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收房话术及技巧以下是 7 条关于收房话术及技巧：1. 当你去收房时，可别一上来就咋咋呼呼的呀！比如看到一处小瑕疵就大惊小怪，那可不行！咱得淡定，就像在菜市场挑菜一样仔细。
比如看到墙面有点小裂缝，你可以轻声说：“哟，这墙面咋有条缝呀，不会影响居住吧？”这样既不会让对方反感，又能表达你的关注。
2. 收房时要学会赞美呀！别只知道挑毛病，适当夸夸房子好的地方，人家心里也舒服不是？你可以说：“哇，这个户型好通透呀，真不错！”然后再慢慢提出一些小问题，人家就更容易接受啦，这就跟哄小孩似的。
3. 一定要坚决维护自己的权益呀！别不好意思，这房子可是你花大价钱买的。
要是发现什么大问题，别退缩，直接说：“这可不行啊，这么明显的问题怎么解决？”千万不能让自己吃哑巴亏呀！4. 找人陪着一起收房也是个好方法，多个人多个心眼嘛！就像你去打仗总得有个战友。
你可以和朋友一起，互相商量，一个说：“我觉得这个不太对啊。
”另一个附和：“对呀，确实不太对劲。
”这样对方也会更重视。
5. 不要被对方的花言巧语给骗了呀！那些销售嘴可甜了，你得保持清醒。
他们说：“哎呀，这都不是事儿。
”你就得回：“怎么不是事儿啊，在我这就是大事儿！”可不能被轻易忽悠了。
6. 有些细节得特别注意，好比水龙头是不是漏水呀，门窗能不能关好呀。
你可以一边试一边说：“这水龙头咋有点滴水呢，是不是没装好呀？”这么小的地方都要关注到，别马虎！7. 收完房后也别就松口气不管了，如果后面发现问题还是得去找他们。
你可以说：“上次收房没注意到这个问题，现在得解决一下吧！”要给自己留条后路嘛。
我的观点结论就是：收房不是小事，一定要认真对待，该说就说，该争取就争取，可别让自己后悔呀！。
新楼房收楼注意事项新楼房收楼是购房者非常关心的一个环节，因为这涉及到购房者能否按照合同所约定的时间收到自己的房产，并且房屋质量是否符合要求。
下面我将从准备工作、验收标准、常见问题以及注意事项等方面详细介绍新楼房收楼的注意事项。
一、准备工作1. 查阅购房合同：在收楼之前，购房者应该仔细查阅购房合同，了解具体的交房时间、验收标准等事项。
2. 勘察现场：购房者可以提前到现场进行勘察，了解房屋的基本情况，比如户型、面积、格局等。
3. 提前了解相关政策：购房者可以查询相关政策，了解开发商和房屋的产权情况、不同楼盘的交房标准等，以便在验收时能够明确要求。
二、验收标准1. 房屋结构：购房者在验收时应特别关注房屋的结构是否完整，如墙体平整、结构牢固等。
2. 水电设施：购房者可以检查水电设施是否正常运行，如水龙头是否通畅、插座是否正常供电等。
3. 室内装修：购房者可以仔细检查室内装修是否符合合同约定的标准，如门窗是否安装平整、地砖是否铺贴牢固等。
4. 环境卫生：购房者应关注房屋周边环境卫生情况，如公共区域是否干净整洁、垃圾处理是否规范等。
三、常见问题1. 房屋面积问题：购房者在收楼时应仔细核对房屋的实际面积是否与合同约定的面积相符，如发现面积差异较大，可以以合同约定为准进行索赔。
2. 装修质量问题：购房者应关注房屋的装修质量，如墙面是否有刷痕、涂料是否平整等，发现问题可以向开发商提出整改要求。
3. 环境问题：购房者应关注房屋周边的环境情况，如空气质量、噪音干扰等，如果存在环境问题可以向物业部门反映并要求解决。
四、注意事项1. 坚持合法权益：购房者在收楼时要坚持自己的合法权益，如果发现问题要及时向开发商投诉，并要求开发商按照合同约定进行整改。
2. 关注维修保修期限：购房者在收楼时要注意开发商对房屋的维修保修期限，以便将来在维修出现问题时能够得到相应的帮助。
3. 关注购房合同中的免责条款：购房者在收楼之前要仔细查看购房合同中的免责条款，了解开发商对于不同问题的责任和义务，以便在验收时能够明确要求。
房屋出租后收房子注意事项
1. 检查房屋的整体状况，这就像去检查你的宝贝车子一样，可不能马虎！比如说墙面有没有被弄脏、划花呀，家具是不是都还完好无损呀。
要是等租客走了才发现有一堆问题，那可就麻烦啦！
2. 看看水电设施是否正常，这可不是小事啊！你想想，要是灯不亮了，水龙头漏水了，那多糟心啊！到时候又得花时间精力去维修。
就像上次我收房时，发现灯居然不亮，哎呀，可把我郁闷坏了。
3. 一定要检查厨房和卫生间，那里可是容易出问题的地方！好比厨房的炉灶是不是好用，卫生间的马桶冲水顺不顺畅。
我朋友收房时就发现马桶堵了，这可太让人头疼了呀！
4. 注意清点屋内的物品，别少了啥东西都不知道！像租客留下的一些小物件，或者原本就有的电器设备等。
有次我收房发现少了个遥控器，找了好久才找到，真让人着急。
5. 闻闻屋里有没有异味，要是有那可得好好处理了！就好像进入一个有怪味的洞穴一样让人不舒服。
上次我遇到那房子一股烟味，熏得我呀！
6. 跟租客好好沟通交流一下呀，问问居住期间有没有什么问题呀。
这不就跟朋友聊天一样嘛。
我之前收房时和租客交流，就发现了一些之前不知道的情况呢，这很重要啊！
总之，收房子的时候一定要仔细仔细再仔细，可别给自己留下隐患和麻烦呀！。
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
新居收房注意事项达人不可不知的小窍门随着生活节奏的加快，很少有人有充足的时间和精力亲力亲为的装修自家新居，而都是选择一个来设计装修，快捷便利，没啥苦恼可言。
