共有的特征，如从属性、价值性、不可分性、物上代位性等之外，具有的特殊属性：
1、房地产抵押的标的具有复杂性；
2、房地产抵押是要式抵押，房地产抵押的要式性首先表现在抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合
同；
3、房地产抵押有时间限制。
房地产抵押权设定的条件：
1、形式要件：双方当事人应当签订书面合同，并到土地和房地产管理部门履行登记手续；
2、限制条件：
（1）抵押人的条件：
一、如果房地产人是自然人：A必须是完全民事行为能力人；B必须是房地产的所有人或使用人；
二、如果房地产抵押人是法人：A必须具有工商行政管理部门颁发的营业执照并由法定代表人出具证
明；B必须是房地产的所有人或使用人。
（2）抵押权人的条件
（3）抵押物的条件：必须是抵押人拥有所有权或使用权的房地产，且这些权利能由抵押人所支配。房地产抵押权的效力：
1、对内效力：
（1）房地产抵押权担保的债权范围：
A主债权；B利息；C迟延利息；D违约金；E损害赔偿金；F实现抵押权的费用；
（2）房地产抵押权所涉及的物的范围：
A房地产自身；B新增房屋；C在建房屋；D附属物；E从权利；F孳息
2、对内效力：P257
（1）房地产抵押权对用益权的影响；
（2）房地产抵押权对其他抵押权的影响；
（3）房地产抵押权对房屋租赁关系的影响。
房地产抵押人和抵押权人的权利与义务：
1、房地产抵押人的权利与义务：
（1）权利：A占有、使用、收益和处分房地产的权利；B在同意房地产商设定数个抵押权的权利；（2）义务：A保持房地产完整的义务；B保证房地产抵押权的实现；C当抵押房屋灭失时，提供其他财产作为抵押的义务；
2、房地产抵押权人的权利与义务：
（1）权利：A排除妨害的权利；B物上代位权；C追偿权；D优先受偿权；E处分抵押权的权利（2）义务：A不得干涉房地产抵押人正当地对房地产行使占有、使用、收益和处分的权利；B在债务人清偿债务后，抵押权人负有尽快解除房地产抵押，并到登记机关办理注销登记的义务；C 抵消实现后，抵押权人负有将清偿其债权所余价款还抵押人的义务。
房地产抵押权实现的方式：
1、拍卖委托；
2、拍卖公告与展示；
3、拍卖的实施；
房地产抵押权的消灭：
1、因主债务履行而消灭；
2、因房地产抵押权实现而消灭，房地产抵押权也自然消灭；
3、因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭；
4、因抵押的房地产归抵押权人所有而消灭。
楼花按揭的特征：
（指银行、预购人、开发商在商品房预售中共同参加的一种融资活动，即由预购人依约向开发商支付部分房款，其余房款以银行贷款垫付，同时预购人就房屋所有权的请求权设定担保，并于房屋建成后在该房屋上设定抵押权而代原担保的融资购房方式）
1、是一种要式法律行为；
2、须登记备案；
3、既有诺成性的法律行为又有实践性的法律行为。
按揭与抵押的区别：
1、担保标的物的范围不同。可以设定抵押权的标的物为抵押人依法所有的不动产、特定的动产以及依
法有权处分的不动产、特定动产和土地使用权等用益物权；按揭担保的标的物的范围包括一切可以转让的财产及财产性权利；
2、担保物的占有使用形态不同。抵押权中，抵押物的占有使用并不转移到抵押权人的手中；按揭中，
担保物的占有使用虽然绝大部分由按揭人享有，但并非禁止按揭权利人对担保物行使占有；
3、设定方式不同。在抵押中，抵押人将其依法享有所有权或者处分权的抵押物的交换价值的支配权转
让给抵押权人，抵押权的效力在于一旦经过依法设定就对抵押人就抵押物的权利行使产生限制；在按揭中，按揭人是将担保标的物的权利转移给按揭权人，而保留在完全履行债务后的赎回权。
4、实现方式不同。抵押权的实现方式主要通过拍卖等程序就抵押物变价而使抵押权人得到优先受偿；
在按揭中，按揭权既可以通过变价以价款来优先受偿，也可以通过就担保物估价而使按揭权人取得担保物权利的方式实现。
5、是否能够订立流担保约款不同。流担保约款在抵押中成为流抵押约款，在质押中成为流质押约款；
在按揭中，因其设定方式与抵押迥然不同，所有对流担保约款并无禁止。
楼花按揭法律关系的内容：
1、购房者的权利：
（1）如约取得房屋所有权的权利；
（2）依约从贷款银行处获得约定数额的贷款的权利；
（3）在取得房屋所有权后，占有、使用以及出租等以所有权人身份所谓的处分权，但受抵押权限制的处分权除外；
2、购房者的义务：
（1）依约向开发商交付首期房款；
（2）在获得银行的贷款后，不可撤销地授权银行将贷款本金转入开发商专用账户；
（3）按时按金额向银行还本付息，缴纳按揭手续费；
（4）妥善使用房屋；
（5）实践中，贷款银行为了避免作为抵押物之房屋因意外事故毁损、灭失的风险，要求购房者为房屋投保，购房者须以贷款银行为第一保险受益人，向银行指定的保险公司投保。
3、开发商的权利：
（1）依约收取售房价款的权利；
（2）购房者未交付首期房款或未能获得银行贷款时，开发商有拒绝履行建房及交付义务，有权解除《商品房预售合同》，并要求购房者支付违约金；
（3）实践中，按揭银行往往要求开发商对购房者的贷款承担第三方保证责任。
4、开发商的义务：
（1）依约按期按质交付房屋；
（2）对购房者贷款本息的偿还向银行承担第三方保证责任；
（3）保证将专用账户中的贷款款项用于建造购房者的房屋，不挪作他用的义务；
（4）协助购房者办理产权过户手续以及协助银行与购房者办理按揭登记手续。
