土地作价入股程序

土地使用权作价入股的流程1. 背景介绍作价入股是指将土地使用权以股权形式合并入公司资产中的一种方式。

这种方式适用于希望将土地使用权的价值纳入公司资产负债表的企业。

土地使用权的作价入股流程相对复杂，但在合规的前提下，可以为企业带来一些潜在的好处。

2. 流程步骤以下是土地使用权作价入股的一般流程步骤：步骤一：确立目标在开始土地使用权作价入股的流程之前，企业需要明确入股的目标和意图，确定入股后对企业的影响以及目标地块是否符合公司的发展战略。

步骤二：评估目标地块价值企业需要对目标地块进行评估，确定其价值。

这个评估过程可以委托专业评估机构进行，或者由自己的评估团队进行，评估结果需要得出一个合理的市场价值。

步骤三：法律尽职调查进行土地使用权作价入股的企业需要进行法律尽职调查，以确保目标地块符合法律法规，没有纠纷或不良记录等问题。

这个调查可以委托律师或专业团队进行。

步骤四：确定入股方案在确认目标地块价值和法律尽职调查后，企业需要确定入股的具体方案。

这个方案包括入股比例、股权转让价格、股权转让方式等。

这些方案需要与相关方进行协商并达成一致。

步骤五：股权转让合同签署在确定入股方案并达成一致后，企业需要与土地使用权的所有者签署股权转让合同，明确双方的权益和责任。

这个合同需要由律师起草，并严格遵守相关法律法规的规定。

步骤六：股权注册根据签署的股权转让合同，企业需要在相关部门进行股权注册手续。

这个过程需要提供相关文件和材料，并按照相关规定支付相应的手续费用。

步骤七：资产重估在完成股权转让注册后，企业需要对资产进行重估，将土地使用权的价值纳入公司的资产负债表。

这个过程需要借助专业评估机构进行，以确保重估结果的准确性和合规性。

步骤八：信息披露作价入股的流程完成后，企业需要根据相关规定进行信息披露，将入股事项向投资者和监管机构等公开。

这个过程需要向相关部门提交披露材料，并按照规定的时限进行披露。

3. 注意事项在进行土地使用权作价入股的流程中，企业需要注意以下事项：•合规性：流程中的每个步骤都需要符合相关法律法规的规定，特别是土地相关的法规要求。

土地使用权作价出资入股是什么？很多公司在购买土地修建了公司后，会将土地作价入股，以此来将土地转变为公司资产的一部分。

那么土地作价入股需要进行一定的程序以及按照相关程序来进行处理，主要是就是确保出资的顺利以及各方利益的损失，那土地使用权作价出资入股是什么？下面就详细介绍。

很多公司在购买土地修建了公司后，会将土地作价入股，以此来将土地转变为公司资产的一部分。

那么土地作价入股需要进行一定的程序以及按照相关程序来进行处理，主要是就是确保出资的顺利以及各方利益的损失，那土地使用权作价出资入股是什么？下面就详细介绍。

▲一、什么叫土地使用权出资国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

▲二、政府以土地使用权出资是合法吗根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，规范国有土地使用权作价出资、入股和授权经营管理，严格按照法定程序，经相关部门批准方可出资。

▲三、法律特征(1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;(2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;(3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案;(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押;(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

▲四、国有土地使用权作价出资、入股和授权经营，应当按照下列程序办理：(一)作价出资、入股和授权经营的土地资产必须办理地价评估，经省国土资源厅立项后，由具备A级资质的土地估价机构出具规范的土地估价报告;(二)企业应当根据土地资产状况和地价评估结果，会同当地县级以上人民政府土地行政主管部门拟订土地使用权处置方案;(三)土地估价结果和企业拟订的土地使用权处置方案经市土地行政丰管部门初审后，报省国土资源厅核准、批准;需报国土资源部批准的，必须经省国土资源厅审核后上报;(四)企业应当根据土地估价结果确认和土地使用权处置方案批准文件及《国有土地使用权作价出资(入股)决定书》、《国有土地使用权经营管理授权书》和《委托持股合同》、《土地使用合同》办理土地变更登记。

