国内外养老模式案例分析课件

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国内外养老模式研究_PPT幻灯片

大部分人65岁左右退休。在美国自然形成了一种不成文的退休年龄界限，为了领取标准的养老金，大部分人选择在65岁退休，而美国平均的退休年龄为63岁。
家庭养老为主。目前美国65岁以上人口约占总人口13%。美国社会非常发达，但是真正进入机构养老院的只有20%，其余都是家庭养老。
在自己家中安度晚年。如果身体不错，生活能够自理，老两口完全可以独立生活，不依赖任何人。如果身体不好，就需视情况雇人帮助照料饮食起居。雇人的种类有钟点工、白天工和全日工等。
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以房养老
美国是“以房养老”模式的鼻祖。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。 “倒按揭”贷款。美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭” 贷款，至今已有20多年的经验。
欧美国家发达的养老市场，除了良好的市场运作之外，有力的社会保障体系也是重要原因。此外，政府会在老年住宅与老年社区的开发上提供优惠，重视吸引私人企业投资经营。政府在管理和配套政策措施方面为老年住宅的发展提供了坚实的基础。
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国外养老的主要模式
家庭养老。老年人居住在家庭中，由具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务。其养老资源主要来自于家庭本身的收入和家庭成员的照顾。在以东方文化为底蕴的国家，家庭养老占主体地位。但是在西方，家庭养老也越来越受到重视。居家养老。老人居住家中，由社会提供养老服务。服务提供者主要有：居家养老服务机构、老年社区、老年公寓、托老所、志愿者等。服务内容包括基本生活照料（饮食起居照顾、打扫卫生、代为购物等）、物质支援（提供食物、安装设施等）、心理支持（治病、护理等）、休闲娱乐设施支持等。欧美等发达国家多数老人接受居家养老服务。居家养老成为当前发展的主流机构养老。老人居住到专门的养老机构，由机构提供养老服务。根据老年人身体健康状态、生活自理程度及社会交往能力，实行分级管理，一般分为自理型、半自理型和完全不能自理型三级。不同级别的老人入住不同类型的养老机构。集中养老。集中养老就是老年人集中居住在老年社区或老年公寓等场所进行养老。老年社区或老年公寓在设计上将老年人服务功能与城市特色、生态目标整合在一起，不仅方便老年人生活，而还还使老年人不孤独。互助养老。老人与家庭外的其他人或同龄人，在自愿的基础上结合起来，相互扶持、照顾。具体包括老年人结伴而居的拼家养老、社区内成员相互照顾的社区互助养老等形式。在德国，有很多老年人共同购买一栋别墅，分户而居，由相对年轻的老人照顾高龄老人。还有的地方安排大学生和独居老人合住，由大学生照顾老人。

各国养老模式对比ppt课件

均一缴费型和收入关联型
在缴费型国家中，存在不同的缴费方式。均一缴费型指农民的养老金采取等额缴费的方式，与农民收入等因素没有关联，如德国、波兰。收入关联型指农民养老金缴费额与其收入相关，例如根据应税收入的统一比例，或者按照不同收入档次分别确定缴费额，如法国、奥地利。从实施效果看，由于农业活动缺乏严格的会计核算办法，收入关联型方式很难确定合理的缴费基数和替代率。
非缴费型和缴费型非缴费型模式即养老金受益人无须缴纳养老保险
费，费用主要通过税收等其他渠道筹资，如巴西、澳大利亚、新西兰等。缴费型国家主要集中于欧洲大陆，如德国、法国、波兰、奥地利、希腊等。总地看，部分发展中国家和英联邦国家的农村养老保险大都属于非缴费型，资金主要依赖税收等筹资方式。但即使在缴费型国家，来自农民的缴费所占比例也较低，仅为10%-30%，基金的很大部分来自财政资金和其他行业的保障资金。
三是到养老院生活。一般来说，到养老院生活的老人大多身体状况较差，需要专门人员照顾。在养老院生活有点像长期住医院，但以养老生活为主。在这里生活起居每日有人照顾，并根据需要进行医疗和体质甚至是肢体、语言功能训练。这类住处收费往往不菲。
养老费用，主要是由老人自己和家庭、保险公司和政府三者共同承担。但养老机构也有经营性质和慈善性质之分，绝大多数属于经营性机构。一些穷人付不起费用，也可以申请政府的救济计划享受养老。如果家庭资产用完了也可以申请政府救济。值得一提的是，美国政府在养老方面的投入十分巨大，发挥了重要的作用。
瑞士养老保险制度的第二支柱是由企业提供的 “职业养老保险”。这种保险是对第一支柱中的 “养老、遗属和伤残保险”的有力配合。第二支柱和第一支柱所提供的养老金总和可达到投保者退休前全部薪水的60％左右，足以使退休老人保持较高的生活水平。

