南京市预售流程

商品房预售有哪些步骤商品房预售是一种时下流行的售房方式，但是也存在一定的法律风险。

很多房屋预售因为管理不善导致投机行为，这样一来就损害了消费者的正当权益。

下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。

马鞍山著名房产家庭律师表示，为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。

一、商品房预售条件根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

此项规定是商品房预售的基础。

因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。

此项规定是房屋开工建设的前提。

城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。

房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、商品房预售步骤房屋预售一般应经过以下步骤：第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。

如果你在商品房预售中遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房款补贴政策的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关保障性住房是否要缴纳物业管理费，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。

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南京买房流程及注意事项《聊聊在南京买房那点事儿》嘿，家人们！今天咱来唠唠在南京买房的流程和那些得注意的事儿，都是我的亲身感受和见解哈，希望能帮到你们。

咱先说说这流程吧！就像打游戏闯关一样。

第一步，那肯定得先摸摸自己口袋，看看子弹够不够，也就是咱的首付款有多少啦。

然后就是满世界找房子，这可得瞪大眼，别被那些光鲜亮丽的外表迷惑了，得像侦探一样，仔细瞅瞅房子有没有啥毛病。

接下来就是和卖家谈判啦！这时候可得有点嘴上功夫，别被卖家牵着鼻子走，要争取到对自己最有利的价格和条件。

谈好了，那就到了交定金这一关，这可得慎重啊，一旦交了定金，可就不好反悔咯，不然那定金就得打水漂啦！然后就是办贷款啦！这时候得和银行打交道，各种资料准备得齐齐全全的，可别丢三落四的，不然银行可不给你好脸色看。

等贷款批下来，就是过户啦，到这一步基本上房子就快到手咯！再来说说这注意事项哈，那可多了去了。

首先，房子的地段很重要哇，别光图便宜买个鸟不拉屎的地方，到时候买个菜都得跑老远，那可就悲催了。

然后就是房子的质量，别买个到处漏水、墙皮脱落的房子，那住进去得多闹心啊。

还有啊，一定要看清合同，别被那些密密麻麻的字给吓住了，不然一不小心就掉进坑里咯。

还有小区的环境也很重要啊，要是小区里到处脏兮兮、乱糟糟的，那住着也不舒服不是？咱在南京买房可得谨慎再谨慎，毕竟那可是一大笔钱呐！啥时候交钱，啥时候过户，都得心里有数。

别到时候稀里糊涂的，被人坑了都不知道。

还有啊，找个靠谱的中介也很重要哦，可别找那种不靠谱的，不然有你受的。

总之，在南京买房就像一场战斗，咱得做好充分的准备，才能打个漂亮的胜仗。

希望我的这些经验能对你们有所帮助，祝你们都能买到心仪的房子，在南京安个温暖的家！哈哈，加油吧，买房人！。

江宁办理商品房预售许可证相关流程及事项商品房预售许可证流程一、申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证商品房预售许可申请表填写及资料1、开发企业营业执照2、开发企业资质证书；3、国有土地使用权证、4、建设项目立项批文；5、建设工程规划许可证、及规划核准图6、建设工程施工许可证；7、建设工程施工合同及关于施工进度的说明；8、商品房开发建设资金投入证明；9、商品房预售方案；10、商品房共有共用部位审核表；11、商品房预售款监管合同；12、地名办批文及公安部门出具的房屋门牌证明；13、商品房面积测算报告；14、前期物业服务合同及备案表；15、项目规划核准总平面图；16、法定代表人身份证明；17、商品房销售申请书18、授权委托书19、受委托人身份证20、白蚁防治合同书21、商品房窗口表22、物价批复及商品房销售价目表23、其他：销售方式、代理公司相关信息申报材料：除申请表中注明的原件外，其余复印件均采用A4或A3纸并加盖公章，同时携带原件核验。

核准图采用1:1复印纸外，其他均采用A4复印纸。

申报程序：1、确定共有公用部位2、入网申请3.入网认证4.预售申办二、经现场察勘工程进度与申报一致，项目信息已入网，申报材料符合法定条件的，5个工作日内向申请人发出商品房预售许可受理单。

材料不符合法定条件的，5个工作日内向申请人发出一次性补正材料通知书或退件。

三、审查商品房预售许可申请材料；四、做出是否同意或不同意的行政许可决定，发放商品房预售许可决定书或不予许可决定书；五、核发《商品房预售许可证》；六、收费：无七、承诺时限：自商品房预售许可受理通知单发出之日起，10个工作日内做出决定。

