房地产销售常见问题及处理

房地产经纪人都有哪些常见问题在房地产市场中，房地产经纪人扮演着至关重要的角色。

他们是买卖双方的桥梁，负责促成交易、提供专业建议和处理各种复杂的事务。

然而，在这个过程中，房地产经纪人也会面临各种各样的问题。

以下是一些常见的问题：一、客户获取与维护1、竞争激烈导致客户获取困难房地产市场的繁荣吸引了众多从业者，使得竞争异常激烈。

经纪人需要在众多同行中脱颖而出，吸引潜在客户的注意。

这可能需要投入大量的时间和资源在营销和推广上，包括制作吸引人的宣传资料、利用社交媒体平台、举办开放日活动等，但效果却不一定理想。

2、客户信任难以建立客户在进行房地产交易时通常会非常谨慎，对经纪人的信任是至关重要的。

然而，由于市场上存在一些不良从业者的行为，导致整个行业的声誉受到影响。

经纪人需要通过专业的服务、诚实的沟通和良好的口碑来逐步赢得客户的信任，但这并非一蹴而就。

3、客户流失问题即使成功获取了客户，也不意味着就能顺利完成交易。

客户可能因为各种原因改变主意，如找到更合适的房源、资金出现问题或者对经纪人的服务不满意等，从而导致客户流失。

二、房源管理与推广1、优质房源稀缺在热门的房地产市场中，优质房源往往供不应求。

经纪人需要花费大量的时间和精力去寻找、筛选和争取优质的房源，以满足客户的需求。

2、房源信息不准确或不完整如果经纪人获取的房源信息不准确或不完整，可能会给客户带来误导，影响交易的顺利进行。

例如，房屋面积、产权状况、周边环境等重要信息的错误或遗漏，都可能导致客户在后期产生纠纷。

3、房源推广效果不佳即使有了好的房源，如何有效地推广也是一个难题。

经纪人需要选择合适的渠道和方式来展示房源，吸引潜在买家的关注。

但如果推广策略不当，可能会导致房源曝光度不足，无法快速找到合适的买家。

三、法律法规与合规问题1、法律法规变化频繁房地产行业受到众多法律法规的约束，而且这些法规经常发生变化。

经纪人需要时刻关注最新的政策动态，确保自己的业务操作符合法律要求。

房地产销售常见问题及解决方法1、项目介绍不详实1）原因对项目不熟悉；对竞争项目不了解；迷信自己的个人魅力，这种情况特别见于年轻女性员工。

2）解决认真学习项目公开销售以前的销售讲习，确实了解及熟读所有资料；多讲多练，不断修正自己的措辞；随时请教老员工和部门主管；端正销售观念，明确让客户认可自己所定尺度，明确商铺买卖最终目的。

2、任意答应客户要求1）原因急于成交；为个别别有用心的客户所诱导；2）解决相信自己的项目，相信自己的能力；确实了解发展商的各项规定，不确定的情况，向现场经理请示；注意辨别客户的谈话技巧，注意把握影响客户成交的关键因素；所有文字载体，列入合同的内容应认真审核；明确规定，若逾越个人权责而造成损失，由个人负全责。

3、未做客户追踪1）原因现场繁忙，没有空闲；自以为客户追踪效果不大；销售人员之间协调不够，害怕重复追踪同一客户。

2）解决每日设立规定时间，建立客户档案，并按成交的可能性分门别类；依照列出的客户名单，大家协调主动追踪；电话追踪或人员拜访，都应事先想好理由和措辞，以避免客户生厌；每日追踪，记录在案，分析客户考虑的因素，并且及时汇报现场经理，相互探讨说服的办法；尽量避免电话游说，最好能邀请来现场，可以充分借用各种道具，以提高成交概率4、不善运用现场道具1）原因不明白、不善用各种现场销售道具的促销功能；迷信个人的说服能力。

2）解决了解现场销售道具对说明楼盘的各自辅助功能；多问多练，正确运用名片、海报、说明书、灯箱、模型等销售道具；营造现场气氛，注意团队配合5、对奖金制度不满1）原因自我意识膨胀，不注意团队合作；奖金制度不合理；销售现场管理有误。

