日常维护工作手册

物业管理人员工作手册一、岗位职责。

1. 负责小区内房屋、设施、设备的日常维护和管理工作。

2. 负责小区内的安全防范工作，确保小区居民生命财产安全。

3. 负责小区内的环境卫生管理，保持小区整洁、美观。

4. 负责小区内的物业费用的收取和管理工作。

5. 负责小区内的居民服务工作，解决居民投诉和意见建议。

二、工作流程。

1. 日常维护工作。

定期巡视小区内的房屋、设施、设备，发现问题及时处理。

组织维修人员对小区内的设施设备进行定期维护和保养。

确保小区内的绿化、道路、停车场等设施的正常使用。

2. 安全防范工作。

加强小区内的安全巡逻，确保小区内没有安全隐患。

组织开展消防演练，提高居民的安全意识。

做好小区内的安全宣传工作，提醒居民注意安全防范。

3. 环境卫生管理。

定期组织小区内的环境卫生清扫工作，保持小区整洁。

加强对小区内垃圾分类和处理工作，做好垃圾分类宣传教育工作。

组织开展小区内的环境卫生整治活动，提高居民的环境意识。

4. 物业费用管理。

负责小区内的物业费用的收取工作，确保物业费用的及时缴纳。

做好物业费用的使用和管理工作，确保物业费用的合理使用。

定期向业主委员会和业主大会报告物业费用的收支情况。

5. 居民服务工作。

做好小区内的居民服务工作，解决居民的投诉和意见建议。

组织开展小区内的文体活动，丰富居民的业余生活。

做好小区内的信息发布工作，及时向居民发布相关信息。

三、工作要求。

1. 具有较强的组织管理能力和沟通协调能力。

2. 具有较强的服务意识和责任心，能够做到以人为本。

3. 具有较强的应变能力和解决问题的能力，能够及时处理突发事件。

4. 具有较强的法律法规意识和风险防范意识，能够做好安全防范工作。

5. 具有较强的团队合作精神和学习能力，能够不断提升自身的综合素质。

四、工作注意事项。

1. 做好小区内的安全隐患排查工作，及时处理安全隐患。

2. 做好小区内的环境卫生管理工作，保持小区整洁美观。

3. 做好小区内的居民服务工作，解决居民的问题和需求。

工作手册说明1.本手册是公司实施质量管理体系的细则，是公司的法规性文件，本部门全体员工必须严格遵守。

2.本手册自发布之日起生效。

3.手册使用期间，如有修改建议，工程部应汇总意见，工程部经理根据需要及时组织有关人员按《管理评审控制程序》对手册的适用性、有效性进行评审，必要时进行修订。

4.本手册发布后，公司或工程部发放的新文件，属于质量管理体系长期有效的文件，均应适时纳入本手册。

5.本部门与其他部门工作有接口的文件，按本手册及相关部门工作手册中的条款执行。

6.本手册的管理和发放均应按照《文件控制程序》的有关规定执行。

1.0工程部岗位图2.0工程维修管理流程………3.0工程部质量目标………4.0工程部岗位说明书……5.0工程维修员绩效考核规则………6.0工程管理规范…………7.0工程维修安全管理作业规程…………7.1交接班、值班管理作业规程…………7.2工程设施设备巡视检查作业规程………7.3供配电设备设施运行管理作业规程……7.4供配电设备设施维修保养作业规程…7.5停送电操作规程………7.6发电机管理、运行、保养作业规程…7.7低压配电控制柜保养作业规程………7.8电梯管理作业规程………7.9给排水设备设施运行管理作业规程……7.10给排水设备设施维修保养作业规程…7.11二次供水管理作业规程…7.12弱电网络系统维修保养作业规程7.13消防系统维修保养作业规程……7.14风机定期保养作业规程7.15避雷装置定期保养作业规程……7.16中央空调运行作业规程…7.17燃气锅炉运行作业规程7.18电梯钥匙管理规程………7.19玻璃幕墙管理规程……7.20维修服务管理作业规程…7.21设备档案管理作业规程…7.22新接物业承接验收作业规程8.0工程维修质量记录清单…工程部岗位图工程维修管理流程踪文字说明：1、工程部经理全面负责部门的管理、考核、人员配备、资金预算、设施设备的运行维修保养、工程项目的新增、改造的计划与实施及能耗管理等工作，及时处理项目提出的有关工程问题并与项目沟通、反馈信息，对分管副总负责。

