《大骗局》：怎样识破房产中的骗局

十二招助你分辨售楼处骗局在任何地方买房都不容易，房产行业都会有一些潜规则让你不小心就陷进去了。

售楼处也一样，有许多不为人知的潜规则。

下面是一些行业的潜规则，让你置业买房买不了会吃亏的房子。

一起来看看吧!一、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

二、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

三、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

四、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

五、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。

要自己看中才买。

六、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

七、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

八、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

九、水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

十、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

十一、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

十二、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?。

教你辨别房屋出租骗子方法近年来，房屋出租骗子事件屡见不鲜，让人倍感焦虑和困扰。

为了帮助大家辨别房屋出租骗子，以下是一些常见的骗术和辨别方法，希望能对大家有所帮助。

一、常见的房屋出租骗子骗术1.虚假广告：骗子通过发布虚假广告吸引租房者。

他们可能使用真实的照片，但将租金或房屋状况夸大其词，以吸引更多的租房者。

2.费用先付：骗子会要求租房者提前支付押金、中介费、装修费等各种费用，然后消失或拒绝提供租房信息。

3.代理人诈骗：骗子冒充房屋的真实拥有者或中介人员，出租他人房屋并收取费用。

4.违法转租：骗子将房子以超过市场价的价格转租给他人，然后消失。

5.虚构故事：骗子可能编造各种虚构故事，如：“我因为外地工作所以价格优惠”，以引起租房者的关注，然后行骗。

二、辨别房屋出租骗子的方法2.实地考察：找时间去看房屋，和房东或中介面谈，了解房屋细节和租赁合同等。

如果有条件，最好带上熟悉房地产的朋友一同去看房，以防上当受骗。

4.警惕低价诱惑：如果一套房屋价格远低于市场价，要多方了解信息，确保不是骗子冒充拥有者。

5.选择可靠的中介机构：如果没有时间或资源自己找房，可以选择可靠的房地产中介机构。

询问朋友或亲戚的推荐，或者查找有良好信誉的房地产中介。

6.不要提前支付费用：避免提前支付任何费用，特别是在没有签约和看过房屋的情况下。

正规的中介或房东会在签约后的合法方式下收取费用。

7.注意照片和广告描述：骗子可能使用其他房屋的照片或虚构的广告描述来吸引注意力。

如果照片看起来过于完美或和广告描述不相符，要保持警惕。

8.警惕高压销售：骗子可能使用高压销售手法，要求租房者立即支付费用或签订协议。

要保持冷静，不要被逼迫着做出决定。

三、如何应对遭遇房屋出租骗子的情况1.保留证据：如果发现自己被骗，在报警前保留好相关的证据，包括广告、交流记录、付款凭证等。

这些证据对警方调查有很重要的作用。

2.立即报警：向当地公安机关报案，提供相关证据和描述，协助警方处理。

警惕最新二手房骗局！诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤第一步：警惕最新二手房骗局！诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤。

第一步：寻找房源，跟二手房东接触。

这些人一般会扮演有钱的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方，极少还价，以此骗取房东的信任。

他们会利用一些卖家的心理，伪装成心仪的买家。

而急于卖房的房东会被盯上，成为首要目标。

第二步：找到名下没有资产，信用较好的代持人。

这些代持人，一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚。

被盯上的，一般都是学历低，收入低，没有征信问题的。

这些人都很缺钱。

这个时候，骗子们就会告诉房东：我是外地人／我名下房子太多／这套房子是买给表弟的等等话术和借口，让他们放心跟代持人签约。

第三步：正常走流程买房。

接下来，就是一切正常的买卖步骤：跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。

到这里，一切都还是正常的。

然而，接下来就是最重要的一步！峰回路转，套路来了！90％的新手卖家，都有可能踩坑。

第四步：撤销按揭／实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷。

在监管比较完善的地方，骗子们会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭；在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出现风险；而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。

