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杭州房地产市场分析杭州是中国东部沿海地区的一个重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国经济发展最快的省会城市之一，杭州的房地产市场一直备受关注。
1.市场供应和需求首先，杭州的房地产市场供应相对充足。
随着城市扩大和新开发区的建设，大量的房屋项目陆续入市，包括住宅、商业和办公楼等。
这些项目的供应增加，满足了市民的购房需求。
另一方面，杭州的房地产市场需求也很旺盛。
由于杭州作为浙江省重要的经济中心和旅游城市，吸引了大量的人才和投资。
许多人选择在杭州工作和生活，从而带来了对房地产的需求。
2.市场价格和销售情况杭州的房地产价格长期以来一直居高不下。
由于供求失衡和土地成本的上升，杭州的房价一直保持着较高水平。
特别是城市核心区域和繁华商业街区的房价更是高企。
然而，近年来，杭州房地产市场价格略有回调。
政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，包括限购、限售和提高贷款利率等。
这些政策的实施使得市场需求放缓，导致市场价格下降。
但是，由于杭州的经济实力和发展潜力，房地产市场依然具有较高的投资价值。
3.产业结构和发展方向杭州的房地产市场主要以住宅为主导，但也有相当一部分商业和办公楼项目。
随着城市发展和经济结构的调整，杭州的房地产市场也正在朝着产业化和多元化方向发展。
政府对于房地产市场的调控政策也在逐渐转向引导市场向产业方向发展。
例如，杭州有不少创新科技园区和产业园区的建设，吸引了大量的企业和创业者。
这些园区的建设对于房地产市场的发展具有积极的影响。
同时，杭州的房地产市场也在不断推进绿色建筑和可持续发展。
政府鼓励开发商在建筑设计和施工中采用环保材料和技术，提高能源效率和环境友好性。
这将进一步提升杭州的房地产市场竞争力，吸引更多的投资。
4.风险因素和问题虽然杭州的房地产市场发展潜力巨大，但也存在一些风险因素和问题。
首先，房地产市场的高风险使得政府需要更加谨慎地调控。
一旦市场出现泡沫破裂，将对整个经济产生不利影响。
另外，杭州的房地产市场也存在投机性购房和投资炒房的问题。
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国浙江省的省会城市，也是中国东部地区的经济、文化和交通中心之一。
作为一个发展迅速的城市，杭州的房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、价格趋势、供需关系等方面。
二、市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新统计数据，杭州市的房地产市场总价值约为XXX亿元人民币。
其中，住宅市场占据了市场总规模的XX%，商业和办公市场分别占据了XX%和XX%。
三、价格趋势1. 住宅市场价格趋势杭州住宅市场价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
根据统计数据，过去五年中，杭州住宅市场的平均价格每年增长约XX%。
其中，城市中心地区的房价较高，每平方米价格约为XXXX元人民币，而城市郊区的房价相对较低，每平方米价格约为XXXX元人民币。
2. 商业和办公市场价格趋势杭州商业和办公市场的价格也呈现稳定上涨的趋势。
由于杭州作为一个经济中心，商业地段和办公楼的需求量大，导致价格较高。
根据统计数据，商业地段的租金每年增长约XX%，办公楼的租金每年增长约XX%。
四、供需关系1. 住宅市场供需关系杭州住宅市场供需关系紧张。
由于人口增长和城市化进程加快，住房需求量大，而供应量相对不足。
根据统计数据，杭州住宅市场的供需缺口约为XX万套。
这导致了房价的上涨和市场竞争的加剧。
2. 商业和办公市场供需关系杭州商业和办公市场供需关系相对平衡。
由于城市经济的发展和商业活动的增加，商业地段和办公楼的需求量稳定增长。
市场上有足够的供应来满足需求，但热门地段的供应仍然相对紧缺，导致价格较高。
五、政策影响杭州房地产市场受到政府政策的影响较大。
近年来，杭州政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场，防止投机炒房。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
这些政策的实施对市场供需关系、价格趋势等方面产生了一定的影响。
