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养老地产模式探讨及国内外典型案例随着我国老龄化进程的加剧，对养老服务的需求日益增加。
因此，养老地产模式已经成为了当前房地产业中的一个重要发展方向。
一、什么是养老地产模式养老地产模式是一种结合房地产和养老服务的发展模式。
其核心思想是将房地产和养老服务相结合，在房地产的基础上提供全方位的养老服务。
养老地产模式可以是独立的、专业化的老年公寓，可以是老年人特别定制的普通住宅，还可以是以老年人为主题的小区或者社区。
这样的综合服务可满足老年人不同阶段的养老需求，构建起稳固的养老服务体系，有效地提高老年人的生活质量。
二、国外养老地产模式的案例1、美国弗洛里达州的Village型社区Village型社区是美国弗洛里达州的一个社区养老项目。
它是由一位刚退休的医生创立的，它的理念是在社区内组织各种活动，满足老年居民的精神和身体需求。
这个社区有自己的电影院、游泳池、网球场等众多设施，还拥有完善的医疗服务、安全保障等养老服务体系。
2、新加坡的诺贝尔老年公寓新加坡的诺贝尔老年公寓是一家专业的老年人住宅服务机构，其提供完整的老年人医疗服务包括生活护理、物理检查等，同时在公寓内还有一个包括各种健身、娱乐活动的活动中心，给老人提供了一个积极、健康的生活环境。
三、国内养老地产模式的案例1、绿城养老-和园绿城养老-和园是绿城地产推出的一款针对老年人养老需求的专属住宅。
其建筑设计上注重舒适度和便利性，其中配备有专门的养老辅助设备及餐饮配送服务，并在社区内设有游泳池、健身房等设施，为老年人提升生活质量。
2、中海地产-嘉乐福养老社区中海地产推出的嘉乐福养老社区，利用集团资源，将现有资源与养老产业资源相结合，打造出全国首个由国际高端酒店管理公司管理的品牌养老社区。
其提供了一站式的养老服务，包括家政服务、医疗保健、文艺活动、运动休闲等方面。
四、结语养老地产模式的出现，为老年人的养老问题提供了多种解决办法。
我国现阶段老年人生活质量仍需进一步提升，因此养老地产模式也有着广阔的发展前景。
康复花园案例
康复花园是一种特殊的景观设计，旨在通过自然环境和活动来促进身心康复。
以下是一些康复花园的案例：
皇冠空中花园：位于美国芝加哥市中心的卢里儿童医院11层的大型玻璃温室内。
这座色彩斑斓的花园为儿童患者及其家属、医院内的医生及管理人员带来丰富的感官体验。
设计师将自然之光和冥想空间联系起来，以达到缩短康复时间的效果。
坎普希尔·根特老年公寓：位于美国纽约市查特姆镇，是一个专门为老年人设计的养老社区。
设计师的设计宗旨是：彰显人文关怀，提升老年人幸福指数，以及对土地的关怀。
生命康健中心花园：位于北卡罗来纳山脉的山脚下，是一处可持续发展的社区成人日托中心，为各年龄段的成人提供生理疾病和精神疾病的看护服务。
养老院就该这样设计！（实例剖析）作者：赵晓征、王旭亮本文共3386字。
更多精彩干货，请关注中国养老周刊今天，为大家分享北欧的两家养老院的设计特色。
一瑞典斯德哥尔摩市牡丹园养老设施（一）设施概况这是一个复合型养老设施，2005年4月奠基，2008年正式开业，位于斯德哥尔摩市东城区一组圆形建筑中的一部分(图1)，是瑞典最受欢迎的养老设施之一。
项目还包含有一部分健康老年公寓(28套)以及位于底层的部分学生公寓(10个房间)。
养老设施总建筑面积1.4万㎡，坐落在具有一定高差的两条街道之间，是一幢拥有圆形中央庭院的7层建筑(含半地下1层)。
公寓内的房间围绕环形走廊并沿街面布置，朝向分配均匀，且有向外挑出的观景阳台(图2、3)。
3 牡丹园项目标准层平面介护型养老设施部分有护理床位54床、认知症照护单元26套，目标群体是65岁以上需护理的老年人，服务愿景是尽可能通过最佳的护理、关怀和互动来实现老年人有尊严的生活。
（二）设计原则养老设施设计中非常强调品质以及尊重老年人的原则，在布局、空间、选材、色彩、识别性以及保护老年人隐私等方面都做了细致的考虑，从住、用、行、护等方面细致管理，减少老年人事故的发生。
介护型养老设施大约每14位老年人为一个护理单元，多为单人间，每个护理单元内都设有一个公共起居厅，以及相应的办公、存储、洗涤等辅助空间，不同的区域用不同的色彩区别，各具特色。
（三）设施主要特点1）入口(图4)。
首层及半地下层的入口没有气派的大堂，并无特别装饰，就像是普通住宅的入口。
大门采用电动装置控制开闭，老年人只需按动开关，门可自动开启，待老年人通过后大门会自动闭合。
这使得不同身体状况的老年人都可以方便地进入公寓。
设施门厅风格朴素，内外两侧靠墙均设置有供休息用的座椅。
2)中央庭院(图5)。
圆形的庭院为环绕四周的建筑提供了开阔而均等的观赏条件。
面向庭院一侧出挑的阳台为公共的观赏空间，与内部的公共起居空间相连，为老年人提供舒适的户外环境和宜人的观景视角。