养老产业国外国内分析报告ppt课件

养老产业现状分析
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未来十年中国最赚钱的两个行业，一个是艺术品投资；另一个就是养老产业——罗辑思维
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世界养老模式分类
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据联合国有关机构调查预计，到2050年，60岁以上的老龄人口总数将近20亿，占总人口比例为21%，而且世界上老年人的数目将在历史上首次超过年轻人(15岁以下)的数目。
老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美
提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可
能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生
活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。 f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活
plairerové丰州老年公寓的土地、建筑物的权利形态是从2011年6月起租赁20年，到期可更新合同。公寓占地面积6578m²、建筑面积 32297m²。建筑物部分为钢筋混凝土结构,一部分使用钢筋，是为了减震构造。地下1层、地上 23层(其中有料老人公寓为1、2、12层的部分房间和13-23层)。总户数是157户。每户可居住1 或2位老人。日本法律规定，“有料老年公寓”的每个房间的使用
不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。 g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所
提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。
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美国老年人居住建筑模式主要有3种类型： 1.独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。 2.集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。 3.护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独立，起居室和厨房共用。按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院和护理院两类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。但该模式不太受欢迎。

国内外养老地产案例分析及产业研究精品PPT课件

养老地产市场研究报告
一、中国模式养老地产的发展机会二、中国养老地产经典案例研究三、国际养老地产经典案例研究四、中聚营销关于养老地产的建的发展机会
一、中国模式养老地产的发展机会
二、中国养老地产经典案例研究
三、国际养老地产经典案例研究
四、关于养老地产的建议
五、打造养老地产的必备条件
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时间：XX年XX月XX日

国外养老保险的模式与评述ppt课件

自愿保险
自愿保险的对象主要是医生、牙医、药剂师、律师等。
公务员和法官是国家终身雇佣人员，不参加法定养老保险，有独立的养老保险制度。
自谋职业的农业人员有独立的“农民养老保险”。
（五）加拿大的养老保险制度
现行的养老保险制度包括三个层次:老年收入保障计划、按月支付的养老金计划和私人养老金计划。
充分发挥政府政策引导作用，实行雇主与雇员双分担制度
（二）日本的养老保险政策
日本的养老保险制度具有多层次、多部门、多基础的特点，比较复杂。养老金制度属于公共年金范畴，是一种通过国家立法强制实行的社会保险。日本养老金的经费由雇主、雇员、国家三方负担。
日本养老保险制度的特点
建立双层养老保险制度。第一层次覆盖所有公民的国民年金制度（又称基础年金），20岁以上60岁以下的在日本拥有居住权的所有居民都必须参加。第二层次就业收入相关联的雇员年金制度。
在储存时不纳税，在支取时再纳税，也是一种延期纳税办法。
对于年薪超过一定数额的，不能参加这项计划。具体标准是：未婚者年薪超过3.5万美元，已婚者年薪超过5万美元。
美国养老保险制度的优点
社会保障机制比较完善，管理高度统一，约束力强
使用法律和经济双重手段调控退休年龄，力度大，效果好
基本养老待遇替代率控制在较低的水平，有利于多层次保障的发展
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国外养老保险的模式与评述
（一）美国的养老保险
美国的养老保险分为三个部分，即联邦退休金制度、私人年金计划、个人退休金计划。
联邦退休金制度
联邦退休金制度是美国最基本的养老保险制度，始建于1935年，以当年美国国会通过的《社会保障法》为起点，以后经过不断补充、修订，基本条款沿用至今。

老年社区国内外经典案例ppt课件

美国太阳城中心成功因素分析
社区委员会由社区老人构成——便于沟通减少隔阂

制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。纯粹老年社区——增强老年人的归属感

居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不超过30天
我国老年住宅模式
类型：按建设经营者划分为三种模式
这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情