六、未来发展趋势1. 住宅市场发展趋势杭州住宅市场未来有望继续保持稳定增长。
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国重要的经济中心城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、供需情况、价格走势、政策影响等方面进行详细介绍。
二、市场规模根据市政府统计数据显示，杭州房地产市场规模持续扩大。
截至2021年底，杭州市房地产总市值达到X亿元，同比增长X%。
其中，住宅市场占据了市场的主导地位，商业地产和写字楼市场也有较好的发展。
三、供需情况1. 供应情况：杭州市房地产市场供应充足，新建住宅项目不断涌现。
根据数据显示，2021年全市新建住宅供应面积达到X万平方米，同比增长X%。
此外，二手房市场也保持着较高的交易活跃度。
2. 需求情况：随着经济的发展和人口的增加，杭州市房地产市场需求稳步增长。
根据市民调查数据显示，2021年杭州市居民购房需求指数为X，较去年增长了X%。
尤其是对于改善型住房的需求较为旺盛。
四、价格走势1. 住宅价格：杭州市住宅价格整体呈现稳中有升的趋势。
2021年，全市住宅平均价格为每平方米X万元，同比增长X%。
不同区域的价格差异较大，主城区的房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。
2. 商业地产价格：杭州市商业地产价格也保持着较为稳定的态势。
主要商业区的商业地产租金为每平方米每月X元，同比增长X%。
而临近地铁站等交通便利的商业地产价格相对较高。
五、政策影响1. 限购政策：杭州市实行了限购政策，对购房人员的购房数量和购房资格进行了限制。
这一政策有效控制了市场投机行为，稳定了市场价格。
2. 政府支持：杭州市政府积极推动房地产市场的健康发展，加大了对保障性住房的建设力度，并提供相关的购房补贴和贷款优惠政策，以满足市民的住房需求。
六、市场前景杭州房地产市场具有较好的发展前景。
随着杭州经济的不断发展和城市建设的不断完善，房地产市场将继续保持稳定增长。
同时，政府的政策支持和市民的购房需求也将推动市场的良性发展。
七、风险提示尽管杭州房地产市场前景较好，但也存在一定的风险。
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场向来备受关注。
本文将从房价、销售情况、供需关系等多个方面对杭州房地产市场进行分析。
1. 房价趋势根据最新数据显示，杭州房价在过去一年内持续上涨。
以2022年为基准，2022年房价上涨了10%，2022年上半年更是再次上涨了5%。
这一趋势表明，杭州房地产市场仍然充满活力。
2. 销售情况杭州房地产市场的销售情况也非常可观。
根据市场调研数据显示，2022年上半年，杭州共售出住宅房屋3000套，总销售额达到10亿元。
这一数据相比去年同期增长了15%，显示出市场的强劲需求。
3. 供需关系目前，杭州房地产市场的供需关系相对平衡。
尽管房价上涨，但供应量也在逐渐增加。
根据市场统计数据，2022年上半年，杭州新增住宅供应面积达到100万平方米，相比去年同期增长了20%。
这一增长幅度表明，供应端在满足市场需求方面取得了一定的成效。
二、市场影响因素分析为了更好地理解杭州房地产市场的发展趋势，我们需要分析市场影响因素。
以下是几个重要的因素：1. 经济发展杭州作为中国经济发达城市之一，其经济发展水平直接影响着房地产市场。
随着杭州经济的不断增长，人民收入水平提高，购房需求也相应增加，从而推动了房地产市场的发展。
2. 政策影响政府政策对房地产市场的影响不可忽视。
杭州市政府近年来出台了一系列鼓励购房的政策，如购房补贴、税收优惠等，这些政策的实施直接促进了市场需求的增长。
3. 土地供应土地供应是房地产市场发展的基础。
杭州市政府积极推动土地供应，通过拍卖、划拨等方式增加了住宅用地供应量，从而满足了市场需求，稳定了房地产市场。
三、市场前景展望根据对杭州房地产市场的分析，可以预见未来市场将呈现以下趋势：1. 房价稳中有升尽管房价已经连续上涨，但由于杭州经济的持续发展和政府的政策支持，估计房价将保持稳中有升的态势。
然而，需要注意的是，房价上涨速度可能会逐渐放缓。
上半年杭州市房地产市场形势分析报告一、市场总体概况杭州市作为浙江省的省会城市，房地产市场一直以来都备受关注。
今年上半年，受到多种因素的影响，杭州市房地产市场呈现出一定的变化和特点。
1. 房价整体平稳上半年，杭州市房价整体保持稳定。
在政府宏观调控的影响下，供求关系得到逐渐调整，房价压力得到一定程度的缓解。
