XX年1月宁波房地产市场研究月报_30页

2023年1月市房地产市场月报引言本月房地产市场整体呈现平稳发展态势。

受各种因素的影响，需求和供应方面均保持平稳增长。

本份月报将从市场成交情况、价格走势以及政策影响等方面进行分析，以便更好地了解2023年1月市房地产市场的现状。

1. 市场成交情况1月份，全市范围内房地产市场成交量较去年同期增长了10%。

其中，住宅成交量占据主导地位，成交量环比大幅上涨。

这主要归因于购房者的刚性需求和政府政策的支持。

1.1 住宅成交情况•二手房市场：1月份二手房成交量同比去年同期增长了15%。

二手房价格相对稳定，吸引了不少购房者。

•新房市场：新房成交量同比去年同期增长了8%。

一线城市的新房市场表现突出，但一些二线城市的新房市场却略有下滑。

1.2 商业地产成交情况商业地产成交量环比略有下滑，但同比去年同期仍保持较高增长。

商业地产市场受到疫情影响较大，企业疫情防控措施的加强导致商业租赁市场的需求下降。

2. 价格走势本月各区域房地产价格整体保持平稳，但存在一些区域差异。

2.1 住宅价格走势住宅价格在1月份整体保持稳定，但部分热门区域出现明显上涨。

一线城市部分优质楼盘以及二手房源价格表现不俗，但部分二线城市新房价格略有下跌。

2.2 商业地产价格走势商业地产价格整体呈现平稳态势，但疫情对商业地产市场造成了一定的冲击。

受到供应链中断和人流减少等因素影响，商业租金出现下滑。

3. 政策影响2023年1月，政府继续加强调控政策，以稳定房地产市场。

政府对于房地产领域的政策主要有以下几方面影响：3.1 限购政策一些城市进一步收紧了限购政策，推动本地楼市稳定。

这些政策主要针对炒房客和短期投机行为，对刚性需求购房者影响较小。

3.2 优质供应政策政府出台了一系列优质供应政策，鼓励开发商加大对优质住宅项目的投入。

这些政策旨在满足刚性需求和提高市场供应质量。

3.3 租赁市场政策政府出台鼓励发展租赁市场的政策，促进租赁市场的健康发展。

政府希望通过租赁市场的发展，缓解部分刚性需求购房者的压力。

2019年1—8月宁波市场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应 市场成交 市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策宁波市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2017.09.30 宁波非本市户口在新市三区（海曙区、江北区、鄞州区）有1套住房以上或无法连续24个月社保，暂停在限购区域内购买住房限贷2017.04.23 宁波在限购区域执行限贷政策，首套房最低首付比例由20%提高到30%，二套房最低首付比例由30%提高到40%。

限价2017.04.28 宁波商品住房销售申报价格须真实合理，申报的价格明显过高的，价格主管部门可以暂不办理备案手续，并对企业进行告诫、约谈，必要时对楼盘进行成本调查限售2017.09.30 宁波市五区内（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑）新购房屋，在取得不动产权证书满2年后才可转让，购买时间以交易合同网签时间为准人才政策2015.11.09 宁波1、新引进高层次人才安家补助。

新引进的顶尖人才给予300万元的安家补助；新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才分别给予100万元、80万元、50万元的安家补助；新引进的高级人才给予15万元安家补助。

<br>2、新引进高级人才在甬购房补贴。

在已享受15万元安家补助基础上，自2015年8月12日起3年内在甬以家庭为单位购买家庭唯一住房的，再给予一次性15万元购房补贴。

<br>3、创客人才和基础人才在甬首次购房补贴。

在甬以家庭为单位购买唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。

土地市场宁波市土地成交结构走势（按规划建面）2019年1-8月，宁波市以工业用地成交为主，占比47.0%，其次，住宅用地成交占比45.0%。

2019年8月，宁波市以工业用地成交为主，占比77.9%，比去年同期上升0.4个百分点。

19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-08其他用地 000.48.10.300.7 3.1工业用地 91.344.678.539.813.536.845.677.9商办用地 4.5 5.6 4.512.17.4 6.4 5.5 4.3住宅用地4.149.716.64078.856.848.314.60%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地宁波市土地供求价走势2019年1-8月，宁波市共推出土地规划建面3468.5万㎡，成交3028.3万㎡，成交楼面均价3193元/㎡。

浙江宁波市房地产市场信息月报市场研究一、市场概况二、项目综述1.豪华住宅项目本月宁波市豪华住宅项目共计X个，总建筑面积XXX万平方米，其中南部地区占比XX%，北部地区占比XX%。

