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建筑标准做法表济南万科房地产开发有限公司2015年5月主要保温材料选用表主要防水材料选用表车库地面及一层地面外门窗K值选择建筑构造做法七、地下室防水做法编号类型构造作法部位备注报审图纸地下室外墙外墙1、钢筋混凝土结构自防水表面平整2、基层处理剂一道3、一级：3+4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材;二级：一道4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材,一级和二级在同一单体内发生交接，搭接３米4、2.4m以下120厚灰砖砌筑，2.4m以上部分采用60厚EPS保温板（密度18kg/m³）5、素土夯实地下室防水外墙原则上是变配电间所在建筑的地下室做一级防水，其余建筑地下室为二级防水地下室外墙止水螺杆节点做法地下室穿墙螺栓杆地下室侧墙施工缝做法水池内壁结构自防水和氯丁沥青涂膜防水墙面1、钢筋混凝土结构自防水2、结构基层打磨平整;3、刷基层处理剂一遍4、2厚氯丁沥青防水涂料，刷最后一遍涂料时，随刷随撒细砂5、20厚1：3水泥砂浆保护层消防水池、生活水池地下室底板1、钢筋混凝土结构自防水表面平整2、50厚C20细石混凝土3、隔离层3、一级：3+4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材;二级：一道4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材,地下室底板原则上是变配电间所在建筑的地下室做一级防水，其余建筑桩头防水参图集10J301-59穿墙套管做法参图集10J301-54采用聚氨酯选用标准图集水坑排水沟地下室转角转角加强层详图表示。
万科楼面构造做法篇（最新修订版）万科楼面构造做法篇
①卫生间（降板300mm）构造做法
备注说明:清水交付做至第4项
②卫生间（降板60mm）构造做法
适用房间
卫生间（客厅高精地坪，降板60mm）
备注说明:
客厅和卧室为高精度地坪基层，面层为木地板装饰
③厨房构造做法
适用房间：厨房（客厅高精地坪，降板40mm）
备注说明：客厅和卧室为高精度地坪，木地板装饰，施工装饰面层应考虑粘接层厚度，保证完成面比客厅低20mm。
降板按40mm已充分考虑厨房地面面砖装饰层厚度的要求。
④阳台、入户花园构造做法
适用位置：阳台、入户花园（客厅高精地坪，降板60mm）
备注说明:取消大面防水，因此结构闭水应做好
⑤全屋木地板构造做法
适用房间:室内客厅卧室均为木地板
备注说明:考虑地板厚度为12mm—15mm
⑥局部木地板构造做法
适用房间:室内客厅为地砖或石材，卧室为木地板
⑦砖、石地面构造做法
适用房间：
地面砖、石材房间、电梯前室、电梯机房（降板高度需根据面积和范围进行确定,一般取
40mm）
⑧公共梯间地面构造做法
公共楼梯间（含地下室楼梯间、含平台面、踏步踏面、踏步踢面）
⑨管道井地面构造做法
⑩PC楼梯面构造做法
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万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
万科重点部位营造做法『杜绝质量隐患的大招』万科重点部位营造万科，作为行业标杆，一直是建筑质量的先行者，也因此获得了客户的认可与厚爱......房地产行业的产品--建筑，始终是价值最大的产品之一，每一座建筑，工序数百，环节数千，万科是如何保证质量的？无他，万科的秘诀是：紧抓重点部位营造做法，今天就慢慢给你道来：第一部分:东北地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设#16镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)4. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)5. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层;6. 100mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层(兼隔气层);8. 20mm厚1:2.5水泥沙浆找平层9. 钢筋混凝土屋面板.❷上人平屋面构造做法(从上至下)1. 10mm厚铺地砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.2. 撒素水泥面(洒适量清水)3. 40mm厚C20细石混凝土(防水混凝土B6),内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;4. 玻纤布隔离层;5. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)6. 1.5mm厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)7. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;8. 1:6水泥焦渣最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)9. 100mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);10. 氯丁胶防水乳剂一道;11. 20mm厚1:2.5水泥沙浆找平层;12. 钢筋混凝土屋面板❸非上人平屋面构造做法(从上至下)❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土;2. 聚脂无纺布滤水层(120g/m2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50高3. 80mm厚粒径15~20陶粒排水层;4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 玻纤布隔离层;6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;(分格见88J5-X1,2)9. 1:6水泥焦渣最薄处30mm厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)10. 100mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);11. 氯丁胶防水乳剂一道;12. 20mm厚1:2.5水泥沙浆找平层;13. 钢筋混凝土屋面板.第二部分：华北地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设16号镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20mm,纵横向间距≤2m)3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)4. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)5. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层;;6. 50mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层;8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;9. 钢筋混凝土屋面板❷上人平屋面构造做法(从上至下),❸非上人平屋面构造做法(从上至下)1. 25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层,设分格缝≤1500×1500,缝内嵌PVC防水油膏;2. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)3. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)4. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;5. 1:1:6水泥,砂子,焦渣,最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 50mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)7. 钢筋混凝土屋面板❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2),四周上翻100mm高,端部通长用粘结剂50高;3. 80mm厚粒径15~20陶粒排水层;4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 玻纤布隔离层;6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)'8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;9. 1:1:6水泥,砂子,焦渣,水泥焦渣最薄处30mm厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)10. 50mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);11. 钢筋混凝土屋面板.第三部分：华东地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下),1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设16号镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2m)3. 35mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3);4. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)5. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)6. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;7. 