国土资源部咨询答复

国土资源部咨询答复汇总(2011年)?网名: 刘先生/女士通讯地址: 蚌埠市************邮箱: bbsg*@*****?咨询：您好！我市在办理宗地协议出让的过程中遇到以下两个问题，现咨询如下：一、我市一银行用地因历史原因使用至今，但未办理任何土地使用手续，目前，该银行因企业改制上市需确认土地资产，申请办理协议出让，能否按照先确定土地使用权属然后以协议方式办理出让手续？二、我市居民或单位的共用宗的划拨土地使用权，房产已转让，办理过户手续后，我们能否为其办理划拨土地补办协议出让手续？如果可以，程序怎么办？是否需要严格按照原划拨土地使用权转让，申请办理协议出让的一系列程序（包括公开交易等步骤）进行补办？回复：一、对于历史遗留的用地问题，应依法依规进行处理，依据处理意见要求补办相关用地手续，再行确权和登记。

二、根据《城市房地产管理法》第40条规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

”根据上述法律规定，《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2006〕114号）明确规定了“划拨土地使用权转让中的协议出让”办理要求和程序。

因此，就邮件所提供信息看，该共用房地产转让不符合上述法律政策规定，应当依法处理后，再按照《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2006〕114号）要求和程序依法办理出让手续。

?网名: 聂先生/女士通讯地址: 广西南************邮箱: SDZK*@*****?咨询：回复：你好！根据《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，调剂为建设用地的必须符合土地利用规划、纳入年度建设用地计划，并优先满足集体建设用地。

根据《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发〔2010〕28号），在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地可依法用于发展二、三产业，但不得用于商品住宅开发。

