中海国际社区1#楼SDDC桩基监理实施细则

————————International community中海国际社区调研报告调研时间：调研人员：补充调研人员：医院等则构成医疗配套。

基本信息区位图划中海国际社区紧邻曲江文化产业示范区核心地带，此处南观西部最大的主题公园大唐芙蓉园、毗邻闻名中外的大雁塔，文化氛围浓郁；于唐长安城六爻区域之畔，被水口生门之福泽，气聚水敛丰隆不绝；周边休闲、旅游商业圈包围拱卫，商业配套完善；社区交通流线与城市干道衔接，出行快捷方便；交大附小、陕师大附中、西安交通大学财经学院等教育设施配套齐全，区位良好。

整个社区由五块不规则多边形地块组成。

曲江大道、雁曲二路、唐城一路与唐城二路将社区分割为五块。

以曲江大道为界又可分为两个片区。

采用组团化布局方式，以便于后期物业管理和全方位多层次的打造景观环境，保证其均好性。

整个社区规划为三大板块：社区西南板块南对大唐芙蓉园，西临大雁塔广场，景观环境最好。

因而，该板块被定位为以低容积率与水体景观环境好的别墅组团；社区西南板块与曲江海洋世界及社区100亩教育配套用地相接，外部景观环境次于别墅组团，规划定位为小高层组团—熙岸；社区北部板块离大唐芙蓉园较远，布置高层组团—观园。

整个规划布局形成大唐芙蓉园－别墅－小高层（熙岸）－高层（观园）的由低到高的阶梯形的空间布局形式，使每一类产品都有好的景观视野。

规划各组团小区内部交通流线实行人车分流。

车行通道与小区绿化结合，沿小区外围形成环线并与若干分支构成区内道路骨架，入户路呈枝状与道路环线连通；人行通道结合小区主景观轴设置，弱化小区内不同交通方式之间的相互干扰，确保交通安全。

小区建筑形式多样，为保证景观均好性，别墅组团建筑朝向多呈南偏东与南偏西，少量正南向布置；高层组团建筑全部东南朝向，小高层则为南向与东南朝向。

避免了南北朝向的呆板。

既保证景观的均好性，又根据用地地块的特点达到建筑布局的最大化，从而实现地产开发经济利益的最大化。

另外，小区在规划中预留100亩国际化教育配套建设基地，以完善教育配套。

尚湖央邸楼书P1，封面：尚湖央邸central mansion of Shang HuP2-P3：尚湖央邸泉城首席“一山一公园”法式豪宅Springs chief" Mountain Park" French house（配项目效果图）P4-P5：●疆域●Territory十里山谷中央，公园之畔，观山望湖，界定杰出人物的专属领地In ten the valley central, park river, mountain lake, defined the luminary exclusive territoriesP6-P7：国社中央，公园之畔，观山望湖Country club Park Central, the banks of the lake, mountain view与所有滋养了传世豪宅的地块一样，对特殊资源的占有程度，很大程度上决定了豪宅的价值。

在中海国际社区的十里的生态山谷之中，山水资源堪称绝版，并且占据稀缺资源“济南唯一一山一公园”，临近公园的居住不仅可眼观独特的公园景观，将生活融入到公园之中与其互动，从容享受自然的静谧与城市的繁华。

在尚湖央邸正位于正处于中海国际社区的中央位置，所处的叠翠浓荫的青山和湖水，已然赋予其蔚然壮阔的底色，周围青山合抱，温润清新的山谷气候，居住其中，可聆松瞰海，享受大自然的魅力壮阔。

P8-P9●央邸·世家●Yang Di, family皇家台地园林，法式浪漫建筑，墅级奢侈空间，彰显世家风范，关于济南豪宅标准由此厘定Royal Terrace Garden, French romance building, villa luxury space level, highlight the family style, luxury standards which set on Ji'nanP10-P11欧式皇家台地园林Royal Terrace Garden为了保证业主拥有舒适惬意的生活环境，尚湖央邸斥巨资打造皇家级别的园林享受。

技术交底记录编号：工程名称江南东山分区01-1地块（中海国际社区A期）施工部位内外墙面抹灰施工图号建施说明施工班组抹灰工班日期2014年6月10日内容：一、施工准备1、材料及主要机具：⑴材料：水泥、砂子、外加剂的品种、规格均应符合设计要求及规范规定。

⑵主要机具：搅拌机、5及2孔径的筛子、大平锹、小平锹，除抹灰工一般常用的工具外，还应备有软毛刷、钢丝刷、筷子笔，粉线包、喷壶、小水壶、水桶、分格条、笤帚、锤子，錾子等。

