房地产合同签订常见十大陷阱(完整版)

与中介签购房合同陷阱随着房地产市场的快速发展和人们对于居住环境的不断改善需求，购房已成为现代社会中一项重要的事务。

在购房过程中，与中介签订购房合同是非常常见的一种方式。

然而，与中介签订购房合同可能存在一些潜在的陷阱，消费者在签署此类合同时应当加以留心和警惕。

一、价格隐瞒在与中介签订购房合同时，有些中介可能存在价格隐瞒的情况。

购房者在签署合同时，往往只看到了房屋的总价或者首付金额，而忽略了其中可能包含的其他费用。

一些中介可能会故意模糊价格构成，将一些附加费用或者服务费设置得模糊不清，导致购房者最终支付的价格超出了预期。

购房者在与中介签订购房合同前，应当仔细查看合同中涉及的所有费用，并确保价格构成明朗清晰。

如有需要，可以要求中介提供明细账单或者详细解释所有费用的来源和用途，以避免最后出现额外费用而影响购房体验。

二、房屋信息不实在与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意房屋信息的真实性和准确性。

有些中介可能会在合同中夸大房屋的面积、环境或者配套设施，以吸引购房者签约。

然而，一旦购房者入住后发现实际情况与合同中描述的有所出入，将给自己的居住体验带来困扰和不便。

购房者在签订购房合同时，应当要求中介提供房屋的权属证明、产权信息以及相关的检测报告，以确保所购房屋的信息真实可靠。

如对房屋信息存在疑义，可以请专业人士进行核实和评估，以避免后期出现纠纷。

三、服务内容不清与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意合同中约定的服务内容和范围。

有些中介可能在合同中附加一些模糊的服务条款或者附加条件，以规避自己的责任或者对购房者进行额外收费。

购房者在签署合同时，需要仔细阅读合同中的服务内容和义务，确保自己了解服务范围和限制，以避免后期出现争议。

购房者在与中介签订购房合同时，建议选择正规和有信誉的中介机构，并确保合同中的服务内容和条款明确可行。

如遇到模糊或者不清晰的条款，应当与中介协商明确，避免后期产生不必要的纠纷和争议。

四、责任规避在与中介签订购房合同时，有些中介可能会在合同中设置一些责任规避条款，以减少自身的法律风险。

一、合同主体认定不明购房者在签订合同时，首先要核实开发商的五证是否齐全。

五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

若五证不全，购房者可能无法取得房产证，甚至购房合同无效。

二、虚假宣传与实际不符有些开发商为了吸引购房者，会在售楼中心制造虚假热销气氛，甚至夸大房屋面积、装修标准等。

购房者应仔细核对合同中的各项指标，如建筑面积、套内面积、公摊面积等，确保与实际相符。

三、合同条款不明确购房合同中的条款要明确、具体，避免出现模糊不清的表述。

例如，合同中对违约责任的规定应明确具体，避免开发商在违约时推卸责任。

四、定金陷阱购房者在签订认购书后，通常需要支付一定额度的定金。

但在交付定金后，购房者因种种原因无法购买该房产时，开发商可能会以各种理由拒绝退还定金。

为避免此类情况，购房者应在认购书中明确约定定金的退还条件和比例。

五、公摊面积陷阱购房合同中的公摊面积往往是陷阱之一。

有些开发商将仓库、机动车库、非机动车库等不计入公摊面积，从而降低得房率。

购房者在签订合同时，应仔细核对公摊面积的计算方式，确保自己权益不受损害。

六、合同补充条款购房合同中往往存在补充条款，这些条款可能存在权利义务不对等的情况。

购房者应仔细阅读补充条款，确保自己的权益得到保障。

七、手续不全有些开发商在未取得预售许可证的情况下，进行所谓的内部认购。

购房者应谨慎对待此类情况，避免因开发商手续不全而承担风险。

八、合同空白条款购房合同中可能存在空白条款，开发商可能会在签订合同后添加对自己有利的内容。

购房者在签订合同时，应确保合同中的空白条款完整，避免被开发商钻空子。

九、开发商暗做手脚购房合同中的文本及补充件可能存在开发商事先填写好的内容，这些内容可能存在权利义务不对等的情况。

购房者在签订合同时，应仔细核对合同及补充件上的内容，确保自己的权益得到保障。

总之，购房者在签订合同时，要充分了解合同条款，提高警惕，避免陷入购房合同陷阱。

购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。

购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。

二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。

购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。

三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。

购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。

四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。

购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。

