第四章：土建工程造价预算编制

《建筑工程概预算》教学大纲一、课程内容：绪论主要内容包括：课程的性质、地位、任务，编制建筑工程概预算的实际意义，我国工程造价管理的现状及与国际工程惯例的差距，江苏省造价员执业资格及国家造价工程师执业资格简介，本课程的主要内容及要求。

第一章：概论第一节：基本建设及其项目的划分1、基本建设工程内容及基本建设工程造价的构成；2、基本建设程序与工程造价的全过程控制；3、基本建设项目的划分。

第二节：建筑工程概预算概论1、建筑工程概预算的分类；2、建筑工程概预算的概念及作用（重点介绍设计概算、施工图预算和施工预算）；3、设计概算、施工图预算和施工预算的区别。

第三节：建筑安装工程施工图预算的编制原理1、建筑安装工程施工图预算造价构成；2、确定建筑安装工程造价的数学模型；3、施工图预算造价取费过程实例。

第四节：施工图预算的编制程序第二章：建筑安装工程定额第一节：定额及分类1、定额的概念、特性、产生及发展；2、定额的分类。

第二节：劳动定额1、劳动定额及其表现形式；2、劳动定额的表示方法。

第三节：材料消耗定额1、材料消耗定额的概念和组成；2、一般性材料消耗定额的确定（重点介绍理论计算法）；3、周转性材料摊销量的计算。

第四节：机械台班使用定额1、机械台班使用定额的概念及表现形式；2、机械台班产量定额的确定；3、操作机械和配合机械工作的工人的人工时间定额的确定。

第五节：施工定额1、施工定额的概念和组成；2、施工定额的编制原则；3、施工定额的应用。

第六节：预算定额1、预算定额的概念；2、预算定额的作用；3、预算定额的编制原则；4、预算定额消耗量指标的确定；5、预算定额的组成和应用；6、预算定额的换算（与江苏省建筑工程预算综合基价相结合）。

第七节：概算定额和概算指标1、概算定额（1）概算定额的概念（2）概算定额的作用（3）概算定额与预算定额的区别（4）概算定额的编制原则（5）概算定额的编制依据（6）概算定额的组成内容（7）概算定额的应用。

土建工程概算编制方案一、前言随着城市建设的不断推进和工程建设的日益复杂化，土建工程概算在工程建设中扮演着越来越重要的角色。

概算编制作为土建工程建设的前期工作，直接关系到工程项目的顺利进行和工程造价的合理控制。

因此，合理、准确地编制土建工程概算对于工程项目的顺利进行具有重要的意义。

本文旨在探讨土建工程概算编制的方案与方法，希望能够为工程建设人员提供一些参考。

二、概算编制的基本原理1. 概算的基本概念土建工程概算是指在进行土建工程设计前，根据工程基本设计要求，以合理的自然规律和科学的方法，对工程建设所需的各种物资和人力成本进行合理估算和计算的一种建设预算工作。

通过概算编制，可以对工程造价进行有效控制，为工程设计、施工和后续管理提供有力支持。

2. 概算编制的基本原则（1）科学性原则：概算编制应以科学的方法，根据项目的特点、规模、技术要求等因素进行全面、准确的估算，保证概算的科学性和准确性。

（2）可行性原则：概算编制应具有一定的可行性，不能脱离实际情况进行任意估算，要考虑到实际工程项目的具体情况。

（3）合理性原则：概算编制应在科学可行的基础上，充分考虑到各种因素的影响，尽量保证概算的合理性和可操作性。

（4）综合性原则：概算编制应综合考虑工程项目的各种因素，包括工程规模、设计要求、环境因素、市场行情、国家政策等，保证概算的综合性。

三、概算编制的步骤与方法1. 概算编制的步骤（1）确定编制范围：首先确定概算编制的范围，包括项目工程量清单、工程材料定额、工程施工定额、机械设备使用费、临时设施费、管理费用等内容。