2）解决强调团队合作，鼓励共同进步；征求各方意见，制定合理的奖金制度；加强现场管理，避免人为不公；个别害群之马，坚决予以清除。

6、客户喜欢却迟迟不决定1）原因对项目不太了解，想再作比较；同时选中几间商铺，犹豫不决；想付定金，但身边钱很少或没带。

地产销售部撞单分单处理办法1. 背景在房地产销售部门的工作中，撞单与分单是常见的问题。

所谓撞单，就是多位销售顾问同时接待同一客户，导致客户不知道该跟谁沟通，产生混乱；而分单，则是将客户随意分配给销售顾问，导致客户被多位销售顾问打扰，造成不满。

撞单和分单问题的出现，既浪费了公司和销售人员的时间和精力，同时也会对客户满意度产生负面影响，因此必须积极采取措施予以解决。

本文将介绍地产销售部门如何采取有效措施解决撞单和分单问题。

2. 撞单处理办法当销售顾问发现正在接待的客户与其他同事的正在接待的客户重复时，可以采取以下措施应对：2.1. 站内通讯工具发出提示所有销售顾问必须在接待客户前，先在站内通讯工具如钉钉、微信等分享客户信息，避免不必要的重复接待。

同时，如果有其他销售顾问已经在接待该客户，则及时发出提示，让其他销售顾问知晓。

这一方法可以大大减少重复接待客户的情况，提高工作效率。

2.2. 形成客户登记表每名销售顾问在接待客户之前，必须先将客户的联系方式、需求等信息登记在客户登记表上。

当其他销售顾问接待同样的客户时，客户登记表可以作为参考，避免重复接待，提醒其他销售顾问该客户的询问重点。

2.3. 优先权规定地产销售部门可以制定权重规定，优先考虑相应销售顾问的接待需求，建立一定的“胜者为王”的规则。

实行此规定的同时，应该要求所有销售顾问同等待遇，不偏袒某一销售人员，更好地发挥团队的智慧、互补和协作精神。

3. 分单处理办法在处理分单问题时，地产销售部门可以采取以下措施：3.1. 确定营销优先级在新开盘或热销楼盘启动前，销售部门按照区域、楼盘的不同优先级，制定不同的销售策略。