五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。

购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。

六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。

购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。

七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。

八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。

购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。

九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。

购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。

十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。

签约购房合同十大陷阱一、房屋权属不明购房者在签订合同前，必须确认房屋的权属情况。

如果房屋存在权属纠纷或者被查封、抵押等情况，购房者将面临巨大的风险。

二、交房时间不明确购房者在签订合同时，应明确约定交房时间，并在合同中注明。

如果开发商未能按时交房，购房者有权要求赔偿。

三、面积误差过大购房者应要求开发商在合同中明确标注房屋的实际面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。

如果实际面积与合同约定的面积误差过大，购房者有权要求退房或者赔偿。

四、装修标准不明确购房者在签订合同时，应明确约定装修的标准和内容。

如果开发商未按照约定的标准进行装修，购房者有权要求赔偿。

五、配套设施不完善购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺配套设施的建设时间和标准。

如果开发商未能按照约定的时间和标准完成配套设施的建设，购房者有权要求赔偿。

六、物业费用过高购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺物业费用的收取标准和方式。

如果物业费用过高或者收取方式不合理，购房者有权要求调整。

七、贷款条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺贷款的条件和方式。

如果开发商未能按照约定的条件和方式提供贷款，购房者有权要求赔偿。

八、违约责任不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺违约的责任和赔偿方式。

如果开发商违约，购房者有权要求赔偿。

九、保修期限不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺保修期限和范围。

如果开发商未能按照约定的期限和范围提供保修服务，购房者有权要求赔偿。

十、合同解除条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺合同解除的条件和方式。

如果开发商违反合同约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。

买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时签订合同是一项重要的法律行为，需要谨慎对待。

以下是一些可能存在的合同陷阱，需要注意避免：
1. 隐瞒房屋瑕疵，卖方在合同中隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导
致买方在购房后面临额外的修缮费用。

建议在合同中明确要求卖方
提供房屋检查报告，并对房屋状况进行详细描述。

2. 贷款条款不清晰，购房合同中的贷款条款需要清晰明确，包
括贷款利率、还款期限、提前还款条款等内容。

买方需要仔细审阅
贷款条款，确保自己能够承担贷款压力。

3. 未明确产权归属，在购房合同中需要明确房产的产权归属，
包括土地使用权和房屋所有权的归属情况。

同时，需要对产权证书
进行核实，确保产权清晰明确。

4. 未提及相关费用，购房合同中需要明确列明相关费用，包括
房屋交易税、物业管理费、装修费用等内容。

买方需要注意合同中
是否存在隐性费用，避免未来额外支出。

以上是一些购房合同可能存在的陷阱，希望能够帮助您在购房签订合同时更加谨慎和周到。

如果您需要定制购房合同范本，欢迎咨询我，我将竭诚为您提供专业的建议和指导。

一、手续不全一些开发商为了吸引购房者，可能会在没有取得预售许可证的情况下进行销售。

购房者签订合同时，要仔细查看开发商的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）和“二书”（建筑工程质量保证书、住宅使用说明书）是否齐全。