2、作业条件：对主体结构工程进行核查验收，并取得结构验收手续后方可进行抹灰工程。

⑴墙体整修完毕，完成门窗框、隔断墙、水暖、电气、管线、消防栓箱、配电箱柜、有关埋件等安装埋设工作。

⑵抹灰前对墙体上被剔凿的管线槽、洞进行整修完善。

检查门窗框位置是否正确，安装连接是否牢固，发泡是否严密完整。

⑶按抹灰墙面的高度，支搭好抹灰用脚手架、高凳。

操作平台及架木应离开墙面及门口200－250，以利操作。

架木要稳定、牢固、可靠。

二、操作工艺1、工艺流程：基层处理→挂网喷浆→洒水润湿→贴灰饼、冲标筋→抹门窗口水泥砂浆护角→抹底子灰→修抹墙面上的箱、槽孔洞→抹罩面灰→喷水养护2、基层处理：抹灰前检查砼墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝用掺用水量10%的108胶灰浆填塞密实。

将露出墙面的凸出部位剔凿平整。

墙面坑凹不平处、砌块缺楞掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞，应用胶灰整修密实、平顺。

用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

3、洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，不致在砂浆的硬化过程中水分被砌块吸走，浇水量以水分渗入砌块深度8－10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。

遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，应再喷一遍水，但抹灰时培面不显浮水，以利砂浆强度增长，不易出现空鼓、裂缝。

交底人接受交底人：№1编号：4、贴灰饼、冲标筋：根据室内给定的归方线，用托线板检测一遍墙面同部位的垂直，平整情况，以墙面的实际高度决定灰饼和冲筋的数量。

中海国际社区碧林一期B区推售策略及价格专题报告一、中海国际社区概况【中海国际社区】位于成都市西北侧，羊西线西延线三环外3公里处，属成都市金牛区规划范围。

项目东、北、西侧分别临土龙路、羊西线西延线和新川路，南接摸底河、两河城市森林公园和清水河生态保护区，具有得天独厚的生态环境。

【中海国际社区】住宅部分由西至东共分为三个组团——碧林、蓝岸、橙郡。

2005年，蓝岸一期（1＃地块）共556套已成功推售，销售526套，销售量达94％以上，均价4668元/㎡。

2006年3月25日，碧林一期（4＃地块）A 区纯生态多层共推售房源224套，目前销售78％，均价5135元/㎡。

橙郡一期（7＃地块）B区阳光花舍共1042套，2006年5月27日共推284套，目前销售76％，均价4317元/㎡。

（数据截止2006年6月13日）目前即将推售碧林一期（4#地块）B区。

二、房地产市场分析（竞争物业分析）1.成都市房地产市场分析1.1.“国六条”颁布，政策面吃紧，市场出现观望和较为明显的交易萎缩国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中切实调整住房供应结构和进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用的几点政策对市场影响重大。

对于不满5年的住房全额征收营业税，对于面积超过90平米的住宅提高贷款首付比例以及之前央行加息的政策都极大抑制了客户的购买信心。

某些楼盘甚至在政策出台后立即出现了交易萎缩的情况，可见消费者对市场信心严重不足，且对后市产生严重观望心理，并且可以预测这种情况还将在短期内持续。

1.2.市场供应面积增长较快，交易面积增势趋缓，供应面积开始超过交易面积成都市商品房市场供应在经过2004年可售面积的短暂下滑后，2005年迅速回升。

商品房新增供应面积增长较快，仅五城区供应面积即超过960万平方米，同比增长33.94％（2004年增幅为4.15％）商品房销售面积848万平方米，同比增长2.25％（较2004年11.92％下降了紧10个百分点）。

中海国际社区邻里中心定位前言：邻里中心概述一、邻里中心概念概念：“邻里中心”是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。

广义的邻里中心是指邻里单位中的公共中心，包括商业、医疗、图书馆、教堂等公共机构。

“邻里中心”这个概念产生于上个世纪60年代的新加坡，主要表现为小型的shoppingmall或社区商业集中式布局与经营；意即国内所说的社区服务中心；规划及布局：每个邻里组团配置一个邻里中心,每个居住区包含6－7个邻里组团，每个邻里组团拥有4－8幢住宅，约1000－2000户。

功能：以组团内居民的日常服务活动为对象，和整个城市的中心商务区的功能相交叉。

日常的生活服务可在小区内解决，而商务活动主要集中于城市中心。

二、中国邻里中心起源及发展趋势发源：中国的邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，由苏州工业园区率先引入国内的。

