中原地产-二手住宅市场月报 [2013年2月]

2013‧07楼市月刊上海中原地产楼市月刊2013 07上海中原地产2013年07月上海中原地产楼市月刊∣2013.077月交投走弱8月或为‚金九银十‛蓄力本月房地产市场虽气温的升高，交投双双出现低走情形。

一手公寓市场成交环比上月下降近三成，二手房市场交易量下降虽不明显，也只算苦苦支撑。

各市场唯一的共同点就是价格随着一路飙升的气温一样难以阻挡。

尽管市场调控传闻不断，但力度最大的‚新五条‛无法落实，房价上涨的预期始终强烈。

7月30日，中共中央政治局会议中，围绕楼市的要求未来积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

并且会议上还提到继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益。

总体来看，围绕楼市传递出下一步调控方向并没有真正明确，也并未起到净化舆论口径的效果。

城镇化不是简单房地产化，产业布局是核心，有产业才能吸引人，有人才会有住房需求。

这一点，中央有一定意图体现，但并没有对于社会的曲解进行纠偏。

所以，地产股集体的飙高中，仍有一定不理性成分。

央行自2013年7月20日起金融机构贷款利率全面放开，社会融资成本有望降低，给中小企业提供更多的融资能力和机会。

同时，贷款利率的放开会加强银行运营的自主性，为追逐盈利并确保风险控制，财务条件优质的开发商仍会赢得宽松的贷款环境。

本月土地成交金额182.27亿元，环比减少9.52%，同比增加309.90%。

土地总体溢价29.12%，其中商服用地溢价62.18%、商住综合用地溢价91.20%，住宅用地溢价64.70%。

土地市场住宅价格仍居高不下，安徽高速地产11.52亿元购得嘉定区马陆镇42-05地块，溢价高达110%，创今年住宅市场溢价新高。

土地市场供求失衡和对房地产调控不能持续深入的预期是导致地价持续上涨的根本原因。

7月公寓市场供应量为68.59万平方米，环比下滑10.7%，同比上涨0.2%；成交量为68.43万平方米，环比下滑33.1%，同比下滑11.0%；成交均价为24134元/平方米，环比上涨3.2%，同比上涨0.2%。

近年来，受人民生活水平不断提高等因素刺激，漯河市房地产开发速度不断加快。

政府采取正确对策，转移工作重点，以营造优美人居环境为出发点，以创宜居城市为总目标，积极引导和支持房地产业发展，并把其作为财政增收的重要渠道之一来培育，使该县的房地产开发业由小到大逐步成长起来，带动整个县域经济增长，成为市县国民经济发展的支柱产业。

目前，漯河市的商品房整体价格在2700元/-3000元/平方米左右，相对周边地级市仍处于低位。

据业内人士分析，国家房地产相关宏观调控政策对三、四线城市的房价影响甚微。

因此，从去年下半年漯河房地产业发展趋势来看，未来几年的商品房价格依然蕴藏较大的升值潜力。

2013年2月份漯河商品房成交情况整体来看2月份漯河商品房权属转移登记719套，成交面积7.8万平方米，环比下降29.7%，同比下降42.0%。

成交金额1.3亿元，环比下降30.2%，同比减少46.1%；成交均价1603元/㎡，较上月下降了0.7个百分点，较去年同期下降7.1个百分点。

从商品房类别看，2月份新建商品房成交面积为3.9万平方米，环比下降23.1%，同比下降43.9%。

成交金额0.7亿元，环比下降31.1%，同比下降48.2%。

成交均价1807元/㎡，同、环比均下降，降幅分别为7.5%和10.4%；存量商品房成交面积3.9万平方米，环比下降35.3%，同比下降40.0%. 成交金额0.5亿元，环比下降28.9%，同比下降43.2%。

成交均价1395元/㎡，环比上涨9.8%，同比下降5.4%。

2013年1-2月份房地产市场运行情况2013年1-2月份，漯河市商品房成交总面积18.9万㎡，较去年同期下降27.4%；成交金额3.0亿元，较去年下降31.4%。