手续不全的购房合同可能导致购房者权益受损。

二、补充合同上开发商暗做手脚购房合同中往往会有补充条款，这些条款可能存在开发商暗做手脚的情况。

购房者需仔细查看补充合同中的权利与义务是否对等，如违约金比例、交房时间等。

如发现不合理之处，要及时提出异议。

三、合同空白条款藏玄机购房合同中可能会有一些空白条款，开发商可能会利用这些空白条款为自己谋取利益。

购房者要仔细检查合同中的空白条款，如有不明之处，要及时询问开发商并要求其填写完整。

四、签合同前要求先交定金一些开发商会在签订合同前要求购房者先交定金。

购房者需注意，房屋买卖的付款方式应规范，合同中应对付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

若开发商要求先交定金，需谨慎对待。

五、交房日期故意模糊不清购房合同中关于交房日期的约定要明确具体。

如开发商在合同中故意模糊交房日期，购房者需要求其明确约定交房时间，并注明逾期交房的处理方式。

六、房屋面积缩水购房合同中关于房屋面积的规定要明确。

购房者需注意，实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异时，开发商应承担相应的违约责任。

七、配套设施及物业管理购房合同中应明确约定小区的配套设施和物业管理情况。

购房者需关注开发商承诺的配套设施是否落实，物业管理是否规范。

八、房屋质量及保修期购房合同中应明确约定房屋的质量标准及保修期。

购房者需注意，房屋质量不合格时，开发商应承担相应的维修、更换或退货责任。

总之，在签订购房合同时，购房者要充分了解相关法律法规，提高警惕，避免陷入各种“坑”。

在签订合同前，可咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。

一、未注明因何种原因退房以及后果在签订认购书后，购房者需要缴纳一定额度的定金。

然而，由于个人信用记录、银行贷款政策等原因，购房者有时无法按时办理贷款。

此时，开发商可能会以购房者未履行合同为由，没收定金。

为了避免这种情况，建议在协议中约定，若购房者无法得到贷款，定金应如何返还或扣除部分作为手续费。

二、合同主体认定不明购房者可能由于缺乏法律常识，导致合同主体认定不明确。

例如，代表开发商签约的人并非法人代表，或者合同上的开发商并非该房产土地拥有者。

为了规避风险，购房者需在签约前核实签约人的身份，确保其具有相应的授权委托书，并注意合同上的公章。

三、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字虽然签补充协议在购房交易中很有必要，但购房者应谨慎对待开发商提供的补充协议。

有些开发商可能会在补充协议中设置陷阱，如增加购房者的责任、降低开发商的责任等。

在签字前，购房者应仔细阅读协议内容，如有疑问，可寻求专业律师的意见。

四、五证不全购房者在签订合同时，要注意开发商是否具备五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。

