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恒大地产住宅建筑设备安装设计要求恒大地产住宅建筑设备安装设计要求恒大地产住宅建筑设备安装设计要求1住宅设计要求1.1 插座数量:豪华户型插座基本配置数量（单位：个）插座名称客厅餐厅主卧次卧书房工人房储物间厨房卫生间阳台露台普通电源插座4244312(台面)防溅型电源插座1(风筒）1电话信号插座1111电视信号插座111网络信号插座111超豪华户型插座基本配置数量（单位：个）插座名称客厅餐厅家庭厅主卧视听间次卧书房工人房储藏室玄关厨房卫生间阳台露台普通电源插座424444413(台面)防溅型电源插座1（风筒）1电话信号插座111111主卫1个电视信号插座111111主卫1个宽带网信号插座1111音响信号插座33说明：（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。
（2）功能性设备为抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、洗碗机、碎骨机、冰箱、热水器、分体空调、电动坐厕、燃气报警、饮用水过滤设备。
功能性插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。
（3）所有大堂设一个电源插座；超豪华户型、十八层及以上住宅首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。
（4）所有电视信号插座旁及书房书桌处应布置两个电源插座，次卧室为单边床头柜时，插座数量改为3个。
（5）当卧室内有化妆台或书桌时，增加一电源插座。
（6）衣帽间带有化妆台时增加一电源插座。
（7）卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。
（8）豪华户型两房以上户型客厅大于40m2设低位空调插座，首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，豪华户型其他厅、房仅设高位空调插座。
（9）超豪华户型、带装修别墅户型厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。
（10）严寒及寒冷地区景观阳台、露台不设插座。
（11）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。
（12）卫生间、露台、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m 及以下时采用安全型插座。
六暖通空调(一) 系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2设备材料选型2.1风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2风管材料防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3空调、采暖水管管材空调冷凝水管采用PVC-U管。
室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。
采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。
2.4套管材料穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。
室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。
(二) 设计要求1防排烟及通风系统1.1加压送风系统1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。
加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：（1）优先布置于地下室不占车位处；（2）其次布置于室外园林隐蔽处；（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最1好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4加压送风井最小面积可按下表确定：注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。
其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。
恒大住宅人性化设计要求（试行稿）分类原则：按照规划、园林、单体三大类。
一、规划类（一）分区封闭管理整体规划设计时，结合规划道路合理划分组团，便于实现组团封闭管理及分期建设管理。
除小区主要的出入口及每个独立组团的主出入口需安排固定岗亭外，其他次要出入口及消防出入口均应采用无人刷卡门禁系统管理。
(每个独立组团需人员管理的出入口数量根据组团建筑面积按以下原则配置：15万㎡以下配1个；15-25万㎡配1-2个；25万㎡以上配2-3个)。
（二）室内配套1、生活配套1.1 整体规划设计时，应配置基础生活配套，包括综合楼9（会所）、恒大影城、超市（200-500㎡）、银行网点（100-200㎡）、药店（50㎡）、六个特色小吃店（50-100㎡/个）、小型酒楼（200-1000㎡）、物业服务中心（25㎡）、售后服务中心（25㎡，设于综合楼底层）等，上述配套应纳入首期建设范围。
1.2 在设计条件允许的情况下，优先考虑商住分离，提高商业价值及住宅品质。
1.3整体规划设计时，应考虑设置快递自助收取件装置，对快递进行统一管理，提升便利性和安全性。
原则上每个组团优先考虑在组团主出入口附近的首层设一处，面积约10㎡。
2、公建配套2.1整体规划设计时，应统筹考虑公共服务配套、物业管理用房、设备用房等，如消防监控中心、变配电室（所）、生活水泵房、消防泵房、换热间、锅炉房等设备用房，原则上优先考虑设置于地下室、商业价值较低或景观条件不佳的区域，不得占用沿街商铺，也可考虑局部商业裙楼增设一层进行设置。
有噪音、振动、辐射等不利因素的用房，应尽量远离住宅楼。
2.2整体规划设计时，应结合商业、物业管理等配套用房在隐蔽处设置公共厕位（优先考虑蹲厕），方便业主应急之用。
2.3移动通信信号弱的项目，可由地区物业和总工室选择楼栋预留信号放大设施位置。
3、首层架空利用在不计容积率的条件下，尽量考虑首层架空，并由园林统一布置休闲活动空间。
（三）人车分流1、人车分流模式人车分流模式应根据设计条件按以下先后顺序优先考虑设计：（1）机动车直接从市政道路进入车库且与人行出入口相对独立的完全人车分流模式。
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一) 规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (5)4 竖向设计 (6)5 道路系统 (6)6 绿地系统 (7)7 流线设计 (8)8 综合管线设计 (8)9 配套设施 (8)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (9)(三) 地下车库设计 (10)1 地下室方案设计 (10)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (14)(四) 路灯布置 (16)1 路灯布置原则 (16)2 路灯中心距道路边线距离 (16)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (16)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (16)2 附图 (16)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (20)1 标高设置 (20)2 层高取值 (21)3 各功能空间标高设计 (23)(二) 住宅公共空间设计 (26)1 首层公共空间 (26)2 标准层公共部分 (28)3 住宅公共空间建筑装修标准 (35)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (43)3 厨房设计 (45)4 卫生间 (47)6 空调机及飘窗设计 (51)7 铝合金门、窗 (60)8 其他 (63)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (65)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (71)1 教学楼 (71)2 宿舍 (76)3 食堂 (79)4 风雨操场 (81)(三) 坡屋面排水方式设计 (83)1 别墅 (83)2 非别墅类住宅与各类公建 (83)(四) 防水涂料 (84)第二章结构篇（一)总则 (85)(二) 基础部分 (85)1 钻探要求 (85)(三) 地下室部分 (86)1 柱、梁、板 (86)2 外墙 (86)3 地下室构造 (87)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (87)(四) 地上部分 (87)1 结构选型 (87)2 梁布置 (88)3 板布置 (89)4 剪力墙、柱布置 (90)5 伸缩缝设置 (90)6 其他 (92)(五) 裂缝控制措施 (92)1 住宅 (92)2 公建 (93)第三章电气篇(一) 说明 (94)(二) 强电系统 (94)1 住宅负荷指标 (94)2 导线、电缆的选型 (97)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (97)(三) 设备安装 (98)1 住宅设计要求 (98)(四) 照明系统 (107)(五) 管井及设备用房 (108)(六) 设备安装及线路敷设 (109)(七) 室外配套设施 (110)(八) 防雷与接地 (110)(九) 消防设施配置 (111)(十) 智能化系统 (112)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (113)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (114)第四章给水排水篇(一) 说明 (116)(二) 给水系统 (116)1 管材选型 (116)2 技术要求 (117)(三) 排水系统 (121)1 管材选型 (121)2 技术要求 (123)(四) 消防系统 (126)1 管材选型 (126)2 技术要求 (126)(五) 设备技术要求 (128)附录一：明露给排水管道识别标志 (131)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (133)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (134)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (134)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (139)1 系统分类 (139)2 设备材料选型 (139)(二) 设计要求 (139)1 防排烟（通风）系统 (139)2 小型中央空调系统 (142)3 分体空调系统 (147)4.