土地作价出资入股协议一、协议背景与目的本土地作价出资入股协议（以下简称“本协议”）是由协议双方，即甲方（出资方）和乙方（股权受让方）共同订立的，旨在明确双方就土地作价出资入股所达成的共识和约定，并确保双方的权益得到有效保障。

二、协议内容2.1 出资方式1.甲方将其所拥有的土地进行作价，将其作为出资方的出资额份额入股乙方。

2.2 出资额度1.甲方将土地进行作价，并在协议签署之日起3个工作日内向乙方提供相应的土地评估报告，作为确定土地出资额度的依据。

2.甲方出资额度的计算公式如下：甲方出资额度 = 土地评估价值 × 出资比例3.出资比例双方根据实际情况协商确定，并在自身责任范围内承担。

2.3 股权转让1.甲方将其出资额度所对应的股权转让给乙方。

2.股权转让应按照国家相关法律法规及监管部门的规定进行，并办理相关的过户手续。

2.4 股权份额1.乙方取得的股权份额，以出资额度所对应的比例计算，并在协议生效后的10个工作日内办理股权登记手续。

2.5 股权转让价格1.股权转让价格为甲方出资额度所对应的金额。

2.股权转让价格应在协议生效后的3个工作日内支付给甲方。

2.6 股权转让手续费1.股权转让所产生的相关税费、手续费等由甲方承担。

2.7 风险与责任1.甲方所转让的土地权益归乙方所有，甲方自愿承担因此所导致的一切风险和法律责任。

2.甲方应保证其所转让的土地权益不存在任何形式的纠纷或法律障碍。

2.8 监督与约束1.双方应遵守国家相关法律法规及监管部门的规定，并遵循协议的约定履行各自的义务。

2.双方应及时、如实地向对方提供与本协议相关的必要信息、文件和资料，并互相配合。

2.9 协议生效与解除1.本协议自双方共同签字或盖章之日起生效。

2.本协议可因下列情况解除：–双方协商一致解除；–因不可抗力导致无法履行；–法律法规及监管部门要求解除。

三、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中获得的商业、技术、财务及其他信息保密，不得向第三方披露。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX土地资产作价入股细则及合作合同书版B版本合同目录一览1. 土地资产作价入股细则1.1 土地资产评估1.1.1 评估方法1.1.2 评估流程1.2 土地资产作价1.2.1 作价原则1.2.2 作价方法1.3 入股比例及权益分配1.3.1 入股比例1.3.2 权益分配方式1.4 土地使用权变更1.4.1 变更条件1.4.2 变更程序2. 合作合同书内容2.1 合作双方基本信息2.1.1 甲方信息2.1.2 乙方信息2.2 合作目的和原则2.2.1 合作目的2.2.2 合作原则2.3 合作内容2.3.1 合作项目概述2.3.2 合作的具体事项2.4 合作期限2.4.1 合作期限的起止时间2.4.2 合作期限的续约条件2.5 合作费用及支付方式2.5.1 合作费用的计算方式2.5.2 支付方式及时间2.6 违约责任2.6.1 违约行为的界定2.6.2 违约责任的具体承担方式 2.7 争议解决方式2.7.1 争议解决的方式2.7.2 争议解决的时效限制2.8 合同的生效、变更和终止2.8.1 合同生效的条件2.8.2 合同变更的条件2.8.3 合同终止的条件2.9 合同的签署和保管2.9.1 签署人的资格和权限2.9.2 合同签署的时间和地点2.9.3 合同的保管方式3. 附件3.1 土地使用权证复印件3.2 土地评估报告复印件3.3 其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条土地资产评估1.1 评估方法1.1.1 双方同意，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法等方法进行土地资产评估。

1.1.2 评估工作应由具有甲级土地评估资质的机构进行，评估机构由双方共同确定。

1.2 土地资产作价1.2.1 作价原则1.2.1.1 土地资产作价应遵循公平、公正、合理的原则，以评估价值为依据。

1.2.1.2 作价过程中，应充分考虑土地的位置、用途、市场行情等因素。

国有建设⽤地如何作价出资⼊股在本⽂中，店铺的⼩编将为您介绍国有建设⽤地作价出资⼊股的办理流程，包括办理依据、办理要件、办理程序、办理期限和收费标准等，希望能对您有所帮助。