钢筋混凝土屋面板.❷上人平屋面构造做法(从上至下)1. 10mm厚铺地缸砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.2. 撒素水泥面(洒适量清水)3. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;4. 35mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);5. 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚);9. 钢筋混凝土屋面板.❸非上人平屋面构造做法(从上至下)❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土2. 聚脂无纺布滤水层(120g/m2),四周上翻100高,端部通长用黏结剂50高;3. 80mm厚粒径15~20mm陶粒排水层4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚)9. 钢筋混凝土屋面板第四部分：华南地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设16号镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)3. 40mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)4. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)5. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)6. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;7. 钢筋混凝土屋面板.❷上人平屋面构造做法(从上至下)1. 10mm厚铺地砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.2. 撒素水泥面(洒适量清水)3. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;4. 40mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3)5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚);9. 钢筋混凝土屋面板.❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土;2. 聚脂无纺布滤水层(120g/m2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50mm高;3. 80mm厚粒径15~20mm陶粒排水层;4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔).6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)'7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚)9. 钢筋混凝土屋面板.第五部分：卫生间重点做法卫生间楼面构造作法(从上至下):第六部分：墙体营造做法❶墙体材料:1. 90mm厚GRC板;2. 90mm厚混凝土空心砌块或黏土空心砖.❷导墙做法:混凝土导墙200mm高,宽同墙厚,与楼板一起现浇❸墙面防水(从外至内)1. 15mm厚水泥防水砂浆(掺防水粉);2. 墙基.来源：dichan360。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
封面作者：Pan Hongliang仅供个人学习(万科)住宅设计统一技术措施(建筑).txt我爸说过的最让我感动的一句话：“孩子，好好学习吧，爸以前玩麻将都玩儿10块的，现在为了供你念书，改玩儿1块的了。
”(万科)住宅设计统一技术措施(一)2007年11月21日来源：中国水协设备网一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
深圳公司多层⾼层项⽬统⼀构造做法⽬录多层/⾼层项⽬统⼀构造做法⼀、适⽤范围本技术要求适⽤于万科深圳公司所有多层/⾼层项⽬统⼀构造做法的招投标及现场施⼯指导。
⼆、依据除另有注明外，本⼯程须符合设计、图纸和相关国家、地⽅及⾏业标准。
若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应⽴即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
四、设计篇总则4.1.1防⽔设计的原则①防排结合，先排后防。
即⾸先不能有积⽔，要将⽔在短时间内顺畅地排出。
②强化结构⾃防⽔功能，结构⾃防⽔最重要。
结构本⾝是最后⼀道防⽔层，每⼀处⾄少有两道防⽔层。
4.1.2防⽔等级1、普通屋⾯的防⽔等级：⼆级2、地下室的防⽔等级：⼆级3、种植屋⾯防⽔等级：⼆级4、种植地下室顶板防⽔等级：⼀级附：种植屋⾯与种植顶板的区别，种植⼟与周边⾃然⼟体相连为种植顶板，不相连为种植屋⾯。
建筑防⽔做法4.2.1屋⾯及露台做法（从上⾄下）4.2.1.1 屋⼀⽔泥⽡坡屋⾯（座浆法）做法：（不需要做保温的将第4项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、⽔泥⽡2、30mm厚1：2半⼲硬性⽔泥砂浆铺贴⽔泥⽡（外边缘三排⽔泥⽡需要插钉固定）3、40厚C20细⽯混凝⼟，内配Ф4＠150×150钢筋⽹⽚（与屋⾯板预留钢筋焊接），设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽不⼩于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）5、厚⾬虹311防⽔涂膜6、20厚1：3⽔泥砂浆找平层7、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，板上预留钢筋头Ф8＠500×500，外伸150mm长，与板主筋牢固连接特别提⽰：以下所有平屋⾯构造做法中，如屋⾯（露台）中部有反梁，则主体施⼯时应预埋穿梁套管，保证排⽔顺畅，管内底与屋⾯结构板平齐。
4.2.1.2 屋⼆上⼈平屋⾯做法：（⼀般设保温层；当下⽅为开放空间的天井楼⾯等，不设保温层时，同时将第3、4项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、装饰⾯层由设计师定2、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽不⼩于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶3、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）4、沿屋⾯周边（即⼥⼉墙内侧和上屋⾯门槛外侧）设置⼀圈贯通的排⽔盲沟（详盲沟做法）5、厚⾬虹311防⽔涂膜或3MM厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐）6、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，原浆压光，结构找坡1％（向侧排地漏找坡并压平，⽔落⼝底应低于结构⾯10cm，距侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）4.2.1.3 屋三不上⼈平屋⾯做法：（⼀般设保温层；当⽤于楼梯间屋⾯、⾬蓬等底层为⾮居住空间时，不设保温层，同时将第2项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶2、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）3、厚⾬虹311防⽔涂膜或3MM厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐）4、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.4 屋四种植屋⾯做法：（3、4条由设计确定是否需要保温层）1、250～600厚种植⼟（⼟厚随树种⽽定，由建筑确认）2、国产复合排⽔垫（含3层构造：200g/m3聚酯⽆纺布；8mm厚HDPE连续膜；压型排⽔板排⽔层，膜厚≥0.7mm）3、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、保温层（挤塑保温板，厚度以节能计算为准）5、厚汇丽311防⽔涂膜或厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐），上翻超过种植⼟⾯标⾼150mm，并不⼩于结构⾯以上500m6、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.5 露台⼀（适⽤于下⾯为房间的露台）同带有保温层的上⼈屋⾯做法4.2.1.6 露台⼆（适⽤于下⾯为开放空间的露台）同不设保温层的上⼈屋⾯做法4.2.2楼⾯防⽔做法4.2.2.1 楼⼀卫⽣间楼⾯（卫⽣间楼板⽐主体结构板降低80mm）1、装饰⾯层(精装修或业主装修时完成）。
高层项目统一构造做法1、适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。
2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）《高分子防水材料》（GB18173－2000）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－2000）《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
3、材料及配件要求3.1嵌缝材料3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。
3.2土工布3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。
规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。
3.6.2产品型号3.3保温材料3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。