采暖系统 (150)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (152)1 毛坯房交楼标准 (152)2 精装修交楼土建施工范围 (154)(二) 别墅 (157)1 毛坯房交楼标准 (157)2 精装修交楼土建施工范围 (159)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (163)1 商铺 (163)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (164)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (164)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (167)1 总则 (167)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (168)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (170)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (176)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (183)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (184)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
恒大住宅系列户型分类规划标准规划设计1规划设计基础条件1。
1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2）建设用地及周边现状地形图;（3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；（5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）;(6）当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8）当地户型设计调查（可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴);(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
城市建筑朝向参考表2。
1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2。
2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业）的设计。
2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式.2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2。
5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。
2。
6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7地下车库：(1)在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。
(2）宜尽量避免设置于消防通道下。
2。
8住区规划力求规划应力求做到人车分流.2.9合理考虑开发顺序：(1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
(2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。
2。
10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2%。
其中：(1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米；（2）行政办公：≥200平方米；（3)保洁工具房:≥50平方米；(4）绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃）；（5)工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8)员工饭堂、员工宿舍等。
恒大地产住宅产品其他设计总体原则恒大地产住宅产品其他设计总体原则1 配电箱、弱电箱:1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；1.4 住户内配电箱设置顺序为:（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。
1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。
1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
2 可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门。
3 外露立管:3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。
3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。
4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。
4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。
4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。
如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。
图A图B5 主灯具定位要求：5.1入口玄关：主灯设在中心位置。
5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。
六暖通空调(一) 系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2设备材料选型2.1风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2风管材料防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3空调、采暖水管管材空调冷凝水管采用PVC-U管。
室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。
采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。
2.4套管材料穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。
室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。
(二) 设计要求1防排烟及通风系统1.1加压送风系统1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。
加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：（1）优先布置于地下室不占车位处；（2）其次布置于室外园林隐蔽处；（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4加压送风井最小面积可按下表确定：注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。
其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (89)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (98)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无 电梯 特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅 HF-X 5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
