2018全国房地产经纪人交易制度政策考试必考知识点总结

2018全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点总结全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪职业导论房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

按照经纪活动所在市场不同分为新建商品住房和存量房经纪房地产经纪按照服务方式分类，的主要分为是房地产居间和房地产代理中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为下列三大类：第一类为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动。

这实际上是解决交易标的不易“识别”的问题。

房地产估价属于此类，房地产咨询也具有这方面的功能。

第二类，为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动。

这实际上是解决交易对象不易集中、不易被发现的问题。

房地产咨询属于此类。

第三类，直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。

这实际上是解决在以上两种情况存在的前提下，如果交易程序又相对复杂的时候所存在的问题。

房地产经纪属于此类。

房地产居问是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

房地产居间是起源最早的房地产经纪方式目前在中国，居间仍是一种主要的经纪活动方式房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题在中国现行法律体系中，☎✆的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

✌宪法法律行政法规地方性法规在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括☎✆。

✌土地管理法物权法广告法城市房地产管理法由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为☎✆。

✌承诺买卖合同代理契约下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是☎✆。

✌委托合同居间合同行纪合同租赁合同物权与债权在权利性质上的不同表现为☎✆。

✌物权为绝对权，债权为相对权物权为支配权，债权为请求权物权具有支配力，债权的效力则是请求力物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义在建筑物结构的分类中，☎✆结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

✌钢筋混凝土钢砖混砖木当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用☎✆。

✌条形基础桩基础箱形基础筏板基础适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是☎✆。

✌分区、分压供水方式设置水箱的供水方式直接供水方式设置水泵、水箱的供水方式确定各主要承重构件相对位置的基准线称为☎✆。

✌比例线高程线定位轴线标高线绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、☎✆等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

✌面积空间位置权属界址♋♌♎♋♌ ♋♌♍♍♌西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是☎✆风格。

✌古罗马哥特武巴洛克意大利外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是☎✆外墙装饰。

经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。

包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。

2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。

3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。

4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。

5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。

占主体地位。

6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。

8.房地产估价业是知识密集型行业。

9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。

10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。

11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。

12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。

18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。

19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。

20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。

全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。

房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。

在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。

二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。

2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。

3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。

4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。

5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。

三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。

2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。

3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。

5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。

6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。

7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。

8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。

9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。

它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。

因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。

一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。

经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。

包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。

2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。

3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。

4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。

5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。

占主体地位。

6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。

8.房地产估价业是知识密集型行业。

9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。

10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。

11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。

12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。

18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。

19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。

20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。

2018年全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点归纳
房屋不得出租的情形
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的
下列房屋中不得出租的有(A．小产权房；C．已被鉴定为危房的房屋)
特殊类型的房地产租赁合同效力
１、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
２、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房
屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建。

2018年全国房地产经纪人职业导论必考知识点总结2018年全国房地产经纪人职业导论必考知识点总结和城乡建设部监制，中国房地产估价师与经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》。

该证书在全国范围有效。

房地产经纪人协理从业资格和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》。

在一家经纪机构上班后注册登记内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件为：(1)申请人为中华人民共和国公民（内地）；(2)取得房地产经纪人执业资格幵经登记；(3)申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员；(4)申请人从事房地产经纪业务不少于2年；或者为房地产中介机构负责人；或者为大学房地产方面的教授、副教授。

(5)申请人关心房地产经纪行业发展，有良好的职业道德，无犯罪记录，信用档案无不良记录房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。

包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。

二是参加相关活动。

包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。

三是撰写发表房地产经纪与业文章。

包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章；参加全国房地产经纪与业人员职业资格考试大纲、用书编写房地产经纪人员的权利1．依法发起设立房地产经纪机构的权利2．受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利3．执行房地产经纪业务的权利4．在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利5．要求委托人提供与交易有关资料的权利6．拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利7．获得合理报酬的权利：房地产经纪人员依据劳动合同约定，享有获得合理报酬的权利。

8．依法享有的其他权利房地产经纪人员的义务1．遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务2．不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务有两个法律依据。

全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
目前，我国房地产
业中占主体地位
是(房地产开发经
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，
３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权。

房地产经纪人之房地产交易制度政策考试重点知识点大全1、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 D2、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A4、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 D5、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C6、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 B7、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B8、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 A9、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 D10、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。

A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B11、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。