国有建设⽤地如何作价出资⼊股⼀、办理依据《中华⼈民共和国⼟地管理法》、《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》。

⼆、办理要件1、申请⼈填写申请表；2、申请⼈受让申请⽂件⼀份；法院裁定的，法院判决书、裁定书⼀份、协助执⾏通知书⼀份；3、涉及农⽤地的，需提交农⽤地转⽤的批准⽂件复印件⼀份；4、涉及集体⼟地的，需提交集体⼟地征收的批准⽂件复印件⼀份；5、规划部门选址意见书等有关批准⽂件复印件⼀份；6、国⼟资源部或市⼈民政府批准的作价出资(⼊股)项⽬的批准⽂件⼀份；7、地籍前置调查成果或⼟地勘测定界成果；8、房屋所有权证及国有⼟地使⽤证或房地产权证复印件；9、经确认的⼟地评估报告；10、申请⼈为⾃然⼈的，需有效的本⼈⾝份证明复印件⼀份；申请⼈为⾮⾃然⼈的，需有效地法⼈营业执照副本复印件⼀份和有效的法定代表⼈⾝份证明复印件⼀份，或设⽴组织的有效批⽂，组织负责⼈的任命⽂件及其有效地⾝份证明复印件⼀份；委托他⼈办理的，需授权委托书及被委托⼈有效⾝份证明复印件⼀份；11、有关法律法规规定或约定需提供其他⽂件(受让⽅名称变更的，需有效的批准⽂件复印件⼀份；房地产设定他项权利的，需相关权利⼈的书⾯意见⼀份)。

三、办理程序(⼀)预审前期准备程序1、申请⼈持《国有建设⽤地作价出资(⼊股)申请表》等⽂件向天津⼟地交易中⼼窗⼝进件；2、⼟地交易中⼼审核进件材料，验⼟地、房屋权属证书原件，收复印件；3、⼟地交易中⼼向⼟地整理中⼼、海河处核实是否在收购范围；向⼟地收购中⼼核实是否为打捆还账项⽬或银⾏不良贷款打捆还账的捆外企业；4、⼟地交易中⼼现场查勘有⽆违章建筑；5、⼟地交易中⼼向申请⼈出具预审前期准备意见通知书，申请⼈按要求落实有关⼯作；6、⼟地交易中⼼核实申请⼈落实预审前期准备意见情况，现场复查违章建筑拆迁情况，决定是否受理；7、决定受理的，⼟地交易中⼼提出测量、评估条件，受让⽅委托测量，提供测量成果(含电⼦⽂件)，受让⽅委托评估，提供经市国⼟资源和房屋管理局地价确认会确认的评估报告。

以国有⼟地使⽤权作价⼊股成⽴公司的流程是什么众所周知，成⽴公司要去⼯商管理局登记，只有通过⼯商局的批准公司才能合法的存在。

⽽考核最重要的⼀个指标就是注册资⾦了，有的公司以国有⼟地使⽤权作价⼊股成⽴公司，那么具体流程是什么呢?店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

以国有⼟地使⽤权作价⼊股成⽴公司的流程是什么国家以⼟地使⽤权作价出资(⼊股)，是指国家以⼀定年期的国有⼟地使⽤权作价，作为出资投⼊改组后的新设企业，该⼟地使⽤权由新设企业持有，可以依照⼟地管理法律、法规关于出让⼟地使⽤权的规定转让、出租、抵押。

⼟地使⽤权作价出资(⼊股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的⼈民政府⼟地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统⼀持有。

1、注册资本中以⼟地使⽤权出资的，公司章程应当就⼟地使⽤权出资事宜做出规定。

以划拨⼟地使⽤权出资的，使⽤⼈应当向市、县⼈民政府⼟地管理部门申请办理⼟地使⽤权出让⼿续后⽅能作为出资;城市规划区内的集体所有的⼟地应当先依法征为国有⼟地后⽅能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的⼟地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级⼈民登记注册，核发证明，确认所有权后⽅能作为出资。

