建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程

第1篇一、施工前的手续办理1. 项目立项审批：建设单位向当地发改部门提交项目立项申请报告，发改部门出具项目立项批复。

2. 勘察设计：建设单位委托具有相应资质的勘察单位进行项目勘察，签订勘察合同；委托具有相应资质的设计单位进行项目初步设计，签订设计合同。

3. 初设批复：勘察单位提交勘察报告，设计单位提交初步设计文件，相关部门进行审批。

4. 施工图审查：建设单位委托具有相应资质的审查机构进行施工图审查，签订审查合同。

5. 规划手续：建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续。

6. 监督手续：建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续。

7. 消防审查：建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续。

8. 招投标：建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业。

9. 安全条件备案：施工单位办理安全条件备案手续。

10. 施工许可证：施工单位向当地建设行政管理单位申请办理施工许可证。

二、施工过程中的手续办理1. 施工现场管理：施工单位按照施工许可证要求，在施工现场设置明显标志，遵守施工现场管理规定。

2. 施工进度管理：施工单位按照施工组织设计，合理安排施工进度，确保工程按期完成。

3. 质量管理：施工单位按照质量管理体系要求，加强施工过程质量控制，确保工程质量。

4. 安全管理：施工单位加强施工现场安全管理，确保施工安全。

5. 环境保护：施工单位按照环境保护要求，做好施工现场环境保护工作。

6. 验收管理：施工过程中，施工单位按照设计文件、施工图纸和验收规范，进行分项验收、分部验收、单位工程验收。

三、竣工验收手续办理1. 竣工验收申请：施工单位向建设单位提交竣工验收申请报告。

2. 竣工验收：建设单位组织相关部门对工程进行竣工验收，验收合格后，颁发竣工验收证书。

3. 工程备案：建设单位在竣工验收合格后15个工作日内，向当地建设行政管理单位办理工程备案手续。

4. 竣工结算：建设单位与施工单位按照合同约定，办理竣工结算手续。

.（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程从立项到竣工所有程序建设工程竣工验收）一、立项审批、项目立项申请报告书（原件一份）1 （一份）、项目建议书或2 项目可行性研究报告 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。

二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；.4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；5、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；6《防雷设施设计审核书》；7 、防雷设施检测所核发的《抗震设防审核意见书》；8 、地震办公室核发的9 、建设资金证明；；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》、法律、法规规定的其他资料。

11 （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；12 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；、建设工程施工邀请招标审批表；2 、建设工程监理邀请招标审批表；34 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；、其他申请邀请招标理由证明。

建设工程项目手续办理流程（开工至竣工）建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。

一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》；（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）二十、工程建设完成后进行竣工验收。

二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。

二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。

建设工程从立项到竣工所有程序一、前期准备1.项目可行性研究报告在确定项目前，需要进行可行性研究，主要是对项目的经济、技术、市场进行研究和分析。

根据研究结果编写出可行性研究报告，主要包括项目概况、市场分析、技术分析、人流环境、经费预算等部分。

2.预算书预算书是对项目建设的全面规划，包括建设投资和经营预测等内容。

必须经过计算和资料收集后，详细阐述建设项目资源、经费、人员等的整体规划，准确全面地表达建设项目的经济效益和社会效益。

3.立项申请书在完成了可行性研究和预算书的编制后，需要向有关部门提出立项申请书，主要内容包括项目名称、投资估算、建设工期等。

申请书需要提供项目的基本信息和建设方案，并在此基础上进行评审审批。

二、设计阶段4.建设方案和工程设计建设综合调研和分析后，需要编制出建设方案。

建设方案中需要详细阐述建设项目范围、工程特点、技术路线以及建设方案实施的具体办法。

并在此基础上，编制出工程设计,细化建设方案，根据具体的工程情况,确定方案里的技术、经济和管理内容。

5.设计审核设计审核是根据工程设计文件所编制的技术标准来审查设计文件的质量和符合国家法律、法规的要求，以确保建设项目的质量和安全。

三、开工前准备6.施工组织设计施工组织设计就是将设计方案中的技术要求转换成施工要求，也就是建造规划和建造顺序的安排，制订出施工的安全、文明、合理、高效，并且符合法律法规的施工方案。

