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第2期（总第215期）2021年4月CHINA MUNICIPAL ENGINEERINGＮｏ．２ （Ｓｅｒｉａｌ Ｎｏ．２１５）Ａｐｒ． ２０２１国家级示范区管线综合规划编制要点分析王 德 康1，刘 炳 水2，张 晗1，张 粲1，刘 凯 林1（1.青岛市市政工程设计研究院有限责任公司，山东 青岛 266101；2.青岛胶东临空经济示范区管理委员会，山东 青岛 266300）随着我国社会的发展，经济实力的增强，城市基础设施建设也在不断优化。
规划是基础设施建设的基石，习总书记在中央城镇化工作会议上也指出“城镇建设，要科学规划和务实行动，避免走弯路”。
管线综合规划是一个多对象、多因素、多学科，且综合性很强的创造性思维活动的实践过程。
胶州临空经济区作为民航业与区域经济相互融合、相互提升的重要载体，在其建设过程中更需要提前进行规划。
由于市政管线种类较多，在不同专业管线的专项规划编制时，难免出现矛盾和冲突，因此管线综合规划的编制一方面要落实各专业管线规划的需求[1]，对各专业进行融合优化，实现资源的有效利用；另一方面管线综合规划通常采用定性的方法来确定，但往往受主观影响较大[2]，目前通常运用层次分析法来定量解决规划中的问题，从而使规划变得更加系统化、层次化[3]。
目前， 融合理念多运用于国土空间规划编制收稿日期：2021-01-12第一作者简介：王德康（1991—），男，工程师，本科，主要从事市政管线及给排水设计工作。
摘要：为进一步促进胶州临空经济区发展，完善城市地下管线体系，减少管线综合规划编制过程中不同专业规划间的矛盾和编制者的主观影响等，临空经济区管线综合规划的编制采用规划融合理念与层次分析相结合的方法。
在保障区域安全性的基础上，融合各专业管线专项规划，优化污水分区系统及供水主管布置，通过搭建层次结构模型和区位量化评价体系，结合GIS 定量分析确定“网状布局、环状闭合、枝状辐射”的管线综合系统布局。
青岛新城市规划青岛市新一轮城市总体规划:2050年，建设成为现代化国际滨海城市社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平凝聚了大批城市规划设计师历时5年智慧与心血的青岛市新一轮城市总体规划，开始向市民公示。
规划显示，到2020年，青岛将成为拥有近1200万人口，中心城区人口规模约500万人，城市建设用地规模将近540平方公里，人均城市建设用地108平方米，城镇化水平达到77.8%的富强、文明、和谐的现代化国际城市。
到2050年，建设成为现代化国际滨海城市，社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平。
扩容：七镇及胶南市区纳入新规划本次规划，将区域研究范围扩大至整个山东半岛。
市域为青岛市行政辖区，总面积10654平方公里。
城市规划区由中心城区、胶州市的营海等环胶州湾地区，以及滨海公路沿线的胶南城区和琅琊、泊里、鳌山卫、温泉、田横、王村、丰城7镇组成，总面积约2870平方公里。
中心城区由市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7区组成，总面积1408平方公里。
与《青岛市城市总体规划(1995-2010)》相比，新增了一市七镇，新增面积约870平方公里，总规划面积达到2870平方公里。
城市框架：青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”规划确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略，积极构建青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的现代化城市框架，以强化主城的内涵式发展、稳步提升老城区功能、有序推进新城区建设为目标，以改造和提升青岛主中心、崂山及黄岛副中心为重点，全面增强主城的综合实力，提升主城的辐射和带动能力。
2020年人口1200万 2050年经济达发达国城市水平本次规划勾画出一幅宏大绚丽的未来城市蓝图：到2020年，青岛将成为拥有近1200万人口、城市建设用地规模将近540平方公里、城镇化水平达到77.8%的富强、文明、和谐的现代化国际城市；到2050年，建设成为现代化国际滨海城市，社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平。