2. 住宅市场持续火爆住宅市场是杭州市房地产市场的主要组成部分，市场需求持续旺盛。
尤其是在市中心区域，楼盘销售火爆，购房热情高涨。
3. 商业地产市场回暖与住宅市场相比，上半年商业地产市场的复苏较为显著。
随着人们对商业和消费需求的增加，商业地产项目的投资热情明显提升。
二、市场供求分析1. 供应量稳定增长上半年，杭州市新建商品房入市量保持稳定增长。
政府加强对房地产市场的调控，对供应量进行了一系列规范措施，有效保障了市场供应。
2. 住宅需求持续旺盛上半年，杭州市住宅市场需求持续旺盛。
一方面，各类购房政策的扶持推动了购房热情；另一方面，人口流入和城市发展带动了市场需求。
3. 商业地产需求有所增长商业地产市场的需求在上半年也有所增长。
随着经济的稳定发展和消费升级，人们对商业地产项目的投资兴趣明显增加，带动了市场需求的回暖。
三、政策影响分析1. 宏观调控政策继续加码行业监管机构在上半年继续加强宏观调控政策的力度。
通过限购、限贷等措施，稳定了市场预期，降低了投机和波动风险。
2. 微调政策出台在稳定市场的同时，政府也出台了一系列微调政策，以促进市场的健康发展。
例如，提高低首付政策力度，降低购房门槛，刺激消费需求。
四、市场未来走势预测1. 房价或将保持平稳受到宏观调控的影响，预计杭州市房价在未来一段时间内将保持平稳态势。
供需关系的平衡以及政府的政策调控将有效遏制市场过热和价格波动。
2. 住宅市场仍将持续热销由于人口流入和城市发展的推动，杭州市住宅市场仍将保持较高的热销状态。
购房政策的扶持和购房需求的增加，将是住宅市场走势的重要支撑。
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为浙江省的省会城市，拥有丰富的经济资源和优越的地理位置，吸引了大量人口和企业的涌入。
房地产市场作为杭州经济的重要支柱产业，一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面。
二、市场规模截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中住宅市场占据主导地位，占比约为XX%。
商业地产和办公楼市场也有较大发展空间，占比分别为XX%和XX%。
三、供需情况1. 供应情况杭州市房地产市场供应主要来源于新建项目和二手房交易。
根据统计数据显示，2021年杭州市新建商品房供应量达到XX万平方米，同比增长XX%。
二手房交易方面，成交量为XX套，同比增长XX%。
供应总体较为充足，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
2. 需求情况杭州市房地产市场需求主要来自于居民购房和企业租赁。
居民购房需求稳定增长，由于杭州经济发展和人口流入的持续增加，购房需求较为旺盛。
企业租赁需求主要集中在商业地产和办公楼市场，随着杭州商业环境的不断改善，企业租赁需求也在增长。
四、价格走势1. 住宅市场价格走势杭州市住宅市场价格整体呈现稳定上涨的趋势。
根据数据统计，2021年杭州市住宅均价为XX元/平方米，同比增长XX%。
不同区域和楼盘的价格差异较大，核心城区和热门板块的价格相对较高。
2. 商业地产和办公楼市场价格走势商业地产和办公楼市场价格受到区位、租金回报率等因素的影响。
根据市场调研数据显示，杭州市商业地产和办公楼市场价格整体稳定。
核心商圈和商业综合体的租金较高，而次核心区域和新兴商圈的租金相对较低。
五、投资机会1. 住宅市场投资机会由于杭州市住宅市场价格稳定上涨，投资住宅物业可以获得较好的资本增值收益。
此外，杭州市正在推行租购同权政策，租赁市场也存在较大的投资机会。
2. 商业地产和办公楼市场投资机会随着杭州经济的快速发展，商业地产和办公楼市场也存在较大的投资机会。
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场向来以来都备受关注。
本文将对杭州房地产市场的整体情况进行分析。
1.1 市场规模根据最新数据统计，杭州市房地产市场总体规模庞大。
截至2022年底，杭州市房地产市场的总体销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占领了总销售额的XX%。
1.2 市场供需关系杭州房地产市场的供需关系紧张。
随着城市人口的增加和经济的发展，住房需求持续增长，而供应量相对有限。
因此，房地产市场的竞争激烈，购房者面临着较高的房价和紧俏的房源。
1.3 政策影响政策对于房地产市场的影响不可忽视。