通过优先考虑营销优先级，将客户分配到相应区域、楼盘的销售顾问手中，以确保客户拥有更好的服务体验。

3.2. 统计分单情况地产销售部门应该采用分单统计办法，定期分析分单情况，调整分单策略。

将分单的工作进行系统化，通过统计分析，不断提高客户的满意度，增强客户的忠诚度。

房地产销售技巧如何处理客户的异议在房地产销售领域，客户的异议是一个常见的挑战。

处理客户的异议需要灵活的沟通和解决问题的技巧。

本文将介绍几种有效的房地产销售技巧，帮助销售人员处理客户的异议，建立良好的合作关系。

1. 倾听客户的需求和意见与客户沟通时，重要的一点是倾听他们的意见和需求。

客户可能会对房地产项目的价格、位置、建筑质量等方面提出异议。

在倾听客户的异议时，销售人员应保持耐心，并且不要打断客户的发言。

通过倾听客户的意见，我们可以更好地了解他们的需求，并提供更准确的解决方案。

2. 辩驳异议并提供解决方案在客户提出异议后，销售人员需要及时辩驳并提供解决方案。

例如，当客户对房地产项目的价格表示质疑时，销售人员可以解释项目的特色和额外价值，以证明价格的合理性。

同时，销售人员还应该主动提供一些优惠政策或附加服务，以增加客户的购买动力。

3. 充分展示项目的优势在销售过程中，销售人员需要充分展示房地产项目的优势。

通过详细介绍项目的特点、位置、配套设施等，销售人员可以增加客户对项目的了解和信心。

通过展示项目的优势，可以减少客户的异议和疑虑，从而加强销售人员的说服力。

4. 引用成功案例引用成功案例是说服客户的有效手段之一。

销售人员可以向客户展示类似项目的成功案例，并解释这些案例中的客户在购买房地产项目时的疑虑和异议是如何被解决的。

通过引用成功案例，销售人员可以让客户对项目的前景和潜力更加有信心，从而减少客户的异议。

5. 解答客户的疑虑和疑问客户的异议往往是由于疑虑和疑问而引起的。

销售人员需要耐心解答客户的疑虑，并提供准确的信息和数据支持。

例如，当客户对项目的贷款政策感到担心时，销售人员可以提供详细的贷款信息和咨询支持，以帮助客户消除担忧。

通过解答客户的疑虑和疑问，销售人员可以增加客户的满意度，并建立起长久的信任关系。

6. 提供灵活的购房方案为了处理客户的异议，销售人员可以提供灵活的购房方案。

例如，对于客户对价格敏感的异议，销售人员可以提供分期付款、特殊优惠或定制化的购房方案。

二十、(100个中介常见问题及应对方式》一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办?二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主再面谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟退不到公司下订，怎么办五、在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下米，或者说下不了决心，该如何跟进?六、客户在没有交定金之前要求出具房地产证原件，怎么办?七、客户买房的同时，要求把小孩迁到附近学校读书，而条件不够，该怎么样解决?八、客户要求房款交到交易中心资金监管，怎么办?九、客户质问为什么要下10％的定金，我们应该怎样回答?十、签约时客户对房款转入中介公司有异议，怎么办?一、客户交订时称您公司仍可能维续高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办?十二、为什么要在公证过户前付全款?十三、客户交订时称付10％定金没问题，但要求同时交钥匙，怎么办?十四、客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但又不肯贱卖原房产，市场价暂无法成交，无法两套房的卖与买同步进行，如何说服客户下订?五、客户相中某房屋，但又对该房屋离奇的低价产生怀疑，而不能下定时，怎么办?十六、为什么中介公司不能赔定，而只可以吃定?七、客户要求将(房间内)渗水的部分修补好再交订，怎么办?十八、客户问:这房我较满意，现交定金可以，但我老公(老婆)看后不满意，我要退定，行不行?十九、客户看房并且交订金之后，业主突然改变价格，要求更高的价格出售此房，怎么办? 二十、收订后，有其它客户出高价，怎么办?二十，客户首付款准备不足，要求货款高评，而银行又无法满足客户，怎么办?ニ+二、和客户签买房合同时，交房时间、气、水电、管理费的交接时间，怎么确定?ニ十三、客户要求自己买保险，怎么办?二十四、如成交价高于房产证原价，而利润只有双佣时，客户要求买卖合同填成交价，而业主只承担填合同价税费时，怎么办?二十五、业主往往在过户的同时一定要收到全款，条件达不到业主就不卖了，这时候该怎么处理?二十六、客户有反悔心理，故意拖延办手续和付房款，在合同中找问题、挑毛病，以达到其退定的目的，怎么办?二十七、由于客户目前面临困难无法及时将房款交给公司，要求拖一段时间过户，怎么办? ニ十八、房子交接时，客户发现房间与原看房和收定有误，要求业主略钱，怎么办?二十九、此房风水是否不好?三十、客户交定后发现有中介公司的价格比我公司低，要求降价，否则要求退定，怎么办? 三十，业主委托的房屋售价高于市价，而又退迟不愿降价，怎么办?三十二、如果客户不去银行签署按揭合同，怎么办?三十三、转定以后，业主要求收到全款后方付锁匙，如何办理?三十四、业主要求高额定金，怎么办?三十五、业主收定，但不愿留下房产证，如何处理?三十六、交钥匙是不是等于交房，区别在哪?三十七、非房产证上权利人来收定，怎么办?三十八、业主收订时没有带房产证或房产证抵押或尚未”“买卖合同”的情况，怎么办?三十九、业主没有“查档”，如何处理?四十、签约时，业主不愿预留水、电押金，怎么办?四十一、业主不能如期交房，怎么办?四十二、业主不同意按揭，怎么办四十三、客户、业主要求佣金打折，怎么办?四十四、由于业主的原因，不能如期过户，怎么办?四十五、业主要求见税单收全款，怎么办?四十六、怎样防止业主出具房产证时，所委托房屋的资料与先前委托有误?四十七、收到客户定金后，业主不涨价，不肯收定、不签委托、不签合同，怎么办?四十八、收到客户定金后，客户要求见业主，此时有差价，怎么办?四十九、客户交定金后，不承认业主和中介签署的公证委托，怎么办?五十、过户后，客户要求退件并更改买卖合同，怎么办?五十ー、业主自身没有能力赎楼，但不付相关费用，怎么办?五十二、业主要求向买家收取煤气及有限电视开户费，怎么办?五十三、没转定前产权清晰?交定后做了抵押(或被查封)，怎么办?五十四、业主收定金后，不同意把该房屋的户口迁走，怎么办?五十五、收定后，权利人出事，怎么办?五十六、业主收定后又把原房屋做了装修，不肯按原协议出售，怎么办?五十七、公司房屋出售、客户要做按揭，需向银行提供什么资料?五十八、业主没有向银行抵押贷款，房产证在手上，该房屋是否一定可以转让?五十九、业主刚开始没能力楼，但在办理手续时，突然又可以楼怎么办?六十、业主说自己可以棱，等见到客户时又说资金紧张，怎么办?六十ー、客户委托书收回时，他说:我们没在委托书上注明交易完成时，该委托书要收回，怎么办?六十二、签约时，客户提出佣金在交易完成时支付，怎么办?六十三、带客去看二、三次房，再带去看时业主突然不再给看，怎么办?六十四、业主大多数不签委托书，怎么办六十五、客户要求所购房产写自己儿女名字，而自己ル女不满18岁，怎么办?需要准备什么资料？六十六、业主是外资企业，公司房转让需提交什么资料?客户要求做按揭，业主方要提交什么资料?六十七、客户咨询房屋具体位置、楼层等房源要素，如何解答?六十八、客户看完房屋后，无任何手续意见，怎么跟踪?六十九、客户愿意签看楼书，但不出示身份证件，也不写签身份证号码，怎么办?七十、客户以公司名义购房，个人签看楼书可以带去看房吗?七十一、业主咨询房价，但又不留电话，说考虑一下再联系您，怎么办?七十二、公司没有客户满意的房子，如何才能留住客户电话?七十三、看楼时，业主与客户之间相互沟通，甚至互留电话，怎么办?七十四、同行有实在客户要求合作时，怎么办?七十五，如何让客户相信，我公司不吃差价七十六、遇到中介公司以客户名义跳盘，如何防范?如何处理?七十七、业主有多套类似房屋，客户签署了看楼书只看了一套就相中，最后私下与业主成交的是另一套，能否收回佣金?七十八、客户向我们提出想看我们和业主方签的售房委托书，可以吗?七十九、客户向我们交了保险费有没有保险合同?八十、客户问我们先到国土局递件，再到银行申请货款，行吗?八十ー、客户间现售合同最后房地产经纪人及房地产经纪机构应该盖章，我们是房地产经紀机构，怎么我们公司没有盖章?八十二、客户问现售合同中第七条甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书)的复印件交给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方。