目录第一章总则 (1)第二章城市发展目标及发展策略 (3)第三章市域城镇体系规划 (6)第四章城市性质和规模 (18)第五章城市土地利用和空间布局 (18)第一节用地布局结构 (18)第二节对外交通规划 (19)第三节城市道路交通规划 (20)第四节公共设施用地规划 (22)第五节居住用地规划 (27)第六节工业仓储用地规划 (28)第七节生态及绿地系统规划 (29)第八节景观风貌规划 (31)第九节历史文化遗产保护规划 (33)第六章资源节约、保护与利用 (34)第一节土地资源 (34)第二节海洋资源 (35)第三节水资源 (35)第四节能源 (36)第七章市政公用设施规划 (37)第一节给水工程规划 (37)第二节排水工程规划 (38)第三节电力工程规划 (38)第四节电信工程规划 (39)第五节供热工程规划 (39)第六节燃气工程规划 (40)第七节环卫设施规划 (41)第八节环境保护规划 (41)第八章城市防灾减灾系统规划 (43)第一节防洪工程规划 (43)第二节防风暴潮工程规划 (43)第三节消防工程规划 (44)第四节抗震系统规划 (44)第五节城市防空系统规划 (45)第六节防灾救护与生命线系统规划 (45)第九章城市规划区协调发展规划 (46)第一节城市规划区综合规划 (46)第二节基础设施规划 (48)第十章建设控制规划 (49)第一节城市规划区建设分区与管制 (49)第二节城市用地的控制 (51)第三节城市土地使用强度管制 (51)第四节城市五线的控制 (53)第十一章近期建设规划 (55)第一节目标与规模 (55)第二节近期建设重点 (56)第十二章远景规划 (57)第十三章规划实施建议 (58)第十四章附则 (58)附表 1：现状用地统计表 (59)附表 2：近期建设用地平衡表 (60)附表 3：远期建设用地平衡表 (61)附表 4：城市主要道路一览表 (62)附表 5：规划社会停车场一览表 (64)附表 6：配建停车场（库）标准表 (65)附表 7：城区加油站一览表 (66)附表 8：规划小学一览表 (67)附表 9：建设用地适建性一览表 (68)附表 10：近期建设项目库 (70)附录 1：本规划文本用词说明 (80)附录 2：图纸目录 (81)附录 3：编制单位及参加人员名单 (82)第一章总则第1条为适应胶州市社会经济发展要求，科学合理地进行胶州市城市建设，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》等有关法律、法规，特编制本规划。
目录第一章总则 (1)第二章城市发展目标及发展策略 (3)第三章市域城镇体系规划 (6)第四章城市性质和规模 (17)第五章城市土地利用和空间布局 (17)第一节用地布局结构 (17)第二节对外交通规划 (18)第三节城市道路交通规划 (19)第四节公共设施用地规划 (21)第五节居住用地规划 (24)第六节工业仓储用地规划 (26)第七节生态及绿地系统规划 (27)第八节景观风貌规划 (28)第九节历史文化遗产保护规划 (29)第六章资源节约、保护与利用 (31)第一节土地资源 (31)第二节海洋资源 (32)第三节水资源 (32)第四节能源 (33)第七章市政公用设施规划 (33)第一节给水工程规划 (33)第二节排水工程规划 (34)第三节电力工程规划 (35)第四节电信工程规划 (36)第五节供热工程规划 (36)第六节燃气工程规划 (37)第七节环卫设施规划 (38)第八节环境保护规划 (38)第八章城市防灾减灾系统规划 (40)第一节防洪工程规划 (40)第二节防风暴潮工程规划 (40)第三节消防工程规划 (41)第四节抗震系统规划 (41)第五节城市防空系统规划 (42)第六节防灾救护与生命线系统规划 (42)第九章城市规划区协调发展规划 (43)第一节城市规划区综合规划 (43)第二节基础设施规划 (44)第十章建设控制规划 (46)第一节城市规划区建设分区与管制 (46)第二节城市用地的控制 (47)第三节城市土地使用强度管制 (48)第四节城市五线的控制 (50)第十一章近期建设规划 (52)第一节目标与规模 (52)第二节近期建设重点 (52)第十二章远景规划 (54)第十三章规划实施建议 (55)第十四章附则 (55)附表1：现状用地统计表 (56)附表2：近期建设用地平衡表 (57)附表3：远期建设用地平衡表 (58)附表4：城市主要道路一览表 (59)附表5：规划社会停车场一览表 (60)附表6：配建停车场（库）标准表 (61)附表7：城区加油站一览表 (62)附表8：规划小学一览表 (63)附表9：建设用地适建性一览表 (64)附表10：近期建设项目库 (65)附录1：本规划文本用词说明 (71)附录2：图纸目录 (72)附录3：编制单位及参加人员名单 (73)第一章总则第1条为适应胶州市社会经济发展要求，科学合理地进行胶州市城市建设，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》等有关法律、法规，特编制本规划。
