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第一章编制依据1.1建筑设计有限责任公司设计的建筑、结构、水暖、电气图纸：图纸名称图纸编号出图日期建筑施工图建施01~建施30 2009年5月结构施工图结施01~结施45 2009年5月给排水施工图水施01~水施19 2009年5月采暖施工图暖施01~暖施12 2009年5月电气施工图电施01~电施30 2009年5月1.2主要图集、标准、规程、规范：类别名称编号图集国家钢筋混凝土结构预埋件91SG362建筑产品优选集91YJ39防水套管S312建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装96S331钢筋混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图00G101地方华北地区标准图88J、91SB、92DQ系列木质防火门图集华北91SJ2钢筋混凝土过梁冀92G21外墙外保温构造图集（一）冀93SJ8外墙内保温构造图集（二）冀91SJ9框架结构填充墙空心砌块构造图集冀93SJ19规范国家采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ232-82土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83地下防水工程施工及验收规范GBJ208－83喷射混凝土支护技术规范GBJ86－81规程地下工程防水技术规范GBJ108-812混凝土结构工程施工及验收规范GB10203-92建筑地面工程施工及验收规范GB10209-91电气装置安装工程施工及验收规范GB10211-19-96通风与空调工程施工及验收规范GB10233-912砌体工程施工及验收规范GB10203-98行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86施工现场临时用电安全技术规范JGJ36-88钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑装饰工程施工及验收规范JBJ123-91混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-91钢筋机械连接通用技术规程JGJ1012-96钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑工程冬期施工规程JGJ103-912建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程CECS 31:92建筑给水铝塑复合管道工程技术规程CECS 101:2000地方建筑工程施工测量规程DBJ01-21-91 建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96 建筑安装工程资料管理规程DBJ01-9-2000标准国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88通风与空调工程质量检验评定标准GBJ303-88电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-88 地方工程建设监理规程DBJ01-31-98 1.3主要法规：序号名称编号1 《建筑工程质量管理监督法规文件汇编》石家庄市建设工程质量监督总站2 《中华人民共和国计量法》81年主席令第28号3 建设工程质量管理条例2000年1月10日国务院颁发第二章工程概况2.1金域蓝湾6#住宅楼工程概况工程名称金域蓝湾6#住宅楼建设单位河北天河房地产开发有限公司施工单位石家庄市三建建业集团有限公司建设性质一类高层住宅楼建设地点石家庄市霍营大街东侧，槐安路南侧楼号层数标准层层高（m）建筑面积（㎡）建筑总高度（m）地下地上总建筑面积其中地下6# 2 26 2.90 31628.121 2363.3677.35结构形式钢筋混凝土剪力墙结构±0.00相当于绝对高程68.00米施工工期（d）计划开竣工日期2009年6月21日开工565天2010年12月30日竣工工程质量标准合格现场管理按省级安全文明标化工地标准进行布置和管理2.2水暖专业设计概况：系统名称管材连接方式保温防腐采暖DN≤32焊接钢管丝接岩棉瓦DN＞32焊接钢管焊接无缝钢管焊接给水钢塑管热熔焊连接PP-R管热熔焊连接闭孔海绵铝塑复合管专用连接件闭孔海绵消火栓焊接钢管焊接樟丹、银粉各两道排水PVC-U 粘结防锈漆一道银粉两道塑料螺旋排水管胶圈挤压连接焊接钢管焊接2.3电气专业设计概况：序号项目系统介绍1 变配电系统双路220V/380V电源进线，地下一层设低压Л接室及配电间，保护系统为TN-C-S。