中性点电阻柜现场投运操作规程及日常维护手册运行维护管理细则根据现场的安装调试、运行的经验和体会，参照有关的规程和资料，制订了以下运行管理细则，供用户基层单位制订现场运行规程等作为参考。

一、投运前检查设备投运前由厂方调试人员与用户方双方配合进行有关的试验，并由施工单位向用户单位提交安装验收合格报告，方可进行试投运工作，试投运时应作以下工作内容：1、接地变压器的合闸冲击试验，按照有关标准是否满足要求；2、检查设备状态。

接地变柜、电阻柜内是否有异物，电缆接线端头螺丝是否有松动。

电阻柜智能监测保护装置的探头是否正对电阻片。

3、检查各部件供电是否正常。

关好柜门。

4、设备是否良好接地。

干式接地变及电阻柜建议单点接地。

（注：接地变、电阻柜应单点接地，请务必防止其他设备地线通过接地变及电阻柜接地）二、投入运行1、投切接地装置前，必须检查系统确无接地故障。

若存在接地故障，或雷雨、大风天气、站内系统有其他操作时，禁止对中性点接地装置进行调节或操作。

2、当变电站接地系统采用电阻接地方式时，线路零序保护和中性点零序保护应与接地装置同时投运；在接地装置退出运行时，线路零序保护和中性点零序保护无需退出运行。

3、闭合二次电源，检查保护装置等二次设备是否显示正常。

4、设置好电阻柜智能监测保护装置的电流变比及启动电流（一般为电阻额定电流的1/3左右），电阻温度的整定（一般设置在200-250摄氏度），这样当超过整定值时，相应的接地电流报警和电阻过热报警节点将会输出。

5、电阻柜智能监测保护装置进入“系统信息”，看测量系统接地电流及电阻温度是否正常；6、停电调整修正不合适的运行参数；7、再次检查输入设定参数是否正确；当试投运验证装置动作正常，接地电流、电阻温度等各项符合指标达到要求，才可满足正式投运条件。

8、闭合接地变或电阻柜控制隔离开关或断路器投入运行。

正式投运后，应作好以下工作：1、厂方调试人员为运行人员进行中性点电阻柜装置功能操作的现场培训；2、应保证满足运行时接地电流、电阻温度等符合要求；3、厂方调试人员向用户单位提交详细的调试投运报告，并通过用户单位的签字盖章认可；三、运行维护管理1、运行维护人员应熟悉了解电阻柜智能监测保护装置的功能和操作；2、正常运行时，电阻柜智能监测保护装置应保证供电正常；3、当电阻柜智能监测保护装置发出报警信号时，用户应有相应的装置来实时监测。