苏州工业园区邻里中心是集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业服务中心。

苏州工业园的邻里中心也成为了中国第一个社区商业服务的品牌商标，其品牌及管理已面向全国输出。

现状：国内很多类似于邻里中心（社区商业）的业态是不成规模、不成气候的，服务也不完整，物业类型以商业街为主，缺乏完整的配置概念。

由于苏州工业园邻里中心的成功运营，国内部分特大城市已将邻里中心纳入城市规划，如上海不做市区十字路口经济，将提升和创新郊区“邻里中心”商业发展模式，以此推动上海的国际化和城市化进程；南京河西新区的规划中，已在每个街道规划了一个邻里中心。

趋势：邻里中心将被我国纳入城市规划，扮演区域基础商业角色。

三、中海国际社区的邻里中心概念界定本次研究的邻里中心，即中海的国际社区的邻里中心，是中等意义的概念，即不包括酒店、医院、教堂、中小学、公交总站等大型公共设施，但是包括会所、中小型商业、幼儿园、街道办事处、派出所、酒店式公寓以及其他一些小型公共设施，实际上是一个全新意义上的“社区服务中心”。

中海国际社区1-3号地1#楼工程监理实施细则（SDDC灰土挤密桩桩基工程）项目部：西安高新监理公司第十六项目监理部编制人：审核人：编制日期： 2007年9月20日西安高新建设监理有限责任公司第十六项目监理部SDDC灰土挤密桩桩基工程监理实施细则一、使用范围本监理细则适用于中海国际社区1-3号地1#楼工程的桩基分部工程。

二、工程概况本工程项目高18层，剪力墙结构，地基采用SDDC桩基处理。

位于西安曲江海洋世界东侧，曲江大道、雁引路、唐城一路、唐城二路之间，由中海兴业（西安）有限公司开发，中国建筑西北设计研究院第七设计所设计，机械工业勘察设计研究院对本工程进行勘察，监理单位为西安高新建设监理有限责任公司。

本工程1#楼工程场地基本平整，场地±0.000相当于绝对标高440.050，平均标高为438.041，与绝对标高相差2.009m；本工程基础底标高为-5.260m，基坑开挖标高为-5.160m，在此标高处施工SDDC灰土挤密桩，以消除地基的湿陷性，并提高地基土的承载力。

施工中，采用直径1.3m重约10吨的橄榄形锤，拉高13-17m，冲击成孔至设计深度；分层回填3：7灰土，用橄榄形锤分层夯实，成桩直径1.8m，桩间距2.8m，等边三角形布桩，SDDC桩长9.0 m。

总桩数125根。

桩施工完后，桩头以下600挖除，用1000KN-M夯击能量满堂强夯一遍，再用16t 压路机碾压不少于5遍，再施工500厚3：7灰土垫层，灰土的压实系数不小于0.95，灰土垫层顶标高-5.260。

灰土垫层平面范围：外围一排桩边向外300mm。

处理后的复合地基承载力特征值f spk≥350KP a，桩间土的平均挤密系数不小于0.93，桩身的压实系数不小于0.97。

三、编制依据1、《中海国际社区》1#楼基坑开挖及SDDC桩地基处理平面图；2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；3、《湿陷性地区建筑规范》GB50025-2004；4、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；5、《建筑工程质量检验评定标准》GB50300-2001；6、《建设工程监理规范》GB50319-2000；7、《中海国际社区监理规划》四、施工准备阶段的控制施工准备阶段审查施工单位的企业和人员资质。

中海国际社区碧林一期B区推售策略及价格专题报告一、中海国际社区概况【中海国际社区】位于成都市西北侧，羊西线西延线三环外3公里处，属成都市金牛区规划范围。

项目东、北、西侧分别临土龙路、羊西线西延线和新川路，南接摸底河、两河城市森林公园和清水河生态保护区，具有得天独厚的生态环境。

【中海国际社区】住宅部分由西至东共分为三个组团——碧林、蓝岸、橙郡。

2005年，蓝岸一期（1＃地块）共556套已成功推售，销售526套，销售量达94％以上，均价4668元/㎡。

2006年3月25日，碧林一期（4＃地块）A 区纯生态多层共推售房源224套，目前销售78％，均价5135元/㎡。

橙郡一期（7＃地块）B区阳光花舍共1042套，2006年5月27日共推284套，目前销售76％，均价4317元/㎡。

（数据截止2006年6月13日）目前即将推售碧林一期（4#地块）B区。

二、房地产市场分析（竞争物业分析）1.成都市房地产市场分析1.1.“国六条”颁布，政策面吃紧，市场出现观望和较为明显的交易萎缩国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中切实调整住房供应结构和进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用的几点政策对市场影响重大。

