XXXX年11月宁波市房地产市场月报_24PPT

2011年10月宁波楼市月报一、宁波房地产市场特征2011年10月，成交面积变动不大。

9月住宅成交套数变动不大，价格较上月有所上涨，幅度不大，虽然拥有十一黄金周的重要成交时间段，但成交量也并没有太大变化，甚至成交量出现减少的现象。

1.住宅市场1.1供求分析2011年10月，成交482套，5.81万㎡，环比减少27.59%。

本月新增供应量25.64万㎡，从而也证实了市场趋于平稳。

1.2. 成交量价 成交走势2010-2011年宁波五区成交量、成交面积走势9321846632026536805117073115246661326137023266092285188435309404836154829.022.29.5628.486.8617.2615.939.1117.949.117.6218.0929.919.472.585.410.187.039.795.636.825.810500100015002000250010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.811.911.105101520253035成交量成交面积（万㎡）本月住宅成交量趋于平稳。

2011年10月宁波五区成交量(482套，5.81万平方米)，成交套数环比下跌21.63%，成交面积环比下跌27.59%。

从成交结构，来看，本月的成交主力为首改产品，成交1.65万㎡。

2011年10月各区成交套数及成交面积情况107237618610249210455403210242164224541112255481266020406080100120140160180200海曙区江东区江北北区江北区鄞州区镇海区科技园区东钱湖区500010000150002000025000成交套数成交面积从各区域成交情况来看，鄞州区是本月成交主力，其次是镇海区，海曙区位居第三位。

一、 11月商品房成交1. 住宅市场市六区住宅成交分析：2012年1-11月宁波市六区共计成交224.49万方（2106套），环比上升17.2%；成交均价为14309元/㎡；11月成交量出现大幅度的上涨，供需比也升至1.09，主要是由于北仑区及江东区成交量大幅度上涨。

市场经历了“金九银十“的惨淡成交后，在11月集中爆发，多个项目开盘或加推并且均取得了不错的业绩。

8.688.684.615.7214.19 15.83 22.4024.62 40.54 31.63 19.71 16.93 28.3113636150601444815315 14623 12458 1178013962 14206 14175 14481 15076 14309 020004000600080001000012000140001600018000200001020304050602011-2012年宁波市六区住宅市场供销走势图（万方）六区新增面积（m²）六区销售面积（m²）市六区成交均价（元/m²）2市四区住宅成交分析：据初步估算，2011年底市四区存留的商品住宅供应量约为11499套，2012年1月1日-2012年11月30日市四区住宅新增供应量为6773套，合计留存和新增的供应量约为18272套，而2012年1月1日-2012年11月30日市四区住宅成交共计消化约10192套，截止2012年11月30日市四区存量房为8080套。

273465191249690540606143518691596964899115345613699428192786159311268226661013453177281610917271185801753117406168121558616733162361655917272172875000800011000140001700020000230005001000150020002011年-2012年宁波市四区住宅市场供销走势图（套）四区销售总套数四区新增供应套数四区销售均价(元/m²)宁波房产市场月报2012年1-11月市六区住宅存量房源分析：2012年截止11月30日，市六区共计留存住宅类房源16067套，较上月的16470套出现了小幅的下降34其中主要分布在鄞州区和镇海区，库存情况严重，两个区域加起来超过了8000套，其次是北仑区，有3264套，以上区域也是今年价格战的主战场，尽管成交量也集中在这三个区域，但是目前库存情况依然较为严重，所以这类区域未来竞争将更激烈，势必制造卖点吸引其它区域购买力的分流。

浙江宁波市房地产市场信息月报市场研究一、市场概况二、项目综述1.豪华住宅项目本月宁波市豪华住宅项目共计X个，总建筑面积XXX万平方米，其中南部地区占比XX%，北部地区占比XX%。