压缩机日常维护及保养工作手册1 总则为确保压缩天然气设备处于良好的运行状态,必须进行定期维护和周期性运行检查,操作人员需按照本手册进行维护和保养并做好相关记录。

2 调试后检查调试工程师需在运行结束后20个小时队设备进行全面的调试后检查。

3 日常维护3.1 压缩机曲轴箱油位1. 如在压缩机运行时检查曲轴箱油位,则油位应不低于地步观察孔一般以上的1/2油标。

2. 如果压缩机停机时检查油位,则油位应不高于顶部观察孔一般以上的1/2油标。

-加满1. 打开曲轴箱顶部的油过滤器陶瓷盖,再加满适当的油(过滤器陶瓷盖能装1.25升油)。

2. 防止任何污垢进入曲轴箱。

3. 盖上油过滤器陶瓷盖。

4. 等待1分钟再检查油位。

5. 停机时的油位不低于顶部观察孔以上的1/2油标。

压缩机运行时的油位必须高于底部观察孔的1/2油标。

6. 如果油位未达到顶部观察孔的1/2油标,需打开油盖,再加油。

7. 一旦达到准确油位,即可重启压缩机。

3.2 润滑槽油位1. 润滑槽位于机组正面,曲轴箱观察孔之上。

2. 通过观察孔检查润滑槽的油位。

3. 至少可从两个顶部观察孔查看油位。

-加满1. 打开润滑槽顶部的油盖(油塞)。

2. 加满润滑槽,直到3个润滑槽均显示已加满。

3. 至少可从2个顶部观察孔查看油位。

注意:当机器运行时,润滑槽无法加满。

3.3 从容器和过滤器中排出冷凝物1. 级间分离器;终滤器和最终冷凝式过滤器自动排空。

2. 排污容器必须每天手动排空。

3.4 记录压缩机运行参数1. 重启压缩机之前,检查应开启的阀门是否开启,应关闭的阀门是否关闭。

2. 重启压缩机等待大约2~5分钟,读取记录表所示的压缩机读数。

3. 注意任何故障:每天级间压力、进气压力、温度等的任何变化。

3.5 油品规格志丹分公司选用机油型号为:壳牌corena s2 p100(冬季),壳牌corena s2p150(夏季)。

注意:1. 压缩机的容量为15-18升。

2. 不得使用合成油。

秩序维护工作手册秩序维护工作手册第一章绪论1.1 概述秩序维护工作手册是为了规范秩序维护人员的行为，保持公共场所的良好秩序，提供一个安全、整洁、文明的环境。

1.2 目的本手册的目的是为了：- 规范秩序维护人员的工作行为；- 确保秩序维护工作的高效进行；- 提供指导，保证公众和员工的安全。

1.3 适用范围本手册适用于所有从事秩序维护工作的人员，包括但不限于保安人员、巡检人员等。

第二章工作规范2.1 岗位职责- 负责维护公共场所的安全秩序；- 监控并及时制止各种违规行为；- 协助处理紧急情况和突发事件；- 提供必要的帮助和指导给需要帮助的人员；- 协助有关部门进行安全检查和调查。