近年来，杭州市出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，旨在抑制房价过快上涨，保持市场稳定。
这些政策对市场供需关系、价格走势等产生了积极的影响。
二、市场价格走势房地产市场价格走势是购房者关注的重点。
本文将对杭州市房地产市场的价格走势进行分析。
2.1 住宅价格杭州市住宅价格整体呈上涨趋势。
根据统计数据显示，2022年杭州市住宅均价为XXXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
不同区域的价格差异较大，市中心地段的房价相对较高，而远离市区的郊区房价相对较低。
2.2 商业地产价格商业地产价格也在逐年攀升。
杭州市主要商业地段的租金和售价都呈现上涨趋势。
商业地产的价格受到区位、交通便利度、周边配套设施等因素的影响。
三、市场投资机会房地产市场中存在着一些投资机会，本文将对杭州市房地产市场的投资机会进行分析。
3.1 新兴区域随着城市的发展，一些新兴区域成为了投资的热点。
比如，杭州市西湖区周边的某个新兴区域，近年来得到了大量的基础设施投资，未来发展潜力巨大。
购买该区域的房产可能会带来较高的投资回报。
3.2 二手房市场杭州市的二手房市场也是一个投资的机会。
在一些热门区域，二手房的价格相对较低，而且较新的房源供应相对充足。
购买适当的二手房，经过装修和升值，有望获得较高的投资回报。
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展较为活跃的城市之一，房地产市场向来以来都备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面的内容。
1. 市场规模根据杭州市住房和城乡建设局的数据，杭州房地产市场总体规模庞大。
截至2022年底，全市共有住宅用地面积达到X平方公里，总建造面积超过X万平方米。
市场上有多个房地产开辟商，提供各类住房产品，包括公寓、别墅、商业用房等。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况紧张，需求持续高涨。
一方面，杭州是中国经济发展的热点城市之一，吸引了大量人口涌入。
另一方面，杭州的经济实力和城市形象吸引了许多外地购房者。
因此，市场上的房屋供应无法满足市场需求，导致供需矛盾日益突出。
3. 价格走势杭州房地产市场的房价向来呈现上涨趋势。
根据杭州市房产交易中心的数据，截至2022年底，杭州市住宅平均价格为每平方米X万元。
不同区域的房价差异较大，核心城区的房价较高，而远郊区域的房价相对较低。
随着市场供需矛盾的加剧，估计未来房价仍将保持稳定上涨的趋势。
二、市场影响因素杭州房地产市场的发展受到多个因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控、人口流动等。
1. 宏观经济环境杭州作为中国经济发展的重要城市之一，国内外经济形势对其房地产市场有直接影响。
经济增长、就业率、收入水平等宏观经济指标的变化，都会对市场需求和价格走势产生影响。
2. 政策调控政府的房地产调控政策对市场发展起着重要作用。
近年来，杭州市出台了多项限购、限贷、限售等政策，旨在抑制房价过快上涨，保持市场稳定。
这些政策对市场供需关系、价格走势产生了积极影响。
3. 人口流动杭州的人口流动对房地产市场有着重要的影响。
随着经济发展和城市形象的提升，杭州吸引了大量外来人口。
这些人口的涌入增加了市场需求，推动了房价上涨。
三、市场发展趋势根据对杭州房地产市场的分析，可以得出以下市场发展趋势：1. 供需矛盾仍将持续由于杭州的经济发展和城市吸引力，市场供需矛盾仍将持续存在。
杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。
其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。
2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。
据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。
而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。
其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。
商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。