（2）收集资料：收集项目工程设计文件、工程施工图纸、各项工程设备设施消耗标准、市场行情资料、相关法规政策等相关资料。

（3）进行估算计算：根据收集到的资料，利用合理的方法和工具进行估算计算，包括人工成本、材料成本、机械设备成本、管理费用等方面。

（4）编制概算表：根据估算计算结果，编制出概算表格，明确列出工程项目的各项费用预算，包括施工费用、设备使用费用、质量检验费用、运输费用等。

土建工程造价管理及其施工图预算编制措施土建工程的造价管理是指按照一定的规定和程序对工程项目所需的费用进行科学、合理的计算，控制和管理的过程。

它是确保工程项目正常进行和成本控制的重要手段之一。

施工图预算编制是工程项目开工前的重要环节，是确定工程项目造价的基础和依据。

土建工程造价管理的措施主要包括以下几个方面：1. 工程量的准确计算。

工程量是造价计算的基础，只有准确计算了工程项目各个部分的工程量，才能得到可靠的造价结果。

在进行工程量计算时，必须按照规范要求进行，严格对照设计图纸和施工规范进行量取，确保计算结果的准确性。

2. 费用的科学计算。

在对工程量计算完毕后，需要对各项费用进行科学计算。

费用的计算应遵循相关的规范和制度，包括人工费、材料费、机械费、施工设备费等，同时需要注意各项费用的增减和合理安排，确保整个工程项目的费用是合理的。

3. 投标报价的合理制定。

土建工程在进行投标报价时，需要根据项目的实际情况进行合理的制定。

投标报价的合理制定需要考虑多个因素，包括工程量、费用、风险、市场行情等，确保报价的准确性和合理性，同时也需要考虑盈利空间和市场竞争，确保项目可以顺利中标。

施工图预算编制是土建工程造价管理的重要环节，它是在施工图纸基础上对工程项目的造价进行编制和核定的过程。

施工图预算编制的措施主要包括以下几个方面：1. 对施工图纸的详细审查。

在进行施工图预算编制前，需要对施工图纸进行详细的审查。

审查的内容包括施工图纸的准确性、完整性和合理性等，同时还需要检查施工图纸中各项工程量的计算是否准确，材料的选用是否合理等。

2. 对施工工艺的合理评估。

施工图纸中需要包含工程项目的施工工艺方案，这是施工图预算编制的重要依据。

对施工工艺方案进行合理的评估，包括施工方法、工序、施工周期等，对工程项目的造价进行合理的预估和编制。

土建工程造价管理及其施工图预算编制需要采取一系列科学合理的措施，包括工程量的准确计算、费用的科学计算、投标报价的合理制定、施工图纸的详细审查，施工工艺的合理评估，综合考虑各项费用等，以确保工程项目的造价控制和管理的有效性和可靠性，提高工程质量，促进工程项目的顺利进行。

土建工程预算一、引言土建工程预算是指根据工程项目的需求和要求，对工程造价进行估算和编制预算表的过程。

它是一个系统性的工作，关系到工程质量、工期以及投资的合理性和可控性。

土建工程预算的准确性和合理性对工程的顺利进行具有重要意义。

本文将从土建工程预算的意义、常用的预算方法、预算编制的注意事项等方面进行论述。

二、土建工程预算的意义1. 保证工程质量土建工程预算是一个从计划到实施的过程，通过对工程项目进行准确的预算，可以合理安排工程材料和人力资源，从而保证工程质量。

预算中详细列出了所需的材料、设备和人力资源，并进行合理的配置，确保了工程施工的顺利进行，减少了材料和设备的浪费，提高了工程的质量。

2. 保证工程进度土建工程预算不仅可以保证工程质量，还可以确保工程进度的顺利进行。

通过预算，可以明确工程的施工时间和工序安排，合理调配施工人力资源，避免了因为材料和人力不足而导致的工程拖延，保证了工程的按时交付。

3. 控制工程成本土建工程预算对工程成本的控制起到了重要的作用。

通过详细列出各项工程所需的材料和设备，可以在采购时进行合理的比价，并选择性价比最高的供应商，从而降低成本。

另外，预算还可以通过合理的施工计划和进度安排，控制人工成本和材料浪费，进一步降低工程的总成本。

三、土建工程预算的常用方法1. 按照单位工程量预算法这种方法是将工程按照统一的单位工程量进行划分，然后根据单位工程量进行估算和预算。

首先，对工程项目进行分项划分，例如混凝土工程、砌筑工程、钢筋工程等；然后，根据各项工程的数量计算、参考市场价格等因素，预估出每个单位工程的质量和成本；最后，将各个单位工程的成本加总，得出整个工程的预算金额。

2. 按照比例预算法这种方法是将工程按照不同的比例进行划分，例如按工程费用的百分比划分。

首先，根据工程的功能和特点，确定各项工程所占的比例，例如建筑费用、设备费用、安装费用等；然后，根据比例预算出各项工程的金额；最后，将各个工程的金额加总，得出整个工程的预算金额。

