【美国AOA】内部案例：老年公寓规划

老年公寓案例老年公寓是为了解决老年人住房问题而设立的，可以提供给老年人一个温馨舒适、安全便利的居住环境。

老年公寓通常配备有养老护理服务，以满足老年人日常生活中的各种需求。

下面我将介绍一个老年公寓的案例。

这个老年公寓位于城市的中心地带，地理位置优越，交通便利。

公寓楼为多层建筑，共有八层，每层有二十个独立住房。

公寓外部设计简洁大方，内部装饰温馨舒适。

公寓的一楼是社交活动区，有图书阅览室、电影放映室、卡拉OK室等多个社交休闲设施，供老年人进行交流和娱乐。

该区域还设有理发店、美容院等服务设施，让老年人可以方便地享受各种美容养生服务。

公寓每个层次都设有温馨的休息区，配有舒适的沙发和茶几，供老年人休憩。

每个住房都有独立的卫生间、卧室和休息区，卫生间设有扶手和防滑地板，以确保老年人的安全。

卧室配备有舒适的床铺和衣柜，供老年人储存衣物。

休息区提供沙发、电视和茶几，供老年人进行休闲娱乐。

公寓还设有专业护理人员，提供全天候的护理服务。

护理人员会定期给老年人进行健康检查，提供饮食计划和药物管理，确保老年人的健康。

公寓还配备有紧急呼叫系统，老年人只需要按下按钮，就能立即联系到护理人员，以便在紧急情况下得到及时的帮助。

公寓还设置了专门的活动区，组织各种娱乐和康复活动，提供老年人交流和锻炼的机会。

活动包括健身操、气功、书法班等，为老年人提供一个健康快乐的老年生活。

公寓的周围环境优美，设有花园和散步道，供老年人散步和享受自然风景。

公寓附近还有超市、医院和公园等设施，非常方便老年人的日常生活。

通过提供温馨舒适的居住环境和全方位的护理服务，这个老年公寓为老年人提供了一个理想的居住场所。

老年人可以在这里享受生活，结交朋友，保持身心健康，度过幸福的晚年生活。

６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例201４—０9-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO|6个国外养老中心设计案例１、美国太阳城养老社区2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。

太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。

在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。

社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。

这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。

社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。

太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。

太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。

太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规２、太阳城经历了20年得发展历史1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。

这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。

Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。

3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主住宅全就是平房或别墅，不用爬楼新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。

1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。

由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。

热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游.这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。

项目于2008年10月24日开业,共三层，可供100个老人居住。

其中80套单人间,每套23平米，10套双人间,每套31平米.其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。

截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76％.在建筑设计上，大量采用了暖色调,并且有良好的采光功能。

除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。

另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。

每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具,还可以养宠物.（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅—-Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。

6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例解析3三、案例：绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇绿地21城规划整体规划：绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。

住宅规划：绿地21城分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。

其中，D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为青年社区启航社。

景观规划：引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。

规划总结：绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。

公共建筑配套设施高达190000㎡，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。

尊老社区：孝贤坊提供适合老年人居住的理想场所，针对老年人，配备完备配套，成为长三角地区最大的养老基地。

孝贤坊规划占地56㎡，入住5000-10000户老人。

建筑类型主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。

针对老年人生理特点，孝贤坊布置了智能化设施，保障老年人的安全性和便捷性。

大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。

园林设计：栽植树龄较大的粗壮树木，营造出森林静谧悠远之感。

中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。

沿路配有木质长凳供老人休息。

特色服务：管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务。

案例小结1.复合型大盘，6大居住组团，集合多种异国风情，引入吴淞江天然水系，塑造丰富水景系统，铸造长三角文化社区。

2.昆山被成为上海后花园，良好的生态环境及与上海市区的房价落差，吸引大量休闲度假客户群体，未来拥有很大的升值空间。

美国养老地产业三种模式及典型案例深度解析美国老年人的养老问题主要由政府和社会承担，于1981年就推行了家庭医疗补助和社区服务计划。

主要通过完善法律法规；鼓励社会力量兴办养老机构；实施老年保健计划；对老年群体制定普遍适用的优惠政策；设立专门的老年人福利养老院、老人日间托护中心等政策措施保障养老服务业的发展。