3.7.2保温材料的主要性能如下：90天25℃的导热系数≤0.029 w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。
压缩强度根据使用条件确定。
确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS 板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。
一般墙体≥150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。
氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。
吸水率≤1.0%。
水蒸汽渗透系数≤3.0 ng/pa.m.s (备注：n=10-9)密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。
3.7.33.4杜拉纤维3.9.1采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。
砂浆掺量0.9公斤/立方米，混凝土掺量0.7公斤/立方米。
最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。
4、做法要求详见设计篇和节点详图附件设计篇一、总则1、防水设计的原则：■防排结合，先排后防。
即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
■强化结构自防水功能。
结构自防水最重要。
结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。
2、防水等级：屋面的防水等级：二级地下室的防水等级：二级说明：■高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水的厚度不小于１.5mm，所以，若严格按照规范执行，则下述《建筑防水做法》中屋面高分子防水涂料的厚度应不小于3mm。
■本建筑防水做法从控制成本的角度出发，屋面采用的高分子防水涂料厚度为2mm，在《高层统一构造做法》具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料的厚度，同时，控制相应所带来的风险。
二、建筑防水做法1、屋面及露台做法（从上至下）1.1特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋∅50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度为比成活面高250。
1.2上人平屋面做法（设保温层）1）10mm厚铺地砖面层2）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨脂。
（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）3）25厚挤塑聚苯乙烯板4）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）5） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）1.3上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）1）10mm厚铺地砖面层2）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。
（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）3）无纺布一层隔离4） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）1.4不上人平屋面做法（设保温层）1）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。
（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）2）25厚挤塑聚苯乙烯板3） 2.0厚911防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）1.5不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）1）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。
（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）2）无纺布一层隔离3） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）1.6种植屋面做法1）250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2）土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100～150g/m23）100厚级配碎石排（蓄）水层4）0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm5）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。
（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）6）无纺布一层隔离7） 2.0厚防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）8）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）1.7露台做法一（适用于下面为房间的露台）同带有保温层的上人屋面做法1.8露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同不设保温层的上人屋面做法1.9花池构造做法同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高出种植土面200。
2、楼面防水做法2.1卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2预留不做，由业主完成；若卫生间不做防水，则其构造做法可以参考多层住宅统一构造做法中卫生间地面做法）1）5mm厚地砖面层2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3）20厚1：2.5防水砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）4） 2.0厚聚合物类水泥防水涂料（四周墙面上返比成活面250，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）5）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围地面低20以上（卫生间楼板比主体结构板降低80）2.2卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350）（若毛坯交楼，则1、2、3、4、5、6项预留不做，由业主完成）1）5mm厚地砖面层2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，3）20厚1：3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）4） 2.0厚聚合物类水泥防水涂料，四周墙面上返成活面18005）20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度>1％）（预埋直排地漏）6）200～250厚陶粒填充7）20厚1：2.5防水砂浆保护层8） 2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面700，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）9）钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上2.3厨房楼面二（结构降板50，设地漏，若毛坯交楼，则1、2项预留不做，若不做防水，则其防水做法参见多层统一构造做法）1)5mm厚地砖面层2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3)20厚1：2.5防水砂浆保护层4) 2.0厚聚合物类水泥防水涂料，上翻比成活面高2505)钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上2.4阳台楼面（若毛坯房交楼，则1、2项不做）1)5mm厚地砖面层2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3)20厚1：2.5防水砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4)管根处等节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反坎适当位置须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）5)钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2％的坡度，地漏处250范围内找坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）2.5楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）1)踏步边嵌防滑条（样板由设计确定）2)20厚1：3砂浆找平层3)钢筋混凝土楼板2.6过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）钢筋混凝土楼板（面层装修由设计确定）2.7过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定）1)两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％。