办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头·商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。
其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。
·商品房新开工面积2003年1-11月杭州市商品房新开工面积250.03万M2，比去年同期增长24.3%；其中商品住宅新开工面积208.18万M2，同期增长14.52%；商业用房新开工面积14.44万M2，同期增长386.2%；办公楼新开工面积9.98万M2，同期增长35.05%；其他用房新开工面积17.43万M2，同期增长93.45%。
·商品房竣工面积2003年1-11月杭州市商品房竣工面积153.25万M2，同期增长44.43%；其中商品住宅竣工面积125.5万M2，同期增长36.64%；商业用房竣工面积6.41万M2，比去年同期下降了14.42％；办公楼竣工面积10.49万M2，同期增长235.14％。
其他用房竣工面积10.85万M2，同期增长198.08％；4、商品房批准预售面积有所下降今年1-11月杭州市新发商品房预售许可证93个，批准可预售商品房面积202.74万M2，同期下降了15.66％。
其中住宅152.23万M2，占75.09％，同期下降15.91％；办公楼22.82万M2，占9.50％，同期下降了9.94％；商业用房19.27万M2，占9.5％，同期上升6.58％；其他8.42万M2，占4.15％，同期下降了47.11％。
下降原因为市区可供开发的土地量减少。
二、房地产市场需求分析（一）增量房市场分析1、受可预售面积减少影响，增量房市场交易量降低杭州市房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受今年可预售房屋面积偏少影响，市场实际交易量有所下降。
从交易统计数据看，今年1-11月杭州市完成商品房预售13100套,同比下降了29.4%，预售面积173.12万M2，同比下降24.7%。
其中住宅预售11010套,同比下降了30.92%，住宅预售面积144.22万M2，同比下降28.4%。
商品房销售16078套,同比下降了10.58%，销售面积205.79万M2，同比下降3.38%。
其中住宅销售13944套,同比下降了20.8%，住宅销售面积166.9万M2，同比下降19.1%。
从住宅批准预售面积与实际预售面积比例看，杭州市这一比例为1.055，考虑到部分刚领预售证的房源尚未销售，这一比例反映市场能吸纳目前的供给房源。
2、大户型商品房已成市场主流随着杭州经济和房地产市场的不断发展，杭州房地产的消费结构发生了比较明显的变化，户型不断趋大。
从以上数据看，杭州2003年1-11月已售的商品房中，80M2以下的现房销售占总现房销售套数的16.24%，而期房预售中该比例只有7.76%；80-120M2的现房销售占总现房销售套数的35.28%，而期房预售中该比例为27.87%；同时，在150M2以上的已售商品房中，预售的期房比例比现房销售高出7.64%，前者为24.89%，后者为17.25%。
由此可见，大户型消费已逐步成为市场消费主流，同时目前绝大多数开发商的商品房面积都趋向大户型，而已预售期房中的小户型也基本上是为特殊消费群体设计，主要以单身公寓与酒店式公寓为主。
3、投资者正逐步撤离市场，市场以本地居民的“自住型”理性购房为主根据2003年两届房价会的调查，纯投资者购房比例下降，从上半年的9.52％到下半年的6.9％，改善居住条件而购房的居民占40%以上。
此外也有相当数量的居民抱有投资与改善居住条件或解决住房问题结合的双重目的。
从购房对象户籍看，2000年到2002年外地人购房分别占我市商品房预售总量的29.3%、29.11%、28.47%，外地人购房所占的比例稳定在30%左右，2003年1-11月份的统计表明外地人购房有所下降，为25.2％。
这几年的外地人购房数据表明外地人已成为杭州房地产市场稳定的购房群体，可以认为大部分为创业自住型购房。
本市居民购房比例保持在70％左右，以改善住房条件，自住为主。
（二）二手房市场分析1、二手房市场成交活跃二手房市场异常活跃，成交量大幅上升。
由于增量房市场的有效需求量没有获得有效释放，不少消费者在买不到新房的情况下将目光投向了二手房市场。
据统计：2003年1-11月杭州市二手住宅累计成交套数13990套，同比增加15.48%；成交面积111.37 M2，同比增加24.37%；其中房改房累计成交套数6366套，同比增加35.07%；成交面积37.01 M2，同比增加33.13%；成交金额16.71亿元，同比增长61.6%。
