房地产项目施工总承包合同

房屋建筑工程总承包合同甲方：（姓名/单位名称/地址/电话）乙方：（姓名/单位名称/地址/电话）鉴于甲方拥有自己的房屋建设项目，并且有意聘请乙方作为总承包商进行工程建设，双方经友好协商，达成以下合同：一、合同项目及工程概述：甲方委托乙方进行下述工程项目的总承包：（在此列出具体工程项目名称、地点、规模等详细信息）二、工程期限：根据实际工程进度及协商结果，甲乙双方约定工程的开工日期和竣工日期。

工程期限不可抗力因素可能导致项目延期，而乙方应在延期发生后的合理时间内完成工作。

三、工程价格及支付方式：1. 工程价格：根据详细的工程预算书，甲乙双方约定总工程价格为（具体金额）。

2. 付款方式：乙方按以下方式收取工程款项：（a）甲方应在工程开工前支付约定的预付款；（b）工程进行到一定阶段时，甲方应按约定支付相应的进度款项；（c）工程竣工后，甲方应支付最终结算款项。

四、质量和验收标准：1. 工程质量：乙方应按照行业标准和国家规定的技术标准，保质保量地完成工程，确保工程质量达到约定的验收标准。

2. 工程验收：甲方有权对工程的进展和质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方进行工程验收。

五、合同变更：除非得到甲乙双方书面协议，否则双方不得擅自变更本合同内容。

六、保证和担保：乙方应按照国家相关法律法规的要求，对工程提供相应的保修期，并在保修期内负责维修和保养工程。

七、违约责任：1. 若一方未能履行本合同任何一项义务，应向对方支付违约金；2. 若因一方违约导致另一方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；3. 若一方严重违约致使合同无法履行，另一方有权解除合同并要求赔偿。

八、终止合同：1. 双方经协商可变更合同或提前终止合同；2. 合同终止后，乙方应按照约定退还甲方尚未支付的款项，并移交工程相关资料。

九、争议解决：任何因本合同引起的或与本合同相关的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可根据约定选择以仲裁或诉讼解决。

十、其他事项：双方共同认可的其他事项，可在合同附件中约定，并作为本合同的有效补充。

小区住宅楼施工全包合同甲方：（建设单位）住所：法定代表人：联系电话：乙方：（承建单位）住所：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为XX小区的建设单位，拟对该小区住宅楼进行施工建设工作，经双方协商一致，通过正式签订本合同，以明确各方权利义务，共同维护合同履行的正常秩序并达到双方共同满意。

一、施工范围及内容1.甲方委托乙方为XX小区住宅楼进行全部施工工作，具体包括但不限于建筑物的结构施工、装饰装修、屋顶防水、外墙砌体及装饰、门窗安装等。

2.甲方提供的施工图纸及设计文件为乙方施工的依据，乙方应当严格按照图纸要求对住宅楼进行施工。

3.甲方与乙方双方共同签订的其他相关合同中约定的内容也适用于本合同。

二、施工期限1.甲方与乙方同意，施工期限为XX年月日至XX年月日止。

2.如因不可抗力等特殊原因，导致施工期限延误，甲方与乙方应当共同商议解决措施，并通过书面形式对延期进行明确约定。

三、款项及支付方式1.乙方需在合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付违约金XX万元，作为合同的履行保证。

2.甲方应当按照以下款项及支付方式及时支付相应费用给乙方：（1）乙方施工前，甲方应预付施工总费用的XX%作为启动资金。

（2）甲方应按合同约定，根据乙方施工进度及时支付相应款项。

（3）甲方应在乙方竣工验收合格后的XX个工作日内支付尾款。

3.甲方在支付款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，以便乙方进行核查及确认。

四、质量保证1.乙方应按照国家相关标准以及甲方要求进行施工，确保施工质量达到合同约定的要求。

2.乙方施工完成后，甲方应进行竣工验收。

如乙方所施工部分存在质量问题，甲方有权要求乙方解决质量问题，乙方应承担全部责任及费用。

3.施工期间发生重大质量事故或者给甲方、乙方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。

五、安全保障1.乙方应按照国家相关标准及甲方要求，采取必要的安全措施，确保施工过程的安全。

2.乙方应为参与施工的工人提供必要的安全培训及个人防护用品，确保工人的人身安全。

建设工程施工合同协议书发包人（全称）：重庆宏声房地产开发有限责任公司承包人（全称）：涪陵宏声建筑有限责任公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：丰都宏声花园工程地点：重庆市丰都王家渡中心区Ka--1亍区工程内容：土石方平基、地基与基础、土建、环镜、绿化、水电安装群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：OO31O2资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：按工程内容总承包。