金域蓝湾B区-项目介绍一、区域优势：山东省龙口市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸，总面积89.3平方公里，海岸线长68.4公里，录属于联合国人居奖城市-烟台，这里北纬37度，冬于严寒，夏于酷属，气候宜人，是环渤海经济圈中一颗璀璨明珠，其经济实力在全国百强县中名列第一，同时也是著名的长寿之乡，本项目位于东海旅游度假区内，区内交通便利，环境优美，与海融为一体，和谐共生，晨接东方日出天明；天色始暗，见渔船归航，回归心底暖意港湾。
也是全国热捧的理想居住地，宜养老、养生，度假、投资等，快来占领一片海吧！二、项目优势项目总占地231亩，总建筑面积307066平方米，容积率1.99。
由34栋楼组成。
共l 建筑造型：吸取古典居住文化的精髓，以西班牙风格为导向，以典雅的造型为依托，突出滨海风情。
住宅造型生动细腻，实现了与海融为一体和谐共生。
1、建筑屋面形式主要采用平屋面与坡屋面有机结合，多层、小高层采用坡屋面，营造舒适的屋顶轮廓线，高层采用平屋顶，结合高塔、构架、等造型语汇与其他坡屋面形成对比，构建丰富的小区天际线。
也将成为东海地标性建筑，28层府视海岸线，非比寻常。
2、建筑材料采用石材、涂料、面砖等多种建筑材料，强调不同材质的肌理和对话，结合明快大方的建筑色彩，营造出一份清新明快的视觉效果。
3、细部设计力求精致，强调工艺美和现代材料本身的表现力。
l 住宅户型：设计充分重视经济性和实用性的结合，采用中高层为主，结合多层、小高层、高层的布局模式，高低搭配空间丰富。
户型选择多元化从30-90平米之间，得房率高、方正合理，通风效果佳，供一房、两房、三房任你选择、力求户户观海，景观以“水”“绿“为主，观赏面极佳。
设计采用半封闭大阳台，入户花园，拐角飘窗、利用率高，每一砖，每一瓦不经意流露万千雍容！相信总有一款适合您！l 人性配套：配套齐全，超越未来，投资自建的三个大小广场，供业主观海赏月，朝迎红日初照，夜披明月光华，浓缩生活的韵味。
万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
全国第16座万科·金域蓝湾,登临唐山金域蓝湾，万科GOLDEN系列高端产品，景观舒居典范。
金域:城市核心，城市最高的居住文明和生活空间，也是为世人所仰望的精英领地。
蓝湾:城市中最美那道风景,不仅仅是水，更是自然的河流，自然与城市默契融合。
2002年7月，第一座具有泰式风情的金域蓝湾落户中国深圳，随后的10年，陆续在广州、佛山、东莞、南京、成都、厦门、长沙、珠海、无锡、武汉、天津、沈阳、抚顺等共15城留下了金域蓝湾的足迹。
Therefore, physicians were practising this profession requires not only medical expertise as a basis, but also to learn to apply for emergency medical techniques and methods to save a patient's life. These rules apply to the emergency department medical specialist the first 3 years of training. (For example, master, doctoral graduates, and residency can be reduced to 2 years), training goals through 3 years ofbasic training, the trainees master the basic theory, basic knowledge and basic skills, ability to achieve independent diagnosis and treatment of common acute and severe. To master common symptoms differential diagnosis of acute; master classification of emergency patient's condition; be familiar with first aid techniques and methods commonly used; the basic right and an independent common emergency first-aid treatment. Read books about emergency medicine; knowledge of clinical research methods, seamless integration of clinical practice, writes with a certain level of reports and reviews of medical records. Second, standardized training methods trainees to take part in specialist training standard set