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尊敬的房产开发商/物业管理公司：您好！我是贵公司于[购房日期]购买的位于[房屋地址]的房屋业主，购房合同编号为[合同编号]。
在此，我因[退款原因]特向贵公司提出房屋退款申请，恳请贵公司予以审批。
一、退款原因1. [具体原因]：（1）房屋存在质量问题：购房后，我发现房屋存在以下质量问题：[列举具体质量问题]，严重影响了居住舒适度和生活品质。
（2）合同约定与实际不符：购房时，贵公司承诺的房屋配套设施、绿化率等与实际交付情况存在较大差异，严重违背了合同约定。
（3）个人原因：由于家庭原因，我无法继续居住在该房屋，需要将房屋出售或退还。
2. 依据相关法律法规，我有权要求贵公司退还购房款。
二、退款金额根据购房合同约定，我应退还的房屋款为人民币[退款金额]元。
具体计算如下：1. 房屋总价：人民币[房屋总价]元。
2. 已支付房款：人民币[已支付房款]元。
3. 退款金额：房屋总价 - 已支付房款 = 人民币[退款金额]元。
三、退款方式1. 我愿意通过以下方式收到退款：（1）银行转账：请将退款金额直接转入我的银行账户，账户信息如下：开户行：[开户行名称]账户名：[收款人姓名]账号：[银行账号]2. 现金支付：如贵公司同意，我可在工作时间内前往贵公司领取退款。
四、退款期限1. 我希望贵公司能在收到本申请书后的[具体天数]个工作日内完成退款。
2. 如退款过程中出现任何问题，请及时与我联系，以便我提供必要的协助。
五、其他事项1. 请贵公司妥善保管购房合同及相关文件，以便在退款过程中核对。
2. 在退款过程中，如需我提供其他证明材料，请及时告知，我将积极配合。
感谢贵公司对我的关注与支持，期待贵公司能尽快审批我的退款申请。
如有任何疑问，请随时与我联系，电话：[联系电话]，邮箱：[邮箱地址]。
此致敬礼！申请人：[申请人姓名]联系电话：[联系电话]申请日期：[申请日期]。
退房申请书原因怎么写【5篇】退房申请书原因有哪些?为了不影响贵公司房屋销售，本人自愿承担违约职责，申请解除购房合同。
为此给贵公司带来的不便，深表歉意!一起来看看退房申请书原因怎么写【5篇】，欢迎查阅!退房申请书原因1_____房地产开发有限公司你好：本人于____年_____月____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号为_____，所购房号为___栋___层____号。
该合同第____条明确规定：交房期限为___年___月____日前，但贵司未能按期交房。
依据合同第___条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约职责。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过____，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名：公司签收：日期：退房申请书原因2本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号所购房号为_________________。
该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件贴合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情景下，向业主发出了收房通知。
依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约职责。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名：___________公司签收：日期：日期：退房申请书原因3尊敬的房地产领导：我叫___，____年__月__日生，系___居民，配偶___年生，___人，无固定职业，现有子女_人，家庭月收入___元。
购房后退房申请书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
退房申请书本人与****年**月**日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为********。
该合同第x条明确规定：交房期限为****年**月**日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
****年**月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的状况下，向业主发出了收房通知。
依据合同第x条规定，贵司的行为已构成违约，须担当违约责任。
到目前为止，距该商品房的合同商定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名：**公司签收：**日期：**日期：**购房后退房申请书(第二篇)购房后退房申请书摘要：本合同是购房后退房申请书，以明确申请人购房后退房的意愿和申请的要求。
为确保文本的简洁和易读性，合同内容经过精简处理，仅包含核心信息。
申请人须在本申请书上签名确认，并提交给房产局或相关机构。