总而言之，钻到了漏洞的骗子们，会把已经过户的房产抵押给别的金融机构，一般是地方审核比较松散的农商行，或者是民间借贷机构，获得大笔贷款。

事情到这儿，还不算完。

因为，割完这一波，还有第二波：骗子们会拿着房子和代持人的资料办理一切能拿到钱的贷款，大额信用卡、经营贷、装修贷等等，将房子的最后一点价值榨干为止。

至此，代持人也陷入了债务缠身的境地。

在这场骗局里，尽管买房人起诉，一定会胜利，但是因为代持人名下没有钱，所以房款也很难追回。

因此，申请警方以诈骗罪立案，采用刑事手段也是选择项之一。

虚假房屋出租诈骗如何辨别真实租房信息近年来，随着互联网技术的飞速发展，网上租房成为了大部分人找房的首选方式。

然而，在方便的同时，也伴随着虚假房屋出租信息泛滥的问题。

虚假房屋出租诈骗事件时有发生，使得租房者备感困惑和担心。

今天，本文将为大家介绍一些辨别真实租房信息的有效方法，以避免成为租房诈骗的受害者。

1. 注意房屋信息的真实性首先，租房者需要审慎甄别房屋信息的真实性。

真实的租房信息通常包括房屋照片、详细描述、价格等等。

如果发现所提供的信息过于简单或模糊，或者照片质量不高，就需要保持警惕。

此外，了解房东的身份和联系方式也是很重要的一环。

可以通过房东的个人信息、房屋产权信息等途径来核实房屋是否为真实可靠的。

2. 实地看房是必要的除了通过图片和描述来了解房屋信息外，实地看房也是必不可少的环节。

通过实地看房，可以更加全面地了解房屋的实际情况。

对于那些以各种理由拒绝实地看房的租房信息，要格外小心。

虚假房屋出租者通常会设法回避实地看房，以图快速骗取钱财。

3. 谨慎支付订金和押金在租房过程中，支付订金和押金是不可避免的环节。

然而，租房者在支付订金和押金时一定要谨慎。

避免使用非正规的支付平台，选择可信赖的第三方支付。

同时，要查看并保留好支付凭证，以备将来维权之需。

此外，不要轻易相信房东提出的各种用途莫名其妙的押金要求，尽可能明确押金的用途和退还规则。

4. 借助在线评价和社交媒体现在，越来越多的租房平台提供了房东和租客的评价系统，租房者可以通过查看在线评价来了解房东的信誉度。

此外，社交媒体平台如微信、微博等也可以作为租房者评估房源真实性的参考。

通过搜索房东的个人信息，查看他们的信誉度和交流记录，可以帮助租房者更好地判断房源的真实性。

5. 密切留意防范官方警示最后，租房者要密切留意各地相关部门发布的虚假房屋出租警示信息。

政府部门和公安机关会定期发布相关的警示通告，提醒租房者警惕租房诈骗问题。

租房者可以通过订阅房地产类新闻或关注政府公众号等方式，及时掌握相关信息，增强自身的防范能力。

房屋买卖常见陷阱买卖房屋是人们生活中重要的一部分，然而在这一过程中，常常会遇到各种陷阱和问题。

本文将介绍房屋买卖常见陷阱，并给出相应的应对方法，以帮助读者避免可能的风险。

一、虚假房产信息在房地产市场上，存在一些不法分子通过发布虚假信息来引诱购房者。

他们会故意掩盖某些关键信息，以吸引购房者的眼球。

购房者应当保持警惕，提高辨别能力，对所看到的房产信息进行核实。

可通过与房产中介、房东或第三方机构（如政府房地产部门）联系，以确保所收集到的信息的准确性。

二、过度承诺和不履行责任另一个常见的陷阱是买卖双方之间的过度承诺和不履行责任。

在房屋买卖过程中，卖方常常会做出各种承诺，以吸引买方。

然而，一旦买卖成交，卖方可能会违背承诺或未能履行责任。

为了避免这种情况，买卖双方应当将所有协议和承诺以书面形式记录下来，并在合同中明确规定各方的权利和义务。

三、违约和合同纠纷买卖房屋过程中，违约和合同纠纷是常见的问题。

一方可能在签订合同之后，不履行约定的条件，导致另一方遭受经济损失。

购房者在签订合同之前，必须仔细阅读合同条款，并确保自己理解每一项条款的含义。

如果对合同有任何疑问，应该咨询专业人士或请律师审查，以确保自身利益受到保护。

四、房屋质量问题购买的房屋可能存在一些质量问题，例如结构不稳定、漏水、电路故障等。

为了避免这些问题，购房者应在购房前进行全面的房屋检查，并与卖方讨论潜在的问题。

如果发现房屋存在质量问题，应要求卖方在购买之前解决问题或承担相应的修复费用。

五、房屋产权问题房屋产权问题是房屋买卖过程中最重要的一环。

购房者必须确保所购买的房屋具有清晰的产权证明，并且没有任何法律纠纷。

购房者可以通过查询不动产登记信息、查阅相关法规以及请律师协助来核实房屋的产权情况。

此外，购房者还应注意确认房屋是否存在抵押或担保等法律问题。

六、税务和贷款问题在房屋买卖过程中，税务和贷款问题也是需要注意的。

购房者应了解相关税费规定，并及时缴纳相关费用。

二手房中介交易常见欺诈手法和应对方法刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。

中介向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。

案例1：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。