theory course, Rotary range should focus on emergency medicine, high risk should appear in the acute and severe Department Web-oriented, taking into account their relevant specialties. Wheel arrangement in clinical departments: emergency medicine (including emergency ICU) 15 months, related disciplines of emergency medicine rotation for 21 months. Detailed深圳金域蓝湾位于国家级福田红树林鸟类自然保护区内，泰式风情园、户户海景,为每一户家庭带来舒适、尊贵的奢华体验。
143平米样板房说辞注:无论哪个地方，都是先整体后局部。
先生，您好，这里是我们143平米样板房，这里请，帮您介绍一下。
首先，入户门是钢木复合门.里面是两层钢板，外面是实木贴皮的，两层钢板中间有防火棉，所以，此门是防盗和防火保障以及隔热保温效果都是相当好的。
您可以推一下试试这门的份量，是普通门根本无法比的。
走进来这里有一个比较宽的脚踏面的设置,走在上面脚感是比较好的。
紧接着就是我们玄关的位置了，您看，到时候这些东西都是帮您做好的。
这些都是相当人性化的设计.进门处是一个衣橱，平时常穿的衣服放里面，外出回来直接外套挂里面，非常的方便。
往里面是一个鞋柜,换鞋比较方便，里面的隔板还是可以根据需要要调节的,比如您放靴子就可以调得距离大一些，或者可以直接拿掉一层，底层呢,还有透气孔,以防止鞋子发霉发潮;还有这柜门是一个阻尼的设计，关上时有一个缓冲的过程，没有声音而且减少震动。
包括这下面是一个不落地的设计，还有灯光都是为您做好的，这种格局一方面方便您清扫，同时,您进门换鞋子拖鞋等可以直接放下面，非常的方便，还可以起到一个防潮的作用。
这抽屉里可以放些入户卡、煤气卡、雨伞等小东西，方便又实用，省得您到时找东找西，一时忘还比较麻烦的.上面同样是一个柜子,到时您可以一些换季暂时不穿的鞋子或其他一些比较零散的东西放里面，对空间都是一个比较合理的利用。
中间是一个类似梳妆台的设计,可以摆放一些装饰品或化妆品之类，包括这里面的镜子都是帮您做好的，方便您出门前适当打理一下自己（衣橱的镜子也同样）,里面的灯光也有的，而且两边都是有挡板的,为了避免后边的镜面反光而设计的。
这里进来就是您的第一个房间了，这个房间在设计时是一个入户阳台，正好也是一个房间的大小，交付时会帮您做成一个房间给您，所以是送您一半面积的,这也是为什么我们143平米可以做到一个四房的原因所在。
同时这里有一个飘窗也是送给您的，实实在在的面积（低于2米2），您可以放一些装饰品装饰一下,包括上面的石材都是帮您做好的，看上去特别有感觉。
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
龙口金域蓝湾附近的旅游地点龙口金域蓝湾位于山东省龙口市，周边拥有许多优美的旅游景点，吸引了众多游客前来观光和度假。
下面我将为大家介绍一些龙口金域蓝湾附近的旅游地点。
1. 龙口石雕博物馆龙口石雕博物馆是全国唯一的以石雕为主题的博物馆，馆内陈列着大量精美的石雕艺术品。
这些石雕作品造型各异，栩栩如生，展示了中国传统石雕的卓越技艺和艺术魅力。
参观者可以在这里欣赏到不同时期、不同风格的石雕作品，了解石雕的历史和发展。
2. 龙口长山龙口长山是龙口市的象征性山脉，也是一处风景秀丽的旅游胜地。
这里山势险峻，山川纵横，景色壮美。
登上山顶，可以俯瞰整个龙口市的美景，感受大自然的宏伟和壮丽。
此外，龙口长山还有许多古老的庙宇和寺庙，富有历史和文化底蕴，对于喜欢文化遗产的游客来说是一个不错的选择。
3. 龙口扇子博物馆龙口扇子博物馆是全国唯一以扇子为主题的博物馆，馆内陈列着各类扇子，展示了中国扇子的制作工艺和历史。
扇子是中国古老的传统工艺品，被誉为“东方艺术的明珠”。
参观者可以在这里了解到扇子的发展历程，欣赏到各种精美的扇子，还可以亲自体验扇子制作的过程。
4. 龙口渔港龙口渔港是山东省重要的渔港之一，这里拥有丰富的海洋资源和各类海鲜。
游客可以在渔港观看渔船进出，感受渔民的生活和工作，还可以品尝到新鲜的海鲜美食。
此外，龙口渔港还有一座海洋公园，里面有各种海洋动物和表演，非常适合家庭出游。
5. 龙口古城龙口古城是山东省重要的历史文化名城，有着悠久的历史和丰富的文化遗产。
古城内保存着许多古老的建筑和历史遗迹，如城墙、古街、古民居等，是了解龙口历史和文化的重要场所。
此外，古城还有许多特色的小吃和手工艺品，可以品味当地的美食和购买纪念品。
以上就是龙口金域蓝湾附近的一些旅游地点介绍，这些地方各具特色，不论是自然景观还是人文历史，都能给游客带来独特的体验和享受。
如果你正在计划前往龙口金域蓝湾度假，不妨考虑安排一些时间去这些旅游地点走走，相信会给你的旅行增添更多的乐趣和收获。
