房地产法重点知识归纳

《房地产法》期末复习资料一、名词解释1、房地产法:房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称2、房地产业:房地产业是从事房地产开发，经营，管理和服务的产业，是具有生产，经营和服务职能的独立行业。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易几管理过程中发生房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等。

4、房地产法律关系主体：是指在房地产法律关系中一发享有权利（或行使职权）和承担义务（或负有职责）的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织。

5、房地产法律关系客体:指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

6、国家建设征用土地法：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。

7、土地征用 :是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

8、土地使用权出让：是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付国有土地使用权出让金的行为。

9、招标出让：是指在规定的期限以内，由符合招标条件单位或个人，以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。

10、房地产开发:广义的房地产开发是指在土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

狭义的房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设的行为。

11、房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为。

12、房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

13、物业管理：物业管理是指物业管理公司受物业管理人（或称之为业主）的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的服务的行为。

14、房地产权属登记：是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记。

房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1：国有土地使用权1.1 国有土地使用权的定义：国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。

1.2 国有土地使用权的取得方式：土地出让、划拨、出租、征用、占用等方式。

1.3 国有土地使用权的期限：根据不同情况，可分为70年、50年、40年等不同期限。

1.4 国有土地使用权的转让和抵押：国有土地使用权可以转让和抵押，但需经相关部门批准。

2：房地产开发2.1 房地产开发的许可：开发商需获得相关部门颁发的房地产开发许可证方可进行开发活动。

2.2 房地产开发的合同：购房者与开发商签订的房地产开发合同应明确双方的权益和义务。

2.3 房地产销售的规定：开发商销售房地产应符合相关法律法规，不得存在虚假宣传等不良行为。

3：不动产登记3.1 不动产登记的目的：通过登记不动产权利和限制，确保房地产权益的真实性和合法性。

3.2 不动产登记的种类：现登记和预告登记，分别对应房地产权益产生和转让前的登记。

3.3 不动产登记的程序：申请登记、审查材料、公告、备案等程序，需向相关登记机构提交申请。

4：土地征收与补偿4.1 土地征收的程序：土地征收需要经过征地通知、征地补偿协商、土地征收决定等程序。

4.2 土地征收的补偿标准：根据国家规定，征用土地需要给予被征收人一定的补偿，包括货币补偿和安置补偿等。

4.3 土地征收的合法性：土地征收应符合相关法律法规，确保公平公正，保障被征收人的合法权益。

5：房屋租赁5.1 房屋租赁合同的要素：房屋租赁合同应包含租金、租期、用途、维修等要素。

5.2 房屋租赁的权益和义务：出租人有提供租赁物的义务，承租人有按时支付租金的义务。

5.3 房屋租赁的争议解决：如发生争议，租赁双方可以协商解决，也可以通过仲裁或诉讼途径解决争议。

6：附件7：法律名词及注释7.1 国有土地使用权：指国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。

7.2 房地产开发许可证：指房地产开发商经过相关部门审批并颁发的开发房地产的许可证。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳 (房地产管理)房地产法期末复习资料归纳1. 引言房地产管理是指对房地产进行合理的开发、利用以及监督管理的一项重要工作。