中介向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款∩后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。

刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。

案例2：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保办理抵押贷款手续。

担保办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。

李先生到了银行后，担保的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。

一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保帐户上去了。

李先生再去找担保，担保的人叫他放心，说这是规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。

以后李先生又多次找担保，担保一直拖着，最后竟然人去楼空。

李先生后来才得知这家担保早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了贷款。

他们在的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保帐户，然后利用的疏忽骗签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。

虽然李先生马上报了案，后来也将担保主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。

案例3：吴看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款30万元。

中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出30万元偿还贷款，所以希望吴多付一点首付，然后上家再去注销。

于是，吴在签约后就付了20万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。

如何识别虚假房屋居间在如今的房地产市场中，房屋居间服务扮演着重要的角色。

然而，一些不良分子利用这个环节，制造虚假房屋居间信息，给购房者带来了诸多困扰和损失。

那么，我们应该如何识别虚假房屋居间呢？首先，我们要对房源信息保持警惕。

虚假的房屋居间往往会在房源信息上露出破绽。

比如，价格明显低于市场行情的房源很可能存在问题。

如果一套房子的价格远远低于同区域、同类型房屋的平均价格，那就要多留个心眼。

这可能是虚假房源用来吸引购房者的手段，一旦你联系上他们，就会以各种理由让你支付费用或者转移到其他高价房源上。

同时，要留意房源描述的详细程度和真实性。

过于模糊、简单或者夸大其词的描述都可能是虚假的。

比如，只说房子“环境优美、交通便利、配套齐全”，但没有具体的描述和实际的数据支持，这就很可疑。

真实的房源信息会详细介绍房屋的面积、户型、朝向、装修情况、周边设施等具体信息。

另外，照片也是一个重要的线索。

如果照片看起来过于精美，像是从专业的设计网站上下载的，或者照片中的家具、装饰与描述不符，那就可能有问题。

有些虚假房源甚至会使用其他房子的照片来冒充。

其次，关注居间方的资质和信誉。

合法的房屋居间机构应该具备相关的营业执照和资质证书。

我们可以通过政府部门的官方网站或者相关的行业协会查询其是否合法注册和备案。

同时，了解居间方的信誉也很重要。

可以通过互联网搜索查看其他购房者对该居间方的评价和投诉。

如果有大量的负面评价，比如存在欺诈、不诚信等问题，那就要谨慎选择。

再者，注意合同条款的细节。

在与房屋居间签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于费用、服务内容、违约责任等方面的条款。

一些虚假房屋居间可能会在合同中设置模糊不清的条款，或者隐藏一些额外的收费项目。

比如，合同中可能没有明确说明中介费的具体金额和支付方式，而是在后续的服务过程中以各种名义加收费用。

还有，对于一些不合理的条款要特别小心。

比如，要求购房者在看房之前就支付高额的定金或者预付款，或者规定购房者一旦签订合同就不能解除合同，否则要承担巨额的违约金。

专业律师教你一眼识别房产中介诈骗导语：古人说：治国必先齐家。

谈到齐家，就涉及到买房。

然而如今房产中介诈骗大案层出不穷，买房成了一件高投入高风险的亏本生意。

特别是日前警方破获的“兴麟系”房产中介诈骗大案，牵涉四百余人，涉及金额六千多万，多少家庭因此血本无归。

那么，如何预防房产中介诈骗?有哪些买房注意事项呢?今天我们特别邀请到康春梅律师为大家做详细指导。

华律网编辑：首先，请康律师为大家介绍一下那些房产黑中介是如何诈骗的以及房介诈骗的相关案例吧!康春梅律师：一、“霸王条款”要挟客户在合同中设置“霸王条款”，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。