美国养老服务非常发达，养老社区(Retirement Community，有的译作退休社区)在其中占有重要地位，美国养老社区可以追溯到殖民地时期的社会慈善机构，1772年，费城教会根据约翰·凯斯利(John Kearsley)医生的遗嘱，用他的遗产在费城建立了一所基督教堂医院(Christ Church Hospital)，占地13英亩，专门收容穷人和体弱的寡妇，后来逐渐发展成为一个独立的非营利性高级护理社区，为低收入老年人提供持续照顾。

②以这种混合型慈善社区为开端，养老社区在美国非常缓慢地发展起来内战后，19世纪70年代至20世纪20年代是美国工业化、城市化鼎盛期，城市建设和社区管理步入正轨，在社会改良进步运动的推动下，慈善事业尤其是社区照顾获得长足发展，许多城市陆续出现社区服务中心(Settlement House)，提供了部分业余性养老照护服务，但专门性养老社区的兴建尚待时日。

30年代，在经济大危机的严重冲击下,罗斯福政府颁布《社会保障法》(Social Security Act)，该法明确规定退休年龄为65岁，实行老年保险和失业保险，这是美国历史上第一部社会保障法案，标志着美国政府由此开始正式介入社会保障事务。

随着时间推移，各种社会保障举措不断完善,1939年增加了伤残保险和老年遗属养老保险，1940年起政府开始按月支付退休金，养老成为全国性社会保障体系的重要组成部分。

1937年联邦政府颁布了第一部《住房法》(The Housing Act of 1937)，关注焦点是低收入者的公共住房建设，对老年人与残疾人住宅略有提及，但只字未提养老社区。

美国太阳城：名称缘起：：a.西方不称老年人为夕阳，而是太阳B.意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》组成部分：在美国以太阳城命名的占地面积在20平方公里以上的城市型老年社区有：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州。

目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区，使老人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱的老年生活开发历史：1959年Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。

这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。

Del Webb 要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局以及一个商业中心。

Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展关键。

建筑类型：在太阳城中有许多种住宅类型包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料太社区、复合公寓住宅等。

经济指标a.27584260520829b. 1.44 1.62人, 4.12 5.26个c.678美元/d.92300美元/户。

1、佛罗里达州a.区位：社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。

b.规模：占地面积32.37平方公里，接近于微型城市，社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万人。

c.户型构成：大多数为独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓。

d.六大居住社区：A.太阳城中心：独立家庭别墅B.国王之殿：连体别墅C.湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构D .庭院E.阿斯顿花园：出租的独立居住公寓F.自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。

各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放，每人每年享用综合会所的费用为140美元，享受的康乐设施包括室内外游泳池，网络和推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个10000平方英尺的剧场。

6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。

太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。

在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。

社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。

这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。

社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。

太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。

太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。

太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。

这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。

在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。

Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。

3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。

美国波士顿第四十二街区老年公寓
本项目位于波士顿市郊，是具有较高品质的现代式老年公寓，由XWHO·国际设计集团美国公司与中国公司联合设计。

根据现场用地与周边情况，两栋主要建筑采用“八”字结构面对基地南边小溪，形成一个非常安静的区域环境。

沿河绿地与景观为老人们提供了非常优良的生活环境。

设计充分考虑使用者的特殊要求，无障碍与生态化作为设计最主要的纲领。

结合以合理的功能配比与护理需求，每个单元设置护理室与即时呼叫系统。

老年公寓规划理念第一篇：老年公寓规划理念四、社区规划设计理念我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。

结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。

（一）社区规划在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

⌝环境园林化，低容积率幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

⌝公建设施高比例，配套完善化小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、1 阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

⌝设计人性化平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶（有台阶处有相的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅；室内地面采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。

⌝生活智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。

户型要合理化充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。

建筑艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。

规划特征项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相的配套服务设施；整体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，2 在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中式现代建筑形象。

