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开盘前营销推广策略案目录总体思路一、入市时机建议二、阶段营销节点划分三、阶段营销总体策略四、主要营销事五、媒体推广计划及费用预算附件：阶段营销推广工作计划表总体思路提早导入宣传，建立项目形象，提高项目的知名度和美誉度；营销阶段划分，控制营销推广节奏，加快工程进度；采用VIP权益增值策略，积累VIP客户；运用VIP客户升级及奖励策略，分时分批确定房号，提高解筹率。
一、入市时机建议项目已经进入施工阶段，同时通过前阶段的“一字值千金”征名及“五一劳模表彰” 公关活动，项目已在市场上引起一定的关注，但关注度不咼。
项目还需经历一个包装推广期，需要进一步提高项目知名度，积累客户，同时当地房产销售季节性特征较明显，必须抓住有利的营销时机，尽快抢占市场先机，以实现资金的快速回笼。
因此根据项目的工程进度及营销节点，本案建议6月25日开始认筹，7月23日解筹（即开盘）。
二、阶段营销节点划分二、阶段营销总体策略 一）阶段总体策略抓紧时机，完善包装 多元组合，密集渗透 区间价位，试探市场 实利优惠，调动客户释义：根据营销节点，抓紧时间完善项目现场包装，树立项目形象。
项目所在区域有效媒体推广渠道相对较窄，必须采用有效且多元化的媒体进行有机的 结合，根据项目的营销节点，采用密集轰炸与长线渗透相结合，冲击市场，建立项目 知名度。
认筹阶段不公开具体价格，采用区间价位的方式试探市场，同时给项目后期的价格及 相关营销策略的调整做一个科学有力的支撑。
10日25GDC认筹前准备：项目包装、形象推萃广、广告宣\1认筹阶段（25日VIP 首发）： 认筹活动准备、VIP 首发、VIP\/VIP 解筹即开盘：解筹活动、销售控制----------- 前提：总规、户inn前提：认筹物料位，项目已树立前提：项目工程三层以上；销售•相关法律文书齐5 6 □C月7 23日认筹阶段采用实利优惠（权益增值）的策略调动目标客源及潜在客源的购买积极性，为项目开盘聚集更多的人气，同时有利于项目后续的连动销售。