一位市民委托一家房屋中介公司代为售房，并签订了一份“出售房屋委托书”，接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。

这位市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。

前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的“看房约定书”，将这位市民告上法庭，约定书上称：“自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。

”利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介“跳单交易”，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。

中介公司没有很好地履行义务，而用“看房约定书”来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的责任，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的责任，纯属不平等的“霸王条款”，依法不具备法律效力，应予撤销。

二、“阴阳合同”逃税骗贷为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订“阴阳合同”，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。

案例：一家中介公司为得到一份生意，为买方出了一个主意，允诺在售房合同中将房价填低，达到少交契税的目的，于是，这宗房产中介买卖的实际成交价为 96万元，而合同虚填房价为87万元。

岂料，买方在其后也动起了歪脑筋，以合同价为据，指控中介公司多收了他9万元购房款，打官司要求返还。

房地产买卖的防骗指南如何识别骗局随着房地产市场的繁荣发展，房地产买卖领域也不可避免地出现了一些骗局与欺诈行为。

购房者在进行房地产交易时，需要保持警惕，学会识别骗局，以免受到经济损失。

本文将为您介绍几种常见的房地产骗局，并提供有效的防范措施，以帮助广大购房者识别骗局，保障自身权益。

一、假冒中介骗局假冒中介骗局是房地产交易中较为常见的骗局之一。

骗子会冒充中介机构，通过各种手段引导购房者去看一些虚假的房源，以实施欺诈行为。

购房者应注意以下几点来识别假冒中介骗局：1. 查询中介资质：购房者在选择中介机构前，应当主动查询该机构的营业执照、资质证书等信息，并核实其是否合法注册。

这可以避免与非法中介携手合作，进一步防范骗局。

2. 去中介处签约：购房者要坚持到中介机构签署购房合同，不要轻信电话中和自称中介人员安排的见面地点。

正规中介会有自己的办公场所，购房者要选择信誉较好的中介机构进行合作。

3. 谨防中介费用过高：一些骗子会通过收取高额中介费用来欺骗购房者。

购房者在选择中介机构时，可以了解市场行情，对比不同中介的收费标准，避免被骗。

二、虚假房源骗局虚假房源骗局是指骗子故意发布虚假的房屋出售信息，吸引购房者付款后却无法真实购买到房屋的行为。

为了避免落入虚假房源骗局，购房者应该注意以下几点：1. 实地考察：购房者应尽量亲自实地考察所购房源，确保房屋的实际情况与宣传信息一致。

若购房者所在地远离购房城市，可以请亲友或朋友进行实地考察，避免购买前未亲自验证房屋真实性。

2. 防止预付款：购房者在购买房屋之前，切勿先行交付大额预付款或者定金，以防止虚假房源骗局发生。

购房者要保留好交款凭证，并约定好交款方式与时间。

3. 查询房产证：购房者在购买房屋前，应当查验房产证真伪，并与出售方进行核对。

购房者要注意查看房屋的权属信息和批准用途，确保房屋的产权清晰，并且符合自身需求。

三、借贷诈骗骗局借贷诈骗骗局是指利用购房者急需贷款资金，以及对购房者贷款知识的欠缺，进行欺骗行为的情况。

教你识破购房陷阱拍卖销售让购房者很受伤
购房陷阱：拍卖销售，让购房者很受伤
有一些房地产开发项目就是不喜欢走寻常路，搞什么公开拍卖销售，把房源放到拍卖行里以举行拍卖的方式进行销售。

为了谋取利益，真是用心良苦啊。

我在这里就给大家揭露这一丑行。

像这样的方式一般会采取如下几个步骤进行：
1、树立价格标杆。

先推出最好的房源，不要多，就几套即可，找些自己人去拍，也就是老百姓所说的“托”，把价格托到市场价格以上，至于托多少，按照当地楼市和国家经济形势，以及该项目在蓄客期的受欢迎程度而定。

2、立体宣传。

等价格标杆树立起来了就开始猛砸钱，利用当地的宣传渠道进行多方位的立体宣传，说什么出楼王了，什么热销啊，温州炒房团来了啊，人为制造紧张气氛和房价高预期，以此来聚拢项目人气和打动潜在购房者争相下单。