有些开发商可能提供虚假的五证或五证不全，导致购房者无法取得房产证，甚至购房合同无效。

购房者要核实五证的真实性、有效性，必要时可要求开发商提供原件。

五、公摊面积陷阱建设部格式合同第五条只对建筑面积出现变化的处理，这可能导致开发商提高公摊面积，减小使用面积。

为了避免这种情况，购房者在合同中应明确套内建筑面积和公摊面积，并在附件二中列明公摊面积的构成。

六、房屋质量陷阱购房者要注意房屋质量，避免开发商在合同中设置房屋质量问题免责条款。

在签订合同时，可要求开发商提供房屋质量保证书，并约定房屋质量问题的处理方式。

七、延期交房陷阱开发商可能会因各种原因延期交房，给购房者带来不便。

在签订合同时，购房者应要求开发商明确交房时间，并约定延期交房的处理方式。

八、违约责任陷阱购房合同中应明确约定双方的违约责任，避免因违约行为导致损失。

一、购房合同中的陷阱1. 隐瞒房屋质量问题开发商为了吸引购房者，往往会对房屋进行夸大宣传，隐瞒房屋质量问题。

在签订合同时，购房者往往难以辨别真伪，一旦入住后发现问题，维权之路漫漫。

2. 价格陷阱开发商在签订合同时，可能会设定一些模糊的价格条款，如“按市场价”、“按政府指导价”等，给购房者留下巨大的价格波动空间。

购房者签订合同后，可能会发现实际价格远高于预期。

3. 产权纠纷部分房屋存在产权纠纷，如土地使用权、房产证等。

购房者签订合同后，可能会面临产权纠纷的困扰，甚至失去购房资格。

4. 暗箱操作一些开发商在签订合同时，可能会利用购房者对合同条款的不熟悉，进行暗箱操作，损害购房者利益。

二、购房签合同时见血的原因1. 购房者缺乏法律知识许多购房者对购房合同中的法律知识了解甚少，签订合同时容易陷入开发商的陷阱。

2. 开发商利用购房者急于购房的心态开发商往往利用购房者急于购房的心态，在签订合同时施加压力，迫使购房者接受不公平的条款。

3. 政策监管不力我国房地产市场监管政策尚不完善，部分开发商利用政策漏洞，损害购房者利益。

三、如何避免购房签合同时见血1. 提高自身法律意识购房者应加强法律知识学习，了解购房合同的相关条款，提高自己的维权能力。

2. 仔细阅读合同条款在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，尤其是关于房屋质量、价格、产权等方面的内容。

3. 寻求专业律师帮助如遇复杂合同条款，购房者可寻求专业律师的帮助，确保自身权益。

4. 谨慎选择开发商购房者在选择开发商时，应注重其口碑、信誉，尽量选择有实力、有责任心的开发商。

总之，购房签合同时见血是一个不容忽视的问题。

购房者应提高警惕，学会保护自己的合法权益，避免在购房过程中遭受损失。

随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。

然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。

以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。

一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。

一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。

二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。

三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。

四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。

七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。

八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。

九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。

十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。

为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。

2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。

3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。

4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。

随着房地产市场的发展，越来越多的人选择在温州购房。

然而，购房合同中隐藏的陷阱也越来越多，一不小心就会陷入其中。

为了帮助广大购房者规避风险，本文将盘点温州购房合同中的十大陷阱，提醒大家务必警惕。

一、虚假广告宣传一些开发商为了吸引购房者，会夸大其词地宣传楼盘的配套设施、环境、交通等优势。

购房者在签订合同前，一定要实地考察，核实广告宣传的真实性。

二、模糊的房屋面积购房合同中，房屋面积是重要的指标之一。

一些开发商会故意模糊房屋面积的计算方式，导致实际面积与合同约定不符。

三、霸王条款部分开发商在购房合同中设置霸王条款，如：违约责任不明确、房屋质量保修期过短、维修责任不明确等。

购房者在签订合同时，要仔细阅读条款，确保自身权益。

四、虚假价格一些开发商会先以低价吸引购房者，然后在签订合同时提高价格。

购房者在签订合同前，要了解市场价格，避免被虚假价格误导。

五、定金陷阱部分开发商要求购房者先支付定金，然后再签订正式合同。

一旦购房者发现虚假广告或存在其他问题，开发商可能会以各种理由拒绝退还定金。

六、延期交房开发商承诺的交房时间往往无法兑现，导致购房者面临无家可归的困境。

购房者在签订合同时，要明确交房时间，并要求开发商承担延期交房的违约责任。

七、物业费陷阱一些开发商在购房合同中，对物业费的计算方式、收费标准等条款含糊其辞。

购房者在签订合同时，要了解物业费的具体情况，避免后期产生纠纷。

八、产权问题部分开发商存在产权纠纷、土地使用年限等问题。

购房者在签订合同前，要核实房屋产权清晰，避免购买到“问题房”。

九、合同附件缺失购房合同附件是合同的重要组成部分，包括房屋平面图、配套设施清单等。

购房者在签订合同时，要确保合同附件齐全，避免日后产生纠纷。

十、虚假合同部分开发商会伪造购房合同，以骗取购房者信任。

购房者在签订合同前，要仔细核对合同内容，确保合同真实有效。

总结：购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，购房者在签订合同时，务必认真阅读合同条款，确保自身权益。