一、引言在房地产销售行业中，团队协作至关重要。

然而，在实际工作中，地产团队常常会遇到各种问题，这些问题不仅影响了团队的整体业绩，也阻碍了团队成员的个人成长。

本文将对地产团队常见问题进行总结，并提出相应的改进策略。

二、地产团队常见问题1. 团队成员缺乏沟通与协作在地产团队中，部分成员可能因为性格、经验等原因，导致沟通不畅，协作不佳。

这不仅影响了项目进度，还可能引发内部矛盾。

2. 销售技能培训不足部分团队成员缺乏专业的销售技巧和知识，导致在与客户沟通时难以达成共识，影响销售业绩。

3. 团队成员流动性大地产行业竞争激烈，团队成员流动性较大，新员工入职后，短时间内难以融入团队，影响团队稳定性。

4. 领导层管理不善部分领导层管理能力不足，无法有效激励团队成员，导致团队士气低落，影响整体业绩。

5. 市场信息掌握不及时地产团队对市场信息的掌握不够全面，导致销售策略制定滞后，错失商机。

三、改进策略1. 加强团队沟通与协作（1）建立定期沟通机制，鼓励团队成员分享经验、交流心得。

（2）开展团队建设活动，增进团队成员之间的了解和信任。

（3）设立团队激励机制，激发团队成员的积极性和创造性。

2. 提升销售技能培训（1）邀请专业讲师进行销售技巧培训，提高团队成员的销售能力。

（2）组织内部经验分享会，让团队成员互相学习，共同进步。

（3）鼓励团队成员参加外部培训，拓宽知识面。

3. 优化团队人员结构（1）加强对新员工的培训，缩短其融入团队的时间。

（2）关注团队成员的职业发展规划，提供晋升机会。

（3）完善绩效考核体系，激励团队成员稳定工作。

4. 提高领导层管理水平（1）加强领导层培训，提升其管理能力和决策水平。

（2）设立明确的团队目标，定期检查团队进度。

（3）关注团队成员的需求，及时解决实际问题。

5. 加强市场信息收集与利用（1）建立市场信息收集机制，确保团队成员及时了解市场动态。

（2）定期分析市场数据，调整销售策略。

（3）加强与其他部门的沟通与合作，共同应对市场变化。

房产销售中的常见问题及解决方法房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。

在坚持客户公司‘双赢策略’，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自我完善，则是现场销售人员成功的阶梯。