2013年2月份新建商品房销售情况2013年1—2月份漯河市新建商品房成交828套，同比下降31.7%；成交面积9.0万平方米，占该时期商品房成交面积的47.9%，同比下降32.3%；成交金额1.7亿元，占该时期商品房成交总金额的57.2%，较去年同期下降37.2%。

文化更多新房优惠评盘看房在线购房社区数据地铁房房产资讯北京2013年房地产市场总结数据播报腾讯房产2014-01-06 15:32我要分享1北京中原房地产经纪有限公司/文喜大普奔的2013年已经即将过去，中国房地产市场从过去一年火热成交到年初“新国五条”的风声鹤唳，再到如今“新国五条”烟消云散，市场交出了一份靓丽成绩单。

自年初以来，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地供应与成交均上涨近一倍，房价指数持续上扬，标杆房企也业绩喜人、拿地积极。

总体市场表现与我们年初判断的“谨慎乐观”基本相符，市场从数据上显现出了非常乐观的行情。

细思恐极，新一届政府与上一个十年最大的区别是，一个只说不做，一个只做少说。

3月份的“国五条”、6月份的“闹钱荒”、7-8月份向房地产调控长效机制转变的“传闻”，三中全会后开始的一二线城市调控再收紧，使得后市更加扑朔迷离。

因此，在风云变幻下，我们更要看清市场、把握节奏，在悲观时保持冷静，在疯狂时保持克制。

2013年11月的货币政策公布显示：11月份，银行间市场同业拆借月加权平均利率为4.12%，分别比上月和去年同期高0.29个和1.55个百分点；155个基点相当于加息6次。

QE也已经开始退出，这一年货币政策已经变紧缩。

持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，这是我们对2014年中国房地产市场的研判。

市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

从未来的预期看，14年风险增加。

现在部分城市的土地溢价已经过分乐观，整体而言未来的市场机会与挑战并存，对企业自身控制风险、打造精品的能力提出更高的要求。

对2014年北京市场的预测：中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化。

市场可定价产品将越来越少。

2013年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析2013年上半年，全国房地产市场延续2012年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。

在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。

会上也发布了2013年下半年郑州房地产市场走势，综合来看，房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。

一、2013年上半年郑州房地产市场运行情况 1.房地产开发情况根据市统计部门初步统计，上半年，全市房地产业开发投资累计完成635.88亿元，同比增长30.0%。

房地产开发企业到位资金783.48亿元，同比增长33.6%，其中，国内贷款61.69亿元，同比增长4.7%，自筹资金364.07亿元，同比增长20.7%，其他资金357.72亿元，同比增长58.3%。

2.土地出让情况上半年，市区共出让土地79宗，土地出让面积为287.86万平方米，同比增长78.09%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积281.75万平方米，同比增长105.37%，成交金额为94.28亿元，同比增长61.77%。

3.商品房投放情况上半年，全市商品房投放面积903.42万平方米，同比增长26.13%；其中，商品住房投放面积577.82万平方米，同比下降4.42%。

市区商品房投放面积603.32万平方米，同比增长21.97%；其中，商品住房投放面积358.64万平方米，同比下降13.58%。

4.商品房销售情况上半年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%；其中，商品住房销售632.36万平方米，同比增长33.23%。

商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。

市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%；其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。

商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。

大势趋稳，谨慎乐观—2013年武汉房地产市场回顾与2014年展望湖北中原地产营销策划有限公司/研究部 2014年1月报告说明2013年除年初的“新国五条”和年末的“汉七条”外，在政策调控相对空窗期的一年中，伴随着如火如荼的市政建设，武汉楼市成交量价齐升，最明显的变化，万元以上楼盘数量如雨后春笋般涌现。

