中海盐城项目提案文案

休闲商业综合体创新设计：驶向太平洋的休闲商船——江苏盐城金大洋城市生活广场初步方案设计项目背景具有鲜明文化主题的休闲商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。

休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。

绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中，融入地中海风情及海洋文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的二次革命。

项目背景海洋经济时代的到来盐城市受苏锡常都市圈、南京都市圈、徐州都市圈三大都市圈的辐射，在振兴苏北的战略中占有重要地位，面临巨大的投资商机。

城市定位为江苏沿海中心城市、新兴工业城市、海洋经济服务基地。

2007年8月，《江苏省沿海开发总体规划》闪亮出台：江苏将利用10年时间，完成固定资产投资3万亿元。

依托沿海大港建设，打造以新能源、海洋特色产业、现代物流业、临港大型石化产业为重点的沿海产业带，加速形成新型工业化基地和现代农业基地。

连云港、盐城、南通三大港群串起江苏千里“黄金海岸”。

综合盐城宏观经济发展现状及城市发展机遇的简要分析，我们认识到盐城未来发展的巨大潜力，特别是最近刚通过的《江苏沿海地区发展规划》必将成为江苏乃至中国吹响迈入海洋时代、跨入新经济时代的号角。

对于江苏沿海地区，特别是拥有江苏最长海岸线的盐城来讲，海洋经济时代已经到来，“向海洋要效益”势必将成为盐城市今后城市发展的一项重要经济增长极，它必将成为盐城城市发展最为重要的发展方向。

全市的各行各业都将在政府的指引下、“海洋经济”发展的大趋势下，携手促进盐城经济发展。

盐城休闲商业现状通过对盐城旅游、城市人口、消费结构、城市片区发展以及商业环境、商业市场以及商业地产的综合分析，我们发现盐城商业发展呈现出“城市商业名片、文化名片”缺乏，“文化消费”需求凸显，商业网点发展已构成第三产业活动单位的主体、百货零售业占市场主导地位，南部形成城市副中心等几个特点；商业地产存在开发节奏快、供需不平衡，区域结构差异大、业态结构不合理，次主力店分布零乱、聚集效应不强等问题。

盐城市南海未来城海棠公园专项策划项目邀标文件邀标人：(盖章)法定代表人(或委托代理人)： (签字或盖章)二〇一八年五月目录第一部分投标须知第二部分策划任务书第三部分评标办法第四部分主要合同条款及格式第五部分投标文件的组成及格式第一部分投标须知1、项目综合说明1.1 项目名称：盐城市南海未来城海棠公园专项策划项目。

1.2规划范围：城南新区南海组团商业网点策划专项规划。

1.3工程规模：规划费约29万元。

1.4 招标内容：盐城市南海未来城海棠公园专项策划编制。

1.5项目资金来源为：自筹、已落实。

1.6策划周期：中标后30日历天内向招标人提供专项策划方案，具体服务周期由招标人根据服务内容确定。

2、投标人资格条件2.1投标申请人资质类别和等级：必须是中华人民共和国境内注册具有建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或风景园林工程设计专项甲级资质的独立法人。

2.2拟选派项目负责人必须具有高级及以上工程师职称。

2.3本项目招标人不接受联合体投标报名。

2.4招标人谢绝挂靠单位参与本项目的投标报名。

报名结束后如在招投标活动过程中发现以他人名义投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

2.5投标报名人如有不良行为的，在公示期间，招标人拒绝其投标报名。

3、资格审查方式3.1本项目采用资格后审、全数入围的方法确定合格的投标人。

4、投标有效期4.1本工程投标有效期为90日历天。

5、投标保证金5.1 投标保证金数额为人民币伍仟元整（￥：5000元），未按上述要求交纳投标保证金的、，招标人将不予接收其投标文件。

注：投标人如未按文件约定提供保证金，其投标文件将被拒收。

5.2中标人投标保证金转为履约保证金，其他未中标投标人的投标保证金，开标结束后，当场退回。

5.3除不可抗力情况外，投标人出现下列情形之一的，没收其投标保证金，已中标的，招标人将取消其中标资格：5.3.1投标人在投标有效期内撤回投标文件的；5.3.2中标后放弃中标项目的；5.3.3中标后拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；5.3.4中标后不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。