但是，如何为新居进行验收，却是购房额外“奉送”的小苦恼。
下面，让我给你们支招吧，看看新居收房注意事项都有哪些。
新居收房注意事项一：墙面。
需要业主们认真的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。
例如，可以用小木锤轻轻敲打几下，依据发出的声音判定墙壁中是否存在空隙、气泡等。
屋顶的检查和墙体检查仿佛，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。
不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。
墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整新居收房注意事项二：地面。
地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再察看是否存在地面开裂、反砂等问题。
假如在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会显现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。
新居收房注意事项三：门窗。
门窗重点看材料强度、坚固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。
验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。
另外，也要注意察看窗子的排气效果是否通畅。
门窗重点看材料强度、坚固度是否合格,收房验收时也要多留意新居收房注意事项四：电路。
一般人都对电路专业学问把握不详尽，业主可以依据本身的学问面进行简单验收，如插座和开关是否快捷、电路是否顺畅等。
假如有谙习电路的亲戚伙伴，可以让他们用专用工具认真检查一下。
新居收房注意事项五：管道。
这里重要指的是燃气管路和排水排污管道。
燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。
排水排污管道的检查则相对简单，拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道相近多泼些水吧，看看水流是不是能够顺畅流走即可。
管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数哦。
业主收楼注意事项？业主收楼流程？现在很多人们在进行购买房子或者是自己的房子租出去之后，如果房子已经下来或者是租客走了，业主是需要进行收房子的，收房子所需要的事项也是比较多，业主收楼注意事项是必须要掌握的，同时也要正确指导业主收楼流程，这样才能够做到正确的收楼，对于业主的利益才能够得到更好的保障。
业主收楼注意事项？1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否完好包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
业主收楼流程？1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。
收房通知书、拿钥匙接待验房。
商品房业主收楼注意事项购买商品房是一个非常重要的决策，收楼则是购房的最后一步。
在收楼时，业主需要特别注意以下几个方面：1. 查验房屋结构和装修：收楼时，首先要查验房屋的结构和装修情况。
需要观察墙面、地板、天花板等是否有明显破损、漏电、渗水等问题，检查门窗是否正常开启和关闭，以及是否有噪音等问题。
同时还需检查厨房、卫生间和水电管道等设施的安装是否完好。
2. 确认房屋面积和户型：收楼时要核对房屋的面积和户型是否与购房合同中约定的一致。
可以使用测量工具（如卷尺）检查房屋的实际面积，并与合同中的面积进行对比。
同时还要确认房屋的户型是否符合自己的需求，是否与合同中约定的一致。
3. 检查房屋设施配套：房屋的设施配套是收楼时需要重点关注的问题。
需要检查水、电、燃气等设施是否正常运转，是否有漏水、漏电或其他安全隐患。
同时还要检查小区的公共设施，如电梯、消防通道等是否齐全且正常运行。
4. 强制和自愿附属设施的验收：在购买商品房时，开发商会提供一些强制或自愿的附属设施，如停车位、储藏室、阳台、花园等。
业主在收楼时需要核对这些设施是否和购房合同中的承诺一致，并检查其质量和完好程度。
5. 检查公共区域和物业服务：除了自己的房屋，业主还需要检查公共区域和物业服务的状况。
包括小区入口、室外公共场所、储藏间等是否干净、整洁，物业服务是否到位，是否有安全隐患或其他问题存在。
6. 查验相关证件和手续：在收楼过程中，业主需要确认开发商是否提供了合法的房屋产权证书、土地使用证和规划许可证等相关证件。
同时还需核对购房合同、房屋公证书和贷款合同等相关手续是否齐全和符合法律规定。
7. 联系售后服务和及时处理问题：如果在收楼过程中发现了问题，业主应该及时联系开发商或物业，提出自己的意见和要求。
开发商和物业应主动提供售后服务，并及时处理业主反馈的问题。
总之，收楼是购房的最后一环，业主需要在收楼时细心观察、仔细核对房屋、设施和相关证件等各个方面，确保购房合同的履行和权益的保障。