报告将从经济、政策、市政长期发展的角度，以土地、商品住宅、商业、写字楼等方面解析武汉楼市现状和长期发展趋势。

1. 经济发展和市政建设利好不断2. 对调控政策消化能力强，受政策影响程度小3. 土地市场回暖，“地王”频现4. 住宅成交量价齐升，部分片区表现抢眼5.商业模式亟待升级，购物中心存过量风险6. 写字楼发展加速，成为投资新热点7. 2014年市场展望 5 14 19 29 42 54 60报告内容页码经济发展和市政建设利好不断Part 11.1经济：GDP 虽呈下降趋势，但处全国同级城市高位，投资消费企稳回升，人口数量稳定GDP 累计同比增长（%）户籍人口数及同比增长（%）社会消费品零售总额同比（%）居民消费价格指数（%）0.0%4.0%8.0%12.0%16.0%20.0%200320052007200920112013上半年0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%200320052007200920112013年1-11月工业增加值 固定资产投资完成额0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%200320052007200920112013年1-11月-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%740.0760.0780.0800.0820.0840.0860.02003200420052006200720082009201020112012户籍人口数（万人） 同比增长1.1经济：房地产开发投资波动中见底回升，商品房施工面积波幅较大房地产开发投资同比增长（%）商品房施工面积同比增长（%）0.0%10.0%20.0%30.0%200320052007200920110.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%2004200720102013年1-11月产业转移至中西部城市沿海经济增速降低1、中部崛起，资本支持，企业家创业、办厂2、农民工返乡就业3、毕业生就地择业1.1经济：承接产业迁移，迎来“返乡潮”；集全省之力助力武汉经济发展，武汉地方财政支出增速远超湖北省财政支出增速产业内迁至中西部城市，越来越多的企业选择产业转移，形成了一股沿海返乡潮武汉市地方财政支出与湖北省财政支出同比增长值（%）0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%200320052007200920112013年1-11月湖北省财政支出同比 武汉市财政支出同比1.2市政之总体规划：拟“三级跳”，冲刺国家中心城市2013年至2020年，实施自主创新能力提升、工业倍增、服务业升级等五大计划，打造国家创新中心、国家先进制造业中心、国家商贸物流中心2021年至2030年，完备武汉的创新引领、交通枢纽、产业带动、综合服务功能，建成国家重要的经济中心和文化中心2031年至2049年，将武汉打造成为全球性的创新中心、文化之都和重要的世界性城市，引领长江中游城市群成为国际化大都市圈根据《2012-2013年武汉国家中心城市建设发展报告》，武汉拟分三阶段，冲刺国家中心城市沿线商业租金上涨地铁已成为楼盘 强力宣传卖点三镇客户交叉臵业远城区楼盘价值提升地铁未开通，楼盘价值先行，沿线楼盘均价攀升1.2市政之地铁建设：地铁建设对于其沿线的项目价值拉动作用，直接且强烈，促进三镇客户交叉臵业，提升远城区楼盘价值1.2市政之城际铁路：武咸城际铁路通车，激活沿线楼市◆武汉经鄂州至黄石、武汉至咸宁、武汉至黄冈、武汉至孝感4条城际铁路共同构成武汉城市圈城际铁路。

2013年9月武汉房地产市场月报2013.10湖北中原地产营销策划有限公司 研究部说明由于截至报告完成时，武汉市住房保障和房屋管理局网站尚未更新9月份成交数据，为保证月报的时效性，本报告中有部分区域市场的数据缺失，我们会继续监控网站数据更新，如有数据需求，请单独联系研究部杨丽宇，谢谢！9月市场概述土地市场空前活跃，住宅市场供应量高企，成交量价齐升◆地方政府微调力度加大◆各方面利好消息增强经济信心◆宏观市场，土地市场供求创新高；住宅销售稳中有升◆市政建设投入巨大，地方债务风险班上台面◆土地市场，片区“地王”纪录不断刷新◆住宅市场，量价齐升，推盘量大幅回升，收获金九政经要闻Part 1☐房产税试点扩围或加速，人大报告建议尽快开征☐9月18日，美联储表示将继续推行QE，全国资本市场受振奋☐世界贸易组织，预计2013年全球贸易额将增长约2.5%，低于今年4月份预测的3.3% ☐9月汇丰PMI初值创6个月新高，显示中国经济持续回暖☐8月份外汇占款增加273.2亿元，扭转连续两个月负增长，资金回流中国☐李克强达沃斯论坛讲话，增强各方对于中国经济信心宏观市场Part 240城市土地市场供求情况☐9月，全国40个大中城市宅地供应小幅回落，成交持续攀升，环比增长12.2%☐由于住宅销售依然稳定，且政策面对土地市场并无过多限制，因此，9月土地成交依然活跃，预计年底前将持续这一趋势☐继9月4日北京天价地王诞生，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王。