家详解新版城市规划：城市性质：国家沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市，国际性港口城市，国家历史文化名城。
城市规划区范围：陆海总计6143平方公里(含陆域4360平方公里，海域1783平方公里)。
人口规模：规划2020年中心城区城市人口规模610万人。
用地规模：规划2020年中心城区城市建设用地面积为660平方公里，人均建设用地面积108平方米。
城市开发边界：控制范围为810平方公里，东至崂山国家级风景名胜区二级保护区边界，北至墨水河、胶济铁路、桃源河生态控制区边界，西至五龙河生态控制区边界和小珠山国家森林公园保护区边界，南至滨海岸线;胶州湾内区域以胶州湾保护控制线为界。
今年1月，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》。
城市总体规划的地位类似于“城市宪法”，是城市未来一段时期内发展的总纲。
城市规划专家表示，新版总规立足青岛经济社会发展实际，对照国家战略对城市的发展要求，在认真梳理全域资源禀赋基础上，对城市未来发展空间进行了规划设计，随着新版《总体规划》批复和实施，青岛的发展目标与规模、市域空间布局结构、产业发展方向、综合交通体系等方面都将得到进一步提升优化，对建设宜居幸福的现代化国际城市起到巨大的推动作用。
坚持传承创新理念青岛有着深厚的城市规划传统，自1891年建置以来，在城市规划的引领下，从最初的小渔村、军事要塞，逐渐演变成独具特色的海滨城市。
青岛市城市规划设计研究院副院长潘丽珍认为，新版总规坚持传承、创新的规划理念，坚持主城空间结构及发展方向的历史连续性，落实“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略，表现了充实、完善、丰富的发展过程。
其中，全域统筹结合功能区的设置，把全域的海陆资源、城市发展资源统筹在一个大的城市群框架下、突破各区市行政界线，在全域统筹各种资源配置，统筹生态保护、产业发展、重大基础设施布局和城乡协调，构建以新型功能区为特征的全域发展新格局。
胶州市城区河道水系整治工程方案设计（修订稿）二〇〇九年七月工程名称：胶州市城区河道水系整治工程方案设计设计单位：青岛市水利勘测设计研究院有限公司工程咨询资格证书：工咨甲11920070007批准：秦晓波审定：马学征校核：曲建波工程主持：秦玉忠参加人员：秦玉忠目录1 城市概况 (1)1.1 地理位置 (1)1.2 自然概况 (1)1.3 河流水系 (1)1.4 地质 (4)1.5 社会经济概况 (4)2 防洪工程现状及存在的问题 (5)2.1 历史洪涝灾害 (5)2.2 防洪工程现状和存在问题 (6)3 整治目标和原则 (24)3.1 整治依据 (24)3.2 整治目标 (25)3.3 指导思想 (25)3.4 规划原则 (26)3.5 防洪总体方案 (27)4 设计洪水 (28)4.1 概况 (28)4.2 设计洪水计算 (31)5 城区河道防洪工程设计 (45)5.1 工程等别和规模 (45)5.2 三里河防洪工程规划 (45)5.3 护城河防洪工程规划 (54)5.4 云溪河防洪工程规划 (63)5.5 市东渠防洪工程规划 (72)5.6 河道支流治理 (79)6 水系补水规划 (80)6.1 水系概况 (80)6.2 水量计算 (81)6.3 水量平衡分析 (83)6.4 补水方案设计 (87)6.5 结论 (101)7 工程管理 (102)7.1 管理机构 (102)7.2 管理范围 (102)7.3 管理设施 (102)7.4 管理制度 (103)8 环境影响评价 (104)8.1 规划对环境的有利影响 (104)8.2 规划对环境的不利影响 (104)8.3 环境影响评价 (105)9 投资估算 (106)9.1 工程内容 (106)9.2 工程投资 (106)10 实施安排及效益评估 (108)10.1 实施安排 (108)10.2 实施效果评价 (108)10.3 保障措施 (108)附：规划附图1城市概况1.1地理位置胶州市位于胶东半岛西南部，胶潍河谷盆地南缘，胶州湾西北岸，地理坐标：北纬36°～36°30′，东经119°37′～120°12′。