合同正文：购房后退房申请书申请人（以下简称甲方）：身份证号码：联系地址：联系电话：房产信息：房屋所在地：房产证号：房屋面积：申请理由：（请在此简要陈述您申请退房的原因）退房要求：1. 甲方希望退还该房屋，将房屋归还给房产局或相关机构。
2. 甲方希望依法办理相关手续，确保退房过程合法有效。
声明与承诺：1. 甲方保证所提供的申请信息真实有效。
2. 甲方同意遵守相关法律法规，按照规定的程序和要求办理退房手续。
甲方签名确认：日期：注：本申请书需使用中文填写。
甲方（个人/单位）在此确认所填写的内容真实有效，并自愿申请退房。
摘要：本合同是购房后退房申请书，以明确申请人购房后退房的意愿和申请的要求。
为确保文本的简洁和易读性，合同内容经过精简处理，仅包含核心信息。
尊敬的[开发商/销售部门名称]：
您好！
首先，衷心感谢贵公司在我购房过程中提供的优质服务与耐心指导。
然而，由于个人原因，我不得不向贵公司提出购房退订的申请。
在此，我郑重提出以下事项，并恳请贵公司予以审批。
一、退订原因
1. 家庭原因：近期，我家庭发生了一些变故，经济状况受到影响，为了保障家庭生活，我不得不重新考虑购房计划。
2. 购房需求变化：在购房过程中，我逐渐发现该楼盘与我预期的生活需求存在一定差距，为了追求更符合我生活品质的住房，我决定退订。
3. 工作变动：近期，我因工作原因需要调动至外地，考虑到购房后的通勤问题，我决定退订。
二、退订请求
1. 请贵公司审批我的购房退订申请，退还已支付的定金及购房款。
2. 请贵公司协助我办理相关退房手续，确保我能够顺利退房。
3. 请贵公司理解我的困境，对我因退订而造成的不便表示歉意。
三、承诺事项
1. 我保证在退订过程中，遵守贵公司的相关规定，积极配合办理退房手续。
2. 我承诺在退订后，不再以任何方式干扰贵公司的正常运营。
3. 我保证在退订后，不再向贵公司提出任何赔偿要求。
四、联系方式
为确保退订事宜能够顺利办理，请贵公司与我保持以下联系方式：
电话：[您的电话号码]
邮箱：[您的邮箱地址]
住址：[您的住址]
在此，我再次感谢贵公司在我购房过程中给予的关心与支持。
希望贵公司能够理解我的困境，审批我的退订申请。
我将衷心祝愿贵公司业务蒸蒸日上，业绩更上一层楼。
敬请审批！
申请人：[您的姓名]
申请日期：[年月日]。
购房后退房申请书尊敬的业主委员会：我叫[申请人姓名]，自愿退房，现向[小区名称]业主委员会提交退房申请，希望您能够审核通过。
申请人信息•姓名：[申请人姓名]•联系电话：[联系电话]•身份证号码：[身份证号码]•房屋地址：[房屋地址]•购房时间：[购房时间]•购房合同编号：[购房合同编号]退房原因由于退房原因，我不得不提出退房申请。
经过慎重考虑，我决定放弃这套房子，将其退回给开发商。
相关材料本次申请所需提交的材料如下：1.个人身份证复印件：1份；2.购房合同原件：1份；3.房屋产权证原件：1份；4.房屋交接书或交房验收单、物业费收据等相关凭证：1份。
退房手续如果我的退房申请被审核通过，我将按照以下退房手续进行：1.移交退房申请书及相关材料；2.等待开发商审核，并与业主委员会沟通协调；3.获取开发商同意的书面文件，以确认房屋退表成功。
4.按照协议向开发商支付违约金，并完成房屋移交手续。
告知事项如果我的退房申请被审核通过，我同意遵守以下规定：1.房屋退表后，我将不再享有该房屋的产权、使用权和收益权；2.我应按照购房合同及相关法律规定向开发商支付违约金；3.我将按照约定时间将该房屋退还给开发商，并将其内部设施、装修等恢复到原状；4.如因我个人原因未能及时支付违约金、推迟退房时间等，我应承担相应的违约责任和赔偿责任。
以上是本人申请退房的全部内容，如有任何问题，请随时与我联系。
我非常感谢您的辛勤工作，并务必对我的申请诚实、公正地进行审核。
此致敬礼申请人签名：__________________日期：__________________。
您好！我谨以此信向您提出关于楼盘退房的申请。
以下是我申请退房的具体情况和理由，请您予以审阅。
一、基本情况本人于年月日与贵公司签订了《房屋买卖合同》，合同编号为：_______。
根据合同约定，我购买位于_______的房产，购房面积为_______平方米，总价款为_______元。
二、退房原因1. 房屋质量问题：在房屋交付使用后，我发现了以下质量问题：（1）墙体裂缝，影响房屋结构安全；（2）地面及墙面出现起砂、脱落现象；（3）门窗密封不严，存在渗水问题；（4）厨房、卫生间下水道堵塞，影响正常使用。
2. 项目配套设施不完善：合同约定小区内应配备的配套设施，如绿化、健身器材、儿童游乐场等，至今仍未完善。
3. 违约责任：贵公司未按照合同约定的时间交付房屋，导致我无法按时入住。
三、退房申请鉴于以上原因，我特向贵公司提出退房申请，具体如下：1. 请贵公司按照合同约定退还购房款及利息。
2. 请贵公司承担因房屋质量问题造成的损失，包括维修费用、鉴定费用等。
3. 请贵公司承担因项目配套设施不完善造成的损失。
4. 请贵公司承担因违约责任造成的损失。
四、请求事项1. 请贵公司在收到本申请之日起_______个工作日内给予答复。
2. 如贵公司同意退房，请按照合同约定办理退房手续，并在_______个工作日内退还购房款及利息。
3. 如贵公司不同意退房，请说明理由，并提供相关证据。
感谢您在百忙之中阅读我的申请，期待您的回复。
如有需要，请随时与我联系，电话：_______。
此致敬礼！申请人：_______联系方式：_______申请日期：_______年_______月_______日。