5、按揭银行的权利：
（1）依约按期收回贷款本息的权利；
（2）对购房者使用房屋进行监督的权利；
（3）在购房者违约时，行使房屋所有权之请求权，取得房产权的权利，或就已建成并设定抵押的房屋变价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
6、按揭银行的义务：
（1）依约提供贷款的义务；
（2）根据购房者授权以及银行与开发商签订的协议书将贷款款项以购房款的名义转入开发商在本银行开立的账户的义务。
房屋租赁的法律特征：
1、出租人必须对房屋具有处分权；
2、所谓的“出租”，一方面是指承租人不取得房屋的所有权，只享受对房屋的占有与使用权等，并且
必须以支付租金为对价，另一方面，房屋所有人不丧失所有权，他只向承租人转移了一定时间内的房屋使用权与占有权；
3、房屋租赁是双务、有偿、要式的民事法律行为；
4、出租行为是有期限即受租期限制的；
5、房屋租赁的标的物具有特定性。
房地产租赁合同的登记制度：
1、登记申请；
2、主管部门对租赁合同进行审核；
3、房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，办法《房屋租赁证》。
租赁双方的主要权利与义务：
1、出租人的权利：
（1）依照合同约定向承租人收取租金；
（2）对承租人用房情况进行监督；
（3）法定解约权；
（4）期满收回原房的权利；
2、出租人的义务：
（1）按约交付房屋，并使之达到合同约定的是用哪个状况；
（2）修缮房屋的义务；
（3）瑕疵担保义务；
（4）纳税义务；
3、承租人的权利：
（1）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法权益；
（2）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人有权在同等条件下优先购买；
（3）优先承租权；
（4）催告房主修缮房屋的权利；
4、承租人的主要义务：
（1）依约交纳租金；
（2）依约使用房屋；
（3）保管房地产，即合理地利用房屋；
（4）非经出租人许可不得转租；
（5）租赁终止后返还原房。
房屋租金的构成：
1、折旧费；
2、维修费；
3、管理费；
4、税金；
5、保险费；
6、利息；
7、利润；
8、地租。
房屋租赁关系的终止：
1、租赁合同期满；
2、房屋遇不可抗力、意外事故、人为因素损毁；
3、当事人协议解约；
4、出现法定解约事实，当事人一方解除合同；
5、其他情况，如房屋被征用以及公房租赁中承租人死亡而不同居亲属继承等。
1、哲学和具体科学的关系？ 答：（1）马克思主义哲学与具体科学是一般与个别的关系，二者之间存在着既相互区别又相互联系的辩证统一关系。（2）它们之间的区别表现在：具体科学以世界某一特殊领域的具体规律为自己的研究对象，因而其理论具有个别性和特殊性；马克思主义哲学以包括自然、社会和人类思维在内的整个世界的最一般规律作为自己的研究对象，因而其理论具有一般性和普遍性。（3）它们之间的联系表现在：一方面，马克思主义哲学以具体科学为基础，没有具体科学的发展，马克思主义哲学既不可能产生，也不可能发展；另一方面，具体科学以马克思主义哲学为指导，马克思主义哲学为具体科学的研究提供正确的世界观和方法论。 2、哲学基本问题及内容？ 答：在哲学研究的众多问题中，有一个重大的基本问题，那就是精神和物质的关系问题。哲学基本问题包括两方面的内容：一是，精神和物质何者为第一性，即谁先谁后，谁决定谁，谁是世界的本质、本原。二是，精神和物质之间有无同一性，人们能否认识世界和改造世界。在这个问题上，哲学史上历来存在着两种根本对立的观点：一种是辩证法的观点，他把世界看作是普遍联系的整体和永恒发展的过程，一切事物都是由内部矛盾推动而不断地运动、变化和发展着；另一种是形而上学的观点，它用孤立的、静止的、片面的观点看世界，把世界的各种现象看作是各自孤立、静止不变的东西，认为世界是没有矛盾的，是不会发展的，有变化也只是事物数量的增减或场所的变更，认为这种变化纯粹是外力推动的结果。 3、“与时俱进”的科学含义是什么？ 答：与时俱进是解放思想和实事求是的根本要求。与时俱进，就是人们的思想和行为要随着时间的改变而改变，随着事物的发展而发展，要体现时代性、把握规律性、富于创造性。首先，与时俱进必须体现时代性。与时俱进要求我们始终站在时代的前列，使得我们的思想理论和实践充分反映时代进步和发展的要求，体现时代特点和时代精神，要努力适应时代的需要，及时解决时代发展中的新课题。其次，与时俱进必须把握规律性。把握规律性是进行理论创新的前提。所谓创新决不是主观任意的创造，而是符合严格的科学性要求的创造性活动。就社会领域内的创新活动来说，必须把握社会发展的客观规律。今天，摆在我们面前的现实任务，就是要不断认识人类社会发展的基本规律，探索在新历史条件下资本主义的发展规律、社会主义的发展规律和执政的无产阶级政党的建设规律。再次，与时俱进必须富于创造性。弘扬与时俱进精神，实现理论和实践的创新，关键在于创造出新的东西。 4. 怎么理解实践是检验真理的标准？ 答：原理：实践是检验真理的唯一标准是指：只有实践才能作为检验认识正确与否，即是否为真理的标准，除此之外再无其他标准。唯一性：实践之所以能够成为检验真理的唯一标准，是由真理的本性和实践的特点所决定的。从真理的本性来看，真理是主观认识与客观实际相符合。