2.2 工作规范- 亲切礼貌：对待公众和员工时，要保持亲切礼貌的态度，尽量解答其提出的问题并给予帮助。

- 专业素质：具备相关岗位所需的专业知识和技能，在处理各种情况时表现出专业素质。

- 保密工作：秩序维护工作涉及到一些涉密信息，需要保持机密性，严格按照相关规定执行。

- 遵守法律法规：秩序维护工作人员必须遵守国家法律法规，不得滥用职权或进行违法行为。

第三章工作流程3.1 巡视监控秩序维护人员需按照规定的时间和路线进行巡视监控工作，检查场所内的秩序情况，发现违规行为及时制止并报告相关部门。

3.2 处理违规行为- 根据工作职责可以独立处理的违规行为，务必按照规定进行处理，如责令违规人员离开现场、劝阻其违规行为等。

- 对于严重违规行为或无法处理的情况，应立即上报相关部门，协助处理并提供相关证据。

3.3 处理突发事件- 遇到突发事件，秩序维护人员应立即报警，并按照应急预案进行处理。

- 若突发事件造成人员受伤或财物损失，应尽快报告相关部门，并提供必要的帮助和配合。

3.4 日常记录- 秩序维护人员应详细记录每天的工作情况，包括巡视监控的路线、发现的违规行为以及处理结果等。

- 工作记录需要详实、准确，以备查证和日后工作总结。

第四章工作注意事项4.1 自我防护- 在工作中要注意自身安全，佩戴安全防护装备，如安全帽、安全鞋等。

维护部日常维护管理制度范本公司维护部日常维护管理制度第一章总则第一条为规范公司维护部的日常维护管理行为，提高维护部门的工作效率和服务质量，制定本管理制度。

第二章组织机构第二条公司维护部是公司负责设备维护及保养工作的部门，下设维修组、保养组和维护管理组。

第三章具体职责第三条维修组按照公司设备维修计划进行设备维修和故障处理工作。

第四条保养组负责设备的定期保养和维护工作，制定保养计划和保养记录。

第五条维护管理组负责设备维修工作的协调与管理，包括设备保养计划的编制、设备维修报告的审核及管理。

第四章工作流程第六条维护部按照设备维护计划进行工作安排，制定维护工作任务清单。

第七条执行维护计划时，维护部门应当合理调配人力、物力和财力资源，确保维护工作的顺利进行。

第八条维护工作完成后，维护人员应当填写维护记录，并将其进行归档。

第九章作业规范第九条维护人员在进行设备维护工作时，必须遵循安全操作规程，佩戴相关安全防护设备。

第十条维护人员必须严格按照作业指导书进行作业，不得私自以非法或不安全的方式进行设备维护工作。

第十一条维护人员必须按时完成维护任务，不得擅自延误或推迟。

第十二条维护人员在工作中发现设备故障或异常，应当及时上报，并配合相关部门进行处理。

第十三章考核与奖惩第十四条维护部门将定期进行绩效考评，并按照考评结果进行奖励和处罚。

第十五条维护部门对维修期间损坏的设备应当承担责任，并按照公司规定进行相应的赔偿。

第五章附则第十六条对本管理制度的解释和修改权归公司维护部门负责人。

任何对本管理制度的修改都应当经公司相关部门的批准。

第十七条本管理制度自发布之日起生效。

（此为参考范本，具体制度内容需要根据公司实际情况进行调整和完善。

）。

物业维修与维护工作标准手册第一章物业维修与维护概述 (3)1.1 物业维修与维护的定义 (3)1.2 物业维修与维护的重要性 (3)1.3 物业维修与维护的分类 (4)第二章维修服务流程 (4)2.1 维修服务申请 (4)2.2 维修服务派单 (5)2.3 维修服务实施 (5)2.4 维修服务验收 (5)第三章维修人员管理 (5)3.1 维修人员资质要求 (5)3.1.1 学历要求：维修人员应具有相关专业的大专及以上学历。