?网名: 刘先生/女士通讯地址: 内蒙古************邮箱:@*****?咨询：回复：?网名: 潘先生/女士通讯地址:************邮箱: 4762*@*****?咨询：回复：?网名: 郑先生/女士通讯地址: 江苏省************邮箱: dtzw*@*****?咨询：回复：?网名: 焦先生/女士通讯地址: 黄河路************邮箱: 123@*@*****?咨询：回复：?网名: 谷先生/女士通讯地址: 四川省************邮箱: 04xi*@*****?咨询：?网名: 王先生/女士通讯地址: 济源市************邮箱: jyst*@*****?咨询：回复：?网名: 陈先生/女士通讯地址:************邮箱: lfch*@*****?咨询：回复：?网名: 陈先生/女士通讯地址: 湖南省************邮箱: 2827*@*****?咨询：回复：?网名: 王先生/女士通讯地址:************邮箱: 1538*@*****?咨询：回复：?网名: 施先生/女士通讯地址:************邮箱: nngt*@*****?咨询：回复：?网名: 王先生/女士通讯地址:************邮箱: 1072*@*****?回复：?网名: 杨先生/女士通讯地址:************邮箱: 3499*@*****?咨询：回复：?网名: 宋先生/女士通讯地址: 河南省************邮箱: 2498*@*****?咨询：回复：?网名: 戴先生/女士通讯地址: 河南省************邮箱: 1271*@*****?咨询：回复：?网名: 龙先生/女士通讯地址: 湖南省************邮箱: 1559*@*****?咨询：回复：?网名: 宋先生/女士通讯地址:************邮箱: st19*@*****?咨询：回复：?网名: 黄先生/女士通讯地址:************邮箱: 8407*@*****?咨询：回复：?网名: 郑先生/女士通讯地址: 荣昌县************邮箱: zhen*@*****?咨询：回复：?网名: 季先生/女士通讯地址: 随州市************邮箱: 6193*@*****?咨询：回复：?网名: 张先生/女士通讯地址:************邮箱: 1350*@*****?咨询：回复：?网名: 李先生/女士通讯地址: 江苏淮************邮箱: zhen*@*****?咨询：回复：?网名: 伍先生/女士通讯地址:************邮箱: 4705*@*****?咨询：?网名: 皮先生/女士通讯地址: 河北省************邮箱: 8203*@*****?咨询：回复：?网名: 徐先生/女士通讯地址: 淮北市************邮箱: xzf9*@*****?咨询：回复：?网名: 吴先生/女士通讯地址: 湖北省************邮箱: may0*@*****?咨询：回复：?网名: 林先生/女士通讯地址: 上海市************邮箱: *@*****?咨询：回复：?网名: 王先生/女士通讯地址:************邮箱: 3328*@*****?咨询：回复：?网名: 杨先生/女士通讯地址:************邮箱: syan*@*****?回复：?网名: 白先生/女士通讯地址:************邮箱: 5925*@*****?咨询：回复：?网名: 何先生/女士通讯地址:************邮箱: 3435*@*****?咨询：回复：?网名: 徐先生/女士通讯地址: 淮北市************邮箱: xzf9*@*****?咨询：回复：?网名: 李先生/女士通讯地址: 山东省************邮箱: li-j*@*****?咨询：回复：?网名: 邓先生/女士通讯地址: 武汉市************邮箱: DENG*@*****?咨询：回复：?网名: 秦先生/女通讯地址: 邮箱: qqqy* ?士************ @***** 咨询：回复：?网名: 梁先生/女士通讯地址:************邮箱: lrq1*@*****?咨询：回复：?网名: 李先生/女士通讯地址:************邮箱: lful*@*****?咨询：回复：?网名: 吴先生/女士通讯地址: 山西省************邮箱: wuli*@*****?咨询：回复：?网名: 向先生/女士通讯地址:************邮箱: 4105*@*****?咨询：回复：?网名: 王先生/女士通讯地址: 江苏省************邮箱: lygw*@*****?咨询：回复：?网名: 陈先生/女士通讯地址:************邮箱: just*@*****?咨询：回复：?网名: 王先生/女士通讯地址: 吉林省************邮箱: wgy2*@*****?咨询：回复：?网名: 赵先生/女士通讯地址: 四川************邮箱: zhao*@*****?咨询：回复：?网名: 黄先生/女士通讯地址: 长春市************邮箱: ccla*@*****?咨询：回复：?网名: 林先生/女士通讯地址:************邮箱: 1721*@*****?咨询：回复：?网名: 李先生/女士通讯地址: 上海市************邮箱: niya*@*****?咨询：回复：?网名: 王先生/女士通讯地址:************邮箱: 1382*@*****?咨询：回复：?网名: 徐先生/女士通讯地址: 江苏省************邮箱: 9737*@*****?咨询：回复：?网名: 陈先生/女士通讯地址: 广东省************邮箱: zhon*@*****?咨询：回复：?网名: 白先生/女士通讯地址:************邮箱: bais*@*****?咨询：回复：?网名: 张先生/女士通讯地址:************邮箱: 1598*@*****?咨询：回复：?网名: fjh 先生/女士通讯地址:************邮箱: f-j-*@*****?咨询：回复：?网名: 王先生/女士通讯地址:************邮箱: 1072*@*****?咨询：回复：?网名: 叶先生/女士通讯地址: 四川省************邮箱: yexi*@*****?咨询：回复：?网名: 杨先生/女士通讯地址: 黑龙江************邮箱: meng*@*****?咨询：回复：?网名: 张先生/女士通讯地址: 四川省************邮箱: zw@e*@*****?咨询：回复：?网名: 李先生/女士通讯地址: 天津市************邮箱: 8040*@*****?咨询：?网名: 华先生/女士通讯地址: 四川省************邮箱: 3839*@*****?咨询：回复：?网名: 杨先生/女士通讯地址: 黑龙江************邮箱: meng*@*****?咨询：回复：?网名: 费先生/女士通讯地址:************邮箱: hjpj*@*****?咨询：回复：?网名: 李先生/女士通讯地址: 江苏省************邮箱: zhen*@*****?咨询：回复：?网名: 杨先生/女士通讯地址: 福建省************邮箱: 1207*@*****?咨询：回复：?网名: 李先生/女士通讯地址: 湖北省************邮箱: lxyp*@*****?回复：?网名: 崔先生/女士通讯地址:************邮箱: cuiz*@*****?咨询：回复：。