房地产法是指对房地产管理进行规范和监督的法律体系。

本文将对房地产法进行复习资料的归纳，帮助大家更好地理解和掌握房地产法的核心要点。

2. 房地产法的基本概念2.1 房地产房地产是指土地、建筑物及其附属设施等不动产的总称。

2.2 房地产管理房地产管理是指对房地产进行的一系列管理活动，包括房屋租赁、土地出让、房地产开发等。

2.3 房地产法房地产法是以法律形式对房地产管理活动进行规范和监督的法律体系。

3. 房地产的权利与义务3.1 权利房地产的权利包括所有权、使用权和其他权利。

所有权：指产权人对房地产拥有完全的支配权。

使用权：指产权人对房地产享有使用、收益和处分的权利。

其他权利：指产权人对房地产的除所有权和使用权以外的其他权利。

3.2 义务房地产的义务包括维护房地产的完整、保护房地产的环境以及遵守相关规定和契约等。

4. 房地产的转让与租赁4.1 转让房地产的转让是指所有权或使用权的转移。

转让合同：包括买卖合同和赠与合同等。

转让手续：包括办理产权变更手续、办理过户手续等。

转让费用：包括契税、工本费等。

4.2 租赁房地产的租赁是指出租人将房地产的使用权转让给承租人，承租人支付租金。

租赁合同：包括租赁的期限、租金的金额、租赁的房屋状况等。

租金支付：包括按月支付租金、支付押金等。

租赁违约：包括租赁期限的违约、支付租金的违约等。

5. 房地产的开发与管理5.1 开发房地产的开发是指对土地和房屋等不动产进行合理开发，包括土地开发和房屋开发。

土地开发：包括对土地进行规划、分割和配套建设等活动。

房屋开发：包括对房屋进行设计、施工和销售等活动。

5.2 管理房地产的管理是指对房地产进行日常的维护、保养和监督等工作。

维护保养：包括对房地产的设施设备进行维修、保养和更新等活动。

第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。

③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。

地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。

房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。

机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管。

相邻关系★★★★★5.《民法典》规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

6.《物权法》规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理（相邻关系）。

”7.房地产相邻权的主体可能是（两个或两个以上房地产所有人）。

8.相邻人可以是自然人，也可以是法人，可以是不动产所有人，也可以是非所有人。

相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的（和邻人有关的经济利益或者其他利益）。

建设用地使用权★★9.（建设用地使用权和房屋是城镇房地产法律关系最主要的两种客体）。

建设用地使用权的性质是用益物权。

10.在《物权法》（2007年）生效前，建设用地使用权（可以在土地的地表、地上、地下分别设立）和其他用途的土地使用权一起，统称为（土地使用权）。

宅基地使用权★★★★11.申请宅基地使用权的申请人必须具备（村民资格）。

必须是无宅基地，家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的村民。

农村村民取得宅基地使用权，需县级人民政府批准。

12.农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

13.有效转让，必须满足：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。

14.特征：（1）只能是本农村集体的成员。

城镇居民不得购置宅基地。

（2）只能用于建造个人住宅及其附属设施。

（3）“（一户一宅）”。

1、房地产的法学含义：房地产----即具有明确的权属关系，可在不同主体间让渡的在空间上作为统一体的房屋与土地。

作为整体，土地和房屋在空间形态上，价格形成上，权属关系上，市场交易上又可分。

但是房产和地产作为两个不同的法律概念，二者具有一定的差异：①从空间形态上，地产可以单独存在，房产则不行。

②从价格形态上，地产无折旧，房产则有折旧。

③从交易市场上，土地可以独立成为交易对象，房产则不可。

2、房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称3、房地产关系：人们在房地产开发、建设、经营、使用过程中以及经济活动过程中形成的人与人的关系。

4、房地产的特点：多个主体具有多元性，规范内容具有综合性，调整范围具有广泛性5、基本原则：①公有制原则②两权分离原则③市场调节与宏观管理相结合原则④合理利用土地的原则⑤保障房地产人合法权益的原则6、房地产权利概念、特点、分类：房地产权利：既房地产权利人在房地产财产所能享有的利益。

特点：第一，房地产权利属于财产权第二，房地产权利是众多权利的集合第三，房地产权利的客体包括物和行为7、土地所有权概述、内容：概念土地所有权属于财产所有权的一种，具有所有权的一般属性。

《物权法》39条规定“所有权是所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利”。

2特点由于土地所有权指向对象的特殊性，决定了土地所有权具有以下特点：客体具有稳定性；交易具有禁止性；权能具有分离性。

3内容--a占有权能。

指土地所有权人对于土地的实际控制。

b 使用权能。

指土地所有权人按照土地的性质和用途加以利用，从而实现其利益的权利c收益权能。

指土地所有权人在土地之上获得经济利益的权利。

d处分权能。

指土地所有权人对土地的权利状态做出改变如土地的出让、抵押等。

4类型国家土地所有权概念：指国家队全民的土地享有占用使用、收益和处分的权利。

①所有权主体的唯一性，国家是土地所以权主体②所有权客体的广泛性③所有权与使用权的分离性国家土地所有权取得方式：①继承②没收③国有化④征用8、房屋所有权：概念是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