所谓检验真理，实质上就是判定主观认识与客观实际是否符合以及符合的程度如何。从实践的特点来看，实践是连接主观与客观的桥梁。简单地说，认识指导实践，如果实践成功，得到了预想的结果，说明指导实践的认识是正确的，是真理，否则就是谬误。辨证统一性：实践标准是绝对性与相对性的统一，确定性与不确定性的统一。实践标准的绝对性或确定性是指实践标准的唯一性和可靠性，即实践是检验真理的唯一标准，并且实践最终一定能鉴别认识是否具有真理性。实践标准的相对性或不确定性实质实践标准的过程性、局限性，即实践是具体的和历史的。 5 . 社会发展的根本动力是什么？ 答：正是生产力与生产关系的矛盾与经济基础和上层建筑的矛盾之间的交互作用，引起社会形态的依次更替，推动社会不断地由低级向高级发展。社会基本矛盾是社会发展的根本动力。 6 . 什么叫实是求是？
【精品文档，百度专属】完整的知识网络构建，让复习备考变得轻松简单！ （注意：全篇带★需要牢记！） 高 中 物 理 重 要 知 识 点 总 结 （史上最全）
高中物理知识点总结 （注意：全篇带★需要牢记！） 一、力物体的平衡 1.力是物体对物体的作用，是物体发生形变和改变物体的运动状态（即产生加速度）的原因. 力是矢量。 2.重力（1）重力是由于地球对物体的吸引而产生的. ［注意］重力是由于地球的吸引而产生，但不能说重力就是地球的吸引力，重力是万有引力的一个分力. 但在地球表面附近，可以认为重力近似等于万有引力 （2）重力的大小:地球表面G=mg，离地面高h处G/=mg/，其中g/=[R/（R+h）]2g （3）重力的方向:竖直向下（不一定指向地心）。 （4）重心:物体的各部分所受重力合力的作用点，物体的重心不一定在物体上. 3.弹力（1）产生原因:由于发生弹性形变的物体有恢复形变的趋势而产生的. （2）产生条件:①直接接触;②有弹性形变. （3）弹力的方向:与物体形变的方向相反，弹力的受力物体是引起形变的物体，施力物体是发生形变的物体.在点面接触的情况下，垂直于面; 在两个曲面接触（相当于点接触）的情况下，垂直于过接触点的公切面. ①绳的拉力方向总是沿着绳且指向绳收缩的方向，且一根轻绳上的张力大小处处相等. ②轻杆既可产生压力，又可产生拉力，且方向不一定沿杆. （4）弹力的大小:一般情况下应根据物体的运动状态，利用平衡条件或牛顿定律来求解.弹簧弹力可由胡克定律来求解. ★胡克定律:在弹性限度内，弹簧弹力的大小和弹簧的形变量成正比，即F=kx.k为弹簧的劲度系数，它只与弹簧本身因素有关，单位是N/m. 4.摩擦力 （1）产生的条件:①相互接触的物体间存在压力;③接触面不光滑;③接触的物体之间有相对运动（滑动摩擦力）或相对运动的趋势（静摩擦力），这三点缺一不可. （2）摩擦力的方向:沿接触面切线方向，与物体相对运动或相对运动趋势的方向相反，与物体运动的方向可以相同也可以相反. （3）判断静摩擦力方向的方法: ①假设法:首先假设两物体接触面光滑，这时若两物体不发生相对运动，则说明它们原来没有相对运动趋势，也没有静摩擦力;若两物体发生相对运动，则说明它们原来有相对运动趋势，并且原来相对运动趋势的方向跟假设接触面光滑时相对运动的方向相同.然后根据静
第一章房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、 集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、 仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
法理 ●法的概念：特定物质生活条件决定的统治阶级意志的体现，由国家制定认可，由国家强制力保证实施的行为规范的综合 ●法的特征:1、调整人的行为或社会关系2、国家制定或认可、并具有普遍约束力3、以国家强制力保护实施4、规定权利和义务 ●法的本质：统治阶级意志的表现 ●法的规范作用：指引、评价、预测、教育和强制 法的作用 ●法的社会作用：维护统治阶级的阶级统治；执行社会公共事务。 ●法与经济基础的关系：经济基础决定法，法又反作用于经济基础。 ●法与生产力的关系：生产力发展的水平直接影响法的发展水平。法律离开社会生产力的发展，既无存在的可能，也无存在的必要。 ●法对市场经济宏观调控的作用：引导；促进；保障；制约。 ●法对微观经济的作用：确认经济活动主体的法律地位，调节经济活动中的各种关系，解决经济活动中哦的各种纠纷，维持正常的经济秩序 ●法与政治的关系：法受政治制约（政治关系发展、整体改革、政治活动的内容），法服务于政治（调节阶级间、阶级内关系，维护社会关系、社会秩序；打击制裁违法犯罪，调整公共事务关系，维护公共秩序） ●法与党的政策的关系： 相同点（内容实质方面联系）：阶级本质、指导思想、基本原则、经济基础、社会目标等 区别：意志属性、规范形式、调整范围（不尽同）、实施方式、稳定性程序化程度 ●法与党的政策相互作用： 一、法的制定：1、政策是立法的依据和指导思想 2、发将政策转为形式合理效力普遍的行为规范 二．发的实施：1、政策变法，使正统，又反之约束政治活动 2、法的实施借助政策作用 ●社会主义民主与法制是相互依存、相互作用、紧密联系、不可分割的。 ●民主是法制的前提和基础，因为：民主是法制产生的依据、力量源泉，决定了法制的性质和内容 ●法的渊源的专有含义：法律规范的形式上的来源和其外在表现形式 ●法律效力等级为：宪法－法律－行政法规－地方性法规－规章（部门和地方政府）。 ●宪法：根本大法，最高法律效力 ●法律：由全国人大或其常务委员会制定、颁布；全国范围内生效；规范性法律文件 ●行政法规：国务院为领导和管理国家各项行政事务根据为宪法、法律 国务院发布的决定、命令，凡具有规范性的也属于发的渊源 ●地方性法规：地方人大及常委会制定（省、自治区、直辖市、省政府所在市、国批的较大市），适用本地方。 ●规章：1、部门规章：指由国务院各部委+中银+审计署+具有行政管理职能的直属机构；依据为：宪法、法律、国务院的行政法规、决定、命令 2、地方规章：政府制定（省、自治区、直辖市、省自治区政府所在市、经济特区所在市、国的较大市）依据：宪法、法律、行政法规 ●自治条例和单行条例：民族自治地方人大制定，区域内生效 ●特别行政区法：在特别行政区内实行的制度由全国人大以法律规定。 ●国际条约：与民法规定不同的，适用国际条约，但声明保留的条款除外。 ●规定是规范性文件，不属于法律范畴，效力低于法律。 ●广义的法律包括法律、行政法规、地方性法规和规章。 ●法律关系三要素（法律规范在调整人们行为过程中形成的权利义务关系）：主体（法律关系的参加者）、客体（权利义务指向的对象：物、精神产品、人身、行为）、内容（权利义务） ●权利能力：能够才加一定的法律关系，依法享有权利承担义务的主体能力； 行为能力：法律关系的主体能够通过自己的行为实际取得权利和承担义务的能力 行为能力必须以权利能力为前提，无权利能力就无法谈行为能力。 ●法人的权利能力：生于成立，终于解体 公民的权利能力：始于出生，终于死亡 ●自然人有权利能力，未必有行为能力，根据年龄和精神状况，分为：完全、限制、无行为能力人
完整的知识网络构建，让复习备考变得轻松简单！ （注意：全篇带★需要牢记！） 物 理 重 要 知 识 点 总 结 （史上最全） 高中物理知识点总结 （注意：全篇带★需要牢记！） 一、力物体的平衡
1.力是物体对物体的作用，是物体发生形变和改变物体的运动状态（即产生加速度）的原因. 力是矢量。 2.重力（1）重力是因为地球对物体的吸引而产生的. ［注意］重力是因为地球的吸引而产生，但不能说重力就是地球的吸引力，重力是万有引力的一个分力. 但在地球表面附近，能够认为重力近似等于万有引力 （2）重力的大小：地球表面G=mg，离地面高h处G/=mg/，其中g/=[R/（R+h）]2g （3）重力的方向：竖直向下（不一定指向地心）。 （4）重心：物体的各部分所受重力合力的作用点，物体的重心不一定在物体上. 3.弹力（1）产生原因：因为发生弹性形变的物体有恢复形变的趋势而产生的. （2）产生条件：①直接接触;②有弹性形变. （3）弹力的方向：与物体形变的方向相反，弹力的受力物体是引起形变的物体，施力物体是发生形变的物体.在点面接触的情况下，垂直于面; 在两个曲面接触（相当于点接触）的情况下，垂直于过接触点的公切面. ①绳的拉力方向总是沿着绳且指向绳收缩的方向，且一根轻绳上的张力大小处处相等. ②轻杆既可产生压力，又可产生拉力，且方向不一定沿杆. （4）弹力的大小：一般情况下应根据物体的运动状态，利用平衡条件或牛顿定律来求解.弹簧弹力可由胡克定律来求解. ★胡克定律：在弹性限度内，弹簧弹力的大小和弹簧的形变量成正比，即F=kx.k为弹簧的劲度系数，它只与弹簧本身因素相关，单位是N/m. 4.摩擦力 （1）产生的条件：①相互接触的物体间存有压力;③接触面不光滑;③接触的物体之间有相对运动（滑动摩擦力）或相对运动的趋势（静摩擦力），这三点缺一不可. （2）摩擦力的方向：沿接触面切线方向，与物体相对运动或相对运动趋势的方向相反，与物体运动的方向能够相同也能够相反. （3）判断静摩擦力方向的方法： ①假设法：首先假设两物体接触面光滑，这时若两物体不发生相对运动，则说明它们原来没有相对运动趋势，也没有静摩擦力;若两物体发生相对运动，则说明它们原来有相对运动趋势，并且原来相对运动趋势的方向跟假设接触面光滑时相对运动的方向相同.然后根据静摩擦力的方向跟物体相对运动趋势的方向相反确定静摩擦力方向. ②平衡法：根据二力平衡条件能够判断静摩擦力的方向. （4）大小：先判明是何种摩擦力，然后再根据各自的规律去分析求解. ①滑动摩擦力大小：利用公式f=μF N实行计算，其中F N是物体的正压力，不一
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计84 题） 1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ） A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府D．同级人民检察院 2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% 3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4．召开业主大会会议，( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立 C．有效D．基本成立 7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ） A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（C ） A．1 000万元B．1 500万元 C．2 500万元D．5 000万元 9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )
第一章数据结构与算法 算法 1、算法:是指解题方案的准确而完整的描述。算法不等于程序,也不等计算机方法,程序的编制不可能优于算法的设计。 2、算法的基本特征：是一组严谨地定义运算顺序的规则,每一个规则都是有效的，是明确的,此顺序将在有限的次数下终止。特征包括：（1）可行性;（2)确定性(3）有穷性（4）拥有足够的情报。 ３、算法的基本要素:一是对数据对象的运算和操作；二是算法的控制结构。 ４、指令系统:一个计算机系统能执行的所有指令的集合。 5、基本运算包括:算术运算、逻辑运算、关系运算、数据传输。 ６、算法的控制结构：顺序结构、选择结构、循环结构。 7、算法基本设计方法：列举法、归纳法、递推、递归、减斗递推技术、回溯法。 8、算法复杂度:算法时间复杂度和算法空间复杂度。 9、算法时间复杂度是指执行算法所需要的计算工作量。 10、算法空间复杂度是指执行这个算法所需要的内存空间。 数据结构的基本基本概念 1、数据结构研究的三个方面: (1）数据集合中各数据元素之间所固有的逻辑关系，即数据的逻辑结构; （2）在对数据进行处理时，各数据元素在计算机中的存储关系,即数据的存储结构;（3）对各种数据结构进行的运算。数据结构是指相互有关联的数据元素的集合。 ２、数据的逻辑结构包含:(1）表示数据元素的信息;(2）表示各数据元素之间的前后件关系。数据的存储结构有顺序、链接、索引等。 ３、线性结构条件：(1）有且只有一个根结点;(２）每一个结点最多有一个前件，也最多有一个后件。非线性结构：不满足线性结构条件的数据结构。 线性表及其顺序存储结构 １、线性表是由一组数据元素构成,数据元素的位置只取决于自己的序号,元素之间的相对位置是线性的。在复杂线性表中,由若干项数据元素组成的数据元素称为记录,而由多个记录构成的线性表又称为文件。 2、非空线性表的结构特征: (1）且只有一个根结点ａ1，它无前件；(2)有且只有一个终端结点an，它无后件; （3)除根结点与终端结点外,其他所有结点有且只有一个前件,也有且只有一个后件。结点个数n称为线性表的长度,当ｎ=0时，称为空表。 3、线性表的顺序存储结构具有以下两个基本特点：(１）线性表中所有元素的所占的存储空间是连续的; (2)线性表中各数据元素在存储空间中是按逻辑顺序依次存放的。 4、顺序表的运算:插入、删除。 栈和队列 1、栈是限定在一端进行插入与删除的线性表,允许插入与删除的一端称为栈顶，不允许插入与删除的另一端称为栈底。栈按照“先进后出”（FILO)或“后进先出”(LＩFO）组织数据,栈具有记忆作用。用ｔop表示栈顶位置，用ｂottoｍ 表示栈底。 2、栈的基本运算：(1）插入元素称为入栈运算；（2)删除元素称为退栈运算;（３）读栈顶元素是将栈顶元素赋给一个指定的变量,此时指针无变化。 3、队列是指允许在一端（队尾）进入插入,而在另一端(队头）进行删除的线性表。Ｒear指针指向队尾,frｏnt 指针指向队头。 4、队列是“先进行出”(FIFO)或“后进后出”(LILO)的线性表。 线性链表
高二物理知识点汇总2017高二上学期物理知识点总结高二物理中所涉及到的物理知识是物理学中的最基本的知识,学好高二物 理的相关知识点尤其重要，下面是学而思的2017高二上学期物理知识点总结，希望对你有帮助。 高二上学期物理知识点 一、三种产生电荷的方式： 1、摩擦起电：(1)正点荷：用绸子摩擦过的玻璃棒所带电荷;(2)负电荷:用毛皮摩擦过的橡胶棒所带电荷;(3)实质：电子从一物体转移到另一物体; 2、接触起电：(1)实质：电荷从一物体移到另一物体;(2)两个完全相同的物体相互接触后电荷平分;(3)、电荷的中和：等量的异种电荷相互接触，电荷相合抵消而对外不显电性，这种现象叫电荷的中和; 3、感应起电：把电荷移近不带电的导体，可以使导体带电;(1)电荷的基本性质：同种电荷相互排斥、异种电荷相互吸引;(2)实质：使导体的电荷从一部分移到另一部分;(3)感应起电时，导体离电荷近的一端带异种电荷，远端带同种电荷; 4、电荷的基本性质：能吸引轻小物体; 二、电荷守恒定律：电荷既不能被创生，亦不能被消失，它只能从一个物体转移到另一物体，或者从物体的一部分转移到另一部分;在转移过程中，电荷的总量不变。 三、元电荷：一个电子所带的电荷叫元电荷，用e表示。1、e=1.610-19c;2、一个质子所带电荷亦等于元电荷;3、任何带电物体所带电荷都是元电荷的整数倍; 四、库仑定律：真空中两个静止点电荷间的相互作用力，跟它们所带电荷量的乘积成正比，跟它们之间距离的二次方成反比，作用力的方向在它们的连线上。电荷间的这种力叫库仑力，1、计算公式：F=kQ1Q2/r2(k=9.0109N.m2/kg2)2、库仑定律只适用于点电荷(电荷的体积可以忽略不计)3、库仑力不是万有引力; 五、电场：电场是使点电荷之间产生静电力的一种物质。1、只要有电荷存在，在电荷周围就一定存在电场;2、电场的基本性质：电场对放入其中的电荷(静止、运动)有力的作用;这种力叫电场力;3、电场、磁场、重力场都是一种物质
房地产销售人员须知的 知识点 Revised by Petrel at 2021