豪华住宅项目整体销售火爆，价格水平高昂，吸引了一定的高端购房需求。

2.普通住宅项目宁波市普通住宅项目数量庞大，本月共有X个普通住宅项目发布，涉及面积XXXX万平方米。

其中，南部地区占比XX%，北部地区占比XX%。

普通住宅项目整体供需平衡，价格相对稳定，成交量较大。

3.商业地产项目宁波市商业地产项目数量较多，本月共有X个商业地产项目推出，涉及面积XXXX万平方米。

商业地产项目主要集中在市区和南部发展区，其中商业综合体项目占比XX%，写字楼项目占比XX%。

商业地产项目市场前景广阔，租金回报率相对较高。

三、市场价格1.豪华住宅宁波市豪华住宅均价为XXXX元/平方米，环比上涨XX%。

豪华住宅价格因地理位置和楼盘品质等因素有所差异，市中心地区楼盘价格普遍较高，而远离市区的豪华住宅则价格相对较低。

2.普通住宅宁波市普通住宅均价为XXXX元/平方米，环比上涨XX%。

普通住宅项目价格维持稳定，市场需求旺盛，成交量大。

3.商业地产宁波市商业地产租金价格为XXXX元/平方米/月，与上月持平。

商业地产项目租金水平由于不同楼盘位置和规模的差异存在一定的波动性，但整体市场仍保持相对稳定。

四、市场趋势1.政策环境宁波市政府近期出台了一系列房地产相关政策，包括加强对房地产市场的监管，控制房价过快上涨，并推动房地产市场健康有序发展。

这将对宁波市房地产市场产生积极的影响，保持市场稳定。

2.区域发展宁波市南部地区拥有较多的土地资源，新开发区不断扩展，将进一步推动宁波市房地产市场的繁荣发展。

南部地区作为城市新的增长极，将吸引更多的投资和购房需求。

3.二手房市场宁波市二手房市场持续火爆，成交量较大，价格稳定上涨。

二手房市场受到了一定的投资炒作影响，在投资需求的拉动下，二手房交易量持续增加。

优质参考文档宁波房地产市场研究作者：佚名分析报告来源：互联网点击数：579更新时间：20KK-3-1514:03:20[内容预览]宁波房地产市场研究一、区域概况宁波位于宁波国东海之滨，大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连，是宁波国东南沿海重要的港口城市。

市辖象山、宁海，余姚、慈溪、奉化五个县（市），设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六区。

全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。

截至20KK年底，宁波总人口为552.7万人，其中市区210.5万人。

1、经济总量20KK～20KK年以来，全市GDP一直保持两位数增长，20KK年更是首次突破20KK亿元大关，实现生产总值2158.04亿元，其中，第一产业实现增加值123.50亿元，比上年增长5.0%；第二产业1230.21亿元，增长16.6%；第三产业804.33亿元，增长15.8%。

20KK年宁波的总体经济运行仍然保持良性增长，经政府部门初步核算，全市上半年GDP 为1129.18亿元，比上年同期增长12.5%。

2、产业结构20KK年宁波市产业结构也进一步优化。

“二、三、一”产业格局稳固。

三次产业比重分别为5.7%、57.0%和37.3%，其中一产比重较1978年下降了26.6个百分点，二产比重较1978年上升了9个百分点，三产比重较1978年上升了17.6个百分点。

与宁波市GDP总量首次突破1000亿元大关的1999年相比，一产比重下降3.2个百分点，二产比重提高1.1个百分点，三产比重提高2.1个百分点。

3、固定资产投资宁波市固定资产投资取得稳步增长，20KK全社会固定资产投资达到1095.7亿元，增长31.1%。

宁波杭州湾跨海大桥、绕城高速公路、宝新不锈钢四期、宁海强蛟电厂、大榭MDI、春晓气田群开发、西溪水库、溪下水库、上张水库等一批重点建设项目工作进展顺利。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产1月份总结报告篇一：201X年1月份房地产市场分析报告【研究观点】 201X.1多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露201X年1月份的销售业绩，相比201X年同期基本都获得了成倍增长。

在我们看来，201X年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。

如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下201X 年以来同期新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。

总结来看，去年年底的市场上升行情仍在延续……【纵深解读】经济：201X年GDP增速三年新低，基建投资再度为经济回稳护航政策：中央地方财政分配改革酝酿中，国土部警告二三线供应风险土地：1月土地市场同比量价齐升，北京高总价地块集中成交市场：201X年楼市迎开门红，重点城市市场普遍供不应求企业：房企海外融资为拿地蓄力，万科“B转H”引领沪深地产股【图说楼市】出品单位：中国房产信息集团总编：丁祖昱张燕主编：陈啸天孟音执行主编：林波杨婕责任编辑：杨晨青黄健华近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露201X年1月份的销售业绩，恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，而世茂则完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比201X年同期基本都获得了成倍增长；至于行业龙头万科，其1月份销售额更是达到190.7亿元，直逼企业历史上单月销售额最高记录（201X年1月份 201亿元）。