1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游.这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业,共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间,每套23平米，10套双人间,每套31平米.其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76％.在建筑设计上，大量采用了暖色调,并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具,还可以养宠物.（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅—-Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。
乡村老年公寓国外案例乡村老年公寓是指在乡村地区为老年人提供居住、护理和服务的场所。
在国外，乡村老年公寓已经成为一种普遍的养老模式，下面介绍几个典型的案例。
1. 田园环境许多乡村老年公寓位于宁静的田园环境中，周围环绕着美丽的田野、花园和森林。
这种环境有助于老年人放松身心，享受自然之美。
例如，荷兰的乡村老年公寓通常位于郁郁葱葱的农田之间，老年人可以在这里享受轻松的生活和美丽的风景。
2. 共享农庄共享农庄是一种特殊的乡村老年公寓，老年人可以拥有自己的农场房屋和土地，并与其他居民分享农庄资源。
这种模式可以帮助老年人保持独立性，同时也可以促进社区凝聚力和互助精神。
例如，美国的共享农庄通常由老年人协会或非营利组织管理，老年人可以参与农庄活动，并在共享劳动和收获的同时建立友谊。
3. 社区建设乡村老年公寓通常是一个紧密的社区，老年人可以相互照顾和支持。
社区中通常有各种设施和服务，如超市、医疗中心、活动室等，以满足老年人的生活需求。
例如，日本的乡村老年公寓通常位于小型村庄中，老年人可以相互帮助并分享彼此的故事和生活经验。
4. 专业护理乡村老年公寓通常提供专业的护理服务，包括医疗保健、康复治疗和家庭护理等。
这些服务可以满足老年人的健康需求，帮助他们保持独立性和生活质量。
例如，加拿大的乡村老年公寓通常配备有专业的护士和医疗团队，为老年人提供全面的医疗护理服务。
5. 智能家居许多乡村老年公寓采用智能家居技术，如自动化照明、温度控制和安全系统等。
这些技术可以帮助老年人更方便地生活，并提高他们的生活质量。
例如，瑞典的乡村老年公寓通常配备有智能家居系统，老年人可以通过手机或平板电脑控制家中的设备和电器。
6. 文化教育乡村老年公寓通常提供各种文化教育活动，如绘画、音乐、瑜伽等，以丰富老年人的精神生活。
这些活动可以帮助老年人保持思维活跃、增强身体机能并促进社交交流。
例如，英国的乡村老年公寓通常提供各种文化教育课程和活动，老年人可以在这里学习新知识、结交新朋友并享受生活的乐趣。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。
这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。
其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。
在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。
（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅——Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。
后来被柏林的一家服务集团公司Dussmann收购，经过重新装修后于2010年10月21日再次开业。
这栋豪华老年住宅的目标客户群体属于高收入老年群体，项目占地3,000平米，起初Sunrise公司设计共提供100个床位。
68套照料式公寓，26套是护理型公寓，专门护理生病的老人。
Kursana别墅是一个优雅而又安全的家。
在这里的老人都可以得到高级的居住享受和舒适的护理，并且能感受到一种在家居住的氛围。
无论老人选择的是哪种护理级别，在公寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。
别墅里不但有优秀的服务，还有丰富多彩的文化节目和活动。
护理员工们为居民提供了一个独特的关怀和全方位的最高生活质量。
别墅里还提供一个单独的痴呆生活区，为认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家园。
这里的设备和专业化技术，在这个区域里属于一流的。
在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。
别墅里还有自己的餐厅，美发沙龙，以及一个大花园，还有露台，保证了老人们有一个良好的居住环境。
别墅周围还有一些商店，医疗机构和Reinbek基督教会。
而且交通也非常便利，乘坐快轨25分钟内能到达汉堡市中心。
Reinbek这座城市位于汉堡的东部区域。
许多大公司的总部在这里，例如：罗沃尔特出版社或雀巢。
还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋。
另外还有老农舍，Reinbek宫殿，给Reinbek这座城市一个很特别的外观。
该项目坐落在Reinbek市中心，邻近自然保护区Bille河流和截流的池塘。
该别墅周围区域是松散建设的单户和多户住宅——附近还有一个种有古树的小公园，老人们午后可以来这里漫步。