欧美老年住宅开发模式（共5篇）第一篇：欧美老年住宅开发模式欧美老年住宅开发模式1999年我国首次步入老年化国家的行列，伴随老年化而来的许多问题亟待我们解决，而其中最首要的问题之一就是这些数量庞大的老年人的住房问题。

本文在比较分析了西方几个主要发达国家在开发老年住宅的模式和经验后，提出对我国开发老年住宅的一些建议。

西方主要发达国家开发老年住宅的模式欧洲“福利制”是欧洲社会的一个重要特点。

英国是西方实行福利政策最早的国家，她于1931年加入到老年型国家的行列。

老年住宅的建设是英国社会保障体系的一个重要组成部分。

1969年，英国住房建设部就制订了《老年居住建筑分类标准》。

在法国，退休的老年人可以享受很好的福利待遇，其每个月的收入比如今一般的年轻人还要高。

因此，法国的老年产业发展迅速，而其中最发达的是养老院，它们提供周到、完善的服务与照顾。

在法国合法登记的养老院接近一万家，收容了约65万名老年人。

而不论养老院是公营还是私营，都统一由社会福利部加以管理，并且纳入社会安全保障体系之中。

养老院的医疗服务则由卫生部门进行管理，从而形成了社会福利和医疗保健相结合的体制。

法国老年住房产业发达，其养老设施大体上分为四种，即收容所、老年公寓、护理院和中长期老年医院。

收容所包括公立和私营两种，是为生活能够自理的老人而建的一种收费较低的住宅形式。

其费用由老年人自理，国家也会为一些低收入的老年人提供住房补贴。

收容所除了提供食宿外，通常还会提供一般医疗保健和文化生活服务。

老年公寓通常具备完善的服务设施，包括膳食、淋浴、阅览、文化活动和医疗保健等项目。

根据不同的收入和生活习惯等情况，老年公寓可以提供单间，也可以仅提供床位。

护理院主要收住失去生活自理能力的患病老人，有较完善的医疗和生活服务设施。

中长期老年医院则以治疗为主，属于康复医院性质。

其收治对象为经过治疗后有希望恢复生活自理能力的老年患者。

美国美国具有设施完善的老年住宅体系。

养老院设计案例养老院是为了满足老年人生活和身体护理需求而设计的特殊场所。

在设计养老院时，需要考虑到老年人的生活习惯、身体状况以及心理需求，以确保他们能够得到良好的照顾和舒适的生活环境。

首先，养老院的设计应该注重舒适性和便利性。

老年人通常行动不便，因此养老院的建筑结构和内部布局应该考虑到他们的特殊需求。

例如，应该设置无障碍设施，如坡道、扶手和轮椅通道，以方便老人的行动。

此外，养老院的房间和公共区域也应该设计得宽敞明亮，以提供舒适的居住环境。

其次，养老院的设计还应该注重安全性和便捷性。

老年人常常身体虚弱，容易发生意外，因此养老院的建筑结构和设施应该符合安全标准。

例如，应该设置防滑地板、扶手和紧急呼叫装置，以减少老人发生意外的可能性。

此外，养老院的位置选择也很重要，应该离医院和商业设施较近，方便老人就医和购物。

再者，养老院的设计还应该注重社交性和活动性。

老年人常常感到孤独和无聊，因此养老院的设计应该注重社交和活动的空间。

例如，应该设置休闲区、健身房和图书室，以提供老人进行休闲和娱乐的场所。

此外，还可以组织各种文化活动和康复训练，以丰富老人的业余生活。

最后，养老院的设计还应该注重管理性和服务性。

老年人需要得到专业的照顾和服务，因此养老院的管理和服务团队应该具备专业的护理和医疗技能。

例如，应该配备专业的护理人员和医生，以确保老人的身体健康。

此外，还应该提供良好的饮食和生活服务，以满足老人的生活需求。

综上所述，养老院的设计需要考虑到老年人的生活和身体特点，以提供舒适、安全、社交和服务的生活环境。

只有这样，才能让老年人得到良好的照顾和享受晚年生活。