买房退款申请书范文8篇第1篇示例：尊敬的房产开发商：您好，我是一位购买了贵公司楼盘的业主。
在购房过程中，我发现了一些问题，希望能够退款。
在此我向贵公司提交退款申请书，希望得到您的理解和支持。
我购买这套房屋是基于您公司在宣传中所介绍的信息，但是经过实际入住后，我发现房屋存在严重的质量问题。
例如墙面开裂、门窗漏风、水管渗漏等，这些问题严重影响了房屋的使用和居住体验。
贵公司在售房过程中未能尽到应尽的告知义务。
我在购房过程中，并未收到贵公司提供的完整房产信息，导致我在购房过程中缺乏必要的信息和知情权，无法做出正确的决策。
我购买这套房屋的初衷是为了给家人一个舒适的居住环境，但是由于房屋存在严重质量问题和信息不完整等原因，我无法继续入住和支付相关费用，希望能够退款。
在此特向贵公司提出退款申请，希望您能够积极考虑我的请求，并尽快处理。
我愿意配合贵公司的相关程序，如有需要可以提供相关证明材料。
希望得到您的理解和支持，为双方都能得到一个公平的解决方案。
谢谢贵公司的合作，期待您的答复。
此致，敬礼。
第2篇示例：尊敬的房产管理部门：我是一名购房者，于近日在贵处购买了一处位于XX小区的房产。
在购房过程中，我发现了一些严重的质量问题，因此我决定申请退款。
特此向贵部门提交本申请书，希望能够得到您的认可和支持。
我在购买房产之前没有得到充分的信息和真实的情况。
房产销售人员在介绍房产时，并未如实反映房屋的实际情况，存在夸大宣传和误导消费者之嫌。
我质疑开发商在设计和建设过程中存在一定的瑕疵，导致房屋质量出现问题，与宣传信息不符。
我在购房之后发现了房屋存在严重的质量问题，例如房屋墙体开裂、屋顶漏水、水电设施安装不合理等。
这些问题不仅影响了我对房产的使用体验，也对我和家人的生活安全构成了潜在威胁。
对于这些严重的质量问题，我深感遗憾和不满，并希望得到处理和解决。
鉴于以上种种原因，特向贵处申请退款。
我请求可以退回我所支付的全部购房款项，以补偿我受到的经济损失和精神损失。
您好！首先，衷心感谢贵公司在我购房过程中提供的热情服务与周到指导。
然而，鉴于目前实际情况，我不得不向您提出退房申请，恳请贵公司予以审批。
以下是我申请退房的具体原因：一、购房初衷与实际需求不符在购房之初，我基于对未来家庭生活的规划，选择了贵公司的房产项目。
然而，随着时间的推移，我意识到以下几点：1. 家庭人口结构变化：近期，我家庭成员结构发生了变化，购房需求与原计划不符。
2. 地理位置：虽然该项目地理位置优越，但考虑到家庭出行及子女教育等因素，我认为周边的其他房产项目可能更适合我们的需求。
3. 房屋面积：原购房合同中约定的房屋面积与我实际需求存在较大差距，购房后生活空间受限。
二、市场行情变化在购房过程中，我了解到当前房地产市场行情波动较大，部分房产项目价格下跌。
因此，为了规避市场风险，我决定退房。
三、合同条款与实际情况不符在签订购房合同的过程中，我发现部分条款与实际情况存在差异。
具体如下：1. 房屋结构：合同中约定的房屋结构与我实地考察时所见不符。
2. 配套设施：合同中承诺的配套设施与实际交付时存在较大差距。
鉴于以上原因，我决定退房，现将相关事宜说明如下：1. 退房时间：我计划在收到贵公司审批同意退房通知后的十个工作日内完成退房手续。
2. 退还房款：我要求贵公司按照购房合同约定的退房条款，退还我已支付的购房款及相关费用。
3. 房屋交付：为确保房屋完好无损，我要求贵公司在退房前对房屋进行验收，确认房屋无损坏、无欠费等情况。
4. 资料归档：请贵公司将我购房过程中提供的所有资料归档保存，以便日后查询。
在此，我衷心希望贵公司能够理解我的处境，尽快审批我的退房申请。
如有任何疑问，请随时与我联系。
感谢您的关注与支持，期待贵公司给予妥善解决。
特此申请！申请人：（姓名）联系电话：（电话号码）申请日期：（年月日）附件：购房合同、付款凭证等相关材料。
第1篇【申请人信息】申请人姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________通讯地址：____________________【退款事由】一、基本情况1.1 申请人于____年__月__日购买了位于____市____区____街道____号的房产，房产证号为______。
1.2 房产总价为人民币____元，已支付定金人民币____元，签订购房合同时间为____年__月__日。
二、退款原因2.1 申请人因以下原因提出退款申请：2.1.1 政策变动：根据______（政策文件名称），申请人购买的房产不符合政策要求，无法办理相关手续。
2.1.2 项目变更：开发商对项目进行了重大变更，导致申请人无法接受新的项目情况。
2.1.3 个人原因：申请人因工作调动、家庭原因等个人原因，无法继续履行购房合同。
2.1.4 其他原因：______（具体原因）。
三、退款要求3.1 申请人要求开发商全额退还已支付的购房款，包括定金人民币____元及____（其他费用名称）人民币____元。
3.2 申请人要求开发商承担因退款产生的相关费用，如银行手续费、律师费等。
【退款依据】4.1 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“当事人一方因不可抗力或者无法预见的其他原因，致使合同无法履行的，可以解除合同。
”4.2 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，有权要求经营者承担赔偿责任。