该养老别墅共提供5种不同大小的套房和公寓，其中有单人间和双人间，老人们可根据自己的需要来选择。
其中套房31-67平米不等，赖恩贝克-套房54-67平米不等，公寓22-41平米不等（1）别墅配套及服务单人/双人公寓及套房带地毯，衣柜，床… 床头柜，床边及浴室有紧急呼叫系统，私人入口，有名称标记… 无障碍带淋浴，厕所和浴室镜… 独立厨房… 提供窗帘和纱帘… 室内照明… 电话系统，别墅内拨打分机是免费的… 有线电视… 普通垃圾处理… 电力，供暖和供水… 每周例行打扫房间和每周定期擦门窗… 提供和清洁床上用品和毛巾… 洗衣服务… 护理洗浴… 可锁的地下室… 内部食堂（2）公共空间及社区配套宽敞的大堂与接待区… 餐馆，小餐厅，小酒馆… 许多逗留区和休息区… 壁炉室… 带阳光露台的花园，庭院区和封闭阳台，活动室… 居住区和公共区都有电视… 美发沙龙（由别墅以外的服务商经营）在这栋养老别墅里老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具和纪念品，还可以养宠物。
如果需要互联网的也可以提供安装。
另外老人的客人，如果去拜访老人，也可以在这里过夜。
对于患有老年痴呆的老人，别墅里专门设置了病区浴室，有专业的护理人员为老人洗澡，露台也有安全保护设施，还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房。
（3）饮食标准自助早餐… 每日至少有两种午餐菜单可供选择，并且带自助沙拉… 还包括汽水、咖啡、茶、果汁… 每日下午还提供蛋糕… 晚餐为自助餐或点餐… 三餐之间可根据自己需要点餐各种区域特色美食和国际美食… 此外还为有特殊需要的老人提供全素食或低脂饮食，以及定制的特殊膳食所有饭菜都是由经验丰富的厨师所做的… 如果由于健康原因不能到餐厅吃饭，可以由专人送到老人的公寓或套房别墅里除了提供送餐到公寓或套房服务外，还有客人餐提供，如果老人的朋友或家人来拜访，也可以在此用餐。
此外还有派对和私人聚会服务，别墅里的小酒馆里也有各种的美食和饮料。
（4）文艺活动文化艺术活动如音乐会、讲座、电影和幻灯片、讲座和展览… 组织郊游，例如购物、看话剧和音乐会… 夏季派对、圣诞派对、新年庆祝活动、季节性的庆祝活动，社会活动… 宗教礼拜… 水疗中心、健身房和健身设施… 活动方案：例如，创意课程、文学圈、讲座、记忆训练、歌唱和音乐团体或手工艺课程（5）服务长期固定的护理，短期护理和临时护理… 日托… 全天候的应急准备… 合格的护理人员提供24小时服务… 配有医生、医院、物理治疗师在这里的老人们还可以根据自己的需要选择理疗、按摩、个性化的物理疗法和药物治疗等服务。
此外如有需要还可以预订个人服务，如护理人员陪同老人到市区或公园去散步。
3）项目特色（1）出租型豪华养老社区（2）邻近自然保护区Bille河流和截流的池塘以及附近有公园（3）多样性可选择的服务3、windsor meade of williamsburg可持续、舒适、安全、活跃的老年社区（弗吉尼亚非营利性机构）1）项目概况注重健康和锻炼，而且，位置也很方便，步行或骑自行车就可以去非常不错的商店和旅馆。
另外，还可自愿去园区外的威廉斯堡殖民地，威廉玛丽学院，教堂，参加社区活动（电影院、音乐会、老年课程），还有老年大学。
住宅：96栋别墅、85所公寓、14栋半自理单元、12张护理床位总占地面积：289000平方英尺建成成本：49000000美元平均每平米成本：181.41美元3、项目特色（1）持续性的养老社区，分别墅区和公寓区两个部分，由小桥连接，保证两片区的私密性与连贯性；养老社区与一些机构进行合作，如学校的老年项目研究所，增加社区客源和知名度；宜老化的园区设计，营造友好、和谐的气氛。
（2）规划理念：别墅区和公寓区两个部分，由一座小桥连接，保证了两个区域的私密性和连贯性；护理中心和事务活动中心都在公寓区，保证别墅区的私密性；（3）产品设计：房屋户型种类较丰富：别墅五种户型，公寓六种户型；有单独的洗衣房和衣橱，卫浴奢华、宜老化。
专门的事务中心：餐厅、SPA、老年活动课程、健身房、游泳池等；专门的护理中心，提供专业分级护理；（4）服务方式：根据老年人的日常生活，提供各种服务：订餐送餐、营养配餐顾问，住宅打扫、搬家、其他管理，分级护理，保安、巡逻系统；与周边一些机构合作，如学校老年项目、文化项目，引入各种旅游服务。
4、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。
20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。
作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。
这被看作是中老年公寓的一种补充类型。
根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。
这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。
北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。
5、一些美国老人社区。