一、名词解释1、房地产，是指以土地和房屋作为物质实体所形成的财产或财产权利，总体上包括有地产（土地）和房产（房屋）两大部分。

2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性产业。

不同于建筑业，属第三产业门类。

3、建筑物区分所有权指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利4、建设用地使用权指权利人依法对国有或集体土地享有占有、使用、收益或处分的权利5、宅基地使用权是指农户为建造住房及其附属设施，对集体所有的土地依法享有的占有和使用的权利。

宅基地使用权体现农村居民的集体福利6、地役权指为使用自己土地的方便和利益而利用他人土地的权利。

（注意不应局限于土地来理解，建筑物役权也包括在内）7、不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

8、建设用地：指的是用于建造建筑物、构筑物的土地，包括了城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

9、农用地指的是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、农田水利用地、养殖水面等。

10、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为11、划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

特征：无偿性、行政性、无期性。

12、征收——指国家为了公共利益需要，通过公权力强制性地将不属于国有的财产转为国有，并依法对相关权利人给予合理补偿13、房地产开发是指以土地和房屋为对象的投资经营活动(形成房地产商品使用价值)。

14、房地产开发企业概念俗称开发商或发展商，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业15、房地产交易是指以房地产（商品）为对象，所进行的转让、抵押、租赁等经营活动或民事流转活动16、房地产转让指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为17、商品房销售，也称商品房买卖，是房地产开发企业将其开发建设的商品房出售给买受人的行为。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳房地产法是我国法律体系中一项重要的法律规范，旨在保护和规范房地产市场的运作，维护公平、有序、稳定的房地产市场秩序，保障购房者、卖房者、租房者等各方的合法权益。

本文将对房地产法的重点内容进行归纳，以供期末复习之用。

一、房地产的基本概念和分类房地产按照所处的地位可以分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。

国有土地上的房屋包括国有建设用地上的房屋和土地上的其他建筑物，如公共设施。

而集体土地上的房屋则指的是农村宅基地上的房屋，包括农民自建住房以及农村集体建设的农民住房。

二、购房合同的成立和履行房地产市场上购买房屋的常见方式是签订购房合同，购房合同是双方自愿达成的协议，必须符合合同法规定的内容和要求。

购房合同的成立标志着买卖双方的权利和义务的确立，合同一旦成立，各方应按照约定履行合同义务。

购房合同中应包括房屋的基本情况、价格、交付时间和方式、质量标准、维修责任、违约责任等方面的内容。

三、商品房预售制度的规定和保障商品房预售制度的实施是为了保护购房者的合法权益。

开发商在开发住房项目之前，应当依法办理预售许可证，并公示相关信息。

购房者在购买商品房时，应当签订预售合同，合同中应包含房屋的交付时间、交付标准、价格等重要条款。

购房者在按时付款的前提下，开发商应按照约定时间和质量交付合格的商品房，并提供有关的法律保障。

四、住房租赁合同的订立和终止住房租赁合同是指出租人将自己拥有的房屋租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

住房租赁合同的订立应当符合合同法的相关规定，购房者和承租人应在签署合同前明确租金、租期、履行义务等重要条款。

双方在履行过程中，应遵守合同约定，及时支付租金并保持房屋的正常使用和维护。

合同期满或发生变故时，双方应按合同约定解除合同，并进行房屋的交割。

五、房地产的行政管理和法律监督为了保障房地产市场的公平和有序，国家设立了相关的部门负责房地产的行政管理和法律监督。

1、土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2、住房部分产权是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的受益权和处分权，并可以继承。

3、住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户、用于购、建、大修住房的基金。

4、业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

5、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

6、房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权能在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

9、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，有业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

10、经济适用住房是指已列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中的收入家庭出售的住房。

11、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

12、土地所有权按，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

13、房地产相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在形式房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

14、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为。

15、外商投资企业用地，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

1、土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2、住房部分产权是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的受益权和处分权，并可以继承。

3、住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户、用于购、建、大修住房的基金。

4、业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

5、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

6、房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权能在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

9、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，有业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