房地产销售人员须知的知识点 1.1.房屋与土地 房屋属于不动产，是附着于土地之上的。由于我国的土地分别属于不同的所有者，所以住房能否出售、购买就与土地属于哪个所有者有直接关系了。我们在了解如何购买住房、欲购买的房屋是否能够用于出售、购房后能否一定取得所有权这样一些问题之前，应当首先了解我国的土地所有权制度。 A. 国家所有的土与集体所有的土地 目前，我国的土地只有两面三刀类所有者：一类是国家所有，另一类是集体所有。国家所有的土地，其所有权人具有唯一性，而集体所有的土地，则分别属于众多的不同的集体。属于国家所有的土地是：城市的土地、农村和城市郊区中由法律规定属于国家所有的土地。属于集体所有的土地是：农村和城市郊区的土地、宅基地、自留地、自留山。对于集体所有的土地，国家可以依法征用。 B.两种土地所有权与商品房的出售 在两种土地所有权中，只有属于国家所有的土地才能被依法用于商品房的开发经营。属于集体所有的土地是不能被用于商品房开发经营的。当然，集体所有的土地被国家依法征用后，还是可以用于商品房开发的。 国家所有的土地被用于商品房的开发经营是有条件的，即开发商必须向国家支付土地使用出让金，才能从国家取得该片土地在一定期限内的使用权。目前，我国从事住宅开发的单位，可以通过两种途径从国
家取得土地的使用许可权：一是行政划拨，二是有偿；转让。两种途径的主要区别在于，取得土地使用权是有偿还是无偿的。房地产开发商用于商品房开发的土地都必须是有偿的，即必须是向国家交付了土地使用权出让金的土地。否则，建设单位对在该土地上建造的房屋不能取得所有权，而购房者即使支付了房价款，也不能取得所有权。1.2.八种国家限制买卖的房屋 违法或者违章建筑；房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确的；学校、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑；着名建筑物或者文物古迹等须加以保护的房屋；由于国家建设需要，征用或者确定为拆迁范围内的房屋；单位不得擅自购买城市私房；出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权；出卖享有国家或者单位补贴廉价购买或建造的房屋。1.3.四种不应购买的房屋 在集体所有的土地上兴建的房屋。有的地区比如北京市禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发商只有取得了国有土地权才可以按规定开发经营土地和商品房。如果开发商没有取得有效的国有土地使用证，购房者就不应考虑买其出售的房屋。非房地产开发商建设销售的房屋。只有批准有房地产开发资格、领取营业执照的房地产开发商，才可以开发建设和销售商品房。 只有使用权的房屋。有的地区，对明知其建设的房屋不能买卖，无法办理合法房地产买卖手续，非法倒卖公房使用权的行为，将严厉查处。因此，这种只有使用权的房屋也不应购买。
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
高中物理知识点总结（经典版）
第一章、力 一、力F：物体对物体的作用。 1、单位：牛（N） 2、力的三要素：大小、方向、作用点。 3、物体间力的作用是相互的。即作用力与反作用力，但它们不在同一物体上，不是平衡力。作用力与 反作用力是同性质的力，有同时性。 二、力的分类： 1、按按性质分：重力G、弹力N、摩擦力f 按效果分：压力、支持力、动力、阻力、向心力、回复力。 按研究对象分：外力、内力。 2、重力G：由于受地球吸引而产生，竖直向下。G=mg 重心的位置与物体的质量分布与形状有关。质量均匀、形状规则的物体重心在几何中心上，不一定在物体上。 弹力：由于接触形变而产生，与形变方向相反或垂直接触面。F=k×Δx 摩擦力f：阻碍相对运动的力，方向与相对运动方向相反。 滑动摩擦力：f=μN（N不是G，μ表示接触面的粗糙程度，只与材料有关，与重力、压力无关。） 相同条件下，滚动摩擦<滑动摩擦。 静摩擦力：用二力平衡来计算。 用一水平力推一静止的物体并使它匀速直线运动，推力F与摩擦力f的关系如图所示。 力的合成与分解：遵循平行四边形定则。以分力F1、F2为邻边作平行四边形，合力F的大小和方向可用这两个邻边之间的对角线表示。 |F1-F2|≤F合≤F1+F2 F合2=F12+F22+ 2F1F2cosQ 平动平衡：共点力使物体保持匀速直线运动状态或静止状态。 解题方法：先受力分析，然后根据题意建立坐标 系，将不在坐标系上的力分解。如受力在三个以 内，可用力的合成。 利用平衡力来解题。 F x合力=0 F y合力=0 注：已知一个合力的大小与方向，当一个分力的 方向确定，另一个分力与这个分力垂直是最小 值。 转动平衡：物体保持静止或匀速转动状态。 解题方法：先受力分析，然后作出对应力的力臂（最长力臂是指转轴到力的作用点的直线距离）。分析正、负力矩。 利用力矩来解题：M合力矩=FL合力矩=0 或M正力矩= M负力矩 第二章、直线运动
第一章 房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础 ③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、 美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