（法定时限：10个工作日，原则上是10个工作日，实际还需公关）。

买商品预售房的详细流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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南京商品房预售条件和办法
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

南京商品房预售条件和办法及相关文件一览。

南京商品房预售办法与购房者息息相关，了解南京商品房预售办法有助于避免纠纷。

收房日期和形式
一、本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。

二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。

三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。

本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。

四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。

甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。

本文结束，感谢您的阅读！。

1. 引言本文档旨在介绍南京市商品房预售方案，解释其中的相关政策、程序和要求。

南京市作为中国东部经济发达的城市，商品房市场一直保持着活跃的态势。

为了维护购房者的权益，同时加强商品房市场的监管，南京市政府出台了一系列的商品房预售方案。

2. 方案概述南京市商品房预售方案主要分为以下几个方面：2.1 预售许可证开发商在推出商品房预售之前，需要获得预售许可证。

预售许可证是政府对商品房项目进行审批和监管的重要凭证。

开发商需提供项目资质、工程方案、规划设计等相关文件进行申请，并接受政府部门的审核和批准。

2.2 项目公示开发商获得预售许可证后，需要在指定媒体上进行项目公示。

公示内容包括项目名称、位置、建筑规模、预售价格、交付标准等信息，以提供给购房者们参考和了解。

公示期一般为15个工作日，确保购房者有足够的时间去了解项目。

2.3 房屋登记备案购房者在购买商品房时，需要进行房屋登记备案。

购房者需提供身份证明、购房合同和付款凭证等文件，向市房屋登记中心进行备案申请。

备案完成后，购房者即拥有相应的产权证书。

2.4 交付标准南京市商品房交付标准由政府严格规定，确保购房者能够按照约定的时间和质量标准收到房屋。

交付标准包括房屋结构、装修标准、配套设施等内容，购房者可根据自己的需求选择合适的商品房。

3. 购房流程购房者在购买南京市商品房时，需要按照一定的流程进行操作。

以下是购房流程的主要步骤：3.1 查找适合的商品房项目购房者可通过房地产中介、开发商官方网站以及相关媒体等渠道，了解南京市不同区域的商品房项目。

购房者可以根据自身需求选择合适的项目。

3.2 预售许可证查询在确定心仪的商品房项目后，购房者需要查询该项目是否获得了预售许可证。

这一步可通过查询南京市住房和城乡建设局官方网站或拨打相关热线电话进行查询。

3.3 项目参观和了解购房者根据公示内容和自己的需求，可以前往开发商的售楼处参观和了解项目。

售楼处的工作人员会提供项目的详细信息，并解答购房者的疑问。

南京市商品房销售管理暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市商品房销售管理暂行规定（１９９３年８月４日宁政发〔１９９３〕１８６号）第一条为加强本市商品房销售经营的管理，维护房地产交易市场的正常秩序，根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》等有关规定，结合本市具体情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本市国有土地范围内的商品房销售。

微利房、福利房销售不适用本规定。

第三条本规定所称商品房销售，系指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将建造的居住或非居住房屋向境内外销售（包括预售，下同）的交易行为。

第四条商品房销售应遵循公平、公正、公开的原则，切实保障将交易双方的合法权益。

第五条南京市房产管理局是本市商品房销售经营管理的主管部门，南京市房地产市场管理处具体负责商品房销售的管理工作。

第六条销售商品房必须具备下列条件：（一）已经工商管理部门核准登记，取得房地产经营开发权；（二）已经土地管理部门核准，取得开发项目的土地使用权；（三）已经市计划管理部门核准立项并已申领固定资产投资许可证；（四）已向市房产管理部门办理了房屋产权登记备案手续；（五）预售商品房除已交纳的土地出让金外，凡附有地下设施的，投入开发建设的资金须达到总投资额的２０％以上；无地下设施的，须完成设计地坪以下的基础工程或完成单体项目的基础工程；（六）须订立房屋使用管理维修公约。

