开发商”忽悠”手段多购房须学会见招拆
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应对措施：如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。
忽悠四：回报率、入住率上设陷阱。
一些开发商为了尽快的将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。
在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。
而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。
应对措施：头脑清醒，擦亮眼睛，切勿因为贪念失去了理智。
忽悠五：房产开发商委托房产代理商销售的陷阱。
现在越来越多的开发商将房屋的销售事务委托给房产代理商，房产代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上夸大其词，购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。
购房者发现自己上当后，就存在到底应向谁追究责任的问题。
应对措施：在通常情况下，与购房者签订房屋买卖合同的是开发商，那么从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人即开发商来承担。
与中介签购房合同陷阱随着房地产市场的快速发展和人们对于居住环境的不断改善需求，购房已成为现代社会中一项重要的事务。
在购房过程中，与中介签订购房合同是非常常见的一种方式。
然而，与中介签订购房合同可能存在一些潜在的陷阱，消费者在签署此类合同时应当加以留心和警惕。
一、价格隐瞒在与中介签订购房合同时，有些中介可能存在价格隐瞒的情况。
购房者在签署合同时，往往只看到了房屋的总价或者首付金额，而忽略了其中可能包含的其他费用。
一些中介可能会故意模糊价格构成，将一些附加费用或者服务费设置得模糊不清，导致购房者最终支付的价格超出了预期。
购房者在与中介签订购房合同前，应当仔细查看合同中涉及的所有费用，并确保价格构成明朗清晰。
如有需要，可以要求中介提供明细账单或者详细解释所有费用的来源和用途，以避免最后出现额外费用而影响购房体验。
二、房屋信息不实在与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意房屋信息的真实性和准确性。
有些中介可能会在合同中夸大房屋的面积、环境或者配套设施，以吸引购房者签约。
然而，一旦购房者入住后发现实际情况与合同中描述的有所出入，将给自己的居住体验带来困扰和不便。
购房者在签订购房合同时，应当要求中介提供房屋的权属证明、产权信息以及相关的检测报告，以确保所购房屋的信息真实可靠。
如对房屋信息存在疑义，可以请专业人士进行核实和评估，以避免后期出现纠纷。
三、服务内容不清与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意合同中约定的服务内容和范围。
有些中介可能在合同中附加一些模糊的服务条款或者附加条件，以规避自己的责任或者对购房者进行额外收费。
购房者在签署合同时，需要仔细阅读合同中的服务内容和义务，确保自己了解服务范围和限制，以避免后期出现争议。
购房者在与中介签订购房合同时，建议选择正规和有信誉的中介机构，并确保合同中的服务内容和条款明确可行。
如遇到模糊或者不清晰的条款，应当与中介协商明确，避免后期产生不必要的纠纷和争议。
四、责任规避在与中介签订购房合同时，有些中介可能会在合同中设置一些责任规避条款，以减少自身的法律风险。
二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。
但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。
“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。
小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。
“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。
而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。
”小王面露得意地说。
从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。
通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。
签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。
签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。
更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。
过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。
此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。
购房合同的八大陷阱及对策第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