胶州市老城区城市更新策略研究刘华彬，雷静摘要：胶州市老城区在城市快速发展的同时，面临着公共设施不足、交通拥堵、生态环境恶化等城市问题。
缺乏对城市整体空间秩序控制指导的局部改造行为并未能有效改善老城区整体人居环境品质。
本文系统梳理了胶州老城区的城市特征以及功能布局、交通系统、公共空间、文化脉络、市政设施等方面的问题，进而提出了综合更新改造策略和近期行动计划，并提出探索适应胶州城市更新管理的制度建议。
关键词：城市更新，老城区，胶州。
1引言城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，其目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
1.1研究背景全国的城镇化全面进入转型发展阶段，与传统城镇化相比，新型城镇化要推动城镇化由偏重数量规模增加向注重城镇化质量提升转变。
新型城镇化更加强调以人为中心，提升城市的文化、公共服务等内涵，促进经济社会全面可持续发展。
十九大提出中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，同时也对城乡规划发展理念、发展重点、发展模式提出新要求。
城市工作要以改善生态环境质量、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平为重点，转变城市发展方式，治理“城市病”，提升城市治理能力。
改革开放之后，尤其是2000年新城区建设以来，胶州城市发展迅速，整体城市面貌和建设质量持续提升。
同时，城市规模的快速扩张积累的矛盾也逐渐显现，老城区交通拥堵、生态环境恶化、公共设施不足等城市问题日益突出。
近年来，胶州市政府对老城区发展的关注度和居民的需求日益增长，胶州市各部门在市政管网、交通治理、城区河道整治、滨河环境建设等多方面对老城区进行了更新改造，取得了一定的成效。
但局部的更新改造及建设工作并未能有效地提高老城区整体城市的品质，老城区城市问题并没有得到根本性改观。
胶州植物园提升工程方案一、项目概况胶州植物园位于山东省胶州市，是一座集植物展示、科研教育和休闲娱乐为一体的综合性植物园，是胶州市的重要文化景观和旅游打卡地。
然而，随着城市的发展和人们生活水平的提高，胶州植物园的功能和设施与时代的发展不相适应，需要进行提升工程，以满足市民和游客对于休闲、娱乐、科普的需求。
所以，本项目旨在对胶州植物园进行提升改造，包括对景观、设施、科研和教育功能的优化和升级，使植物园成为一个更加现代化、多功能化、智能化、便捷化的公共空间。
同时，通过提升工程，植物园的生态环境将得到改善，有助于保护和传承植物资源，提升城市的生态品质。
二、总体规划1. 优化景观设计针对植物园的现有景观，进行布局和功能的调整。
结合自然地形，打造更加开阔、绿意盎然的景观空间，增加休闲娱乐设施，提升游客体验。
2. 完善设施配套针对植物园内部的游步道、休息区、停车场、餐饮等设施进行全面升级，提供更便捷、舒适的服务，增加科普教育设施，丰富游客的观赏和互动体验。
3. 优化科研功能加强植物园的科研和保护功能，与研究机构合作，开展更深入的植物研究和保护工作，建立更完善的植物资源数据库，服务于科学研究和公众教育。
4. 提升智能化管理引入现代化科技手段，建设智能化管理系统，包括智能化灌溉、智能化照明、智能化安防等设施，提高植物园的管理效率和生态环境保护水平。
5. 强化公共文化服务举办更多主题文化活动，如植物展览、文化节庆、艺术表演等，丰富市民和游客的文化生活，打造更加有吸引力的公共文化空间。
三、具体措施1. 优化景观设计(1) 按照植物生长特性和生态环境要求，重新规划植物分布，打造季节性花坛和草坪，增加鲜花和绿植种植面积。
(2) 新建水景区域，包括喷泉、小溪、湖泊等水景，增加水生植物种植，提升景观的视觉效果和气氛。
(3) 建设观景台、休闲座椅、户外凉亭等休息和观赏设施，为游客提供更加舒适的休息和观赏空间。
2. 完善设施配套(1) 修缮已有的游步道和道路，新增主题路线和户外健身场所，提供更丰富的游览和休闲设施。