高一物理知识点归纳大全 从初中进入高中以后，就会慢慢觉得物理公式比以前更难学习了，其实学透物理公式并不是难的事情，以下是我整理的物理公式内容，希望可以给大家提供作为参考借鉴。 基本符号 Δ代表'变化的 t代表'时间等,依情况定,你应该知道' T代表'时间' a代表'加速度' v。代表'初速度' v代表'末速度' x代表'位移' k代表'进度系数' 注意,写在字母前面的数字代表几倍的量,写在字母后面的数字代表几次方. 运动学公式 v=v。+at无需x时 v2=2ax+v。2无需t时 x=v。+0.5at2无需v时 x=((v。+v)/2)t无需a时 x=vt-0.5at2无需v。时 一段时间的中间时刻速度(匀加速)=(v。+v)/2
一段时间的中间位移速度(匀加速)=根号下((v。2+v2)/2) 重力加速度的相关公式,只要把v。当成0就可以了.g一般取10 相互作用力公式 F=kx 两个弹簧串联，进度系数为两个弹簧进度系数的倒数相加的倒数 两个弹簧并联,进度系数连个弹簧进度系数的和 运动学： 匀变速直线运动 ①v=v(初速度)+at ②x=v(初速度)t+?at平方=v+v(初速度)/2×t ③v的平方-v(初速度)的平方=2ax ④x(末位置)-x(初位置)=a×t的平方 自由落体运动(初速度为0)套前面的公式，初速度为0 重力：G=mg(重力加速度)弹力：F=kx摩擦力：F=μF(正压力)引申：物体的滑动摩擦力小于等于物体的最大静摩擦 匀变速直线运动 1.平均速度V平=s/t(定义式) 2.有用推论Vt2-Vo2=2as 3.中间时刻速度Vt/2=V平=(Vt+Vo)/2 4.末速度Vt=Vo+at 5.中间位置速度Vs/2=[(Vo2+Vt2)/2]1/2 6.位移s=V平t=Vot+at2/2=Vt/2t 7.加速度a=(Vt-Vo)/t{以Vo为正方向，a与Vo同向(加速)a>0;反向则a<0｝ 8.实验用推论Δs=aT2{Δs为连续相邻相等时间(T)内位移之差｝ 9.主要物理量及单位:初速度(Vo):m/s;加速度(a):m/s2;末速度(Vt):m/s;
投资性房地产（大前提：企业自己的资产） （一）投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 房建筑物固定资产 地土地使用权无形资产 1.投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。（赚取租金）（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。（资本增值） 【注意】按照我国有关规定认定的闲置土地（2年），不属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租 的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 （赚取租金） 【注意】出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物，即企业的资产。 投资性房地产（大前提：企业自己的资产） 【注意】 第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。 第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算。（目的不变） 第三，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产核算。（目的不变） 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。 （2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 (3)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产
房地产法试题及答案 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
三、名词解释题 41.建设用地: 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。 42.房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 43.土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 45.房产税 是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。 简答题 46.简述房地产权属登记的功能. （1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。 47.简述土地使用权终止的原因。 （1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。 48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些 （1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。 49.简述房屋拆迁的基本原则。 （1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。 五、论述题 50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。 （1）有利生产。相邻关系的处理一定