3、剪羊毛。

等一波又一波的宣传攻势结束后，那些不明就里的购房“敢死队”就这样稀里糊涂地挤爆拍卖现场或是售楼部，用高于市场价购买那些比开发商故意树立的价格标杆房低一些的房产，还喜出望外的自认赚到了。

殊不知，这样的价格根本就不是当前的市场价，不知道要晒多少年的太阳才能增值。

他们是被开发商树的价格标杆给弄迷糊了。

这种操作手法是这两年开始普遍在各地出现的，以前并不多见，只能当个案来分析。

至于这种现象为什么会涌现，无外乎是利益的驱动，说穿了就是对开发商有利。

这是一个零和游戏，对开发商有利，那么对购房者就不利——抛开时间维度，这就是零和博弈。

我还是建议大家别去凑这个热闹，尤其是那些普通购房者，对这坛子水的深浅还不了解，别去追风，免得后悔。

(德州新闻网)
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教你辨别房屋出租骗子方法引言在当下社会，租房成为了许多人生活中的一部分。

然而，随着市场需求的增加，房屋租赁行业中出现了一些不法分子，他们利用各种手段欺骗租房者。

为了保护自己的利益，我们需要学会辨别房屋出租骗子的方法。

本文将介绍一些常见的骗局和辨别骗子的技巧，希望能够帮助大家避免租房陷阱。

1. 假冒代理中介骗子经常会以中介的名义发布虚假的房源信息。

为了掩人耳目，他们会在网上冒用一些正规中介的名字和logo。

因此，我们在选择房屋中介时需要格外小心。

•核实中介的资质：在与中介沟通之前，可以先查询官方网站或咨询当地房地产管理部门，核实该中介是否具备合法的营业执照。

•寻求建议：和身边已经租房的朋友询问他们选择的中介是否可信。

•面谈中透露真实信息：在与中介进行面谈时，可以问一些具体问题来确认他们是否真正掌握了房屋的实际情况。

2. 虚假房屋信息骗子在出租房屋时，经常会发布虚假的房屋信息，吸引租房者的注意。

他们可能会使用假照片、夸大房屋面积和设施，以及隐瞒一些房屋的真实情况。

•查证房源信息：在看房之前，先核实房屋的真实信息。

可以通过多个渠道了解房屋是否有其他人发布过相同的信息。

•实地看房：尽量亲自去看房，以便确认房屋的真实情况。

•询问房屋细节：和房东或中介交流时，问一些具体的问题，例如房屋的朝向、周边环境等，以验证对方对房屋的了解程度。

3. 要求提前支付定金或押金许多骗子会要求租房者在签订租赁合同之前提前支付定金或押金。

一旦租房者支付了钱款，骗子便会消失，留下租房者奋起索取自己的损失。

如何辨别：•合理的支付要求：在租房市场上，作为租房者，我们有权按合理标准支付房租和押金。

如果对方要求过高的金额或者让我们在没有签订合同之前支付钱款，就需要警惕。

•签署合同：在支付任何款项之前，务必与房东签订正式的租赁合同，并保留好相关的付款凭证。

4. 以“亲属住院”为由拖延现实交易一些骗子会以自己或者亲属突遇意外为由，拖延租房交易的进行。

如何辨别网络虚假房产交易在互联网时代，越来越多的人选择通过网络进行房产交易。

然而，网络虚假房产交易的出现给购房者和出售者带来了诸多麻烦。

面对这种情况，我们应该如何辨别网络虚假房产交易呢？一、查证房源信息的真实性在进行网络房产交易时，首先要查证房源信息的真实性。

可以从以下几个方面入手：1.认真阅读房源介绍：了解房源的基本情况、位置、户型、面积、交通等信息，并与实地考察、其他渠道获得的信息进行比对。

虚假房源常常会掺杂夸张宣传和虚假信息，所以务必保持警惕。

2.查看房源照片：真实的房源照片通常会展示全貌、各个房间、公共设施等方面的照片。

如果只有一两张虚假照片或者图片质量模糊，就要提高警惕。

3.了解房屋所在区域：可以在地图上查找房源所在地，了解周边环境、交通情况、学校医院等配套设施是否与房源介绍一致。

虚假房源常常会在介绍中夸大周边配套设施的好处。

4.与其他网站对比：通过多个房产网站对比同一房源的信息，如果存在较大出入，就要警惕可能存在的虚假交易。

5.咨询业内专业人士：向从业人员咨询，了解房源的真实情况。

有些不法分子可能会给出虚假房源信息，所以选择权威的中介机构或开发商进行咨询较为可靠。

二、核实交易主体的身份真实性在网络房产交易中，交易主体的身份真实性也是需要核实的重点。

可进行以下操作：1.查询相关证件信息：检查对方提供的相关证件是否真实有效。

可以通过公安部门或其他渠道查询身份证、营业执照等证件的真实性。