在实际施工前需要征集并合理整合各专业的意见，编制施工组织设计。

7.施工许可证申请在开启工程前，需要向有关部门申请施工许可证。

申请表包括所有项目的信息、建设程序，以及满足当地有关部门最新施工许可证的要求。

四、施工阶段8.地基基础工程地基基础工程是建设工程的基础，是保证建筑物稳定的重要环节。

其中包括勘测定位、地基处理、筏板安装等内容。

9.主体结构施工主体结构施工是指建筑体的构造和性能层层提高的过程，包括框架结构、砌体结构、钢结构和混凝土结构等。

项目建设手续办理流程项目建设手续办理是指在进行项目建设前，需要依法按照规定程序进行审批、备案等手续的过程。

这一流程涉及到多个环节和部门，需要严格按照相关法规和规定进行办理。

下面将详细介绍项目建设手续办理的流程。

一、项目立项阶段。

1. 项目确定阶段，确定项目的基本情况，包括项目名称、建设规模、投资额、建设地址等信息。

2. 编制可行性研究报告，对项目进行可行性研究，包括市场分析、技术可行性、经济效益等方面的研究，编制可行性研究报告。

3. 提交立项申请，根据相关规定，将可行性研究报告提交给有关部门，申请项目立项。

二、前期手续办理阶段。

1. 土地使用手续，根据项目需要，办理土地使用手续，包括土地出让、土地征收等手续。

2. 环境影响评价，对项目的环境影响进行评价，办理环境影响评价手续。

3. 勘察设计审查，对项目的勘察设计进行审查，确保符合相关标准和规定。

4. 技术经济评审，对项目的技术和经济进行评审，确保项目的可行性和合理性。

5. 安全生产审查，对项目的安全生产条件进行审查，确保项目建设过程中的安全。

6. 其他前期手续，根据项目的具体情况，办理其他前期手续，如规划许可、用地预审等。

三、核准阶段。

1. 提交核准申请，将前期办理好的手续和相关材料提交给主管部门，申请项目核准。

2. 核准审批，主管部门对项目进行审批，核准项目建设。

四、备案阶段。

1. 提交备案申请，将核准通过的项目备案申请材料提交给相关部门，申请项目备案。

2. 备案审查，相关部门对项目进行备案审查，核准备案手续。

五、施工许可阶段。

1. 提交施工许可申请，将备案通过的项目施工许可申请材料提交给主管部门，申请施工许可。

2. 施工许可审批，主管部门对项目进行施工许可审批，核准施工许可手续。

六、竣工验收阶段。

1. 完成项目建设，按照核准的项目建设方案，完成项目的建设工作。

2. 提交竣工验收申请，将项目建设完成后的竣工验收申请材料提交给主管部门，申请竣工验收。

建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算(一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）;（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份)8 、有关职能部门的意见.二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。

2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复.三、建设工程报建（一)建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续.1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》;4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;11 、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续.1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表.（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续.1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表;4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。

工程从立项到竣工流程工程从立项到竣工的流程是一个复杂而又严谨的过程，它涉及到多个环节和多个部门的协同合作。

在这个过程中，需要经过规划、设计、施工、验收等多个阶段，每一个环节都需要严格按照相关规定和标准来执行，以确保工程的质量和安全。

下面，我将详细介绍工程从立项到竣工的流程。

首先，工程的立项阶段是整个工程过程的起点。

在这个阶段，需要进行前期的调研和论证工作，明确工程的需求和目标，制定工程的总体规划和方案，确定工程的投资预算和资金来源，进行相关的政策法规和环境影响评估，最终形成工程的立项申请报告。