2、委托具有相关资质的评估公司评估⼟地使⽤权的价值。

评估之后，才有可能确定⾃⼰的股份⼤⼩。

公司法第⼆⼗七条规定：“对作为出资的⾮货币财产应当评估作价，核实财产，不得⾼估或者低估作价。

法律、⾏政法规对评估作价有规定的，从其规定”。

3、将⼟地使⽤权过户登记于公司的名下。

公司法第⼆⼗⼋条规定：“股东应当按期⾜额缴纳公司章程中规定的各⾃所认缴的出资额。

股东以货币出资的，应当将货币出资⾜额存⼊有限责任公司在银⾏开设的账户;以⾮货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移⼿续”。

综上所述，由于⼟地使⽤权的性质就是⾮常特殊的，所以公司想要⼀国有⼟地的使⽤权来获取资本注册，⼀定要衡量⼀下⼟地的价值，做到⼼中有数。

土地作价出资入股相关文件一、引言在企业发展过程中，为了满足资金需求，常常会采取股权融资的方式。

而土地作为一种重要的资产形式，对于企业来说也具有很大的价值。

因此，以土地作价出资入股成为了一种常见的方式。

本文件旨在明确土地作价出资入股的相关事项，保障各方权益，促进企业的健康发展。

二、土地作价出资入股的基本原理土地作价出资入股是指企业将土地资产的价值作为股东出资的一种方式。

在这种方式下，土地所有权人将其土地资产的价值计入企业的注册资本，作为股东出资，从而获得相应的股权。

这种方式既满足了企业的资金需求，又充分利用了土地资产的价值，实现了资源的优化配置。

三、土地作价出资入股的程序与要求1.评估土地价值：首先需要对土地进行评估，确定其合理的市场价值。

评估应由具备相应资质的评估机构进行，确保评估结果的准确性和公正性。

2.确定出资比例：根据土地的评估价值和企业的资金需求，确定土地作价出资的比例。

出资比例应在合理范围内，兼顾土地所有权人和企业的利益。

3.签订协议：土地所有权人和企业应签订相关的协议，明确土地作价出资入股的具体事项，包括土地价值、出资比例、股权份额、出资方式等内容。

4.办理相关手续：根据协议的约定，土地所有权人应办理土地转让手续，将土地的所有权转移到企业名下。

同时，企业应办理股权登记手续，确保土地所有权人获得相应的股权。

5.监督与管理：土地所有权人作为企业的股东，有权参与企业的决策和管理，享有相应的权益。

企业应建立健全的治理机制，保障土地所有权人的权益。

四、土地作价出资入股的风险与控制1.市场风险：土地作价出资入股存在市场价格波动的风险，土地价格的下跌可能导致土地作为股东出资的价值减少。

因此，土地所有权人在出资时应充分考虑市场风险，合理评估土地的价值。

2.法律风险：土地作价出资入股需要依法进行土地转让和股权登记手续，如果手续不完备或不合规，可能面临法律风险。

土地所有权人和企业应咨询专业律师，确保相关手续的合法性和有效性。

山东省以划拨国有土地使用权作价入股或作价出资办理程序山东省以划拨国有土地使用权作价入股或作价出资办理程序(一)以划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资审批一、服务内容市辖区范围内申请以划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审批。

二、办事程序1.用地单位提出申请;2.市国土资源局窗口受理;3. 土地利用科审核材料;4.局行政许可会审会研究5. 局领导审核;6. 拟定出让方案、行文请示;7.上报市政府审批;8.公示出让结果;9.签订出让合同;10.缴纳相关税费;11.办理土地登记。

三、申报材料(一)材料清单1、申请单位(人)申请;2、土地权属来源证明资料和国有土地使用证、房产权利证;3、营业执照、法人身份证;4、土地评估报告(备案);5、用地平面图;6、国有建设用地使用权作价入股(出资)的有关国家、省批复材料及证明;7、法律、法规规定的其他材料。

(二)材料要求报送纸质材料采用标准档案袋，项目填写齐全，文件目录与卷内材料一致;上报材料一套，批文须原件。

,三,审查内容申请资料是否齐全、是否符合规定的要求。

四、设立依据1(《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十七条:以划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资，土地使用者必须按规定报经批准，并与市、县人民政府土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，办理出让手续。