2.确保信息一致：对方提供的身份信息应与网页上的介绍信息一致，包括姓名、身份证号码等。

3.验证其他联系方式：多途径联系交易对方，如手机号码、座机电话等，并与房源信息中的电话一致性进行对比。

4.面对面交流：如果需要进一步核实对方的身份真实性，可以要求面对面见面，确保对方是真实存在的。

三、注意金钱交易的安全在网络房产交易中，金钱交易的安全也是需要引起重视的。

以下是几点建议：1.选择正规第三方平台：选择使用正规的房产交易平台，确保交易资金的安全。

二手房交易应警惕哪些陷阱？产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。

另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。

而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。

如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。

规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。

如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。

同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。

另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。

合同签订人陷阱众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。

但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人。

此种情形对购房人将非常不利。

规避方法：根据产权证或其他法律文件（如预售合同）确定产权人。

若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

模糊付款方式陷阱很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。

结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

规避方法：双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

购房者必读二手房中的常见骗局揭秘在购买二手房之前，了解其中的常见骗局是非常重要的。

这些骗局可能会导致购房者遭受财务损失和其他不利后果。

为了帮助购房者做出明智的决策，本文将揭示二手房市场中的常见骗局。

一、价格虚高骗局在二手房市场上，价格虚高是一种常见的骗局。

卖家可能会故意将房屋标价过高，以获取更高的利润。

购房者要保持警惕，了解当地房价水平，并且与多位经纪人核实房屋价格。

此外，购房者可以考虑委托专业评估机构对房屋进行评估，以确保房屋价格的合理性。

二、房屋面积欺诈骗局另一个常见的骗局是房屋面积欺诈。

卖家可能会无意或有意地夸大房屋的面积，以吸引购房者。

购房者在看房时应仔细测量房屋的实际面积，并与卖家提供的面积数据进行核对。

如果有任何不一致，购房者应当提高警惕，审慎考虑购买决定。

三、存在法律纠纷的骗局购房者还需要警惕存在法律纠纷的二手房。

某些卖家可能对房屋存在法律问题或纠纷隐瞒不报，并通过欺骗手段将房屋转让给购房者。

为了避免陷入类似的骗局，购房者可以在购买前与地方房产行政部门核实相关房屋信息，并委托专业律师对合同进行审查。

四、隐藏房屋质量问题的骗局购房者在购买二手房时，也需要警惕隐藏房屋质量问题的骗局。

一些卖家可能会隐瞒房屋存在的质量问题，或者进行表面装修以掩盖问题。

购房者可以雇佣专业房屋检查机构，对房屋进行全面检测，以确保没有隐藏的质量问题。

此外，在签订购房合同之前，购房者可以与卖家协商包括质量问题在内的保修条款。

五、虚假产权证明骗局购房者还要特别注意虚假产权证明的骗局。

一些不法分子可能会伪造或篡改产权证明文件，以非法转让房屋所有权或骗取购房者的钱财。

购房者可以通过与当地房地产登记部门核实产权信息来避免受骗。

此外，在购房过程中，购房者应与资深律师合作，确保产权证明的真实性和有效性。