钢材、木材、水泥、外墙砖等未计价材料由甲方材料供应部定质定价后由乙方采购保管使用。

三、合同工期：开工日期：2004年4月28日竣工日期：2005年7月28日合同工期总日历天数450天四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款：工程预结算依据“重庆市2000年综合基价定额及相关配套文件”执行。

并依据丰都2004年二季度地材及人工结算价调整。

在此基础上按总价下浮10%〔除钢材、木材、水泥、及材料价差。

定额管理费及税金外。

〕按实际发生工程量结算。

金额（大写）：元（人民币）￥：1757.00万元〔暂定〕六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：１、本合同协议书２、中标通知书３、投标书及其附件４、本合同专用条款５、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件７、图纸８、工程量清单９、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效合同订立时间：2004 年2 月18 日合同订立地点：重庆市南岸区南坪南路323号本合同双方约定双方签字盖章后生效。

施工总承包合同6篇施工总承包合同 (1) 甲方：会宁御鼎房地产开发有限公司乙方：发包商：会宁御鼎房地产开发有限公司 (简称甲方) 承包商 (简称乙方)按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程建设事项达成如下协议，共同遵守。

第一条工程概况1、工程名称：金泰国际花园13#楼2、工程地点：会宁县新城区现代路南侧3、工程规模、特征：建筑面积： 14000 m²(最终以实际建筑面积为准)，建筑结构为框架剪力墙结构。

第二条承包范围1、本工程由乙方总承包管理，既包工、包料、包工期、包质量、包安全的承包方式，按照工程施工图及设计变更图施工。

未经甲方同意，乙方不得将本工程主体部分或关键工序进行转包，需要分包的需报甲方同意，由乙方监督配合专业分包单位完成分包施工任务。

2、基础土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、防盗门、铝合金窗制作安装工程，防火门等不在乙方承包范围之内，甲方另有安排，涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的，需由乙方各工种完成。

(如：甲方另有安排，按工程量给乙方3%配合费)3、因室内外设备安装及其它配套设施施工，对室内外装饰有损坏的地方(面积不超过0.5平方米)，乙方应进行无偿修补，达到验收标准。

4、因甲方实际需要乙方做计时工的，按大工每天元，普工每天 / 元结算。

此项不计其它费用5、工地临时设施，根据需要由乙方现场解决，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予负责。

第三条开工、竣工及总工期1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。

2、乙方完成合同约定的各项施工内容，达到竣工验收标准。

竣工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的竣工日期。

3、本工期在20xx年月日前竣工第四条工程质量等级及安全生产目标1、本工程质量要求为合格工程。

2、本工程安全生产目标为：在施工过程中无重大安全质量事故为平安工程。

第五条承包价格、结算办法及工程保修1、乙方在签订合同后需要向甲方交纳合同保证金元。

施工总承包合同(集合15篇)施工总承包合同1抵押人：_________________(以下简称为甲方)抵押权人：_________________(以下简称为乙方)为确保甲、乙双方于_______________年__________月日签定的(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。

抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。

双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于：_________________,其房屋建筑面积：_____________m2,占地面积：_____________m2,房产证号：________________土地使用权号：________________;第二条根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认：_________________债务人为：________________;债权人为：_________________,此抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币_____________(大写),_________________(小写)。

根据主合同,双方确认：_________________乙方债权标的额(本金)：________________(大写),_________________(小写),抵押率为百分之_________________。