下面，我们将其中最常见的几种情况罗列出来，以避免销售中更多的失误。

一、产品介绍不详实原因：1、对产品不熟悉。

2、对竞争楼盘不了解。

3、迷信自己的个人魅力，特别是年轻女性员工。

解决：1、楼盘公开销售以前的销售讲习，要认真学习，确实了解及熟读所有资料。

2、进入销售场时，应针对周围环境，对具体产品再做详细了解。

3、多讲多练，不断修正自己的措词。

4、随时请教老员工和部门主管。

5、端正销售观念，明确让客户认可自己应有尺度，房屋买卖才是最终目的。

二、任意答应客户要求原因：1、急于成交。

2、为个别别有用心的客户所诱导。

解决：1、相信自己的产品，相信自己的能力。

2、确实了解公司的各项规定，对不明确的问题，应向现场经理请示。

3、注意辨别客户的谈话技巧，注意把握影响客户成交的关键因素。

4、所有载以文字，并列入合同的内容应认真审核。

5、应明确规定，若逾越个人权责而造成损失的，由个人负全责。

、三、未做客户追踪原因：1、现场繁忙，没有空闲。

2、自以为客户追踪效果不大。

3、销售员之间协调不够，同一客户害怕重复追踪。

解决：1、每日设立规定时间，建立客户档案，并按成交的可能性分门别类。

2、依照列出的客户名单，大家协调主动追踪。

3、电话追踪或人员拜访，都应事先想好理由和措词，以避免客户生厌。

4、每日追踪记录在案，分析客户考虑的因素并且及时汇报现场经理，相互研讨说服的办法。

5、尽量避免电话游说，最好能邀请来现场，可以充分借用各种道具，以提高成交概率。

四、不善于运用现场道具原因：1、不明白，不善于运用各种现场销售道具的促销功能。

2、迷信个人的说服能力。

解决：1、了解现场销售道具对说明楼的各自辅助功能。

2、多问多练，正确运用名片、海报、说明书、灯箱、模型等销售道具。

房地产销售过程中常见问题及解决方法在房地产销售过程中，经常会遇到各种问题和挑战。

以下是一些常见的问题及相应的解决方法：1. 市场调研不足问题：在进行销售前，没有充分了解市场情况，包括客户需求、竞争对手情况以及目标客户群体的喜好等。

解决方法：深入调研市场，收集相关数据和信息，了解客户需求和竞争对手情况，制定针对性的销售策略。

2. 销售策略不合理问题：销售策略不够合理，无法有效吸引和满足客户需求，导致销售效果不理想。

解决方法：根据目标客户的需求和喜好，制定合理的销售策略，包括产品定位、宣传手段、销售渠道等方面。

3. 定价不准确问题：定价过高或过低，不符合市场需求和客户心理预期，导致销售困难。

解决方法：结合市场、成本和竞争对手定价，确保价格合理，符合客户需求和市场趋势。

4. 宣传手段单一问题：宣传手段过于单一，没有充分发挥各种宣传渠道的作用，导致销售效果不佳。

解决方法：运用多种宣传手段，如网络、广告、公关等，提高品牌知名度和曝光率，吸引更多潜在客户。

5. 销售团队配合不默契问题：销售团队成员之间配合不默契，缺乏有效的沟通和协作，导致销售进程受阻。

解决方法：加强团队培训，提高团队协作效率，建立良好的沟通机制和协作模式。

6. 客户关系管理混乱问题：客户关系管理混乱，无法有效跟进客户需求和反馈，导致客户流失和口碑下降。

解决方法：建立完善的客户关系管理系统，及时跟进客户需求和反馈，提高客户满意度和忠诚度。

7. 售后服务不到位问题：售后服务不到位，无法满足客户需求和期望，导致客户流失和口碑下降。

解决方法：提供优质的售后服务，包括维修保养、售后服务保障等方面，增加客户粘性，提高客户满意度和忠诚度。

8. 政策风险未及时应对问题：未能及时应对政策风险，如房地产调控政策变化等，导致销售受阻和市场风险增加。

解决方法：密切关注政策动向和市场变化，及时调整销售策略和应对措施，降低政策风险对销售的影响。

总结：在房地产销售过程中，经常遇到各种问题和挑战。

房地产销售常见问题与解决方法房地产销售是一个复杂而竞争激烈的行业，常常会遇到各种问题。

在这篇文章中，我们将介绍一些常见的房地产销售问题，并提供相应的解决方法。

1. 价格谈判困难：买家可能会试图将房屋价格降到最低，并要求一些额外的优惠。

解决这个问题的方法是，销售代理人需要在确定最低底价的同时，提供一些灵活的解决方案，例如提供其他价值较高的附加服务或设备。

2. 展示房屋的难度：买家对于房屋的实际看法可能与销售人员的描述不一致，这可能会导致购买决策的困难。

解决这个问题的方法是，销售代理人应该充分准备，并提供详细的房屋信息，以及专业的观点和建议。

此外，使用虚拟实境技术或实地参观的视频也可以帮助买家更好地了解房屋。

3. 找到合适的买家：有时候，销售代理人可能会遇到难以找到与特定房屋匹配的买家的情况。