对于不满5年的住房全额征收营业税，对于面积超过90平米的住宅提高贷款首付比例以及之前央行加息的政策都极大抑制了客户的购买信心。

某些楼盘甚至在政策出台后立即出现了交易萎缩的情况，可见消费者对市场信心严重不足，且对后市产生严重观望心理，并且可以预测这种情况还将在短期内持续。

1.2.市场供应面积增长较快，交易面积增势趋缓，供应面积开始超过交易面积成都市商品房市场供应在经过2004年可售面积的短暂下滑后，2005年迅速回升。

商品房新增供应面积增长较快，仅五城区供应面积即超过960万平方米，同比增长33.94％（2004年增幅为4.15％）商品房销售面积848万平方米，同比增长2.25％（较2004年11.92％下降了紧10个百分点）。

中海国际社区位于成都市城西主干道羊市街西延线上，距离三环路约1.5公里，三环路与绕城高速路之间项目东临土龙路和规划中的成都市新的领事馆区域。

北侧紧邻羊西线，西面为成都市电子科技大学国腾学院，南邻摸底河和5040亩两河森林公园。

项目占地1986亩，建筑面积约120万平米，其中公共配套设施约16万平米，住区约104万平米。

该项目为中国海外集团与香港信和集团于2004年4月15日联合竞得项目充分利用成都西部片区上风上水的天然地利优势，打造城市功能丰富的新住区，塑造一个环境优美、配套设施完善、空间宜人及富含国际化风情的高尚社区，体现国际化社区特色，打造商、住皆宜的混合空间，引领消费、生活、时尚和潮流。

中海国际社区拥有国际学校、高星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩的滨河公园和体育公园等大量公建配套组成的、可容纳7000户人居住的大型高品质涉外社区30，54，96，342，111，305，320，511，311房屋户型好，空间布置自由，采光十足，户户享景，环境宜人，经济实用。

高品质多层洋房，房屋结构好，通风流畅，采光好，绿化面积超大，仿佛住在一片绿色的大自然中，让人心旷神怡。

（碧林）纯多层花园洋房，环境优雅，户型结构漂亮，大开间，大尺度，匹及别墅标准，多层阔景视野，前庭后院，仅此收藏。

（叠院）西班牙西风格，生态联排，独户叠拼，阳光中庭，采光地下室，户户车位，层次露台，顶层带屋顶花园，俯瞰小区，景色优美，彰显非凡贵族气质。

（林汀别墅）东南亚园林风情，宫殿式大宅，超大采光地下室，前后花园，露天中庭院，情景露台，更贴近生活，享受优越生活的安逸、纯净，演绎财智精英城市第一居所。

多层花园洋房，环境优美，好户型结构合理，采光，视野开阔。

(蓝岸)高新区西区南岸街98号高新区西区南岸街59号高新区汇川街599号碧林高新区西区蓝岸街555号叠院林庭叠院高新区西区蓝岸街505号林溪美墅高新区西区碧林街533号林汀别墅高新区西区蜀西路399号蓝岸长富花园坐落在成都市红照壁街口、省公安厅隔壁，位处北主干道人民南路、东城根街南延线、东西主干道蜀都大道以及内环线快速通道交叉构筑的交通枢纽中心点上，红照壁旁的电梯公寓，专为都市中的精英而建筑的高层生活社区，以全部的智慧与技术支持您生活与工作的方方面面，为您提供实用而具有品位的优质居家。

沈阳中海国际社区（1号、3号地）
范逸汀;丁守斌
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】中海国际社区位于沈阳市长白岛地区,东临浑河,南滨规划河道,景色优美;西临长白大街,北临规划路,交通便利。

1号、3号地为一期启动项目,位于基地西北角。

虽然两个地块由规划路分开,各自独立,但空间及立面风格相对统一。

1号地块呈L形,西临城市干道,主要包括21栋高层住宅及会所。

3号地块在基地中央,南临市政绿地,主要包括4栋高层住宅及幼儿园。

【总页数】4页(P47-50)
【作者】范逸汀;丁守斌
【作者单位】中海地产集团有限公司,深圳518048;中海地产（沈阳）有限公司,沈阳110014
【正文语种】中文
【中图分类】TU998.1
【相关文献】
1.“低碳·健康·智能”未来绿色人居生活的示范性探索——苏州中海·国际社区233-2项目 [J], 罗亮;齐大鹏;张镝;张智超
2.理想与存在之间苏州中海·国际社区销售中心 [J], 缪菁
3.陈设设计对中小学室内环境品质的提升——以中海国际社区九年一贯制学校陈设设计为例 [J], 潘瑜
4.浅析沈阳国际社区建设中的规划与环境设计 [J], 李敏娟
5.专属生活,优雅上演——“中海国际社区”联手《读城》打造品尚人生 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。