甲方：____________________________年_______月_____日乙方：____________________________年_______月_____日施工总承包合同2抵押人:_________________(甲方)抵押权人:_________________(乙方)为确保甲、乙双方于_______________年__________月日签定的(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押.抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押.双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守.甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明.第一条甲方用作抵押的房地产座落于:_________________,其房屋建筑面积:_____________m2,占地面积:_____________m2,房产证号:________________土地使用权号:________________;第二条根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:_________________债务人为:________________;债权人为:_________________,此抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________.第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币_____________(大写),_________________(小写).根据主合同,双方确认:_________________乙方债权标的额(本金):________________(大写),_________________(小写),抵押率为百分之_________________.甲方:____________________________年_______月_____日乙方:____________________________年_______月_____日施工总承包合同3发包人（全称）承包人（全称）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_____ 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产开发三通一平施工协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方：指2024年房地产开发公司，具备合法的房地产开发资质。

1.2 乙方：指负责施工的具有相应资质的承包商。

1.3 三通一平：指通路、通水、通电、土地平整。

第二条施工范围及内容2.1 施工范围：位于地块的房地产开发项目。

2.2 施工内容：按照甲方要求进行通路、通水、通电及土地平整工作。

第三条施工工期3.1 合同工期：自合同签订之日起至2024年12月31日止。

第四条质量标准4.1 乙方应按照国家和行业的相关标准进行施工。

4.2 施工完成后，乙方应负责组织相关单位进行验收。

第五条合同价格及支付方式5.1 合同总价：人民币万元整。

5.2 支付方式：分为三次支付，具体支付时间及比例由双方协商确定。

第六条违约责任6.1 乙方未按约定时间完成施工的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。

6.2 甲方未按约定时间支付合同款的，应按照逾期天数向乙方支付违约金。

第七条争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、变更和解除8.1 合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。

第九条保密条款9.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密。

第十条不可抗力10.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

第十一条合同的附件11.1 附件一：施工图纸及技术要求。

11.2 附件二：验收标准及方法。

第十二条合同的签订地点和时间12.1 合同签订地点：市。

12.2 合同签订时间：年月日。

第十三条双方联系地址及联系方式13.1 甲方联系地址：市区路号。

13.2 乙方联系地址：市区路号。

第十四条其他约定14.1 双方认为需要约定的其他事项。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产项目土石方工程施工合同合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有房地产项目土石方工程的施工需求，乙方具备相应的施工资质和能力，双方为共同完成房地产项目土石方工程，确保工程质量和进度，经友好协商，特订立本合同。

2.2 合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规。

三、定义与解释3.1 专业术语（1）房地产项目：指甲方投资开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等建筑物。

（2）土石方工程：指甲方委托乙方施工的房地产项目中的土石方挖掘、运输、回填等工程。

（3）工程量清单：指甲方提供并经双方确认的房地产项目土石方工程量清单。

3.2 关键词解释（1）施工：指乙方按照甲方提供的工程图纸、技术规范和施工方案，完成房地产项目土石方工程的各项工作。

（2）质量标准：指甲方和乙方共同约定的房地产项目土石方工程施工质量标准。

四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方负责提供房地产项目土石方工程的相关资料，包括工程图纸、技术规范、施工方案等。

（2）甲方负责办理房地产项目土石方工程的施工许可、环保、安全等相关手续。

（3）甲方有权对乙方施工过程进行监督、检查，并提出整改要求。

（4）甲方应按时支付乙方工程款项。

4.2 乙方的权利和义务（1）乙方负责按照甲方提供的工程图纸、技术规范和施工方案，组织施工队伍进行房地产项目土石方工程的施工。

房地产开发全总包合同6篇房地产开发全总包合同 (1) 甲方：乙方：甲乙双方经平等协商，就乙方借用甲方名义从事房地产开发达成如下协议：第一条合同目的：经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事阿巴嘎旗苏伊拉平改楼项目开发。

