集中供地下，房企如何快速拿地买地要有融资方案和合作方案l集中供地新政下，开发商拿地时间集中，比如4月份就有不少热门城市扎堆拍地。
l这也意味着，房企不但需要提前缴纳大量的保证金，拍到地后还要支付巨额土地出让金，压力不是一般大。
尤其全国化规模房企，布局广，一个城市上报20块地，仅仅是缴纳保证金，整体资金压力都非常大。
l但阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌反而认为，透明的市场、有计划的市场反而好做事，资金可以早做安排，平时也不需要浪费那么多钱，只要在这个点把资金集中好就可以了。
l当然，为了缓解资金压力，很多房企早有对策。
l一是要求拿地要有融资方案。
l央国企背靠大树，不用担心资金问题。
比如有媒体曝出上海集中供地前夜，某央企准备了1300亿元的资金，准备在上海土拍大干一场。
而某地产10强为了在北京抢地，迅速回笼资金，光是保证金就花了超过140亿。
l但对于差钱的中小房企，要想买买买，只好自己努力了。
l据了解，现在很多房企为了减轻公司资金压力，要求团队在买地的时候必须有融资方案，主要是从外面找钱，这样财务可能会支持，集团审批通过几率才会大一点，如果没有融资方案，难度会越来越大。
l因为要参加集中拍地，动不动就需要几百亿资金，消耗掉资金，房企流动性会有很大问题，一旦流动性出问题，企业发展就会出问题。
l所以，这几个月，很多房企都进入疯狂找钱的模式。
很多融资机构表示，没有想到业务量这么大，额度完全不够用了。
在房企疯狂找钱下，融资成本也是水涨船高。
据知情人士透露，不少前融的融资成本达到了15%以上，非常恐怖。
l二是拿地上会要带着合作方案，降低资金压力。
l相比融资，联合拿地也有利于房企降低资金压力，而且方式更加温和，风险系数也更低。
这几场集中土拍中，联合拿地的比例越来越高了。
l比如杭州首轮土拍就有11宗地由房企联合体拿下，北京首轮集中土拍中，以联合体报名的房企多达89个！l某千亿房企投拓部总经理表示，公司资金紧张，要求区域拿地必须联合拿地，最好带着合作方案上会。
