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2013年杭州土地成交汇总(1-10月)

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杭政储出 拱墅区(申花单元 [2013]63号 C2-01地块) 拱墅区(申花单元 C2-02地块) 滨江区(中兴单元 BJ10-C2-51地块) 滨江区(西兴单元 BJ13-C2-18地块) 江干区(凯旋单元 FG02-C2/R21-01 地块) 江干区(凯旋单元 FG03-C2/R21-02 地块) 江干区(凯旋单元 FG04-C2/R21-03 地块) 西湖区（蒋村单 元D-07-3地块）
2013年1-10月杭州土地成交
成交日期 宗地名称
2013-10-18 杭政储出 [2013]76号 杭政储出 2013-9-29 [2013]75号 杭政储出 2013-9-29 [2013]74号 2013-9-27 杭政工出 [2013]9号
宗地位置
拱墅区（申花单 元R21-09地块） 拱墅区（申花单 元R21-05地块） 拱墅区（申花单 元R21-06地块） 滨江区长河街道 江三社区(杭高新 工业[2007]5-4号 地块) 滨江区滨安路与 聚业路交叉口西 南角(杭高新工业 [2008]7-1号地 杭州经济技术开 发区(杭州经济技 术开发区北元M42地块) 下城区(灯塔单元 C6-D12地块) 上城区(钱江新城 近江单元C-09地 块) 滨江区(之江单元 BJ02-C2-16地块) 拱墅区(大关单元 GS0501-10地块) 拱墅区(大关单元 B1-C01 拱墅区(庆隆单元 FG01-C2-02地块) 拱墅区(申花单元 R21-01地块) 拱墅区(申花单元 R21-02-A地块) 拱墅区(申花单元 R21-02-B地块) 拱墅区(申花单元 R21-04地块)
杭政储出 [2013]62号 杭政储出 2013-9-12 [2013]61号 杭政储出 2013-9-12 [2013]60号 2013-9-5 杭政储出 [2013]59号 杭政储出 [2013]58号 杭政储出 [2013]57号 杭政储出 [2013]56号
2013-9-5
41334
挂牌
3.73
6738
住宅(设配套公 建)用地 住宅(设配套公 挂牌出让 建)用地 住宅(设配套公 挂牌 建)用地 工业(鼓励发展 类的通信设备、 挂牌 计算机及其他电 子设备生产) 工业(鼓励发展 类的计算机、通 挂牌 信和其他电子设 备制造) 工业(鼓励发展 类的工业自动控 挂牌 制系统装置制 造) 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 科研用地 商业兼容商务用 地 商业商务用地 商业商务用地 商业用地 商业商务用地 住宅(设配套公 建)用地 住宅(设配套公 建)用地 住宅(设配套公 建)用地 住宅(设配套公 建)用地 商业商务用地、 道路与交通设施 用地 商业商务用地 商业商务用地 商业商务用地 住宅及商业商务 用地 住宅及商业商务 用地 住宅及商业商务 用地 商业商务用地
3.73
246297
2013-9-5 2013-8-29
71214 19902
挂牌 挂牌
4.06 1.2
4.06 1.2
432254 11954
杭政储出 江干区（天城单 [2013]55号 元B1/B2-42地 杭政储出 江干区(彭埠单元 2013-8-29 [2013]54号 C2-12地块) 西湖区(留下单元 杭政储出 2013-8-27 XH13-13-B1/B2[2013]53号 02地块) 杭政储出 江干区(牛田单元 2013-8-27 [2013]52号 R21-17地块) 杭州经济技术开 杭政工出 发区（杭州经济 2013-8-9 [2013]6号 技术开发区北元 M-41地块） 杭政储出 西湖区(蒋村单元 2013-7-30 [2013]51号 A-12-2地块) (留用地) 滨江区（江南单 杭政储出 2013-7-30 元BJ01-R21[2013]50号 20(1)地块） 西湖区（转塘镇 杭政储出 2013-7-30 区单元G-R21-16[2013]49号 02地块） 杭政储出 江干区(彭埠单元 2013-6-27 [2013]48号 B1/B2-16地块) 2013-8-29 2013-6-27 2013-6-27 杭政储出 拱墅区(半山单元 [2013]47号 A-R22-10地块) 西湖区(蒋村单元 E-05地块) 上城区(复兴单元 C2-04地块) 江干区(三堡单元 C2-10地块) 江干区(三堡单元 C2-09地块) 上城区(钱江新城 南星单元D-01地 块) 江干区(三堡单元 R21/C2-03地块) 江干区(三堡单元 R21-03地块) 杭州江干科技经 济园（江干科技 园FG10-M1-18B地 块） 杭州江干科技经 济园（江干科技 园FG10-M1-18A地 块） 杭州江干科技经 济园（江干科技 园M1-2E地块） 江干区（彭埠单 元C2-27地块） 江干区（天城单 元R21-08地块） 江干区（彭埠单 元R21-32地块） 江干区(景芳单元 FG02-C2-1地块) 江干区(钱江新城 A-01-2地块) 江干区(丁桥R2105地块)
3 5 3.5 4.5 1.7 4 3 3 2.4 2 5 7 4 4 4
3 5 3.5 4.5 1.7 4 3 3 2.4 2 5 7 4 4 4
13798 83257 145423 88156 13207 24817 105503 27426 59656 24196 42069 64034 30294 30834 294184
出让面积 出让方式 (M2)
13742 56521 28215 挂牌
土地
2.3 2.6 3.2
容积率
2.3 2.6 3.2
起始价 (万元)
34012 158961 95805
7461
2013-9-27
杭政工出 [2013]8号
99932013-9-源自7杭政工出 [2013]7号 杭政储出 [2013]73号 杭政储出 [2013]72号 杭政储出 [2013]71号 杭政储出 [2013]70号 杭政储出 [2013]69号 杭政储出 [2013]68号 杭政储出 [2013]67号 杭政储出 [2013]66号 杭政储出 [2013]65号 杭政储出 [2013]64号
2.5
2.8
359
2.5
2.8
483
1.2
2.2
327
2013-9-27 2013-9-27 2013-9-27 2013-9-27 2013-9-27 2013-9-27 2013-9-12 2013-9-12 2013-9-12 2013-9-12 2013-9-12 2013-9-12
10055 13774 76943 20606 7061 9545 33102 8539 22802 11018 13198 15100 12754 18494 47274