同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。

第二条甲方的基本权利和义务1、权利：(1)甲方一次性向乙方收取元，作为管理费。

(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，收回资质管理费不予归还。

2、义务：(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。

(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。

第三条乙方的基本权利和义务1、权利：(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书。

(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。

并可刻制项目部公章一枚用于日常工作。

(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。

(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。

2、义务：(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。

(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。

对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，与甲方无关。

(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。

(5)按时足额向甲方缴纳管理费。

(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。

第四条(1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。

(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。

一个房地产开发项目各阶段所涉及的合同一、合同主体1.1 甲方：______________________1.2 乙方：______________________二、合同标的2.1 土地获取阶段2.11 土地出让合同相关事项- 甲方负责确保土地出让程序合法合规，提供土地出让金支付所需资金，并按照政府部门要求的时间节点履行相关手续。

- 乙方协助甲方进行土地出让文件的准备、审核工作，对土地的规划用途、出让条件等进行尽职调查。

2.12 拆迁补偿协议相关事务- 甲方负责制定拆迁补偿方案，按照法定标准向被拆迁人支付拆迁补偿款及安置费用。

- 乙方对拆迁补偿方案进行合法性审查，监督甲方在拆迁过程中的行为是否符合法律法规规定，避免出现违法拆迁情况。

2.2 项目规划设计阶段2.21 规划设计合同- 甲方提出项目的规划设计要求，包括但不限于建筑功能布局、容积率、绿化率等指标要求。

- 乙方负责聘请有资质的规划设计单位进行项目规划设计，确保规划设计方案通过政府部门审批。

2.22 勘察合同- 甲方提供勘察场地条件，配合勘察单位进行现场作业。

- 乙方选择具备相应资质的勘察单位，监督勘察工作的质量和进度，确保勘察报告准确反映项目地质情况，为后续工程设计和施工提供依据。

2.3 工程建设阶段2.31 工程施工合同- 甲方按照工程进度支付工程款，对工程质量、进度、安全进行监督管理。

- 乙方按照工程施工合同约定的施工范围、质量标准、工期要求进行工程建设，接受甲方及政府相关部门的监督检查。

2.32 工程监理合同- 甲方委托监理单位对工程建设进行监理，按照监理合同约定支付监理费用。

- 乙方配合监理单位的工作，对监理单位提出的合理整改意见及时进行整改。

2.4 项目销售阶段2.41 销售代理合同- 甲方提供项目销售所需的资料和文件，确定项目销售价格、销售策略等。

- 乙方负责组建销售团队，制定具体的销售计划并实施，按照销售业绩获取相应的代理报酬。

房地产公司包工合同模板甲方（委托方）：（公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）电话：（联系电话）乙方（承接方）：（公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）电话：（联系电话）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就委托方拟施工的房地产项目工程，达成如下协议：一、项目概况1.1 项目名称：（项目名称）1.2 项目地点：（项目地址）1.3 项目规模：（项目规模）二、项目内容2.1 乙方将承接甲方委托的房地产项目工程的施工、装修等相关工作，包括但不限于劳务、材料、设备的供应及施工安装、试运行等。

2.2 乙方承诺按照相关规定，严格按照甲方的要求和设计方案进行施工，确保工程质量，并保证工程完成的安全、无事故。

三、施工周期及工程款支付3.1 乙方应按照约定的施工周期完成工程，并在工程验收合格后提交相关资料进行结算。

3.2 工程款支付方式：甲方与乙方约定的工程款支付方式为（预付全款/分期付款/完工结算等），支付条件为（具体支付条件）。

四、施工标准和工程质量4.1 乙方应按照国家标准和相关规定进行施工，确保工程质量符合甲方的要求。

4.2 如乙方施工过程中发现设计方案有问题的，应及时与甲方进行沟通，确保整个工程的顺利进行。

五、保证金及保修期5.1 乙方应在签订合同之日起向甲方支付保证金，金额为合同总额的（%）。

5.2 工程竣工后，乙方需对工程进行保修维护，保修期为（保修期限）。

5.3 保修期内，如工程出现质量问题，乙方应及时维修或整改，直至问题解决为止。

六、违约责任6.1 任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2 若乙方未能按时完成工程或工程质量不符合要求，应承担延期责任或赔偿责任。