综上所述，购房者在购买二手房时需要注意各种常见的骗局。

了解这些骗局并采取相应的防范措施是至关重要的。

购房者应保持警惕，与专业机构合作，确保购房过程的安全和顺利进行。

如何防范房屋买卖中的诈骗风险房屋买卖中的诈骗风险一直是社会关注的焦点。

尤其是近些年来，随着房地产市场的不断发展，房屋买卖中的诈骗事件层出不穷，严重威胁着消费者的合法权益。

为了防范房屋买卖中的诈骗风险，我们可以从以下几个方面入手：一、了解相关法律法规购房者在购房前应该了解相关法律法规，了解自己的权益和义务，避免中招。

比如，许多购房者由于对房屋买卖的法律规定不了解，被一些不法分子借机所骗。

购房者不仅要了解自己的权益，还要了解房地产法规和房屋买卖合同等相关合同条款。

二、认真核对房屋产权证购房者在购房前，一定要仔细核对房屋的产权证，确保房屋的产权清晰无误。

一些不法分子往往拿到假证，骗取购房者的钱财。

在核对产权证时，购房者应该注重细节，对照政府颁发的产权证进行核对，保持警惕，防止上当受骗。

三、选择正规的房产中介公司购房者在选择房产中介公司时，一定要慎重选择正规公司，不要被虚假的广告信息所蒙蔽。

选择正规的房产中介公司，可以更好的保障消费者的权益，预防一些不法分子的行为。

四、不要轻信低价房源低价房源往往会引起购房者的注意，但是，大多数低价房源都具有欺骗性。

购房者在看房时，要对比不同的房源，理性判断，不要轻信低价房源，以免被诈骗。

五、不要轻信网上房源信息随着网络的普及和发展，网上房源信息也越来越多，但是，网络上的信息真假难辨，购房者不应轻信网上的房源信息。

购房者购房时应该根据自己的需要选择房源，同时注意网上房源信息的真实性，或者通过正规中介公司进行查询、咨询。

六、保护好自己的个人信息购房者在购房过程中，需要填写一些个人信息，如户口本、身份证、银行账号等，因此，购房者一定要保护好自己的个人信息，防止个人信息泄露，引发更多的风险。

综上所述，购房者需要保持警惕，提高警惕，提高自我保护意识，切勿被不法分子所骗，防范房屋买卖中的诈骗风险，保护好自己的合法权益。

识别房产中介这5大套路，花最少的钱买最好的房买房人走过的最坑的路，就是中介的套路楼市的火热带动了房产中介的蓬勃发展，每每新楼盘交付，最先出现的便是他们。

不管是买房的还是卖房的，提起房产中介来，都直言有点头疼。

有人甚至说房产中介在一定程度上成了房价不断飙升的“帮凶”。

我们自己也知道，中介口碑差，找中介买房也很有可能被中介“宰”。

但是好房源又都在中介手里，并且后续的各项手续的办理，如贷款的办理、房子的过户等，普通买房者并不懂，还需要中介帮忙完成。

这时候中介的重要性就显现出来了。

虽说三百六十行，每行的工作都值得尊敬，但在目前这样一个不安分的房产市场下，中介套路深不可测，真是让人又爱又恨。

巴菲特有句名言：“千万不要问理发师你是否需要理发。

”同理，千万也不要问房地产经纪人：我看的这个房子应不应该买？因为他们的回答只有一个：必须买。

接下来，我们来看一下房产中介惯用的几大套路。

套路1 发布虚假房源房产中介往往会先发布诱人信息：“最新房源出售啦！史上最低价格！”你看到消息后，会产生错觉，认为这是上天特意为你准备的房子。

等你联系到中介时，剧情的发展往往会有两个走向。

第一个走向：中介回复说：“不好意思，这套房子刚刚成交，我们还没来得及把那条消息撤下来呢。

不过我们手里现在还有几套类似的房源，现在过去看看吧。

”这个时候你当然不愿意白跑一次，于是你就乖乖跟着中介去看其他更贵的房子了。

第二个走向：到实地看房时，你才发现原来看房软件上房子的装修、户型、面积、环境等都是假的或者由于拍摄角度的问题，跟实际情况有着天壤之别。

这种情况下，你也只能去看中介为你“精心准备”的其他房子。

记住：天上不会掉馅饼。

低于市场价的房源有99%都是假的，剩下的那1%还没等你在买房软件上看到就被“秒”了。

套路2 营造房源抢手的恐慌中介最引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让卖家和买家全都听自己的。

中介对卖家常说的一句话就是：“买家最多出500万元，赶紧出手吧，现在不好卖啊！”对买家常说的一句话就是：“盯上这套房子的有很多，再不买就被抢走了，快签吧！”再戏剧点的就是，可能旁边还有个托儿：“你买不买啊？你要是不买，我可就签了啊！”在这种氛围下，普通人是没有办法辨别真假的。