青岛市人民政府关于实施青岛市城市总体规划（2011-2020年）的意见文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2016.05.01•【字号】青政发〔2016〕14号•【施行日期】2016.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文关于实施青岛市城市总体规划（2011-2020年）的意见各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：2016年1月8日，国务院印发《关于青岛市城市总体规划的批复》（国函〔2016〕11号，以下简称《批复》），原则同意《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》（以下简称《总体规划》）。
《总体规划》认真贯彻落实国家海洋强国、“一带一路”、军民融合发展战略和山东半岛蓝色经济区发展规划，全面实施“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略，是“十三五”期间我市谋篇开局的科学依据，是新时期城市规划、建设和管理的法定蓝图。
为贯彻《批复》要求，依法科学实施《总体规划》，制定本实施意见。
一、总体要求（一）目标任务。
充分认识、尊重、顺应城市发展规律，全面落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。
围绕国家沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市、国家历史文化名城的城市定位，以现代化、国际化、特色化为目标，提升、完善城市功能，不断增强中心城区综合竞争力，加快建设国家东部沿海重要的创新中心、国内重要的区域性服务中心和国际先进的海洋发展中心，增强对区域的辐射带动能力；优化配置各类空间资源，构筑“一轴、三城、三带、多组团”的城镇空间布局；保护好自然生态资源，传承历史文脉与风貌特色；增强城市公共服务保障能力和基础设施承载能力，构建城市安全防灾体系；适应城市经济转型发展需要，改革创新城乡规划、建设和管理工作；按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的要求，推进陆海统筹和城乡一体化，率先科学发展、实现蓝色跨越，将青岛建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化国际城市，努力在新一轮改革开放中走在全国前列。
2024年胶州工作计划一、综述2024年是胶州市进一步推进经济社会发展的关键一年。
在新时代、新起点的引领下，胶州市各级政府将努力实现高质量发展、全面建设现代化新城的目标。
本文将围绕经济发展、城市建设、民生改善、环境保护等方面，制定胶州市2024年的工作计划，以期有效引导经济社会发展。
二、经济发展1.制定并执行产业发展规划，重点发展高新技术产业、智能制造、绿色低碳产业，推动胶州市在产业升级和转型方面取得突破性进展。
2.加强创新创业支持，加大对科技创新企业和技术人才的扶持力度，提供更加优质的创新创业环境。
3.深化改革，减少行政审批环节，优化营商环境，吸引更多的投资和企业来胶州市发展。
4.加大对中小企业的扶持力度，提供更多的创业政策和贷款支持，促进中小企业的快速发展。
5.加强对外合作与开放，积极参与国际合作，吸引外资，扩大与国际市场的合作。
三、城市建设1.继续推进胶州现代化新城的建设，加快完善城市基础设施，提升城市功能和品质。
2.加大城市更新力度，提升老旧小区和建筑物的改造和重建水平，改善居民居住环境。
3.优化交通规划，加快地铁和公共交通的建设，缓解市区交通拥堵问题。
4.大力发展文化与旅游产业，打造具有胶州特色的文化品牌，提升城市影响力和美誉度。
5.提升城市生态环境质量，加强环境保护工作，推进生态文明建设，打造宜居、宜业的城市环境。
四、民生改善1.加大教育投入，改善学校硬件设施，提高教育质量，培养更多的高素质人才。
2.加大医疗卫生投入，改善医疗设施和服务水平，提高人民群众的健康水平。
3.继续推进农村发展，加强农业现代化建设，提高农民收入和生活水平。
4.加大扶贫工作力度，确保脱贫攻坚目标按时完成，提高贫困地区居民的生活水平。
5.加强社会保障体系建设，完善医疗、养老、失业等社会保障政策，保障人民群众的基本生活需求。
五、环境保护1.加大对重点污染企业的监管力度，推动企业实施绿色生产，减少污染排放。