6.3 若甲方未能按时支付工程款或未能提供必要的配合，应承担延期责任或赔偿责任。

七、合同终止7.1 合同期限届满，双方经协商一致，可终止合同。

房地产开发企业总承包工程合同协议书甲方：（房地产开发企业全称）乙方：（总承包公司全称）鉴于甲方拥有相关工程建设项目，并需要委托乙方进行总承包施工，经双方友好协商，达成以下合同，共同遵守并执行：第一条合同项目1.1 项目名称：（详细描述工程项目的名称）1.2 项目地址：（详细描述工程项目的地址）第二条工程内容2.1 项目范围：（详细描述本次总承包工程的范围）2.2 工程标准：（详细描述本次总承包工程所需遵守的相关标准）第三条工程期限3.1 工程开始日期：（具体规定工程的开始日期）3.2 工程竣工日期：（具体规定工程的竣工日期）第四条付款方式4.1 工程价款总额：（具体规定本次工程的总价款金额）4.2 付款方式：（详细描述工程款项的分期支付方式，如：首期支付、中期支付、尾款支付等）第五条施工质量和安全责任5.1 乙方承诺按照相关法律法规和技术标准要求进行施工，并确保工程质量满足约定标准。

5.2 乙方承诺遵守相关安全规范，保障施工期间的人员安全和工地周边环境的安全。

第六条知识产权6.1 合同履行过程中，乙方所提供的技术、设计、图纸等具有知识产权的内容，归甲方所有。

6.2 乙方不得私自使用、传播或向第三方出售甲方的知识产权内容。

第七条违约责任7.1 若乙方未按合同约定的工期完成工程，乙方应按日向甲方支付相应的违约金。

7.2 若乙方未按合同约定的质量标准进行施工，甲方有权要求乙方进行整改，并由乙方承担相关费用。

第八条争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；如协商无果，可提起诉讼。

8.2 本合同适用中华人民共和国的法律，并由双方共同遵守。

第九条合同生效9.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

9.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，并有效期至工程竣工验收合格之日止。

甲方（盖章）：（签字）：（日期）：乙方（盖章）：（签字）：（日期）：。

房地产施工合同是房地产开发商与施工单位之间签订的，用以规范工程建设全过程的合同。

根据不同的分类标准，房地产施工合同可以分为多种类型。

一、按照工程承包方式的不同，可以分为以下几种：1. 工程总承包合同工程总承包合同是指业主与承包商之间签订的，包括工程建设全过程的合同。

工程建设全过程即从项目施工方案的选择、材料设备的采购和供应直至工程项目按设计要求建成竣工交付使用为止。

2. 工程分包合同工程分包合同是指总承包商将中标工程项目的某部分工程或某单项工程分包给某一分包商完成所签订的合同。

总承包商对外分包的工程项目必须是业主在招标文件合同条款中规定允许分包的部分。

如业主允许分包，则承包商应与分包商签订分包合同。

工程项目招标中，分包合同的当事人是总承包商和分包合同。

工程项目所涉及到的权利和义务的关系，只能在承包商与分包商之间发生。

业主与分包商之间不直接发生民法典律关系。

但分包商要间接地承担总承包商对业主承担的与分包商所承担的工程项目有关的义务。

即使(工程师)同意分包也不得免除招标合同对总承包商所规定的任何责任和义务，总承包商应对分包商工作中的一切违约或失职负责。

3. 转包合同转包合同是指承包商之间签订的转包合同，实际上是一种承包权的转让，即中标单位将与业主签订的合同所规定的权利、义务和风险转由其他承包商来承担。

在我国施工企业不直接具有对外承包权的情况下，一般是由对外经营权的单位如对外承包公司统一对外承接施工任务然后转包给国内的施工企业。

二、按照合同价款支付方式的不同，可以分为以下几种：1. 固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，已经确定了工程的总价款，无论工程实际发生的成本如何变化，合同总价款不予调整的合同。

2. 变动总价合同变动总价合同是指合同双方在签订合同时，约定工程总价款可以根据工程实际发生的成本变化进行调整的合同。

3. 成本加成合同成本加成合同是指合同双方在签订合同时，约定工程总价款为工程实际发生的成本加上一定比例的利润。

房地产项目施工合同3篇篇1甲方（发包方）：_____________________乙方（承包方）：_____________________鉴于甲方欲进行房地产项目的施工，特委托乙方进行工程施工，经双方友好协商，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：_____________________2. 工程地点：_____________________3. 工程规模：_____________________4. 工程内容：包括但不限于土建、水电安装、装饰装修等。