第七条销售商品房的开发企业，须向市房产管理部门提交销售申请书，经审核批准领取《商品房销售许可证》后，由市房产管理部门通过报纸发布商品销售公告，方可销售。

需向境外销售商品房的，应向市房产管理部门申请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可销售。

南京销售流程商品房预售商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为.商品房预售,只适用于城市商品房.并在预售前,向南京市房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.商品房预售应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报南京市房产管理部门和土地管理部门登记备案.商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设.南京市商品房预售许可证办理：办案承诺时间：10天一．申报程序1．确定共有共用部位〔207室：84729937〕2．入网申请〔701室：84730531〕3．入网认证〔301室：84723007〕4．预售申办〔201室：84720250〕二．预售申报资料〔除图纸外均用A4纸复印件〕1．商品房销售申请书2．授权委托书3．国有土地使用证〔如已设抵押权须由抵押权人提供同意办理的书面证明〕4．建设项目批文5．建设工程规划许可证6．建设工程施工许可证、施工合同、施工进度说明〔附工程进度表〕7．规划核准红线图〔1：1复印件〕8．人防批复、交管局批文9．预售房款监管合同10．前期物业管理协议及备案证明或物管公司资质证书11．地名办批复及公安门牌编号〔非必收件〕12．外销批文〔非必收件〕13．预售商品房共有共用部位审核表〔207室〕14．商品房预售方案、资金投入证明15．南京市房屋建设工程白蚁预防证明或白蚁预防临时证明〔虎踞南路88号申办〕16．入网认证收件收据三．特别提醒申请人提交的上述证件复印件须加盖公章,同时携带原件核验南京市房屋销售流程：认购→签合同→贷款→收房→办证→物业认购：➢排号➢交定金➢签定认购书买房排号在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法.对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择.选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了.对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长.排号最早出现在经济适用房的认购中.经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房.南京还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事.目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式.排队"抢"房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择.更为常见的认购方式是先排号再摇号.如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳定金的消费者中随机抽取一部分.这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢.定金与订金：在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的.定金是一个规X的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式.商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金.我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%.当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果.签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书<或称意向书>并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同.若认购书中有定金条款,那么若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,那么购房者有权要求发展商双倍返还定金.如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了.签定认购书：商品房认购协议〔在办理销售许可证后领取〕签合同签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同.南京市购房合同分两种：一是"南京市商品房买卖契约"<期房>,二是"南京市商品房现售合同" <现房>两种.买卖契约<期房>和现售合同<现房>的区别：买卖契约在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续.现售合同适用于商品房现房销售<竣工验收合格取得产权证的商品房> .贷款：•商业贷款•公积金贷款•一次性付款•分期付款收房：1、开发商和物业核验业主材料.双方确认收房流程.2 、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》〔此三项必须为原件〕以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明.3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节.4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案.双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题.无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议.5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等.6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》.7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.8、办理产权证有关的事项.若业主委托开发商办理产权证,那么可由开发商代收契税和房屋产权登记费.代办费金额双方协商.业主也有权拒绝代办.9、业主签署《入住交接单》,收房完成.办产权证及土地证：办证流程及携带材料第一步：房产交易市场维修基金窗口,缴纳维修基金〔可刷银联卡〕契约正本〔原件〕购房发票〔原件〕分层分户平面图〔开发商提供原件〕第二步：产权登记窗口递件契约正本原件〔如贷款,请携带按揭资料一套〕分层分户平面图原件权属登记申请表〔已盖开发商的公章〕维修基金发票原件##〔原件及复印件,如有未成年人,携带户口本或出生证〕十个工作日后凭产权登记窗口给的收件单去取证第三步：房产交易市场发证窗口取证收件单##〔原件〕契约〔契约原件及复印件1、2、4、26页〕购房发票〔原件及复印件〕〔缴纳契税,可以刷银联卡〕缴纳产权登记费第四步：土地局办证产权证〔原件及复印件〕##〔原件及复印件〕契约〔原件及复印件1、2、最后一页〕土地分割转让证〔开发商提供的原件〕备注：住宅的土地证可即时领证,商业办公1个月后领证.南京市办证地址：市房产交易市场：鼓楼华侨路35号84722588中央门分市场：龙蟠路218号〔中央门兴隆大厦5楼〕85532953大光路分市场：白下区大光路49号84680321市土地局：同仁西街5号〔珠江路地铁大厦后面的同仁宾馆一楼大厅〕83198488物业：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任.在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会.业主委员会成立的条件：新建物业在竣工〔分期竣工〕后,已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十,或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十,但使用已超过一年的,应成立业主大会,并选举产生业主委员会.原有住宅区房改售房率超过百分之三十的,应成立业主大会,并选举产生业主委员会.房屋买卖收费标准：住宅：房产登记费：80元/证他项权利〔抵押〕登记费：80元/套房产交易费：3元/平方米,卖方单方交纳非住宅：房产登记费：550元/证他项权利〔抵押〕登记费：550元/套房产交易费：买卖双方各按5元/平方米交纳需交的各项税费：1、物业维修资金：多层〔无电梯〕：75元/平方米小高层、高层〔有电梯〕：120元/平方米2、契税：按国家相关政策执行.工作时限：自登记受理后10个工作日.南京2009年契税补贴政策：契税普通住宅：1、90平方米以下〔含90平方米〕：缴纳1%,政府补贴1%.2、90-144平方米〔含144平方米〕：缴纳1%,政府补贴0.5%非普通住宅：144平方米以上或容积率小于1：缴纳3%,政府补贴1%.营业税及附加转让普通住宅：1、超过2年〔含2年〕：免征2、不足2年：差额征收〔计税价格－购买原价〕×5.55%转让非普通住宅：1、超过2年〔含2年〕：差额征收[〔计税价格－购买原价〕×5.55%]2、不足2年：全额征收〔计税价格×5.55%〕个人所得税按：核定征收1%或查验征收20%；超过2年〔含2年〕按实交税款,政府补贴40%.满5年、家庭唯一住所,免征；一年内购房,按购房价所占比例减免.个人销售或购买住房暂免征收印花税个人销售住房暂免征收土地增值税备注：1、以上政策适用于个人销售或购买住宅房屋.2、执行时间2009年1月1日--2009年12月31日.3、时间确认：商品住宅的依据是契约鉴证时间；存量房的依据是登记受理时间、合同签定时间需同时满足：2009年1月1日--2009年12月31日.南京普通住宅标准：之前南京的普通住宅标准是：建筑容积率1.0〔含〕以上,单套建筑面积144〔含〕平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍〔含〕以下,具体交易价格标准为主城江南八区9900元〔含〕/平方米以下、江宁6000元〔含〕/平方米以下、江北4900元〔含〕/平方米以下.必须同时满足上述标准,方可认定为普通住宅.反之,那么归入高档房行列.而取消价格限制的新的普通住宅标准,只对容积率和建筑面积做了要求.南京市房产管理局和南京市物价局联合发出的《关于调整享受优惠政策普通住宅标准的通知》中规定,享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0〔含〕以上、单套建筑面积在144平方米〔含〕以下.新标准自2008年10月1日起执行.。