(5)3.1.2 专业技能：维修人员应掌握设备维修的基本原理，熟悉各种设备的结构、功能和工作原理，具备较强的动手能力和解决问题的能力。

(5)3.1.3 证书要求：维修人员应具备相关专业的职业资格证书，如电工证、焊工证等。

63.1.4 工作经验：维修人员应具有至少2年以上的设备维修工作经验。

(6)3.1.5 团队协作能力：维修人员应具备良好的团队协作精神，能够与同事共同完成维修任务。

(6)3.2 维修人员培训与考核 (6)3.2.1 培训内容：维修人员培训内容应包括设备维修基础知识、专业技能、安全生产知识等方面。

(6)3.2.2 培训方式：培训方式可以采用理论授课、现场实操、案例分析等多种形式。

(6)3.2.3 培训周期：维修人员培训周期应根据实际工作需求制定，一般为每年一次。

(6)3.2.4 考核方式：维修人员考核应包括理论考试和实操考核，以评估维修人员的综合能力。

(6)3.2.5 考核结果：考核结果分为优秀、良好、合格和不合格四个等级，对不合格者应进行再培训或调整岗位。

(6)3.3 维修人员工作职责 (6)3.3.1 负责设备的日常维修、保养工作，保证设备正常运行。

(6)3.3.2 参与设备故障排除，及时解决设备故障。

(6)3.3.3 参与设备升级改造，提高设备功能。

(6)3.3.4 参与设备安全检查，保证设备安全运行。

(6)3.3.5 参与设备维修技术交流，提升自身维修技能。

输送机维护保养手册引言：输送机是现代工业生产中不可或缺的设备，它承担着物料搬运的重要任务。

为确保其高效、稳定地运行，定期的维护与保养至关重要。

本手册将详细介绍输送机的日常保养和故障处理措施，以延长设备使用寿命，保证生产安全。

立体库输送机包括顶升移载机、箱式输送线等相关设备。

上述这些设备安装调试后，投入试生产之前，应先进行保养一次：1．首先清理输送机上面的灰尘，特别是滚筒机的滚筒，用刷子或高压气体清理。

2．调整滚筒机多楔带张紧是否松紧合适。

并检查多楔带是否全部在正确的位置。

3．上述工作全部完成后，交与甲方使用，同时应对于甲方维护保养人员进行培训，使其能正确的使用和保养设备。

输送机设备交与甲方使用3个月以后，设备生产厂家及甲方维护保养人员一起对于输送机设备进行一次全面的保养。

因为新的设备在使用一段时间后特别是滚筒机的多楔带伸长需要调整及新的设备磨合基本合适了，需要进行调整。

因此应进行下列工作：1．检查各滚筒固定是否牢靠，如有松动或移动的应进行调整。

2．对于设备滚筒及轴承轮等转动的部分进行夹注润滑油。

3．检查滚筒机张紧部分转动是否灵活，轴承是否有损坏现象。

如有应及时更换。

4．检查各个输送机高度是否在工艺要求的高度范围内，如有变化应及时调整。

5．以上工作一般是4-6个人参加的情况下，大约需要2天时间完成工作。

设备经过保养后，维护人员应做记录。

主要是对哪些部位经常损坏或松动，哪些零部件经常出现问题，在此基础上甲方应购置一些相关备件，以便随时更换。

上述工作完成6个月以后，需要对滚筒机等设备进行第二次保养，工作量基本上3个月后保养工作一样。

大约4-6个人，2天时间完成工作。

设备使用一年后进行一次全面的保养。

除了3个月保养的工作以外，还应进行下列工作。

1．用水平仪或水平尺检查各个输送机的安装位置和高度是否符合图纸的技术要求。

如有变化应即使调整，以保证输送设备正常运行。

2．由于使用一年时间，应检查各个检测开关支架固定是否可靠，如有松动现象及时处理。

机械设备维护手册一、概述机械设备维护手册是为了指导使用者正确维护机械设备，延长设备的使用寿命，确保设备正常运行。

本手册包含了各种机械设备的维护方法、保养周期、故障排除等内容。

二、日常维护1. 清洁定期对机械设备进行清洁，特别是设备表面和内部零部件的灰尘，保持设备干净整洁，防止灰尘积聚影响设备性能。

2. 润滑根据设备的使用频率和使用环境，定期对设备的润滑部位进行检查并添加润滑油，保持零部件之间的摩擦系数，预防磨损。

3. 紧固定期检查设备各个连接部位是否松动，及时进行紧固，防止零部件松动导致设备异常振动或其他故障。

4. 保养根据设备的使用时间和工作条件，制定合理的保养计划，定期更换易损件，以确保设备的正常运行。

三、故障排除1. 故障现象在使用过程中，如发现设备出现异常声音、漏油、断电等现象时，应及时停机并记录故障现象。

2. 排除方法根据故障现象，采取对应的排除方法进行处理，如果无法解决，应及时联系售后服务人员进行维修。

四、安全注意事项1. 在维护设备时，应确保设备已停止运行并断开电源，以避免意外事故发生。

2. 使用维护工具时，应使用合适的工具，并按照操作规程进行操作，以确保人员安全。

3. 对于不懂维护的部分，应及时请教专业人士，不得擅自拆卸设备或进行维护。

五、结语本机械设备维护手册旨在帮助用户正确维护机械设备，延长设备的使用寿命，确保设备的正常运行。

使用者在维护设备时，应严格按照手册内容操作，并注意安全事项，以确保设备的正常使用。

祝各位使用者设备维护愉快，工作顺利！。

维护部日常维护管理制度范本一、制度目的本制度的目的是为了规范维护部门的日常维护工作，提高维护效率，确保设备、机器等正常运行，保障生产及其他部门的正常运转。

二、适用范围本制度适用于公司内维护部门的所有维护人员。

三、维护部日常维护管理内容1. 工作安排- 维护部门根据工作任务和紧急情况，制定维护工作计划，并及时沟通安排给维护人员。

- 维护人员根据工作计划，合理安排维护工作时间和顺序。

2. 周期性维护- 根据设备、机器等的不同特点和使用频率，制定相应的周期性维护计划。

- 维护人员按照周期性维护计划进行维护工作，确保设备的正常运行。

- 维护人员应及时记录维护工作的内容、日期和维护结果，做好维护记录。

3. 故障维修- 维护人员及时处理设备、机器等的故障问题，保障生产各部门的正常生产运转。

- 维护人员应与相关部门保持良好的沟通，了解设备、机器等使用中的问题，并及时提供解决方案。

4. 保养管理- 维护人员定期对设备、机器进行保养，确保其正常运行。

- 维护人员应按照保养计划进行保养工作，对设备进行检查、清洁、润滑等操作。

- 维护人员应及时记录保养工作的内容、日期和保养结果，做好保养记录。

5. 工作安全- 维护人员在进行维护工作时，应严格遵守工作安全规章制度，采取相应的防护措施。

- 维护人员应定期接受相关安全培训，提高工作安全意识和技能水平。

6. 设备调试- 维护人员根据需要，对新购设备进行调试工作，确保设备的正常使用。

- 维护人员在进行设备调试时，应按照相关操作规程和安全要求进行操作。

7. 资源管理- 维护人员应合理使用和管理维护所需的工具、设备和备件等资源，确保其有效利用。

- 维护人员应定期对工具、设备和备件进行检查和维护，确保其完好可用。

四、制度执行与效果评估1. 维护部门负责制定维护工作的具体计划和安排，并监督维护人员的执行情况。

2. 维护部门应定期对维护工作进行评估和总结，及时发现问题并改进工作方法。

3. 公司管理层应对维护部门的工作进行监督，确保维护工作的质量和效果。