商品房退房流程

如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。

一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。

二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。

若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。

但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。

房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。

下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。

一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：购房者发出退房通知。

购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。

开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。

开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。

因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。

尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。

2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。

虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。

退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。

若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。

1.目的规范换房、更名和退房流程管理。

2.适用范围置业顾问、案场经理、销售部经理、营销总监。

3.术语和定义直系亲属：直系血亲：是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，如父母、之女和配偶等。

4、职责4.1. 置业顾问提醒客户只要签订认购协就不允许更名、换房和退房，若确需更名的，客户需要提供直系亲属关系证明。

置业顾问劝说客户客户不要进行更名、换房和退房工作。

4.2. 置业顾问提醒客户若退房，客户所缴纳的定金不退。

如确因买受人出现资金紧张、经济困难等情况，经集体研究及逐级审批，扣除违约金后，方可办理退款手续。

4.3．客户签订正式购房合同后，一律不得退房，如确因买受人出现资金紧张、经济困难等情况，若合同未在房管局备案，经集体研究及逐级审批，扣除违约金后，方可办理退款手续。

若购房合同已经备案，客户自己去房管局办理合同备案撤销手续后，置业顾问正常履行退房手续。

4.4. 案场经理与客户沟通做其思想工作，确实需要办理更名、换房和退房手续的，审核手续的完整性。

4.5. 销售部经理与客户沟通退房的思想工作并审核手续的完整性。

4.6. 营销总监与客户沟通退房事宜，做其思想工作并审核手续的完整性。

5、程序5.1.换房和更名的流程5.1.1. 置业顾问填写《换房、更名申请表》和《更名承诺书》，复印证明直系亲属的证明文件并要求客户在相关表格上签字按手印。

5.1.2. 案场经理审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明原件和复印件并签字确认。

5.1.3. 销售部经理审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明复印件。

5.1.4. 营销总监审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明复印件。

5.2.退房流程5.2.1. 置业顾问了解客户退房的真实原因，按照认购协议和购房合同相关内容，告知客户退房违约金事宜并填写《退房申请单》，让客户签字按手印。

5.2.2. 置业顾问做不同客户工作的，报案场经理参与谈判。

回迁商品房退房流程1.引言1.1 概述回迁商品房退房流程是指当购房者需要退房时，按照相关政策规定进行房屋退还的一系列流程。

随着城市规划的不断发展和人们生活水平的提高，回迁商品房的销售量逐渐增加。

然而，由于各种原因，购房者可能需要退房，因此理解退房流程对购房者来说是非常重要的。

在本文中，我们将探讨回迁商品房退房的整个流程，并着重介绍其中的要点。

首先，我们会详细介绍回迁商品房退房流程的概述，包括相关的法律法规和政策规定。

然后，我们会提到一些购房者在退房过程中需要注意的要点，例如退房申请的条件和要求等。

退房流程涉及到多个环节，包括与开发商的沟通、办理相关手续、房屋验收等。

购房者需要了解退房流程的每一个步骤，并按照规定的要求办理相应的手续。

文章还将对退房流程中可能遇到的问题进行探讨，并提供一些建议和解决方案，帮助购房者顺利完成退房手续。

通过本文的阅读，购房者将能够全面了解回迁商品房退房流程的概述以及其中的要点。

这将有助于购房者在面临退房时，更加清楚地知道应该如何操作，从而避免一些可能出现的问题和困难。

最后，我们将总结回迁商品房退房流程，并提出一些对该流程的建议，以期能够进一步完善和优化该流程，为购房者提供更加便捷和顺畅的退房体验。

1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容:文章结构部分旨在介绍整篇文章的结构安排，包括各个章节的主要内容和相互之间的关系，以帮助读者更好地理解整篇文章的逻辑脉络和阅读路径。