10、经济适用住房是指已列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中的收入家庭出售的住房。

11、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

12、土地所有权按，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

13、房地产相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在形式房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

14、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为。

15、外商投资企业用地，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

房地产法期末复习资料归纳一、房地产法概述房地产法是指规范和管理房地产活动的法律规定，是一种特殊的法律分支。

房地产法的目的是保护各方当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

二、房地产权利1. 房地产权登记•房地产权是指对土地和房屋的所有权、使用权和收益权。

•房地产权登记是指将房地产权利的取得、变更和转让等事项登记在不动产登记簿上的行为。

2. 房地产权转移与转让•房地产权转移是指房地产所有权的所有权人将其所有权转让给其他人的行为。

•房地产权转让是指房地产使用权和收益权的持有人将其使用权和收益权转让给其他人的行为。

三、房地产开发与销售规定1. 房地产开发•房地产开发是指在土地利用规划和法律规定的条件下，通过对土地和房屋的利用和改建，提供满足人们居住、生活和工作等需要的建设活动。

•房地产开发须遵守相关规定，包括规划许可、土地使用权出让、建设工程规划、施工许可等。

2. 房地产销售•房地产销售是指开发商将建成的房屋向购房者出售的行为。

•房地产销售应遵守相关规定，包括合同签订、价格确定、质量保证、交付手续等。

四、房地产合同1. 房屋买卖合同•房屋买卖合同是指合法拥有房地产所有权的一方将房屋的所有权转让给另一方的合同。

•房屋买卖合同应包含合同当事人、房屋描述、价格、交付方式、质量保证、违约责任等内容。

2. 房屋租赁合同•房屋租赁合同是指房屋所有权人将房屋的使用权授予他人的合同。

•房屋租赁合同应包含合同当事人、租赁期限、租金、租赁用途、维修义务、违约责任等内容。

五、房地产纠纷解决1. 仲裁•仲裁是指将房地产纠纷提交给仲裁机构进行调解、判决的一种方式。

•仲裁具有效率高、成本低等优势，但仲裁裁决具有约束力，不易上诉。

2. 诉讼•诉讼是指将房地产纠纷提交给法院进行解决的一种方式。

•诉讼程序较为繁琐，但诉讼判决具有强制执行力。

结语以上是对房地产法的期末复习资料归纳，包括房地产权利、房地产开发与销售规定、房地产合同以及房地产纠纷解决等内容。

房地产法复习名词解释1、房地产法律关系房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系或职责职权关系2、房屋所有权房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、处分的权利3、房地产法房地产法士调整房地产经济关系的法律规范的总称4、土地所有权土地所有权是指土地所有人在法律规定的范围内有权对其所有的土地进行占有，使用,收益, 处分，并排除他们的干涉5、房地产权登记房地产权属登记是指房地产管理部门对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产它项权利的登记6、建筑物区分所有权建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专有权利，对建筑物共用部分所享有共用部分持分权，以及因区分所有权人之间的公共关系所生的成员权的总称7、城市房屋拆迁城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的8、房地产开发房地产开发是指一项以土地开发和房屋建设为投资对象的经济活动9、建设工程监理建设工程监理即指工程监理是指对建设工程项目进行监督和管理的总称10、房地产转让房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为简答1、房地产法的特征(1)房地产法调整不动产领域，其所调整的社会关系比较稳固(2)发地产法所调整的社会关系严密置于国家的控制之下(3)房地产法律关系的确定一般都要采取书面形式(4)房地产产权的设立，变更、转让和消灭以登记为要件2、我国房屋登记机关的义务(1)审查义务(2)登记义务(3)提供查询义务(4)按规定收费义务(5)禁止从事的行为(6)法律、行政法规规定的其他职责(P85)3、建设用地使用权划拨的范围(1)国家机关用地(2)军事用地(3)城市基础建设用地(4)城市公益事业用地(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地4、房地产交易的特点(1)标的物位置规定性(2)标的物自身具有无法改变的天然矛盾性(3)房地产交易标的额大，专业性强(4)房地产市场在整体上市供给稀缺的市场(5)房地产交易中土地使用权出让行为设定的权利义务具有承接性5、我国国家土地所有制的特征(1)国家统一所有(2)中央及地方各级人民政府分别行使权力(3)国有土地使用收益中央和地方共享(4)在保留所有权的前提下，国家土地所有权的部分全能可适当分离，形成国有土地使用权6、法律上明确房地产权主体的意义7、建设用地使用权出讣的法律特征(1)建设用地使用权出让是一种民事法律行为(2)建设用地使用权出让是一种设权行为(3)建设用地使用权出让是一种有偿行为(4)建设用地使用权出让附随特殊义务8、房地产开发企业设立的条件(1)有自己的名称和组织机构(2)有固定的经营场所(3)又符合国务院规定的注册资本(4)有足够的专业技术人员(5)法律、行政法规的其他条件9、房地产开发企业终止的法律事实(1)依行政法规、法院裁决而被撤销(2)自行解散(3)企业破产(4)其他原因10、商品房预售的条件(1)预售方应当符合法律规定的资格条件(2)工程建设已基本落实(3)有商品房预售方案(4)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和开工，竣工交付日期(5)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明论述1、我国建设用地使用权转让的原则(1)权利义务同时转移原则，又称“人地不认人”原则。

