上海2015年下半年土地估价师复习土地管理基础考试题

上海2015年下半年土地估价师复习：土地管理基础考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、在生产力水平较低的条件下，—因素是影响土地利用的第一因素。

A.社会

B.自然

C.经济

D .气候

2、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：重置成本和折旧成本之和

E：时间因素

3、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国

土资源信访事项处理意见书》之日起—日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土

资源管理部门复查。

A. 30

B. 15

C. 60

D. 90

4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于.【2002

年考试真题】

A：有形资产损耗

B：有形损耗

C：无形资产损耗

D：无形损耗

E： 土地

5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800 元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4. 5,若其他条件相同，则购买者会优 先选择。

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一

D：甲宗地、乙宗地任选其一

E：时间因素

6、供给与需求原则的前提是原则。

八：竞争

B：超额利润

C：替代

D：协调 E：时间因素

7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业

资格韵土地估价师可以从事—的评估。

A.地表的权利

B.地表及地下空间的权利

C.地表、地下及地上空间的权利

D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益

8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时 点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重 置价格的方法是。

八：平方法

B：立方法

C：净计法

D：加总法

E：合法性

9、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于—学时。

A. 50

B. 200

C. 150

D. 100

10、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发

[2007]11号）规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，

由—规定。

A.国务院

B.国家发展改革委

C.各省（自治区、直辖市）人民政府

D.各省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

11、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为_。

A.自然肥力和人工肥力

B.经济肥力和有效肥力

C.经济肥力和潜在肥力

D.有效肥力和潜在肥力

12、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。

A.统一性

B.实用性

C.科学性

D.固定性

13、在下列选项中，具有存款创造的功能.【2008年考试真题】

A：商业银行

B：投资银行

C：保险公司

D：证券公司

E： 土地 14、下列不属于基本农田保护方针的是_。

A.全面规划

B.合理利用

C.用养分离

D.严格保护

15、农民集体所有的土地，由一级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡、镇

B.县

C.市

D.省

16、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

17、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成

交价格—制度。

A.评估

B.确认

C.审核

口.申报

18、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方

米，开发周期2年，第一年投入60%,其余的第二年投入，贷款年利率12%, 当地不动产综合还原利率8%,则开发结束时，所需支付贷款利息为—元。

A. 1 042 627

B. 1 573 628

C. 1 276 457

D. 2 347 488

19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度

C：市级商服中心对各级区域的影响

D：商服中心的优劣

E：时间因素

20、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地

使用权还原率。【2004年考试真题】

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：时间因素

21、框架结构的建筑物以—为承重骨架。

A.墙体 B.柱和屋架

C.梁、柱、板

D.钢筋混凝土墙

22、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地

还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】

A： 286. 03

B： 301. 87

C：351.88

D：355.33

E：时间因素

23、利用外资的形式很多，一般将其分为_。

A.订立进出口贸易合同

B.直接从国外介入资金

C.吸引外国资本在国内进行直接投资

D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E.利用外资进行国外贸易

24、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。

A.租金剥离法

B.层次分析法

C.总分频率曲线法

D.级差收益测算法

25、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算

建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009

年考试真题】

八：建造时

B：估价工作时间

C：估价期日

D：未来某个时点

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）

1、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。

A.临时建设用地

B.存量建设用地

C.永久建设用地

D.集体建设用地

2、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的.【2007年考试真

题】

A：劳动定额

B：材料消耗定额

C：市政工程定额

D：间接费定额

E：机械台班使用定额

3、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年 考试真题】

A：村民会议2/3以上成员

B： 2/3以上村民代表

C：全体村民

D：半数以上村民

E：灭失

4、下列行为中，不属于房地产交易的是_。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权

5、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为—中心。

A.行政

B.商业服务

C.公共

D.文化

E.金融贸易

6、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是_。

A.国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始 取得

B. 土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用 权部分权能的传来取得

C.国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

D. 土地使用权出租发生在土地一级市场

E.国有土地租赁发生在土地二级市场

7、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡

镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会

保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A. 450

B. 600

C. 750

D. 1125

8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实

申报成交价格。

A：县级人民政府

B：县级以上国土资源管理部门

C：县级以上人民政府规定的部门

D：县级税务征管部门

E： 35%〜50%

9、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护 面积考核指标 C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的

耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的

耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 10、在下列行为中，属于犯罪的有。

人：欠税

8：偷税

^抗税

口：退税

E：漏税

11、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等

值的金额称为_。

A.现值

B.终值

C.未来值

D.时值

E.有效值

12、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部

分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物

专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务

13、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。

A.价格的形成机制

B.生产力水平高低

C.有无计划和调控

D.所有制形式

14、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%,该项目净现值

为一万元。

A.年末

B. 0

C. 1

D. 2

E. 3

F. 4

G.现金流入

H. 0

I. 50