2、成交量呈波浪型上走，房地产新政对二手市场影响明显。
2月因春节长假，交易期缩短，出现成交低谷。
4、5月受非典影响，中介人流量剧减，但成交量依然稳步上涨。
经历了6月的成交高峰后，7、8月成交稍显逊色。
9月杭州市政府对外发布消息，将实行一系列房产新政策，其中最具震撼力的无疑是在二手房交易中，恢复征收20％税率的个人所得税。
消息一出，市场反映明显，挂牌房源明显增多。
9月，10月，11月二手房成交量持续在高位盘整。
由于税收政策正式实施后其政策效应将减弱，预计明年一季度仍会一如往年，呈现买卖双方观望市场的情形，成交量可能会有所下调。
（三）租赁市场分析1、租赁市场逐步扩大，成交量稳步增长2003年较2002年我市房屋租赁件数、租赁面积同比呈上升趋势。
2002年在我市五城区登记备案的房屋租赁件数为6242件，2003年在我市五城区登记备案的房屋租赁总件数上升到7067件，同比上升13.22%。
2002年我市登记备案的房屋租赁总面积为105.98万平方米，经统计，2003年我市登记备案的房屋租赁总面积达到116.36万平方米，同比上升9.79%。
2、租赁市场以商业用房为主，住宅租赁规模偏小从2003年登记备案的各类用途房屋租赁特征看，以商业用房为主，占了总成交面积的73.02%。
办公用房次之，房屋租赁面积为.26.05元/ M2，占了总成交面积的22.39%。
住宅租赁成交面积24882 M2，仅占2.13%，住宅租赁比例低，存在着一定程度的隐性市场。
随着杭州市房地产一级市场及二级市场的迅速发展，房屋租赁市场整体呈上升发展趋势，房屋租赁需求呈多元化趋势。
三、市场价格表现及空置情况分析1、住宅价格情况今年1-11月新建商品住宅价格4723.2元/M2。
二手房住宅成交面积111.37万M2，成交金额47.02亿元，平均价格为4222.1元/M2。
2、空置率较低自1999年以来，杭州楼市从买方市场全面转向卖方市场，老城区房地产供应量严重不足，而需求却一直保持旺盛。
许多新开发项目刚刚破土动工，就有人前来预定期房，因此杭州的空置率非常低。
四、拆迁情况2003年城市拆迁主要围绕继续开展旧城改造和建设城市基础设施进行，尤其是杭州市进入新一轮交通设施建设改造，进行了33929工程项目，使市区周边建设改造进一步扩大，对大量的简陋旧房进行拆迁，全年共审批拆迁82万平方米（不包括集体土地上的房屋）。
五、房地产业贷款情况分析银行对房地产业贷款继续扩大,贷款质量良好，今年1-9月杭州全市房地产企业贷款发放额3529090万元，同比增长35.08%,发放个人住房贷款（含公积金贷款）2870494万元，同比增长48.14%。
两者分别占全社会贷款总额的9.42%和7.67%,可见房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加几乎占了1/5,为17.09%。
目前这两类贷款的贷款质量都非常高，违约率非常低，仅为0.55%和0.05%。
第二部分、目前杭州楼市存在的主要问题一、总体房价稳步上涨，但涨幅趋缓今年杭州市区总体房价继续上涨。
据统计：今年1-11月商品住宅均价为4723.2元/ M2。
造成房价持续上涨的原因主要有：有效供给量偏少、供给结构不太合理、地价的上涨效应等等。
二、供给结构不太合理，导致有效供给量偏少。
杭州房地产市场在一定程度上存在着市场供需结构错位的问题。
主要体现在两方面：一是价格错位。
房价的上涨使得中低价房源越来越少，高价房源日益增多，今年1-11月预售房产中单价大于6000元/ M2的就占了37.47%。
加上前几年杭州开发商的“大户型”开发使得总价偏高，超出了一般工薪阶层的承受能力。
二是空间上的错位。
目前真正适合“上班族”居住还是在市中心和次中心。
但现在市中心、次中心住宅楼盘较少，杭州市外围地区较多。
而郊区住房由于受交通条件和郊区配套条件不足的限制，真正可作为第一住所还缺乏条件，因此真正可供工薪族选择购买的楼盘偏少。
三、部分企业投资风险意识有所欠缺由于近几年房地产发展看好，吸引了不少“三外”企业进入这一行业。
在今年9月26日的土地招标会上，浙江大元房产以25.34亿元的高价投标竞得杭州四块土地，半年内支付所有土地款也成为企业的沉重负担。
而其中的18号地块报价竟比第二家投标者整整要高出1个多亿，这种企业不顾市场风险的非理性投资不仅增加了企业的风险，也增加了整个房地产市场的风险。
第三部分拟采取的政策针对杭州房地产市场上存在房产品供不应求，供求关系失衡；住房供应结构存在矛盾等问题，杭州市政府出台了“房地产新政”。