2(《关于印发〈企业改制土地资产处置审批意见(试行)〉和〈土地估价报告备案办法(试行)〉的通知》(国土资厅发〔2001〕42号)。

五、承诺时限12个工作日(不含宗地图测绘、地价评估、集体决策及政府审批时间)。

六、收费标准及依据作价出资(股本)由有批准权的政府土地行政主管部门按备案的土地估价结果确定，依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局,号令)。

，二，集体非农业建设用地因破产、兼并等情形致使用权发生转移审批一、服务内容市辖区范围内集体非农业建设用地因破产、兼并等情形致使用权发生转移的审批。

划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资审查审批业务手册1. 引言划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资是指将国有土地使用权作为资本进行股权增资或者出资的一种方式。

该业务涉及到土地使用权的划拨、作价、入股或者出资等流程和审查，对于保护和优化国有土地资源的使用具有重要意义。

本手册旨在规范和指导划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批业务流程，以确保该业务的合规性和高效性。

2. 业务范围划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资业务适用于以下情形：•国有土地使用权划拨给企业或个人，且作为该企业或个人的增资或者出资；•土地使用权出让合同中明确约定了作价入股或者作价出资的条件和方式。

3. 审查审批流程划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批流程如下：3.1. 申请材料准备阶段•申请方准备以下材料：–申请表；–土地使用权出让合同及相关附件；–公司章程或个人身份证明等相关材料。

3.2. 初审阶段•审查部门对申请材料进行初步审核，并组织现场勘查；•初步审核通过后，审查部门出具初审意见。

3.3. 公示阶段•初审通过的申请进行公示，公示内容包括申请人、土地使用权出让合同主要条款等；•公示期一般不少于5个工作日。

3.4. 复审阶段•受理部门对公示期内接受的意见和反馈进行复审，并组织听证会；•复审通过后，受理部门出具复审意见。

3.5. 决策阶段•决策机关对复审意见进行审查，并进行决策；•决策结果通知申请方。

3.6. 签订文件阶段•决策通过后，申请方与政府签订相关文件，包括入股协议或出资协议等。

4. 审查审批原则划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批应遵循以下原则：4.1. 法律合规性原则审查审批过程中需要确保申请方的行为符合相关法律法规的规定，包括土地管理法、公司法等。

4.2. 公平公正原则审查审批过程中需要保证对申请方的公平公正待遇，避免任何歧视或偏袒行为。

4.3. 效率便捷原则审查审批过程中应尽量简化流程，提高办事效率，节约申请方和审批部门的时间成本。

土地作价入股操作流程
一、筹备阶段
1.确定入股计划
（1）确定土地入股比例和金额
（2）制定入股计划
2.审查土地资料
（1）收集土地权属证明文件
（2）审查土地权属和面积
二、土地作价
1.委托评估机构
（1）选择合格的土地评估机构
（2）委托进行土地评估
2.进行作价评估
（1）评估土地市场价值
（2）出具土地作价评估报告
三、协商议价
1.提出入股方案
（1）提交土地作价入股方案
（2）商讨入股细则
2.协商确定价格
（1）协商入股价格
（2）达成一致意见
四、签订协议
1.资金支付
（1）确定支付方式和时间（2）支付土地入股款项
2.签订入股协议
（1）确定入股协议条款（2）签署入股协议书
五、完成入股
1.办理土地权属变更手续（1）提交土地权属变更申请（2）完成土地入股手续
2.公告入股
（1）公告土地入股事项（2）完成土地入股流程。