本文的结构主要包括引言、正文和结论三个部分。

引言部分在文章开头对回迁商品房退房流程进行概述，引出对该主题的研究目的和意义。

接着，介绍了整篇文章的结构安排，为读者提供一个清晰的查阅指引。

正文部分是本文的核心内容，主要分为三个小节进行展开。

首先，通过"回迁商品房退房流程概述"的部分，详细介绍回迁商品房退房的一般流程，并解释其中的关键环节和注意事项。

接着，"回迁商品房退房流程要点1"一节将重点关注退房流程中的第一个要点，深入探讨其具体操作流程和相关规定。

2024年更名、换、退房制度样本更名、退换房制度依据公司规定，在坚持公司利益和利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。

一、更名制度1、直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。

客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。

客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，特殊情况需经公司领导审批后方可给予更名，所产生费用由客户承担，若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的不予办理。

若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的，不予办理。

2、增减名的客户：指客户在签署《商品房买卖合同》之前，客户如有特殊情况(如：在银行不能办理按揭贷款，个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更，包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。

需进一步了解和核实情况，原则上给予办理。

二、退房制度：1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。

2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的，实行无条件退房；客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的，可根据客户实际情况加以审核决定。

3、客户和公司因合同条款上无法达成协议，在利于销售的条件下可给予退房。

4、因客户原因退房的需从已付房款中扣除违约金。

三、换房制度1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许换房。

2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的，实行无条件换房；客户其它原因出现要求换房的，可根据客户具备以下几点情况加以审核决定：(一)将小面积单位换大面积单位；(二)将总价低的单位换成总价高的单位；(三)将旺销单位换成非旺销单位；(四)客户为重要关系单位或关系人。

烟台恒通地产有限公司客户更名、退换房制度更名、退房、换房流程客户以书面的形式提出申请，注明原因，经办人(置业顾问)将情况口头上报案场经理(如无特殊情况，原则上不予办理)案场经理进一步了解和核实情况，视客户实际情况进行审核，同意或驳回。

商品房退房的流程是怎样商品房退房的流程是指购房人（即业主）在一定条件下解除购房合同，将已购买的商品房返还给房地产开发企业或销售公司的过程。

商品房退房的流程相对复杂，一般需要按照相关法律法规和购房合同的约定办理手续。

下面将详细介绍商品房退房的流程。

一、退房条件1.购房人经济状况发生重大变化，无法继续支付购房款项；2.购房人身体状况发生严重变化，无法享受房屋；3.购房人因个人原因无法继续购房，如换工作、离职等；4.购房人在签订购房合同后，发现开发商违反了相关约定；5.购房人在合同签订后未交齐购房款的情况下，申请退房。

二、申请退房购房人需要书面向房地产开发企业或者销售公司提出退房申请，申请中应注明退房事由、要求及证明材料，并向开发商支付相关的退房费用和违约金。

三、审核退房申请房地产开发企业或者销售公司会对购房人的退房申请进行审核，这个过程一般需要一定的时间。

审核的内容包括购房合同是否存在瑕疵、购房人是否符合退房条件等。

四、双方协商解决退房事宜在退房申请通过审核后，购房人和开发商需要进行协商，商定退房事宜。

协商内容包括退房款项的退还方式、退返房屋的物归原主方式等。

五、退还房屋和退款手续1.退还房屋的物归原主一般有两种方式：a.开发商提出将商品房返还给开发商的要求，购房人需要在规定时间内将房屋的所有权证和附件提交给开发商，完成过户手续。

b.购房人自行出售或出租房屋，并按照协商的方式将房屋返还给开发商。

2.退款的手续包括：a.购房人将购房合同等原始证件提交给开发商。

b.开发商核实购房人的退款金额，并与购房人协商确定退款的方式（一次性退款、分期退款等）。

c.购房人按照协商的方式，将购房款项退还给购房人。

d.开发商出具相关退款证明，并与购房人签署退房协议。

六、办理权属变更手续购房人需向房管部门办理房产权属变更手续，即将房屋的所有权证和附件上的所有权予以消除。

七、退还相关费用开发商需要将购房人在购房过程中支付的其他费用退还给购房人，如物业费、装修保证金等。

让知识带有温度。

买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程整理买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商全都，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。