房地产常用法律知识目录
一、房地产合同法律知识
1.1 合同的基本要素
1.2 合同的成立与效力
1.3 合同的变更与解除
1.4 合同的违约责任
二、房地产拥有权与物权法律知识
2.1 不动产权
2.2 动产权
2.3 物权的取得与转让
2.4 物权的保护
三、房地产开发与建设法律知识
3.1 房地产开发许可
3.2 土地使用权
3.3 房屋建设与竣工验收
3.4 施工与质量监管
四、房地产交易与租赁法律知识
4.1 房地产交易程序
4.2 房地产交易合同
4.3 房地产租赁合同
4.4 房地产交易与租赁纠纷解决
五、房地产税收与财务法律知识
5.1 不动产税
5.2 房产交易税收
5.3 房屋租赁税收
5.4 购房贷款与税收优惠
六、房地产法律风险防范与合规知识
6.1 合规与合同风险防范
6.2 法律诉讼与仲裁风险防范
6.3 合理利用法律工具应对风险
6.4 不良法律行为防范与举证
附件：相关法律文件和案例分析
法律名词及注释：
1.合同：指双方或多方的意思表示一致,设立、变更、终止民事
权利与义务关系的协议。

2.不动产权：指土地、建筑物及其附着物等不动财产的所有权。

3.动产权：指能够动用、流转的财产权利。

4.房地产开发许可：指依法发放的房地产开发项目许可证。

5.土地使用权：指土地使用者在一定时间内、以补偿费对土地
享有占有、使用和收益的权利。

6.不动产税：指对不动产按照其价值征收的一种税收。

7.仲裁：指当事人通过仲裁机构解决争议的一种方式,具有与法
院判决同等效力。

房地产法重要考点第一部分、房地产法概述一、名词说明1、房地产2、地盘3、建筑物4、房地家当5、房地产法6、房地产开创关系7、房地产交易关系8、房地产品业治理关系二、填空题1、狭义的房地产是指与在空间上的同一体。

2、地盘应包含及之下和之上的延长的必定空间。

3、建筑物是指地盘上人工建而形成的和。

4、房地家当是从事房地家当的、、和的家当。

5、依照我国95年制订的《公平易近经济行业分类和代码》建筑业列为第类，房地家当列为第类。

6、房地家算作为公平易近经济的一个自力家当，其运行经由三个环节、、。

7、房地产法调剂的社会关系包含、、、。

8、制订的中华人平易近共和国都市房地产法。

谜底：1、地盘、建筑物2、地表、地表3、房屋、建筑物4、开创、经营、治理、办事5、四、七6、临盆环节、流畅环节、花费环节7、开创关系、交易关系、物业治理关系、房地产治理关系8、1994年三、选择题1、房地产法调剂下列那些关系A、开创关系B、交易关系C、物业治理关系D、房地产治理关系谜底：ABCD2、房地家当是从事房地产（）的家当：A、开创B、经营C、治理D、办事谜底：ABCD3、我国房地产法的渊源重要包含：A、宪法B、国务院的行政律例、敕令C、最高人平易近法院的文件D、处所各级当局分布的房地产治理律例谜底：ABCD四、简述题1、我国房地产的概念及调剂对象2、就房地产的性质谈谈你的看法3、简述我国房地产法的渊源第二部分、房地产司法关系一、名词说明1、房地产司法关系2、房地产司法关系主体3、房地产司法关系内容4、房地产司法关系客体5、房地产司法关系事实6、房地产司法行动房地产治理行动二、填空题1、房地产司法关系主体包含、、及或。