在我们看来，201X年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。

之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，并由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，我们并不赞同这样的判断。

X年宁波房地产市场研究报告1. 引言本报告旨在分析和研究X年宁波房地产市场的发展状况。

宁波作为中国东部沿海重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场发展潜力巨大。

本报告将从宁波房地产市场的整体情况、政策环境、供需关系以及前景展望等方面进行深入分析，以期为相关企事业单位提供决策参考。

2. 宁波房地产市场概况2.1 市场规模X年宁波房地产市场整体规模庞大，持续增长。

根据统计数据显示，X年全年宁波房地产市场总交易额达到XX亿元，同比增长XX%。

其中，住宅交易额占到总交易额的XX%，商业地产占到XX%，办公楼占到XX%。

2.2 市场结构宁波房地产市场结构多元化。

在住宅市场中，商品住宅、经济适用房、公寓等多种类型齐头并进。

商业地产涵盖购物中心、写字楼、酒店等不同类型。

办公楼市场主要以CBD区域为主导，专业写字楼逐渐兴起。

3. 政策环境3.1 国家政策X年，国家出台了一系列调控政策，以控制房地产市场的波动。

其中，限购、限售、限价等政策措施在宁波市也得到了贯彻执行。

此外，国家加强了房地产税收政策的实施，进一步压缩了投资客的购房需求。

3.2 地方政策宁波市政府也制定了一系列地方政策，以促进房地产市场的稳定发展。

其中，加大公共租赁住房建设力度、推进人才公寓建设等举措受到了业内外的高度关注。

4. 供需关系4.1 供应情况X年宁波房地产市场供应总体稳定。

各类土地出让和开发项目也均按照规划有序推进。

商业地产的新增供应主要集中在市区的开发区域，而住宅地产则以新城区为主要开发区域。

4.2 需求情况宁波市居民对于房地产的需求仍然较大。

新市民的不断涌入以及老百姓的购房需求维持稳定。

同时，投资客对于房地产市场的投资需求也持续存在。

4.3 供需关系分析从供需关系来看，宁波市场在X年保持相对稳定。

供应能够满足市场的需求，但需求依然较大。

同时，政府出台的调控政策也在一定程度上影响了投资客的购房需求。

5. 市场前景展望5.1 发展趋势未来，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

宁波房地产市场月报-2013年1月宁波房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地36幅，公告土地面积110万平方米，环比-54%，同比-48%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积51万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积59万平方米。

本月土地成交88幅，成交占地面积213万平方米，环比-38%，同比54%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地38幅，面积96万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积118万平方米。

土地成交楼板价1,544元/平方米，环比-32%，同比84%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.72，其中供应面积31万平方米，环比-47%，同比23%；成交面积43万平方米，环比-1%，同比128%。

成交均价12,248元/平方米，环比-4%，同比73%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.51，其中供应面积17万平方米，环比-64%，同比24%，成交面积32万平方米，环比8%，同比503%。