但是需要留意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

买了房子贷款下来了想退房怎么办在双方协商全都的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。

需要留意的是，在办理退房手续之前，假如到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。

1、购房者发出退房申请。

通常需要购房者和开发商达成全都之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。

2、到贷款银行办好各种手续。

开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。

开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

退房的条件1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应当留意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。

开发商想要合法出售商品房，必需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第1页/共3页千里之行，始于足下。

假如开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房虽然现实生活中也有许多开发商未按合同商定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。

一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发觉。

所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。

在交付房屋时，通过专业人员的检测，假如发觉了问题且比较严峻又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

回迁商品房退房流程及手续一般包括以下步骤：
1. 提交退房申请：业主需要向相关部门或房地产开发商提交退房申请，申请中需提供个人身份证明、购房合同、房屋产权证等相关证明文件。

2. 审核申请：相关部门或房地产开发商会对退房申请进行审核，确认业主符合退房条件。

3. 协商解决：在审核通过后，双方需要协商解决退房事宜，包括退还购房款、退还物业费等。

4. 办理手续：双方达成一致后，业主需要办理退房手续，包括签署退房协议、办理产权过户手续等。

5. 退还购房款：房地产开发商会按照协议约定的方式和时间退还购房款给业主。

6. 办理过户手续：业主需要办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移给开发商或相关部门。

7. 退还物业费：如果业主已经缴纳了物业费，开发商或相关部门会按
照协议约定的方式和时间退还物业费给业主。

需要注意的是，具体的退房流程和手续可能会因地区、房地产开发商政策等因素而有所不同，建议业主在退房前与相关部门或房地产开发商进行沟通，了解具体的退房流程和手续要求。

更名、换、退房制度一、换房申请资料(新售房合同需在申请前先进行网签备案。

)1.换房申请书。

写明更换理由，业主(如已婚需业主及其配偶双方)签名。

房产公司法人代表签字并加盖公章。

2.____。

业主(如已婚需业主及其配偶)清晰复印件。

3.婚姻证明。

到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。

已婚者需提供结婚证或户口本清晰复印件(夫妻双方不在一本户口本上的必须提供结婚证)。

未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。

离异者需提供离婚证、离婚协议书或____书，证明房产归属。

4.售房合同第2、3、4页。

每页都需加盖房产公司合同专用章。

如付款方式有贷款，实际未获得贷款，请先在网上申请修改合同内容变更付款方式，打印正确的合同页后再如上操作。

5.贷款偿还证明。

如有贷款，请提供贷款已还清的相关证明。

或者由原贷款银行出具同意变更抵押房源的书面证明。

6.网上申报内容。

网上申报时，变更类型请申请“废除合同”，将原售房合同废除。

废除理由的格式：换房，已换至几幢几室，新合同已签。

二、更名申请资料(更名仅限于直系亲属。

)1.更名申请书。

写明更名前后业主的姓名、____号码及亲属关系，业主(如已婚需业主及其配偶双方)签字。

房产公司法人代表签字同意并加盖公章。

申请书上需写明此签名为____和____(指业主夫妇)本人签名，见证人：____。

如更名后发生法律纠纷，一切后果由谁承担。

2.____。

业主(如已婚需业主及其配偶)及更名后新业主____的清晰复印件。

3.婚姻证明。

到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。

已婚者需提供结婚证或户口本清晰复印件(如夫妻双方不在同一本户口本，则必须提供结婚证)。

未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。

离异者需提供离婚证、离婚协议书或____书，证明房产归属。

4.售房合同第2、3、4页。

每页都需加盖房产公司合同专用章。

在第4页(付款方式一页)的页面____，由业主(如已婚需业主及其配偶双方)签字，同时需写明此签名系本人签字，见证人：____。