这个阶段的工作需要充分调动各方资源，做好各项准备工作，确保工程的立项顺利进行。

接下来，是工程的设计阶段。

在这个阶段，需要根据立项阶段确定的总体规划和方案，进行具体的设计工作。

设计工作包括结构设计、设备选型、施工图纸的编制等内容，需要充分考虑工程的安全性、经济性和可行性，确保设计方案符合相关的标准和规范。

设计阶段的工作需要设计人员和相关专家的精心设计和论证，以确保工程的设计方案科学合理。

然后，是工程的施工阶段。

在这个阶段，需要根据设计方案进行施工准备工作，包括施工队伍的组建、施工材料的采购、施工设备的调配等。

施工过程中需要严格按照设计图纸和施工方案进行施工，确保施工质量和安全。

同时，还需要做好施工现场的管理和安全监控工作，确保施工过程中不发生安全事故。

最后，是工程的验收和竣工阶段。

在这个阶段，需要对工程进行全面的验收和评估，确保工程符合相关的标准和规范，达到设计要求。

同时，需要办理相关的竣工手续和备案手续，确保工程的合法合规。

在这个阶段，还需要做好工程的交接工作，将工程交付给业主或者相关部门使用。

总的来说，工程从立项到竣工的流程是一个复杂而又严谨的过程，需要各方的协同合作和精心组织。

只有严格按照相关的规定和标准来执行，才能确保工程的质量和安全。

希望通过本文的介绍，能够对工程从立项到竣工的流程有一个更加深入的了解。

建设工程从立项到竣工所有程序建设工程是指进行土地开发、建筑施工、道路、桥梁及其他基础设施建设的工程。

从立项到竣工，建设工程需要经历多个程序，包括前期准备、设计、招投标、施工、监理、验收等重要环节。

本文将详细介绍建设工程从立项到竣工的所有程序。

前期准备建设工程的前期准备包括项目储备、项目论证、环境评估、用地规划等一系列工作。

在准备阶段，一般由相关单位或甲方制定项目建议书，确定项目的可行性和经济效益。

项目储备项目储备是指在建设工程前期，对项目可行性、潜在市场情况、技术难点、投资估算和预计回报等方面进行调查、研究和评估。

储备工作主要包括项目可行性研究、项目评估和项目预算编制等。

项目论证项目论证是指对项目进行全面的技术和经济评估，明确项目建设时间、技术标准和投资规模等。

经过论证确定后，项目才能被正式立项。

环境评估环境评估是对建设工程进行环境影响评价的必要程序。

在环境评估过程中，需要确定工程建设的环境影响、制定环境保护和治理措施，并最终形成环境影响评价报告，以作为建设工程审批的依据。

用地规划用地规划是指对建设工程可行性、城市规划、土地利用等因素进行综合考虑，合理确定建设区域、土地性质和用途。

在用地规划中，需要充分考虑到城市发展趋势、区域规划和人口密度等因素。

设计建设工程设计是指在前期准备的基础上，根据工程的特点和项目要求，进行施工图设计、方案论证、技术标准编制等工作。

施工图设计施工图设计是指根据项目技术要求和工程量，绘制详细的施工图纸，包括图纸的设计、比例、规格、细节等内容。

施工图设计是建设工程的基础，决定了工程施工的质量和效率。

方案论证方案论证是指针对建设工程不同方案进行的技术和经济比较，根据不同方案的利弊，确定项目最终选用的建设方案，包括设计、技术标准、投资预算等细节问题。

技术标准编制技术标准是建设工程施工的基础，包括总体技术标准、设计标准、施工标准和验收标准等。

制定技术标准是保证建设工程施工质量和安全的重要措施。

建设项目审批核准和备案服务流程1.项目申报阶段：(1)项目申报：投资方将项目申报书和相关资料递交给相关政府部门。

(3)初步评估：政府相关部门对项目进行初步评估，包括项目的经济效益、社会效益、环境效益等方面。

2.项目评审阶段：(1)评审委员会成立：政府相关部门组织成立评审委员会，由专业人士组成，负责对项目进行细致评审。

(2)评审报告：评审委员会根据项目申报资料和评估结果编写评审报告，包括项目可行性分析、风险评估、建设规划等内容。

(3)评审意见：评审委员会提交评审意见给政府相关部门，提出项目是否通过评审和需要修改的意见。

3.项目批准阶段：(1)政府批准：政府相关部门根据评审意见和评审报告，决定是否批准项目，并出具批准文件。

(2)项目签约：投资方和政府相关部门签订投资合同和协议，明确双方的权利和义务，并办理相关手续。

(3)土地使用权出让：投资方按照批准的项目规模和用地需求，在相关部门办理土地使用权出让手续，并支付相应的土地出让金。