40城市楼面地价及平均溢价率☐随着9月宅地总成交量的继续攀升，宅地成交均价总体随之上涨，尤其是二线城市楼面地价较8月有较大幅度的上涨。

其中，成都、武汉、无锡的环比涨幅甚至超过130%。

☐一二线城市的活跃表现仍未影响到其他地区，三四线城市土地市场波澜不惊，平均成交地价小幅下滑☐平均溢价率自年初以来显著回升重点城市宅地供应面积宅地成交面积楼面地价溢价率一线北京127↑20↓17617 57% 上海 96↓148↑6398 53% 广州 19↓ 33↑4813 20% 深圳 5↑0 ————二线天津 86↓108↑7663 29% 重庆376↑ 53↑3159 7% 成都 75↑ 29↑6620 58% 杭州 35↑ 32↑18700 37% 南京 50↑ 17↓11345 44% 武汉 24↓ 46↓7676 55% 苏州 13↓112↑5504 29% 无锡 26↑10↓4348 0%三四线长春 33↓ 33↑897 0% 常州 30↓ 31↓787 0% 合肥 78↑ 23↓1645 0% 南昌 4↓ 48↓4919 98% 长沙 4↓137↑1859 9% 昆明 7↓ 14↓1766 0% 贵阳 1↓ 51↑473 3% 佛山 81↓ 53↑1794 31%40城市新房供求情况☐随着传统销售旺季的到来，9月住宅供应量显著上升，达到近两年月度供应量高位☐供应的上升，加上传统销售旺季，推动9月成交量小幅上升5.8%☐地方政策面尚未有明显动作；信贷的收紧仍只限于利率提高，而未影响贷款额度。

2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套2014-01-13 08:25房地产门户搜房网|分享[摘要]2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。

创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。

统计2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。

2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。

上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。

2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。

据中原地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。

创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

房地产研究院副院长表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。

他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

对于2014年的房价走势，因在去年年初准确预测2013年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英认为，2014年全国房价涨幅将在7%左右（房价户型二手房租房），一二线核心城市房价继续上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。

媒体称2014房价涨速将放缓楼市或持续分化房价涨速将放缓楼市料持续分化2013年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间（房价户型二手房租房）的走势不断分化。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

2013年昆明二手房年报：二手住宅成交均价8049.86元/㎡租房均价20.95元/㎡2014年01月12日 08:29云南房网毛俊我要评论()内容提要>>2013年昆明二手租、住房成交较为平稳，二手住房成交均价为8049.86元/㎡。

从统计数据来看，在纳入统计的21个片区当中，新亚洲片4月份二手住宅成交均价为 6841.6元/㎡，这也创造了全年所有片区的最低成交均价，不过，翻看2013年所有统计数据来看，除了极个别地区和月份外，被纳入统计的21个片区当中，二手住宅成交均价大多在7500元/㎡—9500元/㎡之间……对于昆明的二手房市场来说，2013年注定是反常的一年。

1、2月份本是房产市场的淡季，不过，兴许是受到其它城市的影响，昆明二手房市场出现了淡季不淡的景象，从成交均价来看，1月份成交均价有创下自2011年11月以来云南房网有数据可查的单月最高成交价，这也是此前一年多来昆明二手住房成交均价首次突破8000元/平米，此外，本月租房均价也是首次突破20元/平米。

进入4月份，昆明版“国五条”出台，让一部分恐慌的购房者淡定不少，不过当月的二手房成交均价却跌出刚刚迈进的“8”时代，当月也是2013年唯一一个成交均价低于8000元/㎡的月份；5月份，所谓楼市“红五月”，不过，二手房市场视乎并不感冒，当月二手租、住房的成交量都有所下降；6月，股市暴跌和银行“闹钱荒”，随之而来的是股市暴跌，不过当月昆明新房市场却异常活跃，共有14个项目，近5000套房源开盘。