土建工程造价审核的内容及常用方法土建工程造价审核是指对土建工程项目的投资进行审核和审查的过程。

通过对项目造价进行审核，保障投资的合理性和经济效益，确保项目的顺利进行。

土建工程造价审核主要包括项目的预算编制、工程量清单的审核、价格的核实和检查、成本分析和评估等内容。

常用的方法包括定额法、比例法、曲线法等。

1.预算编制：预算编制是土建工程造价审核的基础。

通过对项目的设计方案进行分析和评估，确定项目的投资限额，编制项目预算，明确各个工程量的数量和价格，并进行合理的费用分配。

3.价格的核实和检查：价格核实和检查是土建工程造价审核的关键环节。

审核人员需要仔细核实各项材料和设备的价格，并与市场价格进行比对和校验，确保价格的合理性和准确性。

同时，对价格的波动和变动进行分析和评估，确保价格的稳定性和可行性。

4.成本分析和评估：成本分析和评估是土建工程造价审核的核心内容。

通过对项目的成本进行分析，对土建工程项目的经济效益进行评估，确定项目的投资回报率和成本收益比，为项目的决策提供科学依据。

常用的方法包括：1.定额法：根据工程项目的设计方案和工程量清单，确定各项工程的定额，再根据定额与工程量的乘积计算出工程项目的造价。

定额法是一种简单直接的方法，适用于规模较小、结构简单的土建工程项目。

2.比例法：通过与已经完成的类似工程项目进行比较，根据项目的规模、难度、特殊要求等因素，确定项目的造价比例，再根据工程量清单和参考比例计算出工程项目的造价。

比例法适用于相似工程项目的造价评估和审核。

3.曲线法：通过对项目历史数据和市场行情进行分析和研究，建立项目造价与工程量、价格之间的关系曲线，再根据工程量清单和价格曲线计算出工程项目的造价。

曲线法适用于工程量较大、价格波动频繁的土建工程项目。

综上所述，土建工程造价审核是项目投资管理的重要环节。

通过对项目的预算编制、工程量清单的审核、价格的核实和检查、成本分析和评估等内容的实施，可以保障土建工程项目的投资合理性和经济效益，提高项目的成功率和投资回报率。

第四章建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容本节内容：一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。

《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。

不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。

（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。

（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。

它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。

静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。

动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。

（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。

二、投资估算的内容及阶段划分（一）投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容，详见表4-1。

表4-1 建设项目总投资组成（二）投资估算的阶段划分及深度要求投资估算一般分为如下三个阶段：1．投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段，它属于项目规划阶段的投资估算。

建筑工程预算编制步骤建筑工程预算编制是在实施施工项目前，对工程造价进行评估和控制的重要环节。

通过合理、科学地编制预算，可以确保工程的质量和进度，并有效控制成本。

下面将介绍建筑工程预算编制的具体步骤。

步骤一：确定预算编制的目标和要求在开始编制预算之前，需要明确预算的目标和要求。

这包括确定预算的界限、评估项目的详细需求和特殊要求，同时还需要考虑相关的政策法规和标准规范。

明确目标和要求可以为后续的预算编制提供明确的方向和依据。

步骤二：搜集工程项目的基础资料在进行预算编制之前，需要收集项目的基础资料。

这包括土地情况、环境评估、设计方案、工程图纸等。

通过对这些基础资料进行分析和研究，可以对项目的规模、施工工艺等因素进行全面了解，为后续的预算编制提供准确的资料支持。

步骤三：确定工程量清单和定额计价在预算编制的过程中，建筑工程量清单是必不可少的一项内容。

根据相关的设计图纸和工程要求，可以确定各个工程项目的数量和单位。

同时，还需要根据工程项目的特点和施工要求，结合相关的定额计价标准，对各个项目进行定额计价。

通过工程量清单和定额计价，可以对整个工程项目的造价进行科学、准确的计算。

步骤四：估算人工材料费用工程预算中的人工材料费用是一个重要的内容。

在估算人工材料费用时，需要考虑到人员工资、材料成本、施工设备使用费等多个方面的因素。

同时还需要参考市场行情和相关的成本指标，对人工材料费用进行科学的估算，并根据具体情况进行相应的调整。

步骤五：考虑其他费用项目除了人工材料费用外，还需要考虑其他相关的费用项目。

这包括项目管理费、安全费用、质量保证金等。

这些费用项目通常以百分比的形式计算，并根据工程项目的具体要求进行调整。

在预算编制的过程中，需要综合考虑这些费用项目，确保预算的准确性和全面性。

步骤六：总结和审核预算结果在完成预算编制后，需要对预算结果进行总结和审核。

这包括对各个费用项目的预算结果进行核对、汇总，并进行整体的审查。