土地作价入股实施方案一、前言。

土地是国家的重要资源，土地作价入股是指企业或个人以土地使用权作为出资，入股企业或项目，实现投资回报。

土地作价入股实施方案的制定对于土地资源的合理利用和企业发展具有重要意义。

本文将就土地作价入股的实施方案进行详细阐述。

二、土地作价入股的背景。

目前，我国土地资源供给相对紧张，土地的使用权成为企业投资的一种重要方式。

土地作价入股是一种创新的投融资模式，可以有效缓解企业资金压力，促进土地资源的合理利用。

因此，制定土地作价入股实施方案，对于吸引更多的投资者，推动地方经济发展具有积极意义。

三、土地作价入股的具体方案。

1. 确定土地作价标准。

首先，需要确定土地的作价标准，一般可以根据土地的位置、用途、面积等因素进行评估，确定土地的作价。

在确定土地作价标准时，需要充分考虑土地的市场价值和未来的增值空间，确保土地的作价合理准确。

2. 确定入股比例。

确定土地作价后，需要根据土地的作价确定入股比例。

一般来说，土地作价越高，入股比例越大。

在确定入股比例时，需要充分考虑土地的贡献价值，确保入股比例公平合理。

3. 确定投资回报机制。

确定土地作价入股后，需要明确投资回报机制。

投资回报机制可以采取分红、股权增值等方式，确保投资者能够获得合理的回报。

同时，也需要考虑土地的保值增值能力，确保投资回报的稳定性和可持续性。

4. 确定风险分担机制。

在土地作价入股的实施过程中，也需要明确风险分担机制。

投资涉及风险，需要明确各方的责任和义务，确保风险能够得到有效的分担和化解。

5. 确定监管机制。

最后，需要确定土地作价入股的监管机制。

监管机制可以通过政府部门或第三方机构进行监督，确保土地作价入股的公平公正，保护投资者的合法权益。

四、结语。

土地作价入股是一种创新的投融资模式，对于促进土地资源的合理利用和企业的健康发展具有重要意义。

制定土地作价入股实施方案，有利于吸引更多的投资者，推动地方经济的发展。

因此，需要充分考虑土地作价入股的各项因素，确保实施方案的合理性和可行性。

土地使用权如何作价出资？是什么意思？我们大家肯定都知道土地使用权，土地使用权对于商品房来说一般都是50年，对于我们居住房来说一般情况是70年，土地使用权方面的事情有很多，我们大家肯定也都很关心。

其中就有土地使用权作价出资方面的事情，那么土地使用权如何作价出资？是什么意思？我们大家肯定都知道土地使用权，土地使用权对于商品房来说一般都是50年，对于我们居住房来说一般情况是70年，土地使用权方面的事情有很多，我们大家肯定也都很关心。

其中就有土地使用权作价出资方面的事情，那么土地使用权如何作价出资？是什么意思？▲一、土地使用权的作价出资是什么土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。

企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。

土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

▲二、土地使用权作价出资与转让的关系(一)关于土地使用权作价出资与转让关系的法律法规：1、《房地产管理法》第28条仅规定了土地使用权可以作价出资，但对土地使用权作价出资与转让的关系并未给出明确答案。

2、《土地管理法实施条例》第29条规定“国有土地使用权有偿使用的方式包括：(1)国有土地使用权出让;(2)国有土地租赁;(3)国有土地使用权作价出资或者入股”。

3、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称“解答”)第18条却规定：“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续”。

4、《房地产转让管理规定》第3条“本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

政府以土地作价出资（入股）相关规定中华人民共和国土地管理法实施条例（自１９９９年１月１日起施行）第二十九条国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

土地登记办法(国土资源部令第40号，自2008年2月1日起施行)第三十条依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记。

第三十九条依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第二十九条县级以上人民政府以国有土地使用权作价出资或者入股形成的股权，可以委托有资格的国有股权单位持有，所得收益应当缴入同级财政。

河北省土地管理条例（99年修订草案）（通过的正式文本以下内容删除）第四十七条县（市）以上人民政府以国有土地使用权作价出资或者入股的，由土地行政主管部门签署国有土地使用权作价出资或者入股决定书。

国有土地使用权作价出资或者入股形成的国家股股权，由土地行政主管部门或者其委托的国有股权持股单位持有。

拥有土地使用权的企业，可以依照土地管理法律、法规中出让国有土地使用权的规定，转让、出租、抵押其土地使用权。

长沙市国有土地有偿使用规定一、本规定适用于长沙市行政区域内国有土地使用权出让、租赁（包括政府租让和土地使用权者出租）、作价出资或入股、转让（包括出售、交换、赠与）、抵押等有偿使用行为。

五、国有建设用地的供应，除法律、法规及国家《划拨用地目录》规定可使用划拨土地使用权外，一律实行有偿使用。

商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让。

经营性基础设施用地逐步实行有偿使用。

People who often blame themselves can often get forgiveness from others.悉心整理助您一臂（页眉可删）土地使用权出资程序是怎样的？1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。