活动交流中心
艺术室
超过200种各类俱乐部和组织
为老人设置专业、完善的配套设施
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。
800000 1000000 1200000 1400000
1960年日本人口图金字塔图示
老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的需求。
第一阶段
传统养老院
第二阶段老年公寓老龄来自中期政府+开发商
第三阶段老年社区“普通化” 及“社区化”
老龄化加剧
开发商为主
形成条件
运营主体社会保障
老龄化初期
政府
保障水平低
政府给予一定支持
社会保障体系完善
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。

国内外养老社区案例分析 ppt课件

房和至少一个阳台。在这样的公寓中生活，
老年人感到自由、舒适。
日本
居住形式
养护老人之家
福祉型
（福利型）
住宅型
服务内容
65岁以上，居家生
活有困难的老人
一般性居家生活服务
运营特点
特别养护
老人之家
65岁以上，身心有
严重障碍，需持续
照料的老人
针对老人家属对照护有
困难的家庭，具有强烈
穷困救济色彩，建设和
提供一定专业医疗护理

8个高尔夫球场（共162个洞）
① 这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者，无论初学还是
高手，都可享受162个洞的高尔夫球场。
② 在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。
③ 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部，全美草
地保龄球锦标赛也在这里举行。
④ 这里还设有私人的高尔夫俱乐部。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
目
录
第一部分国外养老社区模式及案例
第二部分国内养老社区模式及案例
第三部分启发与借鉴
■国外常见养老模式
国家或地区
产品特点
居住形式
美国
规模大，建筑形态多样、配套齐全，有各种各
样的俱乐部，开设的课程和组织的活动较多。
准入条件：只允许55岁老人居住，18岁以下的陪
同人士一年居住不能州
物业类型
社区物业类型以独栋和双拼为主：
在太阳城中，有许多种住宅类型，包括：独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生
活救助中心、生活照料社区，复合公寓住宅等，根据老人情况提供不同的住宅类型及配套的服务。

国内外养老社区案例分析

服务内容
核心特点
退休社区（AAC）集合住宅
退休公寓持续照料社区（CCRC）照顾ห้องสมุดไป่ตู้构
强调豪华舒适的生活，满设置较多娱乐设施，如高尔夫、足入住者享受生活核心诉游泳池、网球场等求
以家政服务为主，不提供专业医疗照护除建筑上略有宜老化设施外，无其他照料及娱乐活动社区规模大，服务多样化，根据不同服务等级分数个住宅群各类专业医疗健康照护为核心服务内容
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美国持续照料退休社区
持续照料退休社区（CCRC—Continue Care Of Retirement Community）为完全可以自理的健康活跃老人、需要半护理的老人、全护理老人都能提供相应的居住产品，以满足在不同生理年龄阶段对居住和配套服务的要求，不需要搬家就可以在CCRC 社区中完成人生三分之一的幸福旅程。
两点不值得借鉴： ①中国地少人多的国情，不适合大量兴建低密度、单层的
单体建筑，应以多层或小高层的单体形态为主； ②中国的公共医疗资源匮乏，如社区内不能提供一定的医疗、护理配套、市政配套的公共资源又跟不上，就会影响老人的入住选择。中国的老人和子女，选择老年住区最为关系的，还是所在社区能否提供及时、持续的医疗、护理条件。
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CCRC 开发模式的五大特征（1）至少同时满足三类老人的居住需求，产品类型按三类老人的基本特征，有
所区别；一般三类产品的配比：12 ∶ 2 ∶ 1。
（2）配备相应的服务设施，社区内设有医疗室，每层设置秘书站（护理站）；附近紧邻医院资源；社区内设老人专属食堂，给老人提供营养配餐；不设大会所，但化整为零，为老人提供丰富的活动设施。（3）在经营模式收取入门费+ 年费。只提供租赁权和服务享受权，不提供房屋

养老保险案例分析内容教育PPT内容课件

女孩就那么站着，仿佛一幅淡淡的水墨画，飘着青草的香。她极目远眺，突然像发现了什么似的一惊，也顿不上方才插在发隙间的花儿抖落，沿着田埂飞也似的奔回了那座土坯房。
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国家通过立法，强制用人单位和劳动者个人必须依法参加养老保险，履行法律所赋予的权利和义务，缴纳养老保险费，待劳动者到达法定退休年龄时，可向社会保险部门领取基本养老金，享受基本养老保险待遇，保障退休以后的基本生活。
互济性
养老保险费用来源一般由国家、企业或单位、个人三方共同负担，并在较高的层次上和较大的范围内实现养老保险费用的社会统筹和互济。
用人单位没有依法为临时务工人员办理社会养老保险，劳动者能否请求用人单位支付退休金?
女孩就那么站着，仿佛一幅淡淡的水墨画，飘着青草的香。她极目远眺，突然像发现了什么似的一惊，也顿不上方才插在发隙间的花儿抖落，沿着田埂飞也似的奔回了那座土坯房。
陈某认为，被告作为在中国境内的企业，应当遵守中国有关法律法规规定，从自己到该企业工作的1988年3月10日起，就应该为自己办理社会养老保险、缴纳社会养老保险费用。