2.提升垃圾处理能力，推进垃圾分类工作，降低对环境的影响。
青岛高新区胶州湾北高新产业发展规划序言青岛高新区胶州湾北部园区开发建设(以下简称高新区)是落实市委、市政府实施“环湾保护、拥湾发展”战略、构建“一主三辅多组团”现代化城市框架、推进产业结构升级的决定性环节,也是我市实施科技创新、建设创新型城市的关键。
高新区应坚持高端引领、集约发展、生态优良的产业导向,打造高新技术产业发展基地、产学研合作发展基地和自主创新技术孵化基地,成为新的城市发展空间和生态文明示范区。
科学编制和有效实施《高新区高新技术产业发展规划》,对于贯彻落实科学发展观,坚持高水平发展,合理产业布局,提升自主创新能力,壮大高新技术产业群,形成带动全市经济又好又快发展的增长极具有重要意义。
本规划编制依据市十次党代会、市十四届人代会、市委有关会议决定、《国家高新技术产业开发区“十一五”发展规划纲要》、《青岛市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《青岛市中长期科学和技术发展规划纲要》、《青岛市高技术产业“十一五”发展规划》及其它相关规划。
规划范围为海玉盐场(不含女姑养殖区)、东风盐场东半场,面积41.4平方公里(简称高新区一期),包括国家批准的高新区扩区面积9.95平方公里及周边区域。
规划期限为2008年至2020年,近期为2008年至2012年。
第一章宏观背景和发展条件一、宏观背景(一)我国加快实施自主创新战略,推动高新区更高水平发展提高自主创新能力,建设创新型国家是国家发展战略的核心、提高综合国力的关键。
国家实施中长期科技发展规划,采取一系列政策措施,持续支持自主创新,鼓励和引导建立以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系,优化科技资源配置,充分利用国际科技资源,进一步营造鼓励创新环境,促进科技成果向现实生产力转化。
进入“十一五”时期,国家高新区步入了新的发展阶段,面临着以增强自主创新能力为重点的“二次创业”,承担着新的历史使命。
在新时期、新阶段,国家高新区发展要坚持“六项原则”,实现“五个转变”,做到“四个提升”〔1〕,努力成为促进技术进步和增强自主创新能力的重要载体,成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎,成为高新技术企业走出去参与国际竞争的服务平台,成为抢占世界高技术产业制高点的前沿阵地。
《青岛市城市总体规划（2011-2020）》文本主要内容摘选附件2：《市城市总体规划（2011-2020）》文本主要容摘选总则指导思想以科学发展观为指导，以全面建成小康社会为目标，认真贯彻落实国家海洋强国战略、“一带一路”战略、军民融合发展战略和半岛蓝色经济区发展规划，全面实施“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略。
加快经济发展方式转变、产业结构调整和城市职能的拓展提升，促进军民融合发展，建设海洋经济示区；加强资源环境保护，建设资源节约型、环境友好型城市；走以人为本的新型城镇化道路，按照全域统筹、海陆统筹、城乡一体、集约紧凑发展的要求，实现城市转型和可持续发展。
规划围和空间层次1.市域：市行政区围，包括市南区、市北区、沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、胶州市、即墨市、莱西市和平度市，陆域面积11282平方公里，海域面积12240平方公里。
2.中心城区：指市区的环胶州湾沿岸地区，包括胶州湾东岸的市南区、市北区、沧区和崂山区，胶州湾北岸的城阳区和红岛经济区，胶州湾西岸的经济技术开发区。
中心城区面积为1408平方公里，其中胶州湾东岸面积为581平方公里，胶州湾北岸面积为553平方公里，胶州湾西岸面积为274平方公里。
城市规划区：总面积为6143平方公里，包括陆域面积4360平方公里，近岸海域面积1783平方公里。
陆域包括：市南区、市北区、沧区、崂山区、城阳区、黄岛区，面积为3230平方公里；鳌山卫街道办事处、温泉街道办事处、田横镇、金口镇，面积为510平方公里；胶州市毗邻胶州湾的九龙街道办事处相应区域，面积为50平方公里；胶东街道办事处、哥庄镇（新机场及临空经济区），面积为150平方公里；大沽河地下水源地保护区，面积为420平方公里。
近岸海域包括：胶州湾，面积365平方公里；自海岸线向海15米水深线所围合的区域，面积1418平方公里。