收楼流程及注意事项收楼流程及注意事项一、新房验收购买一个新房子是许多人的梦想，而收楼作为买房的最后一环，关系到买房人是否能顺利入住。
下面将为大家介绍一下收楼的流程及注意事项。
1. 双方预约时间购房人需要与开发商协商好收楼时间，双方都需要提前预留足够的时间以便进行验收。
2. 通知物业购房人在收楼前需要提前通知物业，以便物业能够及时安排相关的工作人员到场，准备相关资料。
3.验收范围明确购房人及物业需要明确验收的范围，包括房屋内部、外部、公共区域等等。
以便能够全面检查房屋的问题。
二、收楼流程1.验收基础设施首先，购房人需要验收小区基础设施，包括电梯、电力、供水、通风、供暖等等。
确保这些设施正常运转。
2.房屋内部验收购房人要仔细检查房屋内部的各项设施，包括水电线路、门窗洁净度、墙面、天花板、地板等等。
同时还要查看房屋是否存在漏水、开门难易、窗户是否能够正常关闭等等。
3.公共区域验收购房人要和物业一起检查公共区域，包括楼道、电梯、门禁系统等等，确保这些设施完好无损。
三、收楼注意事项1.合同核对在收楼前，购房人要核对合同约定的房屋面积、装修标准和质量等重要信息，确保开发商没有违规行为。
2.问题处理如果在验收过程中发现问题，购房人要及时记录下来，并与开发商协商解决方法。
合理合法的解决问题能够帮助买房人获得更好的效果。
3.查验相关证件收楼时，购房人还需要仔细查验相关证件，确保房屋产权证、土地使用证、规划许可证等文件齐全合法。
4.检查房屋质量收楼时，购房人要认真检查房屋的质量，包括房屋结构、防水等等。
如果发现问题，要与开发商协商解决方式。
总之，收楼作为买房的最后一步，是一个非常重要的环节。
购房人需要在收楼前做好准备工作，与开发商进行充分沟通，明确验收范围，同时要注意核对合同信息，及时处理问题。
只有这样，才能保证买房人的权益，让他们购买的新房更加完美。
收楼注意事项
1、了解手续信息：在签订合同时，一定要详细了解房屋的所有手续信息，包
括房屋的国有土地使用权、房屋的证书以及装修项目的具体情况，以便在各方面了解到购房后的法律程序。
2、预先尽可能多了解收楼信息：要尽量了解到收楼的具体局面，确定好收楼
的时间、地点以及携带的必要收费，以免被临时变更给打扰，耽误收楼正常进行。
3、按正常流程准备好收楼材料：在收楼过程中，必须按照正规流程准备好收
楼材料，必要时可以咨询有收楼经验的朋友或者专业人士。
4、遵守收楼协议：在收楼时，一定要按照实际协议内容，遵守各方达成的协议，避免出现购买人和开发商之间的相互纠纷，影响收楼的正常进行。
5、坚持独立审查：在收楼前，建议进行适当的技术检查，比如水管状况、电
器配置、室内外装修等，以此来避免收楼后的功能性问题。
6、及时联系开发商：如果在收楼过程中有任何疑问，一定要及时联系开发商，看看是否广袤有针对性的解决办法，避免出现任何法律差错项下。
7、选择诚信房屋中介：在购房行为中要选择正规的房屋中介，确定真实的房
屋信息，以避免出现不良的暗箱操作，影响购房行为的公平性。
8、尊重社区规定：最终收楼时，也要考虑社区规定，遵守好收楼以外的相关
规定，如：安全出入管理、垃圾收集、噪音管理等，以保证新社区环境清新、安全有序。
以上就是收楼注意事项，想要顺利收楼，以上几点知识是一定要掌握的，合理遵守在收楼前、中以及后期基本可以避免出现大的问题和风险，祝您收楼顺利！。
在物业收楼前，有一些重要的注意事项需要关注，以确保顺利交接并避免潜在问题。
以下是一些建议：
1. 检查房屋状况：在收楼前，务必仔细检查房屋的内部和外部状况。
查看是否有任何损坏、渗漏、裂缝或其他明显的问题。
检查门窗、电气设备、水暖设施等是否正常运作。
2. 审查文件和合同：仔细审查与物业相关的文件和合同，包括购房合同、物业管理协议、业主手册等。
确保你理解并同意其中的条款和规定。
3. 了解物业费用：了解物业管理费的计算方式、支付方式和时间。
询问是否有任何额外费用，如维修基金、水电费等，并确保你清楚了解相关费用的用途和规定。
4. 检查配套设施：如果物业配备了共用设施，如电梯、健身房、游泳池等，检查它们的状况和可用性。
确保这些设施正常运作并符合你的期望。
5. 了解物业管理公司：了解负责物业管理的公司的背景、信誉和服务质量。
询问他们的管理职责、维修服务和应急响应机制等。
6. 记录房屋状况：在收楼时，最好拍摄房屋内部和外部的照片或视频，以记录房屋的初始状况。
这可以作为日后争议或维修的证据。
7. 咨询专业人士：如果你对房屋的状况或任何其他方面有疑问，考虑咨询专业人士，如建筑师、工程师或律师，以获取他们的意见和建议。
记住，在物业收楼前仔细检查和了解相关事项可以帮助你避免潜在问题，并确保你对房屋和物业有清晰的了解。
如果有任何疑虑或问题，及时与开发商或物业管理公司沟通。
收楼注意事项及对付招数前言：1、集中验收。
人越多越好，气势占优。
时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。
万一需要，已入住的业主可以随时声援。
缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。
2、做好资料准备。
收集尽可能多的有关法律、法规。
多复印些，发给不明真相的业主。
发动群众、武装群众。
3、做好长期、艰苦斗争的准备。
敌人是不会善罢甘休的。
被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。
要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。
4、战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。
开发商不是白痴，又是有备而来。
5、战略重点：房屋面积实测数据表。
(要盖测绘队公章)。
此乃开发商之软肋、七寸之所在。
6、战术技巧：千万不要轻易签字收楼。
除非确认自己的利益得到了切实的保证。
7、经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。
收楼注意事项及对付招数：第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收楼通知书一般以挂号信方式寄出（挂号信件：必须到邮局营业窗口办理登记交寄，并取得国内挂号信函收据，以便进行查询、以及信件丢失损毁时，按规定进行赔偿。
平常邮件且无收据、不接受查询、不负责赔偿）。
某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。
有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。
拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：做足准备工夫收楼前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。
然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。
其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。
最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。
切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。
第三步：查证应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
关注二：证件不齐要交楼根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。
”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
第四步：验楼细节不放过查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。
拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。
拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。
关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。
但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。
可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。
拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。
验楼是整个收楼过程的“戏肉”。
第五步：验楼结果在录验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过天）。
关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。
”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。
拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。
第六步：交费笔笔算清换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
关注七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。
拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。
必要时可向物价局、房管局投诉。
第七步：办理入住手续验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。
拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署收房过程:1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表 (若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉位置)。
6)验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