二、工程期限1. 工程开工日期：自本协议签订之日起第___天开始。

2. 工程竣工日期：开工后的___天。

三、工程价款及支付方式1. 工程总价款：人民币______元（大写：______元整）。

具体金额根据工程实际结算。

2. 支付方式：甲方应按以下比例支付工程进度款：（1）基础工程完成，支付总价的___%；（2）主体工程完成一半，支付总价的___%；（3）主体工程完成，支付总价的___%；（4）竣工验收合格，结算后支付至总价的___%；（5）质保金为总价的___%，工程竣工验收一年后无质量问题支付。

四、工程质量及验收1. 乙方应严格按照国家相关施工规范进行施工，确保工程质量。

2. 工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。

甲方应在接到通知后的___天内组织验收。

3. 验收合格后，双方签署验收合格证书。

如验收不合格，乙方应按要求进行整改。

五、工程变更及调整1. 若甲方对原工程设计进行变更，应书面通知乙方，并签署变更协议。

2. 若因变更导致工程量增加或减少，双方应另行协商调整工程价款。

六、保修责任1. 乙方应对工程承担保修责任，保修期为一年。

保修期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修。

2. 保修期结束后，乙方可提供有偿维修服务。

七、违约责任1. 若乙方未按合同约定完成工程，应支付违约金。

违约金为工程总价的___%。

2. 若甲方未按合同约定支付工程款，应支付违约金。

房地产开发全总包合同6篇房地产开发全总包合同 (1) 甲方：地址：法定代表人：职务：乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鉴于：甲、乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的亩(土地使用第一条合作项目概况1、土地使用证号： ( )字第号，土地规划许可证号( )，建筑施工许可证号( )，建设规划许可证号( )。

2、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼)3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准第二条合作方式1、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发使用权，并负责办理本项目的一切相关手续。

乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。

2、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。

第三条项目管理1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。

2、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。

3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。

针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。

4、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。

5、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。

冲抵差额，多退少补。

第四条项目专项账户甲乙双方定于合同生效之日起 7 日内，共同持印签到中信银行支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。

所有上述甲方提供的合法印签皆由乙方管制。

第五条甲方责任1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并承担相关费用(施工许可证办理相关费用由承建方承担)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX恒大2024年房地产项目总承包合同书版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 合同中所涉及的其他主体及定义第二条项目概述2.1 项目名称2.2 项目地点2.3 项目规模2.4 项目预算第三条承包范围及内容3.1 乙方承包的范围3.2 乙方应提供的材料和设备3.3 乙方应承担的工作和责任第四条合同价格及支付方式4.1 合同总价4.2 支付方式4.3 进度付款4.4 最终付款第五条合同履行期限5.1 项目开工日期5.2 项目竣工日期5.3 合同履行期限的延长及条件第六条质量标准及要求6.1 工程质量标准6.2 材料和设备质量标准6.3 质量检查和验收第七条违约责任7.1 甲方违约责任7.2 乙方违约责任7.3 违约赔偿金额及方式第八条不可抗力8.1 不可抗力的定义8.2 不可抗力事件的处理8.3 不可抗力导致的合同变更或终止第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点及适用法律9.3 仲裁或诉讼费用承担第十条合同的变更和终止10.1 合同变更的条件和程序10.2 合同终止的条件和程序10.3 合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1 保密信息的定义和范围11.2 保密责任的履行11.3 保密信息的披露和保护第十二条通知和送达12.1 通知的形式和方式12.2 通知的送达地点和期限12.3 未能送达的通知的处理第十三条合同的生效、修改和解除13.1 合同的生效条件13.2 合同的修改和解除条件13.3 合同失效后的处理事项第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 附录和附件14.3 合同的翻译和解释14.4 合同的修订和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方名称：恒大地产集团有限公司1.1 甲方地址：中国省市区路号1.2 乙方名称：X建筑工程有限公司1.2 乙方地址：中国省市区路号1.3 合同中所涉及的其他主体及定义1.3.1 甲方：指恒大地产集团有限公司1.3.2 乙方：指X建筑工程有限公司1.3.3 项目：指甲方委托乙方建设的2024年房地产项目1.3.4 工程：指本项目的设计、施工、竣工、验收等全部工作第二条项目概述2.1 项目名称：2024年恒大房地产项目2.2 项目地点：中国省市区路号2.3 项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、配套设施等2.4 项目预算：本项目预算为人民币亿元（大写：亿元整），包括设计费、施工费、材料费、设备费等。