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（5）老年运动中心：有门球、羽毛球、乒乓球、台球等运动场地；
（6）中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。
（7）其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的基础上，特设养生文化馆、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。
具体案例——慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓
• 慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓，目前通过基金会和服务公司运作，已经有40多年的历史。这所独立经营，自负营亏的老年公寓，通过基金会和服务公司运作，已经在全德国发展了 21家连锁老年公寓，办得十分成功，目前有6100多套公寓，入住了 7200多名老人，包括与之配套的老年医院，员工达4000多人，已创利5.4亿欧元。
1、基础设施配套（1）医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊。（2）孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡的菜肴。（3）老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等；（4）老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动；
在主楼的每天个层面,都有各种设施的公共活动区,包括有洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池（兼具锻炼和治疗作用）、健身中心、图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等。还有一个百人的多功能小剧院，可在这排练演出各种自编自演的文艺节目、文化生活很丰富….由两部宽敞的大电梯提供上下楼服务,宽敞室内走廊提供了便捷的行走空间和老人们相互交往的空间，主楼底层有服务台和大堂并配有超市和银行，使老年人有进行交流机会。
开发模式：在整个房地产项目中选出一个片区配建老年住宅；配套设施：除提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等基础设施外，从方便老人出发，提供特色设施；资源共享：整个项目分为度假、尊老、国际、商务四大社区，各个社区之间资源得到的充分的共享，互动性强。
绿地21城——孝贤坊位于江苏昆山花桥镇最东端，毗邻上海嘉定区和青浦区绿地，能够同时辐射上海、江苏、浙江等长三角区域。项目规划占地面积50～100万平方米，预计入住5000～10000户老人。首批开发总占地面积35万平方米，住宅总建筑面积约26万平方米，可容纳2000多老年住户。包括玫瑰园联排别墅区，约536套联排别墅和140套电梯公寓；合欢园电梯公寓区，约1900套公寓。
国内外养老模4城乡规划
国外养老模式
德国养老模式
养老模式：德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。两者皆由政府财政拨款支持，两者一般会相邻建设，以形成各种资源的共享的优势。运作方式：社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同，获得医疗、娱乐等服务。开发主体：开发商和政府为主住宅类型：老年公寓、独立式住宅
2、特色配套设施（1）指纹锁智能识别系统设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题；（2）触摸屏式的访客对讲系统采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息；（3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现不适，可以随时呼唤；（4）“长方形”电梯轴线尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗；（5）升降晾衣架方便老人的洗晒衣物；
就这家老年公寓而言，每个人的年费用约为3 万欧元，（约人民币30多万），费用也是比较昂贵的，可以说，一般的人也是住不起的，所以来入住的老人大部份也是在德国属于原来的“白领阶层”,有原来的银行职员、公司高管,还有政府高官。
国内养老模式
具体案例——绿地21城孝贤坊（居家养老）
绿地· 21城孝贤坊——大型住宅社区中的配建的老年住宅
• 设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配套外，洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心、图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一应俱全。
整个老年公寓，无论是墙地面装修、厨卫餐厅选择到色彩还是电器照明设计,乃至门窗的选择等等细节上,都特别的讲究, 看得出德国人的做事认真和严谨,都体现出对老年人的细腻关怀,可以说是无微不至。
（6）保温材料墙体对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。
谢谢观赏
Make Presentation much more fun
人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。
公寓餐厅提供的是自助餐的形式,每天供应的品种都各不相同,有专门的厨师为老年人配备准备的饭菜，供应的菜肴品种和花样也很多。
在老年公寓的大楼地下有一条紧急通道,与隔壁的老年医院相连,一旦老人生病或有突发情况，可及时送往医院得到最快最好的治疗，这家医院也是专门为老年人提供老年医疗和服务的高等级医院，设施十分的先进。