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2013年杭州楼市

2013年杭州楼市

天量之后又是天量杭州楼市不堪重负手机客户端字号:T | T透明售房网 2014-01-09 来源:今日早报[摘要]杭州楼市究竟还有多少房子可卖?如果把目前的库存量以及新拿地项目楼盘的全部房源都计算在内,总量将达40万套之巨。

供应和需求,永远是市场的两面。

毫无疑问,今年将是杭州楼市有史以来供应量最大的一年。

那么,杭州楼市究竟还有多少房子可卖?如果把目前的库存量以及新拿地项目楼盘的全部房源都计算在内,总量将达40万套之巨。

在市场需求不出现突变的情况下,杭州楼市已供大于求。

现有库存量超过11万套据杭州透明售房网统计显示,截至2014年1月8日,杭州市区(包含萧山、余杭)可售房源总量已达114861套,这个数字相比3个月之前又增加了1万多套,相比1年前增加了4万多套。

杭州透明售房网显示的可售房源,是指在售楼盘中已经申领出预售证的新建商品房房源,也就是随时可以供购房者购买的房源。

由于不断有房子被购房者买走,也不断有新的房子申领出预售证,因此可售房源数量一直处于动态变化中。

简单地说,可售房源就是那些符合销售条件但还没有卖出去的房子,因而也被称之为楼市库存。

目前杭州楼市的库存量,已经创下历史新高。

其中,杭州主城区库存量已经超过5.4万套,萧山和余杭的库存量也分别达到2.1万套和3.9万套。

杭州楼市库存量的上一次高点是发生在2012年下半年,当时主城区库存量也仅4万余套,随后因为市场全面转暖加速去化,库存量一降再降,甚至一度出现“房荒”现象。

然而随着2013年下半年大量新开楼盘入市,市场格局陡变,主城区库存量持续攀升,并迅速突破5万套大关。

杭州楼市库存量大增,主要还是因为2012年出让的土地项目剧增,并且大多数都已进入开盘季,供应量集中爆发,其总量远超同一时期的销售量。

甚至有一些楼盘,比如中大银泰城、中国铁建国际城等,一个楼盘的可售房源量就超过了1000套。

在售楼盘新供超10万套出于营销策略的需要,一个楼盘并不会一次性申领出全部房源的预售证,而是分批申领预售证,分批销售。

读懂2013年疯狂的土地市场

读懂2013年疯狂的土地市场

读懂2013年疯狂的土地市场2013年中国一、二线城市的经营性土地，成为人人皆抢的“唐僧肉”。

截至11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金收入总额为4720亿元，同比2012年的16万亿元，上涨181%，创历史新高。