豪华住宅项目整体销售火爆，价格水平高昂，吸引了一定的高端购房需求。

2.普通住宅项目宁波市普通住宅项目数量庞大，本月共有X个普通住宅项目发布，涉及面积XXXX万平方米。

其中，南部地区占比XX%，北部地区占比XX%。

普通住宅项目整体供需平衡，价格相对稳定，成交量较大。

3.商业地产项目宁波市商业地产项目数量较多，本月共有X个商业地产项目推出，涉及面积XXXX万平方米。

商业地产项目主要集中在市区和南部发展区，其中商业综合体项目占比XX%，写字楼项目占比XX%。

商业地产项目市场前景广阔，租金回报率相对较高。

三、市场价格1.豪华住宅宁波市豪华住宅均价为XXXX元/平方米，环比上涨XX%。

豪华住宅价格因地理位置和楼盘品质等因素有所差异，市中心地区楼盘价格普遍较高，而远离市区的豪华住宅则价格相对较低。

2.普通住宅宁波市普通住宅均价为XXXX元/平方米，环比上涨XX%。

普通住宅项目价格维持稳定，市场需求旺盛，成交量大。

3.商业地产宁波市商业地产租金价格为XXXX元/平方米/月，与上月持平。

商业地产项目租金水平由于不同楼盘位置和规模的差异存在一定的波动性，但整体市场仍保持相对稳定。

四、市场趋势1.政策环境宁波市政府近期出台了一系列房地产相关政策，包括加强对房地产市场的监管，控制房价过快上涨，并推动房地产市场健康有序发展。

这将对宁波市房地产市场产生积极的影响，保持市场稳定。

2.区域发展宁波市南部地区拥有较多的土地资源，新开发区不断扩展，将进一步推动宁波市房地产市场的繁荣发展。

南部地区作为城市新的增长极，将吸引更多的投资和购房需求。

3.二手房市场宁波市二手房市场持续火爆，成交量较大，价格稳定上涨。

二手房市场受到了一定的投资炒作影响，在投资需求的拉动下，二手房交易量持续增加。

X年宁波房地产市场研究报告1. 引言本报告旨在分析和研究X年宁波房地产市场的发展状况。

宁波作为中国东部沿海重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场发展潜力巨大。

本报告将从宁波房地产市场的整体情况、政策环境、供需关系以及前景展望等方面进行深入分析，以期为相关企事业单位提供决策参考。

2. 宁波房地产市场概况2.1 市场规模X年宁波房地产市场整体规模庞大，持续增长。

根据统计数据显示，X年全年宁波房地产市场总交易额达到XX亿元，同比增长XX%。

其中，住宅交易额占到总交易额的XX%，商业地产占到XX%，办公楼占到XX%。

2.2 市场结构宁波房地产市场结构多元化。

在住宅市场中，商品住宅、经济适用房、公寓等多种类型齐头并进。

商业地产涵盖购物中心、写字楼、酒店等不同类型。

办公楼市场主要以CBD区域为主导，专业写字楼逐渐兴起。

3. 政策环境3.1 国家政策X年，国家出台了一系列调控政策，以控制房地产市场的波动。

其中，限购、限售、限价等政策措施在宁波市也得到了贯彻执行。

此外，国家加强了房地产税收政策的实施，进一步压缩了投资客的购房需求。

3.2 地方政策宁波市政府也制定了一系列地方政策，以促进房地产市场的稳定发展。

其中，加大公共租赁住房建设力度、推进人才公寓建设等举措受到了业内外的高度关注。

4. 供需关系4.1 供应情况X年宁波房地产市场供应总体稳定。

各类土地出让和开发项目也均按照规划有序推进。

商业地产的新增供应主要集中在市区的开发区域，而住宅地产则以新城区为主要开发区域。

4.2 需求情况宁波市居民对于房地产的需求仍然较大。

新市民的不断涌入以及老百姓的购房需求维持稳定。

同时，投资客对于房地产市场的投资需求也持续存在。

4.3 供需关系分析从供需关系来看，宁波市场在X年保持相对稳定。

供应能够满足市场的需求，但需求依然较大。

同时，政府出台的调控政策也在一定程度上影响了投资客的购房需求。

5. 市场前景展望5.1 发展趋势未来，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

宁波房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地36幅，公告土地面积110万平方米，环比-54%，同比-48%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积51万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积59万平方米。

本月土地成交88幅，成交占地面积213万平方米，环比-38%，同比54%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地38幅，面积96万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积118万平方米。

土地成交楼板价1,544元/平方米，环比-32%，同比84%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.72，其中供应面积31万平方米，环比-47%，同比23%；成交面积43万平方米，环比-1%，同比128%。

成交均价12,248元/平方米，环比-4%，同比73%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.51，其中供应面积17万平方米，环比-64%，同比24%，成交面积32万平方米，环比8%，同比503%。

成交均价13,502元/平方米，环比0%，同比-4%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.4 商品房当月供应物业属性分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.7 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.8 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.7 商品住宅当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.8 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。