3、无形资产应办理过户手续4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象。

资产除了有不动产与动产之分外，还有货币与非货币的资产存在。

在现实生活中投资者要想获取投资利益就必须事先出资投入，而出资涵盖的内容面相对较广，不同的出资方式其出资程序有所不同。

那么若以土地使用权出资程序是怎样的呢？下面就由的对此问题做相关解答，看完下面的介绍后相信您能从中得到答案。

根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。

要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

土地使用权作价入股作价出资审查审批业务手册二、土地使用权作价入股作价出资的条件1、土地使用权必须具备所有权或使用权；2、土地使用权必须符合国家、省、市、县和海南自由贸易港的土地管理法律法规的规定；3、土地使用权必须明确使用方式和期限；4、土地使用权必须具备增值潜力。

三、土地使用权作价入股作价出资的审查审批流程1、审查前的准备工作（1）搜集有关土地使用权的相关信息，包括土地使用权证明、土地征收补偿方案、土地使用权现状、土地使用权人的身份证明等；（2）组织相关人员进行初步评估，确定土地使用权的市场价值及增值潜力。

2、审查审批环节（1）向相关部门申请审查审批，提交相关资料，并按要求缴纳相应的费用；（2）相关部门进行初步审核，确认土地使用权是否符合入股或出资条件；（3）进行土地使用权评估，包括土地使用权的市场价值评估和增值潜力评估；（4）对土地使用权进行风险评估，包括环境污染风险、土地权属纠纷风险等；（5）根据审查审批结果，作出批准或不批准的决定，并出具相应的审批文件。

四、土地使用权作价入股作价出资的监督管理（1）加强对土地使用权市场的监测，及时掌握土地使用权的价格动态；（2）建立土地使用权作价入股作价出资的登记备案制度，确保土地使用权的合法性和真实性；（3）加强对土地使用权的信息披露，提高透明度和公开度；（4）建立健全土地使用权作价入股作价出资的监督机制，严格把关审批程序，防止违规行为的发生；（5）加强对土地使用权作价入股作价出资的风险管理，及时处理风险事件，保障资金安全。

土地使用权作价入股作价出资是一种有效利用土地资源的方式，可以实现土地资产的增值，推动土地资源的优化配置和潜力的挖掘。

但是在实施过程中，需要注意合法性和真实性的审查，加强对土地市场的监督管理，防止违规行为的发生，确保土地使用权作价入股作价出资的顺利进行。

五、土地使用权作价入股作价出资的优势1、有效利用土地资源：将土地使用权作为资产进行入股或出资，可以有效利用土地资源，充分发挥土地的经济效益。

土地使用权作价入股协议甲方：（公司名称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（个人姓名/公司名称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于，甲方拥有位于（土地所在地址）的土地使用权，并希望将该土地使用权作为入股出资条件，与乙方建立合作关系；乙方愿意以该土地使用权作为出资条件，入股甲方，共同经营业务。