2、房地产治理主体包含、、、以及房地产协会等。

3、房地产办事主体包含、、、物业治理公司等4、房地产司法关系客体重要有和。

5、房地产行动包含和。

6、房地产司法关系依性质不合，可分为、和。

谜底：1、治理机关、开创经营公司、公平易近、其他组织、社会组织2、主管机关、筹划委员会、扶植筹划部分、物业治理部分3、房地产交易所、房地产评估事物所、房地产经纪人4、经济行动、房地产5、房地产司法行动、房地产治理行动6、房地产平易近事关系、房地产行政关系、房地产经济关系三、选择题1、按照房地产司法关系调剂对象的不合，房地产法可分为A、开创司法挂系B、交易司法关系C、物业治理司法关系D、房地产司法关系谜底：ABCD2、房地产司法关系特点有A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性谜底：ABCD3、房地产司法关系的主体A、治理主体B、开创主体C、交易主体D、办事主体谜底：ABCD4、房地产办事主体包含A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业治理公司谜底：ABCD四、简述题1、简述房地产司法关系的特点2、简述房地产司法关系内容3、简述房地产司法事实的种类第三部分、地盘征用司法轨制一、名词说明1、地盘征用2、地盘征用权3、国度扶植征用地盘法4、地盘补偿费二、填空题1、地盘征用，是指或者为了依法强迫取得他人地盘并赐与补偿的一种行动。

房地产法笔记随着人们对住房需求的不断增加，房地产市场得到了迅速发展。

在这样的背景下，房地产法就显得尤为重要。

房地产法是指国家和地方针对房地产活动制定的法规，下面我们一起来学习房地产法的相关知识。

一、房地产法的基本概念房地产法是指国家和地区政府为规范、调节和管理房地产活动而制定的法律法规。

房地产法主要包括建设用地法、城市房地产管理法、物权法、消费者权益保护法等。

二、房地产法的主要内容1.建设用地法：建设用地法是指规定土地使用权出让、转让、变更等管理规定和制度的法律。

该法规定了土地的出让、使用、转让、变更等相关制度，旨在保障土地资源的合理利用，并防止恶意炒作。

2.城市房地产管理法：城市房地产管理法是指国家对房地产市场的管理规定及相关政策的法律。

该法规定了房地产市场的主要管理机构、各种房产市场业务活动的规定、房地产开发商及其行为的规定等。

3.物权法：物权法是指关于不动产及其附属物、动产、债权等与个人或单位有关的权利与义务的法律法规。

该法规定了不同种类财产所有权的设立、变更、转让、继承、被执行等相关规定，旨在保障所有权权益，维护社会经济秩序。

4.消费者权益保护法：消费者权益保护法是指国家对消费者权益的保护规定及相关政策的法律。

该法规定了消费者权益的保护范围、保护机构、维权途径等相关规定，旨在保护消费者权益，维护公共利益。

三、房地产法的重点内容1.房发票制度：房地产开发商应该提供发票，以免造成消费者的损失和纠纷。

消费者在购房时，一定要注意房发票的事宜，保障自己的合法权益。

2.商品房预售制度：房产开发商在预售商品房之前，需要向房地产行政管理部门进行预售备案。

预售期内，购房者只可以缴纳定金，而不是全部房款。

购房者缴纳的定金应该存入指定银行或其他指定机构的监管账户。

购房者在签订买房合同之前可以随时退款，如果购房者因合同履行原因解除合同，开发商应当及时返还购房者已经支付的全部房款。

3.共有产权房制度：共有产权房是指由经济适用住房按照政府的要求进行转摇而来的房屋，其销售价格主要由房地产开发企业和政府共同商定。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳一、房地产法的概述房地产法是我国财产法的组成部分，是针对房地产领域特殊性而制定的专门法律。