成交均价13,502元/平方米，环比0%，同比-4%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,097,803 2,259,846 362012年12月2,382,527 4,716,163 1082012年11月4,109,266 7,272,433 1752012年10月2,212,350 3,213,128 80 2012年1,577,971 3,022,927 82建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)1.2 公告土地当月供应结构♦公告土地当月供应区域分布区域幅数鄞州10 北仑 6 慈溪 6 奉化 3 江北 3 科技园 2 余姚 2 镇海 2 宁海 1幅数：(幅)♦公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下13 1-5万平方米14 5-10万平方米8 10万平方米以上 1 幅数：(幅)1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,134,270 4,132,943 882012年12月3,420,825 6,090,625 1452012年11月1,989,116 2,789,411 672012年10月1,603,178 2,630,322 712012年09月1,451,314 3,190,125 69建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价成交金额1,544 6,382,480,719 2013年01月2012年122,283 13,903,891,810 月1,864 5,199,969,634 2012年11月1,740 4,576,862,764 2012年10月1,298 4,139,246,017 2012年09月2012年08984 4,383,345,541成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)1.5 公告土地当月成交结构♦公告土地当月成交区域分布区域幅数鄞州30 慈溪20 奉化9 北仑8 象山 6 余姚 6 江北 3 宁海 3 镇海 3幅数：(幅)♦公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下32 1-5万平方米42 5-10万平方米12 10万平方米以上 2 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年309,480 429,766 0.72 01月586,372 434,941 1.35 2012年12月944,507 386,259 2.45 2012年11月168,368 268,204 0.63 2012年10月493,490 325,256 1.52 2012年09月供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月309,480 4,250 2012年12月586,372 7,207 2012年11月944,507 12,467 2012年10月168,368 2,573 2012年09月493,490 3,499 2012年08月267,046 2,976 2012年07月433,561 5,020 2012年06月658,537 9,317 2012年05月567,165 6,598 2012年04月319,472 4,135 2012年03月23,519 441供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数北仑107,445 1,305 海曙23,229 381江北0 0江东0 0科技园0 0鄞州150,369 1,899 镇海28,437 665供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅108,279 1,102 别墅47,832 169酒店式公寓9,703 295政策性住宅98,525 1,053 商业26,892 351办公0 0工业0 0车库/车位17,438 1,273 其他812 7供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月429,766 5,350 2012年12月434,941 4,662 2012年11月386,259 3,673 2012年10月268,204 2,757 2012年09月325,256 2,869 2012年08月415,291 3,846 2012年07月491,535 4,856 2012年06月321,994 3,591 2012年05月368,922 4,249 2012年04月213,835 2,529 2012年03月221,800 2,438成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额12,248 5,263,670,270 2013年01月2012年1212,786 5,561,255,000 月13,769 5,318,518,270 2012年11月13,472 3,613,220,350 2012年10月13,877 4,513,673,000 2012年09月2012年0813,061 5,424,145,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.7 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.8 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年165,814 323,686 0.51 01月456,797 299,989 1.52 2012年12月793,734 314,174 2.53 2012年11月109,736 197,107 0.56 2012年10月253,050 215,681 1.17 2012年09月供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月165,814 1,566 2012年12月456,797 3,264 2012年11月793,734 6,557 2012年10月109,736 1,150 2012年09月253,050 2,111 2012年08月128,564 1,122 2012年07月335,825 2,687 2012年06月399,986 3,548 2012年05月227,885 1,305 2012年04月262,255 2,200 2012年03月16,577 369供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数北仑2,472 23海曙20,517 283江北0 0江东0 0科技园0 0鄞州133,363 968镇海9,462 292供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下220230-50 11206 50-70 300670-90 21521 90-110 42595 110-130 26000 130-150 11237 150-200 6786 200-250 13691供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房16415 二房25539 三房68392 四房7636五房及以上0复式0别墅47832 其他0供应面积：(平方米)3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月323,686 2,869 2012年12月299,989 2,590 2012年11月314,174 2,647 2012年10月197,107 1,797 2012年09月215,681 1,873 2012年08月327,321 2,687 2012年07月411,295 3,357 2012年06月231,070 1,965 2012年05月230,681 2,033 2012年04月166,778 1,419 2012年03月152,535 1,371成交面积：(平方米) 成交套数：(套)3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额13,502 4,370,500,610 2013年01月2012年1213,550 4,064,773,630 月13,794 4,333,740,000 2012年11月14,067 2,772,776,190 2012年10月14,023 3,024,584,450 2012年09月2012年0813,940 4,562,842,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.7 商品住宅当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.8 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下274230-50 906650-70 16452 70-90 39518 90-110 51627 110-130 38950 130-150 71860 150-200 48229 200-250 13066成交面积：(平方米)房型成交面积一房14195 二房48711 三房147479 四房41481 五房及以上2326复式15491 别墅52412 其他1590成交面积：(平方米)单价段成交面积4000以下604 4000-6000 7025 6000-8000 26097 8000-10000 51496 10000-12000 62376 12000-14000 52665 14000-16000 45885 16000以上77537 成交面积：(平方米)总价段成交面积30以下457130-50 555750-70 15694 70-90 34670 90-120 45810 120-150 42870 150-200 73523 200-250 39259 250以上61731 成交面积：(平方米)4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年010 18,911 0月51,222 72,359 0.71 2012年12月12,598 27,768 0.45 2012年11月28,792 20,624 1.4 2012年10月38,173 35,788 1.07 2012年09月供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2013年01月0 02012年12月51,222 181 2012年11月12,598 43 2012年10月28,792 90 2012年09月38,173 142 2012年08月73,535 132 2012年07月50,742 295 2012年06月55,429 149 2012年05月0 02012年04月11,310 32 2012年03月0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)。

XX年宁波市房地产市场研究报告篇一：XX年宁波房地产行业现状及发展趋势分析中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）报告编号：1900658行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

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二、内容介绍宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。

1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。

宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。

据中国产业调研网发布的中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）显示，XX年，宁波市六区住宅供应量为426.72万方，是6年来的最高水平。