城市发展战略城市发展目标和战略城市发展目标坚持“世界眼光、国际标准、本土优势”，围绕实施国家海洋强国战略，率先科学发展，实现蓝色跨越，建设宜居幸福的现代化国际城市。
青岛胶州市总体情况介绍一、青岛市概况青岛市位于中国山东半岛南端，东、南濒临黄海，于东北经济区跨海相连，并与朝鲜、韩国、日本隔海相望，是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，是国家14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一，位居中国三大适合人类居住城市之首。
同时也是2008年北京奥运会协办城市。
随着改革开放发展，青岛正处在高速发展时期。
目前，拥有海尔、海信、青岛啤酒等多家名牌企业，并通过做大做强船舶、机车、家电、汽车、石化五大主导产业，改造提升纺织服装、食品饮料、化工橡胶、机械冶金等传统产业，培育壮大电子信息、生物工程、能源环保、新材料等新兴产业。
青岛海、陆、空交通发达，有着便利的交通优势，对内地、海外的辐射范围广阔，作为黄河流域最大的出海口和信息、金融、货物集散中心之一，以其所具有的港口贸易、海洋科研、现代工业、发达农业、金融服务、旅游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的城市之一。
二、胶州市概况胶州市属青岛市所辖的县级市，位于胶州湾畔，青岛市近郊。
全市现辖11个镇、7个街道办事处，总人口120万人（其中常住人口约80万人，流动人口约40万人），总面积1210平方公里，海岸线长25公里。
地处北温带季风区域，属暖温带半湿润季风区大陆性气候。
一年四季分明，光照充足，热量丰富，雨热同季，无霜期长。
胶州市是山东半岛与内陆连通的交通枢纽，得天独厚的地理位置造就了高效便捷的交通运输环境。
铁路胶济铁路、胶黄铁路以、胶新铁路和蓝烟铁路交汇于此，横贯境内；胶济高铁在胶州马店镇设客运北站（青岛地区除青岛客运总站外，唯一的高速铁路客运站）。
落户在胶州国际物流园的青岛中铁物流集装箱中心站是铁道部在全国设立的18个集装箱中心站之一，是山东境内唯一的铁路集装箱中心站，也是江北最大的集装箱中心站。
项目建成后，每天有直达华东、华北、西北、东北各大城市的货运列车。
主要服务对象是青岛港和山东沿海各港，其功能主要是承接青岛老港区、青岛前湾港区以及烟台、威海、日照、石岛等港口集装箱铁路车流的储存、编组，班列始发。
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载胶州房地产项目区域宏观市场分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一部分项目区域宏观市场研究分析胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。
胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。
新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。
2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。
胶州市城市总体规划
胶州市政府在总体规划中提出“一城四区两翼”的均衡式空间发展战略。
分别是以中心城为国际社区,辅以国际社区,北部仓储物流区,西部商贸区,东部滞洪区。
打造以李哥庄镇为核心镇的东北翼,着力培育主导产业、特色产业、支柱产业,尽快实现人口规模集聚和产业规模集聚;以铺集镇、张应镇等城镇资源,加快镇区经济发展,构成南部经济中心镇,打造腾飞的西南翼。
在胶州地区的规划中,铺集镇和李哥庄镇是青岛是首批规划的的12个小城镇,也是胶州地区唯一的两个首批规划的小城镇。
预计2020年,铺集镇和李哥庄镇将真正发展为青岛地区的卫星小城镇。
李哥庄镇整体经济水平较高,距离青岛相对较近,当地主要以轻工业及工业为主导型的经济体系,经济发展较快。
但鉴于大青岛的规划,这里将来是未来的工业密集区,从养生居住,休闲等的角度来说,相对铺集是稍逊一筹,铺集镇农业发达,畜牧业、养殖业历史悠久,森林资源和水资源非常丰富。
正在筹建中的澄月湖生态迷宫也将于明年开门纳客,是集旅游娱乐和观赏田园风光为一体的青岛市生态农业旅游示范点
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