它涉及到购买、销售、租赁、转让等方面的法律规定。

房地产法对于规范房地产市场行为、保护各方权益、促进房地产市场健康发展起到重要作用。

二、房地产市场的主体1. 房地产市场主体包括：国家、地方政府、房地产开发企业、购房人、租赁人等。

2. 基本权利主体：权利的主体主要是购房人、租赁人等消费者。

三、房地产合同法律关系1. 房地产合同的基本概念：房地产合同是指购买、销售、租赁、转让房地产或其他有关房地产权益的各类合同。

2. 房地产合同的要素：房地产合同的要素包括合同当事人、标的物、合同内容等。

3. 房地产合同的履行：合同的履行过程中，应当严格遵守合同约定的各项条款，如价格支付、交付房屋、办理过户等。

四、房地产开发合同1. 房地产开发合同的定义：房地产开发合同是指开发商与购房人之间关于房地产开发与购买的合同。

2. 开发商的义务：开发商应当按合同约定的内容和标准进行房地产开发，并根据约定的时间交付房屋。

3. 购房人的权利与义务：购房人应当按时支付购房款，并享有合同约定的质量保修期和使用面积等权益。

五、房屋租赁合同1. 房屋租赁合同的定义：房屋租赁合同是指出租人与承租人之间关于房屋租赁的合同。

2. 出租人的义务：出租人应当保证所出租的房屋符合法律规定的基本住房条件，并提供完好的房屋设施和配套设备。

3. 承租人的权利与义务：承租人应当按时支付租金，并在约定的时间内使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

六、房地产所有权1. 房地产所有权的概念：房地产所有权是指对已登记在册的房地产物权拥有的权益。

2. 房地产所有权的取得方式：房地产所有权可以通过购买、继承、赠与等方式获得。

3. 房地产所有权的限制：根据法律规定，对于土地使用权的获得、房地产的使用和转让等都有一定的限制。

房地产常用法律知识1. 合同相关法律知识1.1 房屋买卖合同- 定义：指购买、出售或交换房屋的双方达成的书面约定。

- 主要内容：包括标的物描述、价格条款、付款方式等。

- 法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十一条至五十二条。

1.2 租赁合同- 定义：指租主将不动产（如住宅、商铺）转让给承租人使用，承租人支付相应费用并按照规定享有权益所签署的文件。

- 主要内容: 包括当事各方信息, 租金及缴纳方式, 使用期限与续约条件等.- 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第八章第七节.2. 建筑工程相关法律知识2.1 施工总承包合同定义: 指建设单位委派施工总承包企业贯彻实施项目全部设计任务，并组织分部专业公司进行勘察能力开发性能试验以及其他技术服务。

主要内容 : 工程范围、工程造价及支付方式, 工期要求与保证金等.法律依据 : 《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第三十六至四十五章.2.2 建筑物拆除合同- 定义：指委托方将其不需要或者已经达到报废标准的建筑物交由受托方进行安全、规范地拆除。

- 主要内容: 包含被拆迁房屋描述，费用分配以及施工时间限制等信息。

- 法律依据:《城市房屋拆卸管理办法》3. 土地使用相关法律知识3.1 国有土地出让合同定义: 指部门根据供应计划向购买单位无偿提供土地使用权，并约定了相互之间的权利义务关系。

主要内容 : 出让面积与位置, 使用年限与付款方式, 违约责任等.法律依据 : 中华人民共和国土壤污染防治行动计划（2016-2020）。

4. 不动产登记相关法律知识4.1 房屋试点登记申请书- 定义：指房屋所有权人或者其他合法权益人向不动产登记机构申请办理相关的房地产登记手续。

- 主要内容: 包括当事各方信息, 房屋描述与面积等.- 法律依据:《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五章。

5. 附件本文档涉及以下附件：[1] 合同范本模板[2] 涉案文件样本6. 法律名词及注释不动产：包括土地、建筑物以及其他固定在土地上的设施，如树木、矿藏等。