施工合同和总承包合同（必备8篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房地产工程阴阳合同【合同范本】甲方（开发商）：XX房地产开发有限公司乙方（承包商）：YY建筑工程有限公司鉴于甲乙双方就XX项目的开发建设达成一致意见，特订立如下合同：第一条工程项目甲方委托乙方对XX项目进行建筑施工，具体工程内容、标准及要求详见附件《工程任务书》。

第二条合同金额双方约定工程总造价为人民币1亿元，具体支付方式和时间按照附件《付款协议》执行。

第三条工程质量乙方必须保证工程质量符合国家相关标准及甲方要求，如发生质量问题，乙方应负责无偿修复。

第四条工期要求乙方应确保工程按期完成，具体开工日期和竣工日期以附件《工程进度表》为准。

第五条违约责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体条款见附件《违约责任书》。

第六条争议解决因执行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

【阴阳合同的风险与后果】从上述合同范本中可以看出，如果存在阴阳合同，那么至少会有两份合同内容存在差异。

在实践中，阳合同通常是报税和对外公开的合同，而阴合同则是双方实际执行的合同。

这种操作模式虽然看似能够短期内为双方节省成本或避税，但实际上却充满了法律风险。

阴阳合同涉嫌逃税和欺诈，一旦被税务机关或监管部门查实，企业将面临巨额罚款甚至刑事责任。

阴阳合同的存在破坏了市场经济的公平竞争环境，损害了其他守法经营者的利益。

一旦涉及纠纷，阴阳合同的法律地位往往不被承认，这可能导致当事人权益无法得到有效保护。

因此，无论是开发商还是承包商，都应当遵守法律法规，诚信经营，杜绝阴阳合同的现象。

这不仅是对自身利益的保护，也是对整个行业健康发展的负责。

楼房全包施工合同甲方：________身份证号码：________乙方：________身份证号码：________甲方在建房屋一栋，建筑总面积约________平方米，由乙方承包施工。

经双方协商同意，特签订如下全包施工合同：一、承包范围及内容1. 乙方负责按照甲方提供的设计图纸或要求进行楼房的建设，包括但不限于土建工程、水电安装、装修装饰等全部施工内容。

2. 乙方应保证施工过程中使用的材料质量符合国家标准，且须甲方认可。

二、承包价格1. 楼房建筑总面积每平方米________元，总造价为________元。

2. 付款方式：按施工进度分阶段付款，具体付款比例和时间由双方另行商定。

三、施工进度及质量1. 乙方应按照双方约定的施工周期完成施工，如有延迟，乙方应承担相应的违约责任。

2. 乙方应保证施工质量，楼房建设完成后，须经甲方验收合格。

如存在质量问题，乙方应负责修复，并承担因此产生的费用。

四、甲方的权利和义务1. 甲方应按照合同约定提供施工场地、水源、电源等施工条件。

2. 甲方应按照约定的时间和金额支付乙方施工费用。

3. 甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并提出合理化建议。

五、乙方的权利和义务1. 乙方应按照合同约定的标准进行施工，保证施工质量。

2. 乙方应按照约定的时间完成施工，确保工程按时交付。

3. 乙方应承担施工过程中的安全事故责任，并依法缴纳相关税费。

六、违约责任1. 如乙方未按照约定时间完成施工，甲方有权按合同约定扣除乙方违约金。

2. 如甲方未按照约定时间支付施工费用，乙方有权拒绝继续施工。

七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：________以上合同内容仅供参考，具体合同内容需根据双方实际情况进行调整，并在签订合同时详细阅读。