北京2016年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题

北京2016年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：时间因素

2、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。

A：人口密度控制、用地结构

B：建筑物密度、容积率

C：区域交通管制、用地结构

D：公用设施条件、容积率

E：合法性

3、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．农业液体废物

D．放射性固体废物

4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：时间因素

5、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地

6、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府 C．县级人民政府

D．乡级人民政府

7、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用

C：支付的流动资金借款手续费

D：支付的银行承兑汇票手续费

E：土地

8、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素

9、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：286．03

B：301．87

C：351．88

D：355．33

E：时间因素

11、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】

A：一类用地

B：二类用地

C：三类用地

D：不适宜修建用地

E：土地

12、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素

13、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A．30%

B．50%

C．60%

D．80%

14、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

15、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：经济因素

E：时间因素

16、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。

A．行政行为

B．行政复议

C．行政处罚

D．行政诉讼

17、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。

A．三年以上五年以下

B．两年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

18、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责

B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合

D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合

E．实事求是，有错必纠

19、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素

20、耕地占用税实行税率。

A：比例

B：定额

C：超额累进 D：超率累进

E：土地

21、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】

A：6．5

B：7．5

C：13．0

D：15．0

E：土地

22、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

23、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上

24、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益

B：商店总收益

C：商店土地纯收益

D：商店出租柜台土地纯收益

E：时间因素

25、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】

A：86．54

B：70．50

C：70．81

D：107．94

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】

A：土地出让金

B：青苗补偿费

C：土地承包费

D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税

2、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

3、土地还原率的确定方法有。

A：银行利率计算法

B：纯收益与价格比率法

C：安全利率加风险调整值法

D：投资风险与投资收益率综合排序插入法

E：经验值

4、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。

A．剩余法

B．成本法

C．市场比较法

D．收益还原法

5、根据《土地复垦规定》规定，当事人对土地管理部门作出的罚款决定不服的，下列表述中，不正确的是__。

A．可以在接到罚款通知之日起十五日内，向作出罚款决定的土地管理部门的上一级机关申请复议

B．对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉

C．当事人也可以在接到罚款通知之日起二十日内，直接向人民法院起诉

D．当事人期满不申请复议也不向人民法院起诉又不执行罚款决定的，由作出罚款决定的土地管理部门申请人民法院强制执行

6、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。

A．纳税人

B．课税标准

C．课税对象

D．课税主体

E．税率

7、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡(镇)土地利用总体规翅

8、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。