”4.3 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“房地产开发企业应当按照合同约定，按时交付房屋。
因房地产开发企业原因，导致房屋无法按时交付的，应当承担违约责任。
”【相关证据】5.1 购房合同副本5.2 支付凭证5.3 与开发商沟通记录5.4 相关政策文件5.5 其他证据材料【退款申请流程】6.1 申请人向开发商递交退款申请书及相关证据材料。
买房退款申请书范文7篇第1篇示例：尊敬的房产开发商：我是您公司销售的一套位于XX小区的房产的购房者，我在前不久经过慎重考虑，决定申请退房并要求退款。
我在这封申请书中详细说明我的申请理由和要求，希望您公司能够理解并尽快处理。
我购买该房产是基于相信您公司的信誉和所承诺的商品房质量。
在入住前的验收过程中，我发现该房产存在着严重的质量问题，包括墙面开裂、水管渗漏、门窗不合格等。
这些问题不仅影响了我对房产的满意度，也给我带来了很大的担忧和困扰。
我购买该房产是在特定条件下做出的决定。
在购房合同中，并没有明确规定是否可以退房和退款的相关条款，这给我带来了很大的困扰。
鉴于上述质量问题以及合同的模糊性，我深感被动和受害，因此希望您公司能够根据消费者权益保护相关法规和真实情况，支持我的退房退款申请。
我向您提出明确的退房退款要求：退还我支付的全部房款及相关费用，并承担因此产生的所有违约金和违约责任。
我认为这是一个合理的要求，也符合消费者权益保护的原则。
尊敬的房产开发商，我希望您公司能够理解我的诉求，尽快处理我的退房退款申请。
我相信以您公司的品牌实力和社会责任感，一定会给予我一个公正合理的答复。
如果您需要我提供进一步的证据或资料，我也会随时配合。
感谢您对我的理解和支持。
再次衷心感谢您能够关注我的退房退款申请，并期待尽早得到满意的答复。
此致敬礼XX（购房者签名）第2篇示例：尊敬的贵公司：我是购买贵公司位于XX小区的A栋XX号房的购房者之一，向您提交一份买房退款申请书。
我于XX年XX月XX日签署购房合同，支付了XX%的首付款项，并按照合同约定的时间进行了尾款支付。
由于一些特殊原因，我不得不撤销购房意向，现就此申请退款。
我想说明的是，我对贵公司的商品房项目一直持有高度信任，对贵公司的品质和信誉也给予了很高的评价。
但是因为种种原因，我无法继续购买该房产。
首先是因为近期家庭发生了一些变故，导致资金状况发生了变化，购房计划暂时无法实施。
篇一：退房申请书和证明退房申请书本人于年月日与会泽九龙房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，所购商品房房号为。
但因后续资金一直未能按期筹集到，致使未能按照贵公司合同要求，结清房款，完成交易，考虑本人实际情况，暂时无经济能力筹集到该笔购房款，为了不影响贵公司房屋销售，本人自愿申请解除购房合同。
为此给贵公司带来的不便，深表歉意！请人签名（按手印）：公司意见（签章）：月日证明 _____县房产管理所：我公司开发的小区栋层号商品房，于_____年_____月_____日销售给。
由于未能按照合同规定期限缴清房款，经我公司多次催缴房款未果，至合同规定最后缴款期限已过90天仍然不能覆行合同，造成合同违约。
我公司依据合同规定，收回房屋，并于_____年_____月_____日将该房屋正常销售给。
特此证明地产开发有限公司年月日篇二：退房申请书范文退房申请书范文文一：_______公司你好：人于_____年_____月_____日与贵公司签订了一份_____ 协议，协议编号_____。
本人所预购房屋(以下简称该房屋)面积为_____平米，单价为_____ 元/平米，总价为_____元，地址位于***自治区**市__________路_____ 栋_____ 座_____ 层_____ 号。
由于该房屋申请审批手续时间过长和本人在生意上急需资金周转的原因，本人经过与贵公司的相关负责人沟通后，双方协商一致，同意解除此________协议，_______公司同意在一个月(即本申请之日起)内办理好此退房手续并无息退还给本人之前预付给贵公司的预付购房款(该房屋总价的30%)：_____元(大写__________ )。
望贵公司尽快办理相关事宜。
申请书一式两份，双方各执一份，经双方签字/盖章后具同等法律效力。
业主签名：________ 公司签收：________期：____________ 日期：________文二：x开发有限公司：人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。
该合同第条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
_____年____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。
其中存在欺诈行为。
依据合同第x条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
并赔偿因此所造成的损失。
(银行贷款利息、契税等)申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力主签名：___________ 公司签收：___________文三：x房地产开发有限公司你好：人于20xx年10月22日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号为058，所购房号为b栋12层06号。