经双方友好协商，达成如下协议：第一条甲方的权益1.1 甲方拥有位于（土地所在地址）的土地使用权，该土地使用权的面积为（具体面积）平方米，用途为（具体用途）。

1.2 根据本协议，甲方将该土地使用权作为入股出资条件，入股甲方，并享有相应的权益和收益。

第二条出资方式2.1 甲方将该土地使用权作为入股出资，价值为（具体金额）。

2.2 甲、乙双方确认，甲方以土地使用权作为出资方式，出资比例为（具体比例），即甲方将持有甲乙双方总股份的百分之（具体比例）。

第三条入股手续3.1 乙方应提供相关入股材料，包括但不限于身份证明、公司证明、经营状况证明等。

3.2 乙方应按照甲方的要求，填写入股申请表，并签署有效入股文件。

3.3 甲方应在收到乙方提供的入股材料后，及时办理相关手续，将乙方纳入公司股东名册，并提供相应的证明文件给乙方。

第四条投资权益4.1 甲方作为土地使用权出资方，享有相应的投资权益和收益。

4.2 乙方作为现金出资方，享有相应的投资权益和收益。

4.3 甲方和乙方应根据各自的出资比例，按照公司章程规定的权益比例，分享公司的投资收益和分红。

第五条资金回报5.1 公司经营所得的利润，应按照公司章程的规定，优先用于偿还公司的债务和支付员工的工资福利。

5.2 公司经营所得的剩余利润，按照甲乙双方的出资比例分配，即甲方持有的股份所占比例乘以该股份所占的利润。

5.3 公司经营所得的剩余利润，同样按照甲乙双方的出资比例，分配给甲方和乙方。

第六条税务处理6.1 甲方和乙方应按照国家相关法律法规规定，依法履行税务义务，并承担各自应承担的税收责任。

案例分析土地作价入股的3种方案，哪一种更节税？随着我国房地产市场日新月异，土地使用权的取得形式也多样化，在实践中，往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标，中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发，这样就造成土地出让金由中标房地产出资、土地使用权属于中标房地产，取得的土地出让金行政收据的抬头也是中标房地产，必须过户到项目公司后才能进行立项报建及开发，但过户变更到项目公司名下，将被认定为转让土地使用权的行为，按相关的法律法规缴纳增值税及附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等，这样在尚未开发就已经造成巨大的税金支付，加大了企业沉重的税收负担。

本文通过划拨、分立、划转以下三种不同的方式，实现房地产企业将土地变更至项目公司，解析实现节税技巧。

【案例】由股东甲出资51%、乙出资49%出资1000万元组建成立的A公司，2015年6月1日，以200万元/亩的价格,通过招投标手续购入市区地块W共60亩，现评估公允价值为230万元/亩。

A公司领导层商议一致同意，将成立B项目公司，将W地块过户到B项目公司进行开发。

这样以下列三种不同方案，分析土地变更中的税收成本：1、由A公司投资成立全资B子公司，A公司与B公司签订协议，将该地块W按账面净值划转到B公司名下的土地无偿划转协议；2、由A公司进行分立，分立成A公司及B公司，股权比例不变，将该地块W以及购买时的相关联的债权一并转让给B公司；3、将该地块W以增资扩股形式投资入股到B公司名下。

【涉税成本分析】方案一：资产划转方案的涉税成本A公司需缴纳的税金如下：1、增值税根据财政部、国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX土地使用权作价成为股东的法律文件本合同目录一览第一条：土地使用权作价入股的定义与范围1.1 土地使用权的定义1.2 作价入股的定义1.3 土地使用权作价入股的范围第二条：土地使用权的权属证明2.1 土地使用权证的提供2.2 土地使用权证的合法性2.3 土地使用权证的保管第三条：土地使用权的评估与作价3.1 土地使用权的评估3.2 土地使用权的作价3.3 评估与作价的监督机构第四条：土地使用权作价入股的金额与比例4.1 土地使用权作价入股的金额4.2 土地使用权作价入股的比例4.3 作价入股金额与比例的调整第五条：土地使用权作价入股的支付方式5.1 作价入股的支付方式5.2 支付时间的约定5.3 支付违约责任第六条：土地使用权作价入股的变更与解除6.1 变更的条件与程序6.2 解除的条件与程序6.3 变更与解除的法律后果第七条：土地使用权作价入股的权益保障7.1 股东权益的保障7.2 股东权益的维护7.3 股东权益的争议解决第八条：土地使用权作价入股的监管与审计8.1 监管机构的设立8.2 审计机构的设立8.3 监管与审计的实施第九条：土地使用权作价入股的信息披露9.1 信息披露的内容9.2 信息披露的方式9.3 信息披露的违规责任第十条：土地使用权作价入股的违约责任10.1 违约行为的界定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的追究程序第十一条：土地使用权作价入股的争议解决11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的方式11.3 争议解决的期限第十二条：土地使用权作价入股的终止与清算12.1 合同终止的条件12.2 合同终止的程序12.3 清算组成员的确定第十三条：土地使用权作价入股的税费承担13.1 税费的种类13.2 税费的承担主体13.3 税费的支付方式第十四条：土地使用权作价入股的其他条款14.1 其他条款的约定14.2 其他条款的补充14.3 其他条款的修改第一部分：合同如下：第一条：土地使用权作价入股的定义与范围1.1 土地使用权的定义：本合同所称土地使用权，是指甲方依法取得的，在合同约定的范围内，对土地进行使用、收益和处分的权利。