5.建筑设计方案绿色设计专项说明：盐城中南世纪城4C地块项目1项目建筑设计方案绿色设计专项说明一、基本情况项目名称盐城中南世纪城4C地块项目概况所在城市盐城市气候分区夏热冬冷建筑性质住宅建筑面积18.87万㎡建筑层数9/11/29/32/33结构形式框剪/剪力墙建筑类别被动式节能水平65%节能设计标准绿色建筑星级标准二星级设计依据《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J 173-2014；《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014；《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T 229-2010；《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93；《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015；《江苏省公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2015；《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）；《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71-2014；《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010；《住宅设计规范》GB50096-2011；《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006等。

主要技术经济指标用地面积 6.85万㎡建筑占地面积 1.15万㎡总建筑面积18.87万㎡计容建筑面积13.69万㎡不计容建筑面积 5.18万㎡建筑密度16.8% 容积率 2.0绿地率40%机动车停车位1266地下停车位1244辆地上停车位22辆二、绿色设计技术措施规划设计1、场地规划符合盐城市城乡规划的要求，不会对当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区造成破坏。

场地内无基本农田保护区、风景名胜区、自然保护区、历史文化名城名镇名村等各类保护区，且无文物保护单位、保护建筑、历史建筑等各类文物古迹。

2、本项目主要功能住宅小区，地下空间建筑面积较大，主要用于机动车、非机动车停车和设备用房。

3、项目选址安全范围内无洪涝灾害、泥石流等威胁，且无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射等危害。

盐城市房地产开发项目可行性研究报告盐城市XXX房地产开发项目可行性研究报告第一部分项目总论1.1项目概况 1.1.1项目名称：XXX商住小区开发项目 1.1.2建设单位：盐城市XXXX房地产开发有限公司 1.1.3项目地点：本项目选址于盐城市黄海中路、盐城工学院西校区对面，该区域为盐城重点开发建设板块，毗邻盐城工学院，文化氛围浓厚，开发前景广阔。

1.1.4项目单位基本情况：盐城市XXXX房地产开发有限责任公司成立于XXXX年XXX月，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。

公司设有综合办、工程部、开发部、财务部、销售部等部门，是盐城市最早的房地产开发公司之一，实力雄厚。

公司注册资本5000万元，自成立以来，已开发各类房地产项目达30万平方米，投资近200000万元。

截至目前，公司资产总额4700万元，其中：固定资产1200万元、流动资产3500万元，全年实现经营收入8000万元，利润1200万元。

资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。

该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业盈利能力较强。

1.1.5项目用地概况本项目建设用地面积为60亩，通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土（砂砾坚土），地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，该地块自然条件良好，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。

1.1.6项目建设内容及规模项目规划用地面积40000平方米，建设5栋三十层建筑物及其配套公建，总建筑面积194750平方米，其中商品住宅面积147000平方米，商业用房面积10500平方米，地下车库面积10500平方米，公共建筑面积200平方米，道路及绿化面积26550平方米。

绿化覆盖率41.2％，容积率1.2，建筑密度22％。

项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。

盐城xxx项目可行性报告（模板范文）规划设计 / 投资分析盐城xxx项目可行性报告（模板范文）说明“十二五”时期，我市发展环境深刻变化，发展动力深刻调整，发展方式深刻转变，经受住了严峻挑战和重大考验。

五年来特别是党的十八大以来，面对错综复杂的国际形势和艰巨繁重的改革发展任务，市委、市政府按照党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，团结带领全市人民，顽强拼搏，负重奋进，积极作为，精准发力，综合施策，致力建设宜居宜业宜游的富强邯郸、美丽邯郸，持之以恒推进项目、环境、城乡、平安“四大建设”，持之以恒稳增长、调结构、促改革、治污染、惠民生，经济社会发展成效显著。

综合实力日益提升。

面对经济下行压力，紧紧围绕建设区域经济中心战略目标，坚持把稳增长摆在更加重要的位置，坚持将项目建设作为稳增长的头等大事来抓，大力实施“三集中”工作法，调结构、转方式,集中精力抓投入、上项目、促发展，不断掀起项目建设新热潮，五年共安排重点建设项目928个,全社会固定资产投资累计完成13829亿元，年均增长18%;2015年，地区生产总值完成3145.4亿元，年均增长8.6%，成功跨入3000亿元俱乐部；人均生产总值年均增长7.8%，达到33450元；地方一般预算收入年均增长10.5%，全部财政收入年均增长4.7%，突破300亿元。

该xxx项目计划总投资5202.60万元，其中：固定资产投资4091.19万元，占项目总投资的78.64%；流动资金1111.41万元，占项目总投资的21.36%。