解决这个问题的方法是，代理人应该加强市场调研，了解目标买家的需求和偏好，并将其与特定房屋的特点匹配。

另外，通过在适当的渠道上广告，寻找推荐人和积极主动的市场推广，也是关键因素。

4. 法律问题和文件准备：房地产交易涉及到许多法律文件和程序，如果处理不当，可能会引发纠纷和法律问题。

解决这个问题的方法是，销售代理人应该与合格的律师或专业人士合作，确保所有文件和程序符合法律要求，并且不会给双方带来不必要的风险。

5. 市场波动和竞争：房地产市场可能会面临价格波动和激烈竞争的环境。

解决这个问题的方法是，销售代理人应该密切关注市场动态，了解市场趋势，并及时调整销售策略和定价策略。

此外，通过提供独特的房地产特色和增值服务，可以在竞争中脱颖而出。

6. 买家的财务问题：有时候买家可能会面临财务问题，无法按时支付或负担房屋的购买费用。

解决这个问题的方法是，销售代理人应该与买家建立良好的沟通，并提供合理的解决方案，如寻找低利率的贷款或分期付款计划。

在房地产销售中遇到问题是难免的，但通过积极的应对和灵活的解决方案，销售代理人可以克服这些问题，并取得成功。

房地产公司销售与收款环节常有问题及对策一、市场变化展望不正确、销售政策与策略运用不妥、销售渠道管理不妥。

房地产销售过程时间跨度大、周期长，是其余商品销售过程中所稀有的。

从获取土地使用权时起，直至楼房建成完工交房，整个房地产建设过程中每个时间都是销售时间。

部分房地产公司在项目建设前没有做好市场预判，没有做好客户定位工作，盲目拿地，产品设计凭空捏造，营销推盘策略失当，致使没法累积有效客户，从而致使开盘失败。

部分房地产企业价钱策略运用不妥，同一产品价钱前高后低，致使老客户满意度降低，影响楼盘销售。

部分房地产公司推盘策略运用失当，销售早期将适销产品所有或大多数销售完成，推盘节奏失衡，没有实现项目收益最大化。

部分房地产公司的销售推行策略离开了项目及产品实质状况，致使销售花费的投入产出比降低，使销售花费的投入见效甚微。

部分房地产公司销售渠道管理不妥，没有联合项目与产品的实质状况选择策划公司及代理公司，使销售没有达到预期成效。

对策建议：房地产公司应当在公司发展战略的指导下，依据项目投资决议所确立的经营指标，以市场调研、土地价值、项目价值等方面的客观剖析为基础，对项目市场定位、客户定位、产品定位、项目开发计划、经营目标（成本、财务）等方面进行剖析和论证，形成项目策划报告，由有关专家进行评审，依据权责最后由决议层审批后，向下指导设计、工程、营销、成本管理等工作，使各部门各环节步伐一致，形成协力。

房地产公司应依据招招标制度的要求，联合项目实质状况严格甄选策划公司及销售代理公司，这两个合同的价款可能与工程、设计合同对比特别低，但合同的性质特别重要，属于公司重要业务与事项，需推行集体决议审批。

销售部门应依据项目策划报告在策划公司与代理公司的辅助下编制完美项目营销总案、年度营销推行总案并依据流程报公司管理层审批。

上述合同及方案按不相容职务分别控制的原则，由营销部编制，主管营销负责人及项目负责人审查，最后由管理层集体决议审批，使各项业务切合公司发展战略的要求，防备短视行为，伤害公司整体利益。

1.房屋内过道的浪费问题？过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。

再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

2.卧房都朝南的户型比较好？房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。

3.客厅朝南比较好，卧房可朝北？还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。

4.为何小高层比多层好？a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。

b、高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理。

c、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。

d、景观更好，更高，更远。

e、最大程度上避免了空气与噪音问题。

5.为何多层比小高层好？得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。

6.多层的哪层最好？a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。

c、五、六楼较好，采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。