公共基础知识常考知识点汇总1 1.我国政权组织形式是人民代表大会制。 2.行政许可是行政机关的批准行为。 3.行政行为以受法律规范拘束的程度为标准,可以分为两类羁束行政行为与自由裁量行政行为。 4.在诉讼期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。 5.书写公文中的成文日期应使用汉字。 6.规定用于依照有关法律规定发布行政法规和规章。 7.以上请示事项当否,请即批复。 8.命令不属于规定性文件,属于规定性文件的有规定、条例、办法。 9.由机关领导对发文稿批注核准发出的意见并签署姓名及日期的活动,是发文处理中的签发。 10.一切唯心主义哲学认为世界的本原是意识的。 11. “静者,动之静也”的观点是认为静止是运动的特殊状态 12.运动的主体是物质 13.质变是事物根本性质的变化 14.马克思主义哲学认为否定是辩证的否定。 15. “离开革命实践的理论是空洞的理论,而不以革命理论为指南的实践是盲目的实践。”这段话强调的是要坚持理论和实践相结合的原则来源:河南京佳
16.历史唯物主义的任务在于揭示社会发展的一般规律 17.社会进步的内在根据是社会基本矛盾运动 18.在社会主义建设新时期,中国共产党完成指导思想拨乱反正的标志是党的十一届六中全会通过《关于建国以来党的若干历史问题的决议》 19.邓小平对党的思想路线的贡献在于强调解放思想 20.党的十四大把社会主义初级阶段理论作为社会主义发展阶段问题进行了新的论述,成为邓小平理论的重要基础。 21.我国企业改革的目标是建立现代企业制度 22.建立社会主义市场经济体制,就是要使市场在国家宏观调控下对生产力的配置起基础性作用 23.当社会总需求大于社会总供给时,一般不宜采取松的货币政策 24.劳动力市场是劳动力资源的交易和分配的场所 25.根据现代企业制度的基本特征,企业拥有包括国家在内的出资者投资形成资产的全部法人财产权 26.社会主义经济在资源的配置方面,最为有效的体制是社会主义市场经济体制 27.社会保障体系的核心内容是:社会保险。 28. “两手抓,两手都要硬”是社会主义精神文明建设的战略方针 29.社会主义要消灭贫穷,这是由社会主义的本质决定的。 30.我国政府职能的实施主体是各级人民政府。
高考总复习知识网络一览表物理
高中物理知识点总结大全 一、质点的运动（1）------直线运动 1）匀变速直线运动 1.平均速度V平＝s/t（定义式） 2.有用推论Vt2-Vo2＝2as 3.中间时刻速度Vt/2＝V平＝(Vt+Vo)/2 4.末速度Vt＝Vo+at 5.中间位置速度Vs/2＝[(Vo2+Vt2)/2]1/2 6.位移s＝V平t＝Vot+at2/2＝Vt/2t 7.加速度a＝(Vt-Vo)/t ｛以Vo为正方向,a与Vo同向(加速)a>0；反向则aF2) 2.互成角度力的合成： F＝(F12+F22+2F1F2cosα)1/2（余弦定理）F1⊥F2时:F＝(F12+F22)1/2 3.合力大小范围：|F1-F2|≤F≤|F1+F2| 4.力的正交分Fx＝Fcosβ,Fy＝Fsinβ（β为合力与x轴之间的夹角tgβ＝Fy/Fx） 注： (1)力(矢量)的合成与分解遵循平行四边形定则; （2）合力与分力的关系是等效替代关系,可用合力替代分力的共同作用,反之也成立; (3)除公式法外,也可用作图法求解,此时要选择标度,严格作图; (4)F1与F2的值一定时,F1与F2的夹角(α角)越大,合力越小; （5）同一直线上力的合成,可沿直线取正方向,用正负号表示力的方向,化简为代数运算. 四、动力学（运动和力） 1.牛顿第一运动定律(惯性定律）：物体具有惯性,总保持匀速直线运动状态或静止状态,直到有外力迫使它改变这种状态为止 2.牛顿第二运动定律：F合＝ma或a＝F合/ma{由合外力决定,与合外力方向一致} 3.牛顿第三运动定律：F＝-F′{负号表示方向相反,F、F′各自作用在对方,平衡力与作用力反作用力区别,实际应用：反冲运动} 4.共点力的平衡F合＝0,推广｛正交分解法、三力汇交原理｝ 5.超重：FN>G,失重：FNr｝ 3.受迫振动频率特点：f＝f驱动力 4.发生共振条件:f驱动力＝f固,A＝max,共振的防止和应用〔见第一册P175〕 5.机械波、横波、纵波〔见第二册P2〕 6.波速v＝s/t＝λf＝λ/T{波传播过程中,一个周期向前传播一个波长；波速大小由介质本身所决定} 7.声波的波速(在空气中）0℃：332m/s；20℃:344m/s；30℃:349m/s；(声波是纵波) 8.波发生明显衍射（波绕过障碍物或孔继续传播）条件：障碍物或孔的尺寸比波长小,或者相差不大 9.波的干涉条件：两列波频率相同(相差恒定、振幅相近、振动方向相同) 10.多普勒效应:由于波源与观测者间的相互运动,导致波源发射频率与接收频率不同｛相互接近,接收频率增大,反之,减小〔见第二册P21〕｝ 注： （1）物体的固有频率与振幅、驱动力频率无关,取决于振动系统本身；