山东省2015年下半年土地估价师考试《管理基础》考试试卷

山东省2015年下半年土地估价师考试《管理基础》考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务

B：再贴现利率

C：证券保证金比率

D：法定存款准备金率

E：土地

2、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。

A：省

B：县

C：村

D：乡

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让

B．租赁

C．使用权出让

D．抵押

4、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】

A：管理方式

B：产权性质

C：交易方式

D：地价形成方式和目的

E：时间因素

5、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

6、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

A：4．6％

B：3．8％ C：5．0％

D：5．7％

E：土地

7、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 

B.管理费用 

C.销售税费 

D.购地税费

8、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：时间因素

9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3

B．5

C．8

D．35

10、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模

B：服务范围

C：级别

D：使用性质

E：时间因素

11、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

12、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件

D：宗地形状

E：时间因素

13、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

14、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡

15、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

16、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

17、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

18、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

19、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日

B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日

E：合法性

20、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。

A：该房地产可以抵押

B：该房地产不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押

E：35％～50％

21、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费

B：扩大市场需求

C：优化品种结构

D：降低生产成本

E：时间因素

22、剩余法估价时，各种费用的计息期为。

A：整个开发期

B：1／2开发期

C：销售期

D：因费用的不同而不同

E：合法性

23、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地

24、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

25、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资

B．国有

C．集体

D．联营

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】

A：原始地籍

B：税收地籍

C：产权地籍

D：现代地籍

E：多用途地籍

2、房地产税收最基本的功能是__。

A．保障财政收入，筹集公共建设资金

B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展

C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D．调节收入水平，缩小贫富差距

3、经批准的水库移民后期扶持规划。

A：是水库移民后期扶持工作的基本依据

B：是编制移民安置规划的基本依据

C：应当严格执行，不得随意调整或者修改

D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准

E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

4、地籍测绘的内容包括等。

A：地籍平面控制测量

B：地籍要素调查

C：地籍要素测量

D：地籍图绘制

E：房产面积量算

5、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】

A：资金时间价值

B：财务内部收益率

C：财务净现值

D：房价

E：资本金利润率

6、1990年7月1日零点的全国人口普查是。

A：专门调查

B：典型调查

C：一次性调查

D：经常性调查

E：一般性调查

7、__是土地管理的主体。

A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

B．土地资源

C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D．土地制度

8、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．4

9、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。

A：同级人民政府

B：省级国土资源行政主管部门

C：上一级国土资源行政主管部门

D：上一级人民政府

E：35％～50％ 10、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发

B．农地整理

C．土地复垦

D．制订开垦耕地计划

E．利用闲置和闲散土地

11、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。

A：购买经济适用住房

B：对原有的自建住房进行大修

C：偿还购房贷款本息

D：购买汽车、保险或其他投资

E：房租超过家庭工资收入规定比例的

12、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【2008年考试真题】

A：估价时点不同

B：建筑工艺不同

C：选用的建筑材料不同

D：建筑构配件不同

E：采用的人工单价不同

13、不动产开发建设周期包括。

A：土地取得期

B：规划设计和工程预算期

C：工程建设期

D：租售期

E：土地

14、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。

A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线

B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线

C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响

D：的边际地租大于

E：对的供给大于对的供给

15、土地利用年度计划的内容包括__。

A．农用地转用计划指标

B．建设用地占地指标

C．土地开发整理增加耕地指标

D．耕地保有量指标

E．土地补偿指标

16、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期