该合同第八条明确规定：交房期限为20xx年12月31日前，但贵司未能按期交房。
依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过半年，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
主签名：_______公司签收： _______期：_______日期：_______篇三：退房申请书退房申请书洛安居房地产开发有限公司：本人与2013年08月5日与贵公司签订了一份商品房买卖合同 ,所购房位于龟山公园后安居工程3幢2单元3层4号。
该合同第八条明确规定：交房期限为2013年10月28日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90余天。
其二，合同第五条：面积确认及面积差异处理第2条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
（合同约定面积117.4平方米，贵公司出示面积128.6平方米）严重超出3%，且要求按128.6平方米据实补交房款，严重违背合同第五条第二款面积确认及面积差异处理。
其三，按照合同约定，该工程建筑设计总层高7层，地上6层，地下1层，但该公司在建设过程中未经住户同意私自加盖一层，该建筑由原本的地上6层变为7层，安全隐患令人担忧的同时严重侵犯了我们业主对建筑屋面拥有自主全的合法权益。
综上所述，依照合同规定，本人要求退房并按合同约定进行赔赏，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
主签名：公司签收：年月日篇四：买房人在什么情况下可以退房买房人在什么情况下可以退房一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。
常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：1)逾期交房超过一定期限。
2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。
不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。
因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素：第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。
因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。
因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。
对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。
这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。
这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。
购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。
若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。
“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
首次贷款买房注意事项有哪些?次贷款买房注意事项有哪些?首次贷款买房有很多不懂的地方，如果您是第一购房贷款，首套房产的购房，从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题? 首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。
比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。
此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。
在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);3、支付所购住房首期购房款的证明;4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。
申请者在贷款的程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。
现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。
购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
各项贷款单位：% 六个月 5.85 一年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 贷款限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。