4.项目备案阶段：(1)备案申报：投资方在项目批准后，将相关文件和资料提交给政府相关部门，申请项目备案。

(3)备案批准：政府相关部门根据备案审核情况，决定是否批准项目备案，并出具备案文件。

(4)相关手续办理：投资方根据备案批准决定，办理相关手续，包括环境保护、安全检查、用地报备等。

5.项目监管阶段：(1)建设监管：政府相关部门对项目建设过程进行监管，确保施工过程符合相关规定和标准。

(2)运营监管：政府相关部门对项目运营情况进行监管，包括财务管理、安全生产、环境保护等方面。

(3)终验和验收：项目建设完成后，政府相关部门进行终验和验收，确保项目符合规划和设计要求，并办理相关手续。

以上是一般的建设项目审批核准和备案服务流程。

不同地区和不同类型的项目可能会有一些差异，需要根据具体情况进行调整和补充。

同时，在整个审批和备案过程中，各相关部门需要积极配合，高效处理，为投资方提供优质的服务，推动项目的顺利进行。

项目立项到竣工流程项目立项到竣工是一个项目从开始到结束的完整流程，它包括了项目立项、项目规划、项目实施、项目监控和项目收尾等多个阶段。

在项目管理中，这个流程是非常重要的，它决定了项目的成败。

下面将对项目立项到竣工的流程进行详细介绍。

一、项目立项阶段。

1. 项目背景分析，在项目立项阶段，首先需要对项目的背景进行分析，包括项目的发起人、项目的目的和项目的价值等方面。

这个阶段的主要任务是明确项目的背景和目标，为后续的项目规划奠定基础。

2. 需求分析，在项目立项阶段，还需要对项目的需求进行分析，包括项目的需求、资源需求和技术需求等方面。

这个阶段的主要任务是明确项目的需求，为后续的项目规划提供依据。

3. 可行性研究，在项目立项阶段，还需要对项目的可行性进行研究，包括项目的技术可行性、经济可行性和社会可行性等方面。

这个阶段的主要任务是评估项目的可行性，为后续的项目规划提供决策支持。

4. 项目立项报告，在项目立项阶段，最终需要编写项目立项报告，对项目的背景、需求和可行性进行总结和分析，为项目的批准提供依据。

二、项目规划阶段。

1. 项目范围规划，在项目规划阶段，首先需要对项目的范围进行规划，包括项目的目标、任务和交付物等方面。

这个阶段的主要任务是明确项目的范围，为后续的项目实施提供依据。

2. 项目进度规划，在项目规划阶段，还需要对项目的进度进行规划，包括项目的里程碑、关键路径和工期等方面。

这个阶段的主要任务是制定项目的进度计划，为后续的项目监控提供依据。

3. 项目成本规划，在项目规划阶段，还需要对项目的成本进行规划，包括项目的预算、资源和成本控制等方面。

这个阶段的主要任务是制定项目的成本计划，为后续的项目监控提供依据。

4. 项目风险规划，在项目规划阶段，最终需要对项目的风险进行规划，包括项目的风险识别、评估和应对等方面。

这个阶段的主要任务是制定项目的风险管理计划，为后续的项目监控提供依据。

三、项目实施阶段。

1. 项目启动，在项目实施阶段，首先需要启动项目，包括项目团队的组建、项目计划的发布和项目过程的启动等方面。

建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。

、发改委出具《立项报告》、国土资源局办理《建设用地批准书》三、环保局出《环境评估报告》四、委托设计院出总规划方案;五、规划局对总规划方案进行审批;六、设计院出施工蓝图;七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》八、规划局办理《建设用地规划许可证》九、规划局办理《建设工程规划许可证》、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用;、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）五、建设局建管科办理《施工许可证》六、消防部门办理《消防备案受理凭证》七、开工建设前在质量监督局办理开工手续, 安全达标、文明施工、现场维护;八、土地局办理《国有土地使用证》九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收; （甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）、工程建设完成后进行竣工验收。