达产年营业收入7698.00万元，总成本费用6113.79万元，税金及附加92.81万元，利润总额1584.21万元，利税总额1895.53万元，税后净利润1188.16万元，达产年纳税总额707.37万元；达产年投资利润率30.45%，投资利税率36.43%，投资回报率22.84%，全部投资回收期5.88年，提供就业职位107个。

报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

—产品篇—第一章项目定位如果说地产营销是一场战争的话，那么定位则是战争机器中的瞄准镜。

精确的定位是一切营销行为的基础。

有定位，才有可能。

一、项目定位分析1、定位背景要将市场内的潜在需求达至最大化有效需求，是需要清晰明确项目所面对的市场范畴，充分了解目标客户群的消费取向、心理特征、生活形态，并以此作为项目的开发基础，才能准确寻找到“密码正确”的定位。

通过明确具可识别性的物业各项定位后，才有可能满足不同类型的市场需求，增强消费者对本项目的归属感及满足感，从而建立项目的竞争优势，树立品牌效应，赢得良好的经营业绩及社会效益。

2、项目简介本案地址位于日月路路以东，盐渎路以北。

项目占地面积143亩，规划商业、小高层和高层建筑。

项目要求建筑密度小于，容积率小于2，绿地率大于40%，总建筑面积达19万平方米。

项目毗邻盐城规划中的九年制实验学校、与市实验小学、一中南校区相离不远，地块北有世纪公园，南靠职教园区，周围环境优美，不受噪音等污染，是人们居家的理想之地。

本项目是中庚集团在盐城的第二个代表性项目，并创造了盐城住宅土地受让价格最高的楼王。

中庚集团本着构筑最佳人居的企业理念，将以精良的建筑材质、完美的设计规划，为盐城城市发展树立新高。

高价位、高起点、高投入的新项目将为盐城打造未来品质最高、档次最高、理念最新的中产阶级生活样板区。

3、项目整体SWOT分析项目优势点（S）·开发商品牌资源。

·周边教育配套完善，良好的人文氛围。

·北有世纪公园，南面广场公园，景观环境优越。

市场机会点（W）·在政府“重点向南”的政策驱动下，城南板块开发前景看好，同时供应的增加，也将使区域成为热点。

项目劣势点（0）·生活配套欠缺，目前区域人气较差。

市场障碍点（T）·房地产市场尚处于初级发展阶段，客源层次不高，培育引导不足。

·无独特的自然景观资源条件。

4、项目板块于竞争格局下的突破点：·常规手段－产品路线：景观、配套基础上产品与价格的最佳比值——最佳产品性价比·营销手段－项目概念：地中海风情、风情园林、外立面、地中海浪漫阳光生活主张……二、项目整体定位1、项目整体定位思考★定位思考之一——市场·主张市场营销观念，反对推销观念。

中海名城项目发展策划书LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】【中海名城】项目策划书项目发展策划书1. 项目概况地理位置及素质【中海名城】位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路和肖家河，南临机场路西延线和体育公园。

项目所处的高新区始建于1988年，1991年3月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。

经过十年建设，该区形成了一区多园的管理模式，初步形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业，是一个新型的高科技产业园区。

但由于初始规划的局限性，该园区内尚无与园区建设相适应的生活配套设施。

【中海名城】的开发建设，正好填补这一空白。

项目宗地及周边环境项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区，目前正在生产；用地的北面（即紫荆西路北侧）有倍特幼儿园（对外接收学生）、高新区实验学校（含小学、初中及高中部）、高新区电信局、农贸市场；用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未整治（位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段，景观尚可），枯水季节景观较差，丰水季节水流较急，景观良好。

用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁，根据用地协议，高新区政府将于今年9月30日前完成首期用地的拆迁并交供我司约100亩土地。

南面：规划路尚未形成，该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求逐段完成，且不影响我司的分期开发计划；体育公园正在建设中。

北面：紫荆西路已完成大部分，尚未修建的路段（约150米）居民已经搬迁，但房屋尚未拆除，根据“用地协议”的规定，高新区政府将于2000年12月31日前完成该路段的建设并确保通车，紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。

紫荆西路北侧的倍特小区除“金叶苑”（约万平方米的低档住宅）外已全部建成并已入伙。

东面：元华路已形成并通车，但有部分道路仍为原郊区道路（长约200米）。

根据“用地协议”，高新区政府将于2001年3月31日前完成该路的市政化改建及肖家河神仙树段的治理（包括其两侧各宽5米的防护绿地建设）。