南京市商品房预售合同版引言随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产成为现代经济中的重要组成部分。

而商品房预售作为房地产销售方式之一，正受到越来越多的关注。

因此，在南京市，为了规范商品房预售合同的签订和执行，保护购房者权益，南京市政府出台了《南京市商品房预售管理办法》。

本文将以此为依据，编写南京市商品房预售合同版。

合同主体第一条：买方（一）姓名/名称：（二）证件类型：（三）证件号码：第二条：卖方（一）姓名/名称：（二）住所/地址：（三）法定代表人：（四）联系方式：商品房基本情况第三条：商品房基本情况（一）坐落：（二）使用权性质：（三）房屋层数：（四）房屋编号：（五）建筑面积：（六）使用面积：（七）价格：（八）计价方式：预售条款第四条：预售时间（一）房地产开发企业应当在销售前公示预售开盘时间，并在开盘前至少三个工作日公告以确认开盘时间。

（二）预售期限应当不超过两年。

在同一预售项目内，不得分批预售。

第五条：认购方式（一）购房者在认购后应当缴纳认购定金。

（二）认购定金不超过商品房总价款的10%。

（三）认购定金应当在签订认购书或者合同时一并缴纳。

第六条：转让方式（一）购房后未办理房产证前，不得进行转让。

（二）转让应当方式符合国家有关法律、法规的规定。

第七条：房屋交付（一）按照《建设工程质量管理条例》的规定，房屋应当经过验收后交付。

（二）房屋交付时间以双方书面约定为准。

合同生效与变更第八条：合同生效（一）本合同在买卖双方在签订合同时生效。

（二）合同生效前，卖方应当向买方提供商品房预售许可证书、商品房销售（自愿）公示、商品房预售合同样本等文件。

第九条：合同变更（一）合同变更应当经过买卖双方协商一致，并办理相关手续。

（二）合同变更一经签订，与原合同具有同等效力。

合同解除与违约责任第十条：合同解除（一）在合同签订后，买方不得随意解除合同。

（二）如果因卖方原因导致合同无法履行，买方可以解除合同。

第十一条：违约责任（一）任何一方违反本合同规定的，应当承担相应的违约责任。

预售房的具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!预售房的具体流程一、购房意向确定阶段1. 客户意向：购房者首先需要确定自己的购房意向，包括购房区域、房屋类型、户型、面积等方面的需求。