与此同时，国内10个典型城市土地出让金收入为7928亿元，同比增长121%。

全国40个城市2013年1～11月土地成交额就达到1.4万亿元。

应该看到，2013年的地价上升，呈现了3大值得关注的现象：1、普升。

全国城市地价出现了单边上升的趋势，45个重点城市出现了67个地王。

几乎每个城市都创出了“单价地王”和“总价地王”。

2、大型房企拿地活跃。

截至11月底，10大房企圈地投资达2563亿元，超过了2012年全年的数字。

大型上市房企中的典型土豪广州恒大，年内买地已花了520亿元。

刚刚过去的15天，恒大在北京买地花了55亿，上海、南京买地花了96.86亿元，总共豪掷148亿元。

年末房企资金并没有出现外界所说的“趋紧”的迹象。

3、一、二线城市成为房企争地的重点。

几乎已经达到“每地必争”、“每争必成地王”。

习惯于三、四线城市耕耘与发展的恒大、碧桂园等企业，都提出了“回归一线”的战略发展思路。

2013年的土地盛宴，迄今没有结束的迹象。

土地市场的狂欢，将延续到2014年。

这一场土地盛宴，源于3大推动力量：1、开发商对市场前景乐观。

三中全会在11月份召开，但开发商迫不及待，在2013年第二季度开始就拼命购地布局未来，可见发展商对未来几年的政经形势已有非常清晰的判断。

中国经济2014～2015年“保增长”压力巨大。

要“保增长”，首先要维持中国房地产市场“繁荣稳定”。

2、地方政府急于提升收入。

2013年地王频出，其中一个原因是地方政府急于搞热市场，竞相推出了优质地块，引起市场哄抢。

2013年政府卖地，明显缺乏计划。

市场好，就多卖一点；市场不好，就收缩一点。

恰逢2013年是开发商投资饥渴年，土地成交造就了一个“大年”。

2013-2015(12月31日)杭州余杭区土地出让和成交情况

2013-2015(12月31日)杭州余杭区土地出让和成交情况

4773
0.00%
浙江浙大网新集团有限公司
10-15
东湖街道商业地块二
11830
商业
3549.0
1000
0.00%
1395
0.00%
杭州涛巴京轻纺有限公司
09-04
塘栖镇运溪路以南文苑路以西商业地块
22593
商业
7795.0
2156
0.00%
嘉凯城集团城镇化发展有限公司
09-30
崇贤街道崇钢区块沿山港北侧地块
34398
商住
22703.0
2640
0.00%
紫元置业
10-15
未来科技城83号地块
60114
住宅
63120.0
浙江瑞华建设有限公司、杭州远拓建筑设计咨询有限公司
07-31
余杭海创园23号地块
26670
商住
32600.0
4074
24.0%
富力
08-12
余杭海创园20号B地块
9357
商业
2948.0
1575
0.00%
杭州图讯实业有限公司
08-24
良渚街道杜甫村村级留用地
17129
商业
797.0
122
0.00%
杭州中巢科技有限公司
径山镇绿景村平山农场有机观光体验园配套设施地块二
8292
商业
中止
09-18
径山镇绿景村平山农场有机观光体验园配套设施地块三
11824
商业
中止
09-22
余杭组团30号A地块
12277
商业
2597.0
1511
0.00%
杭州宝嘉乐网络科技有限公司
2010-2013年杭州地区出让土地

2010-2013年杭州地区出让土地

萧政储出[2012]13号义蓬街道蜜蜂村，东至横一线，南至机耕路，西至排水沟渠，北至向阳路90227商住用地1.8以上，2.0以下(容积率)——萧政储出[2012]15号党湾镇庆丰村，东、西至规划道路，南侧至农居，北至文化路66043商住用地1.4以上，2.0以下(容积率)21246萧政储出[2012]17号开发区市北西部区块，西至青年路、北至空地、东至空地、南至空地8670商业、商务用地3.5 以上，4.2以下(容积率)6393萧政储出[2012]18号开发区市北西部区块， 东一路以东、中心路以南、金鸡路以西、建设二路以北45154住宅用地2.0 以上，2.5以下(容积率)98500萧政储出[2012]19号开发区市北西部区块， 五甲河以东、建设一路以南、明星路以西、北塘路公共绿地以北51640住宅用地2.0以上，2.2以下(容积率)84922萧政储出[2012]20号河庄街道同二村：东至河庄大道，南至已选址商住用地，西至江东二期拆迁安置小区，北至杭州天宇房地产开发有限公司商业办公用地6610商住用地2.0以上，2.7以下(容积率)3101萧政储出[2012]25号闻堰镇，东至闻安路、南至湘湖路、西至滨江路、北至规划道路87386商业、居住用地1.8-2.5(容积率)——萧政储出[2012]14号蜀山街道黄家河社区：东至规划路南至河道西至风情大道北至规划南二路66062居住用地1.0-2.5(容积率)86780萧政储出[2012]22号开发区市北区块：东至明星路南至建设三路西至支一路北至北二路31687商业、商务用地4.0-4.5(容积率)25010萧政储出[2012]23号钱江世纪城H-10区块：东北至市心北路、西至滨江二路、东南、西南至规划支路14552商业、商务用地4.0-6.0(容积率)29000萧政储出[2012]24号北干街道兴议村：东靠钱江三桥接线公路、南接北二路6667商业、商务用地2.0-3.0(容积率)4657萧政储出[2012]21号坎山镇孙家弄村：东至商贸路，南至武肃路，西至农居，北至农居（详见选址蓝线图）2885商业服务业设施用地1.3-2.0(容积率)——萧政储出[2012]26号宁围镇新安村：东至规划通城快速路，南至鸿宁路。