、城建档案馆备案;二、房产测绘 T派出所出具门牌号证明7房屋初始登记;各分项目手续具体办理流程及所需材料、立项:1、项目立项申请报告;银行出具的资金证明;土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）可行性研究报告;房地产开发公司的资质证明;项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）项目建设投资预算。

、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》申请人身份证明材料;《立项报告》;勘测定界技术报告及附图。

（设计部门编制规划详规）、建设用地规划许可证1、《建设用地规划许可证申请表》《立项报告》；申请人身份证明材料;《建设用地批准书》，土地使用合同复印件;《可行性研究报告》；规划设计条件及附图; （政府批准的规划批准文件）已批准的总平面图。

建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批（约2周）1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、环评报告。

9、有关职能部门的意见。

二、规划设计（约1个月）1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

（方案上会：包括总体方案、单体方案）三、建设工程报建（约1个月）（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；2 、国土部门核发的《国有土地使用证》；3、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；4 、人防办核发的《人民防空工程建设审查意见》、人防质量监督手续；5 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》及总图审批意见；6、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；7、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；8 、环评审批意见；9、排水办接管条件办理10、法律、法规规定的其他资料。

（二）（招投标约2个月）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。

建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目责任部门前置条件1.土地取得1.1征地报批所需文件1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部\相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部\相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部\相关企业\园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部\相关企业\园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\相关企业\园区1.2.4规划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1动迁普查1.3.1.1动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.3.1.3企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2动迁手续办理1.3.2.1选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3办理拆迁许可开发部、财务部\房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4办理三停手续配套处\煤气、自来水、电业局1.3.3居民动迁实施1.3.3.1编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2发布拆迁公告办公室\报社1.3.1.3.3.4召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8进行居民回迁安置公证处1.3.4企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2居民动迁资料归档档案室1.3.5.3企业动迁资料归档档案室1.3.5.4外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1形成委托拆迁单位评价1.3.6.2签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2.勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计院2.6xx设计院2.6.1建筑xx设计院2.6.2结构xx设计院2.6.3给排水xx设计院2.6.4暖通xx设计院2.6.5弱电xx设计院、专业公司2.6.6强电xx2.6.7消防xx设计院、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1建设工程规划许可证研发部\园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办\市人防办人防建设立项通知单3.4消防审核、批复3.5政府代收费3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4xxxxxx办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处\市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1xx审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会\市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工xx3.9办理预\销售许可证开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1水水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。

项目建设手续流程
项目建设的手续流程可以分为以下几个步骤：
1. 项目准备阶段：
- 确定项目的可行性和目标；
- 进行市场调研和竞争分析；
- 筹集项目资金。

2. 立项阶段：
- 编写项目建议书，包括项目背景、目标、预计投资、预计收益等内容；
- 提交项目建议书给相关部门进行审核和批准。

3. 设计和规划阶段：
- 进行项目设计和规划，包括土地规划、建筑设计、工程设计等；
- 编制项目设计和规划方案，并提交给相关部门进行审核和批准。

4. 批准和审批阶段：
- 提交项目相关文件和申请表到相关部门进行审批；
- 各个部门根据项目的性质和要求进行审批。

5. 施工和建设阶段：
- 签订合同并开始施工；
- 按照施工计划进行建设。

6. 完工和验收阶段：
- 完成建设工程，并进行内部验收；
- 提交验收申请，并安排相关部门进行验收。

7. 运营和管理阶段：
- 开始项目的运营和管理；
- 监测和评估项目运营情况，并根据需要进行调整。

在整个项目建设的过程中，还需要不断与相关部门进行沟通和协商，以确保项目能够按照计划顺利进行。

不同地区和不同项目的手续流程可能会有所不同，具体操作时应根据当地的规定和法律进行处理。

【最新整理，下载后即可编辑】建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。

二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。

建筑项目从立项到竣工交付使用的所有程序第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续二、内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预（销）售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金 3、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费建筑工程竣工验收及交付使用阶段管理1竣工,即施工单位应按合同约定的承包范围完成所有的工程量,并做好竣工图和竣工技术资料档案。